ppetros

Προσοχή εδώ. Αν έχεις περιθώριο να κάνεις αναθεώρηση ισογείου για το παραπάνω ύψος, μπορείς να το κάνεις και σήμερα ΑΛΛΑ χάνεις την ρύθμιση/τακτοποίηση για το πατάρι.

Ολα γίνονται αλλά στο συγκεκριμένο η δεύτερη λύση είναι πιο "βατή" για τον σιδερά. Η πρώτη εξαρτάται κατά πολύ και από τα ανοίγματα που έχεις ένθεν & κακείθεν της ανεστραμένης δοκού.

Μια καλή ερώτηση: Εχουμε κτίριο τριώροφο, με ύψος 10μ (ισόγειο 4/ Α-Β όροφος από 3). Στην κατασκευή το ισόγειο έγινε 6μ με πατάρι. Το πατάρι τακτοποιείται? Ναι θα μου πείτε, το ξέρω ότι είναι μέσα στον εγκεκριμένο όγκο ΑΛΛΑ η αυθαιρεσία δεν νοείται ανά ιδιοκτησία/όροφο? Δηλ. Αν υπάρξει έκθεση αυθαιρέτου ισογείου αυτή θα είναι αναγωγή του επιπλέον όγκου διά το ύψος του ισογείου (προκείπτουν τ.μ.). Αρα την χρεώνεται εξ ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης του ισογείου. Επίσης ουσιαστικά αν το ισόγειο έγινε από 4 σε 6 μέτρα, δεν έχουμε υπέρβαση του νόμιμου κτιριακού όγκου? Αρα και για να διευκρινήσω παλιότερη ανάρτηση στο φόρουμ από συναδέλφους, έχω την εντύπωση/βεβαίωση ότι αν έχουμε υπέρβαση ύψους στο ισόγειο, τότε το πατάρι που ενδεχομένως κατασκευάστηκε ΔΕΝ μπορεί να τακτοποιήθη. Εσείς τι λέτε?

+1. Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι να βλέπουμε μεγαλύτερους οπλισμούς σε στύλους στην τελευταία στάθμη από τους υποκείμενους. Κάτι που μπορεί σε πρώτη "ανάγνωση" να φαίνεται περίεργο. Προφανώς και ο τελευταίος όροφος δεν απαλλάσετε από έλεγχο κοντών στύλων.

NAI α) ΝΑΙ. β) OXI δεν απαιτείται. α) Υ.Δ. όχι από κάθε ιδιοκτήτη. β) Πουθενά. Προσοχή όμως. Κάθε πολεοδομία ενδεχομένος να θέλει (και ζητάει) και κάποιο/α από τα παραπάνω. Ο κανόνας όμως (νόμος+ 2 εγκύκλιοι) δεν τα απαιτούν.

Δημήτρη, μπορεί η σύνταξη του εργολαβικού από περιοχή σε περιοχή να διαφέρει. Οταν πάντως (από όσα ξέρω εγώ τουλάχιστον) όσοι οικοπεδούχοι ΠΑΡΑΛΑΒΟΥΝ το ποσοστό της αντιπαροχής τους, για τα υπόλοιπα που μένουν στον οικοπεδούχο ΑΚΟΜΑ και αν δεν υπογράψουν, υπάρχει νομίζω όρος που μπορούν να ολοκληρώσουν την διαδικασία των συμβολαίων. Για το δεύτερο το αναφέρω γιατί όπως και σε θέματα συν/σιας όπου έχουν και νομικές προεκτάσεις (βλέπε τακτοποίηση πιλωτής) πάντα πάμε υπέρ της ασφαλείας για να μην υπάρξει μελλοντικά και κάποιο πρόβλημα. Φιλικά πέτρος.

Αυτό θέλει πολύ συζήτηση. Κανονικά άπό την στιγμή που έκλεισε πολεοδομικά η άδεια, οι οικοπεδούχοι πήραν την αντιπαροχή τους, το εργολαβικό αναφέρει συνήθως ότι η μεταβίβαση των λοιπών διαμερισμάτων μπορεί να γίνει και χωρίς την υπογραφή τους, που είναι τυπική. Αρα η αίτηση λογικά θα την κάνει η κατασκευάστρια εταιρεία, με εξουσιοδότηση από τους οικοπεδούχους (για κάθε ενδεχόμενο-ασφάλεια) και υπογραφή στην αίτηση.

1. Ημερομηνία αλλαγής χρήσης λογικά πρέπει να μπαίνει γιατί σε περίπτωση που ΔΕΝ θα ολοκληρωθεί η διαδικασία, θα χρησιμοποιήται για τον υπολογισμό του προστίμου+διατήρησης. 2. Γνήσιο υπογραφής αφού το αναφέρει ΜΟΝΟ στην εξουσιοδότηση.

Υποθέτω ότι υπάρχη μηχανικός που θα αναλάβει την τακτοποίηση άρα: 1. Θα γίνει μία αίτηση από το όνομα Α και συνυπογραφή αυτής από τον Β. 2. Θα γίνουν 2 εξουσιοδότήσεις προς τον μηχανικό από Α,Β 3. Υ.Δ. μόνο από τον Α με τα στοιχεία του. 4. Φεμ, τσμεδε, πληρωμή όλα στον Α.

Ναι τακτοποιείται ΑΛΛΑ Το σχέδιο το αρχικό της πιλωτής/Κ.Χ.Σ. και εκεί πάνω σχεδιάζεις το νέο περίγραμμα του χώρου. Αυτό επί 2 γιατί θα υποβάλεις 2 φακέλους. α) φάκελος (ιδιοκτήτης Κ.Χ.Σ.) σε κατοικία β) φάκελος (πιλωτή + υπογραφές από όλους + εξουσιοότηση από όλους) σε κατοικία. Δεν παίζει κανένα ρόλο για την τακτοποίηση.

Άρθρο 5 - Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσεως. Παρ. 1α Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση. Μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τον ρυθμιζόμενο χώρο (πχ. αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, παράταση ισχύος της άδειας κλπ) δεν απαγορεύει την υπαγωγή του στη ρύθμιση. Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για υπόλοιπο Σ.Δ. Επίσης σε πολύ λίγες περιπτώσεις υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. (εδώ εξαντλήθηκαν και τα όρια των Η/Χ). Φυσικά αν υπάρχει, γιατί να πάει ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και όχι σε νομιμοποίηση αυτού?

Το παραπάνω αναφέρεται κυριολεκτικά για τον υπολογισμό του προστίμου από τιμές που δίνουν η τεχνική έκθεση/Υ.Δ. του φακέλου. Η πολεοδομία δηλ. λογικά πρέπει να βλέπει 1. Τιμή ζώνης 2. Σ.Δ. 3. Εμβαδό γης (από διαίρεση) 4. Χρήσεις γης. Με τα παραπάνω υπολογίζετε και το πρόστιμο (μαζί με άλλα στοιχεία που δηλώνει ο ιδιοκτήτης π.χ. πρώτη κατοικία-χρήση χώρου). Για όλα τα άλλα ευθύνη έχει ο μηχανικός για τα γραφόμενα στην τεχνική έκθεση και ο ιδιοκτήτης για να γραφόμενα στην Υ.Δ. Ειδικά για τις τοιχοποιίες το θέμα έχει εξαντληθεί. Δεν μετράνε στον υπό τακτοποίηση χώρο. Αυτό μπορεί να είναι αντίθετο με τα μέτρα του Δ.Κ. αλλά αν ο νομοθέτης ήθελε κάτι τέτοιο θα το ζητούσε ξεκάθαρα στα δικαιολογητικά (δηλ. και αντίγραφο του Δ.Κ.) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 3) Οι αιτήσεις συνοδεύονται από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των οποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα και από αμοιβή μηχανικού (οποιασδήποτε ειδικότητας, που έχει δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας), ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, σύμφωνα με το υπ’ αριθ. 15011/31-5-10 έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, αντίγραφο του οποίου αποστέλλεται συνημμένα στην παρούσα. Τα αναφερόμενα, στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού, στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας. Δεν ελέγχονται τα προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την ευθύνη.

Λογικά όχι. Τα μέτρα που τακτοποίησες, ουσιαστικά σημαίνει ότι "Νοίκιασες την δηλωθήσα χρήση τους για 40 χρόνια". Τίποτα λιγότερο, τίποτα περισσότερο.

Αν έχει ήδη WC AMEA και λοιπούς απαιτούμενους χώρους π.χ. κουζίνα. Το σχεδιάζεις πάνω στην εγκεκριμένη κάτοψη πιλωτής (και τα παραπάνω) και το πας για τακτοποίηση. Παίρνεις την βεβάιωση τακτοποίησης και αντίγραφο σχεδίου από την πολεοδομία (καλό είναι να παραδώσεις 2 αντίγραφα για να πάρεις πίσω το ένα).

Ετσι είναι. Αίθρια δεν μπορούν να τακτοποιηθούν και ειδικά σε αυτή την περίπτωση που είναι 10χ10.

H ερώτηση ήταν "ένας αγόρασε ένα σπίτι σε μία πολυκατοικία και πήρε μάζι ένα γκαράζ στο ισόγειο και έχει ένα η/χ στο διαμέρισμα και έχει κλείσει και το γκαράζ (στο ισόγειο). Η απάντηση μου εξακολουθεί να είναι η ίδια.

Με αναλυτικό ναι. Υδρευση-Αποχέτευση μάλλον θα στο ζητήσουν λόγω τουαλέτας. Δεν παίζει ρόλο αν ο χώρος είναι κύριας χρήσης ή βοηθητικής.

Υπολογίζετε βάσει ΑΤΟΕ το πρόστιμο.

Για να μην υπάρχουν προβλήματα, προτείνω να έχετε και τις 2 εκδόσεις (R2-2009 / R1-2010) και απλά να μετανομάζετε τον υποκατάλογο και να τρέχετε και στις δύο (αν κάτι δεν σας αρέσει στην επίλυση). Τα αρχεία είναι συμβατά, οπότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα.

1. Είναι κλειστός χώρος στάθμευσης? Αν ΝΑΙ τότε έχει ποσοστά και άρα μιλάμε για 2 διαφορετικές περιπτώσεις και άρα 2 φακέλους ξεχωριστά. 2. Ακάλυπτος προφανώς και όχι.

Ο ιδιοκτήτης χωρίς χαρτί αλλά να του πεις ποιό από τα δύο παράβολα θα πρέπει να πληρώσει. Εναλλακτικά μπορεί να πάει και ο μηχανικός.

Μπορείς να υποβάλλεις και φωτοτυπία απλή της οικοδομικής άδειας, αρκεί να το αναφέρεις στην Υ.Δ. του ιδιοκτήτη ότι είναι ακριβές αντίγραφο της πρωτότυπης. Αν και τα έχουμε ξαναπεί παραπάνω. Ε(χώρου προς τακτ.) / Σ.Δ. Το ίδιο με παραπάνω.

Υπάρχει έγγραφο για αυτήν την περίπτωση που άλλες πολεοδομίες το δέχονται και άλλες όχι. Το θέμα είναι πάντως ότι μόνη η σκάλα δεν τακτοποιείται. Φωταγωγοί, τρύπες εντός περιγράμματος τακτοποιούνται κανονικά σύμφωνα με την εγκύκλιο.

Δεν νομίζω να γίνετε αυτό που λες. Ακόμα και να τακτοποιήσεις την σοφίτα, ο χώρος της σκάλας που ανεβαίνει σε αυτήν λογικά μπορείς να τον αφαιρέσεις. Αρα η σκάλα από μόνη της δεν μπορείς να την τακτοποιήσεις (και ως τι άλλωστε?)

Οτι έχουν λάβει γνώση όλοι.