zulumpo

υπάρχει κάποιο link αυτης της εγκυκλίου?, ουσιαστικα για αποθήκευση προιόντων, και αν, χρησιμοποιείται. Γιατι θα πρεπει να κλείσει?, επειδη πολεοδομικά θεωρητικα δεν θα επρεπε να υπάρχει τέτοιος χώρος? ουτε 3 τμ είναι.

Το δεδοτα μιας και συντάσεται για ολόκληρο το κτίριο, ποιος δηλώνεται ως ιδιοκτήτης σε αυτό ή δηλώνουμε μόνον τον εργοδότη μας?

Περίπτωση αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση υπερυψωμένου ισογείου, κάτω από την κατ'επέκταση προσθήκη δημιουργείται βοηθητικός χώρος, το ύψος του όμως είναι μόνο 0.66μέτρα. Έχοντας υπόψη ότι ο κτιριοδομικός κανονισμός βάζει ελάχιστα ύψη 2,20μέτρα, ως τι μπορεί να θεωρηθεί/δηλωθεί αυτός ο "βοηθητικός" χωρος?

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, η αποκλειστική χρήση εξάγεται απο την σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (φεκ) το οποίο αναφέρει: "Το σχέδιο γενικής διατάξεως στο οποίο εικονίζεται, το όλο αρχικό οικόπεδο όπως αγοράστηκε απο τον οεκ, το τμημα αυτου που διατέθηκε για δημόσιους και κοινοχρήστους χώρους, τα τμήματα αυτού που απαρτίζουν το οικόπεδο του οικισμού, οι χώροι του οικοπέδου του οικισμού που καταλαμβάνονται απο τους στοίχους, οι χωροι που καταλαμβάνονται απο κάθε μια κατοικία καθε στοίχου και τα τμήματα του οικοπέδου του οικισμού που ανήκουν κατ'αποκλειστική χρήση σε κάθε κατοικία." και το σχέδιο γενικής διαταξης. Δεν ηταν πολύ αναλυτικό εκείνη την εποχή το σχέδιο αλλά τουλάχιστον ξεκαθαρίζεται οτι υπάρχει αποκλειστικη χρηση νομιζω.

1)Φύλλο καταγραφης 1 αυθαίρετων προσθήκων Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη. σ.υπερβαση δομησης 6,53(προσθήκες)+5,65 (αθροίζονται η αλλαγη χρησης και οι επεκτασεις καθως αποτελουν υπερβαση δομησης)/92,3=0.132=>13.2% σ.υπερβαση κάλυψης 6,53 (αθροίζονται οι αυθαιρετες προσθηκες μην παιρνοντας υποψιν αυθαιρεσίες οροφων εντος περιγράμματος ισογειων αυθαρεσιων) /49,7=0,131=>13,1% 2)Φύλλο καταγραφης 2 αλλαγης χρησης Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα σ.υπερβαση δομησης ίδιο με το προηγουμενο σ.υπερβαση κάλυψης δεν έχει. Νομίζω πως το διορθωσα.

Περίπτωση: Αυτοτελής Οριζόντια ιδιοκτησία με αυθαίρετη προσθήκη και αλλαγή χρήσης απο ημιυπαιθριο σε χωρο κυριας χρησης. Επιτρεπομενη κάλυψη που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,35(ποσοστό κάλυψης)*142=49,7τ.μ. Επιτρεπομενη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστα του ιδιοκτήτη (συνολικά)= 0,65(συντελεστης δόμησης)*142=92,3τ.μ. Φύλλο καταγραφης 1 Προσθήκη: 1,83 (και υπογειος βοηθητικός 1,83) + 4,70 = 6,53 δόμηση και κάλυψη. -υπερβαση δομησης 6,53/92,3=0.07=>7% -υπερβαση κάλυψης 6,53/49,7=0,13=>13% Φύλλο καταγραφης 2 Αλλαγή Χρήσης: 5,65 κάλυψη και δόμηση τώρα -υπερβαση δομησης 5,65/92,3=0.06=>6% -υπερβαση κάλυψης 5,65/49,7=0,11=>11% Νομιζω πως κάνω καποιο σημαντικο λάθος

Περίπτωση ΟΕΚ αυθαιρετων προσθηκων και αλλαγη χρησης εντος χωρου αποκλειστικης χρησεως αυτοτελους ιδιοκτησιας. Διαβάζοντας τον νόμο καταλαβαίνω ότι ειναι κατηγορία 4 μιας και θεωρείται ότι υφίσταται οικοδομική άδεια. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για υπαγωγή είναι: από ν.4178/13: 1.Αίτηση Νόμιμος Τίτλος.(παραχωρητήριο) 2.Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη ν1599/86. 3.Τελευταίο Ε9 ανεξαρτήτο αν αναφέρεται η αυθαιρετη κατασκευή. 4. Τεχνική έκθεση μηχανικού περιγραφής αυθαίρετης κατασκευής ως προς εμβαδόν και χρήση μόνον.(κύρια / βοηθητική) 5. Φωτογραφίες Αυθαιρεσίας. 6. Σχέδια α.(στην περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας), στα ΟΕΚ θεωρείται ότι υφίσταται οικοδομική άδεια. i)(Στελέχους οικοδομικής άδειας καθώς και του ρυμοτομικού σχεδίου) ii) Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικισμού ΟΕΚ. iii) Διάγραμμα κάλυψης όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή. iv) Κάτοψη ορόφου όπου σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή. v) Τομή αυθαίρετης κατασκευής. β. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται: i) Τοπογραφικό διάγραμμα κατά την παρ. 1γ του άρθρου 3 στο οποίο αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής. Ειδικά στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή κα− θέτων ιδιοκτησιών με αποκλειστική χρήση όπου υπάρχει αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα νο− είται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο αποτυπώνει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία και αναγράφει την επιφάνειά της και το πο− σοστό συνιδιοκτησίας της. Η αδυναμία τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου αιτιολογείται στην τεχνική έκθεση της παραγράφου 4 του παρόντος άρθρου. ii) Κάτοψη της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου όπου έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. iii) Τομή της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου όπου έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 7) Δημόσια έγραφα ή αεροφωτογραφία που αποδεικνύει τον χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής. 8 ) Δελτίο δομικής Τρωτότητας. 9) Δεν απαιτείται ηλεκτρομηχανολογικος μηχανισμός. 10) Παράβολο 500 ευρώ υπέρ ελληνικού Δημοσίου. Εχοντας ως δεδομένο οτι μπορεί να γίνει υπαγωγη ανα αυτοτελή ιδιοκτησία προκύπτουν κάποια ερωτήματα: Και ξεκινάνε τα ερωτήματα . α) Στο 6.α. Την οικοδομική άδεια την έχω (κατόψεις, τομές κτλ), αλλα από την στιγμή που η υπαγωγή γίνεται για μια συγκεκριμένη αυτοτελή ιδιοκτησία, και το τοπογραφικο της άδειας δεν εχει συντεταγμένες, δεν οδηγούμαστε αυτομάτως στην περίπτωση 6.β. ? Δηλαδή αποτύπωση μόνο της συγκεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και αυθαιρεσιών και υπαγωγή των συγκεκριμένων διαστάσεων και συντεταγμένων της αυτοτελούς ιδιοκτησίας (γεωτεμαχίου) στο ηλεκτρονικό σύστημα και μεσω του γεωγραφικου εντοπισμού λόγω αδυναμίας τεχνικής αποτύπωσης ολόκληρου του οικισμού. β) Στο 7. Αν μόνο τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής εμφαίνεται σε αεροφωτογραφία (λόγω δεντροκάλυψης) τοτε ποιος μπορεί να θεωρηθεί ο χρόνος κατασκευής της αυθαιρεσίας, μια επίγεια φωτογραφία μας καλύπτει? Οι χώροι (αυλες) των κατοικιών του ΟΕΚ συνήθως αναφέρονται στους τίτλους ως κοινόκτητοι χώροι αποκλειστικής χρήσεως. Και συνήθως εντός αυτων έχουν γίνει οι αυθαίρετες προσθήκες. Οι συμβολαιογράφοι έβγαλαν μια εγκύκλιο την οποία και παραθέτω http://www.bountimas.com/wp-content/...-Afthereta.pdf , η οποία νομίζω λύνει τα χέρια των ιδιοκτητών, αν εχει καποιος μια πρόσφατη εμπειρία μεταβίβασης, θα παρακαλούσα αν μπορουσε να την παραθέσει αν υπήρξε κάποιο κόλλημα ή αν θα μπορούσε να υπάρξει απο την εμπειρία του. Εκτός αυτού στο σύστημα του τεε πως δηλωνονται αυτες οι αυθαίρετες προσθήκες? γ) Τύπος κτιρίου->Κτίριο ΟΕΚ

Χμ οκ, οποτε διορια μεχρι και του χρόνου, ευχαριστω

Α, για τις συγκεντρωτικες του 2016 ειναι μεχρι 10η απριλιου του 2017, για τις καινουργιες (πρωτου τριμηνου 2017) ειναι μεχρι 30 Απριλιου

10η απριλιού? αυτη η ημερομηνία απο που προκύπτει?, νομιζα πως ειναι μεχρι την 30η Απριλίου, αν δεν τα δηλωσουν τι συμβαινει?, κα γενικως όλο αυτο το κυνηγητο ειναι αναγκαίο?

Όλα είναι μηδέν (0).

Ναι , μετά από 5 μέρες ακόμα έχω αποκλίσεις σε όλα, (οι τιμες , φπα, αφμ κτλ εχουν μπει σωστά), τωρα πρεπει να επικονωνησω με όλους!?

"Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 188 του Ν.4412/16, ο εγγεγραμμένος στο σύστημα χρήστης της Αναθέτουσας Αρχής καταχωρεί στο σύστημα τους ενδιαφερόμενους υποψήφιους αναδόχους, οικονομικούς φορείς, βάσει των αντίστοιχων κατηγοριών έργου η μελέτης / παροχής τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών που επιθυμεί να αναθέσει." Δηλαδη οι υποψήφιοι ενδιαφερόμενοι πως εγράφονται? μιας και το ηλεκτρονικο συστημα ειναι για την αναθέτουσα αρχή.

-> Εγκρίθηκαν μετά από λίγο τα έξοδα, οι λιανικές συναλλαγές δεν φαίνονται πουθενά, όμως όλα δείχνουν αποκλίσεις, υπάρχει κάποιος λόγος που εξηγει την απόκλιση σε όλα τα έξοδα?, δεν θα τα εχουν δηλώσει οι αντισυμβαλόμενοι?

Η βοηθειά σας ειναι άκρως σημαντική και κατατοπιστική και ελπίζω να μπορέσω να συμβάλλω και εγω στο forum περισσότερο με την ειδικότητα μου, 1.Υπέρ ΕΜΠ δεν μπαίνουν από τι καταλαβαίνω. 2.Οι Ασφαλιστικές εισφορές? 3. Προς ιδιώτες είναι λιανικές συναλλαγές. Όταν υποβάλουμε ένα από την λίστα π.χ. λιανικές συναλλαγές, αυτό μπαίνει υπό επεξεργασία και δεν γίνεται να δούμε ακόμα αποκλίσεις η το οτιδήποτε, νομίζω πως δεν γίνεται καν να το διαγράψουμε αν έχουμε κάνει κάποιο λάθος, η υπό επεξεργασία του μορφή θα αλλάξει κάποια στιγμή σύντομα? για να μπορεσουμε να κανουμε τυχον διορθώσεις ή να δούμε αποκλίσεις? Οι υποχρεωσεις μας τελειώνουν όταν υποβάλουμε κάθε τι που είχαμε μια συνναλαγή? (λιανικές συνναλαγες, συγκεντρωτικές εξόδων κτλ)

Πρώτη φορά ΜΥΦ, και ο θεος βοηθός. 1. Στις συγκεντρωτικες εξόδων στις ΜΥΦ τι είδη βάζουμε? 2. Στις Δαπάνες? 3. ποια ειναι η ουσιαστικη διαφορά των συγκεντρωτικων εξόδων και δαπανών? 4. ποια ειναι η διαφορά του χρεωστικού και πιστωτικού στις συγγεντρωτικές εξόδων? 5. πχ για λήψη υπηρεσιών απο τεχνικη εταιρία σε ποια κατηγορία θα το βάζαμε, στις δαπανες ή στις συγκεντρωτικες εξόδων, και ως χρεωστικό ή πιστωτικό αν το βαζαμε στις συγκεντρωτηκες εξοδων? 6. πχ Τιμολόγια-δελτια αποστολής για εκτυπωση σχεδιων μπαίνουν στις δαπάνες? 7. Αγορά παγίων στις συγκεντρωτικες εξόδων? 8. Πως ξέρουμε αν κάποιος ειναι υπόχρεως για μυφ η όχι? Ευχαριστώ, και συγνώμη για το πλήθος των ερωτημάτων

Νομίζω υπάρχουν δύο επίπεδα του ερωτήματος: 1ον το φορολογικό, κατα πόσο επιτρέπεται να παράσχεις υπηρεσία εκτός ευρωπαικών ορίων ως ελληνας φορολογούμενος, δηλαδη τι έχει δηλωθεί στην έναρξη. 2ον Λογικά για να δεχθούν την μελέτη εκτός των συνόρων ελλάδας, θα πρεπει να έχεις και λογικά αδεια ασκησεως εντός της χώρας που θα βγει η άδεια. Κάποιος πο έμπειρος ίσως απαντήσει αναλυτικά.

υπάρχουν πολλές επιλογές πλέον, οι τιμές έχουν πέσει, η αλήθεια ειναι τα κινέζικα τα φοβάμαι όχι απο θέμα υπολογισμών ή ακρίβειας κτλ αλλα απο θέμα συσκευής-περιβλήματος, όταν θα το δουλεύεις και στις γωνιες των κτιρίων θα πηγαίνεις και θα το χτυπάς καταλάθος, οπότε πρέπει να το σκεφτείς, όπως και να έχει δουλειές να υπάρχουν .

Η υπερύψωση του ισογείου ίσως ειναι λύση στο προβλημα αυτο?, δηλαδή ο νοκ αναφέρει στο αρθρο 17 Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη δι− ευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων και μέχρι στάθμης ±1,00 μ. από το φυσικό έδαφος, εκτός των πε− ριπτώσεων που εγκρίνονται από Συμβούλια Αρχιτεκτο− νικής.

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής: Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει: Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). 90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ− ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει: Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να θέσω και το δικό μου ερώτημα: Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

οκ ανοίγω καινούργιο θέμα

Έχοντας ώς δεδομένα τα εξής: Τον ΝΟΚ, ο οποίος αναφέρει: Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κα− νονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πρά− ξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κ.λπ.). 90. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγ− ματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου. Το ΠΔ του 85/Δ/270, το οποίο αναφέρει: Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50) μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. 'Οταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50) μ., ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5) μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Να θέσω και το δικό μου ερώτημα: Τι κάνουμε στην περίπτωση που έχουμε υπερυψωμένο ισόγειο εκτός σχεδίου, ποιο υπερισχύει το ΝΟΚ η το πδ του 85, γιατι αν πάρω υπόψιν τον νοκ και μετρήσω το μέγιστο ύψος του ισογείου από το διαμορφωμένο έδαφος βγαίνει πολυ μεγαλύτερο από τι αν το μετρούσα μην πέρνωντας υπόψιν το ύψος μέχρι 1.5μ ενός αναλλήματος επι το οποίο στηρίζεται το κτίσμα.

πολυ κατατοπιστικός

και αντιστρόφως?, από αποθήκες πχ σε κατοικία (και γιατι όχι αν επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή)

μιας και ειναι τυφλό