kan62

και παλιότερα ακόμη μεγαλύτερα ...

Δεν λύνονται όλα τα θέματα με υπαγωγές και ηλεκτρονικές ταυτότητες.

Υπάρχουν και οι άδειες οικοδομής για εκτέλεση εργασιών και ανακατασκευή ή προσθήκη εξώστη.

Γιατί δεν το παίρνετε τώρα, όπως πραγματικά είναι, και μετά να κάνετε τις κατάλληλες ενέργειες ;

Καλημέρα σε όλους. Χρόνια πολλά Δημήτριε !!

Να αφήσουν ήσυχη την πρόβλεψη του κατασκευαστή για κοινόχρηστο ανελκυστήρα, μέχρι να βρουν οι ιδιοκτήτες χρήματα για να την υλοποιήσουν.

Η Ο.Ι. δεν μπορεί να "προσαρτήσει" τίποτε αν δεν θέλει να μπλέξει. Να απλώνει το ποδαράκι της μέχρι την άκρη του στρώματος και μόνο.

Προσοχή πρέπει να δοθεί στο ότι, στα πλαίσια των νόμων των αυθαιρέτων, το θέμα της εξέτασης σταματάει στη διαπίστωση της στατικής επάρκειας ή όχι. Ο διαχειριστής παραδίδει και ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει.

Αν διαπιστωθεί ανεπάρκεια και απαιτηθούν εργασίες το θέμα περνάει πλέον σε κανονική αδειοδότηση της επέμβασης σε σκελετό κτηρίου με όλες τις ευθύνες-συνέπειες σε ιδιοκτήτες-μελετητές-κατασκευαστές. Οι προηγούμενοι απαλλάσσονται όλων των ευθυνών και αναλαμβάνουν οι επεμβαίνοντες ...

Κομίζω γλαύκα εις τας Αθήνας, θα μου πείτε, αλλά επανάληψις μήτηρ πάσης μαθήσεως.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τον ορισμό.

Κάποιος μπορεί να θέλει να στοιβάζει ξύλα για το χειμώνα, με 45-50 εκ κάνει και οικονομία χώρου.

30 λεπτά πριν, nzerman said:

Μόλις με κάλεσαν από το ΤΕΕ και μου είπανε πως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά καθώς η βεβαίωση έχει πάρει αυτοδικαίως παράταση. 

Δηλαδή ακόμη και το ΤΕΕ δεν γνωρίζει ότι η βεβαίωση όρων δόμησης (όπως και η νομιμοποίηση) δεν έχει διάρκεια.
Ωραία καλά πάμε ...

Αφήστε απέξω τους συμβολαιογράφους (γιατί δεν είναι αυτοί το θέμα μας) και το τι θα κάνουν αυτοί με τα συμβόλαιά τους. Το θέμα μας στις υπαγωγές σε προστατευόμενους από το ΥΠΠΟ χώρους προϋπήρχε της αντιμετώπισης όπως υπάρχει και εφαρμόζεται σήμερα.

Το ΥΠΠΟ δεν δεχόταν την υπαγωγή αυθαιρέτου γιατί γι' αυτούς δεν υπήρχε η έννοια αυτή. Και άδεια να πήγαινες να πάρεις και να έλεγες "εγώ τακτοποίησα" θα σου έλεγαν "εμένα με ρώτησες ; γιατί αν με ρώταγες θα σου έλεγα ότι εγώ βάσει του Συντάγματος δεν μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο σε προστατευόμενο".

Στο τέλος, μετά από πολλές φασαρίες και παρεμβάσεις, βρέθηκε η φόρμουλα "να μην βλάπτει το προστατευόμενο", αλλά για να δουλέψει η φόρμουλα πρέπει να εξεταστεί από αυτούς αν όντως βλάπτει.

Οπότε καταλήξαμε στο κάνε εσύ την υπαγωγή και την πράξη σου, αλλά αν εγώ μετά εκτιμήσω ότι βλάπτεται το προστατευόμενο δεν ισχύει τίποτε από την υπαγωγή. Τη θεραπεία της βλάβης ήδη με την πράξη την έχει αναλάβει ο επόμενος κύριος του ακινήτου.

Δημήτριε,

εμείς εδώ σχολιάζουμε για θέματα μέχρι την υπαγωγή. Αυτό είναι και το αντικείμενό μας.

Τα λοιπά αφορούν νομικούς γιατί ασχολούνται με συστάσεις και τροποποιήσεις τους, όπως το 9Α που αναφέρεις.

Για την υπαγωγή λοιπόν υπάγει με παράβαση ΔΔ χωρίς κάποια συναίνεση.

Αν ο νομικός στη συνέχεια θελήσει να τροποποιηθεί η σύσταση (δεν είναι πάντα αυτό το ζητούμενο) τότε με ίδια την σύσταση έχει και τη σύμφωνη γνώμη του γείτονα. Ο νόμος λέει ότι υπό όρους κάνει και μονομερή χωρίς αυτή.

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

αφου, συσταση και πραγματικοτητα δεν διαφερουν, άδεια και πραγματικότητα διαφέρουν

εχεις ΔΔ

και

εφόσον συσταση και πραγματικοτητα δεν διαφερουν,

  Δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση

 

Με την καλησπέρα μου και χωρίς την άδειά σου Δημήτριε συμπλήρωσα.

@sour Εφόσον το κτήριο είναι διατηρητέο, στον φάκελό του φυσιολογικά θα υπάρχουν και οι κατόψεις και στοιχεία παλαιότητας πολύ ισχυρότερα από την τεχνική έκθεση.

Προσοχή μήπως η κήρυξη αφορά και το εσωτερικό του κτηρίου γιατί η οποιαδήποτε διαφορά των κατόψεων με την πραγματικότητα θα απαιτήσει πρώτα υπαγωγή με έγκριση του αρμόδιου υπουργείου ...

Η άποψή μου είναι ότι η ανασύσταση είναι μονόδρομος.

Το μόνο θετικό που βλέπω στον ορίζοντα είναι κάποια νομοθετική διάταξη διευκόλυνσης της ανασύστασης, που έρχεται οσονούπω. Υποθέτω ότι θα μπορεί να είναι και μερική, στο ποσοστό των πολεοδομικών μεγεθών της Ο.Ι.  και της ίδιας λογικής με την Κατ.3 των αδειών, πάντα με ευθύνη μηχανικού.

Καλημέρα Βασίλη.

1. Έχεις ήδη μια αυθαιρεσία της παρ.9 του άρθρου 100. Άρα κάνεις υπαγωγή. Όλες οι θέσεις που άλλαξαν μαζί.  Αλλαγή της χωροθέτησης είναι η αυθαιρεσία, της ίδιας αντιμετώπισης με την διαμερισμάτωση.

2. Τη νέα διάταξη είσαι υποχρεωμένος με την ΗΤΑ να την καταθέσεις ως ενημέρωση της άδειας, οπότε θα την γνωρίζει και η ΥΔΟΜ. Όμως εσύ με τη νέα διάταξη "καταργείς" την πίσω θέση γιατί πλέον αυτή δεν μπορεί να βγει οπότε δεν είναι νόμιμη. Επομένως έχεις κατάργηση της θέσης αυτής γνωστή στην ΥΔΟΜ.

3. Οι θέσεις στάθμευσης προκύπτουν από τον νόμο, τις επιφάνειες του ακινήτου και το ΔΚ. Δηλαδή αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες και όλοι μαζί θα το διορθώσουν όταν και αν χρειαστεί. Επομένως πως θα γίνει μονομερής ;

Εγώ βλέπω άδεια και σύσταση με διακεκομμένες (έτσι λέει ο Βασίλης) και σημερινές, κατά προσέγγιση όπως λες Δημήτρη, τις συνεχείς μπλε γραμμές.

Αυτό είναι αυθαίρετο, όταν ελέγχω την άδεια με την πραγματικότητα. Τη σύσταση δεν με απασχολεί ούτε καν να τη ζητήσω ...

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

  Παντως, εγω το βλεπω αλλοιως...

 " Διαφορετικη χωροθετηση"  θα ειχαμε εαν στην συσταση υπηρχε διαφορα σε σχεση με την αδεια, οπότε θα πηγαιναμε με το 100 παρ. 9

 

Με συσταση και αδεια "ιδιες", δεν ψαχνουμε να δουμε τι και πώς "ζωγραφισαν"  το δαπεδο.

τις καλημερες μου

 

Δημήτρη ... μπορεί για δικηγόρο να είναι τόσο απλά, αλλά για μηχανικό όχι.

Η υποχρέωση της χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης και η συνακόλουθη δέσμευση με πράξη του ν.1221/81 είναι πολεοδομική διάταξη ελεγχόμενη στο ΔΚ.

Με μία μόνο υπαγωγή (Βασίλη) τσεκάροντας το κουτάκι της διαφορετικής χωροθέτησης τακτοποιείς την αυθαιρεσία που έχει γίνει. Όσες και να είναι οι θέσεις. Απλά δηλώνεις ότι αυτό που έχω μεταγράψει ως διάταξη Θ.Σ. και έχω βάλει στο φάκελο της άδειας έχει πάει περίπατο με άλλη αυθαίρετη χωροθέτηση.

Με την ΗΤΑ όμως η νέα χωροθέτηση πρέπει να μπει και στην άδεια. Μπαίνει λοιπόν με ενημέρωση μόνο αν δεν αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία, γιατί αν χρειαστεί στην άδεια αυτή να γίνει και κάτι άλλο θα ελεγχθεί και η νέα διάταξη. Επομένως πρέπει αυτή να είναι και πολεοδομικά νόμιμη.

Έτσι όπως είναι τώρα, νόμιμες μπορεί να είναι μόνο δύο θέσεις. Η τρίτη λοιπόν ή βρίσκεται ή πληρώνεται. Τότε μόνο καθαρίζει η υποχρέωση.

Αν μείνει ξεκρέμαστη η τακτοποίηση τους υπάρχει εκκρεμότητα, αν όμως τακτοποιηθεί πρέπει να τροποποιηθεί και η σύσταση για να κλείσει το θέμα.

Να θυμάστε πάντα ότι μπροστά πάει ο γάϊδαρος (πολεοδομικό) και μετά το κάρο (ιδιοκτησιακό).

Είναι πολεοδομική αυθαιρεσία η μη υλοποίηση των ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΩΝ θέσεων στάθμευσης Βασίλη.

Η σύσταση δεν μας ενδιαφέρει τι λέει. Όταν όμως θεραπευθεί η κατάσταση πολεοδομικά θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση από όλους γιατί αφορά ακόμη και αυτούς που δεν έχουν Θ.Σ.

Καλημέρα Βασίλη.

Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Εκτός από τη διαφορετική χωροθέτηση που πρέπει να υπαχθεί, οφείλεις την ενημέρωση της άδειας με τις νέες θέσεις και τη διόρθωση της πράξης του ν.1221/81.

Το κύριο όμως πρόβλημα είναι ότι στην πράξη έχει καταργηθεί η μια θέση, οπότε οποιαδήποτε άδεια προσθήκης στο ακίνητο θα έχει πρόβλημα.

Κανείς δεν είπε ότι ο νόμος είναι τέλειος, αλλά δεν είναι και ο πρώτος οικοδομικός κανονισμός της χώρας. Υπάρχουν κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας απαράβατοι στις αλλαγές κανονισμών.

Από την πρώτη μου λοιπόν χρονιά στο επάγγελμα ισχύει με ΠΔ το κίνητρο του 1μ. για τη δημιουργία χώρων στάθμευσης στην pilotis.

Δεν θα μου πει καμιά λοιπόν διευθύντρια να ρωτήσω το ΣΑ αν μου επιτρέπει να εφαρμοστεί ή όχι ότι έχει οριστεί με ΠΔ. Ούτε η ίδια θα το πει άμα τη ρωτήσεις.

Και να με βάλεις να διαλέξω αν θα στέλνω στο ΣΑ όλες τις pilotis της Αθήνας, θα σου απαντήσω ότι το παίρνω πάνω μου και δεν θα ρωτάω κανένα γιατί ακόμη σέβομαι τη λειτουργία του οργάνου ΣΑ. Με όλα του τα προβλήματα, τα οποία πρέπει να λύνονται και όχι να πολλαπλασιάζονται ...

Τα έγγραφα είναι έγγραφα και οι απόψεις επί αυτών πολλές. Τις περισσότερες φορές όσες και οι αναγνώσεις της ελληνικής σε αυτά.

Ο νόμος όμως είναι ένας και αυτός λέει ΣΑ μόνο για τα 2μ.

15 λεπτά πριν, Latg said:

Τελικά υπάρχει έγγραφο από τον Φεβρουάριο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/1054/32 που ερμηνεύει ότι χρειάζεται ΣΑ και για το 1,00μ.

Παρακάτω απόσπασμα της 1ης και της 2ης σελίδας του εγγράφου:

 

 

Το έγγραφο αναφέρεται σε ΣΑ+ΥΠΠΟ (αν απαιτείται από τον αρχαιολογικό) και όχι στα 2μ. γενικά.

1 ώρα πριν, MonteChristo said:

Έχει περάσει πολύς καιρός από την απάντησή σου, αλλά θα σε παρακαλούσα να γίνεις πιο συγκεκριμένος σχετικά με την υλοποίηση του offset, καθώς αυτό θα βοηθήσει πολύ νεότερους συναδέλφους (εμού συμπεριλαμβανομένου).

Εννοούσα ότι το offset δεν γίνεται όπως με polyline σε σχεδιαστικά προγράμματα, αλλά 1) ανά τμήμα ορίου και 2) σε ολόκληρο το μήκος του τμήματος.

Αλλιώς θα υπάρξουν περιοχές του κτηρίου που απέχουν απόσταση μικρότερη του δ/Δ από όριο οικοπέδου. Όπως η κόκκινη στο συνημμένο σχήμα.

On 14/8/2023 at 2:05 ΜΜ, mikegad said:

 

Εξαιρετικά ενδιαφέρον, αλλά υπάρχει καμία περίπτωση να μαγνητοσκοπηθεί άραγε;

Ειδικά όσοι είναι από επαρχία, είναι πολύ δύσκολο να παρευρεθούν

https://oasp.gr/events/imerida-seismiki-apotimisi-kai-epembaseis-se-kataskeyes-apo-feroysa-toihopoiia

Άρθρο 17 - ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ :

6.     Κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του … γηπέδου, επιτρέπονται :

α)  Η κατασκευή δεξαμενών (αποχέτευσης ακαθάρτων, νερού, υγρών και αερίων καυσίμων), αποθήκης συσσωρευτών φωτοβολταϊκών συστημάτων, μηχανοστασίων-υδροστασίων για επεξεργασία νερού, δικτύων για την εξυπηρέτηση του κτιρίου και των απαραιτήτων για τη λειτουργία ασκεπούς πισίνας εγκαταστάσεων, τεχνικών συστημάτων επεξεργασίας λυμάτων και ανακύκλωσης απορριμμάτων, σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις.

…

γ)   … εκτός περιγράμματος κτιρίων και κάτω από την οριστική στάθμη εδάφους (υπόγειοι χώροι και ακάλυπτοι χώροι) επιτρέπονται υδατοδεξαμενές, πισίνες με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις σε επαφή με δομικά στοιχεία και με τα όρια του οικοπέδου.

Νομίζω ότι δεν συζητάμε τι είναι ωραίο αλλά τι είναι νόμιμο.

Αυτό είναι νόμιμο από το 1986, πάμε για 40 χρόνια.

Αφήνεις όσο θέλεις.

Ο χώρος από ρυμοτομική μέχρι το κτήριο (ονομάζεται υποχώρηση) μπορεί να είναι υποχρεωτικός αλλά και προαιρετικός ακάλυπτος σύμφωνα με τους ορισμούς.

Δεν υπάρχει υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο, εκτός αν υπάρχει πρασιά.

Μιλάνε για μελετοκατασκευή στη χώρα που η μελέτη έχει καταργηθεί εδώ και καιρό.