dimitris GM

εδω οι οδηγιες https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/202003/g7n9q1584613417200.pdf

Κι αν "αυριο" για το μεγαλωμα του παραθυρου, που εχει γινει σε βαρος της κοινοχρηστης οψης- σου ζητησει "συναινεση" των συνιδιοκτητων.... πώς θα ξεμπλεξει ο αγοραστης;;; Αρα σωστα λενε ο παυλος και ο διδονης "Το θέμα είναι ποιος θα βρεθεί να αγοράσει τέτοιο ακίνητο όταν η βεβαίωση θα αναγράφει (ως υποχρεούσαι) ρητά ότι υπάρχει αυθαιρεσία αλλά το ακίνητο κατ εξαίρεση μπορεί να μεταβιβαστεί. Συμφωνώ με τον Κώστα, ότι ως σύμβουλοι της πλευράς του αγοραστή θα συμβουλεύαμε να μην το αγοράσει αν δεν είναι "πεντακάθαρο" από αυθαιρεσίες." [και σαν δικηγορος του αγοραστη, τα ιδια θα ελεγα... "αφου ειναι ευκολο", καντε το εσεις πριν το συμβολαιο,,, εμενα τι με ανακατευετε.."

ΝΟΚ, ορισμοί, "72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα." Υπο την ανω μορφη του, ανηκει στα κοινοχρηστα. [εγω παντως, στις φωτο, βλεπω μπαλκονι]

Η ανω γνωμοδοτηση αφορα την ανταλλαγη ισων τμηματων σε περιοχη ΖΟΕ, εμβαδου κατω απο το οριο κατατμησης των 10 στρ. ή οσων οριζουν οι σχετικες περι ΖΟΕ διαταξεις της περιοχης. Προφανως αφορα σε γηπεδα, κατα κανονα ή κατα παρέκκλιση, αρτια και οικοδομησιμα, με σκοπο την βελτιωση της οικοδομησιμοτητας. Στην περιπτωση που ρωτας, εφοσον το ενα απο τα δυο δεν ειναι ουτε αρτιο ουτε οικοδομησιμο, δεν τιθεται κανενα θεμα "βελτιωσης" Να περιμενεις τις διευκρινησεις στο αρθρο 33 παρ. 6 του 4759. υγ μια και που δεν φαινεται να το εχουμε συζητησει το θεμα αυτο, κανε και μια ερωτηση στην ΥΔΟΜ

Ειναι θεμα του δικηγορου σου πώς θα το χειριστει. Η υφισταμενη λωριδα, βρισκεται στα ακρα αγροτρεμαχιων και δεν δημιουργει κατατμησεις. Λογικο ειναι να ακολουθηθει αυτη. Και, αφου δεν σου μεταβιβασθηκε με συμβολαιο -σαν αγοραστη- καποια δουλεια διελευσης θα πρεπει να την ζητησεις εσυ. Μιλας με τον μηχανικο και τον δικηγορο σου. Καλη συνεχεια

[δεν λες ως τι ενδιαφερεσαι...] Το θεμα ειναι "τι περιγραφουν" τα συμβολαια σαν όρια. και τι αγορασε με το το δικο του συμβολαιο ο Α. Οσο για την κιτρινη λωριδα διελευσης, ακομα και εαν "ανηκει" στο Α, αυτο θα ειναι μονον στο "προσωπο" ενω το υπολοιπο τμημα εχει δημιουργηθει προφανως απο τα Ε ή και Β. [αρα, και αυτοι μπορουν να αποκλεισουν τον Α....] Εν τελει, ό,τι και να εγραψαν στο συμβολαιο του Α, η δουλεία διελευσης ειναι απολυτο δικαιωμα σε καθε "τυφλο" γηπεδο, προκειμενου νά εχει διεξοδο σε δρομο.

[συνεχεια] η θεση του υπουργειου ΥΠΕΝ: «Δεν χρειάζεται να γίνει αναδάσωση για να μπει ανεμογεννήτρια» εδω https://ecopress.gr/ypen-den-chreiazetai-na-ginei-anadasosi-gia-na-bei-anemogennitria/ υγ αν και θεωρω οτι το παρακατω αποσπασμα, που αναφερει τις δηλωσεις του υπουργου [αν εχουν αποδοθει σωστα τα οσα ειπε], συσκοτιζει περισσοτερο τα πραγματα. "Ο κ Αμυράς μίλησε και για θεωρίες που συνδέουν τις πυρκαγιές με τις ανεμογεννήτριες. -«Δεν γνωρίζει κανείς από εσάς από τον ΣΥΡΙΖΑ, ότι εδώ και χρόνια με το Ν. 998/79 ισχύει η δυνατότητα εγκατάστασης ανεμογεννητριών και σε δάση και σε δασικές εκτάσεις, και σε χορτολιβαδικές εκτάσεις, και σε βραχώδεις εκτάσεις; Δεν χρειάζεται να γίνει αναδάσωση για να μπει ανεμογεννήτρια. Το αντίθετο. Όταν καίγεται μια έκταση, λόγω της υποχρέωσης να κηρύσσεται αναδασωτέα και λόγω της επιβάρυνσης της περιβαλλοντικής, είναι πολύ πιο δύσκολο να εγκριθεί μια μελέτη περιβαλλοντικών όρων για εγκατάσταση ανεμογεννητριών», είπε ο Γ. Αμυράς και πρόσθεσε ότι η κυβέρνηση επισπεύδει τον χρόνο θεώρησης και έγκρισης μελετών για ειδικά δασοτεχνικά έργα, όπως τα αντιδιαβρωτικά, τα αντιπλημμυρικά έργα και οι αναδασώσεις".

https://news.b2green.gr/9479/τέλος-η-άδεια-του-δασαρχείου-για-κλάδε

[αδεια -εστω και κατα παρεκλιση- δεν μπορουσε να βγαλει χωρις την συναινεση των υπολοιπων] Αρα εχτισε αυθαιρετο. Προφανως στα 3000 τμ,. το να εχει ποσοστο επι αυτων και να εχει χτισει 1000 τμ. ξεπερναει καθε φαντασια... Αρα, με μηχανικο θα ελεγχθει η ολη διαδικασια της τακτοποιησης, με αιτημα προς το ΤΕΕ, ως εχων αμεσο συμφερον συνιδιοκτητης.. Μετα, ερχεται η σειρα του δικηγορου. καλη συνεχεια

εδω οδηγιες https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf [αντιστοιχες εχει εκδοσει και ο δικος σου Δημος] Αρα, οπως τα ειπε και ο τετρις [τις καλησπερες μου] στον Δημο.... με οσα δικαιολογητικα σου ζητησει

σε μονοκατοικια ενος ιδιοκτητη ή σε οικοδομη πολλων ιδιοκτητων;

αυτο: "Στον μοναδικό τίτλο που υπάρχει του 1998 το γήπεδο αναφέρεται σαν ένα ενιαίο και συμπεριλαμβάνει και το χωματόδρομο στην ιδιοκτησία χωρίς να κάνει κάποια αναφορά σε αυτόν. Στο τοπογραφικό το δείχνω το οικόπεδο γηπεδο ως ενιαίο ακολουθώντας τον τίτλο ιδιοκτησίας "

για την "συμβατοτητα" υπαρχουν αυτα: https://www.notarius.gr/encyclical/1/1641 https://www.pliatsikaslaw.gr/enarxi-ypochreosis-episynapsis-topogr/

και εδω η "συνεχεια" της συζητησης με την αντιθετη αποψη στο πολυ ενδιαφερον αυτο θεμα https://news.b2green.gr/9457/βασιλική-θάνου-οι-ανεμογεννήτριες-κα

απο εδω https://kemioteko.gr/index.php/news/538-226gr-erotiseis-apantiseis-gia-to-ktimatologio-2 5. ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΩΝ- ΟΤΑ 5.1. Ερώτηση: Τι γίνεται όταν έχω ακίνητα και σε άλλες τοπικές κοινότητες του ίδιου Δήμου; Απάντηση: 5.2. Ερώτηση: Αν κάποιος έχει δικαιώματα, που ανήκουν στον ίδιο Καλλικρατικό Δήμο, αλλά διαφορετικό πρώην Καποδιστριακό, τότε κάνει ξεχωριστή δήλωση ή μπορούν να πάνε όλα μαζί; Απάντηση: 5.3. Ερώτηση: Τι γίνεται όταν κάποιος έχει ακίνητα σε διαφορετικούς δήμους; Απάντηση: 5.4. Ερώτηση: Τι γίνεται αν έχουν ακίνητο σε άλλο Δήμο; Απάντηση: 5.5. Ερώτηση: Τι γίνεται με τα κτήματα που βρίσκονται σε άλλο νομό; Απάντηση: 5.6. Ερώτηση: Τι νοείται ως γεωγραφικό διαμέρισμα; Απάντηση: δεν βρισκω τις απαντησεις. Ο ΚΑΝΑ εχει κατεβασει αντιστοιχες οδηγιες του ΚΓ Μεσηνιας. [αν θυμαμαι καλα..] και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/55272-πρεμιέρα-για-το-e-κτηματολόγιο-βήμα-βήμα-η-υποβολή-της-δήλωσης/page/13/

Παμε με αυτο που ισχυει "σημερα" Σημερα η παραταση ισχυει για συμβολαια που θα γινουν μεχρι τελος Σεπτέμβρη. [καθ' υποθεση εργασιας μπορουμε να μιλαμε για παραταση, αλλα αυτη την ωρα δεν υπαρχει]

Σωστά. Η συμβολαιογραφος δεν δικαιουται να "επιλέγει¨την ΗΤ αντι της βεβαιωσης. Υποχρεουται να παρει αυτο που εσυ θα της πας.

Η απαγορευση κατατμησεων κατω απο το οριο σε ΖΟΕ, εχει θεσμοθετηθει με απειλη πειθαρχικων και ποινικων ευθυνων κατα συμβαλλομενων/μηχανικων/συμβολαιογραφων/υποθηκοφυλακων.. Επομενως, αν συμβει κατι τετοιο, θα προκειται για σπανια περιπτωση. Κατα τα λοιπα, καλυπτεται γενικωτερα το ολο θεμα απο το αρθρο 8 του 1337 "5. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 28 Μαΐου 2014. Για την εφαρμογή της παραγράφου 4, ως ιδιοκτησία νοείται το γεωτεμάχιο υπό την έννοια της συνεχόμενης έκτασης γης, που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Τυχόν κατατμήσεις που έλαβαν χώρα μετέπειτα της προαναφερθείσας ημερομηνίας δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των εισφορών σε γη. Εφόσον μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής διαπιστωθεί ότι κατά τον υπολογισμό των εισφορών σε γη, εσφαλμένα λήφθηκαν υπόψη υπαίτιες κατατμήσεις και συνεπάγονται την αυτοδίκαιη ακυρότητα της μεταβίβασης κυριότητας, με διορθωτική πράξη εφαρμογής μετατρέπονται οι τυχόν διαφορές σε γη σε εισφορά σε χρήμα. Ως υπαίτιες κατατμήσεις νοούνται κυρίως οι οριζόμενες στο άρθρο 411 και 417 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας." υγ Τα ανωτερω αφορουν την τελευταια τροποποιηση του 1337. Πιθανον να υπαρχει καποια παρομοια ρυθμιση σε προηγουμενες εκδοσεις του αρθρου 8, πλην ομως, εχουμε και τις διαταξεις του 3212 περι δυνατοτητας ακυρωσης μιας ΠΕ για συγκεκριμενες αιτιες, και υπο τον ορον να μην εχουν ηδη δημιουργηθει εμπράγματα δικαιωματα καλοπιστων τριτων. Γνωμη μου ειναι οτι δεν καθιδρυεται αυτοτελης ευθυνη του μελετητη.

το Δ125/98 που θα τυπωσεις απο το σχετικο ΦΕΚ,ειναι το αρχικο εχει και διαγραμματα Εχει και τροποποιησεις δες τα ΠΜ σαν εκτος φαινεται η περιοχη στους χαρτες [θα χρειαστουμε επιβεβαιωση απο τον ακηηηηη]

να το δουμε λιγο ακομα... [διδονη καλησπερα] Τα "πολεοδομικα" δικαιωματα του διπλανου, έναντι του Δημου1, εξαρτώνται απο τη νομιμοτητα του κτίσματος του. Ομοιως, υπο συζητηση ειναι η - τυχον -αποζημιωτικη ευθυνη για ζημιες σε ομορο κτισμα, χτισμενου αυθαιρετα και χωρις τις κατα νομο προδιαγραφες... [πχ. για την τηρηση του Δ εχει κριθει οτι, ακομα και η τακτοποιηση κτισματος απο διπλανο, δεν του δημιουργει κανενα δικαιωμα να απαιτησει τηρηση Δ απο τον διπλανο εδω https://nomosphysis.org.gr/13531/ste-360-anoikodomisi-oikopedoy-se-epafi-me-omoro/]] [Κατα τα λοιπα, θα πρεπει να συμβουλευτεις τον μηχανικο και τον δικηγορο σου.]

ή θα προσπαθησεις με καποιο ρολλο σε κονταρι να βαψεις τον πίσω τοιχο ή τον αφηνεις ετσι. Στο κατω-κατω...πίσω οψη ειναι....εσυ δεν την βλεπεις....ας τον διπλανο να την βλεπει και να χλιβεται.

ο "απεναντι" [4ος οροφος] το εχει εδω και 4 χρονια. Μια χαρα παει. [και γλυτωσε την απο πανω που τιναζε όποιο επιανε πανι στα χερια της...] [για μαρκεςς και τιμες στον "μαστορη"]

η απαντηση πρεπει να ειναι εδω https://www.lex.gr/wp-content/uploads/2021/02/pistopoiitika-poy-ekdidei-to-ktimatologiko-grafeio.pdf

μπορεις να κοψεις οσα τμ. θελεις απο ενα οικόπεδο, "επι σκοπω συνενωσης με διπλανο αρτ. και οικ.," αρκει το εναπομενον να ειναι αρτ και οικ. Εαν οι πραξεις δεν ηταν νομιμες θα ειχαν συνεπειες ολοι συμβαλλομενοι. δωσε τους και αυτο, πριν ξεχασουμε οσα ξεραμε. https://www.notarius.gr/uploads/files/0060_94.pdf υγ κι αν επιμενουν, ας καταθεσουν αρμοδιως αναφορες για "παρανομη κατατμηση"

Σε αυτα, δεν μπορουν να απαντησουν, -ουτε οι συμβ/φοι -ουτε στο ΕΚ Τωρα εγινε τετραμελης επιτροπή εκ πεντε ατομων....για να μελετησει το θεμα και να κανει τις εισηγησεις της και μετα..βλεπουμε υγ κανε εσυ ερωτηση στον συμβ/φο σου: "πώς θα κανει την μονομερη" Κι αν σου πει...μας το λες. υγ2 την ιδια ερωτηση καναμε και σε αλλους συναδελφους. Κανενας δεν απαντησε.