zulumpo

Όχι απλά με κάλυψες, αλλα παίζει να ειναι η πιο αναλυτική απάντηση που έχω λάβει ποτέ. cheers mate! και να μην θεωρείται εξοφλημένο, που θα ήταν το πρόβλημα? Έτσι κι'αλλιώς θα φορολογηθούμε γιαυτο, είτε εξοφληθεί είτε όχι.

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, για την πληρωμή επι πίστωσει? μου εχει πέσει στην αντίληψη απυ συναδέλφου και το εχει αναγράψει "επί πίστωσει πληρωμή μέσω τραπέζης την ταδε ημερομηνία"

Στην έκδοση ΑΠΥ προς ιδιώτες, όταν δεν πληρωνόμαστε μετρητά, αλλα με κατάθεση στην τράπεζα (σύνηθες), στην ΑΠΥ αναγράφουμε την ένδειξη πληρωμη επί πίστωσει ? Υποχρεούμαστε από κάποιο νόμο στην συνέχεια να εκδόσουμε απόδειξη είσπραξης την ημερομηνία που εισπράξουμε την αμοιβή ? (ακόμα και στην ακραία περίπτωση να πληρωθούμε την ίδια ημέρα?)

Ναι έχεις δίκιο, 2 φύλλα καταγραφής για να ειναι πιο κατανοητή η δήλωση. Ναι όλη η επιφάνεια του οικισμού (μείον κοινοχοχρηστοι χώροι/δρόμοι) θεωρείται ώς το οικόπεδο, έτσι αναφέρεται στο φεκ ίδρυσης του οικισμού καθώς και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εντός του οικισμού υπάρχουν ξεχωριστά κτίρια, και υπάρχει και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αλλα και χώροι αποκλειστικής χρήσεως ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Απλώς σκεφτόμουν αντί να δείξω όλο τον οικισμό (17 και στρέμματα) στον γεωγραφικο εντοπισμό, να δείξω μόνο τα όρια της αποκλειστκής χρήσεως εντός της οποίας υπάρχει η οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής.

Άρα ειναι 2 φύλλα καταγραφής? (ενα για την προσθηκη και ενα για τον ημιυπαίθριο) ή μπορουν να μπουν και σε ένα φύλλο καταγραφής? πια είναι η συνήθης πρακτική. Γιατί αν υποβάλονται τόσο φύλλα καταγραφής όσες ειναι και οι διαφορετικές κατηγορίες των αυθαιρεσιών , τότε στην συγκεκριμένη περίπτωση (κατηγορία 4) θα μπορούσε να μπει ένα φύλλο καταγραφής. Εχεις ενα δίκιο σε αυτό, με τον γεωγραφικό εντοπισμό εντοπίζουμε το οικοπεδο/αγροτεμάχιο, απλώς στην περίπτωση ενός οικισμού που το οικόπεδο θεωρείται όλη η επίφάνεια του οικισμού (υπάρχουν και αυτές οι ακραίες περιπτώσεις), αν βάλουμε το περίγραμμα του οικισμού, δεν μπορεί να εντοπιστεί άμεσα το τμήμα για το οποίο κάνουμε υπαγωγή (εκτός απο το τοπογραφικό διάγραμμα που συνυποβάλουμε). Το ίδιο και σε μία πολυκατοικία, βάζουμε όλο το περίγραμμα του οικοδομικού τετραγώνου, περιλαμβάνοντας και άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες παρόλο που οι αυθαιρεσίες που δηλώνονται αφορούν ενα συγκεκριμένο τμήμα (διαμέρισμα/οριζόντια ιδιοκτησία) του οικοδομικού τετραγώνου. Αποτελεί μόνο ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, γιαυτό και μνημονεύεται στο τοπογραφικό και στη τεχνική έκθεση η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης ολόκληρου του οικοπέδου.

Περίπτωση: Αυθαίρετη προσθήκη 5τμ και κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου 4τμ στο ίδιο κτίριο. 1)Το κλεισιμο του ημιυπαίθριου θεωρείται πολεοδομικά αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια? υποθέτω πως όχι μιας και ο κτηριοδομικός κανονισμός δεν εχει τον ημιπαίθριο ως βοηθητική χρήση, δεν παύει όμως να είναι αλλαγή χρήσης. 2) Μπορουν να μπούν σε ένα φύλλλο καταγραφής και οι δύο παραβάσεις μιας και το κλεισιμο του ημιυπαίθριου υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης ( δεν επιλέγεται η επιλογή αλλαγή χρήσης στο σύστημα)? ή Πρώτα θα γίνει ένα φύλλο καταγραφής για την προσθήκη (υπέρβαση δόμησης και κάλυψης), και δεύτερο φύλλο καταγραφής για το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και επιλέγεται η επιλογή αλλαγή χρήσης στο σύστημα? 3) Στην περίπτωση που δεν ειναι αδύνατη η αποτύπωση ολόκληρου του οικοπέδου, πραγμα το οποίο μνημονεύεται στην τεχνική έκθεση, στον γεωγραφικό εντοπισμό του συστηματος του τεε 4178 βάζουμε όλο το οικόπεδο ή μόνο το τμήμα που μας ενδιαφέρει και περιέχει τις αυθαιρεσίες που δηλώνουμε? ευχαριστώ

ναι, παρατηρώ πως αυτη η λάθος ερμηνεία δίνεται απο πολλούς συμβολαιογράφους

Στην περίπτωση που όμως έχει την αποκλειστικη χρήση του χώρου που έγιναν οι αυθαιρεσίες μπορει να κάνει την δήλωση, όμως στο ηλεκτρονικό σύστημα της δήλωσης στα στοιχεία του ιδιοκτήτη τι δηλώνουμε? μιας και ο χώρος παραμένει κοινόκτητος αλλα απλώς έχει την αποκλιστική του χρήση.

Μόνο ένα παράβολο των 500 ευρω για όσες διαφορετικών κατηγοριών αυθαιρεσιες υπάρχουν?

οκ, έστω ότι ο ιδιοκτήτης ειναι σε ειδική κατηγορία πχ. κτίριο οεκ, τότε τι θα συνέβαινε με τα ίδια δεδομένα?

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, δηλαδη στην περίπτωση που π.χ. εχουμε υπερβαση 20 τμ κατηγορίας 4, αλλα και π.χ. υπέρβαση περιτοίχησης μεχρι 1 μέτρο τι συμβαίνει?. Γιατι ο νόμος αναφέρει για την κατηγορία 3 οτι έχει μόνο παράβολο και όχι ειδικό πρόστιμο. 500 για τα 20 τμ + αλλα 500 για την περιτοίχιση? συγχωρέστε με για το απλό ερώτημα

Καλησπέρα, 1)Στην περίπτωση που υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες σε μία δήλωση π.χ 4 και μικρές παραβάσεις 3, πληρώνονται δύο παράβολα ή μόνο ένα? Υπάρχει κάποιος τρόπος να φανεί αυτό στην ηλεκτρονική δήλωση πριν υποβληθεί? 2)Υπάρχει κάποιος περιορισμός για την κατηγορία 3 ως προς το εαν ειναι σε κοινοκτητο χώρο αποκλειστικης χρήσεως?

Καλησπέρα Συνάδελφοι, Στο σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ για περίπτωση 4178/13: 1). Στην καρτέλα Βασικά στοιχεία ο τύπος έργου είναι κτιριακά? 2). Στην καρτέλα Χώροι στις Ρυθμίσεις Ν.4014/2011 βάζουμε την επιφάνεια των τετραγωνικών μέτρων που θα τακτοποιηθούν? βάζουμε μηδέν (0)? ή μόνο απο κάτω τα τ.μ. των προς τακτοποιημένων χώρων (για την αποτύπωση) π.χ. για Κατοικία <=40τμ . 3). Στην καρτέλα Χώροι ο προυπολογισμός έργου συμπληρώνεται από εμάς, και ειναι (τα τ.μ. του χώρου που τακτοποιούνται)επί (συντελεστή επιρροής 1.05) επί (ειδικό συντελεστή χώρου)επι(118) ? , αυτό υπολογίζεται αυτόματα από το σύστημα αμοιβών του τεε στο ελάχιστο προυπολογισμό αν δεν κάνω λάθος. 4). Στην καρτέλα Ομάδα έργου , τα έτη εμπειρίας συμπληρώνονται απο κτήσεως πτυχίου ή άδειας ασκήσεως επαγγέλματος? 5). Στο ενημερωτικό έντυπο υπερ ΕΤΑΑ/ΤΣΜΕΔΕ/ Τομείς Μηχανικών ..., για πληρωμη στην ΕΤΕ του ποσοστού υπερ εμπ, ο αριθμός πελάτη , λογαριασμού ποιοι είναι? ειναι το ίδιο όπως στην έκδοση οικοδομικής άδειας? 6). Πληρώνει μόνο ο μηχανικός το ερώτημα 5? 7) Συνολικά οι επιβαρύνσεις/υποχρεωσεις του μηχανικού ειναι, ΦΕΜ, ΕΜΠ, ΦΠΑ, ξέχασα τίποτα?

υπάρχει κάποιο link αυτης της εγκυκλίου?, ουσιαστικα για αποθήκευση προιόντων, και αν, χρησιμοποιείται. Γιατι θα πρεπει να κλείσει?, επειδη πολεοδομικά θεωρητικα δεν θα επρεπε να υπάρχει τέτοιος χώρος? ουτε 3 τμ είναι.

Το δεδοτα μιας και συντάσεται για ολόκληρο το κτίριο, ποιος δηλώνεται ως ιδιοκτήτης σε αυτό ή δηλώνουμε μόνον τον εργοδότη μας?

Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση υπερυψωμένου ισογείου, κάτω από την κατ'επέκταση προσθήκη δημιουργείται βοηθητικός χώρος, το ύψος του όμως είναι μόνο 0.66μέτρα. Έχοντας υπόψη ότι ο κτιριοδομικός κανονισμός βάζει ελάχιστα ύψη 2,20μέτρα, ως τι μπορεί να θεωρηθεί/δηλωθεί αυτός ο "βοηθητικός" χωρος?

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, η αποκλειστική χρήση εξάγεται απο την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (φεκ) το οποίο αναφέρει: "Το σχέδιο γενικής διατάξεως στο οποίο εικονίζεται, το όλο αρχικό οικόπεδο όπως αγοράστηκε απο τον οεκ, το τμημα αυτου που διατέθηκε για δημόσιους και κοινοχρήστους χώρους, τα τμήματα αυτού που απαρτίζουν το οικόπεδο του οικισμού, οι χώροι του οικοπέδου του οικισμού που καταλαμβάνονται απο τους στοίχους, οι χωροι που καταλαμβάνονται απο κάθε μια κατοικία καθε στοίχου και τα τμήματα του οικοπέδου του οικισμού που ανήκουν κατ'αποκλειστική χρήση σε κάθε κατοικία." και το σχέδιο γενικής διαταξης. Δεν ηταν πολύ αναλυτικό εκείνη την εποχή το σχέδιο αλλά τουλάχιστον ξεκαθαρίζεται οτι υπάρχει αποκλειστικη χρηση νομιζω.

1)Φύλλο καταγραφης 1 αυθαίρετων προσθήκων Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη. σ.υπερβαση δομησης 6,53(προσθήκες)+5,65 (αθροίζονται η αλλαγη χρησης και οι επεκτασεις καθως αποτελουν υπερβαση δομησης)/92,3=0.132=>13.2% σ.υπερβαση κάλυψης 6,53 (αθροίζονται οι αυθαιρετες προσθηκες μην παιρνοντας υποψιν αυθαιρεσίες οροφων εντος περιγράμματος ισογειων αυθαρεσιων) /49,7=0,131=>13,1% 2)Φύλλο καταγραφης 2 αλλαγης χρησης Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα σ.υπερβαση δομησης ίδιο με το προηγουμενο σ.υπερβαση κάλυψης δεν έχει. Νομίζω πως το διορθωσα.

Περίπτωση: Αυτοτελής Οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαίρετη προσθήκη και αλλαγή χρήσης απο ημιυπαιθριο σε χωρο κυριας χρησης. Επιτρεπομενη κάλυψη που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,35(ποσοστό κάλυψης)*142=49,7τ.μ. Επιτρεπομενη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,65(συντελεστης δόμησης)*142=92,3τ.μ. Φύλλο καταγραφης 1 Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη. -υπερβαση δομησης 6,53/92,3=0.07=>7% -υπερβαση κάλυψης 6,53/49,7=0,13=>13% Φύλλο καταγραφης 2 Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα -υπερβαση δομησης 5,65/92,3=0.06=>6% -υπερβαση κάλυψης 5,65/49,7=0,11=>11% Νομιζω πως κάνω καποιο σημαντικο λάθος

Περίπτωση ΟΕΚ αυθαιρετων προσθηκων και αλλαγη χρησης εντος χωρου αποκλειστικης χρησεως αυτοτελους ιδιοκτησιας. Διαβάζοντας τον νόμο καταλαβαίνω ότι ειναι κατηγορία 4 μιας και θεωρείται ότι υφίσταται οικοδομική άδεια. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για υπαγωγή είναι: από ν.4178/13: 1.Αίτηση Νόμιμος Τίτλος.(παραχωρητήριο) 2.Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη ν1599/86. 3.Τελευταίο Ε9 ανεξαρτήτο αν αναφέρεται η αυθαιρετη κατασκευή. 4. Τεχνική έκθεση μηχανικού περιγραφής αυθαίρετης κατασκευής ως προς εμβαδόν και χρήση μόνον.(κύρια / βοηθητική) 5. Φωτογραφίες Αυθαιρεσίας. 6. Σχέδια α.(στην περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας), στα ΟΕΚ θεωρείται ότι υφίσταται οικοδομική άδεια. i)(Στελέχους οικοδομικής άδειας καθώς και του ρυμοτομικού σχεδίου) ii) Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικισμού ΟΕΚ. iii) Διάγραμμα κάλυψης όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή. iv) Κάτοψη ορόφου όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή. v) Τομή αυθαίρετης κατασκευής. β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται: i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής. Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή κα− θέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νο− είται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το πο− σοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου. ii) Κάτοψη της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου όπου έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. iii) Τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου όπου έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 7) Δημόσια έγραφα ή αεροφωτογραφία που αποδεικνύει τον χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής. 8 ) Δελτίο δομικής Τρωτότητας. 9) Δεν απαιτείται ηλεκτρομηχανολογικος μηχανισμός. 10) Παράβολο 500 ευρώ υπέρ ελληνικού Δημοσίου. Εχοντας ως δεδομένο οτι μπορεί να γίνει υπαγωγη ανα αυτοτελή ιδιοκτησία προκύπτουν κάποια ερωτήματα: Και ξεκινάνε τα ερωτήματα . α) Στο 6.α. Την οικοδομική άδεια την έχω (κατόψεις, τομές κτλ), αλλα από την στιγμή που η υπαγωγή γίνεται για μια συγκεκριμένη αυτοτελή ιδιοκτησία, και το τοπογραφικο της άδειας δεν εχει συντεταγμένες, δεν οδηγούμαστε αυτομάτως στην περίπτωση 6.β. ? Δηλαδή αποτύπωση μόνο της συγκεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και αυθαιρεσιών και υπαγωγή των συγκεκριμένων διαστάσεων και συντεταγμένων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας (γεωτεμαχίου) στο ηλεκτρονικό σύστημα και μεσω του γεωγραφικου εντοπισμού λόγω αδυναμίας τεχνικής αποτύπωσης ολόκληρου του οικισμού. β) Στο 7. Αν μόνο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής εμφαίνεται σε αεροφωτογραφία (λόγω δεντροκάλυψης) τοτε ποιος μπορεί να θεωρηθεί ο χρόνος κατασκευής της αυθαιρεσίας, μια επίγεια φωτογραφία μας καλύπτει? Οι χώροι (αυλες) των κατοικιών του ΟΕΚ συνήθως αναφέρονται στους τίτλους ως κοινόκτητοι χώροι αποκλειστικής χρήσεως. Και συνήθως εντός αυτων έχουν γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες. Οι συμβολαιογράφοι έβγαλαν μια εγκύκλιο την οποία και παραθέτω http://www.bountimas.com/wp-content/...-Afthereta.pdf , η οποία νομίζω λύνει τα χέρια των ιδιοκτητών, αν εχει καποιος μια πρόσφατη εμπειρία μεταβίβασης, θα παρακαλούσα αν μπορουσε να την παραθέσει αν υπήρξε κάποιο κόλλημα ή αν θα μπορούσε να υπάρξει απο την εμπειρία του. Εκτός αυτού στο σύστημα του τεε πως δηλωνονται αυτες οι αυθαίρετες προσθήκες? γ) Τύπος κτιρίου->Κτίριο ΟΕΚ

Χμ οκ, οποτε διορια μεχρι και του χρόνου, ευχαριστω

Α, για τις συγκεντρωτικες του 2016 ειναι μεχρι 10η απριλιου του 2017, για τις καινουργιες (πρωτου τριμηνου 2017) ειναι μεχρι 30 Απριλιου

10η απριλιού? αυτη η ημερομηνία απο που προκύπτει?, νομιζα πως ειναι μεχρι την 30η Απριλίου, αν δεν τα δηλωσουν τι συμβαινει?, κα γενικως όλο αυτο το κυνηγητο ειναι αναγκαίο?

Όλα είναι μηδέν (0).