dimitris GM

Τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια (ουσιαστικά μετεξέλιξη των γενικών πολεοδομικών σχεδίων και των σχεδίων χωρικής οργάνωσης ανοιχτής πόλης) θα καθορίσουν χρήσεις γης, όρους δόμησης, περιοχές προστασίας (τα τμήματα που υπάγονται στις περιοχές Natura θα προστεθούν όταν ολοκληρωθούν οι ειδικές περιβαλλοντικές μελέτες, που περιλαμβάνουν και καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων γης), θα ορίζουν τις περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων, θα καθορίζουν και θα χαρακτηρίζουν το οδικό και γενικώς τα μεταφορικά δίκτυα. Επίσης, θα περιλαμβάνουν μέτρα για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή και μέτρα για την υποστήριξη καταστάσεων εκτάκτου ανάγκης και τη διαχείριση φυσικών καταστροφών. Τα τελικά κείμενα θα συνοδεύονται από στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, μελέτη οριοθέτησης ρεμάτων και θα εγκρίνονται μέσω Προεδρικού Διατάγματος ώστε να τύχουν προδικαστικού ελέγχου από το Συμβούλιο της Επικρατείας. εδω https://news.b2green.gr/9941/οι-πρώτες-μελέτες-για-τα-τοπικά-πολεοδ

για το 0-1 εφταιγε ο.... χλωροταπητας...

Σε οικοδομη, όπου δεν εχουν χτισθεί ολα τα τμ. και υπαρχει υπολοιπο "αερα", οι αυθαιρεσιες ενος αγοραστη- ιδιοκτητη σε μια ΟΙ, δεν αφαιρουν τμ. απο τον αερα. Αφαιρουν ομως, εάν αυτος που τακτοποιησε, εχει χιλιοστα στον σδ. αρθρο 107, παρ.2

για Αθηνα ειναι το ΦΕΚ Α76/2004 σε συνδυασμο με το ΦΕΚ Α194/1979

-εαν οι αυθαιρεσιες εχουν νομιμοποιηθει, αυτο σημαινει οτι ειχε ποσοστα οικοπεδου αχτιστα και εκδοθηκε αδεια, τα τμ της οποιας αφαιρουνται απο αυτον που νομιμοποιησε. Δεν επηρεαζει τον αλλον συνιδιοκτητη ως προς τα δικα του χιλιοστα. -το ιδιο και εαν εκανε "τακτοποιηση"

[εκτος εαν αναφερεσαι σε αλλο, η παρ. 4 εξειδικευει τους ορους δομησης για τα ειδικα κτιρια και εγκαταστασεις της προηγουμενης παρ. 3] παρ. 3. Το ακίνητο που παραχωρήθηκε στο Υπουργείο Προστασίας του Πολίτη, κατόπιν της υπ’ αρ. 284/2020 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου Αγίου Νικολάου Περιφερειακής Ενότητας Λασιθίου Κρήτης (ΑΔΑ: 9ΠΖΥ- ΩΚΨ-0ΜΖ), όπως εμφαίνεται στο συνημμένο διάγραμμα, χρησιμοποιείται για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστά- σεων με σκοπό τη στέγαση Υπηρεσιών Ελληνικής Αστυ- νομίας και Πυροσβεστικού Σώματος και εντάσσεται στην κατηγορία χρήσης γης του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018, κατά παρέκκλιση τυχόν διαφορετικών προβλέψεων του ισχύοντος Σχεδίου Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτών Πόλεων (ΣΧΟΟΑΠ). 4. Για την ανέγερση των κτιριακών εγκαταστάσεων της παρ. 3 δύναται να ισχύουν ειδικά οι εξής όροι δόμησης: α. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσότερων του ενός κτιρίων επί του γηπέδου. ανέρχεται στο πενήντα τοις εκατό (50%) της επιφάνειάς του. κλπκλπ

επομενως, δεν μπορει να υπαρξει απαντηση απο εδω. Το σωστο ειναι να μετρησει ο μηχανικος σου, να δει πότε δημιουργηθηκε κλπκλπ. [και μην παραθετεις το κειμενο του προηγουμενου οταν απαντας σε αυτον]

"Οντως το σχέδιο τοπογραφικό του 08/1987 όταν και αγοράσθηκε το αγροτεμάχιο από τον θείο μου και τον πατέρα μου έχει αναφέρει ότι το αγροτεμάχιο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο" Ο μηχανικος μετρησε, διαβασε το ιστορικο του αγρου και το πότε δημιουργηθηκε, και βεβαιωσε οτι δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο "Ομως η μεσιτρια μου που είναι από εκεί μου είπε ότι χτίζει κατά παρέκκλίση" Οπότε, αφου ετσι λεει η μεσιτρια, ρωτας τον μηχανικο σου να σου τα εξηγησει αλλως, ας υπογραψει η μεσιτρια οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

αρθρ. 89 παρ. 2α τακτοποιουνται, εαν δεν εχει αποζημιωθει ο ιδιοκτητης για το ρυμοτομουμενο και δεν αποζημιωνονται. [για ποια διανομη μιλας]

" 08/1981 η κλήρωση και η υπόδειξη τεμαχίων προ του 1/4/81. " Η κυριοτητα δεν εχει σχεση με την δημιουργια. Ειχαν δημιουργηθει πριν το 81 [γραφει το παραχωρητηριο, διαβασε το] την αλλη ερωτηση δεν την καταλαβα

για διορθωσεις εδω https://www.lex.gr/ktimatologio-teleytaia-eykairia-gia-diorthoseis-se-296-ota-poies-perioches-kleinoyn-31-12-2020-ti-symvainei-an-den-diorthothoyn-ta-lathi/ και εδω https://www.lex.gr/prothesmia-diorthosis-ton-archikon-ktimatologikon-eggrafon-se-ktimatografimenes-perioches-meta-tin-enarxi-ischyos-toy-n-4821-2021-arthro-9/ Σχετικός σύνδεσμος ΕΔΩ

ποιές ειναι οι "διευκρινησεις που δεν δεχονται" ;;; Ούτε υπαρχουν διευκρινισεις Υπαρχει αρθρο στον ν. 4819/21, που επεξηγει τον 4759 9. Για το χρονικό διάστημα ισχύος του παρόντος άρθρου, οι αριθμητικοί τύποι βάσει των οποίων υπολογίζεται η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για τα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, αναπροσαρμόζονται ως εξής: α) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου κατοικίας, όπως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., β) στα γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον χιλίων δια-κοσίων (1200) τ.μ. και μέχρι δύο χιλιάδων (2000) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατόν πενήντα (150) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων, απομειούται σε εκατόν Ε-1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 +------μ2 16 τριάντα έξι (136) και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. γ) στα γήπεδα επιφάνειας τουλάχιστον επτακοσίων πενήντα (750) τ.μ. και μέχρι χιλίων διακοσίων (1200) τ.μ., το αναφερόμενο μέγεθος εκατό (100) που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της μεγίστης επιτρεπομένης επιφάνειας του κτιρίου κατοικίας και της συνολικής επιφάνειας των ορόφων απομειούται σε ογδόντα έξι (86) Ε -750 Επιφάνεια οικοδομής = 86 +-----μ2 9 και ο τύπος δίνεται από τη σχέση: όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι οριζόμενες κατά περίπτωση πλάγιες αποστάσεις των πέντε (5,00) και δυόμιση (2,50) μ. εξακολουθούν να ισχύουν, καθώς δεν προβλέπεται διαφοροποίηση από τον ν. 4759/2020.» και η παρ. 4 του αρθρου 40 του 4759 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν. «5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. 6. Στις περιοχές και τις εγκαταστάσεις για τις οποίες μέχρι την έκδοση του παρόντος βρίσκουν εφαρμογή το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ` 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ` 270), αυτά συνεχίζουν να ισχύουν κατά το μέρος στο οποίο δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν ως προς παρεκκλίσεις, αρτιότητα και λοιπούς όρους δόμησης.

ν. 4759, αρθρο 33 παρ.6. [εννοεις οτι στην ΥΔΟΜ δεν το εχουν διαβασει ...ακομα, ή οτι δεν εχουν λαβει καποια διευκρινιστικη]

ευτυχως που η χρηση του ΒΑΡ εδειξε οτι ο σκυλος ηταν... οφ σαιντ https://www.zougla.gr/perierga/article/gol-apo-gel

να "γραφει" στο Ε9 στα σωστα τμ. Τα υπολοιπα, "κατα δηλωση" του πελατη. [τα επιχρισματα τι αυθαιρεσια εχουν;]

- αφου ολοι συμφωνειτε για την πωληση σε τριτον, συμφωνειστε με την ιδια τιμη και την πωληση του μεριδιου του σε εσας. - η αξια θα βγει με βαση τα τμ. που χτιζει και θα σας τα πουν οι μηχανικοι σας Αυτα δεν αλλαζουν, σε όποιον και να πατε. - οι μεταξυ σας οικονομικες διαφορές, μπορουν -κατα καποιο μετρο- να αποτελεσουν μερος της ολης συμφωνιας. - εν τελει πιθανον ο δικηγορος σου να προτεινει καποια "αλλη" λυση. [ασφαλιστικα για χορηγηση αδειας προς εκδοση αδειας δομησης, αγωγη διανομης κλπ] Οπότε, ιδου ο δρομος της συμφωνιας... ιδου και της αντιδικιας.

- αρθρο 98 παρ. 2 του 4495 [κι ας λεει αυτος...] - ασε που ακομα και σε αυτα που εχει χτισει, εισαστε κι εσεις συνιδιοκτητες [κι ας λεει αυτος..]

29/01/2021

διαβασε το σκεπτικο της αποφασης... πρεπει να λεει οτι ..."με την αγωγη του ο εναγοντας ισχυριζεται οτι κατεχει απο το 1970 κλπκλπ..." δια ταυτα δεχεται την αγωγη κλπ.

τετρις, πολυ σωστα, ετος δημιουργιας ειναι το "1970" , δλδ απο την εναρξη της νομης οπως το γραφει και η αποφαση περι χρησικτησιας. Κατα τα λοιπα, νομιζω οτι ψαχνεις να βρεις το υψος της εισφορας σε γη και χρημα. Με ετος κτησης πωλησης το 1997 - σωστα εγινε μετα την μεταγραφη της αποφασης- και ετος δημιουργιας το 1970 ο υπολογισμος εισφορας σε γη και χρημα,γινεται με βαση την ιδιοκτησια του πωλητη. για το αρθρο 25 βλεπεις εδω ΣτΕ 369/2016 [Καλυβια Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων] | Νόμος και Φύση

Η "κατατμηση¨και η διανομη των κληροτεμαχιων εχει ηδη προηγηθει και εχει γινει και η αποδοση των κληρων προς τους δικαιουχους. Τα οριστικα παραχωρητηρια αποτελουν τον "τιτλο κυριοτητας, αλλα η δημιουργια των κληρων υπαρχει απο τοτε που εχει εγκριθει η διανομη του "Χ" αγροκτηματος και γινεται η προσωρινη εγκατασταση. Ανεβασε τον οριστικο τιτλο υπαρχει αυτη η μελετη https://ikee.lib.auth.gr/record/297106/files/GRI-2018-21243.pdf

Κατ' αρχάς, φαινεται οτι εδω ισχυει το αρθρο 98 παρ. 8 εδαφιο β' ["ειδικως οταν αυθαιρετες κατασκευες κλπκλπ"] Αλλά, τι δειχνει η αδεια; τι το συμβολαιο; Ποιά ειναι η πραγματικοτητα; Ειναι πολλα τα 5,50 τμ. που εγιναν κοινοχρηστα και δεν δικαιολογουνται Ξαναδες τα..

"6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου." Το αρθρο ειναι σαφες και προφανως εννοει και τα κατα κανονα και τα κατα παρεκκλιση Δεν τα ξεχωριζει, αρα θελει και τα δυο εκτος εάν αρχισουν οι "γνωστοί σχετικοι" την γκρινια για το τι εννοει και γιατι δεν εβαλε ξεχωριστα τον κανονα ή την παρεκκλιση και γιατι δεν γραφει οτι εννοει και την παρεκκλιση και γιατι τουτο και γιατι το αλλο και τανταλλο. Απο στραβοστομηδες...εχει γεμισει ο τοπος... δξ ποιο θα εινα το αποτελεσμα της συνενωσης, ως προς τον σδ.

δες το πιθανον να μπορεις να πας με την κατ. 3/γιε, σε συνδυασμο με το 89/2

η γεωτρηση πού "παταει";