zulumpo

Καλησπέρα σας, Μου έχει τύχει περίπτωση που πρέπει να προσθέσω 2ο μηχανικό στο 4178/13 για την Η/Μ τεχνική έκθεση, και μου έχουν δημιουργηθεί κάποιες απορίες ως προς την διαδικασία/φορολογικά, τις οποίες παραθέτω και νομίζω θα βοηθήσουν και πολλούς νέους και μη. Έχοντας ως δεδομένα τα εξής: α).Σε καμία περίπτωση στις αμοιβές των αρχιτεκτόνων ή μηχανικών δεν μπορεί να επιβληθεί και ο προβλεπόμενος προκαταβλητέος φόρος 4% ή 10% της παρ.4 του άρθρου 52 του Κ.Φ.Ε. β). Όταν οι προσφερόμενες από τους μηχανικούς προς εσάς υπηρεσίες δεν υπόκεινται σε θεώρηση ή χορήγηση άδειας από κάποια υπηρεσία του Δημοσίου τότε θα πρέπει να διενεργήσετε παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στο ακαθάριστο ποσό των αμοιβών των μηχανικών, ενώ όταν οι προσφερόμενες από τους μηχανικούς προς εσάς υπηρεσίες υπόκεινται σε θεώρηση ή χορήγηση άδειας από κάποια υπηρεσία του Δημοσίου τότε σε αυτή την περίπτωση υπολογίζεται προκαταβλητέος φόρος 4% ή 10% στην αμοιβή των μηχανικών ο οποίος αποδίδεται από τους ίδιους τους μηχανικούς και όχι από εσάς. 1). Η αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ θα είναι ενιαία. π.χ. 100 ευρώ η συμφωνημένη. Το συμφωνητικό θα υπογραφεί μόνο μεταξύ εμένα(Αναδόχου) και του πελάτη και θα αναγράφεται η συνολική αμοιβή με την ανάλυση των αμοιβών 1ου και 2ου μηχανικού, ενώ θα δηλωθεί στο 4178 η συνολική αμοιβή (κουτάκι)? 2).α)Σε αυτήν την περίπτωση αν πρέπει ο ΗΜ να έχει το 1/3 του "Αναδόχου" στην αμοιβή του, προκύπτει : (Μονάδες ημερών Αναδόχου)+(Μονάδες ημερών Αναδόχου)*1/3=... και με ποσοστά 75 ο Ανάδοχος και 25 ο ΗΜ (στην επεξεργασία των εργασιών στην καρτέλα μηχανικοί και όχι στην καρτέλα κύριας εργασίας ). β) Από αυτό προκύπτει νομιμη αμοιβή για τον Ανάδοχο και τον 2ο. Αυτο μου δημιουργεί δυο εντολές πληρωμής αφου δηλώθει στον καθένα η συμφωνηθείσα, όχι με ποσοστο 75- 25 αλλα με ποσο συμφωνηθείσας. 3). Θα κοπεί απόδειξη παροχής υπηρεσιών από εμένα και από τον 2ο (Η/Μ) μηχανικό προς τον ιδιώτη, η οποία θα αναγράφει την την εκάστοτε αμοιβή? 4). Επειδή η αναλογούσα αμοιβή του 2ου μηχανικού (καθώς και του αναδόχου) είναι κάτω από 300 ευρω δεν έχουμε παρακράτηση 20%, αλλα όπως και να έχει επειδή υπόκεινται σε θεώρηση μέσω του 4178 έχουμε το 10% επί της συμφωνηθείσας αμοιβής, και όχι το 20%? 5). Θα κοπούν δύο ΦΕΜ μέσω taxisnet ένα για εμένα και ένα από τον 2ο μηχανικό σε ποσοστό 10% επί την αναλογούσα αμοιβή που πέρνει ο καθένας από το σύστημα αμοιβών, και θα πληρωθούν από τον καθένα ξεχωριστά, και θα ανεβούν στο σύστημα 4178? 6). Θα κοπούν 2 διαφορετικά ΕΜΠ σε ποσοστό 1% (+20%χαρτόσημο) επί της νόμιμης αμοιβής έτσι όπως υπολογίζεται για τον κάθε μηχανικό στο σύστημα αμοιβών, και θα πληρωθούν από τον καθένα ξεχωριστά και θα ανέβουν στο 4178?

Καλησπέρα, για ρευματοδότηση γενικής αποθήκης(χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα) πια διαδικασία ακολουθείται? στο διαδίκτυο βρήκα αυτό:http://www.dikaiologitika.gr/aitiseis/deko/17723/aitisi-gia-nea-syndesi-dei Η άδεια εγκατάστασης και λειτουργίας όμως δεν χρειάζεται πιστεύω εκτός και αν είναι στην Αττική (Ν.2965/2001 άρθρο 6, παρ. 1, http://www.et.gr/index.php/2013-01-28-14-06-23/2013-01-29-08-13-13) την εχει κάνει κάποιος άλλος την διαδικασία? ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Δύο άσχετες ερωτήσεις μεταξύ τους: 1(. Σε δήλωση αυθαιρέτου, το οποίο υπάχθηκε στο νόμο, εκδόθηκε άδεια νομιμοποίησης βάση του νόμου 4178 και πληρώθηκαν φεμ κτλ για την άδεια νομιμοποίησης. Χρειαζεται να δημιουργηθεί νέο Α/Α στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ στο οποίο να περιλαμβάνει την συμφωνηθήσα αμοιβή για την ρύθμιση (ουσιαστικά ανέβασμα των αρχείων) και την τεχνική έκθεση Η/Μ? (και βάση αυτου να πληρωθούν τα νέα φεμ, εμπ, κτλ, και να ανεβουν αυτά στα αρχεία στη δήλωση 4178) 2). Υπάρχει η δυνατότητα ένας μηχανικός σε ομάδα έργου στο σύσημα αμοιβών να δηλώσει μηδενική αμοιβή? φαντάζομαι τότε υτό θα πρέπει να αναγραφεί και στο συμφωνητικό, και το φεμ ειναι μηδεν, εμπ κανονικά. Ευχαριστώ.

ευχαριστώ πολυ

καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ολοκληρωμένη υπαγωγή ανέβασα το τελευταίο αρχείο που απαιτούνταν, και για άγνωστο λόγο έβαλε το αρχείο και σε άλλο τύπο αρχειο! , και δεν με αφήνει το σύστημα να το ακυρωσώ. μήπως να γίνει ηλεκτρονικό αίτημα, απο οριστική σε προσωρινη υπαγωγη? για ακύρωση του αρχείου που μπήκε σε λάθος τύπο αρχείου? θα υπάρξουν επιπλοκες αν γινει αυτο? ευχαριστώ

όταν έχουμε στη διάθεση μας, 1).Ε9 που δείχνει την χρονολογία του ακινήτου. 2).καταγελία που δείχνει την χρονολογία του ακινήτου. 3).αεροφωτογραφία για να δείξουμε οτι ειναι προ του 4178 (2011)? Για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής πρέπει να ανεβάσουμε 1 αρχείο από όλα αυτά? αν ναι πιο θα ήταν προτιμότερο, ευχαριστώ. Όπως και να έχει θα χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτητη φαντάζομαι (αυτό δεν το αποφεύγουμε).

Καλησπέρα, Για αποθήκη <40 τ.μ. η οποία δεν χρησιμοποιείται για καμια επιχειρηματικη δραστηριοτητα, ούτε δηλωμενη στο ΟΣΔΕ, η οποία δεν ηλεκτροδοτείται και δεν διαθέτει καμια απολυτως ηλεκτρομηχανολογική εγκατάσταση, γιατι να πρεπει να μπει τεχνικη έκθεση ηλεκτρολογουμηχανολογου, Θα το δηλώνατε ως αλλη κατοικια για να ξεμπερδευατε? ευχαριστω.

μόνο μηχανολόγο?, λέει και ηλεκτρολόγο δίπλα σε αυτούς που έχουν δικαίωμα. τι τρέλα όμως και αυτή, ζούμε στη χώρα του παραλόγου, αφού από την στιγμή που έχει βγει αδεια νομιμοποίησης και δεν ζήτηθηκε απο την υ.δομ. , και ζητείται τώρα από το σύστημα 4178 του τεε.

Στα απαιτούμενα αρχεία όμως , αν διαλέξει κάποιος υπηρεσίες, βγάζει ηλεκτρομηχανολογικη μελέτη, και δεν μου ακούγεται καθόλου λογικο αυτο για μια γενική αποθήκη. στο άρθρο 11 όμως αναφέρει: "9. Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλε− κτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικί− ας. Η ως άνω τεχνική έκθεση δύναται να υποβάλλεται εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπαγωγής και σε κάθε περίπτωση πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου" Στην δικιά μου περίπτωση δεν υπάρχουν ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, (βασικά ούτε ρεύμα δεν υπάρχει). Να το περιγράψω στην τεχνική έκθεση αυτό? Για να μην έχει το υπολειπόμενο αρχειο των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων μήπως να υποβάλω μια τεχνικη έκθεση, εκει που ζητάει τις ηλεκτρομηχανολογικες εγκαταστάσεις στο ηλεκτρονικο σύστημα, που να αναφέρω πως δεν υπάρχουν? ευχαριστώ

και εμένα αυτό μου ακούγεται λογικό, στη χειρότερη ανεβάζουμε και ένα δεδοτα αφου το ζηταει το ηλεκτρονικό σύστημα, Η μελέτη στατικής επάρκειας, (έτσι όπως την ζητάει το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ) αναφέρεται για πολύ συγκεκριμένες χρήσεις σε μια παράγραφο του νόμου 4178. Άρα σε καμια περίπτωση δεν δηλώνουμε στο συστημα του τεε μελέτη στατικής επάρκειας, (ακόμα και αν έχει εκδοθει στατική μελέτη για την οικοδομικη άδεια) καθως η οικοδομικη άδεια και η ένταξη στον νόμο ειναι δυο διαφορετικά πράγματα. Τουλάχιστον αυτά μου ακούγονται λογικά. <<Σήμερα δεν ξέρω τι ακριβώς ισχύει, αλλά και πάλι δεν μπορείς εκδίδοντας την α.δ να "αναβάσεις τα σχέδια και το στέλεχος" και να "περαιώσεις τη δήλωση ένταξης"?? όπως ειναι το σύστημα, ειναι ενεργοποιημένη η επιλογή ανεβάσματος των σχεδίων της άδειας (νομιμοποίησης) αφου επιλεγει δεδοτα.

Καλησπέρα, Στην περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίηση, στα πρόσθετα στοιχεία του ηλεκτρονικού συστήματος 4178 για την ενημέρωση τρωτότητας, βάζουμε Δελτίο δομικής τρωτότητας? Το ρωτάω γιατί η μελέτη στατικής επάρκειας έτσι όπως αναφέρεται στο ηλεκτρονικό σύστημα άρθρο 11, παρ 8 αναφέρεται σε δημόσια κτίρια κτλ. και ένα ιδιωτικο κτίριο δεν πέφτει σε αυτές τις διατάξεις του νόμου

Καλησπέρα, Όψεις οι οποίες "κοιτάζουν" επί βεράντας του ιδίου διαμερίσματος/(μονοκατοικίας δηλαδή κάθετης) και σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης , θεωρούνται από τι καταλαβαίνω κοινόκτητες και άρα δεν χρειάζεται συναίνεση? ( συναίνεση στον 4178/13). Γιατι αν χρειάζεται δημιουργείται το παράδοξο το κλείσιμο ημιυπαίθριου εντος τμήματος αποκλειστικής χρησης να μην χρειαζεται συναίνεση, και η "αλλαγή όψης" που κοιτάζει σε βεράντα διαμερίσματος, και σε αποκλειστικό τμήμα του διαμερίσματος να χρειάζεται . Ευχαριστώ

όλα γίνονται για τα λεφτά, και πρίν, και μετά την κρίση, για κανένα άλλο κύριο λόγο(.)

Απόλυτα λογικές οι απαντήσεις σου Anton, Απλώς μιας και το οτιδήποτε το ερευνώ εντός και εκτός φορουμ, μου προκαλεί τρομερη εντύπωση το εύρος των απαντήσεων εντός και εκτός του φόρουμ (χωρις να κατακρίνω κανεναν και λογικο μιας και ο νομος ειναι "δυσκολος"). Υπάρχει περίπτωση η εργασία αλλαγής του κιγκλιδώματος και τοποθέτησης του τοίχου<1μ να θεωρείται ως κάποιου είδους λοιπής παράβασης?, και να υπολογίζεται με αναλυτικό μέσω του άρθρου 18, γιατι έχω λάβει τέτοια απάντηση, ευχαριστώ

και εμένα αυτό μου ακούγεται λογικό, απλώς ο όρος υπηρεσίας προκαλεί λίγη σύγχυση, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. πέργκολα η οποία φαίνεται στα εγκεγκριμένα σχέδια της ο.α. , στην αυτοψία φαίνεται να ειναι καλυμένη με δύο μόνιμες ξύλινες οριζόντιες σανίδες, (για προστασία από βροχή απο τι καταλαβαινω), ως τι μπαινει στον 4178, κατηγορία? , αναλυτικος?, ευχαριστώ , ps με τι καθομαι και ασχολουμαι

post deleted

Καλησπέρα, Στις χρήσεις για μια γενική αποθήκη τι ειναι προτιμότερο να μπει στο ηλεκτρονικό σύστημα του 4178, κατοικία ή υπηρεσίες?, οι υπηρεσίες νομίζω ειναι για επιχείρηση ή κάνω λάθος?

https://ibb.co/mPmS7a

η νομιμοποίηση γίνεται τώρα, μετά το φεκ150, και μετά το π.δ. του '88 δεν θα περάσει από πυροσβεστική, γιατι δεν θα πάρει κάποια άδεια λειτουργείας π.χ.,αλλά μόνο απο πολεοδομία. Ενεργητική μονο αν δεν μας καλυπτει η παθητικη

μα και πάλι κολάει στο άρθρο 1, 1.1. Θα έπρεπε να είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι και πριν το π.δ. 88, άρα το ξεχνάμε το φεκ150/96. Η ενεργητική από που προκύπτει ως απαίτηση?

λάθος άρθρο 1: ..και για τα οποία κτίρια ή τμήματα αυτών έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την έναρξη ισχύος του Π.Δ. 71/88 Α'32

Καλησπέρα σας, Σε νομιμοποίηση αποθήκης με 4178/13, υφιστάμενη πρίν από το 1988 χρειαζεται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας? (γιατι ειχα την πεποιθηση πως δεν χρειαζόταν ως προ του 88(Π.Δ)) ,αν ναι με ποιες προδιαγραφές την συντάσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ, αλλα δυο τελείως διαφορετικές απαντήσεις, πάνω στο ίδιο ερώτημα, χαχα, μήπως πρέπει στο forum να αρχίσουν debate σε μορφή παιχνιδιού , φιλικά πάντα

1. Δηλαδή η αλλαγή στοιχείων της οικοδομικής άδειας, στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου στα εγκεγκριμένα σχέδια απεικονίζονται ξυλινα κυγκλιδώματα και στην αυτοψία στην θέση τους υπάρχει περιτοίχιση, αποτελεί παράβαση?, 2. αλλα η αλλαγή π.χ. μιας περιτοίχισης από τούβλα με περιτοίχιση από πέτρα δεν αποτελει παράβαση αλλα λόγος ενημέρωσης της οικοδομικής άδειας?, κατάλαβα σωστά?

ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. 1). Για την συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 δεν θα έπρεπε να υπάρχει μια αντίστοιχη που να αναφέρει μόνο την λέξη ιδιοκτησία και όχι συνιδιοκτησία?. Τουλάχιστον όπως το αντιλαμβάνομαι εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει μία αυθαιρεσία στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία του. 2). Ορισμένα παραδείγματα της συγκεκριμένης υποπαραγράφου είναι: βεράντες/ημιυπαίθριοι/ εξώστες συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας? iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. 3). Στην συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 εννοεί στο δώμα θέσεις πάρκινγκ, άλλη περίπτωση εκτός αυτών υπάρχει? η κάθετη πιάνει την ii Ευχαριστώ