-
Περιεχόμενα
960 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
2
Everything posted by zulumpo
-
Καλημέρα Δημήτρη, Πάνω στο ίδιο θέμα, ελπίζω να μην χαλάω την ροή των θεμάτων, το παρέθεσα στο θέμα των οριζόντιων ιδιοκτησίων #424 (αλλα ίσως να πέφτει και εδώ για να υπάρχει κάποια συνέχεια/ροή). Όντως κάθετη έχω, απλώς δεν αναφέρει το εμβαδόν του τμήματος της κάθετης, αλλα δεν μας απασχολεί αυτό. εφόσον οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει εκτός της οριζόντιας και εντός βεράντας στο ισόγειο, δηλαδή εντος κάθετης (έτσι όπως περιγράφεται η οριζόντια ιδιοκτησία κατά εμβαδόν και περιγραφή, δεν περιλαμβάνει τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους που βρισκονται εντος της βεράντας). Οπότε μια δήλωση υπαγωγής στο 4178 στο ηλεκτρονικό σύστημα, στο ποσοστό ιδιοκτήτη, για τις αυθαιρεσίες στην βεράντα, λογικα θα μπει το ποσοστό που έχει επι όλου του οικοπέδου όπως περιγράφεται στο τίτλο. (εκτός και αν μου διαφέυγει κάτι σημαντικό ως νέος στο επάγγελμα, αλλα διαβάζοντας το 4178 νομιζω πως εκει καταληγει) ή το ποσοστό 100% ενοόντας της κάθετης (δηλαδή των τμημάτων αποκλιστικής ιδιόχρησης). Λογικά 100% στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθετου στο ηλεκτρονικό σύστημα, (αυτό θα άλλαζε μόνο εάν η κάθετη ήταν εξ'αδιαιρέτου με ποσοστά)
-
Οριζόντια ιδιοκτησία. Προσπαθω να καταλάβω εάν οι βεράντες (στο ισόγειο) εκατέρωθεν του διαμερίσματος (που έχουν ημιυπαίθριους χώρους) ανήκουν στην αποκλειστική κυριότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (μονοκατοικίας). Η περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 90τ.μ. περιλαμβάνει 3 κύρια δωμάτια, λουτρό και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Τα 90τ.μ. δεν περιλαμβάνουν τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους (λογικό καθώς δεν μετράνε στην δόμηση) αλλα ούτε περιγράφονται. Αυτά τα 90 τ.μ. στην περιγραφή των συνόρων (ορίων) προς την μεριά των βεράντων βάζουν κοινόκτητο οικόπεδο. Άρα καταλήγω ότι δεν ανηκουν στην αποκλειστική κυριότητα παρόλο που φαίνονται στις κατόψεις οι βεράντες. Αν πραγματικά ανήκανε δεν θα έπρεπε τουλάχιστον να περιγράφονται στην ο.ι.? ευχαριστώ, και ενα ενδιαφέρον άρθρο αλλα με διαφορετική κατάληξη (νομίζω ενας συνάδελφος ειχε θέσει ενα τέτοιο ερώτημα σε αυτο το θέμα προγενεστερά): https://www.karagiannislawfirm.gr/%CE%BD%CE%B5%CE%B1/dikaiwmata-kai-ypochrewseis-toy-idiokthth-ths-berantas-mpalkonioy
-
Εκτός του ότι αιωρείτο νομοθετικά ο θεσμός της καθέτου ιδιοκτησίας και από πλευράς ορολογίας για να δηλωθεί ο θεσμός αυτός εχρησιμοποιούντο και χρησιμοποιούνται ποικίλοι όροι όπως στον τίτλο του Ζ' κεφαλαίου στο ν.δ. 1003/1971 «διηρημένη κατά κτίρια ιδιοκτησία», στον τίτλο του ν.δ. 1024/1971 «διηρημένη ιδιοκτησία επί οικοδομημάτων» ο όρος «κάθετη ιδιοκτησία» (εισηγητική έκθεση ν.δ. 1024/1971) «κάθετη συνιδιοκτησία», «διηρημένη» και «χωριστή ιδιοκτησία».
-
την σύσταση καθέτων απο που την συμπεραίνεις Κανα?, αν ειχα κάθετη θα ειχα ηρεμήσει προ πολλού (εκτός και αν μου διαφεύγει κάτι σημαντικο, πολύ πιθανό).εχω μόνο μια σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με φεκ και ποσοστό επί όλου του οικοπέδου που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένα τ.μ., και αντιγράφω απο ενα δεύτερο φεκ στο οποίο παραπέμπει το φεκ σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας : "εξ αυτων οι μεν περιξ των μονοκατοικιών χώροι, ως εμφαίνονται εν τω σχέδιο γενικής διατάξεως του οικισμού, ανήκουν αποκλειστικώς και μόνο κατ ιδιόχρηση της αντιστοίχου κατοικίας". Το ορισμό κάθετη ιδιοκτησία δεν την έχω εντοπίσει πουθενα (ούτε στον τίτλο, ούτε στο φεκ ιδρύσεως, συστασεως οριζόντιας ιδιοκτησίας), δεν θα έπρεπε να το αναγράφει?.
-
οχι δεν ειναι θέμα υπαγωγής 4178/13 οπου δεν προβλέπεται τ.δ., ειναι θέμα μεταβίβασης. κάποιος συνάδελφος ίσως εχει πέσει σε παρόμοια περίπτωση, και πιθανον να ξεδιαλύνει το προβλημα, που ίσως να μην ειναι προβλημα.
-
Καλησπερίζω τους συμφορουμίτες, παραθέτω τον προβληματισμό μου, μου έχει ανατεθεί η σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος, για μεταβίβαση οριζοντίου ιδιοκτησίας μιας κατοικίας οικισμού εργατικών κατοικίων. Αυτό που με προβληματίζει είναι οτι το ποσοστό συνιδιοκτησίας οικοπέδου που παραχωρείται στην οριζόντια ιδιοκτησία, ειναι προς όλο το οικόπεδο του οικισμού, δηλαδή περιλαμβάνει όλα τα οικοδομικά τετράγωνα του οικισμού και όχι μόνο το οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο βρίσκεται η οριζόντια ιδιοκτησία μου. Άρα έχοντας ως δεδομένο ότι ειναι πρακτικά αδύνατον να μετρηθούν όλα τα οικοδομικά τετράγωνα κτλ, τι είδους τοπογραφικό θα έπρεπε να συντάξω κατά την γνώμη σας.? 1) ενα τ.δ που θα απεικονίζει μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία μου και τους χώρους αποκλειστικής χρήσεως της, μνημονεύοντας την αδυναμία αποτύπωσης όλου? 2)το τ.δ. της άδεια του ΟΕΚ? ομολογώ πως εχω μπερδευτει
-
η κάθε μία έχει διαφορετικά με μικρές αυξομειώσεις, 200 δεκάκι χιλιάδες (200/10000) η δικιά μου, 189/10000 η άλλη κοκ. η αδυναμία αποτύπωσης όλου για σύνταξη τ.δ με δήλωση 651/77, αυτό μόνο σε κάθετη ιδιοκτησία θα μπορουσα ίσως να το κάνω.(διόρθωση) ο 651/77 αναφέρεται σε οικόπεδο η αγροτεμάχιο, αρα δεν γίνεται.
-
όντως οικόπεδο που καταλαμβάνει όλο το Ο.Τ. Όχι δεν έχω σύσταση καθέτων, δεν αναφέρεται πουθενά αυτό (διαβαζοντας τους τίτλους, φεκ ιδρύσεως του οικισμού, κτλ), απλώς για τις μονοκατοικίες (βάση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας παραχωρείται κάθε μονοκατοικία στον κάθε ιδιοκτήτη, δηλαδή η οριζόντια διοκτησία) έχουν αποκλειστική ιδιόχρηση εκατέρωθεν αυτων (των μονοκατοικιών) για τους εκάστοτε ιδιοκτήτες . αυτό. άρα μάλλον επανέρχομαι στο αρχικό μου ερώτημα, πέρι τρόπου συντάξεως τοπογραφικού για μεταβίβαση σε αυτη την περίπτωση.
-
ν4178/13/άρθρο 3 Δικαιοπραξίες. γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα. κατ'εξαίρεση δεν απαιτείται το ως ανωτέρω τοπογραφικό διάγραμμα στις κάτωθι περιπτώσεις: i) Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος (δηλαδή 2013) έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησίων... Οπότε πέφτουμε σε αυτή την περίπτωση, μην απαίτησης τοπογραφικού διαγράμματος για την βεβαίωση του μηχανικού. Όμως μετά πέφτουμε σε αυτό:http://www.notarius.gr/encyclical/2/225_27-2-14 Απαραίτητα συνημμένα σε συμβόλαια μεταβίβασης 1) Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου, πάνω στο οποίο θα μπει σφραγίδα από μηχανικό του Ν.651/1977 και του Ν.1337/1983 όταν πρόκειται για ακίνητο εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για το οποίο έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. τι κάνουμε σε αυτες τις περιπτώσεις?
-
-
Για το συμβόλαιο μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας (3όροφης μονοκατοικίας) η οποία έχει: ->αποκλειστικούς χώρους μονοκατοικίας εκατέρωθεν, ->που βρίσκεται εντός οικισμού και εντός οικοδομικού τετραγώνου με καθορισμένες ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές (ρυμοτομικό σχέδιο), ->εντός του οικοδομικού τετραγώνου υπάρχουν και άλλες μονοκατοικίες με τους αντίστοιχους του αποκλειστικούς χώρους. απαιτείται τοπογραφικο διάγραμμα καινούργιο?, αν ναι, θα πρέπει να μετρηθεί τουλάχιστον το περίγραμμα του οικοδομικού τετραγώνου ή θα πρεπει να μετρηθούν και τα υπόλοιπα κτίσματα ( εχω την εντυπωση πως όχι μιας και δεν εχουμε το δικαίωμα να τα μετρήσουμε) Υπάρχει η δυνατότητα να συνταχθεί τ.δ. μόνο για την οριζόντια και τους αποκλειστικούς χώρους και να αναφέρεται ότι αποτελεί τμήμα μεγαλύτερης έκτασης (οικόπεδο οικοδομικού τετραγώνου) ή αυτό εφαρμόζεται μόνο στις κάθετες ιδιοκτησίες?
-
Όχι απλά με κάλυψες, αλλα παίζει να ειναι η πιο αναλυτική απάντηση που έχω λάβει ποτέ. cheers mate! και να μην θεωρείται εξοφλημένο, που θα ήταν το πρόβλημα? Έτσι κι'αλλιώς θα φορολογηθούμε γιαυτο, είτε εξοφληθεί είτε όχι.
-
ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, για την πληρωμή επι πίστωσει? μου εχει πέσει στην αντίληψη απυ συναδέλφου και το εχει αναγράψει "επί πίστωσει πληρωμή μέσω τραπέζης την ταδε ημερομηνία"
-
Στην έκδοση ΑΠΥ προς ιδιώτες, όταν δεν πληρωνόμαστε μετρητά, αλλα με κατάθεση στην τράπεζα (σύνηθες), στην ΑΠΥ αναγράφουμε την ένδειξη πληρωμη επί πίστωσει ? Υποχρεούμαστε από κάποιο νόμο στην συνέχεια να εκδόσουμε απόδειξη είσπραξης την ημερομηνία που εισπράξουμε την αμοιβή ? (ακόμα και στην ακραία περίπτωση να πληρωθούμε την ίδια ημέρα?)
-
Ναι έχεις δίκιο, 2 φύλλα καταγραφής για να ειναι πιο κατανοητή η δήλωση. Ναι όλη η επιφάνεια του οικισμού (μείον κοινοχοχρηστοι χώροι/δρόμοι) θεωρείται ώς το οικόπεδο, έτσι αναφέρεται στο φεκ ίδρυσης του οικισμού καθώς και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εντός του οικισμού υπάρχουν ξεχωριστά κτίρια, και υπάρχει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλα και χώροι αποκλειστικής χρήσεως ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Απλώς σκεφτόμουν αντί να δείξω όλο τον οικισμό (17 και στρέμματα) στον γεωγραφικο εντοπισμό, να δείξω μόνο τα όρια της αποκλειστκής χρήσεως εντός της οποίας υπάρχει η οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής.
-
Άρα ειναι 2 φύλλα καταγραφής? (ενα για την προσθηκη και ενα για τον ημιυπαίθριο) ή μπορουν να μπουν και σε ένα φύλλο καταγραφής? πια είναι η συνήθης πρακτική. Γιατί αν υποβάλονται τόσο φύλλα καταγραφής όσες ειναι και οι διαφορετικές κατηγορίες των αυθαιρεσιών , τότε στην συγκεκριμένη περίπτωση (κατηγορία 4) θα μπορούσε να μπει ένα φύλλο καταγραφής. Εχεις ενα δίκιο σε αυτό, με τον γεωγραφικό εντοπισμό εντοπίζουμε το οικοπεδο/αγροτεμάχιο, απλώς στην περίπτωση ενός οικισμού που το οικόπεδο θεωρείται όλη η επίφάνεια του οικισμού (υπάρχουν και αυτές οι ακραίες περιπτώσεις), αν βάλουμε το περίγραμμα του οικισμού, δεν μπορεί να εντοπιστεί άμεσα το τμήμα για το οποίο κάνουμε υπαγωγή (εκτός απο το τοπογραφικό διάγραμμα που συνυποβάλουμε). Το ίδιο και σε μία πολυκατοικία, βάζουμε όλο το περίγραμμα του οικοδομικού τετραγώνου, περιλαμβάνοντας και άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες παρόλο που οι αυθαιρεσίες που δηλώνονται αφορούν ενα συγκεκριμένο τμήμα (διαμέρισμα/οριζόντια ιδιοκτησία) του οικοδομικού τετραγώνου. Αποτελεί μόνο ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, γιαυτό και μνημονεύεται στο τοπογραφικό και στη τεχνική έκθεση η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης ολόκληρου του οικοπέδου.
-
Περίπτωση: Αυθαίρετη προσθήκη 5τμ και κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου 4τμ στο ίδιο κτίριο. 1)Το κλεισιμο του ημιυπαίθριου θεωρείται πολεοδομικά αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια? υποθέτω πως όχι μιας και ο κτηριοδομικός κανονισμός δεν εχει τον ημιπαίθριο ως βοηθητική χρήση, δεν παύει όμως να είναι αλλαγή χρήσης. 2) Μπορουν να μπούν σε ένα φύλλλο καταγραφής και οι δύο παραβάσεις μιας και το κλεισιμο του ημιυπαίθριου υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης ( δεν επιλέγεται η επιλογή αλλαγή χρήσης στο σύστημα)? ή Πρώτα θα γίνει ένα φύλλο καταγραφής για την προσθήκη (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης), και δεύτερο φύλλο καταγραφής για το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και επιλέγεται η επιλογή αλλαγή χρήσης στο σύστημα? 3) Στην περίπτωση που δεν ειναι αδύνατη η αποτύπωση ολόκληρου του οικοπέδου, πραγμα το οποίο μνημονεύεται στην τεχνική έκθεση, στον γεωγραφικό εντοπισμό του συστηματος του τεε 4178 βάζουμε όλο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα που μας ενδιαφέρει και περιέχει τις αυθαιρεσίες που δηλώνουμε? ευχαριστώ
-
ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, δηλαδη στην περίπτωση που π.χ. εχουμε υπερβαση 20 τμ κατηγορίας 4, αλλα και π.χ. υπέρβαση περιτοίχησης μεχρι 1 μέτρο τι συμβαίνει?. Γιατι ο νόμος αναφέρει για την κατηγορία 3 οτι έχει μόνο παράβολο και όχι ειδικό πρόστιμο. 500 για τα 20 τμ + αλλα 500 για την περιτοίχιση? συγχωρέστε με για το απλό ερώτημα
-
Καλησπέρα, 1)Στην περίπτωση που υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες σε μία δήλωση π.χ 4 και μικρές παραβάσεις 3, πληρώνονται δύο παράβολα ή μόνο ένα? Υπάρχει κάποιος τρόπος να φανεί αυτό στην ηλεκτρονική δήλωση πριν υποβληθεί? 2)Υπάρχει κάποιος περιορισμός για την κατηγορία 3 ως προς το εαν ειναι σε κοινοκτητο χώρο αποκλειστικης χρήσεως?
-
Καλησπέρα Συνάδελφοι, Στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ για περίπτωση 4178/13: 1). Στην καρτέλα Βασικά στοιχεία ο τύπος έργου είναι κτιριακά? 2). Στην καρτέλα Χώροι στις Ρυθμίσεις Ν.4014/2011 βάζουμε την επιφάνεια των τετραγωνικών μέτρων που θα τακτοποιηθούν? βάζουμε μηδέν (0)? ή μόνο απο κάτω τα τ.μ. των προς τακτοποιημένων χώρων (για την αποτύπωση) π.χ. για Κατοικία <=40τμ . 3). Στην καρτέλα Χώροι ο προυπολογισμός έργου συμπληρώνεται από εμάς, και ειναι (τα τ.μ. του χώρου που τακτοποιούνται)επί (συντελεστή επιρροής 1.05) επί (ειδικό συντελεστή χώρου)επι(118) ? , αυτό υπολογίζεται αυτόματα από το σύστημα αμοιβών του τεε στο ελάχιστο προυπολογισμό αν δεν κάνω λάθος. 4). Στην καρτέλα Ομάδα έργου , τα έτη εμπειρίας συμπληρώνονται απο κτήσεως πτυχίου ή άδειας ασκήσεως επαγγέλματος? 5). Στο ενημερωτικό έντυπο υπερ ΕΤΑΑ/ΤΣΜΕΔΕ/ Τομείς Μηχανικών ..., για πληρωμη στην ΕΤΕ του ποσοστού υπερ εμπ, ο αριθμός πελάτη , λογαριασμού ποιοι είναι? ειναι το ίδιο όπως στην έκδοση οικοδομικής άδειας? 6). Πληρώνει μόνο ο μηχανικός το ερώτημα 5? 7) Συνολικά οι επιβαρύνσεις/υποχρεωσεις του μηχανικού ειναι, ΦΕΜ, ΕΜΠ, ΦΠΑ, ξέχασα τίποτα?