sagiasd

Προσωπικές απόψεις: 1) Συνιδιοκτησία. Τη ρυθμίζει όποιος θέλει με συναίνεση. 2) Οριζόντια ιδιοκτησία θα γίνει μετά από συμβολαιογραφική πράξη. Πρέπει να γίνει νέα σύσταση για να αποδοθούν χιλιοστά (τα οποία θα είναι με ημερομηνία λήξης - δεν ξέρω πως το αντιμετωπίζουν οι συμβ/φοι) ή απλώς να παραχωρηθεί η χρήση σε κάποιον ιδιοκτητη. 3) Εσύ μπορείς να τη ρυθμίσεις ανεξάρτητα ή και ως προσθήκη καθ' ύψος μίας εκ των ιδιοκτησιών, ρυθμίζοντας με μία δήλωση και έναν από τους κάτω ορόφους. Βεβαίωση για τους κάτω ορόφους μπορείς να δώσεις, νομίζω, χωρίς να ελέγξεις τη σοφίτα αφού βρίσκεται σε κοινόχρηστο (εκτός αν υπάρχει εσωτερική σκάλα...). Για να γίνει νέα σύσταση πρέπει να δοθεί βεβαίωση (μάλλον) για όλες τις ιδιοκτησίες. 4) Χέσ την α. 5) Αν είναι σοφίτα, ναι (εγώ πιστεύω ότι και το εξωτερικό κλιμ/σιο δεν πειράζει). Τις προάλλες μπήκα σε βαπτισμένη ''σοφίτα'' στην άδεια, όπου διαπίστωσα Hmin = 2.80, Hmax = 4.50. Τους είπα σοφίτα γιοκ! 6) Τι εννοείς, για υπολογισμό παραβόλου - συντελεστη ΥΔ; Κανονικά. 7) Και πλήρης κάλυψη να μην έχει γίνει, αφού υπάρχει άδεια για στέγη είναι μια χαρά νομιμότατη (ή τουλάχιστον νομιμοφανής).

@APSP Μπορεί να αποτελέσει αποδεικτικό παλαιότητας της νόμιμης κατασκευής. Εσύ θέλεις να αποδείξεις την παλαιότητα κάποιας αυθαιρεσίας... Αν έχουν φτιάξει αυθαίρετο υπόγειο...ΟΚ, αν έχουν στο δώμα θέλει Α/Φ.

??? Για το θέμα του υπογείου είναι αυτό; Τι απάντηση είναι αυτή ; Θα μας τρελάνουν...

Εννοείς την απόληξη, έτσι; Τα τετραγωνικά αυτά κανονικά δεν έχουν προσμετρήσει στη δόμηση στην αρχική άδεια. Τώρα όμως η κλίμακα οδηγεί σε χώρο κατοικίας, οπότε...;

Αν ο χώρος κατά τα υπόλοιπα είναι εντάξει, συγκρίνεις την υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους ως προς το μέγιστο της περιοχής. Πχ διαμέρισμα με ύψος κατά την άδεια 3,00 μ, μεγιστο περιοχής 14,0 μ, στην πραγματικότητα 3,25 μ. Υπολογίζεις 0,25 / 14,0 < 20%. Συνεπώς συντ υπέρβασης ύψους 0,2. Σε ένα φύλλο καταγραφής συμπληρώνεις τα μ2 του χώρου, την υπέρβαση ύψους και στην υπέρβαση δόμησης την επιλογή χωρίς υπέρβαση.

Καταρχάς να ελέγξεις και το ήδη δηλωμένο, γιατί συνήθως βγαίνουν ψιλοδιαφορές... Για να γίνει η γ' φάση του δηλωμένου πρέπει πρώτα να ρυθμιστούν οι νεότερες αυθαιρεσίες. Ύστερα απευθύνεσαι στην πολεοδομία της γειτονιάς σου για να σου πουν τι χρειάζεται... Για τον 4014 1) Το παλαιό τμήμα, όσον αφορά τα μ2 είναι εντάξει. 2) Για τον αναλυτικό βρες τιμές εδώ (να ναι καλά το michanikos.gr και όλοι οι συνάδελφοι που συνεισφέρουν καθημερινά...) : http://www.michanikos.gr/files/file/110-%CE%91%CE%BD%CE%B1%CE%BB%CF%85%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8B%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%85%CE%BA%CE%BB%CE%AF%CE%BF%CF%85-890/page__st__40#commentsStart Με αναλυτικό πρέπει να υπολογίσεις όλες τις εργασίες που έχουν εκτελεστεί από τη δήλωση της β' φάσης και μετά (ανάλογα με την περιγραφή και τις φωτογραφίες). Αν ήταν στα τούβλα, επιμετρήσεις και αναλυτικό για επιχρίσματα, δάπεδα, χρώματα, κουφώματα, Η/Μ (δες μήπως αποφύγεις τα Η/Μ). Για κάθε εργασία ανα 5000€ χρεώνεις μία παράβαση (500€). To Λινκ σου δε μου λειτουργεί, το λ αφορά τις αμοιβές των μηχανικών, δεν καταλαβαίνω τι σχέση έχει. 3)Το παράβολο με τα μ2 της προσθήκης. Για το πρόστιμο θεωρείς ότι δεν έχεις άδεια, οπότε... 4)το Δ δε σε ενδιαφέρει. Η αποθήκη ως βοηθητικός ανά μ2. Ο εξώστης ο μπαζωμένος τι είναι; Είσοδος με καταπακτή ;! Wow! Για βοηθητικός ακούγεται και αυτός...

Για να κάνεις τη γ' φάση του 1337, πρέπει να μην υπάρχουν άλλες αυθαίρετες κατασκευές στο οικόπεδο, οπότε κάνεις πρώτα ρύθμιση για τη σοφίτα και μετά. Για το μιρορ δε ξέρω τι να πω. Στην πολεοδομία, μήπως μπορεί να γίνει κάτι τύπου μικρής κλίμακας και να καλύψει τις αλλαγές

Αν θέλει να τα δώσει ας τα δώσει. Όλα τα μ2 με 0,5 (βοηθητικού), χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4. Δες και αν εχεις υπέρβαση ύψους ή περίπτωση ξεμπαζώματος με βάση τις τομές.

Καλή τύχη...

Παιδιά οι δόσεις δεν ήταν ποτέ 36. Και μετά την τροποποίηση 34 παρέμειναν, η πρώτη 22/12/2012, η τελευταία 22/09/2014. Έχω υπαγάγει μονάχα περαιώσεις με εφάπαξ και τριμηνιαίες δόσεις. Οι τριμηνιαίες δόσεις παρέμειναν 12 και σε όλες τις περιπτώσεις η πρώτη καταβολή στις 22/12 πέρισυ! Στις απλές δόσεις σίγουρα υπάρχει αλλαγή, για ξαναμετρήστε... Πολύ απλά ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΛΛΑΞΕΙ ΤΙΠΟΤΑ. Πόσο απλή διαδικασία είναι να αλλάξει αυτό στο πρόγραμμα. Και εμείς ψάχνουμε σα τους μ...ες να αποκωδικοποιήσουμε τι σημαίνει το υποβληθεί !!!

Τι εννοείς θα... μας φορολογήσουν ; Ήδη ξεκίνησαν να τα φορολογούν με το έκτακτο τέλος...

Μπορείς να δώσεις λεπτομέρειες σχετικά με τον χώρο, την καταπάτηση και τις αναφορές στα συμβόλαια για να βοηθήσουμε; Να σου δώσω ένα Hint: Αν τα σχέδια αδείας δε συμφωνούν με την πραγματικότητα, υπάρχει περίπτωση αυθαιρέτου και πρέπει να προχωρήσουμε σε ρύθμιση. Αν η σύσταση όμως έχει γίνει με βάση σχέδια που διαφωνούν με τα της αδείας, αλλά συμφωνούν με την πραγματικότητα και την προς ρύθμιση κατάσταση, δεν τίθεται ζήτημα συνιδιοκτησίας. Οι κοινόχρηστοι χώροι, δεν είναι πολεοδομικό μέγεθος για να καθορίζεται στην άδεια, αλλά συμβολαιογραφικό και καθορίζεται στη σύσταση ιδιοκτησιών.

Οτι μπορεί, μπορεί! Το ερώτημα είναι γιατί θες να το κάνεις...;

Έχεις δίκιο να έχεις αμφιβολίες. Στο ΤΕΕ, δυστυχώς, δεν ξέρουν τι λένε; Το γεγονός ότι έλαβες μία τέτοια απάντηση, με λυπεί και με θυμώνει... Η Η4, δε λέει ότι δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης στο από υπόγειο βοηθητικό χώρο σε χώρο κατοικίας, λέει, απλώς, ότι δε χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγή χρήσης. Τόσο τους κόβει όμως... Αναρωτήσου αν μεθαύριο ο ιδιοκτήτης σε καλέσει να δώσεις βεβαίωση για μεταβίβαση και εσύ έχεις στα χέρια σου το κείμενο του 1337 που ανέφερερες και τις φωτογραφίες που υπάρχουν στο φάκελο, θα την δώσεις; Για πλάκα δε ζητάς ενυπόγραφη απάντηση στο ερώτημά σου, να δούμε τι θα γίνει...;

Ιαμβλιχε το ζήτημα περί ισχύος των ερωτ/σεων είναι πολυσυζητημένο και συμφωνώ μαζί σου ότι ουσιαστικά κανένας δε θα μπορέσιε ποτέ να ζητήσει το λόγο αν δεν τις ακολουθήσουμε. Επί του συγκεκριμένου όμως με την Θ4 προκύπτει (επιτέλους) μία ξεκάθαρη διευκρίνιση επί του λεκτικού της Εγκυκλίου(και πάλι όχι του νόμου, βέβαια) που προσπαθούσαμε να αποκωδικοποιήσουμε. Να φανταστείς ότι έχω συμμετάσχει σε διαφωνία υποστηρίζοντας το επιτρεπόμενα / επιτρεπόμενα και όχι το εγκεκριμένα / επιτρεπόμενα. Πλέον όμως θεωρώ το ζήτημα λυμένο και ακουλοθώ, αν και διαφωνώ επί της αρχής, το προτεινόμενο από τη Θ4. Ο καθένας φυσικά κρίνει κα πράττει όπως πιστεύει.

Πω πω, την κατσαμε!!! Το είχα ξεχάσει, δε μου ξαναχε τύχει βλέπεις... Φίλε ssouanis ευχαριστώ για την υπενθύμιση!

Έχω περίπτωση επέκτασης 36 μ2 προ του 83. Το πρόστιμο προέκυψε € 675 (με έκπτωση €540). Πληρώθηκε το παράβολο €500. Πάω να κάνω υπαγωγή με έκπτωση 20% και ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ καμία από τις επιλογές παρά η εφάπαξ δόση χωρίς έκπτωση. Το έχετε ξανασυναντήσει; Φταίει που είναι μικρό το υπόλοιπο; Σαββατιάτικο αυτό μου λειπε...!

Κατ' αρχάς το πρόγραμμα σε αφήνει να το κάνεις, δε σου αφαιρεί την επιλογή αυτή επειδή ενεργοποιείς το τετραγωνίδιο των παραβάσεων, όπως συμβαίνει ας πουμε στις 2000αρες χρεώσεις. Αλλά και λογικά να το δεις είναι δυνατόν να ζητείται να χρεωθεί το σπίτι σαν τελείως αυθαίρετο επειδή ένας τοίχος έχει αλλάξει θέση; Αυτό το μόνη παράβαση πιθανόν πηγαίνει σε παραβάσεις που αφορούν ανά μ2 χρεώσεις, πχ αλλαγές χρήσης ή κλείσιμο χώρων κλπ.

Περίπου τόσο θα ήταν το πρόστιμο αν εφτιαχνες καινουριο όροφο... . Οι πολεοδομικές παραβάσεις δεν επηρεάζουν τον υπολογισμό προστίμου στο πρόγραμμα. Για τον υπολογισμό χρησιμοποιείται το 0,2 / 0,4 Προσωπικά, πάντως, δεν κοιτάζω και δεν δηλώνω παραβάσεις όπως αυτές που ανέφερες. Μόνο ότι επηρεάζει κάλυψη, δόμηση, όγκο...

τηλέφωνο στη δημοτική αστυνομία και έρχονται σπίτι...

ΚΕΠ αλλιώς θα βγάζαμε καμιά δεκαριά για τον καθένα...

Αν δεν θες να πάρεις μην κόψεις τίποτα...

Να ξεκαθαρίσω την προσωπική μου άποψη γιατί πάτε να με μπερδέψετε! Παράδειγμα: Οικ. Αδεια -> 3οροφο (ισόγ + 2 όροφοι), 3 * 3,00 μ = 9,00 μ. Μέγιστο πχ 14 μ. Πραγματικότητα -> 3 * (3,00 + 0,15) ο κάθε όροφος και προσθήκη ρετιρέ στο δώμα 2,90 μ και 0,50 μ υπερύψωση του ισογείου (τρία σκαλάκια και μπαίνεις ). Σύνολο 0,5 + 9,45 + 2,90 = 12,85 μ. Αν υπάρχει ή όχι σύσταση και πόσοι ιδιοκτήτες δε με ενδιαφέρει. Πράττω έχοντας στο νου μου τη βεβαίωση της μελλοντικής ενδεχόμενης μεταβίβασης. α) Δώμα 2,9/14 > 20% => ΥΥ = 1,4 β) Κάθε όροφος 0,15/14 <20% => ΥΥ = 0,2 για τα νόμιμα τμήματα, 1,2 για αυθαίρετες επεκτάσεις. γ) Υπερύψωση 0,5/14 <20% => ΥΥ = 0,2 για τη συνολική κάλυψη (νόμιμη + αυθαίρετη) Για το (γ) δήλωση και οφειλή από το σύνολο των συνιδιοκτητών. Αν υπάρχει σύσταση ποιος χέστηκε; Αν δεν υπάρχει και κάποτε θα γίνει πρέπει να δηλωθεί.

Ξέχασα να ρωτήσω αν είναι πλέον εντός ή εκτός σχεδίου. Για εντός, κατ αρχάς να εξετάσεις στην πολεοδομία την περίπτωση γ' φάσης στην πολεοδομία. Δεν ξέρω τι πρόβλημα θα βρεις με τις εργασίες αποπεράτωσης, αλλά μπορεί να αξίζει. Αυτό εφόσον δεν υπάρχουν άλλα αυθαίρετα στο οικόπεδο. Αν το παραπάνω δε γίνεται, προσωπικά βρίσκω και τους δύο τρόπους έγκυρους. 1. Με τον αναλυτικό έχεις ένα κτίσμα που εξαιρείται του νομου 4014, αλλά έχεις μία μορφή αυθαίρετη. Με τη δήλωση των εργασιών, πιστεύω, ρυθμίζεται. Ίσως μετά από αυτή την ενέργεια να πρέπει να γίνει η γ' φάση. 2. Επειδή το κτίσμα εξαιρείται του ν.4014 λόγω της ένταξής του στο 1337, δε μπορεί να δηλωθεί τυπικά ως νέα αυθαιρεσία. Το λεκτικό που θα πρέπει να ακολουθήσεις είναι αλλαγή χρήσης από αδιαμόρφωτο υπόγειο σε υπόγειο χώρο με χρήση κατοικίας. Δε βρίσκω λόγο αυτό να μη γίνει δεκτό. Οπότε, ναι, προτείνω να εξετάσεις τι είναι οικονομικότερο για τον πελάτη και την ημιδιαφορά να την προσθέσεις στην αμοιβή σου ...