d.styl

Ευχαριστώ πολύ Δυστυχώς κι εγώ αυτό φοβόμουν Θα περιμένει αν και εφόσον ανοίξει η 5 και επειδή είναι μεζονέτα και αυτοτελής ιδιοκτησία ισόγειο και πρώτος δεν μπορώ να κάνω τίποτα ούτε για το ισόγειο

Καλημέρα Η αρχική άδεια του ισογείου ήταν εκτός σχεδίου και η οικοδομή προβλεπόταν να τοποθετηθεί με υποχώρηση λογικά 2.60μ (δεν υπάρχει διάσταση). Στην πράξη εφαρμογής του 1988 φαίνεται ένα κομμάτι περίπου 40εκ. εντός πρασιάς Στην οικοδομική άδεια προσθήκης του 1990 στο διάγραμμα κάλυψης και γενικά σε όλα τα σχέδια φαίνεται και το ισόγειο και η προσθήκη να είναι κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής με καθαρή την πρασιά των 3.00μ. Στις κατόψεις της άδειας ίσως και τεχνηέντως δεν αποτυπώνονται η οικοδομική και η ρυμοτομική γραμμή. Στην πράξη εκτός από διάφορες μικροαυθαιρεσίες εγώ διαπιστώνω πως η οικοδομή είναι εντός πρασιάς 40εκ. και έχει κλειστεί σε ένα τμήμα βάθους 1.20μ από το 1.80μ του προβλεπόμενου ημιυπαίθριου του ορόφου. Οπότε αυτά τα 40εκ. σε προβολή του ορόφου στην πρασιά με πάνε κατ.5? Έχει πρόβλημα και η άδεια? Αντιμετωπίζεται με μετατόπιση σε μη σύννομη θέση (κατ. 3 με ότι υπερβάσεις ΥΔ και συντελεστες παραβίασης) πάντα με την προϋθπόθεση κατ. 1 για το ισόγειο?

Ναι υπάρχουν αυθαιρεσιες και στο ισόγειο Η άδεια του 1990 για τον όροφο βγήκε με το ίδιο περίγραμμα του ισογείου και στο διάγραμμα κάλυψης η οικοδομή φαίνεται τοποθετημένη κανονικά στο όριο της οικοδομικής γραμμής Απλά στον όροφο έχουμε στην πρόσοψη ημιυπαιθριο 60εκ οχι εσοχή

Καλησπέρα Κατόπιν αυτοψίας σε μια μεζονέτα εντός σχεδίου κάθετη ιδιοκτησία διαπίστωσα παραβίαση πρασιάς 40εκ Το ισόγειο είναι με οικ. άδεια του 1969 άρα δεν έχω πρόβλημα πάει κατηγορία 1 Ο όροφος της μεζονέτας έγινε όμως αργότερα με οικ. άδεια του 1990 στο ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο με έναν ημιυπαιθριο βάθους 60εκ σε όλη την προσοψη Η παραβίαση αυτών των 40 εκ υπερθεν πρασιάς για τον όροφο (ημιυπαιθριο χώρο) με πάνε κατ.5 ή με καλύπτει η κατ.1 της κάλυψης του ισογείου πιστεύετε?

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας Εχετε ακούσει κάτι για το πρόγραμμα προσβασιμότητα κατ' οίκον. Με παίρνουν από προχθές τηλέφωνα πελάτες γιατί χρειάζονται από εμάς τεχνικές οδηγίες και τεχνικές εκθέσεις. Θα πληρωθούμε λένε από το πρόγραμμα (Αυτό καλό δεν το λες!) Μπήκα το έψαξα αλλά δεν βρήκα κάπου σαφείς οδηγίες για το τι χρειάζεται να κάνει ο μηχανικός. Θα πρέπει να εκδίδουμε και άδειες τύπου ΕΕΜΚ ή ΆΡΘΡΟΥ 30???

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Τώρα συμφωνούμε απόλυτα. Άρα παίρνω συναινέσεις και απλά ο πελάτης μου θα πρέπει να πληρώσει και να τακτοποιήσει όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στο δώμα ακόμα και αυτές που κατασκεύασαν οι συνιδιοκτήτες.

Αν κατάλαβα καλά το σκεπτικό σας πρέπει να θεωρήσω τις αυθαιρεσίες στο δώμα ως αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα χώρο και να μην ασχοληθώ αν δε θέλω ή αν θέλω να εξασφαλίσω συναινέσεις. Σε μεταβίβαση όμως ο συμβολαιογραφος θα πρέπει να μεταβιβάσει και αυτό το δικαίωμα υψουν. Πώς θα γίνει αν έχει τακτοποιηθεί μόνο το διαμέρισμα?

Εχω το εξής πρόβλημα και θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας. Διώροφο εντός σχεδίου με σύσταση και οικοδ. άδεια του 1963. Πελάτης μου ο ιδιοκτήτης του ενός εκ των δύο διαμερισμάτων του ορόφου. Το συμβόλαιο του (αγορά το 1995) αναφέρει '... του πρώτου (Α) πάνω από το ισόγειο ορόφου διαμέρισμα - κατοικία του ακινήτου αυτού, στο οποίο διαμέρισμα ανήκει και το δικαίωμα κατά το 1/4 εξ αδιαιρέτου του δικαιώματος υψούν απεριορίστως πάνω από τον πρώτο (Α) ύπερθεν του ισογείου ...΄ Στο δώμα υπάρχουν μικρές αποθήκες και λεβ/σια (προφανώς ο καθένας ιδιοκτήτης έκανε και το δικό του) Μπορώ να τακτοποιήσω χωρίς τους άλλους? .... με συναίνεση χωρίς να εμπλακούν?

Καλημέρα. Στο προσυμπληρωμενο Ε1_781 για το 600αρι και σε εμένα και στο σύζυγο μου (και οι δύο ελεύθεροι επαγγελματίες μηχανικοί) έχουν ανεβάσει 200€. Εμείς έχουμε κανονικά λάβει τα 600€ έκαστος την άνοιξη του 2020. Έχει συμβεί σε κάποιον άλλο αυτό? Γνωρίζετε τι πρέπει να κάνουμε?

Ευχαριστούμε

Δύο θέσεις στάθμευσης υπογείου του ίδιου ιδιοκτήτη με χωριστά χιλιοστά και οι δύο (σε πολυκατοικία του 2008) που άλλαξαν θέση πάνε με διαφορετική χωροθέτηση ή διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω χιλιοστών? Μπορούν να γίνουν με ένα φάκελο και ένα παράβολο ή οχι??? Το σχέδιο της σύστασης αποτυπώνει την πραγματικότητα.

Καλή τύχη!

Καλή επιτυχία συνάδελφοι!