kan62

Ακριβώς. Όπως τα λέει ο @BAS είναι...

Μάλιστα, αν εξετάσεις το εμβαδόν τους, μπορείς να κάνεις και χρονολόγηση της άδειας ως προ ή μετά το 1974...

Το συμβόλαιο της δέσμευσης του Ν.1221 εννοώ να διορθωθεί. Δεν έχει σχέση με τη σύσταση, υπογραφή από τους ιδιοκτήτες θέλει. Όλοι θα έχουν πρόβλημα αν δεν ενημερωθεί, μετά παύει και η αυθαιρεσία...

Αν δεν έχει χρησιμοποιηθεί, δεν βλέπω πρόβλημα.

υγ. Πάντως παράβαση πρασιάς προ του 1983, σπάνια...

Αλλάζεις κατηγορία με το ποσοστό των άλλων ;

Αλλιώς τι κερδίζεις ;

Γιατί να τροποποιηθεί η σύσταση ; Ενημέρωση του φακέλου της άδειας με διορθωμένο συμβόλαιο και νέα κάτοψη του ν.1221/81 θέλει...όλοι θα υπογράψουν, όποιος διαφωνήσει θα πέσουν να τον φάνε.

Οι μηχανικοί που θα ελέγξουν ξανά όταν θα χρειαστεί, θα δουν πλέον πραγματικότητα και άδεια ίδια. Η σύσταση θα περιγράφει (μόνο στη κάτοψή της) κάτι διαφορετικό το οποίο μετακινήθηκε, αλλά αυτό δεν θα αφορά πλέον κανένα...

Δεν μπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις σε ολόκληρο ακίνητο για μια διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης (στο συμβολαιογράφο πάει αυτό).

Εκτός αν έχουν πει στους συμβολαιογράφους να συγκρίνουν την κάτοψη της σύστασης με της άδειας και να κόβουν πρόστιμο...

Εσύ ξέρεις αν το οικόπεδό σου έχει πρασιές ... εγώ πάντως απάντησα σε γενική περίπτωση οικοπέδου.

Ο νόμος δεν σε υποχρεώνει να πιάσεις τα 9μ ντε και καλά.. αν και όσο θέλεις λέει.

Δεν διαφωνώ με την πρόταση του ΚΑΝΑ, είναι μια επιλογή που μπορείς να κάνεις

απλά λέω ότι μπορεί να σε βολεύει : αντί για το δ (στον άξονα Χ) να έχεις 1μ και αντί για 1,83 (στον Υ) να έχεις δ.

Και όλα αυτά πάλι γενικά, γιατί στο οικόπεδο (που δείχνεις συνεχώς) δεν ισχύει τίποτε από αυτά. Έχεις συνεχές οπότε θέλεις πάνω από 32τμ ακάλυπτο...

Να ξαναγυρίσουμε στο γενικό, γιατί με την αναφορά σε συγκεκριμένες διαστάσεις το χάσαμε...

Ο νόμος σου εξασφαλίζει διαστάσεις κτηρίου τουλάχιστον 9μ.

Αν δεν έχεις διάσταση οικοπέδου 9+δ κάθετη και στα δύο πρόσωπα, τότε αν πάρεις τα 9μ κάθετα στο ένα πρόσωπο δεν σου δίνει και στο άλλο ...

γιατί ήδη εξασφάλισες ένα ορθογώνιο κτήριο με 9 Χ (μεγαλύτερο του 9).

Όσο για το 1μ, πολλές φορές μπορεί να σε συμφέρει να μην πάρεις όλο το 9μ και να σταματήσεις στα 8.9μ...

On 2/12/2025 at 6:46 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

kan62 

το 1,0*δ πως το εννοείς σχεδιαστικά αφού με το 1.0μ δεν έχει την 9/μετρη??

Δεν έχει 9μετρη Βασίλη αλλά μπορεί να τον βολεύει να έχει 8,90...
Καλησπέρα !

Ή 1,0 * δ ... αν θέλεις

ΌΧΙ !

Λέει σε κάθε διεύθυνση κτηρίου ( μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση ).

Την μία διεύθυνση την έχεις, στην άλλη ζορίζεσαι και την δίνει αυξάνοντας μέχρι τα 9μ. Δεν λέει ότι θα τη δώσει και σε κάθε πλευρά ή προεξοχή του κτηρίου...

Γιατί, αν ασκηθεί στη μία κατεύθυνση το δικαίωμα της ελάχιστης διάστασης των 9μ του κτηρίου, στην άλλη το έχεις ήδη...

Στη μια κατεύθυνση, ΝΑΙ...

Ανέκαθεν στην πολεοδομική νομοθεσία, όταν ένα κτήριο απέχει απόσταση μικρότερη από 1μ, θεωρείται ότι είναι σε επαφή με το όριο. Αντιμετώπισέ το λοιπόν ως τέτοιο.

Η προέγκριση δεν θα δώσει κανένα προστιθέμενο κύρος στην άδεια, σε περίπτωση καταγγελίας η ίδια διαδικασία θα ακολουθηθεί.

Προσοχή σε καθεστώτα πανω από το πολεοδομικό, π.χ. ειδικής προστασίας (διατηρητέο)...

Τελικά μπήκαν στη Βουλή με άλλο νομοσχέδιο αλλά και ΜΕ ΑΛΛΑΓΕΣ :

https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Katatethenta-Nomosxedia?law_id=5b4e715a-2312-47d1-ba04-b3a40000fd38

Άρθρο 75
Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων

1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ.6 του άρθρου 29 του ν.4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ.3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. γ) της παρ.5 του άρθρου 42 του ν.4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ.2 του άρθρου 51 του ν.4178/2013 (Α’ 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν.2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ.3 του άρθρου 51 του ν.4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν.4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν.4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.
4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ.4 του άρθρου 122 του ν.4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν.4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη
λήξη της έως την 30η Νοεμβρίου 2025.
6. Η προθεσμία της παρ.11 του άρθρου 51 του ν.4643/2019 (Α’ 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν.4014/2011 (Α’ 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν.4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
7. α) Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν.4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών:
αα) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2023,
αβ) η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
β) Η προθεσμία του άρθρου 71 του ν.4342/2015 (Α’ 143), περί ισχύος οικοδομικών αδειών υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ.1 του άρθρου 40 του ν.4759/2020 (Α’ 245), περί υποβολής αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης μετά από υποβολή αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης, ήτοι η 31η Δεκεμβρίου 2024, η οποία είχε παραταθεί με την περ. στ) της παρ.1 του άρθρου 35 του ν.5167/2024 (Α’ 207) έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.
β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που εκδίδονται δυνάμει της παρ.1 του άρθρου 40 του ν.4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.
9. Η προθεσμία της παρ.1 του άρθρου 45 του ν.5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026.
10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν.4843/2021 (Α’ 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ’ αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ’ 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων.
11. Η προθεσμία της παρ.1 του άρθρου 270 του ν.5037/2023 (Α’ 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.
12. Η προθεσμία της παρ.1 του άρθρου 77 του ν.5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν.5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

On 29/11/2025 at 7:04 ΜΜ, tetris said:

Στους οικισμούς <2000 κατ. ως αφετηρία μέτρησης υψών λαμβάνεται η στάθμη του φυσικού εδάφους (παρ. 4α του άρθρου 5, που προανέφερα)

Κατά μέγα λάθος, το οποίο διορθώθηκε για ένα διάστημα με τον ΚΒΠΝ και επανήλθε επιβλήθηκε το 2011, από γνωστούς χαρτογιακάδες...

Ευτυχώς στο νέο ΠΔ των οικισμών θα διορθωθεί μόνιμα και θα επικρατήσει το προφανές που είναι : "το έδαφος (φυσικό ή διαμορφωμένο)".

Μέχρι τότε, αν η κόκκινη γραμμή είναι ανθρωπογενής παρέμβαση θα ακολουθούσα την πρόταση του συναδέλφου @Latg.

Κατεβάζοντας λίγο την πισίνα γιατί υπερβαίνει το μέγιστο 1,5μ της διαμόρφωσης...

Τα κλιμακοστάσια πλέον έχουν παρέκκλιση, σε 0,5τμ κούφωμα και 2μ κάθετη απόσταση (παρ.7 άρθρου 20).

Επομένως, για να μη μετράνε, έχει δίκιο ο Παναγιώτης ... 0,75*2

On 20/11/2025 at 11:05 ΠΜ, Latg said:

σαν να λέμε:  "Η επιφάνεια των λιθοσωμάτων στο σύνολό της"

Προφανώς και αυτό λέμε, αλλά καλύτερα να λέγαμε "τους" χωρίς το "επιφάνεια της". Όπως και στις μισές περίπου περιπτώσεις του άρθρου 11 ...
Εγώ έγραψα το σχόλιο ως πραγματική εξέλιξη των τροποποιήσεων της περίπτωσης, που είναι αυτή :
 

Ο νόμος λέει :

η θερμομόνωση και τα θερμομονωτικά στοιχεία στο σύνολό τους (έμεινε το "της" επειδή η θερμομόνωση αρχικά ήταν μόνη της),

οι επενδύσεις έως 20εκ πέραν της θερμομόνωσης (δηλ. των προηγουμένων) και

τα επιχρίσματα (δώρο) όπως πάντα.

Ο υπάλληλος της πολεοδομίας να ξαναγραφτεί στο σχολείο (υπάρχουν και δεύτερης ευκαιρίας) ή να πάει σπίτι του.

Αυτά θα συζητηθούν όταν θα στηθεί το πλαίσιο ελέγχου-τακτοποίησης (ή ξεπλύματος μέσω παραγραφής) των παρανόμων αδειών που έχουν εκδοθεί από δημόσια αρχή. Δεν είναι αντικείμενο των σημερινών μηχανικών ...

Να ενημερώσεις τις ΥΔΟΜ ότι εδώ και πολύ καιρό έχει διευκρινιστεί ότι η παρ.7 του άρθρου 17 του ΝΟΚ, αφορά μόνο στα πρατήρια καυσίμων...

ιβ)          Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία. Στην περίπτωση αυτή το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης.

Προφανώς και δεν θα καταθέσεις με ερώτημα τον ΝΟΚ έκδοση Χ7 μαζί με ερώτημα ...

Αν θέλεις να καταθέσεις κάτι να καταθέσεις το ΦΕΚ του ν.4315, επισημαίνοντας το άρθρο που σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος.

Στο δεύτερο ερώτημα, προφανώς μπορείς να κολλήσεις.

Εγώ έχω όμως ακόμη δύο απορίες : 1) Γιατί τους ρωτάς; και 2) Ποια είναι η ΥΔΟΜ αυτή;

https://www.opengov.gr/minenv/?p=13804

Άρθρο 68

Παρατάσεις πολεοδομικών και χωροταξικών ρυθμίσεων

1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 6 του άρθρου 29 του ν. 4067/2012 (Α’ 79), περί της ισχύος των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ` 795), προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
2. α) Η προθεσμία της περ. γ) της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013 (Α` 174), περί εκσυγχρονισμού και κτιριακής επέκτασης σε νόμιμες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων, οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες προβλέπονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σύμφωνα με το άρθρο 26 του ν. 2831/2000 (Α’ 140), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.

β) Η προθεσμία του όγδοου εδαφίου της παρ. 3 του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, περί αναστολής της υποχρέωσης μετεγκατάστασης ή απομάκρυνσης πρατηρίων καυσίμων, υγραερίου, φυσικού αερίου και των συνοδών χρήσεων αυτών με νόμιμη χρήση, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.

3. Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα.
4. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 4 του άρθρου 122 του ν. 4495/2017, περί αυθαίρετων κατασκευών στο Δέλτα του Έβρου, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
5. Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 125ΚΑ του ν. 4495/2017, περί μη εφαρμογής της περ. ι) του άρθρου 28 του ν. 4495/2017 περί άδειας νομιμοποίησης για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εγκαθίστανται μετά την 1η Μαΐου 2024, παρατείνεται από τη λήξη της έως την 31η Οκτωβρίου 2025.
6. Η προθεσμία της παρ. 11 του άρθρου 51 του ν. 4643/2019 (Α` 193), περί υποβολής δικαιολογητικών στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α` 209) που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
7. Ως προς την προθεσμία του άρθρου 52 του ν. 4710/2020 (Α’ 142), περί ισχύος των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών: α) η προθεσμία έκδοσης των αναφερόμενων αδειών παρατείνεται έως την 31η Ιανουαρίου 2023, β) και η προθεσμία ισχύος τους παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2027.
8. α) Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α` 245), περί υποβολής αιτήματος για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης αν η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης είχε υποβληθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2024, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026.

β) Η ισχύς των προεγκρίσεων που έχουν εκδοθεί δυνάμει της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020, παρατείνεται έως την 30ή Ιουνίου 2026, σε περίπτωση προγενέστερης λήξης τους.

9. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 45 του ν. 5106/2024 (Α’ 63), περί εκπόνησης σχεδίων αστικής ανθεκτικότητας, παρατείνεται από τη λήξη της, έως την 31η Μαΐου 2026.
10. Η προθεσμία του άρθρου 72 του ν. 4843/2021 (Α` 215), περί παράτασης αναστολής οικοδομικών εργασιών στην περιοχή του όρους Υμηττού και των Μητροπολιτικών Πάρκων Γουδή Ιλισσίων, παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, υπό την επιφύλαξη της υπ` αρ. 26229/1123/1987 κοινής απόφασης των Υπουργών Εθνικής Άμυνας και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ` 749), περί όρων και διαδικασίας έκδοσης αδειών οικοδομής για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων.
11. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 270 του ν. 5037/2023 (Α` 78), περί αναστολής οικοδομικών αδειών στις εκτός σχεδίου περιοχές της νήσου Μυκόνου, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.
12. Η προθεσμία της παρ. 1 του άρθρου 77 του ν. 5151/2024 (Α’ 173), περί αναστολής έκδοσης οικοδομικών αδειών για νέα κτίρια ή επεκτάσεις υφιστάμενων κτιρίων και πισινών ή άλλων υδάτινων επιφανειών στην περιοχή της Καλντέρας στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς που εμφαίνεται ως Ζώνη Ζ’ στο Παράρτημα Δ’ του ν. 5151/2024, παρατείνεται έως την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.

Σωστά !

Ακόμη και στον ΓΟΚ 85 η διάταξη ίσχυε "κατ' εξαίρεση" των μέγιστων ποσοστών 70% ή 40%...