biniss

191 ΟΡΟΦΟΣ ΠΟΥ ΔΕ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗΚΕ ν4495 Καλημέρα θα ηθελα να ρωτήσω το εξης : Σε κτηριο με αδεια του 1983 προβλέπονταν υπόγειο, Ισόγειο, Α & Β όροφοι και Α εσοχή 60 μ2. Η Α εσοχη δεν πραγματοποιηθηκε και αντι αυτου ενινε αποληξη κλιμακοστασιου 7,5 μ2 και μικρη αποθηκη 5,0 μ2 εντος του περιγραμματος .Θα πρεπει για αυτά να κανω ρυθμιση αν και προβλεπονταν 60 μ2 , σαν υπερβαση δομησης που τωρα δεν παει Κατ 3 συμφωνα με την εγκύκλιο 2 ? ευχαριστώ

Επισης διαπίστωσα οτι σε αυτες που μεταφερθήκαν απο 4178 σε 4495 τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξόφληση μεχρι 31/5/19 ενω αλλες νεες σστο 4495 που πληρωθηκε παραβολο τον Απριλιο ζητα εφαπαξ εξοφληση μεχρι 31/6/19 .Υπαρχει διαφορετική αντιμετώπιση ? ευχαριστώ

Δηλαδή άτυπα δεν ισχυει αυτο που λέει ο νομος <4. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, όπως αυτή αναφέρεται στην παράγραφο 1, παρέχεται έκπτωση είκοσι τοις εκατό (20%) επί του συνολικού ποσού του προστίμου. > στο άρθρο 101

δηλαδή θα αφαιρέσει την επιλογή <εφάπαξ δόση με έκπτωση 20%> ?

ΕΦ ΑΠΑΞ ΠΛΗΡΩΜΗ ν4495 Καλησπέρα σε δήλωση που μεταφέρθηκε από 4178 σε 4495 η και άλλη νεα στο 4495 και οι δυο με παράβολα πληρωμένα τον Απρίλιο 2019 και σε αρχική υποβολή θέλω να πληρωθούν τα πρόστιμα εφ άπαξ. Πρέπει αυτό να γίνει μέχρι τέλους του επόμενου μηνά (31/Μαιου/2019) γιατι διαφορετικά δεν θα ισχύσει η έκπτωση 20% του εφάπαξ ? ευχαριστώ

Άρθρο 99 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. (με την επιφύλαξη της κατηγορίας 1 και αν υπάρχει σύσταση) νομίζω οτι είναι ξεκάθαρο

Αρθρο 96 παρ α) ...<Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία> ερωτηση :αν δεν ισχυουν οι παραπάνω προϋποθέσεις ( κτηριο προ του 1975 και συσταση Ο.Ι) τουτέστιν κτίρια μετα το 1975 η κτηρια χωρίς σύσταση γιατι να μην μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλο το κτίριο ?

Ο νομος παντως μονο για την κατηγορια 1(προ 1975) με συσταση λεει υποχρεωτικα μια δηλωση ανα Ο.Ι. .Στο δε 4178 υπηρχε εγγυκλιος 3 αρθρου 11 για μια δηλωση για περισοτερες Ο.Ι.

Μια δηλωση για τις δυο οριζοντιες (μετα το 1975) μπορώ να κανω αλλα η κατηγοριοποίηση θα παει ανα οριζοντια .Νομιζω οτι συμφωνείς

Σε ευχαριστω για την απαντηση αυτη ειναι και η δικη μου αποψη.Στο ιδιο ακινητο ο ιδιοκτητης εχει και αλλη οριζοντια ιδιοκτησια (κατοικια σε οροφο) . Αν ρυθμισει με μια δηλωση κατοικια + υπογειο μπορει ο ελεγχος κατηγοριοποιησης να γινει αθροιστικα ( αυθαίρετα υπογειου+Γ οροφου)/(αναλογουσα δομηση βασει­ χιλιοστων για Γ οροφο+υπογειο) και να απαλαγω απο κατηγορια 5 ? κατι τετοιο ειπαν απο helpdesk TEE

αλλαγη χρησης θα ηταν να γινει απο αποθηκη καταστημα για παραδειγμα ?

δεν ειναι αλλαγη χρησης απο αυτονομη αποθηκη σε αυτονομη κατοικα ?ευχαριστω

δηλαδηεπειδη εχω για την υπογεια αποθηκη 1‰ επι οικοπεδου δηλαδη 0,8 μ2 αναλογουσα επιτρεπομενη δομηση επι οικοπεδου και η ρυθμιση ειναι για 20 μ2 παω κατηγορια 5 ?

Eυχαριστω για την απαντηση , το βαζω σαν υπεβαση δομησης με ΜΣ 0,5 (αυτοτελης υπογεια κατοικια) αλλα για την κατηγοριοποιηση δεν παιζει ρολο οτι εγινε κυρια χρηση απο βοηθητικη οποτε παει κατηγορια 5 ? εκτος αν τη απαλασει η παρ γγ) που ανεφερα λιγο πριν .

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 ν4495 Καλημέρα θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Στο άρθρο 96 παρ γγ) γράφει ότι στην κατηγορία 4 μπαινουν <αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>.Αυτη η αλλαγη χρησης μπορει αφορα μετατροπη από υπόγεια αποθήκη (εκτος ΣΔ) σε υπόγεια κατοικια ? ευχαριστώ

ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΜΣΕ ν4495 Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω σχετικα με απαλλαγη από ΜΣΕ σε 6οροφο κτηριο με αδεια και συσταση Ο.Ι στο οποιο εχει κατασκευασθει αυθαιρετη επεκταση (σοφίτα 26 μ2) στο δωμα και άλλες μικραπαραβασεις στο οποιο κανω ρυθμιση για το συνολο του κτηριου αν μπορω να παω με την παρ ια) αρθρο 2 της απ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΑΚΑ (που εξεταζει αν το συνολικο κατακορυφο φορτιο εχει αυξηση 20% μετα τις αυθαιρεσιες ) η υποχρεωτικα με την παρ ιιι) αρθρο 99 ν4495 (που εξεταζει σοφιτες αλλα με ελεγχο τεμνουσας βασης και υπερβαση σειμικου φορτιου κατά 20%) ? ευχαριστω

Ο υπολογισμος κατακόρυφων φορτιων πρεπει να γινει ως εξης ? :Α)ΜΟΝΙΜΑ Ιδιο Βαρος <ΕΜΒ ΠΛΑΚΑΣχ0,35χ2500 Κ/μ3> - ΔΑΠΕΔΑ <ΕΜΒ ΠΛΑΚΑΣχ 150Κ/μ2>-ΟΜΟΙΟΜΟΡΦΑ ΤΟΙΧΩΝ στην πλακα <ΕΜΒΑΔΟχ 300 Κ/μ2>-ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΟΙ ΤΟΙΧΟΙ<ΠΕΡΙΜΕΤΡΟΣχΥΨΟΣ ΟΡΟΦΟΥχ360 Κ/μ2> Β)ΚΙΝΗΤΑ <ΕΜΒΑΔΟχ200 η 500 η 350 Κ/μ2> ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗ ΧΡΗΣΗ και κανω άθροισμα ΜΟΝΙΜΑ+ΚΙΝΗΤΑ συμφωνα με την αδεια ΑΡΧΙΚΟ ΒΑΡΟΣ και συμφωνα με την πραξη ΤΕΛΙΚΟ ΒΑΡΟΣ .Κανω τη ΔΙΑΦΟΡΑ και βρισκω το ΔΙΑΦΟΡΑ/ΑΡΧΙΚΟ ΒΑΡΟΣ<20% και όλα αυτά μεχρι δαπεδο ΙΣΟΓΕΙΟΥ η ΥΠΟΓΕΙΟΥ ? ευχαριστω

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :σε κτηριο (υπογειο- ισογειο καταστημα 100 μ2- Α,Β οροφος κατοικιες και προβλεψη Γ) με οικ. αδεια του 1983 εχει κατασκευαστει αυθαιρετο μεταλλικο παταρι 25 μ2 στο Ισογειο καταστημα και μικρες αυθαιρεσιες πχ νεος χωρος 11 μ2 στο κλιμακοστασιο ,αύξηση πλατους εξωστων κλπ) θα γινει ρυθμιση συνολικα στο κτηριο . Αν υπολογισω τα συνολικα φορτια μονιμα και κινητα συμφωνα με την αδεια και συμφωνα με την πραγματικη κατασταση (+αυθαιρετα δηλαδη) μπορω να επικαλεστώ την παρ ια αρθο 2 ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (αυξηση κατακορυφων <20%) για αποφυγη ΜΣΕ ? ευχαριστω

καμια συναίνεση , καμία υποχρέωση απο πλευρα σας

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : κτηριο ισογειου & υπογειου με ανεξάρτητες εισοδους με πολεοδομική και συμβολαιογραφικη χρηση <καταστήματα> είναι στην πράξη φανοποιείο και σημερα θα γινει πωληση. Από ότι εχω καταλαβει τα φανοποιεια σαν συνεργεια δε θελουν ΠΕΑ η πωληση όμως θα αναφερει <καταστημα>. Απαιτείται τελικά ΠΕΑ ? ευχαριστώ