biniss

Γιατι δεν ειναι δεδομένη αφου η πολεοδομία υπέγραψε αδεια βασει της κατατμησης ?

Όταν έγινε κατάτμηση και μετά οικ. αδεια ο δήμαρχος έδινε χαρτί για το εντος οικισμό .Το 1998 με φεκ οριοθετήθηκε ο ανω των 2000 κατοικων οικισμός. Ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Kαλημερα θα ήθελα να ρωτήσω το εξης :Σε Οικισμό προ του 1923 (άνω των 2000 κατοίκων ΦΕΚ 138Δ-1981 ) σε οικόπεδο Ε=4160 μ2 το έτος 1996 έγινε με συμβόλαιο κατάτμηση σε δυο τμήματα Ε1= 2150 μ2 και Ε2=2010 μ2 και για το Ε2 εκδόθηκε οικοδομική άδεια κατοικίας, ενώ στο Ε1 υπήρχαν κτίσματα με άδεια. Το έτος 1998 με ΦΕΚ καθορίστηκαν τα όρια του οικισμού και στα δυο παραπάνω οικόπεδα Ε1 , Ε2 ένα τμήμα είναι εντός ορίου οικισμού (περίπου 800 μ2 ) και άλλο τμήμα είναι εκτός σχεδίου . Η ερώτηση είναι αν τα Ε1 και Ε2 είναι ΑΡΤΙΑ και Οικοδομήσιμα μετά την οριοθέτηση του οικισμού αφού το εμβαδόν του αρτίου είναι 2000 μ2 ? ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπερα θετω ένα ενθετο ερωτημα.Σε κτηριο πολυκατοικιας με αδεια του 83 και στο οποιο εχουν γινει τακτοποιήσεις με 4495 (και όχι νομιμοποιήσεις μεσω ΥΔΟΜ ) σε περιπτωση προσθηκης Γ οροφου τα υπαρχοντα κλιμακοστασια αφαιρούνται από το ΣΔ κατά την παρ δ & ε αρθρο 11 ΝΟΚ ? ευχαριστω

Δεν ειναι κοινόχρηστο γιατι ο προηγούμενος ιδιοκτητης το αναφερει σε συμβόλαιο του 1968 στις ιδιοκτησίες του.Στο συμβολαιο αγορας του πελατη μου ισως απο λαθος του συμβολαιογραφου ισως απο λαθος του ιδιοκτητη οτι πουλώντας το Ισόγειο κατάστημα πωλει και την (αποθηκη+WC) μαζι , ΔΕΝ αναφέρεται αυτη η (αποθηκη+WC) αλλα μονο καταστημα 24 μ2.

Η άδεια είναι πολύ κοντά με την πράξη (μαλιστα αναφέρει στο σχεδιο οτι η αποθηκη υπογειου ανηκει στο Ισογειο καταστημα του τοτε ιδιοκτητη ο οποιος πούλησε το 2005 στον πελάτη μου ΜΟΝΟ το ισόγειο καταστημα) . Μπορεί να γινει ρύθμιση 4495 .Στο συμβόλαιο αγοράς του πελατη μου όμως ΔΕΝ υπάρχει το υπόγειο.

Μπορει να διορθωθει τωρα συμβολαιο του 2005 ?

Μπορει να εχει πωληθεί η αποθηκη σε αλλο ιδιοκτητη πριν αγοράσει ο πελατης μου το 2005 , και ο πελατης μου ανοιξε πορτα με την αποθηκη απο το καταστημα στην συνεχεια και κανει χρηση ενω ο πραγματικος ιδιοκτητης δεν εμφανίστηκε μεχρι τωρα .Σενάριο του Φώσκολου μου μοιάζει.Στο μεταξύ στην αδεια γραφει οτι η αποθηκη ανήκει στο καταστημα και εχει επικοινωνία με αυτο οπως ειναι στην πραξη. Ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Προβλεπονταν στα σχεδια της αδειας και μαλιστα πανω στο σχεδιο γραφει οτι ειναι αποθηκη του καταστηματος. Στο συμβολαιο ομως αγορας του πελατη μου δεν φαίνεται οτι αγορασε 24+7=31 μ2 αλλα μονο 24 μ2 καταστημα με wc. Πως μπορω να κανω ρυθμιση για κατι που δεν αγόρασε αλλα ειναι ισως αλλη ΟΙ που ομως απο την αρχικη κατασκευη ηταν μερος του καταστηματος ? Eυχαριστω ΥΓ καταστημα Ισογειου =24 μ2 - - αποθηκη+WC στο υπογειο=7 μ2 Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλημερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης :Σε πολυκατοικια με αδεια και συσταση ο πελετης μου αγόρασε το 2005 καταστημα με κυριο χωρο και WC Ε=24 μ2.Στην αυτοψια αποτυπωσα καταστημα 24 μ2 συνδεομενο με υπογεια αποθηκη με WC Ε= 7 μ2 συνολο δηλαδη 31 μ2 κατι που συμφωνει και με το πολεοδομικο σχεδιο με καποιες αποκλισεις ικανες να ρυθμιστουν.Θα κανατε ρυθμιση σε χωρο που δεν εχει αγοραστει βασει του συμβολαιου αγορας αλλα εχει ενταχθει στο καταστημα.Ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Σας ευχαριστώ πολυ

Νομιζω ότι η υπαρξη αδειας στη δηλωση είναι δεδομενη .Το δγ) και όχι δξ) είναι στο αρθρο 96 Ν4495 για την κατηγορια 4.Δεν είναι αερας είναι τμημα καθετου με αυθαιρετα χωρις αδεια κατηγογιας 1 και 4 η 5 .Ευχαριστω

Η κάθε απαντηση γεννά μια άλλη .Στα 50 μ2 της δγ) για κατηγορια 4 δεν λαμβανονται υπ οψιν όλα τα αυθαιρετα (κατηγορια 4 Ε=48 &κατηγορια 1 Ε= 152 μ2 αθριστικα εδω ειναι 200 μ2)? .Γιατι στην κατηγοριοποιηση και στους συντελεστες τετραγωνιδίων προστιμου δεν μετραει η κατηγορια 1 κοκ? Ευχαριστώ.

Ναι αλλα η αδεια στο διπλανο τμημα της καθετου στο τοπογραφικο διχνει ολο το οικοπεδο (τμημα1,2,3) γιατι το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο κατι που ηταν απαιτηση της ΥΔΟΜ κατα την εκδοση .Ευχαριστω

Αν λοιπον βαλω ΝΑΙ στην ύπαρξη αδειας και στην κατηγοριοποίηση της αποθήκης 48/170=27%<40% αρα κατηγορια 4.Στους συντελεστες για το προστιμο θα βαλω (αγνοώντας τα αυθαιρετα της κατηγοριας 1) παλι δηλαδη ((αυθαίρετα κατηγορίας 4 ΜΟΝΟ ) /(ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛ-ΔΟΜ χ ποσοστό σύστασης))= 48 / 170 = 27% αρα για δομηση <50% συντελ=1 , καλυψη μεταξυ 20% και 60% συντελ=1,4 παρομοίως και για την πλαγια αποσταση ? . ΔΕΝ ΕΧΩ ΛΟΓΙΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

Είναι η εξης περίπτωση και αφορα δικο μου αυθαιρετο στο χωριο εντος οικισμου :ενώ στα αλλα τμηματα της καθετου υπαρχουν αδειες στο δικομου δεν υπαρχει .Εγω εχω κατοικια 90 μ2 με υπογειο 22 μ2 και αποθηκες 40 μ2 προ 1975 ακομη εχω αγροτικη αποθηκη 48 μ2 προ 2003.Δηλωνω (σε κατασταση υπαγωγης υπαρχουσα δηλωση 4495) ότι <δεν εχω αδεια> , για 90+22+40=152 μ2 κατηγορια 1 και για την αγροτική αποθηκη 48 μ2 κατηγορια 5 <γιαυτη γινεται ολο το θεμα> και μια λοιπη παραβαση κατηγορια 5 .Η επιτρεπομενη <βασει ορων δομησης και ποσοστου καθετου > είναι Δομηση=Καλυψη=170 μ2. Ακομη και να δηλωνα ότι <εχω> αδεια οι υπερβασεις 200/170 >40% με οδηγούν σε κατηγορια 5 για τα 48 μ2 (γιαυτα είναι το θεμα όχι για τα αλλα 152 μ2 κατηγοριας 1 ουτως η αλλως)και εχω και αυξηση από συντελεστες τετραγωνιδίων .Την κατηγορια 5 ηθελα να αποφυγω αλλα δε γινεται σε καμια περιπτωση .Γιατι να μην το αφησω <χωρις υπαρξη αδειας> με κατηγορια 5 για τα 48 μ2 μονο και λιγοτερο προστιμο ? ευχαριστώ πολύ tettris

Αρα στην περιπτωση μου (υπαρχουσα δηλωση 4495 σε τμημα καθετου με αδεια στα αλλα τμηματα αλλα όχι στο δικο μου που εχει αυθαιρετα κατηγοριας 1 και αλλα μεταγενεστερα ) ακομη και να επιλεξω ότι εχω αδεια (κατά το ΤΕΕ) παω Κατ5 λογω ΥΔ,ΥΚ>40% και εχω και συντελεστές τετραγωνιδιων που αυξανουν το προστιμο .Οποτε καλυτερα που επελεξα <Χωρις Αδεια> οπου εχω κατηγορια 1 και κατηγορια 5 αλλα χωρις αυξητικούς συντελεστές τετραγωνιδίων . Ευχαριστώ και πάλι tettris

Δηλαδη η εκδοχη α) θα ισχυε ΜΟΝΟ αν τα 170 μ2 ειχαν αδεια και τα αυθαιρετα ηταν 30 μ2 για δομηση και 7 μ2 για καλυψη οποτε υπερβαση τετραγωνιδιων a)δομηση :30/170=17% b)καλυψη 7/170=4% παρομοια και για την κατηγοριοποιηση (αριθμητής αυθαιρετα περαν των νομιμων της αδειας) / ( παρανομαστης εγκεκριμενα από αδεια η επιτρεπομενα από ορους δομησης επι ποσοστο συνιδιοκτησιας) ? ευχαριστώ πολύ tettris

Ευχαριστω για την απαντηση .Αν τα αυθαίρετα στο τμημα μου(όλα αυθαιρετα χωρις αδεια) είναι για Δόμηση Εδ= 200 μ2 και καλυψη Εκ=177 μ2 ενω τα επιτρεπόμενα βασει των ορων δομησης και ποσοστου της καθετου είναι για Δομηση και Καλυψη Επ κδ=170 μ για τους συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ/ΥΚ και κατηγοριοποίηση είναι : Δομηση 200/170=1,17 Καλυψη=177/170=1,04 εκδοχη α)συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=17%<50% -ΥΚ=4%<20% και Κατηγοριοποίηση ΥΔ=17%<40% ΥΚ=4%<40% αρα κατηγορια 4 Εκδοχη β) συντελεστες τετραγωνιδιων ΥΔ=100%<117%<200% -ΥΚ=104%>60% και Κατηγοριοποιηση ΥΔ=117%>40% ΥΚ=104%>40% αρα κατηγορια 5 .Ποια εκδοχη είναι ποιο κοντα στο νομο ? ευχαριστω

Καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης : σε οικοπεδο με καθετη ενώ στο άλλο τμημα της καθετου υπαρχει οικ. αδεια , στο δικου μου δεν υπαρχει . Κανω ενταξη στο 4495. Λαμβανω υποψη την υπαρξη αδειας στο άλλο τμημα της καθετου για τη δικη μου ρυθμιση ? ( το ΤΕΕ είναι κατηγορηματικό πως ΝΑΙ) .Αν ναι με τι συγκρίνω τα αυθαιρετα (που είναι το συνολο των κτισματων αφου δεν εχω αδεια στο τμημα μου) για ΥΔ<>50% και κατηγοριοποίηση μηπως με τα επιτρεπόμενα βασει ΣΔ και συστασης ? ευχαριστω

Ευχαριστώ

Δηλαδη επειδη δεν βγηκε Αδεια δομησης, στη συνταξη Ταυτοτητας κτηριου θα πρεπει να αγνοηθει κατα τη γνωμη σας ? ευχαριστώ