PANOS@77

Faethon, σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα, για μια ενοικίαση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος ο ενοικιαστής ζητάει βεβαίωση. Το κατάστημα έχει ενταχθεί στον 4495 και έχει πληρωθεί μέχρι στιγμής το 30% του προστίμου. Η βεβαίωση αυτή βγαίνει τώρα μόνο μέσω της ΗΤΚ ?

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα tettris, Αφού υπάρχει σύσταση ο καθένας κοιτάει τη δική του και μόνο ΟΙ για την αποθήκη θα βάλω στον Συντελεστή δόμησης 5. στα τετραγωνικά μέτρα με μειωτ. συντελεστή,τα μέτρα της αποθήκης και θα τσεκάρουμε το ''μόνο υπέρβαση ύψους ή κάλυψης''. Επίσης στο συντελεστή ύψους 6. έχουμε υπέρβαση ύψους της αποθήκης 30εκ. και (3,10-2,80)/7,50 =4%< 20% Κατηγορία 4 αφού δεν παραβιάζεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το ύψος. Ανάλογα και για το ισόγειο κατάστημα .Κάνω κάτι λάθος?

Καλημερα Έχω περίπτωση ισογείου καταστήματος( Ι 1) και υπόγειας αποθήκης (Υ1)σε κτίριο καταστημάτων( υπογειο ,ισογειο ,οροφος) σε εκτός σχεδίου με σύσταση ΟΙ και άδεια. Το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50. Στην άδεια η αποθήκη έχει ύψος 2,80 μ ενώ στην πράξη έγινε 3,10 μ. και το ισόγειο κατάστημα στην άδεια είναι 2,80 ενώ έγινε 4,14 μ. Το συνολικό ύψος κτιρίου το μέτρησα 7,81 μ ενώ στην άδεια είναι 6,30μ. Άλλη παράβαση δεν υπάρχει. Επειδή εξετάζω οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι όλο το κτίριο μπορώ να δηλώσω μια λοιπή παράβαση για το κατάστημα και σε άλλη δήλωση μια λοιπή παράβαση για την αποθήκη?

Καλημέρα, Υπόγεια αποθήκη σε κτίριο καταστημάτων (υπόγειο ,ισόγειο ,α όροφος)με σύσταση ο.ι. και με άδεια. Η αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι μία σε όλο το υπόγειο τμήμα του κτιρίου ενώ στη σύσταση το υπόγειο τμήμα του κτιρίου είναι χωρισμένο σε 3 ανεξάρτητες Ο.Ι. (αποθήκες) .Ο πελάτης μου έχει την μια. Στην άδεια είναι μπαζωμένο όλο ενώ στην πράξη το τοιχειο της μιας όψης δεν έχει φτιαχτεί και το τμήμα μόνο σε αυτή την όψη είναι ξεμπάζωτο. Για το τοιχειο που δεν φτιάχτηκε να βάλω μια λοιπή παράβαση ? Τι λετε? και να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση για το κοινόχρηστο ξεμπαζωτο τμήμα .

Καλησπέρα, θα γίνει μια τροποποιητική πράξη σύστασης σε 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, λόγω του ότι τακτοποιήθηκαν και στις δύο αυθαίρετες επεκτάσεις τους. Η μια είναι υπόγεια αποθήκη ( στους σοβάδες )και η άλλη ισόγειο διαμέρισμα σε κτίριο κατοικιών .Το διαμέρισμα είναι ημιτελές (ο ένας εξωτερικός τοίχος δεν έχει καν κατασκευαστεί). Και τα δυο είναι μη ηλεκτροδοτούμενα. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε να βγάλω ΗΤΚ και για τις δύο. Χρειάζεται να βγάλω ΠΕΑ ?

Καλησπέρα, για αίτημα μεταφοράς από Οριστική Υπαγωγή --------> Υπαγωγή υπάρχει η δυνατότητα πληρωμής μέσω πιστωτικής κάρτας ?

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Έχω περίπτωση ΟΙ υπόγειας αποθήκης και ξεχωριστής ΟΙ ισόγειου διαμερίσματος σε κτίριο διαμερισμάτων 4 ορόφων, με αδεια εντός πόλεως . Σε κάθε όροφο έχουμε από μια οριζόντια ιδιοκτησία με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο του ασανσέρ . Η αποθήκη είναι στη σωστή υπόγεια στάθμη και επεκτάθηκε αυθαίρετα εκτός του περιγράμματος της άδειας στον ακάλυπτο κατά 25 μ2. εντός της πρασιάς , επίσης μπήκε αυθαίρετα κατά 2 μ2 εντός του κοινόχρηστου χώρου του ορόφου. Στις υπόλοιπες ΟΙ των άλλων ορόφων έχουμε μια ΥΔ κατά 4μ2. Το κοινόχρηστο τμήμα του ορόφου (δηλ το κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο του ασανσέρ) επεκτάθηκαν αυθαίρετα προς τον ακάλυπτο κατά 1 μ2 , άλλαξε σχήμα και υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Η πρόσβαση στην υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την άδεια είναι από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και μόνο αλλά στην πραγματικότητα φτιάχτηκε και ράμπα εισόδου στον ακάλυπτο ώστε να υπάρχει και η δυνατότητα της εξωτερικής πρόσβασης. Εγώ έχω αναλάβει να τακτοποιήσω το υπόγειο και το ισόγειο διαμέρισμα. Θα κάνω από μία ξεχωριστή δήλωση για το κάθε ένα. Ασχολούμαι με τις αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα τμήματα σε αυτούς τους δυο ορόφους και την αυθαίρετη ράμπα? ή το σωστό είναι να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα όλου του κτιρίου?

Κατανοητό ότι μου έγραψες και συμφωνώ με αυτό. Για τα αυθαίρετα τετραγωνικά που θα βάλω στους υπολογισμούς (ΥΔ και κατηγορία) είχα ένα προβληματισμό, αλλά καταλήγω να βάλω τα μέτρα που βγαίνουν έξω από το νόμιμο περίγραμμα και δεν θα ασχοληθώ καθόλου με μέτρα που μπαίνω μέσα.

οχι ,δεν αναφέρει πουθενά αποκλειστική χρήση σε ακάλυπτο. Αναφέρει ΜΟΝΟ αποκλειστική χρήση δώματος υπέρ της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν υπήρχε αναφορά σε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κάθε μιας ΟΙ επι του ακαλυπτου πως θα το χειριζόμουν?

Ισόγεια οριζόντια ιδιοκτησία Ι5 σε συγκρότημα 5 ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών εντός σχεδίου με αδεια Σύμφωνα με την άδεια η Ι5 είναι 61,50 μ2 ενώ στην πράξη έγινε 63,72 μ2 . Έχουμε μια διαφορά δηλαδή 63,72-61,50=2,22 μ2. Όπως φαίνεται στο σκαρίφημα- περίγραμμα έχουμε μια μείωση κατά -2,18μ2 ( τμήμα 1) και μια επέκταση κατά 4,3 μ2 (τμήμα 2) σε σχέση με το περίγραμμα της αδειας Η εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη αφορούν σε απολύτως συγκεκριμένους χώρους και πρέπει να ελέγξω με βάση το νόμιμο περίγραμμα , άρα αυθαίρετα τετραγωνικά θα βάλω τα 4,3 που βγαίνω προς τα έξω και όχι τα 2,22 μ2=63,72-61,50. Σωστά? η κάνω κάτι λάθος? img412.pdf

Κτίριο αποτελούμενο από ισόγειο , α όροφο και στέγη από κεραμίδια σύμφωνα με την άδεια. Στην πράξη σύστασης και τα σχέδια της άδειας,το ισόγειο είναι διαμέρισμα Ι1, ο α όροφος είναι διαμέρισμα Α1 και τέλος υπάρχει η αέρινη στήλη με στοιχείο πίνακα Β1.Ολα έχουν δικό τους ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Στην πράξη όμως στο δώμα φτιάχτηκε :α)απόληξη κλιμακοστασίου ( η στέγη δεν κατασκευάστηκε) και β)αυθαίρετο διαμέρισμα 30τμ(προέκταση της απόληξης) . Στο διαμέρισμα του δωματος μπαίνεις από την εξώπορτα που υπάρχει στο ισόγειο του κτιρίου και ανεβαίνεις τη σκάλα . Επίσης ενώθηκε και το ισόγειο και ο α όροφος και έγινε ένα διαμέρισμα, με την ίδια σκάλα που ανεβαίνεις και στο δώμα. Άρα τώρα υπαρχουν 2 διαμερίσματα , όπου περνάς μέσα από το διαμέρισμα (του ισογείου + α ορόφου)για να ανέβεις στο διαμέρισμα του δώματος . Εγώ μπορώ να τακτοποιήσω την ένωση ισογείου και α ορόφου ( με 1αλλαγη διαμερισματωσης στο ισογειο και με 1αλλαγη διαμερισματωσης στον α οροφο ) σε μια δήλωση και να μην ασχοληθώ με το διαμέρισμα στο δώμα? Διοτι η ΥΔ του δωματος είναι κατηγορια 5.

Αυτό που μου λέτε θα κάνω. Ευχαριστώ και τους δυο για τις απαντήσεις σας!

Kαλημερα, σε εκτός σχεδίου θα φτιαχτούν 3 κατοικίες από οπλισμένο σκυρόδεμα( 140μ2 η κάθε μια ) και θα αιτηθω εργοταξιακό. Τι να βάλω μονοφασικό ή τριφασικό Νο1? Ποιο μπορεί να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της κατασκευής? Ενας ηλεκτρολόγος μου λέει ότι το μονοφασικό με καλύπτει ενω ενας άλλος ότι είναι καλύτερα να βάλω τριφασικό Νο1.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Καλησπέρα, άδεια για εκτός σχεδίου με 3 ισόγειες κατοικίες με υπόγειο. Το άρθρο λέει ότι ο αρχικός έλεγχος γίνεται μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων ,οπλισμού θεμελιωσης και τοιχίων υπογείου και ο επόμενος μετα την ολοκληρωση του φ.ο. Μπορώ να φτιάξω την μια από τις 3 κατοικίες μέχρι και τα μπετά, και μετά να ξεκινήσω την δεύτερη? ή πρέπει να φτιάχνονται ταυτόχρονα και οι 3 μαζί ανά στάδια? Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς αυτό?

Παύλο σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Ισόγειο διαμέρισμα Ι1 100μ2 σε κτίριο 3οροφο με σύσταση οριζ .ιδιοκτησιών με άδεια . Αυθαίρετα το 2007 χτίζουν την εσωτερική πόρτα του ενός υπνοδωματίου και το διαμέρισμα χωρίζεται σε ανεξάρτητα Ι1α=20 μ2 και Ι1β=80μ2 και κάνουν τροποποιητική πράξη για σύσταση μερικότερων οριζ. Ιδιοκτησιών.Το 2010 στο Ι1α κανουν και μια αυθαιρετη προεκταση στον κοινοχρηστο . Ποια χιλιοστα θα βαλω για την ευρεση του ποσοστου ΥΔ της Ι1α, τα παλια ή τα νεα ? Επισης είναι διαφορετικη διαμερισματωση ή παει με αναλυτικο το χτισιμο σαν μια λοιπη παραβαση?

Για αυθαίρετη πισίνα, είχε βγει άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τον 4178/13 . Έπειτα έγινε αυθαίρετα Μείωση βάθους της πισίνας , χωρίς να βγει άδεια . Να κάνω χρήση της παραγράφου 3.β) του άρθρου 94 ,όπου ο ιδιοκτήτης προβαίνει αυτοβούλως στη νομιμοποίησή του? Σκέφτομαι σωστά?

img257.tif Καλησπέρα Παύλο, Στην κάτοψη της άδειας, υπάρχει υπόγειο ως κύριος χώρος όλος , που έχει προσμετρηθεί κανονικά στη δόμηση τη συνολική, όπου δείχνει 2 διαμερίσματα κατοικιών , κοινόχρηστη σκάλα και κοινόχρηστο διάδρομο. Στο ισόγειο του κτιρίου υπάρχουν 2 διαμερίσματα όπως και στον Α όροφο( και στην άδεια και στην πράξη). Βάση αδείας η είσοδος στο κτίριο γίνεται με σκάλα από το δρόμο προς το ισόγειο και η πρόσβαση στα 2 διαμερίσματα του υπογείου γίνεται με την εσωτερική σκάλα. Στη πράξη η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται από κεντρική είσοδο του υπογείου .Το διαμέρισμα του πελάτη μου είναι το διαμέρισμα 1.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση υπογείου ορόφου σε 2οροφο κτίριο όπου στα σχέδια της άδειας υπάρχουν : 2 διαμερίσματα , η εσωτερική σκάλα και ο κοινοχ. διάδρομος που οδηγεί στα 2 διαμερίσματα καθώς το υπόγειο είναι μπαζωμένο. Υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίου Στην πράξη έχει γίνει ξεμπάζωμα υπογείου , το διαμέρισμα του πελάτη μου πήρε τμήμα 4 μ2 από το διπλανό διαμέρισμα καθώς και 2μ2 από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Εχει γίνει αλλαγη των διαστασεων ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών καθώς και αλλαγή στη θέση του WC. Να βάλω διαφορετική διαμερισματωση για τα 4 μ2 , ΥΔ για τα 2μ2 , 1 λοιπη παραβαση για το ξεμπαζωμα και 1 μικρη παραβαση κατηγ 3 για τα ανοίγματα? Σκέφτομαι σωστά?

Καλησπέρα Ιάσωνα, και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου Επειδή θα έχουμε και αλλαγή μηχανικού και θέλω να βεβαιωθώ για την σωστή διαδικασία που ακολουθούμε ώστε να διασφαλιστούν . Ο υπάρχων διαχειριστής μέσω της δήλωσης του 4014 να πατήσει αποδοχή αλλαγής υπεύθυνου μηχανικού δήλωσης? Και τα υπόλοιπα δηλ η μεταφορά στον 4178 και μετα στον 4495 τα κάνει ο νέος διαχειριστής ή ακολουθούμε άλλη διαδικασία? Για το απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή αν μπορείς να γίνεις ποιο αναλυτικός