dimitris GM

υποθετω οτι εννοεις πως εχει γινει συσταση καθετων αρα καθε ενας τακτοποιει χωριστα στην δικη του καθετη, χωρις να ρωτησει τον αλλον. [για την χρηση της δικης σου αδειας, πιθανολογω οτι την προσκομισε προς αποδειξη οτι καθε ενας εβγαλε την δικη του αδεια...δξ. Εσυ διαφωνεις?]

μαλλον τακτοποιεις την επεκταση μιας ΘΣΑ σε υπογειο...οχι ενα υπογειο αρα , πως ειναι στην αδεια η ΘΣΑ πώς στο συμβολαιο? και μετά...τί???? Εχει χιλιοστα?

ωχ...😣

Εχεις ενα συμβολαιο υπογειου χωρου, για "50" τμ. μικτα και 47 τμ. καθαρα. Αυτα μεταβιβαζεις, εφοσον ειναι σωστα.. Το πώς τα τακτοποιησε ο μηχανικος με τον ν. 3843, - ειτε αφαιρωντας τις κολωνες ή τις μεσοτοχιες, ειτε αν οριζαν στο νομο οτι πολλαπλασιαζεις τα τμ Χ συντελεστη 0,70.....- αποτελει "συστημικό" τροπο υπολογισμου του προστιμου και δεν εχει σχεση ουτε με την βεβαιωση ουτε αλλαζει τα τμ. που εχει με βαση το συμβόλαιο. [στα συμβολαια γραφαμε...50 τμ. μικτα, 45 καθαρα. Γινεται μνεια οτι εγινε τακτοποιηση με τον ν 3843, για την αλλαγη χρησης και πληρωθηκε ποσον....για..."Χ" τμ.ιδου και η τριτη σφραγιδα. Η μεταβιβαση γινονταν στα τμ του συμβολαιου, οχι σε αυτα που πληρωθηκαν. Να δουμε και το εξης θεμα: Αν υπαρχει διαφορα στα τμ. ο ΕΝΦΙΑ αποδεχεται αποκλιση, με το αρθρο 54Α του . 4174/13: "Δεν απαιτείται η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. στη μονομερή εξάλειψη υποθήκης ή στην άρση κατάσχεσης ή στην παραχώρηση υποθήκης ή προσημείωσης για εξασφάλιση δικαιωμάτων του Ελληνικού Δημοσίου. Σε κάθε περίπτωση θεωρείται έγκυρη η μνημόνευση, επισύναψη ή προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., στο οποίο το κτίσμα αποτυπώνεται με απόκλιση της επιφάνειάς του μέχρι πέντε (5) τετραγωνικά μέτρα και το γήπεδο ή το οικόπεδο αποτυπώνονται με απόκλιση μέχρι δύο τοις εκατό (2%) της επιφάνειάς τους ή παραλείπονται ή αναγράφονται εσφαλμένα στοιχεία που δεν επηρεάζουν τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου και δεν συνεπάγονται την επιβολή μειωμένου φόρου". Oμως, για ΤΑΠ και ΔΤ δεν υπαρχει τετοια προβλεψη περι παρεκλισης, οπότε θα απαιτειται διορθωτικη ως προς τα "τελικα" τμ. αν υπαρχει διαφορα έστω και για 30 εκ.🙄

Για τις ΘΣΑ, ισχυουν τα ΦΕΚ Α 194/79 και Α 230/96 Οι ΘΣΑ ειναι υποχρεωτικες και "δημιουργουνται" προκειμενου να εκδοθει η αδεια δομησης, με βαση συγκεκριμενες διαταξεις.. Υπο προυποθεσεις, επιτρεπεται η εξαγορα ΘΣΑ, αλλα πριν την εκδοση της αδειας. Δεν βλεπω να μπορει να γινει καταργηση ΘΣΑ...... Ουδέ καν θυμαμαι να εχουμε αναφερθει ποτέ εδω στο φορουμ στην δυνατοτητα καταργησης ΘΣΑ, μετα την αδεια.

ειδες το αρθρο 120?

δηλωνει τα καθαρα τμ. της ΟΙ [ποσοστα οικοπεδου θα δηλωνε εαν υπηρχε αχτιστο οικοπεδο ή οικοπεδο με υπολοιπα σδ...δεν εχεις αυτα] οι κοινοχρηστοι εχουν ηδη δηλωθει στον Δημο και ερχεται λογαριασμος απο την ΔΕΗ με την ενδειξη "κοινοχρηστα" ή "επιτροπη πολυκατοικιας" πλρωνουν μονον ΔΤ οχι ΤΑΠ. Για το υπογειο χρειαζονται λεπτομερειες.

δες το ΦΕΚ Β 4520/18, αρθρο 1 παρ. 8 Θεωρω οτι μπορεις να ζητησεις και μονος σου, επικαλουμενος αγνοια του διαμονης του συνιδιοκτητη και οτι υπαρχουν εριδες και προστριβες με τους γειτονες, που καταπατουν το οικοπεδο κλπκλπ [με τον συνιδιοκτητη δεν εχεις καμμία επαφη?]

Η αγορα του αδομητου γινεται, αλλά, μετα την συνενωση, θα χτιζεις πλεον στον σδ του συνενωμενου, δλδ σε εμβαδον 10 στρ [300 τμ] και οχι σε 4 [200τμ ] και 6 [240τμ] στρ. ...αρα χανεις Θα προτεινα την αγορα λωριδας απο το Β στο Α, τοσης οση να καλυπτει την αποσταση και εφοσον δεν απαγορευεται.....και διατηρειται η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα. τα λεμε

θα "συνομολογησουν" μεταξυ τους την καλοπιστη επεκταση εν μερει στο διπλανο οικοπεδο κατα την ανοικοδομηση, με το αρθρο 1010 του ΑΚ, Θα "λαβει" την λωριδα αυτη το οικ. Α Θα πατε σε δικηγορο.

ο "αερας" αξιοποιειται οταν εχεις υπολοπα σδ και πας για νομιμοποιηση. Δικαιωμα "ιδιοκτησιας" δεν δινει η τακτοποιηση. Μονον πολεοδομικη τακτοποιηση γινεται. Εδω, τακτοποιει ο συνενωθεις λειτουργικα οροφος. Για τροποποιηση της συστασης, ωστε να το αποκτησει "εμπραγματως" και να μπορει να μεταβιβασει, θα το δουμε στο μελλον.

δεν ασχολεισαι με τα χιλιοστα του "υψουν", ουτε ζηταει ο νομος "συναίνεση" δικαιωμα εχει ή ο γιος ή η μητερα... [πλην των αλλων εχεις και σκαλα- τρυπα]

σωστός

Μια καθετη που χτιζει παραπανω, επιβαρυνει τον αλλον, που δικαιουται να τον ελεγξει και να τον σταματησει. Απλα, επειδη οι ΥΔΟΜ υποχρεουνται να βλεπουν "σωστα" τις συστασεις καθετων και να δινουν συντελεστη συμφωνα με το πώς οριζει η συσταση, και επειδη υπαρχει και ο ΕΔ, δυσκολα θα "παρανομησει" καποιος σημερα. [άλλο ειναι οι αυθαρεσιες σε καθετες που εγιναν μεχρι τον Ιουλιο του 11 και δεν επηρεαζουν τον αχτιστο.]

Καθε ενας που εχει εννομο συμφερον εχει δικαιωμα να σου ελεγξει και την αδεια αλλα και τι χτιζεις. Το δικο σου ερωτημα ποιό ειναι?

σιγουρα θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα Αλλά, [σαν αντικρουση] θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων. Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια? [υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού??? βασίληηη???]

σωστα, ....ειναι "αναποδα" γραμμενο [φαινεται και απο ολο το υπολοιπο κειμενο η παραδρομη] Την δηλωση στην πλατφορμα για τα ίδια ή για περισσοτερα τμ,. την δεχονται αφου γινεται "κατα δηλωση" Για μειωσεις τμ. πρεπει να γινει επιτοπιος υποβολή, με ολα τα αποδεικτικα στοιχεια. Λογικο.

πολύυυυ μου άρεσε αυτο....😀 Κατα τα λοιπα, δεν αντιλαμβανομαι ποιο θα ειναι το περιεχόμενο της....ΜΠΕ για αυτη την λιθοκτιστη αποθήκη και με βαση ποιους περιβαλλοντικους κανονες θα γινει, ειδικα οταν, στη μεση του καμπου της Λαρισας, κάποιος δεν δικαιουται να χρησιμοποιησει σαν "περιβαλλοντικά μη αποδεκτο υλικο" τις κροκαλες απο τον διπλανο...παραποταμο, αλλά θα πρεπει να κουβαλησει πετρες απο το βουνο 50 χιλ. μακρυα και να φερει και πετραδες να τις ..ματσακονισουν... ή να τις παρει απο τον εμπορα και να τις πληρωσει - σαν.... γκουρμέ - σε πολλαλασια τιμη εν σχεση με εναν τσιμεντολιθο. Εξ αλλου, ετυμολογικα, οι τσιμεντολιθοι δεν ειναι τπτ αλλο παρα "λιθοι απο τσιμεντο." [και, σορρυ για το οφ τοπικ, αλλα να θυμισω εκεινες τις εγκυκλίους του Αποστολου, για τις προχειρες στανες που μια ελεγαν ετσι, μια αλλοιως.... μια ανταλλοιως.... για σκουριασμενες λαμαρινες και καρφια μεταχειρισμενα... χωρις κονιαμα αλλα επιτρεπεται ο ασβεστης... https://www.michanikos.gr/forums/topic/35823-α23-σταυλικές-κτηνοτροφικές-εγκαταστάσεις-δικαιολογητικά-πρόστιμα-κτλ/?do=findComment&comment=933687 τι θυμηθηκα τωωωρα...]

- ό,τι ειναι κατω απο τη οικοδομη, μαζι με τον ακαλυπτο και το κατω απο αυτον "χωμα" ειναι κοινοχρηστο. Οπου εχει γινει κατασκευη, αυτη ανηκει -κατα τους ορους του συμβολαιου - σε "καποιον" Η "επεκταση" του υπογειου εγινε σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο χωρο. Τακτοποιειται. - Εγινε μια τακτοποιηση για μερος της πυλωτης, όπου καποιος εκανε μια αυθαρεσια. Αυτη τακτοποιησες, για αυτη μπορουσες να δοσεις βεβαιωση. Θα σε ενδιεφερε να δεις τα υπολοιπα, εαν εκανες τροποποιηση της συστασης, οπότε επρεπε ολη η πυλωτη και ολες οι ΟΙ να ειναι ολες τακτοποιημενες. Επομενως, για τυχον αλλες αυθαιρεσιες απο "αλλους" θα γινει αναλογη τακτοποιηση.

δξ τι γραφει η...πλατυφορμα κανονικα πρεπει να γραφει και "ποσοστο" αλλως ή θα χρεωνει σε εναν που εχει 25%, το 100% ή σε 4 διαφορετικους, παλι το 100% στον καθε εναν.

τπτ δεν προβλεπεται εσυ αναρτας στην πινακιδα του εργου τον αριθμο αδειας και αυτος σε ελεγχει. [θεωρητικα, σημερα, μετα τον ΕΔ, δεν πρεπει να υπαρχει περιπτωση αντιδικιων...]

λογικό ειναι, αφου δεν γραφεις κανενα "κτισμα" στο οικοπεδο τοτε χρεωνεσαι με ολοκληρο σαν αχτιστο. [αν δηλωνεις "αχτιστο" δεν εχει στηλη για ποσοστα ιδιοκτησιας?????]

Κατ' εμε, η καθαιρεση μιας μεσοτοιχιας, εφοσον παραμενει η συσταση ΟΙ, δεν ειναι διαμερισματωση, αλλά υπαρχει σαν ξεχωριστη παραβαση καθαιρεσης τοιχοποιίας, [εστω και σαν αυθαιρετη λειτουργικη ενοποιηση] τακτοποιεις το καταστημα για το οποιο θα δοσεις βεβαιωση Πιθανον να ειναι ο ιδιοκτητης του 1, εάν ειχε το δικαιωμα να γκρεμισει τις μεσοτοιχιες με βαση το μισθωτηριο. Αλλά, εδω συμπαρασυρεται και τακτοποιειται και το "2" αφου ειναι "κοινος τοιχος", εκτος αν βαλεις και τους δυο να πληρωσουν απο "μισα" για μια "πραξη"...και οχι απο "μισο τοιχο καθε ενας".....

[γιατι "παρασυρει ολη την πολυκατοικια..."... !!!!! ΠΟΛ 1237 [παλαιοτητα] Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. αρα γραφεις σε ξεχωριστη γραμμη σαν κυριο χωρο τα 11 τμ. με ετος το 1983 πες μας και τι ειναι αυτο το αυθαιρετο των 11 τμ. [δλδ απο το 2017 μεχρι σημερα δεν το εχει καν δηλωσει στο Ε9???? Δεν το ειχε σε προηγουμενο Ε9? Και πώς απεδειξες το ετος κατασκευης??]

θα τους στειλεις εξωδικο μεσω δικηγορου... με επιφυλαξη παντος εν γενει..και για μηνυσεις... τι αλλο?