zulumpo

Παρομοίως θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια εγκύκλιος για αυτό το θέμα, δηλαδή στο ίδιο αγροτεμάχιο διαφορετικά κτίρια με διαφορετικές χρήσεις που συνεπάγεται χρήσιμοποίηση των δυσμενέστερων όρων δόμησης

Συγχωρέστε με που επιμένω αλλα, στην περίπτωση ανεξάρτητων οικοδομών πια ειναι η μέγιστη επιτρεπτή δόμηση, δεν επιτρέπετε η εξάντληση της δόμησης για τις δυο διαφορετικές χρήσεις επί του ίδιου γεωτεμαχίου, δηλαδή πια ειναι η συνηθης πρακτική που εφαρμόζεται, κτιρια διαφορετικών χρήσεων δεν επιτρέπονται επι του ιδιου γεωτεμαχίου?

Για να επαληθεύσω πως κατάλαβα σωστά. Αν το αγροτεμάχιο έχει υπάρχουσα δόμηση 20τ.μ. λοιπή χρήση, θα μπορεί στο μέλλον να οικοδομήσει 180 τ.μ κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή) ή 20(υπάρχουσα)+80 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή). Ενώ σε κτίριο μικτής χρήσης θα μπορούσε να ειναι κατοικία π.χ 80 τ.μ. + 20 τ.μ λοιπή χρήση και 100 τ.μ. κατοικία (ξεχωριστή κατασκευή). Δηλαδη δεν μπορεί να ξεπεραστει σε όλους τους συνδιασμούς η μέγιστη επιτρεπτη δόμηση που στην περίπτωση αυτη ειναι για την χρήση κατοικία (200 τ.μ.)

Π.Δ ΖΟΕ Φεκ.846/Δ/88 Για τα κτίρια κατοικίας ορίζονται: -Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 200μ2 -Μέγιστο επιτεπόμενο ύψος αυτών 7.5 μ. ιιι Για τα κτίρια λοιπών χρήσεων ορίζονται: -Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των κτιρίων 100μ2. -Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 4,5μ άρα μέγιστη επιτρεπτή δόμηση του αγροτεμαχίου 200+100 ή τα 200 κατοικίας?. Η συμπλήρωση του εντύπου αδείας πραγματοποιείται μονοδιάστατα ανάλογα με την χρήση του κτιρίου που μελετάμε?, Δηλαδή στην περίπτωση ενός κτιρίου λοιπής χρήσεως τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα συμπληρωθούν ανάλογα με την συγκεκριμλενη χρηση, μην πέρνωντας υπόψιν υπολοίπου δόμησης με άλλη χρήση? Το συγκεκριμένο Π.Δ. αναφέρει το εξής: "Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας καθώς και ο λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των λοιπών επιτρεπομένων χρήσεων με την προηγούμενη περίπτωση ΔΙ3 ειναι οι αναφερόμενοι στο 270/Δ." Να κάνω και λίγο τον δικηγόρο του διαβόλου, η απαίτηση των 25 μέτρων προήλθε από τον νόμο 3212 το 2003 για το Δ/270. Μιας και κατισχύει το Π.Δ της Ζοε και δεν αναφέρει τπτ για απαίτηση προσώπου, γιατι να μην επιτρέπεται η κατατμήση για τυφλά αγροτεμάχια εφόσον έχουν την αρτιότητα της επιφάνειας, στο βιβλίο του ρωμαλιάδη είχα βρει κάτι τέτοιο, νομίζω. (ξεφευγω λίγο από το θέμα) ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου εμβαδού 19500 τ.μ. Ειναι εντός Ζ.Ο.Ε., με κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 8000τ.μ. Για τα κτίρια κατοικίας η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ειναι τα 200τ.μ. όπως αναφέρεται στο διάταγμα. ενώ των λοιπών χρήσεων τα 100τ.μ.όπως αναφέρεται στο διάταγμα. Προσπαθώ να υπολογίσω τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης και κάλυψης για συμπληρωση εντύπου αδείας, Αν ήταν στην εκτός σχεδίου περιοχές & εκτός ζοε θα ίσχυε η εξής μεθοδολογία: (Αρθ-6 ΠΔ-24/31-5-85) ΚΑΤΟΙΚΙΑ 280(για τα πρώτα 8000τ.μ)+0.01*(19500-8000)=280+115=395τ.μ.<400 στην εκτος σχεδίου η επιτρεπομενη δόμηση=επιτρεπομενη κάλυψη. Στην συγκεκριμένη όμως περίπτωση της ζοε ο νομοθέτης θεωρεί ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια των 200 τ.μ. ειναι ανεξαρτήτου επιφάνειας αγροτεμαχίου, και δεν ισχύει το προηγούμενο τυπολόγιο?

ναι όντως, άρα για αγροτική αποθήκη-> υπουργειο γεωργίας (αλλα πρέπει να ειναι αγρότης αλλιως μπα) βιομηχανικη, εμπορική->περιβαλλοντική αδειοδότηση, Ο κτιριοδομικος κανονισμός (φεκ 59/Δ/89) αναφέρει την εξής κατηγορία Αποθήκευση Και στην κατηγορία αυτή ανήκουν -γενικές αποθήκες -αγροτικές αποθήκες Για τις γενικές αποθήκες χρειάζεται κάποια αδειοδότηση από κάποια επιπλέον υπηρεσία/υπουργείο?, όποιος συνάδελφος έχει βγάλει άδεια για γενική αποθήκη σε περιοχή εκτός σχεδίου Δ/270 αν μπορέσει να παραπέμψει την εμπειρία του.

ευχαριστώ για την απαντηση, η κατηγοριοποιηση εμπορικη βιομηχανικη πότε έγινε, γιατι εχω την εντύπωση οτι απλού τύπου αποθηκες έβγαιναν μια χαρα με το ΠΔ του 85 χωρις αδειοδοτηση περιβαλλοντική.

Ξαναθέτω το ερώτημα , ( μιας και δεν έχει απαντηθεί), ποια ειναι η διαφορά της αγροτικής αποθήκης με την γενική αποθήκη,(υπάρχει κάποιος νομικός/πολεοδομικός ορισμός?). Στην γενικού τύπου αποθήκη μέχρι τι επιτρέπεται να αποθηκεύσουμε για να μην θεωρηθεί ως αγροτική αποθήκη και μπλέξουμε με υπουργείο γεωργίας κτλ, Δηλαδη αν αναφέρουμε ότι χρησιμοιείται για την αποθήκευση βαρελιών κρασιού θα θεωρηθεί αυτομάτως ως γεωργική αποθήκη και άρα θα χρειαστει έγκριση από το υπουργείο γεωργίας?, ευχαριστώ

1ον κάνεις λάθος.. 2ον δεν μετράει από την άδεια ασκήσεως επαγγέλματος 3ον ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται...

Ναι το γνωρίζω, απλώς σκεφτόμουν μήπως θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως "εμπειρια", για την συμπλήρωση των 4 ετών , μιας και έχω και του πολυτεχνείου...

Τα 4 χρόνια από κτήσης πτυχίου είναι αναγκαστικά για απόκτησης Α τάξης? , μου κάνει λίγο εντύπωση γιατί έχω και ένα πτυχίο του τει (συναφούς ειδικότητας) το οποίο μάλιστα έχει συμπληρώσει 10ετία, εχει κανένας συνάδελφος καμία εμπειρία με αυτό το θέμα?

Σε περιπτώση, που η υπηρεσία που προσφέρουμε δεν θεωρείται από καποια δημόσια υπηρεσία-> δεν πληρωνουμε φεμ, για να μην τύχουν παρεξηγήσεις σε ενδεχόμενο έλεγχο πιστεύετε πως αν στην περιγραφη της εργασίας του τπυ αναγράψουμε το γενικο συμβουλευτικη υπηρεσία μηχανικού ειμαστε καλυμμένοι?

Καλημέρα, Να θέσω και το δικό μου ερώτημα (καθώς η απάντηση του λογιστή δεν με ικανοποίησε). Πως συμπληρώνεται μια ΑΠΥ προς ιδιώτη για οικοδομική άδεια, πχ για 1000 ευρώ (200 ευρω το τοπογραφικο, και 800 ευρώ οι υπόλοιπες μελέτες), γνωρίζοντας πως υπάρχει προκαταβλητέως για το τοπογραφικο 4% και για τις υπόλοιπες 10%. Πρέπει να αναφερθεί το 4% και 10% στην ΑΠΥ? Στο βιβλιό εσόδων, ανα γραμμή αναφέρεται η απυ με το αντίστοιχο έσοδο και τον αντίστοιχο προκαταβλητέο (4% η 10%),πως γίνεται να αναφερθούν και οι δυο προκαταβλητέοι στην ίδια στήλη. (εκτός και αν πρεπει να κοπουν δυο διαφορετικες απυ, αλλα δεν νομίζω) Ευχαριστώ και συγχωρέστε με για το απλοικό ερώτημα. Σημείωση: όλες οι τιμές είναι θεωρητικές προς κατανόηση και μόνο

Εισαι ωραίος george!, φαντάζομαι όταν οριστικοποιηθεί μπορει να γίνει κατάθεση στην πολεοδομία, αλλα γιατι και να μην γίνει με το απόκομμα της τράπεζας

Καλησπέρα, συνάδελφοι, Παραθέτω τα βήματα και ελπίζω να τα έχω κάνει σωστά. Για την ηλεκτρονική υποβολή του φεμ μέσω taxisnet κάνουμε τα εξής βήματα: taxisnet->Δήλωση απόδοσης προκαταβλητέου φόρου στις αμοιβές Αρχιτεκτόνων& Μηχανικών Συμπληρώνουμε τα στοιχεία του έργου (10% για μελέτες 4% για τοπογραφικά), γίνεται οριστική δήλωση, εκτυπώνεται ταυτότητα οφειλής και πληρώνουμε στην τράπεζα ή τα ελτά με τους 3 κωδικούς (2 πρώτους ενιαψήφιους και τους 12 τελευταίους), εν συνεχεία το taxisnet (προσωπική πληροφόρηση) ενημερώνεται εντός 2 ημερών από την βάση της τράπεζας, μέχρι τότε υπάρχει δήλωση σε εκρεμότητα στην κατάσταση υποχρέωσης ( έτσι μου το εμφανίζει), ενώ στις δηλώσεις εμφανίζεται μια καινούργια δήλωση με πηγή TAXIS και αύξοντα αριθμό καταχώρησης και βεβαίωση προκαταβλητέου φόρου (πιο αναλυτικό της δήλωσης που ήδη κάναμε). Σας ακούγονται κανονικά ολα αυτά?, το τελευταό με εχει ψηλοπροβληματίσει.

_

έχεις δίκιο!

_

Να παραθέσω και την δικιά μου απορία: 1)Έστω ότι γίνεται δωρεάν παραχώρηση χώρου οικίας για τεχνικό γραφείο εμβαδού 10 τ.μ.. Το κτίριο συνολικά έχει εμβαδόν 100 τ.μ. και αντικειμενική αξία (όπως υπολογίζεται από τον ΕΝΦΙΑ) 35.000 ευρώ. με δεδομέννο ότι: "Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου." Κάνουμε τον υπολογισμό: 35.000χ 3% χ [10/100]=105 ευρώ ειναι ο τεκμαρτός φόρος που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης (συνήθως συγγενής /παραχωρητής) α) Ο υπολογισμός ειναι σωστός? Γιατί έχω την εντύπωση ότι η αντικειμενική αξία υπολογίζεται ώς εξής: Τιμή ζώνης* Εμβαδόν Κατοικίας*Όροφος*Παλιότητα*Πρόσοψη*Συντελεστή Εμπορικότητας το οποίο βγάζει μία τιμή 50.000 ευρώ και άρα τεκμαρτό 50.000χ 3% χ [10/100]=150 ευρώ. β) Στην περίπτωση που δεν εχει συσταθει οριζόντια ιδιοκτησία υπάρχει πρόβλημα? (φαντάζομαι πως όχι). γ) Ο υπολογισμος γίνεται επι όλου του ακινήτου η μόνο του χρησιμοποιούμενου χώρου? 2) α) Στην περίπτωση που συντάσεται ενα μίσθωμα (συμβολικού ποσου), ποιες παγίδες μπορουν να προκύψουν για τον ιδιοκτήτη, μιας και θεωρητικά θα ειναι εισοδηματίας θα πρέπει να κόβει (παραστατικά) αποδείξεις κτλ..., ίσως κοπούν κάποια προνόμια που έχει? β) Επίσης ισχύει το ελάχιστο μίσθωμα, δηλαδή 3.5% αντικειμενικής αξιας ή όχι? Πολλές ερωτήσεις, και ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ελπίζω να μην ξεφεύγω από το θέμα, αλλα αν εχει κάποιος συνάδελφος πρόσφατα ανοιξει λογαριασμό όψεως μηχανικού στην ΕΤΕ να πει τις σχετικες του εμπειρίες ( αν υπάρχει το φρούτο των 60..), ευχαριστώ

Μόλις τώρα μου τα είπαν στην τράπεζα, τι να πω. Για το αν χρησιμοποιηθεί ένας απλός λογαριασμός ταμιευτηριου , έχεις κάποια άποψη?, ευχαριστω

Αν δεν κανω λάθος ebanking κτλ...

Για να καταλάβω σωστά, υπάρχει το σύστημα του τεε, το οποίο αυθαίρετα αναγράφει το ποσοστό 2% (εντολή πληρωμής), το οποίο βάση νόμου έχει καταργηθεί (Ν.4093/12). Ποιος νόμος υποχρεωνει εμενα και οποιονδηποτε συνάδελφο να εχουμε λογαριασμό όψεως στην ετε για να πληρωθούμε τις αμοιβες μας?. ΜΕ ότι αυτο συνεπάγεται πάγια 60 ευρω το χρονο κτλ... Δηλαδή αν χρησιμοποιήσω εναν απλο λογαριασμο ταμιευτηριου μπορει να υπαρξει πρόβλημα σε ΥΔΟΜ, κτλ?

Ευχαριστώ για την απάντηση, 1) Εχεις δίκιο 2) αν δεν πληρωθει η αμοιβή με την εντολή πληρωμης στην τράπεζα αλλα στο χέρι, ποιες μπορει να ειναι η επιπτώσεις? (ειχα την εντύπωση οτι για ποσα <500 δεν χρειαζοταν)

Πιστεύω πως είμαι στο σωστό θέμα, οπότε ξεκινάω: Χρησιμοποιώντας το σύστημα αμοιβων του τεε εχω τις εξης απορίες: 1)Εχω κάνει τελική υποβολή του έργου, αλλα οταν παταω στις αναφορες υπολογισμού, η αναφορα γραφει ενδιάμεση αναφορά υπολογισμού!, γιατι γινεται αυτο? , μπορεί να διορθωθει? χρειαζεται να περαστει απο κάποια περετέρω έγκριση απο το τεε? 2) Η εντολή πληρωμής ειναι αναγκαία? (όπως υπολογίζεται από το σύστημα του τεε) για ποσα <500 ευρώ, μπορει να μου την ζητάει η ΥΔΟΜ? Γενικώς ότι σας ερχεται στο μυαλο και μπορει να με βοηθήσει, ευχαριστώ