zulumpo

Κάποιες επισημάνσεις σε αυτό. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που δεν ειναι και τόσο απλό και εξηγούμαι, Οι βεβαιώσεις που δίνονται με τον 4178 θέτουν αποκλίσεις, όπως και ο ίδιος ο νόμος. Αν δεν υπήρχαν οι αποκλίσεις 1000 μηχανικοί θα πραγματοποιούσαν 1000 διαφορετικές υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο. Στην περίπτωση μου, πραγματοποίησα ελέγχο και στο κτίριο στο οποίο υπάρχει ο κατ επέκταση ημιυπάιθριος ο οποίος ακουμπάει στο όριο της αποκλειστικής χρήσης, Το κτίριο ειναι εντός αποκλίσεων διαστάσεων και άρα δεν προχωράω σε καμια τακτοποίηση για αυτο. Ο ημιυπαίθριος χώρος όμως που ειναι προέκταση αυτού εάν πάρω υπόψιν τις "πραγματικές μετρήσεις" θα παρασύρει και το κτίριο που δεν υπάγεται.(ελπίζω να εγινα κατανοητός) Έστω ότι το κάνουμε αυτό, υπάρχει το θέμα του ιδιοκτησιακού, στην περίπτωση που υπάρχουν κατοικίες ή διαμερίσματα η μία δίπλα στην άλλη, και η κάθε μία με τον δικό της χώρο αποκλειστικής χρήσης. Τα εγκεγκριμένα σχέδια της κατόψης για την σύσταση οριζόντιας, θέτει συγκεκριμένα μέτρα πλάτους για την αποκλειστική χρήση π.χ. 6 μέτρα, εαν προβούμε στην τακτοποίηση με τα "πραγματικα μέτρα" π.χ. 6,10 μ τότε ουσιαστικά τοποθετούμε τμήμα του ημιυπαίθριου εντός αποκλειστικής χρήσης άλλης διπλανής κατοικίας (λόγω εκατοστών παρακαλώ), παρόλο που ειναι εντός αποκλίσεως διαστάσεων που θέτει ο νόμος. Πιστεύω πως στην περίπτωση που το ιδιοκτησιακό ειναι καθαρό και όχι περίπλοκο μπορούν να μπουν οι πραγματικές μετρήσεις, αλλα όταν ειναι περίπλοκο με σύσταση οριζόντιας με συγκεκριμένα μέτρα αποκλειστικής χρήσης εκατέρωθεν, και οι μετρήσεις μας ειναι εντός αποκλίσεων, δεν υπαρχει λόγος να περιπλακουν τα πράγματα. Για ποιο λόγο άλλωστε να υπάρχουν όρια αποκλίσεων διαστάσεων και εμβαδού. Αλλιώς θα έπρεπε να αλλάζουν οι συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όλη την Ελλάδα.

Καλησπέρα, Ανοιχτός ημιπαιθριος χώρος με οικοδομική άδεια, κλείνεται, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, και δεν έχουμε αλλαγή χρήσης. Στην μέτρηση των διαστάσεων του ημιυπαίθριου βρίσκουμε απόκλιση (πολύ λογικό) ως προς αυτά που αναφέρει η άδεια, αλλα εντός της απόκλισης του 2% και max:20cm. Υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης του ημιυπαίθριου με τις διαστάσεις της άδειας, ή με τις καινούργιες διαστάσεις? Εμενα προσωπικά μου ακούγεται πιο λογικό το 1ο, ποια ειναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Ένας πρόσφατος χρήσιμος οδηγός συμπλήρωσης: http://www.aade.gr/sites/default/files/2017-04/%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82%202016%20v.1_0.pdf

καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα απλό ερώτημα , αν κάποιος έχει κάνει έναρξη στη ΔΟΥ (πρώτη φορά) εντός 2017 Ε3 δεν συμπληρώνει τώρα (λογικά), και ξεκινάει από του χρόνου 2018 για την περίοδο του 2017, το taxisnet όμως το έχει ενεργοποιημένο για συμπλήρωση, για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό? ευχαριστώ

Πόσο χρόνο κάνει για να φανεί η πληρωμή του παραβολου και τέλους στο σύστημα δηλώσεων μας? (1 μέρα?), ευχαριστώ, πρέπει να κάνουμε κάτι από την μεριά μας (φαντάζομαι πως όχι)

ναι έχεις δίκιο σε αυτό, ως προς την λογική του θέματος, άλλο τακτοποίηση άλλο νομιμοποίηση, απλώς ο νόμος δεν ειναι και πολύ ξεκάθαρος.

Τέτοιες απαντήσεις θα έπρεπε να υπάρχουν στις εγκυκλίους, αναλυτικότατες, ευχαριστώ

κτίσμα στην κατηγορία 5 (χωρίς οικοδομική άδεια), πρόκειται όμως να εκδοθει οικοδομικη άδεια νομιμοποίησης (μιας και δεν εχει καμια υπέρβαση με τους όρους δόμησης), οι όροι που θέτει ο νόμος στην κατηγορία 5 τους βρίσκω αρκετά αυστηρούς (ελεγκτή δόμησης, εξαίρεση από κατεδάφιση κτλ) μιας και θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εχει κάποιος κάποια άλλη άποψη επί του θέματος? <<Μετά το πέρας της καταληκτικής ημερομηνίας του παρόντος νόμου και την καταγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών με διαπιστωτική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επι− λέγονται οι περιοχές όπου απαιτείται πολεοδομικός σχεδιασμός και καθορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες σχεδιασμού κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε κάθε περίπτωση ο ως άνω πολεοδομικός σχεδιασμός κατά τις κείμενες διατάξεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης. δ. Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλό− μενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων 10 έως 15 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρ− μογή της παρούσας. ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρο− νικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική κατηγορία.>>

Δηλώσεις σε αρχική υποβολή, χωρίς καμία πληρωμη (παραβόλου), στις οποίες έχουν ανέβει αρχεία, επιθυμώ να διαγραφτούν τελείως οι δηλώσεις καθώς και (αρχεία , κτλ), αυτό μπορεί να γίνει?

να το πάω το ερώτημα λίγο παραπέρα, αν στο σχέδιο κάτοψης απεικονίζεται π.χ. μια πέργκολα η οποία τώρα δεν υπάρχει και στην θέση της ειναι μια αυθαίρετη προσθήκη ( η οποία αυθαίρετη προσθήκη αν δηλωθει σε 1 Φ.Κ με Υ.Δ και Υ.Κ περιλαμβανει όπως πολύ σωστα ειπες τις οικοδομικες εργασίες της), θεωρητικά περιλαμβάνει και τις εργασίες καθαίρεσης της πέργκολας? Το ίδιο ερώτημα θέτω και για τις μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3 , αν π.χ. έχουμε υπέρβαση περιτοίχησης εκει που στην άδεια απεικονίζεται ξύλινο κυγκλιδωμα που δεν υπάρχει σήμερα. Μήπως πρέπει να δηλωθούνε οι καθαιρέσεις με αναλυτικό μαζί με την "αλλαγή όψης"? και γενικότερα τι κάνουμε στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν ορισμένα στοιχεία όπως φαίνεται στα σχέδια της άδειας, γιατι ως παράβαση δεν περιγράφεται κάπου στο νόμο.

ευχαριστώ πάρα πολύ, με αναλυτικο εφοσον δεν πεσουν στην κατ. 3

Στην περίπτωση που έχουμε προσθήκη κατ επέκταση ισογείου -> Συμπληρώνουμε ένα Φ.Κ με τις υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης κατηγορίας κτλ. Ειναι υποχρεωτικό να συμπληρώσουμε δεύτερο Φ.Κ το οποίο να περιλαμβάνει λοιπές παραβάσεις ο αριθμός των οποίων υπολογίζεται βάση αναλυτικού, π.χ. για τα καινούργια κουφώματα της προσθήκης του 1ου Φ.Κ ή για το δάπεδο της προσθήκης (π.χ. μάρμαρο) κτλ ? Φαντάζομαι πως όχι, αλλιώς θα δηλώναμε τα ίδια πράγματα δύο φορές. ποια ειναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στην περίπτωση μου έχω αυθαίρετη αλλαγή όψης ενός νόμιμου κτιρίου , που δεν μπορεί να πέσει στην κατηγορία 3 αυτή η αλλαγή όψης, 1)τότε θεωρείται λοιπή παράβαση αφού δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου τ.μ.?, 2)Αυτη η αλλαγή όψης στο ηλεκτρονικό σύστημα 4178 πως δηλώνεται? -συμπληρώνεται σε ένα φύλλο καταγραφής η περιγραφή της παράβασης, -διαλέγουμε το είδος χρήσης (π.χ. κατοικία) επι του οποίου έχει γίνει η παράβαση, -επιλέγουμε κατηγορία ανάλογα με την χρονολογία αυθαιρεσίας, -σημειώνουμε (δεξιά στο φύλλο καταγραφής) το πλήθος των λοιπών παραβάσεων αφού ομαδοποιούνται ανάλογα με τον αναλυτικό προυπολογισμό. -και προσαρτάμε μαζί με την τεχνική έκθεση τον υπολογισμό του αναλυτικού προυπολογισμου 3)Στην περίπτωση που δηλώνεται μια προσθήκη κατ επέκταση, συμπληρώνεται ένα Φ.Κ. με την υπέρβαση κάλυψης/δόμησης κτλ για τα συγκεκριμένα μέτρα. Πρέπει να συμπληρωθεί δεύτερο Φ.Κ για τα κουφώματα και τα επιχρίσματα αυτης της προσθήκης και να υπολογιστεί ως λοιπη παραβαση με αναλυτικο η όχι? το μόνο που μπορούσα να βρώ ειναι αυτό: https://image.ibb.co/g7sG85/Image_9.png ευχαριστώ για το χρόνο σας

με δοκιμές που έκανα σε κατάσταση επεξεργασίας είναι πάντα 500, όσες και διαφορετικές κατηγοριών αυθαιρεσίες να προστεθουν (για οεκ)

παλιό το θέμα αλλά το ξανανοίγω, για ν.4178/13: Στην περίπτωση καθαίρεσης τοίχων όψης και δημιουργίας ανοιγμάτων χωρίς κουφώματα (δεν εμπίπτω στην κατηγορία 3 ε. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2 μέτρα.). 1.Σε ποια κατηγορία ανήκω? 2. Εχω την εντύπωση πως πρεπει να κάνω αναλυτικο προυπολογισμο στην περίπτωση που έχω ειδικό πρόστιμο?

Βρήκα τους όρους δόμησης στους οποίους αναφέρεται: γοκ73/ πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα: <<Η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από των πλάγιων και οπίσθιων ορίων του οικοπέδου ισούται με 0,3 (επί) Η>>. όπου Η μέγιστο ύψος 8,5 μ στους καθορισμένους όρους της περιοχής, επομένως ελάχιστη απόσταση 2,55 μέτρα σύμφωνα με τους όρους δόμησης, Οι προσθήκες απέχουν μεγαλύτερη των 3 μέτρων απόσταση από το όριο, οπότε καλύπτομαι (ζήτω!) ευχαριστώ

Δεδομένα: -πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα, -κάθετη, -Το κτίσμα στην άδεια έχει απόσταση από το όριο του οικοπέδου έστω 11 μέτρων βάση αδείας, δηλαδή έχει μια καθορισμένη απόσταση από την άδεια. ->Έχει γίνει προσθήκη κατ'επέκταση ισογείου πρός την πλευρά των 11 μέτρων (δηλαδή εντός των 11 μέτρων). ->Κλείσιμο ημιυπαίθριου προς την πλευρά των 11 μέτρων.(ο ημιυπαίθριος δεν ειχε παρθει υποψι στο σχέδιο της αδείας, δηλαδή εντός των 11 μέτρων). -> και τα δύο ειναι κατηγορία 4. -> δεν εχουν παραβιάσει την πρασιά. Ερώτηματα: 1.η προσθήκη κατ' επέκταση μετράει ως π.π.α.? 2.το κλείσιμο του ημιυπαίθριου? 3. Ποιον γενικό κανόνα χρησιμοπουμε για τον έλεγχο των πλάγιων αποστάσεων? 4.αυξάνεται το προστιμο εαν δηλωθει η παραβαση πλαγιων αποστάσεων? 5. υπάγεται σε κατηγορία η παράβαση πλάγιων αποστάσεων? ευχαριστώ και sorry για τις αφελης ερωτήσεις.

ναι πατησα το κουμπι σε αυτο το *%6$#67#@ σύστημα που δεν δουλευει με τους χαλασμενους σερβερ,,,,

Σε στάδιο αρχικής υποβολής δήλωσης 4178, εάν πρόσθέτουμε φύλλα καταγραφής με τ.μ. υπερβάσεων αλλάζει και το ανάλογο παράβολο που παραθέτει ή πρεπει να ειναι σε στάδιο επεξεργασίας? (γιατί προσθέτω και δεν αλλάζει το παράβολο) ευχαριστώ

Ναι λογικά, παρέλειψα να αναφέρω οτι δεν ειναι στρογυλοποίηση γιατι η διαφορά ειναι προς τα κάτω (-), αν ήταν προς τα επάνω ίσως να ήταν στρογυλοποίηση, οπότε ο πολλαπλασιασμός εχει περισσότερο νόημα, απλώς ίσως αυτή η διαφορά να έχει κάποιο νόημα, πιθανόν εάν ειναι γωνιακό η μία κάθετη εν συγκρίση με άλλη κάθετη που ειναι ενδιάμεσα μεταξύ δύο καθέτων λόγω αξίας (ελπίζω να μην σας μπέρδεψα)

->τίτλος αναφέρει το ποσοστό επι οικοπέδου, ->τίτλος παραθέτει και το εμβαδόν που αντιστοιχεί σε αυτό το ποσοστό επί του οικοπέδου. Το εμβαδόν που παραθέτει ο τίτλος διαφέρει από την πράξη [ποσοστό επι οικοπέδου] (επί) [εμβαδόν οικοπέδου] κατά 0,4 τ.μ. που οφείλεται η διαφορά και ποιο από τα δύο διαλέγουμε, ευχαριστώ

Σε ποιά από τις δύο περιπτώσεις πέφτει? ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. λογικά στο ii) απλώς η έκφραση χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη δεν μου κάθεται καλα (ο καθένας εχει 100% κυριοτητα επι της κάθετης, ενώ για το iii έχω την εντυπωση πως αναφέρεται σε περιπτώσεις πχ αποκλειστικης χρήσης δώματος.

Καλημέρα Δημήτρη, Πάνω στο ίδιο θέμα, ελπίζω να μην χαλάω την ροή των θεμάτων, το παρέθεσα στο θέμα των οριζόντιων ιδιοκτησίων #424 (αλλα ίσως να πέφτει και εδώ για να υπάρχει κάποια συνέχεια/ροή). Όντως κάθετη έχω, απλώς δεν αναφέρει το εμβαδόν του τμήματος της κάθετης, αλλα δεν μας απασχολεί αυτό. εφόσον οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει εκτός της οριζόντιας και εντός βεράντας στο ισόγειο, δηλαδή εντος κάθετης (έτσι όπως περιγράφεται η οριζόντια ιδιοκτησία κατά εμβαδόν και περιγραφή, δεν περιλαμβάνει τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους που βρισκονται εντος της βεράντας). Οπότε μια δήλωση υπαγωγής στο 4178 στο ηλεκτρονικό σύστημα, στο ποσοστό ιδιοκτήτη, για τις αυθαιρεσίες στην βεράντα, λογικα θα μπει το ποσοστό που έχει επι όλου του οικοπέδου όπως περιγράφεται στο τίτλο. (εκτός και αν μου διαφέυγει κάτι σημαντικό ως νέος στο επάγγελμα, αλλα διαβάζοντας το 4178 νομιζω πως εκει καταληγει) ή το ποσοστό 100% ενοόντας της κάθετης (δηλαδή των τμημάτων αποκλιστικής ιδιόχρησης). Λογικά 100% στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθετου στο ηλεκτρονικό σύστημα, (αυτό θα άλλαζε μόνο εάν η κάθετη ήταν εξ'αδιαιρέτου με ποσοστά)

Οριζόντια ιδιοκτησία. Προσπαθω να καταλάβω εάν οι βεράντες (στο ισόγειο) εκατέρωθεν του διαμερίσματος (που έχουν ημιυπαίθριους χώρους) ανήκουν στην αποκλειστική κυριότητα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (μονοκατοικίας). Η περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας: 90τ.μ. περιλαμβάνει 3 κύρια δωμάτια, λουτρό και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Τα 90τ.μ. δεν περιλαμβάνουν τις βεράντες ούτε τους ημιυπαίθριους (λογικό καθώς δεν μετράνε στην δόμηση) αλλα ούτε περιγράφονται. Αυτά τα 90 τ.μ. στην περιγραφή των συνόρων (ορίων) προς την μεριά των βεράντων βάζουν κοινόκτητο οικόπεδο. Άρα καταλήγω ότι δεν ανηκουν στην αποκλειστική κυριότητα παρόλο που φαίνονται στις κατόψεις οι βεράντες. Αν πραγματικά ανήκανε δεν θα έπρεπε τουλάχιστον να περιγράφονται στην ο.ι.? ευχαριστώ, και ενα ενδιαφέρον άρθρο αλλα με διαφορετική κατάληξη (νομίζω ενας συνάδελφος ειχε θέσει ενα τέτοιο ερώτημα σε αυτο το θέμα προγενεστερά): https://www.karagiannislawfirm.gr/%CE%BD%CE%B5%CE%B1/dikaiwmata-kai-ypochrewseis-toy-idiokthth-ths-berantas-mpalkonioy

Εκτός του ότι αιωρείτο νομοθετικά ο θεσμός της καθέτου ιδιοκτησίας και από πλευράς ορολογίας για να δηλωθεί ο θεσμός αυτός εχρησιμοποιούντο και χρησιμοποιούνται ποικίλοι όροι όπως στον τίτλο του Ζ' κεφαλαίου στο ν.δ. 1003/1971 «διηρημένη κατά κτίρια ιδιοκτησία», στον τίτλο του ν.δ. 1024/1971 «διηρημένη ιδιοκτησία επί οικοδομημάτων» ο όρος «κάθετη ιδιοκτησία» (εισηγητική έκθεση ν.δ. 1024/1971) «κάθετη συνιδιοκτησία», «διηρημένη» και «χωριστή ιδιοκτησία».