biniss

Σε ευχαριστω για την απαντηση αυτη ειναι και η δικη μου αποψη.Στο ιδιο ακινητο ο ιδιοκτητης εχει και αλλη οριζοντια ιδιοκτησια (κατοικια σε οροφο) . Αν ρυθμισει με μια δηλωση κατοικια + υπογειο μπορει ο ελεγχος κατηγοριοποιησης να γινει αθροιστικα ( αυθαίρετα υπογειου+Γ οροφου)/(αναλογουσα δομηση βασει­ χιλιοστων για Γ οροφο+υπογειο) και να απαλαγω απο κατηγορια 5 ? κατι τετοιο ειπαν απο helpdesk TEE

αλλαγη χρησης θα ηταν να γινει απο αποθηκη καταστημα για παραδειγμα ?

δεν ειναι αλλαγη χρησης απο αυτονομη αποθηκη σε αυτονομη κατοικα ?ευχαριστω

δηλαδηεπειδη εχω για την υπογεια αποθηκη 1‰ επι οικοπεδου δηλαδη 0,8 μ2 αναλογουσα επιτρεπομενη δομηση επι οικοπεδου και η ρυθμιση ειναι για 20 μ2 παω κατηγορια 5 ?

Eυχαριστω για την απαντηση , το βαζω σαν υπεβαση δομησης με ΜΣ 0,5 (αυτοτελης υπογεια κατοικια) αλλα για την κατηγοριοποιηση δεν παιζει ρολο οτι εγινε κυρια χρηση απο βοηθητικη οποτε παει κατηγορια 5 ? εκτος αν τη απαλασει η παρ γγ) που ανεφερα λιγο πριν .

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ν4495 Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Στο άρθρο 96 παρ γγ) γράφει ότι στην κατηγορία 4 μπαινουν <αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>.Αυτη η αλλαγη χρησης μπορει αφορα μετατροπη από υπόγεια αποθήκη (εκτος ΣΔ) σε υπόγεια κατοικια ? ευχαριστώ

ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΜΣΕ ν4495 Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με απαλλαγη από ΜΣΕ σε 6οροφο κτηριο με αδεια και συσταση Ο.Ι στο οποιο εχει κατασκευασθει αυθαιρετη επεκταση (σοφίτα 26 μ2) στο δωμα και άλλες μικραπαραβασεις στο οποιο κανω ρυθμιση για το συνολο του κτηριου αν μπορω να παω με την παρ ια) αρθρο 2 της απ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΑΚΑ (που εξεταζει αν το συνολικο κατακορυφο φορτιο εχει αυξηση 20% μετα τις αυθαιρεσιες ) η υποχρεωτικα με την παρ ιιι) αρθρο 99 ν4495 (που εξεταζει σοφιτες αλλα με ελεγχο τεμνουσας βασης και υπερβαση σειμικου φορτιου κατά 20%) ? ευχαριστω

Ο υπολογισμος κατακόρυφων φορτιων πρεπει να γινει ως εξης ? :Α)ΜΟΝΙΜΑ Ιδιο Βαρος <ΕΜΒ ΠΛΑΚΑΣχ0,35χ2500 Κ/μ3> - ΔΑΠΕΔΑ <ΕΜΒ ΠΛΑΚΑΣχ 150Κ/μ2>-ΟΜΟΙΟΜΟΡΦΑ ΤΟΙΧΩΝ στην πλακα <ΕΜΒΑΔΟχ 300 Κ/μ2>-ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΟΙ ΤΟΙΧΟΙ<ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΣχΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥχ360 Κ/μ2> Β)ΚΙΝΗΤΑ <ΕΜΒΑΔΟχ200 η 500 η 350 Κ/μ2> ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗ ΧΡΗΣΗ και κανω άθροισμα ΜΟΝΙΜΑ+ΚΙΝΗΤΑ συμφωνα με την αδεια ΑΡΧΙΚΟ ΒΑΡΟΣ και συμφωνα με την πραξη ΤΕΛΙΚΟ ΒΑΡΟΣ .Κανω τη ΔΙΑΦΟΡΑ και βρισκω το ΔΙΑΦΟΡΑ/ΑΡΧΙΚΟ ΒΑΡΟΣ<20% και όλα αυτά μεχρι δαπεδο ΙΣΟΓΕΙΟΥ η ΥΠΟΓΕΙΟΥ ? ευχαριστω

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :σε κτηριο (υπογειο- ισογειο καταστημα 100 μ2- Α,Β οροφος κατοικιες και προβλεψη Γ) με οικ. αδεια του 1983 εχει κατασκευαστει αυθαιρετο μεταλλικο παταρι 25 μ2 στο Ισογειο καταστημα και μικρες αυθαιρεσιες πχ νεος χωρος 11 μ2 στο κλιμακοστασιο ,αύξηση πλατους εξωστων κλπ) θα γινει ρυθμιση συνολικα στο κτηριο . Αν υπολογισω τα συνολικα φορτια μονιμα και κινητα συμφωνα με την αδεια και συμφωνα με την πραγματικη κατασταση (+αυθαιρετα δηλαδη) μπορω να επικαλεστώ την παρ ια αρθο 2 ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (αυξηση κατακορυφων <20%) για αποφυγη ΜΣΕ ? ευχαριστω

καμια συναίνεση , καμία υποχρέωση απο πλευρα σας

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : κτηριο ισογειου & υπογειου με ανεξάρτητες εισοδους με πολεοδομική και συμβολαιογραφικη χρηση <καταστήματα> είναι στην πράξη φανοποιείο και σημερα θα γινει πωληση. Από ότι εχω καταλαβει τα φανοποιεια σαν συνεργεια δε θελουν ΠΕΑ η πωληση όμως θα αναφερει <καταστημα>. Απαιτείται τελικά ΠΕΑ ? ευχαριστώ

Είναι σε οικόπεδο εντός οικισμού όπου δίπλα υπάρχει κατοικία και στο κτίσμα του σχεδίου ο ιδιοκτήτης βάζει το τρακτέρ άλλα αγροτικά μηχανήματα κλπ αλλά δεν έχει πόρτα .ευχαριστω

Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω αν ενας στεγασμένος χώρος 20,0χ6,0 μ=120 μ2 με ένα άνοιγμα στην οψη περίπου 7 με 8 μ (βλ εικονα) μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο η ημιυπαίθριος χωρος και να πάει με αναλυτικό η πάει σαν παράβαση ΚΧ ευχαριστώ

<Η έκπτωση του 20% αφορά όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους.> γραφει η εφημεριδα ,δηλαδη δεν αφορα νεοεντασομενους στο ν4495 και θα πανε αυτοι με 10% εκπτωση?