dimitris GM

κατ' αρχας, δεν μπορεις με μια αιτηση να περασεις δυο διαφορετικους ιδιοκτητες στην ιδια αιτηση, εκτος εάν τακτοποιειται το συνολο των αυθαιρεσιων της οικοδομης. [αρθρο 99] Κατα τα λοιπα, μαλλον λογιστικο ειναι το θεμα Αφου εχει εξαντληθει ο σδ. θα τα αναγαγεις σε 900/στά....... νομιζω

δυσκολα να πει καποιος "ναι" ή "οχι" Αυτο που φαινεται, απο πρωτη αναγνωση, ειναι οτι υπαρχει πληρης συγχυση για ολα οσα προβλεπονται απο το νομο και σε τί, κατά πόσο και πού "ακριβως" τροποποιει/διορθωνει/ακυρωνει το Δ 270/85 και το Δ 538/78. Γι αυτο και οι ηλεκτρονικες ενημερωσεις νομοθεσίας καταφευγουν στην....Σολομωντεια λυση, αναγραφοντας στις επικεφαλιδες των ανω νομων "προσοχη, υπαρχουν αλλαγες με τον ν 4759.." Θα πω αυτο που ειπωθηκε εξ αρχης, οταν ειχε ξαναγινει η σχετικη συζητηση. Χρειαζομαστε εγκυκλιο...

άλλο η πτ και αλλο η ΠΕ στην πρωτη γινονται "αναλογισμοι" και εχουμε ρυμοτομιες και προσκυρωσεις. Στην δευτερη γινονται εισφορες , σε γη και χρημα. Μπορει ομως, σε μια ΠΕ, να υπαρξει συνδυασμος των διαταξεων περι απαλοτριωσεων και εισφορας σε γη και χρημα διαβασε αυτα... ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 [κι οπως θα ελεγε και ο νβρ...τη Δευτερα θα εχουμε διαγωνισμα...]👴

αρα, ισχυει αυτο: Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια μεσω ΕΥΑΘ ή απο αλλού, ή κατι παρομοιο."

αν προκειται με βαση το συμβολαιο δουλειας διελευσης, να ζητησεις αδεια δομησης, μαλλον δεν θα σου τον δεχθει αυτον τον όρο η ΥΔΟΜ. Βαλτε σαν ορο οτι "καταργειται οταν θα αποκτησει άλλη δουλεια ή κατι παρομοιο." [και τι σοι συμφωνια θα ειναι αυτη ...να καταργείται μετα απο...2 χρονια; και, μετά, πώς θα περναει;] υγ καλημερα τετρις....

τυφλο μεν...αλλα υφισταμενο "παλαιοθεν" αρα παει πιο πίσω το ετος δημιουργιας. τι τιτλο εχεις; [κανε και ενα σχεδιακι...]

η "αφαιρεση" ενος τμηματος, απο ενα γηπεδο, ως δασικου, δεν συνθιστα κατατμηση. Απλα αποδιδεται ενα ξενο που ειχε προσαρτηθει στο αρχικο. Αυτο το αρχικο εχει τις δικες του "ιδιοτητες" https://www.notarius.gr/uploads/egiklioi2021/Anakoinwsi_SESSE_20-7-21.pdf

Εγκρίθηκε το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Δ.Ε. Πολίχνης ΦΕΚ Δ 444/21 https://www.thestival.gr/eidiseis/autodioikisi/egkrithike-to-neo-geniko-poleodomiko-s/ [μεταξυ αλλων....υπαρχει και Κοινωνικος συντελεστης] Ο Μέσος Συντελεστής Δόμησης περιλαμβάνει και τον Κοινωνικό Συντελεστή [(για την Π.Ε.16 δεύτερος αυξημέ- νος Σ.Δ: οκτώ δέκατα (0,8)] με την προϋπόθεση ότι έχει υλοποιηθεί στο εκατό τοις εκατό (100%) της έκτασης που προτείνεται. εδω, Δ 444/2021, [το νο 1] http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek

Εγκύκλιος ΥΠΕΝ: λύσεις για προέγκριση οικοδομικών αδειών και αρχαιολογία https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-proegkriseis-oikodomikon-adeion-kai-archaiologia/

α] διότι η υφιστάμενη διώροφη οικοδομή αφενός δεν μπορεί να θεωρηθεί ως χρήση η οποία συνάδει με τις ανάγκες του όμορου αρχαιολογικού χώρου - ποιές ειναι οι αλλες χρησεις που συναδουν;;;; β] και αφετέρου συνιστά έμμεση βλάβη για τις αρχαιότητες της πόλης".. - οι αλλες αρχαιοτητες της πολης πώς "βλαπτονται";;;; εδιτ μηπως σε αφορα αυτη η προσφατη εγκυκλιος; https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-gia-proegkriseis-oikodomikon-adeion-kai-archaiologia/

"Η άλλη κάθετη έχει ήδη οικοδομηθεί με κατοικία. Και επίσης έχουν υλοποιήσει μάνδρότοιχο μεταξύ των καθέτων. Αυτό το προέβλεπε και ο τίτλος σύστασης της καθέτου (να μπορούν να φτιάξουν φράχτη δηλαδή)." α] Το οτι προβλεψαν και το εγραψαν και στο συμβολαιο, δεν σημαινει οτι ειναι νομιμος ο μανδροτοιχος που χωριζει τις δυο καθετες.... β] απο τα γραφομενα σου, δεν ηταν σαφες εάν εχει χτισει ο αλλος... γ] λειτουργικη συνενωση γινεται "εν επαφη" και οχι μεσω διαδρομων στους ακαλυπτους υγ "τπτ δεν χαλαει...πριν χαλασει οριστικα." δες τον συμβ/φο...να σας πει τα εξοδα μπορει να εχει καποια ιδεα... καλη συνεχεια

Στον ΕΟΤ δεν βλεπουν το προβλημα...μεχρι που θα τους δειξεις δυο ξεχωριστα οικοπεδα.... Στην ΥΔΟΜ θα σε ρωτησουν πώς θα συνενωσεις λειτουργικα, με το 50% που εχεις στις καθετες... και βεβαια λειτουργικη συνενωση σημαινει να ειναι "εν επαφη" και οχι "εν αποστασει" Το αλλο θεμα ειναι τι θα κανει η αλλη καθετη, για την περιπτωση που ο ιδιοκτητης της θελησει να περιφραξει...;;;; - αν δεν εχει χτισει ο αλλος, μπορεις να καταργησεις την καθετη, να κανετε συνενωση και νεα καθετη και να ορισετε πώς θα γινει η ανοικοδομηση ωστε να μην εχει αντιρησεις ο αλλος, λογω οχλησεων. - ή να πουλησει την αλλη καθετη ο ιδιοκτητης της ...

δεν μπορεις, διοτι δεν εχεις 2 στρ. "απο παληα"

παρεκκλιση "ζωνης" θα επαιρνες, εαν δεν ειχες την "εξαιρεση-παρεκκλιση" του γηπεδου με εμβαδον 6 στρ. σε αγροτικο δρομο. Εσυ εχεις 6 στρ. αρα χτιζεις με αυτα [και με τις νεες διαταξεις, ως προς τα τμ. που χτιζεις]

εχεις δικαιωμα σε μια καθετη και σε ενα οικοπεδο παροδιο. Καθε ενα χτιζει τα τμ. που δικαιουται, με βαση τους όρους δομησης της περιοχης. δλδ η καθετη χτιζει τα αναλογα δικα της στο αρχικο οικοπεδο και το αυτοτελες τα δικα του. Δεν μπορεις να παρεις τμ απο την καθετη και να τα βαλεις στο αυτοτελες. Υπαρχει δυνατοτητα συνενωσης του αυτοτελους με την καθετη αλλα προυποθετει περιπλοκες διαδικασιες και εξοδα. [καπου υπαρχει μια πολυσελιδη εγκυκλιος] μαλλον ειναι αυτη ΠΟΛ. 1050/21-2-1996 Φορολογικές υποχρεώσεις που δημιουργούνται σε περιπτώσεις σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών Να μιλησεις αναλυτικα με τον συμβ/φο σου.

δες το ΠΔ 59/18 και τα ΠΜ

απο πού προκυπτει οτι με την ΠΕ, θα δημιουργηθουν οικοπεδα που να εμπιπτουν στο αρθρο 25; [υπαρχει σχετικη "απαγορευτικη" απόφαση του ΣτΕ.] https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/ υγ αυτο που οριζει το αρθρο ειναι οτι, Ακομα και αν εχεις τις τυπικες προυποθεσεις του 25 και παλι "αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση»."

Η διαφορα μεταξυ των κατοψεων της αδειας και της συστασης αποτελει ΔΔ. Η "νομιμοτητα" αυτης της θεσης, που παρεμποδιζει την χρηση των υπολοιπων, θα κριθει με βαση τις κατοψεις των υπολοιπων που προηγηθηκαν Προφανες ειναι οτι στις κατοψεις των υπολοιπων αγοραστων, οι δικες τους θεσεις ειχαν δυνατότητα εισοδου-εξοδου και δεν υπηρχε τοτε η ΘΣΑ που κλεινει τις αλλες. Ούτε καλυπτεται ο πωλητης απο την συνηθη εξουσιοδοτηση που δινει ενας αγοραστης στο συμβολαιο "να δημιουργει και νεες ΘΣΑ" αφου, ρητα αναγραφεται εκει, "υπό τον όρον οτι δεν παρεμποδιζει τα δικαιωματα των υπολοιπων" Ακομα και εάν δεν αναγραφεται αυτο ρητα, και παλι ανηκει στα αυτονοητα, ωστε, καθε κατασκευη που παρεμποδιζει το δικαιωμα κυριοτητας, να ειναι ακυρωσιμη και κατεδαφιστεα με δικαστικη αποφαση. Θα συγκρινεις τις κατοψεις των υπολοιπων αγοραστων και του τελευταιου και να δεις πότε και πώς δημιουργηθηκε αυτη η ΘΣΑ που "κλεινει" την εισοδο-εξοδο. Και θα μιλησεις με δικηγορο.

η τροποποιηση του Δ 270 για την αποσταση μρεταξυ κτιριων, εχει συγκεκριμενες διαταξεις Αυτες ακολουθεις... «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012].

ΥΠΕΝ: από το 2023 τέλος η εκτός σχεδίου δόμηση κάτω των 4 στρεμμάτων https://ecopress.gr/ypen-apo-to-2023-telos-i-ektos-schediou-domisi-kato-ton-4-stremmaton/ [ποτέ μη λες ποτέ....] ουτε καταλαβα για ποιόν λόγο ανοιξαν τον πόλεμο με τις εκτος σχεδιου παρεκκλίσεις. Ούτε πολλα ειναι ουτε αξιοποιησιμα ολα...τεσπα ως προς τον Μανο, Για καποιο λογο ο Μανος, υπελαβε -κατα λάθος - οτι ο Χατζηδακης καταργησε τις παρεκκλίσεις και γι αυτο -δηθεν- του αλλαξαν υπουργειο, και μετα ηρθε ο νεος και τις επανεφερε... Προφανως δεν τον πληροφορησαν καλα, διοτι ο Χατζηδακης ηταν υπερμαχος της καταργησης των παρεκκλισεων απο "την ιδια μερα" και την τελευταια μερα εδωσε την 2ετή προθεσμια, μετα απο πολλές πιεσεις.. Οι ρυθμισεις του Ταγαρα, συμπληρωσαν το τεραστιο κενο που ειχαν αφησει οι προηγουμενοι, διοτι ειχαν ξεχασει να περασουν τους μαθηματικους τυπους υπολογισμου του σδ, στις δε ΥΔΟΜ, δικαιως πραττοντας, δεν ενεκριναν καμμια αδεια, λογω "κενού στον νόμο" .

η αδεια ειναι για ολοκληρο το γηπεδο. Δεν μπορει να βγαλει ενας για "τμημα" αφου -και πολεοδομικα και εμπραγματως- δεν υφισταται κανενα "τμημα' Με βαση αυτό, κρινεται απο το ΣΑ η αποσταση ολων των κτιριων και οι υπολοιπες προυποθεσεις που ζηταει ο νομος. Με βαση αυτη την εγκριση θα κανετε και συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης. Αλλον τροπο δεν βλεπω να υπαρχει...

Τις αποστασεις μεταξυ κτιριων και τους ορους δομησης, τις γραφει αναλυτικα το Δ 270/85 Εισαι εκτος σχεδιου. Δεν μπορεις να συστησεις καθετη, αρα Το συνηθισμενο ειναι να εκδιδεται αδεια για ολα τα κτισματα, να εγκρινεται η διασπαση και να επακολουθει η συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης των κτισματων Ετσι οπως το λες, θα ειναι και οι δυο στο ενα κτισμα και οι δυο στο αλλο κτισμα που θα κτισθεί μετα 5 χρονια. δες τα με τον συμβ/φο σου [και τα ΠΜ]

μια αιτηση με δυο υπολογισμους. ο ενας αφορα την επεκταση ο αλλος την ΔΔ

- η ΔΔ παει σαν ξεχωριστη παραβαση - και η επεκταση σε κοινοχρηστα με το 98...ο δε υπολογισμος όπως εσυ αποφασισεις.

- η επεκταση στα κοινοχρηστα παει με το 98 στην εγκ. 4 παρ. 38 εχει αναλυση πώς υπολογιζεται [και υπαρχουν σχετικες συζητησεις....ετι και μη συμφωνουσες, όπως προανεφερε ο Παυλος] - διαμερισματωση ειναι αλλο...Να εχεις στην αδεια 50/50 τμ. και να γινουν συμβολαια για 55/45. - αν ειναι στην αδεια 50/50 και στα συμβολαια 50/50, αλλά στην πραγματικοτητα ειναι 52/48 τοτε εχεις προβλημα που δεν μπορεις να λυσεις σαν μηχανικος με τις διαταξεις περι τακτοποιησης αυθαιρετων.