dimitris GM

εδω https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11759459.pdf στο αρθρο 76 [και με αλλες ενδιαφερουσες αλλαγες] και την αλλαγη ορων δομησης στο ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗ στο αρθρο 79

σωστα

χμ... οχι μονον οταν "μπαινει" μια ΟΙ σε διπλανη, αλλα εχει και συμβολαιο γι αυτο Οπότε τακτοποιει την αδεια που εδειχνε 60/60 με την συσταση που ειναι 55/65 Εαν ομως, η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη [εστω 50/70] αυτο δεν σωζεται με την ΔΔ. [γι αυτο προτεινε προσφατα η ΠΟΜΙΔΑ τροποποιηση του 98, ωστε να καλυπτει και αυτες τις περιπτωσεις της επεκτασης σε διπλανη ΟΙ] δυσκολο

σωστα απαντας... αλλά δεν γνωριζουμε ολα τα πραγματικα περιστατικα. και υπαρχουν αναπαντητα ερωτηματα εκει που ηδη το ειχε βαλει, για τα οποια δεν μας απαντησε, αρα δεν μπορει να υπαρχει"τελικη απαντηση" https://www.michanikos.gr/forums/topic/51527-αρθρο-100-ν-449517-κύρια-και-μοναδική-κατοικία/page/29/?tab=comments#comment-1124553

το εβαλες και αλλου πηρες καποιες απαντησεις συνεχισε εκει ή κανε μεταφορα εδω, που θα εισαι και στο σωστο θεμα.

εξαρταται απο - το τι λεει η αδεια -τι λενε τα συμβολαια -τι καταπατησεις υπαρχουν σε κοινοχρηστα - πότε εγιναν ολα αυτα αρα, επανερχεσαι

μπα...θα τον γλυκανει φανταζομαι....με τροπολογια...

Με το επιχείρημα , ότι το συγκριμένο μέτρο συνάδει με την ευρωπαϊκή πολιτική πρακτική και την αρχή “ο ρυπαίνων πληρώνει” σε πρόσφατη συνέντευξή του ο υπουργός Υποδομών και Μεταφορών κ. Κώστας Καραμανλής, ερωτηθείς για το ζήτημα και ειδικότερα για το ενδεχόμενο διοδίων στο κέντρο της Αθήνας, απάντησε ότι θα μπορούσε να υπάρχει στο τραπέζι για το μέλλον κάποιο περιβαλλοντικό τέλος, επισημαίνοντας ότι αυτή είναι μία γενικότερη πολιτική κατεύθυνση στην Ευρώπη, στη λογική «ο ρυπαίνων πληρώνει». η ανακοινωση του Υπουργειου εχει ως εξης https://ecopress.gr/daktylios-telos-i-syzitisi-gia-diodia-sto-kentro-tis-athinas/

"ναι" σε ολα... οικογενειακη οικοδομη.... [αγαπημενης οικογενειας] η χαρα του μηχανικου...

4178/ Άρθρο 18 Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 Δες την εξέλιξη του άρθρου 1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων). Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 [ο ακης πηγε για πσαρεμα... καλησπερα σε ολους]

Εδω εχουμε συσσωρευση διαφορων νομοθετηματων, τα οποια εξακολουθουν να ισχυουν..... εάν δεν καταργηθηκαν με καποιο αλλο. δεν εχει ομως καταργηθει το Δ 538/78 και Δ 270/85 [Στα αρχεια νομοθεσιας, κανενα δεν γραφει "καταργηθηκε/αντικατασταθηκε με τον 4759". Απλα, παραπεμπουν σε αυτον και εκει ξεμπερδευουν..] παρ.1 άρθρ.10 Ν.3212/2003, Α 308/31.12.2003.Με την παρ.3 άρθρ.23 του αυτού νόμου ορίζεται ότι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". Η περιπτωση αυτη δεν ανηκει στις παρεκλισεις. Ειναι ανεξαρτητη ρυθμιση στο Δ 270, οπως την τροποποιησε ο 3212/2003.. Οι παρεκλισεις του Δ 270/85, αρχιζουν μετα την παραγραφο αυτη και για τις παρεκλισεις αυτες μιλαει το αρθρο 40. Εξ αλλου, αυτη η περιβοητη περ. η', την εγραψαν και την εσβησαν 4 φορες, μετα την ψηφιση της απο την Βουλη, οταν ηταν στο εθνικο τυπογραφειο. Υπηρχε η διαφωνια μεταξυ τους εάν χρειαζεται ή οχι. Επικρατησε η αποψη οτι δεν χρειαζεται, διοτι "καλυπτεται" απο το Δ 270. https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/2/?tab=comments#comment-1092941 Εξ αλλου, το αρθρο 32 του 4759, κανει ρητή αναφορα οτι ισχυουν και οι διαταξεις του Δ 538/78 και του Δ 270/85 και πλειστες αλλες διαταξεις απο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΖΟΕ Οκλπ. αυτα....[και δεν ορκιζομαι]

το εθεσα σαν ερωτηση - αν ειχες 3 τριαρια και τα συνενωνες θα ειχες σημερα 9 στρ. με κανονα αρτιοτητας τα 8 και προσωπο 25 μ. σε κοινοχρηστο δρομο [κανονας] - τωρα εχεις 2 αρτια και οικ. και τα συνενωνεις μαζι με δυο μη αρτια, σε ενα και μετα θες να το κοψεις στα δυο, με εμβαδον ανω των 8 στρ. και ανω των 25 μ για προσωπο. Κατα βαση ειναι το ιδιο ερωτημα, υπο δυο μορφες Οσον αφορα την παρ. 6 η συνενωση αρτιου κατα κανονα ή κατα παρεκλιση με μη αρτιο, παντοτε επιτρεπονταν. Ακομα δεν εχει εξηγηθει, γιατι το εβαλαν...εκτος εάν ειχαν σκοπο να προσθεσουν "αναλογικο" σδ και στο μη αρτιο.

θα πας με το 33 παρ.6 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. σαν γενικη ερωτηση. δλδ εάν ειχες 3 τεμαχια εμβαδου 3 στρ. το καθε ενα και τα συνενωνες και εβγαζες 25μ. προσωπο σε κοινοχρηστη οδο και εμβαδο 9000 τμ. δεν θα εχτιζες; 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

ΣΤΕ 1347/2021 [Η ΔΑΣΙΚΗ ΑΡΧΗ ΕΊΝΑΙ ΑΡΜΟΔΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΒΟΛΗ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΕΝΤΟΣ ΔΑΣΙΚΩΝ ΑΝΑΔΑΣΩΤΕΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ] https://nomosphysis.org.gr/21615/ste-1347-2021-i-dasiki-arxi-einai-armodia-gia-tin-epivoli-kai-vevaiosi-prostimon-aythaireton-kataskeyon-entos-dasikon-anadasoteon-ektaseon/

ποιοί "ζητούσαν βεβαίωση νομιμότητας για να κάνουν την αποδοχή.";;; Δεν το απαιτει ο νομος και, μεχρι να μεταγραφει η αποδοχη , δεν εχεις νομιμο ιδιοκητητη να σου δωσει εντολή τακτοποιησης.

κατ' αρχας, σωστα... υπαρχει προθεσμια 4+12μηνες απο την ημερομηνια θανατου. Το δικαιωμα αυτο υπαρχει για θανατους μεχρι 31-12-2025. Για την αποδοχη δεν απαιτειται τακτοποιηση Αλλα, η αποδοχη θα σου δοσει τιτλο. Χωρις αυτη, ακομα δεν εγινε μεταβολη στα Ε9, ουτε στο ΕΚ... τα ακινητα εξακολουθουν να ειναι στην ιδιοκτησια του αποβιωσαντα [συζητουνται ρυθμισεις για την κατ. 5, ειτε με αξιοποιηση των διαταξεων για την ΜΣΔ ειτε με αλλους τροπους...] αλλα θα ηθελα να δουμε την παρ.ε' για τα ακινητα των περιπτωσεων α' εως δ' της παρ. 1 οτι δινει προθεσμια υπαγωγης 1 ετος απο την εναρξη ισχυος του παροντος νομου.

(έχει πεθάνει το [ στις] 12. 09.2019); " β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία [4μηνων] του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025" . με βαση αυτα,καλυπτεσαι

Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β Εθνικό σύστημα προστευόμενων περιοχών ΑΡΘΡΟΝ-9 Ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του Δικτύου Natura 2000 2α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔ ή ΖΕΠ, το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10000 τμ, εφαρμοζόμενης κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ.1 του Αρθρ 1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ). Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. οι αλλες παρεκκλισεις καταργηθηκαν

να κανεις την αποδοχη πρωτα. Αυτη αποδεικνυει εμβαδα/αυθαιρεσιες/κληρονομους/ποσοστα...τα παντα.

σωστα...και δεν απαγορευει ο νομος να κανουμε τον σχετικο υπολογισμο εμεις... Αν και θεωρησα οτι το ερωτημα του ΚΑΝΑ αφορουσε ενα διαμερισμα σε γωνιακη οικοδομη που βλεπει σε γραμμικη αλλα αυτο το διαμερισμα βλεπει σε αλλον δρομο.

Αν δεν το λυσατε εδω και 6 χρονια.... τι αλλο να προσθεσουμε απο αυτα που ειχαμε πει;

να το ξαναδει ο συμβ/φος "Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης." Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη.

αυτο μας λεει "οτι παιρνουμε την τιμη ζωνης του Υπουργειου" Επομενως παιρνουμε την τιμη του δρόμου όπου "βλεπει" το ακινητο μας. Άρθρο 109 Τιμή ζώνης 1. Για τα ακίνητα που βρίσκονται στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και, αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη. Αν το οικόπεδο έχει πρόσοψη σε: Αν η κατοικία ή το διαμέρισμα έχει πρόσοψη σε δρόμο ή σε δρόμους, από τον άξονα των οποίων διέρχεται το όριο δύο ή περισσότερων κυκλικών ζωνών, ανεξάρτητα αν οι δρόμοι αυτοί αποτελούν όριο δήμων ή κοινοτήτων ή οικισμών, λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις τιμές των ζωνών. Αν έχει πρόσοψη σε γραμμική ζώνη, λαμβάνεται η τιμή της γραμμικής αυτής ζώνης. Σε περίπτωση που έχει προσόψεις σε δύο γραμμικές ζώνες λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Αν έχει προσόψεις σε γραμμική και κυκλική ζώνη λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή. Την τιμή της γραμμικής ζώνης λαμβάνουν μόνο οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη (άνοιγμα - πόρτα ή παράθυρο) στο δρόμο, στον οποίο αναπτύσσεται η γραμμική ζώνη. Οι κατοικίες ή τα διαμερίσματα που έχουν πρόσοψη αποκλειστικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή βρίσκονται σε υπόγειο χώρο, χωρίς άνοιγμα στο δρόμο, δεν ανήκουν στη γραμμική ζώνη. οδηγιες εδω https://www.minfin.gr/documents/31361/465101/ΕΝΤΥΠΟ_1.pdf/b0eb19fc-3f85-452a-8bba-d04a203a8aba

δυσκολο... Στην αδεια τι εδειξαν οτι θα κανουν; Απο εκει ξεκινας, να βρεις τις "παρανομιες". Μια περιπτωση ειναι να εχτισε καθε καθετη "μιση" σκαλα και να τις ενωσαν...αρα μετατοπισθηκαν και οι δυο. Η αλλη περιπτωση ειναι η μια καθετη εχτισε με την σκαλα της και τα καλα της τα δικα της τμ. και ειναι μια ανεξαρτητη ΟΙ, ειτε μια ειτε πολλες Η αλλη καθετη κολλησε στην σκαλα της πρωτης, αρα εχεις μετατοπιση ολου του κτιριου και μη κατασκευη σκαλας!!!!!!... Η χρηση της σκαλας δεν αποτελει λειτουργικη συνενωση. Δες σε ποιον ανηκει η σκαλα, κι αν ανηκει "απο μισο" Θελει ψαξιμο.... Δες με τον συμβ/φο, να συμφωνησουν οτι αποτελει κοινοχρηστη σκαλα...ή καπως ετσι [δξ γιατι τα εκαναν ετσι....τοσα χρονια εβαζαν το προβλημα κατω απο το χαλί...αλλα ερχεται και μια ΗΤΑ που σου δυσκολευει τη ζωή...] [σκεψου οτι "αυριο" η μια καθετη με την δικη της σκαλα να θελει να γκρεμισθει για να γινει νεο κτιριο.]