Roukat

Καλημέρα κι από μένα! Ομολογώ ότι δεν πολυέψαξα να δω αν έχει ήδη συζητηθεί το συγκεκριμένο (μάλλον έχει...) αλλά εγώ θα το ρωτήσω! Λοιπόν έστω ότι έχω κτίσμα 100 τμ με άδεια του 1980 κι έστω ότι έγινε μία αυθαίρετη προσθήκη άλλα 50 τμ το έτος 2000 η οποία τακτοποιήθηκε με το Ν.4178/13. Στο διορθωμένο Ε9 πώς θα φαίνεται αυτό? Εγώ νόμιζα...ότι θα υπάρχουν δύο γραμμές : 1) κύριοι χώροι ,100 τμ ,ημ/νια 1980 και 2)κύριοι χώροι , 50 τμ,ημ/νια 2000 Όμως τλωρα που μίλησα με το λογιστή μου είπε ότι δεν γίνεται για την ίδια ιδιοκτησία να υπάρχουν ξεχωριστές γραμμές....οπότε θα μπουν όλα μαζι τα τετραγωνικά με ημ/νία κατασκευής την τελευταία...δηλ του 2000....βέβαια, μου είπε ότι γράφουν και σχόλια σε αντιστοιχα πεδία που αναφέρουν ότι το αρχικό κτίσμα ήταν του 1980, κάτι που δε φαίνεται φυσικά στο εκτυπωμένο Ε9... Έχετε άποψη επί του θέματος? Ευχαριστώ!!!!

Δημήτρη σ'ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις, πριν ξεκινήσω λοιπόν θα συμβουλευτώ τον συμβολαιογράφο του πελάτη μου. Πάντως, επιβεβαίωσα με πολεοδομία ότι στην πολυκατοικία αυτή που έχει κατασκευασθεί το 1978 δηλαδή πριν τις 17-2-1989 , εφόσον δεν κατατέθηκε ποτέ, αφού δεν υπήρχε υποχρέωση τότε, μελέτη Παθητικής πυροπροστασίας, τότε ΔΕΝ τίθεται θέμα για το αν αλλάζει η μελέτη Παθητικής Πυροπροστασίας με τις αλλαγές που θα κάνουμε. Το ίδιο ισχύει και για ηλεκτρολογικά-μηχανολογικά, οπότε από αυτήν την άποψη προχωράω κανονικά προς Ε.Ε.Μ.Κ. (εσωτερικές διαρρυθμίσεις) κι όχι για κανονική άδεια δόμησης.

Οκ νομίζω καταλαβαίνω το σκεπτικό σου...το θέμα μου είναι όμως ότι στόχος όλων αυτών είναι να υπάρχει πρόσβαση όπως είπα στον ακάλυπτο κι έπειτα να γίνει τροποποίηση του πίνακα αναλογιών...υποθέτω ότι επιβάλλεται και τροποποίηση σύστασης...θέλουν άλλωστε όλοι οι ιδιοκτήτες να τα έχουν όλα νόμιμα, έτσι μου είπαν, οπότε? Άντε και δίνεις αν χρειαστεί βεβαίωση νομιμότητας για το κατάστημα...στα υπόλοιπα δεν θα υπάρχει κόλλημα?

Καλησπέρα Δημήτρη, λοιπόν πρόκειται για πολυκατοικία που αποτελείται από το κατάστημα (υπόγειο-ισόγειο-πατάρι) που ανήκει στον πελάτη μου και από πάνω έχει άλλους 4 ορόφους με διαμερίσματα. Τα διαμερίσματα ΔΕΝ έχουν πρόσβαση προς τον ακάλυπτο...ωστόσο στο επίπεδο του ημιορόφου υπάρχει μία πόρτα η οποία οδηγεί από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο προς το πατάρι του καταστήματος. Επομένως πολύ εύκολα. κατασκευάζοντας έναν τοίχο δημιουργούμε συνέχεια στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ώστε να μπορούν και οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων να έχουν πρόσβαση στον ακάλυπτο. ΑΠΟΡΙΑ: έστω ότι κάνω δήλωση Ν.4178/13 μία λοιπή παράβαση....έπειτα θέλω να βγάλω Ε.Ε.Μ.Κ....μπορώ να θεωρήσω ότι κάνω εσωτερικές διαρρυθμίσεις? Αλλάζουν ηλεκτρολογικά- μηχανολογικά και παθητική πυροπροστασία? Το 1978 που βγήκε η άδεια δεν απαιτούνταν καν παθητική...ποια είναι η γνώμη σου?

Καμία σκέψη για το #527 Πήγα πριν λίγο και από πολεοδομία και ο υπάλληλος με ξεπέταξε λέγοντάς μου ότι καλά το σκέφτομαι....

Καλησπέρα, χρειάζομαι τα φώτα σας!!! Λοιπόν σε οικόπεδο με δύο οικοδομές, οι οποίες χωρίζονται σε πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες, έχουν βγει κατά καιρούς άδειες δόμησης, νομιμοποιήσεις (ν.1512/85) τακτοποιήσεις(ν.3843/10, ν.4014/11) κλπ. Βασικά είχαν χαθεί τα σχέδια της αδείας της οικοδομής του 1978 και εκ των υστέρων βγήκαν και άλλες άδειες και νομιμοποιήσεις και έτσι έχω στα χέρια μου κάποια σχέδια. Ο πελάτης μου έχει την εξής ιδιοκτησία (κατάστημα): υπόγειο, ισόγειο και πατάρι στην μία από τις δύο πολυκατοικίες που είναι πενταόροφη. Υφιστάμενη κατάσταση: ενώ στα σχέδια υπάρχει εσωτερικός ανελκυστήρας για επικοινωνία των τριών επιπέδων, καταργήθηκε αυτή η τρύπα εδώ και χρόνια και έχει κατασκευασθεί σε διαφορετικές θέσεις εσωτερική κλίμακα προς υπόγειο και εσωτερική κλίμακα προς πατάρι (μεταλλική σκάλα) Τι θέλουν κάνουν τώρα: 1) να αφήσουν τη σκάλα προς το πατάρι ως έχει, αποκλείοντάς την όμως με τοίχο ώστε να την κάνουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (τώρα δεν μπορώ να το εξηγήσω χωρίς σχήμα...πάντως σκεφτείτε ότι απλά με μερικά ytong θα κατασκευαστεί ένας τοίχος μέσα στο ισόγειο και στο πατάρι αφαιρώντας έτσι 10 τμ από το κατάστημα και κάνοντάς τα κοινόχρηστα...) 2) αφού πλέον δεν θα υπάρχει πρόσβαση προς το πατάρι από το κατάστημα να κατασκευάσουν μία νέα εσωτερική κλίμακα (μεταλλική) Άρα έχουμε αυθαίρετο κλείσιμο τρύπας ανελκυστήρα, αυθαίρετες κατασκευές κλιμακοστασίων και ανάγκη για έκδοση αδείας για κατασκευή εσωτερικού τοίχου και εσωτερικής μεταλλικής σκάλας. η σκέψη μου είναι μήπως το βάλω στο Ν.4178/13 με επιλογή «προς έκδοση οικοδ. αδείας» κι έπειτα βγάλω μία Ε.Ε.Μ.Κ. (ίσως περίπτωση ιθ) μόνο για το κατάστημα και όχι για όλη την οικοδομή. Τι λέτε? Αν μπορείτε δώστε μου μία κατεύθυνση ώστε να το μελετήσω πιο σωστά το θέμα.

Οψόμεθα λοιπόν...

Με συγχωρείς Δημήτρη αν επανέλαβα προηγούμενη συζήτηση, δεν διάβασα όλα τα μηνύματα, πάντως συμφωνούμε! Τώρα ως προς τα δικά μου, διαπίστωσα ότι η πλευρά του κτιρίου που βλέπει στον ακάλυπτο έχει βγει 30 εκατοστά προς τον ακάλυπτο....κι επειδή είναι κατοικία προ του 75 πάει με πρόστιμο 500ευρώ. Διάβασα στο νέο νόμο και ήθελα μια επιβεβαίωση βασικά...ότι η αντίστοιχη αυθαιρεσία θα χρεώνεται με 250 ευρω? Ισχύει ή έχει αλλάξει κάτι?

Εγώ συνάδελφοι καταλαβαίνω ότι είχαν κάνει πατάτα με το αρχικό κείμενο που έλεγε αποκλειστική χρήση κατοικία, και μετά έβαλαν το «επικρατούσα χρήση κατοικία» με το σκεπτικό να τακτοποιείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σε κτίσματα με επικρατούσα χρήση κατοικίας, τύπου πολυκατοικία πολυώροφη με διαμερίσματα στους ορόφους και καταστήματα στο ισόγειο. Αν μου τύχαινε περίπτωση τακτοποιήσης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κτίριο που ΔΕΝ έχει επικρατούσα χρήση κατοικίας....δεν θα το πήγαινα κατηγορία 1...αυτή είναι η άποψή μου βέβαια. Μία ερώτηση κι από μένα: έχω περίπτωση διαμερίσματος σε πολυκατοικία με άδεια του 1965 στο οποίο εκ κατασκευής μία πλευρά έγινε κατά 30 cm πιο μεγάλη με αποτέλεσμα το διαμέρισμα από 46 τμ να γίνει 47,65τμ....Πιστεύετε είναι καλύτερο να πω στον πελάτη μου να πληρώσει ένα 500αρικο τώρα ή να περιμένει το νέο νόμο? Αν έχω καταλάβει καλά θα πληρώσει 250ευρώ? Βασικά έχω δύο τέτοιες περιπτώσεις όπου πήγα να εκδώσω μία βεβαίωση και προέκυψαν τέτοιου τύπου διαφορές...εσείς τι κάνετε σε ανάλογες περιπτώσεις?

Χαχαχαχα κοίτα Ιάσονα μην το παίρνεις στραβά, πρέπει να είμαστε «ανοιχτοί» άνθρωποι Άλλωστε ενεργά συμμετέχω μόνο στο michanikos.gr αλλά μου αρέσει να διαβάζω.... γενικά!

Μμμμμ σ΄έχασα λίγο τώρα....δεν καταλαβαίνω τη σύνδεση με το άρθρο11....πάντως με βάση τη λογική τη δική μου αν κάποιος είναι νόμιμος κληρονόμος, κάνει δήλωση φόρου κληρονομιάς και θέλει να πληρώσει και πρόστιμο στα αυθαίρετα, δε βλέπω το λόγο να τον εμποδίσω εγώ και δε βλέπω το λόγο να μην αποδεχτεί εκ των υστέρων μία κληρονομιά για την οποία έχει δώσει τόσα λεφτά σε πρόστιμο και σε φόρους Η ερώτηση είναι :Εγώ έχω κυρώσεις αν κάτι πάει στραβά?

Δεν ζητάει να προηγηθεί, λέει ότι μπορεί να προηγηθεί...και προτείνει να γίνει έτσι.

Σε άλλο φόρουμ που κοίταζα, υποστηρίζει κάποιος (που δεν ξέρω τι ειδικότητα έχει...) ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση με Ν.4178/13 όπου οι ιδιοκτήτες θα προκύπτουν με Πιστοποιητικό περί ''μη δήλωσης αποδοχης κληρονομιάς'' από υποθηκοφυλακείο σε συνδυασμό με πιστοποιητικό οικογεν. κατάστασης απ' όπου θα προκύπτει η συγγενική τάξη (σύζυγος-τέκνα) Πάνω σε αυτό τι λετε?

καλημέρα, μόλις μίλησα κι εγώ με συμβολαιογράφο και μου είπε να κάνω κανονικά τακτοποίηση και μετά θα κάνει την αποδοχή κληρονομιάς....μου είπε ότι ο πελάτης θα κάνει δήλωση φόρου κληρονομιάς....άραγε αυτό θα ανεβάσω αντί του Ε9? Μπέρδεμα....

sada κατά την άποψη μου θα το δηλώσεις και με μειωτικό συντελεστή και σαν Κατηγορία 1. Χρήση: Άλλη Κατοικία

Μμμμ κάτι κατάλαβα....όσο για τα σώματα θερμιδομετρητές δεν είναι αυτά που βλέπω? Δε νομίζω ότι υπάρχουν θερμοστατικούς διακόπτες/κεφαλές έτσι? Οπότε το αφήνω Κατηγορία ελέγχου Δ, σωστά?

να αυτό είναι! Τι ισχύει? και η άλλη φωτογραφία είναι από την συνδεσμολογία στον λέβητα...δεν ξέρω αν πρόκειται για αντιστάθμιση...

Γεια σας, μήπως γνωρίζει κάποιος να μου πει τι ακριβώς παίζει με αυτό το καλοριφερ? Βασικά έχω παλιά πολυκατοικία του 1980 με δισωλήνιο σύστημα (συστημα λεβητα- καυστήρα) και έχω αναλάβει να κάνω το ΠΕΑ ενός διαμερίσματος. Όλα τα καλοριφέρ λοιπόν έχουν αυτούς τους μηχανισμούς μέτρησης θερμίδων (?????) ή κάτι τέτοιο? Γνωρίιζετε τι είναι ακριβώς αυτά? Ειχα βάλει σαν fim=1για τον υπολογισμό του Β.Α. τερματικών μονάδων και κατηγορία αυτοματ. Δ, αλλάζει κάτι με αυτά? ΥΓ Προσπαθω να ανεβάσω μία φωτο αλλά δεν ανεβαίνει με τίποτα...τέλοσπαντων, έχουν όλα από μία μικρή συσκευή με οθόνη πάνω στις φετες του καλοριφερ

Καλό μήνα! Άλλη μία ερώτηση!!!!!!Από τη στιγμή που θα θεωρήσω όλο τον Φ.Ο. αμόνωτο , αλλά την τοιχοποιία πλήρωσης (που είναι πάλι μπετόν) με πλημμελή θερμομόνωση, θεωρείτε ότι πρέπει να τικάρω στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ την επιλογή «θερμομόνωση των κατακόρυφων δομικών στοιχείων» για υπολογισμό θερμογεφυρών? (ΘΕΩΡΗΤΙΚΆ θα ήταν καλύτερα την προσαύξηση του +0,1 στους συντελεστές των πλημμελώς μονωμένων να την κάνω χειροκίνητα, ειδάλλως θα σου προσαυξήσει με +0,10 και τους συντελεστές των αμόνωτων στοιχείων ) 0

Ακριβώς όπως τα λέτε είναι, σας ευχαριστώ πολύ για την ανταπόκριση!

Οκ το κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ!

Ναι, ένα δίκιο το έχεις...από την άλλη με Umax που το έκανα ένα τέστ μου βγήκε Ε! Σκέψου να πάρω και τιμές για ανεπαρκή θερμομόνωση ή καθόλου....ξέρω κι εγώ με βάση τη λογική θα έπρεπε να μου βγει το χειρότερο κατηγορία Ε, μιλάμε για κατοικία του 2006! Που δεν έχει κατοικηθεί ακόμα....αν το βγάλω Ζ ή Η, θα με πάρουν με τις πέτρες, ξέρω κι εγώ...ουφ....

Ναι εννοείται ότι θα ζητήσω το Ε9, όπου θα του ζητήσω να: - προσθέσει στα τετραγωνικά κύριων χώρων την κουζίνα του υπογείου και προφανώς και το διάδρομο προς αυτήν και - στα τετραγωνικά των βοηθητικών χώρων να προσθέσει την αυθαίρετη αποθήκη. ΕΡΏΤΗΣΗ: ο πελάτης μου θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς και μετά θα πουλήσει τη μονοκατοικία. Οπότε θα του ζητήσω να κάνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς και να πάει στο λογιστή να φτιάξει το Ε9 ώστε να φαίνεται ότι το ακίνητο του ανήκει και καπάκι να κάνει διόρθωση σε αυτό το Ε9 με τα τετραγωνικά που θα του δώσω εγώ και μετά αφού μου δώσει και το Ε9 θα ολοκληρώσω την υπαγωγή....Ελπίζω να μην υπάρξει πρόβλημα με αυτή τη διαδικασία.

Για να πάρει άδεια λειτουργίας το κατάστημα πρέπει 1ον) να δώσεις Βεβαίωση Χώρου Κύριας χρήσης, δηλαδή να ελέγξεις τη νομιμότητά του (που απ΄΄οτι λες δεν είναι τελείως νόμιμο...) 2ον) το wc μπορεί να βρίσκεται στο υπόγειο με την προϋπόθεση να μετράει στο συντελεστή δόμησης Άρα στην περίπτωση σου , εγώ θα το έβαζα στα αυθαίρετα (ν.4178/13)και θα δήλωνα για το wc υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή, ενώ στην τεχνική έκθεση θα υπογράμμιζα ότι πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης ο οποίος βρίσκεται σε στάθμη υπογείου και γι αυτό λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. ΔΕΝ έχεις άλλη λύση....επίσης επειδή την έχω πατήσει....αν τυχόν ο πελάτης σου σκέφτεται να φτιάξει και καμιά κουζίνα στο μέλλον στο υπόγειο , τακτοποίησε από τώρα και τα τετραγωνικά αυτά

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση, απλά αν εξαιρέσεις το Ε9 δεν έχω κάποιο δημόσιο έγγραφο....σκέφτομαι λοιπόν στην τεχνική μου έκθεση να δείξω φωτογραφίες που να δείχνουν ότι το παράθυρο της αποθήκης κάτω από την υποτιθέμενη μπαζωμένη βεράντα είναι ίδιο με τα υπόλοιπα της μονοκατοικίας, καθώς και τα καλοριφέρ της κουζίνας του υπογείου είναι ίδια με τα υπόλοιπα. Ελπίζω αυτό να με κατοχυρώνει διότι δεν είμαι διατεθειμένη να βρω το μπελά μου για κανέναν πελάτη....το βασικό είναι βέβαια ότι πράγματι η χρονολογία κατασκευής τους είναι το 1994. Η αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ πράγματι δεν υφίσταται από τη στιγμή που μπήκαν τα θερμαντικά σώματα στο χώρο? Διότι αν θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει να μην υπολογίσω σε αυτό παλαιότητα...