zulumpo

Καλησπέρα, Όψεις οι οποίες "κοιτάζουν" επί βεράντας του ιδίου διαμερίσματος/(μονοκατοικίας δηλαδή κάθετης) και σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης , θεωρούνται από τι καταλαβαίνω κοινόκτητες και άρα δεν χρειάζεται συναίνεση? ( συναίνεση στον 4178/13). Γιατι αν χρειάζεται δημιουργείται το παράδοξο το κλείσιμο ημιυπαίθριου εντος τμήματος αποκλειστικής χρησης να μην χρειαζεται συναίνεση, και η "αλλαγή όψης" που κοιτάζει σε βεράντα διαμερίσματος, και σε αποκλειστικό τμήμα του διαμερίσματος να χρειάζεται . Ευχαριστώ

όλα γίνονται για τα λεφτά, και πρίν, και μετά την κρίση, για κανένα άλλο κύριο λόγο(.)

Απόλυτα λογικές οι απαντήσεις σου Anton, Απλώς μιας και το οτιδήποτε το ερευνώ εντός και εκτός φορουμ, μου προκαλεί τρομερη εντύπωση το εύρος των απαντήσεων εντός και εκτός του φόρουμ (χωρις να κατακρίνω κανεναν και λογικο μιας και ο νομος ειναι "δυσκολος"). Υπάρχει περίπτωση η εργασία αλλαγής του κιγκλιδώματος και τοποθέτησης του τοίχου<1μ να θεωρείται ως κάποιου είδους λοιπής παράβασης?, και να υπολογίζεται με αναλυτικό μέσω του άρθρου 18, γιατι έχω λάβει τέτοια απάντηση, ευχαριστώ

και εμένα αυτό μου ακούγεται λογικό, απλώς ο όρος υπηρεσίας προκαλεί λίγη σύγχυση, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. πέργκολα η οποία φαίνεται στα εγκεγκριμένα σχέδια της ο.α. , στην αυτοψία φαίνεται να ειναι καλυμένη με δύο μόνιμες ξύλινες οριζόντιες σανίδες, (για προστασία από βροχή απο τι καταλαβαινω), ως τι μπαινει στον 4178, κατηγορία? , αναλυτικος?, ευχαριστώ , ps με τι καθομαι και ασχολουμαι

post deleted

Καλησπέρα, Στις χρήσεις για μια γενική αποθήκη τι ειναι προτιμότερο να μπει στο ηλεκτρονικό σύστημα του 4178, κατοικία ή υπηρεσίες?, οι υπηρεσίες νομίζω ειναι για επιχείρηση ή κάνω λάθος?

https://ibb.co/mPmS7a

η νομιμοποίηση γίνεται τώρα, μετά το φεκ150, και μετά το π.δ. του '88 δεν θα περάσει από πυροσβεστική, γιατι δεν θα πάρει κάποια άδεια λειτουργείας π.χ.,αλλά μόνο απο πολεοδομία. Ενεργητική μονο αν δεν μας καλυπτει η παθητικη

μα και πάλι κολάει στο άρθρο 1, 1.1. Θα έπρεπε να είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι και πριν το π.δ. 88, άρα το ξεχνάμε το φεκ150/96. Η ενεργητική από που προκύπτει ως απαίτηση?

λάθος άρθρο 1: ..και για τα οποία κτίρια ή τμήματα αυτών έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από την έναρξη ισχύος του Π.Δ. 71/88 Α'32

Καλησπέρα σας, Σε νομιμοποίηση αποθήκης με 4178/13, υφιστάμενη πρίν από το 1988 χρειαζεται μελέτη παθητικής πυροπροστασίας? (γιατι ειχα την πεποιθηση πως δεν χρειαζόταν ως προ του 88(Π.Δ)) ,αν ναι με ποιες προδιαγραφές την συντάσω, ευχαριστώ εκ των προτέρων

ευχαριστώ, αλλα δυο τελείως διαφορετικές απαντήσεις, πάνω στο ίδιο ερώτημα, χαχα, μήπως πρέπει στο forum να αρχίσουν debate σε μορφή παιχνιδιού , φιλικά πάντα

1. Δηλαδή η αλλαγή στοιχείων της οικοδομικής άδειας, στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου στα εγκεγκριμένα σχέδια απεικονίζονται ξυλινα κυγκλιδώματα και στην αυτοψία στην θέση τους υπάρχει περιτοίχιση, αποτελεί παράβαση?, 2. αλλα η αλλαγή π.χ. μιας περιτοίχισης από τούβλα με περιτοίχιση από πέτρα δεν αποτελει παράβαση αλλα λόγος ενημέρωσης της οικοδομικής άδειας?, κατάλαβα σωστά?

ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα− γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. 1). Για την συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 δεν θα έπρεπε να υπάρχει μια αντίστοιχη που να αναφέρει μόνο την λέξη ιδιοκτησία και όχι συνιδιοκτησία?. Τουλάχιστον όπως το αντιλαμβάνομαι εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει μία αυθαιρεσία στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία του. 2). Ορισμένα παραδείγματα της συγκεκριμένης υποπαραγράφου είναι: βεράντες/ημιυπαίθριοι/ εξώστες συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας? iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. 3). Στην συγκεκριμένη υποπαράγραφο του 4178/13 εννοεί στο δώμα θέσεις πάρκινγκ, άλλη περίπτωση εκτός αυτών υπάρχει? η κάθετη πιάνει την ii Ευχαριστώ

Απλώς το παρέθεσα, για τις εικόνες περισσότερο(χωρις να θελω να διαφημισω τπτ), συναδελφικά και φιλικά πάντα. το παρακάτω του μηνύματος το μετέφερα στο σωστό θέμα. http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-163

Χμ οκ, έστω ότι κρατάμε, οι βεράντες, εξώστες(μπαλκόνια), ημιυπαίθριοι αποτελούν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας εφόσον απεικονίζονται στις κατόψεις της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελούν προεκταση δαπέδων/ορόφων. Η απόφαση αυτή αναφέρει ρητά: "μέχρι το κατακόρυφο επίπεδο των όψεων του κτιρίου" Στην περίπτωση όμως που πέραν του ισογείου προεκτείνεται η βεράντα , (και πάνω στην βεράντα αυτή υπάρχει ο ημιυπαίθριος) οι όψεις του κτιρίου δεν βρίσκονται στο τέλος της βεράντας. (δηλαδή όλα καλά αν από κάτω υπάρχει διαμέρισμα, αλλα αν δεν υπάρχει και ειμαστε στο ισόγειο..) Αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας, δηλαδή "παρακολούθημα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο σωστός νομικός όρος ποιος είναι? ευχαριστώ σελίδα 8: http://slideplayer.gr/slide/1894723/

εκτός νόμιμων τμ, οκ, σε πρόσφατες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας όμως αναφέρεται ο ημιπάιθριος χώρος τουλάχιστον ως περιγραφή. Το αν φάινονται στην κάτοψη δεν καταλαβαίνω τι σημαίνει.. όταν λέμε ανήκουν, ενοούμαι με τον όρο "αποκλειστική χρήση"? γιατί στην περιγραφή του συμβολαίου αναφέρεται αυτός ο όρος πέραν την οριζόντας ιδιοκτησίας των συγκεκριμένων τετραγωνικων μέτρων, στα οποία τ.μ. δεν περιλαμβάνεται ο ημιυπαίθριος κτλ.

Να θέσω το ερώτημα λίγο πιο απλοικά, εάν σε μία σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας, δεν περιγράφεται ένας ημιυπαίθριος χώρος μιας κατοικίας/διαμερίσματος (ούτε ως δόμηση ούτε ως όγκος), αυτός ανήκει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη ή είναι κοινόχρηστος?

Σε αυτή την περίπτωση, εάν έχει πληρωθεί το παράβολο και τέλος υπαγωγής στην δήλωση με τον παλιό μηχανικό φαίνεται και στην δήλωση που αναλαμβάνει ο νέος μηχανικός? (δεν χάνονται τα λεφτά φαντάζομαι )

Κάποιες επισημάνσεις σε αυτό. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις που δεν ειναι και τόσο απλό και εξηγούμαι, Οι βεβαιώσεις που δίνονται με τον 4178 θέτουν αποκλίσεις, όπως και ο ίδιος ο νόμος. Αν δεν υπήρχαν οι αποκλίσεις 1000 μηχανικοί θα πραγματοποιούσαν 1000 διαφορετικές υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο. Στην περίπτωση μου, πραγματοποίησα ελέγχο και στο κτίριο στο οποίο υπάρχει ο κατ επέκταση ημιυπάιθριος ο οποίος ακουμπάει στο όριο της αποκλειστικής χρήσης, Το κτίριο ειναι εντός αποκλίσεων διαστάσεων και άρα δεν προχωράω σε καμια τακτοποίηση για αυτο. Ο ημιυπαίθριος χώρος όμως που ειναι προέκταση αυτού εάν πάρω υπόψιν τις "πραγματικές μετρήσεις" θα παρασύρει και το κτίριο που δεν υπάγεται.(ελπίζω να εγινα κατανοητός) Έστω ότι το κάνουμε αυτό, υπάρχει το θέμα του ιδιοκτησιακού, στην περίπτωση που υπάρχουν κατοικίες ή διαμερίσματα η μία δίπλα στην άλλη, και η κάθε μία με τον δικό της χώρο αποκλειστικής χρήσης. Τα εγκεγκριμένα σχέδια της κατόψης για την σύσταση οριζόντιας, θέτει συγκεκριμένα μέτρα πλάτους για την αποκλειστική χρήση π.χ. 6 μέτρα, εαν προβούμε στην τακτοποίηση με τα "πραγματικα μέτρα" π.χ. 6,10 μ τότε ουσιαστικά τοποθετούμε τμήμα του ημιυπαίθριου εντός αποκλειστικής χρήσης άλλης διπλανής κατοικίας (λόγω εκατοστών παρακαλώ), παρόλο που ειναι εντός αποκλίσεως διαστάσεων που θέτει ο νόμος. Πιστεύω πως στην περίπτωση που το ιδιοκτησιακό ειναι καθαρό και όχι περίπλοκο μπορούν να μπουν οι πραγματικές μετρήσεις, αλλα όταν ειναι περίπλοκο με σύσταση οριζόντιας με συγκεκριμένα μέτρα αποκλειστικής χρήσης εκατέρωθεν, και οι μετρήσεις μας ειναι εντός αποκλίσεων, δεν υπαρχει λόγος να περιπλακουν τα πράγματα. Για ποιο λόγο άλλωστε να υπάρχουν όρια αποκλίσεων διαστάσεων και εμβαδού. Αλλιώς θα έπρεπε να αλλάζουν οι συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας σε όλη την Ελλάδα.

Καλησπέρα, Ανοιχτός ημιπαιθριος χώρος με οικοδομική άδεια, κλείνεται, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, και δεν έχουμε αλλαγή χρήσης. Στην μέτρηση των διαστάσεων του ημιυπαίθριου βρίσκουμε απόκλιση (πολύ λογικό) ως προς αυτά που αναφέρει η άδεια, αλλα εντός της απόκλισης του 2% και max:20cm. Υπολογίζουμε την υπέρβαση δόμησης του ημιυπαίθριου με τις διαστάσεις της άδειας, ή με τις καινούργιες διαστάσεις? Εμενα προσωπικά μου ακούγεται πιο λογικό το 1ο, ποια ειναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Ένας πρόσφατος χρήσιμος οδηγός συμπλήρωσης: http://www.aade.gr/sites/default/files/2017-04/%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%AF%CE%B5%CF%82%202016%20v.1_0.pdf

καλησπέρα συνάδελφοι, Ένα απλό ερώτημα , αν κάποιος έχει κάνει έναρξη στη ΔΟΥ (πρώτη φορά) εντός 2017 Ε3 δεν συμπληρώνει τώρα (λογικά), και ξεκινάει από του χρόνου 2018 για την περίοδο του 2017, το taxisnet όμως το έχει ενεργοποιημένο για συμπλήρωση, για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό? ευχαριστώ

Πόσο χρόνο κάνει για να φανεί η πληρωμή του παραβολου και τέλους στο σύστημα δηλώσεων μας? (1 μέρα?), ευχαριστώ, πρέπει να κάνουμε κάτι από την μεριά μας (φαντάζομαι πως όχι)

ναι έχεις δίκιο σε αυτό, ως προς την λογική του θέματος, άλλο τακτοποίηση άλλο νομιμοποίηση, απλώς ο νόμος δεν ειναι και πολύ ξεκάθαρος.