PANOS@77

Καλησπέρα, άδεια για εκτός σχεδίου με 3 ισόγειες κατοικίες με υπόγειο. Το άρθρο λέει ότι ο αρχικός έλεγχος γίνεται μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων ,οπλισμού θεμελιωσης και τοιχίων υπογείου και ο επόμενος μετα την ολοκληρωση του φ.ο. Μπορώ να φτιάξω την μια από τις 3 κατοικίες μέχρι και τα μπετά, και μετά να ξεκινήσω την δεύτερη? ή πρέπει να φτιάχνονται ταυτόχρονα και οι 3 μαζί ανά στάδια? Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς αυτό?

Παύλο σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Ισόγειο διαμέρισμα Ι1 100μ2 σε κτίριο 3οροφο με σύσταση οριζ .ιδιοκτησιών με άδεια . Αυθαίρετα το 2007 χτίζουν την εσωτερική πόρτα του ενός υπνοδωματίου και το διαμέρισμα χωρίζεται σε ανεξάρτητα Ι1α=20 μ2 και Ι1β=80μ2 και κάνουν τροποποιητική πράξη για σύσταση μερικότερων οριζ. Ιδιοκτησιών.Το 2010 στο Ι1α κανουν και μια αυθαιρετη προεκταση στον κοινοχρηστο . Ποια χιλιοστα θα βαλω για την ευρεση του ποσοστου ΥΔ της Ι1α, τα παλια ή τα νεα ? Επισης είναι διαφορετικη διαμερισματωση ή παει με αναλυτικο το χτισιμο σαν μια λοιπη παραβαση?

Για αυθαίρετη πισίνα, είχε βγει άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τον 4178/13 . Έπειτα έγινε αυθαίρετα Μείωση βάθους της πισίνας , χωρίς να βγει άδεια . Να κάνω χρήση της παραγράφου 3.β) του άρθρου 94 ,όπου ο ιδιοκτήτης προβαίνει αυτοβούλως στη νομιμοποίησή του? Σκέφτομαι σωστά?

img257.tif Καλησπέρα Παύλο, Στην κάτοψη της άδειας, υπάρχει υπόγειο ως κύριος χώρος όλος , που έχει προσμετρηθεί κανονικά στη δόμηση τη συνολική, όπου δείχνει 2 διαμερίσματα κατοικιών , κοινόχρηστη σκάλα και κοινόχρηστο διάδρομο. Στο ισόγειο του κτιρίου υπάρχουν 2 διαμερίσματα όπως και στον Α όροφο( και στην άδεια και στην πράξη). Βάση αδείας η είσοδος στο κτίριο γίνεται με σκάλα από το δρόμο προς το ισόγειο και η πρόσβαση στα 2 διαμερίσματα του υπογείου γίνεται με την εσωτερική σκάλα. Στη πράξη η πρόσβαση στο κτίριο γίνεται από κεντρική είσοδο του υπογείου .Το διαμέρισμα του πελάτη μου είναι το διαμέρισμα 1.

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση υπογείου ορόφου σε 2οροφο κτίριο όπου στα σχέδια της άδειας υπάρχουν : 2 διαμερίσματα , η εσωτερική σκάλα και ο κοινοχ. διάδρομος που οδηγεί στα 2 διαμερίσματα καθώς το υπόγειο είναι μπαζωμένο. Υπάρχει πράξη σύστασης οριζοντίου Στην πράξη έχει γίνει ξεμπάζωμα υπογείου , το διαμέρισμα του πελάτη μου πήρε τμήμα 4 μ2 από το διπλανό διαμέρισμα καθώς και 2μ2 από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Εχει γίνει αλλαγη των διαστασεων ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών καθώς και αλλαγή στη θέση του WC. Να βάλω διαφορετική διαμερισματωση για τα 4 μ2 , ΥΔ για τα 2μ2 , 1 λοιπη παραβαση για το ξεμπαζωμα και 1 μικρη παραβαση κατηγ 3 για τα ανοίγματα? Σκέφτομαι σωστά?

Καλησπέρα Ιάσωνα, και σε ευχαριστώ για την απάντηση σου Επειδή θα έχουμε και αλλαγή μηχανικού και θέλω να βεβαιωθώ για την σωστή διαδικασία που ακολουθούμε ώστε να διασφαλιστούν . Ο υπάρχων διαχειριστής μέσω της δήλωσης του 4014 να πατήσει αποδοχή αλλαγής υπεύθυνου μηχανικού δήλωσης? Και τα υπόλοιπα δηλ η μεταφορά στον 4178 και μετα στον 4495 τα κάνει ο νέος διαχειριστής ή ακολουθούμε άλλη διαδικασία? Για το απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή αν μπορείς να γίνεις ποιο αναλυτικός

Για δήλωση του Ν.4014/2011 περαιωμένη για την οποία ιδιοκτησία ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε μεταβίβαση, με αλλαγή του μηχανικού . Ποια διαδικασία να ακολουθηθεί?

Καλησπερα, για ΕΕΜΚ πλήρωσα ηλεκτρονικά ,το ανταποδοτικό τελος χτες 1/4/2019 23.00 το βραδυ . Πριν λιγο μπηκα στο συστημα και φαινεται οτι δεν εχει εξοφληθεί .Ποσο διαστημα θελει για να φανεί στο σύστημα πληρωμένο?

ΚΑΝΑ , ως μη απαλλοτριωθέν πλήρως θα εννοεις το ρυμοτομούμενο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση ? σωστα? Για το αλλο που ειναι σε κοινόχρηστο χώρο του ρυμοτομικού σχεδίου, που λες να κατεδαφιστει , με ποιο νομο συμφερει τον ιδιοκτητη να γινει η κατεδαφιση?

Kαλησπέρα ΚΑΝΑ , σε ευχαριστω και εσενα για την απαντηση σου.

καλησπέρα jedi.Yannis ευχαριστώ για την απάντηση To μεγάλο μέρος του κτιρίου είναι μέσα στα όρια του καθαρού οικοπέδου. Ένα μικρό τμήμα του οικοπέδου είναι ρυμοτομούμενο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση και στο οποίο υπάρχει ένα τμήμα του κτιρίου. Ένα άλλο μικρό τμήμα του κτιρίου βρίσκεται εκτός του ιδιόκτητου οικοπέδου, σε κοινόχρηστο χώρο του ρυμοτομικού σχεδίου, ο οποίος κοινόχρηστος χώρος δεν έχει κατασκευαστεί ακόμα. Για τα τμηματα του κτιριου που δεν μπορω να τακτοποιησω , τι κανω ?

Kαλησπέρα , εχω περιπτωση ρυθμισης αυθαιρετης κατοικίας χωρις ο.α. η οποια ενα τμημα της βρισκεται εντος εγκεκριμενων κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικου σχέδιου , οι οποίοι κοινοχρηστοι χωροι δεν εχουν γινει ακομη στην πραξη και ενα αλλο τμημα της ειναι σε ρυμοτομούμενο τμημα του οικοπέδου που εχει τεθει σε κοινη χρηση. Πως μπορω να την χειριστώ?

Καλησπέρα, σύμφωνα με το σχέδιο νόμου, δηλώσεις του 4178 που βρίσκονται σε οριστική υπαγωγή, οι οποίες έχουν αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 και έχει απομείνει μόνο η πληρωμή των δόσεων, επιτρέπεται η μεταφορά τους στον νέο νόμο?

Ευχαριστω για τις απαντησεις !!! Σε συνέχεια της παραπάνω περίπτωσης Aνάθεση του ιδιοκτήτη στο μηχανικό καθώς και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη μου υπόγραψε μόνο η σύζυγος και όχι τα 2 αδέλφια του θανόντα. Η διαταγή κληρονομητηρίου που έχω στα χέρια μου αφορά μόνο την σύζυγο και όχι τα 2 αδέλφια . Σε αυτή την περίπτωση επειδή δεν έχω την συναίνεση των 2 αδελφών που έχουν το άλλο 50% , με καλύπτει η παράγραφος 1δ του άρθρου 11 ώστε ,να προχωρήσω στην τακτοποίηση και να είμαι νομικά καλυμμένος ?

Δημητρη καλησπέρα , μου λες οτι , στο συστημα θα δηλωσω τη συζυγο και τα 2 αδερφια με τα ποσοστα τους ο καθενας και ΟΛΟΙ θα μου υπογραψουν τις Υπευθυνες Δηλωσεις . Δεν χρειαζεται πουθενα να αναφερω τον ανθρωπο που εφυγε από τη ζωη εκτος απο την τεχνικη εκθεση που θα συνταξω . Σωστα?

Εχετε υποψη οτι η συζυγος δικαιουται το 50% σε ολοκληρη την κληρονομια .

Kαλησπερα, αγρος ο οποιος εχει αυθαιρετες αποθηκες για τον οποιο θα κανω υπαγωγη στον 4178. Ο ιδιοκτητης του πεθανε το 2015 και δεν αφησε διαθηκη . Απο το κληρονομητηριο που εγινε αφησε μοναδικο πλησιεστερο συγγενη του και εξ αδιαθετου κληρονομο του εκτος απο την συζυγο και τα 2 του αδερφια. Εγω στο συστημα ιδιοκτητη τωρινο βαζω τον ιδιοκτητη που εφυγε από την ζωη? Τις υπευθυνες δηλωσεις ποιος θα μου τις υπογραψει σε ΚΕΠ?

Σε ευχαριστω Ιάμβλιχε και για τις δικες σου σκεψεις.

Σε ευχαριστω melissa για την απαντηση.

Σε συνέχεια του παραπάνω μηνύματος που έγραψα, μπορώ να το παω ολο το προστιμο μονο με αναλυτικο ? Επίσης η επιφάνεια και της κοινόχρηστης σκάλας και του κοινόχρηστου διαδρόμου έχουν προσμετρηθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση της αδείας επομένως δεν έχω καμία υπέρβαση, ούτε δόμησης, ούτε κάλυψης του ορόφου ούτε και πλάγιων αποστάσεων. Αφού υπάρχει και σύσταση οριζοντίου η οποία συμφωνεί με την πραγματικότητα μήπως έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου? άρθρο 23 παρ.10 ή επειδή είδα σε μια απάντηση #1166 του ΤΕΕ Πελοποννήσου ότι η διαμερισμάτωση έχει την έννοια ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών ,επομένως δεν μπορεί να δηλωθεί ως διαμερισμάτωση αφού έχω και κατάλληψη κοινόχρηστου χώρου? τι λετε , οι επιλογες που εχω ειναι: 1)YΔ κύριων χωρων + αναλυτικος 2)με αναλυτικο 3)άρθρο 23 παρ.10

Καλησπέρα , Η περίπτωση που έχω είναι : μια αποθήκη 20μ2 σε όροφο (έτσι είναι στην πραγματικότητα),σε ένα κτίριο γραφείων . Είναι μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία όπως φαίνεται και από τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας ,ο οποίος συμφωνεί με την πραγματικότητα. Στην κάτοψη της αδείας ο χώρος που καταλαμβάνει η αποθήκη δείχνει :μια αποθήκη 4μ2, δίπλα ένα WC 2μ2(ανεξάρτητο από την αποθήκη) , μια κοινόχρηστη σκάλα καθώς και ένα τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου του ορόφου. Στην δήλωση θα θεωρήσω ότι τα τετραγωνικά (της αποθήκης και του WC) της κάτοψης είναι τα νόμιμα 4+2=6μ2 και τα υπόλοιπα 14μ2 είναι ΥΔ κυριών χώρων. Επίσης θα βάλω και αυθαίρετη κατεδάφιση μεσοτοιχίας που θα υπολογιστεί με αναλυτικό. Συνάδελφοι είναι σωστή η σκέψη μου ή μου διαφεύγει κάτι?

Το γραφειο ειναι ξεχωριστή ΟΙ . Η απόθήκη ειναι ξεχωριστή ΟΙ. Tο γραφειο ανηκει στον Α. Η αποθηκη στον Γ. Η βεβαιωση ειναι για να μεταγραφεί η αποθηκη στον Β με την διαδικασία της συννενετικης χρησικτησίας και αμεσως μετά να γινει γονικη παροχή από τον Β στον Α. Στο τελος και το γραφείο και η αποθήκη θα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτήτη.

Kαλησπέρα , γραφείο σε κτίριο συνορεύει βορείως με δημόσια οδό, ανατολικά και δυτικά με άλλα γραφεία και νοτίως με αποθήκη. Πρέπει να βγάλω βεβαίωση για την αποθήκη. Η αποθήκη και το γραφείο δεν έχουν αυθαιρεσίες . Η αποθήκη έχει συνενωθεί όμως με το γραφείο, με το άνοιγμα μιας πόρτας . Είναι αυθαιρεσία αυτό και πως την υπολογίζω?