dimitris GM

Δημητρη καλησπερα.Σε παρακλω αν εχεις χρονο να με βοηθησεις στην εξης περιπτωση τακτοποιησης γιατι νομιζω ειναι νομικο το θεμα.σε οικοπεδο εντος σχεδιου πολης εμβαδου 270μ2 το 1977 πατερας εξεδωσε και εκτισε 2 οροφη οικοδομη με υπογειο.το 1986 κανει συμβολαιο καθετων ιδιοκτησιων και συσταση οριζοντιων στη διοροφη οικοδομη και δινει στις 2 κορες απο ενα οροφο ως εξης.δημιουργει καθετη 1 εμβαδου 150μ2 και τη δινει στη κορη Α  με ολο το διοροφο κτισμα μεσα και μια καθετη 2 αδομητη εμβαδου 120μ2 και τη δινει στη κορη Β .με το ιδιο συμβολαιο γινεται και συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων στο κτηριο και δινει  το ισογειο διαμερισμα στη κορη Α και το διαμερισμα  Α ΟΡΟΦΟΥ στη κορη Β.το 1991 η κορη Β που εχει τον Α οροφο και την καθετη 2 που ειναι αδομητη ,κανει αυθαιρετη κουζινα καθ επεκταση του διαμερισματος της η οποια  παταει στην καθετη 1.η ιδια αυθαιρεσια υπαρχει και στο ισογειο της κορης Α.ερωτηματα.

1/ θεωρειται επεκταση επι κοινοχρηστου χωρου η αυθαιρετη επεκταση της κορης Α?(εχει πανω απο 10ετια και δεν ειναι εκ κατασκευης)

2/εγω για να κανω την τακτοποιηση θελω την συναινεση της κορης Α που κατεχει το ισογεια διαμερισμα και την καθετη στην οποια βρισκεται ολη η οπικοδομη?

3/μπορει η κορη Β (η δικη μου πελατισσα) να κανει μονομερη τροποποιηση συστασης?αν βεβαια μπορει να τακτοποιησει μονομερως γιατι οι 2 εν λογω αδερφες ειναι τσακωμενες/??????????

ελπιζω να σουδωσα να καταλαβεις την περιπτωση.αν μπορεσεις μου απαντας. σε αυχαριστω πολυ για το χρονο σου. 

Καλησπέρα συνάδελφοι καλησπέρα Δημήτρη,

Θέλοντας να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερική διαρρύθμιση σε διαμέρισμα,

είδα ότι στην επιλογή  ιζ στις επιμέρους περιπτώσεις γράφει "εσωτερικές διαρρυθμίσεις - αλλαγή χρήσης".

Τι γίνεται στην περίπτωση την δική μου που πρόκειται να κάνω μόνο εσωτερική διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξω χρήση σε ένα διαμέρισμα το οποίο είναι κατοικία και θα παραμείνει κατοικία,

Καί έπειτα επιλέγοντας την ιζ επί μέρους περίπτωση ζητάει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ??? 

Τί κάνω εν προκειμένω;;;;;;;;; 

Διαφωτίστε με συνάδελφοι, 

ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Καλησπέρα συνάδελφοι καλησπέρα Δημήτρη,

Θέλοντας να βγάλω μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερική διαρρύθμιση σε διαμέρισμα,

είδα ότι στην επιλογή  ιζ στις επιμέρους περιπτώσεις γράφει "εσωτερικές διαρρυθμίσεις - αλλαγή χρήσης".

Τι γίνεται στην περίπτωση την δική μου που πρόκειται να κάνω μόνο εσωτερική διαρρύθμιση χωρίς να αλλάξω χρήση σε ένα διαμέρισμα το οποίο είναι κατοικία και θα παραμείνει κατοικία,

Καί έπειτα επιλέγοντας την ιζ επί μέρους περίπτωση ζητάει συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ??? 

Τί κάνω εν προκειμένω;;;;;;;;; 

Διαφωτίστε με συνάδελφοι, 

ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Αγαπητέ  dimitris GM αντιμετωπίζω ένα θέμα για την απαίτηση συναίνεσης συνιδιοκτητών σε γήπεδο και μάλιστα προσωπικό και θα ήθελα την γνώμη σου.

Γήπεδο άρτιο κατά παρέκκλιση 2.232 τ.μ. εντός ζώνης.

 Τρείς συνιδιοκτήτες εξ αγοράς:

 Α...50% πλήρους κυριότητας..

Β....50% ψιλής κυριότητας και

 Γ....50% επικαρπίας.

 Εκδόθηκε οικ. άδεια το έτος 2000 για επιφ. 200 τ.μ. και συστάθηκε οριζόντιος μεταξύ τους κατά τα ως άνω ποσοστά.

 Ο επικαρπωτής (του 50%) τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4014/11 χωρίς να λάβει συναίνεση εκ των υπολοίπων

 Ο 50% πλήρους κυριότητας ομοίως τακτοποίησε τα αυθαίρετα του κατ΄έκταση εντός  κοινοχρήστου χώρου με τον Νόμο 4495/17 με την συναίνεση μόνο του ψιλού κυρίου(50%).

 Προέκυψαν έριδες μεταξύ των και απειλείται καταγγελία για έλλειψη συναίνεσης.

 Παρακαλώ θερμώς επειδή λόγω ειδικότητας (Μηχ Ηλεκ) αγνοώ τα περί των νόμων των αυθαιρέτων κάποιον συνάδελφο να με βοηθήσει περί απαιτήσεων συναίνεσης καθότι τυγχάνω ο 50% πλήρους κυριότητας.

Καλη ανασταση φιλε μα με αφησες στη μεση ..ψαχνω και δεν μπορω να βρω ακρη με τον 942/2015 που μου ειπες..βοηθησε με λιγο

Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

Μετα απο αποριψη της προσφυγης μου στο ΣΥΠΟΘΑ Β  το επομενο οργανο ειναι το ΠΕ ΣΥΠΟΘΑ? και πως παω σε αυτο? ευχαριστω

καλησπέρα κ Δημήτρη

καθώς σας βλέπω πολύ έμπειρο θα ήθελα τη γνώμη σας

είμαι αρχιτέκτονας μηχανικός και μαζί με πελάτη μας συζητάμε την αγορά τμήματος οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστο 15% επό του συνόλου) σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 2.650τμ περίπου

σύσταση κάθετης προ του 2011

το οικόπεδο είναι χωρισμένο σε 8 κάθετες ιδιοκτησίες και όλες έχουν πολυόροφα κτίσματα

η διάθεση του πελάτη μας είναι να γίνει αγορά του τμήματος που προ ανέφερα, κατεδάφιση του υφιστάμενου 2όροφου κτισματος και ανέγερση νέας οικοδομής

Η ερώτηση μας λοιπόν:

Η πολεοδομία μας είπε πως θα γίνει διάγραμμα κάλυψης στο συνολικό οικόπεδο, άρα θα πρέπει εμείς να έχουμε για όλες τις ιδιοκτησίες τις οικοδομικές άδειες και τα σχέδια τους καθώς και οποιαδήποτε ρύθμιση αυθαιρεσιών έχει γίνει μέχρι τώρα. Και στη συνέχεια να περάστουν τα στοιχεία αυτά στο νέο διάγραμμα! Αν ισχύει αυτό δεν νομίζω ότι θα μπορέσουμε να συλλέξουμε και στη συνέχεια να περιγράψουμε όλα τα υφιστάμενα στοιχεία στο νέο διαγραμμά μας, φαντάζει για έμας ακατόρθωτο άρα βρισκομαι στη θέση να συμβουλέψω στον ενδιαφερόμενο να μην μπλέξουμε με μία τόσο δύσκολη κατάσταση

θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω σε αυτό το θέμα, έχω δει και στο φόρουμ αντιστοιχές κουβέντες

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Πέργκολα καταστηματος σε κοινόχρηστο ενοικιαζομενο χωρο μετά από έκδοση άδειας μ. Κλίμακας είμαι νόμιμος? 

Μια διευκρίνιση για τις περιοχές NATURA μετά τις τελευταίες αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Απ' ότι καταλαβαίνω με τις νέες αλλαγές αυτές δεν αλλάζει κάτι όσον αφορά την εξαίρεση των 4000 τ.μ. για τις περιοχές νατουρα (Ν.3937/11  ''Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.''). Αυτή συνεχίζει να ισχύει μαζί με την παρέκκλιση του ν.3212/03 για τα τυφλά των 4000 τ.μ.

Σωστά?

Καλησπέρα σε όλους και χρόνια καλά .

Είμαι αγρότης κατα κύριο επάγγελμα και θέλω να κανω μια αγροτική αποθηκη μεταλλικη με πάνελ . Το μέρος που θα την κανω είναι εντος σχεδίου . Ο μηχανικος μου λέει ότι η σκεπή πρέπει να είναι με κεραμύδια βάση μιας νομοθεσίας του '89  , εμένα μου φαίνεται παράλογο αυτό . 

ΓνωρίΖει κάποιος εν ισχύει κάτι τέτοιο ; 

Ευχαριστώ .

Γεια σου Δημήτρη,

έχω περίπτωση προσθήκη καθ ύψος η οποία φαίνεται στο google earth οτι προυπάρχει του 2011, αλλά στο συμβόλαιο του 2012 δεν αναφέρεται.

Κατά τη γνώμη σου μπορεί να δηλωθεί η αυθαιρεσία στο Ν.4495/17 και αν ναι χρειάζεται να γίνει κάτι πρώτα?

ευχαριστώ

ΘΑ ΜΕ ΕΝΔΙΕΦΕΡΕ Η ΑΓΟΡΑ ΑΜΕΣΑ ΠΩΣ ΘΑ ΜΠΟΡΟΥΣΑ ΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΩ ΜΑΖΙ ΣΑΣ. ΤΗΛ 6947722916 

Καλησπέρα σας,

Η αλλαγή όψεων με την προσθήκη πόρτας εισόδου σε ισόγειο διαμέρισμα πολυκατοικίας, η οποία έχει πραγματοποιηθεί 30 χρόνια πριν, ρυθμίζεται μεν με τον Ν.4495/17, αλλά υπάρχει πρόβλημα νομικό, ιδιοκτησιακό? Μπορούν δηλαδή να αναγκάσουν τον ιδιοκτήτη οι λοιποί ιδιοκτήτες να την κλείσει? Και αν ισχύει αυτό, πως θα ρυθμιστούν αντίστοιχες παραβάσεις σε άλλες περιπτώσεις, όπου έχουμε απλές μετατοπίσεις ή τροποποιήσεις διαστάσεων παραθύρων ή/και εισόδων?

Καλησπέρα Δημήτρη

Ήθελα να σε ρωτήσω για ενα ζήτημα που μου προέκυψε. Έκανα ένα τοπογραφικό διάγραμμα σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός ΖΟΕ, εντός ΓΠΣ αλλά χωρίς περιορισμό σε κατάτμηση. Είπα στον ιδιοκτήτη ότι το αγροτεμάχιο του 8στρ. δεν μπορεί να κατατμηθεί διότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο δεν είναι αναγνωρισμένη δημοτική ή αγροτική οδός. Το δέχτηκε και είπε οτι θα προχωρήσει σε αγωγή κυριότητας προς τους άλλους ιδιοκτήτες για να μπορέσει να το πετύχει. Μέχρις εδώ καλά, τώρα επανέρχεται μετά από την επίσκεψή του στην συμβολαιογράφο και μου ζητάει δήλωση ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο για το ολικό και μια βεβαίωση πάνω στο τοπογραφικό ότι τα τμήματα τα οποία πληρούν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που μπορούν να δημιουργηθούν είναι και αυτά οικοδομήσιμα εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου. Θεωρείς οτι στέκει μια τέτοια βεβαίωση πάνω σε ε΄να τοπογραφικό;

Ευχαριστώ

Είναι εύκολο να πεθάνεις για μία γυναίκα... Το δύσκολο είναι να ζήσεις.

Μία πόλη, μία ομάδα, μία τζατζίκι, μία πατάτες. http://www.bluearena.gr/index.php/apopseis/bluearena/24714-i-apokathilosi-ton-neoplouton

4 κιλά νομιμοποίηση, παρακαλώ. -Βγήκε 4.178 κυρά μου, να το αφήσω;

για να γινει κατασχεση ακινητου χρειαζεται χαρτι ΜΗ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ? γιατι βλεπω τις τραπεζες να περνουν το 3