dimitris GM

κατ' αρχας, εχουμε συσταση ΟΙ και δυο ξεχωριστους ιδιοκτητες. [και ακομα δεν απαντησες εάν ειδες αν υπαρχουν μειωτικοι συντελεστες...να ξερουμε για τί συζηταμε.] Οπως και ναχει, δεν καταλαβα ποια ειναι η αυθαιρεσια που εχει καθε ενα διαμερισμα και τι τα κοινοχρηστα Και, τελος, αυτο το αρθρο 87 που λες , δεν υπαρχει στον ΝΟΜΟ. Το τί εγραψαν οι προηγούμενοι που εφευγαν μεσα στο ασσανσερ, με την αποχαιρετιστηρια εγκ. 2, ...δεν μας νοιαζει

Geonek, δεν μπορει να δοθει απαντηση μεσω του φορουμ αφου δεν εχεις αποφασισει τι θα κανεις. Το σωστο ειναι να μιλησετε με τον μηχανικο σας και να προγραμματισετε τις ενεργειες σας, για να μην κανετε σημερα ενεργειες που δεν χρειαζονται, σε σχεση μετην τελικη σας αποφαση.

διαβασε το αρθρο 64 επ. και θα καταλαβεις ποιόν "λαβυρινθο" κατασκευασαν..., με αυτη την πολύπλοκη διαδικασια και την τραπεζα γης που εφηυραν και μεσω αυτης πωληση δικαιωματων, με εκεινο το πώς το λενε ηλεκτρονικο συστημα..."αλ[ο]γοριθμο" και με ενα κοστολογιο της ταξης του 10% για την ολη διαδικασια τπτ δεν θα κανει η ΜΣΔ

α] ο παυλος ανεφερε οτι, για την περιπτωση της μη υπαρξης σημειου υπεγραψε ο πωλητης σχετικη ΥΔ β] ως προς τον 2242 κατι δεν σου ειπε σωστα. Ο βασικος νομος ειναι ο 1337 σε αυτον αναφερεσαι. Απλα, 6- α) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ ΑΚΟΜΑ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994. [μιλαει για την υποχρεωση βεβαιωσης που εβαλε ο 2242] β) ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΕΝΤΑΧΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΤΟΥ Ν.1337/1983 ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΚΥΡΩΘΕΙ Η ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ: Βεβαίωση του αρμόδιου Δήμου από την οποία να προκύπτει β-1) ότι έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 2242/1994 και β-2) ότι δεν οφείλεται εισφορά σε χρήμα για το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 9, παρ. 7 του Ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το αρθ. 5 Ν. 2052/1994. εδω http://www.notary.yet.gr/gifts.html υγ αμφοτερα τα πιστοποιητικα υποχρεουται να ζητησει η συμβ/φος και να τα επισυναψει Και, αν εισαι στην περ. "β" να προσεξεις εσυ αντιγραφεις απο το σεντονι και λες οτι, εχει εξοφλήσει [συνηθως] την υποχρεωση εισφορας σε γη και οφειλει εισφορα σε χρημα Δεν σε ενδιαφερει εαν χρωσταει. Αυτο το ερευνά ο συμβ/φος

Για να παρεις ρευμα χρειαζεσαι και ΔΕΗ και Δημο. Πρεπει να αποδειξεις οτι εχεις μια ΟΙ με συγκεκριμενο εμβαδον...για τον υπολογισμο ΤΑΠ/ΔΤ κλπ. Ο Δημος θελει συμβολαιο για ολα αυτα. αρα θες συσταση ΟΙ για να αποκτησει ταυτοτητα το κτισμα και για ρευμα και για κτηματολογιο/Ε9/ΕΝΦΙΑ ... [και καθετης αφου εχεις δυο οικοδομες και εισαι εντος σχεδιου μια αποπερατωμενη και μια ημιτελη]

ιασονα, - για την ιδιοχρησιμοποιηση δεν υπαρχουν ενστασεις.... [πλην του οτι γινεται μια τακτοποιηση χωρις πρακτικο/ουσιαστικο αποτελεσμα, μονο και μονο για να πληρωθουν "αυθαιρετοσημα", αλλά ο πελάτης δεν εχει κανενα ιδιαιτερο δικαιωμα απο αυτο, ούτε να πουλησει μπορει.] - αλλά για την επομενη παραγραφο του αρθρου που λεει για τα κοινοχρηστα. Με βαση αυτη την παραγραφο, εγω δεν βλεπω να υπαρχει νομικο ερεισμα ωστε να γινουν τετοιες τακτοποιησεις. - και εχω αναφερθει προ ημερων και στην προθεσμια των 3 μηνων που λήγει υγ η δευτερη παραγραφος της 9 δεν εχει σχεση με την ιδιοχρηση. Αντιθετα, αφορα αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστα.

1. αυτο λεμε...δεν ταιριαζει η πραγματικοτητα 2. όπως το ειπα 3. Η απλή τροποποιηση χρησης δεν θελει βεβαιωση νομιμοτητας εδω σελ 9. https://www.michanikos.gr/files/file/426-συμπληρωματικές-διευκρινήσεις-για-βεβαιώσεις-ν4014/ μιλας με τον συβ/φο σου.

Μετα την τροποποιηση του αρθρο 98 παρ. 9, αυθαιρεσιες κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστες, [πχ. μεγαλωμα της εισοδου/μεγαλωμα διαδρομου όπως στο ανω ερωτημα] η διαδικασια υπαγωγης θα καθορισθεί μετα απο αποφαση του Υπουργου. 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Τετοια αποφαση δεν εχει εκδοθει ακομα. Επομένως, αυτες οι τακτοποιησεις δεν μπορουν να γινουν σημερα λογω ελλειψης της ΥΑ υπαρχει και αυτη η συζητηση: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες-ιδιοκτησίες/?do=findComment&comment=1051031

εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/26209-βεβαίωση-μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογράφοι/?do=findComment&comment=980075 και εδω https://enotariat.gr/?p=2706

αρα, εχεις δυο ΟΙ, με ιδιοκτητη καθε ενα παιδι τι γραφει καθε συμβολαιο και τι αυθαιρεσιες εχει? Να παμε να δουμε και μειωτικους.......

"Η οικοδομή κατασκευαστηκε από τον πατέρα του πελάτη μου και η σύσταση έγινε για να το γράψει στα 2 παιδιά. " και μετά τι εγινε?

παυλε καλησπερα, συμφωνουμε σε ολα και θα συμφωνησουμε και στα υπολοιπα οταν μας πει ο συναδελφος το ιδιοκτησιακο...και τί μεταβιβασεις και πώς εγιναν... [πολυ φοβαμαι οτι σε 4 μηνες ληγει η προθεσμια τακτοποιησης και αυτοι ούτε ενα σωστο Ε9 δεν εχουν Θα μου πεις, "φθανει ενα Ε9"...?.. ε...αν ειναι ειναι να περπατας ξυπολυτος στα αγκαθια, καλο ειναι και ενα ζευγαρι .... σαγιοναρες...]🙂

οχι βεβαια, αφου ταιριαζει η αδεια και η συσταση...δεν μπορεις να εχεις 100/9. Εγω θα προτεινα, τροποποιηση της συστασης ανακαθορισμος/διορθωση χρησης πυλωτης [ουτε βεβαιωση νομιμοτητας απαιτει] αλλα απαιτει το 100%. Αρα..?????

ανεφερα πολυ προσεκτικα το συμβαινον ..... "διοτι, πολλές εχουν χιλιοστα..." Ωστοσο, αφου συμφωνουμε οτι δεν μπορουν να αποτελεσουν διηρημένες ΟΙ [ειτε με ειτε χωρις χιλιοστα] δεν μπορεις να επικαλεσθεις το 98 περι επεκτασης

συμβολαιο του 1998, πρεπει υποχρεωτικα να γραφει τον αριθμο της αδειας [ή υπεγραψαν εκει ΥΔ οτι εχει κτισθει πριν το 85] κατα τα λοιπα, δεν βλέπω κανενα λαθος στο 1/Π... Εν τελει, εσυ αποφασιζεις στο τελος...με βαση οσα βλεπεις... υγ για μειωτικους ειδες??? τι σημαινει "ο γιος του αρχικου ιδιοκτητη"?? Ειδες τιτλους κυριοτητας?

ξανα δες τα και "φυσικα" δεν ειναι απολυτως σωστο που λες οτι, "οι ΘΣΑ στις πυλωτες ειναι παντοτε, παρακολουθηματα χωρις χιλιοστα..." διοτι, πολλές εχουν χιλιοστα... Αλά, εσυ, αν δεν εχεις χιλιοστα τοτε δεν εχεις ούτε ΟΙ..... και αφού δεν εχεις ΟΙ, δεν μπορεις να επικαλεσθεις οτι ενα παρακολουθημα μεγαλωσε σε βαρος των κοινοχρηστων... αφου το 98 προβλεπει την επεκταση ΟΙ και οχι των παρακολουθηματων τους.

γιωργη, εδω ειναι η ιστορια του ΤΑΠ. Πώς θεσπισθηκε, πώς καταργηθηκε το πιστοποιητικο το 2014, επειδη παρεμποδιζε τις συναλλαγες και πώς το επανεφερε ο Σκουρλετης το 2017, μαζι με αλλες διαταξεις για επιμηκυνση της παραγραφης σε 20ετια... https://www.lawspot.gr/nomika-nea/epanilthe-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-stis-metavivaseis-akiniton-n-4483-2017 Εκτοτε χρειαστηκε η παρεμβαση του ΣτΠ για να μην πληρωνουν τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα που δεν ειχαν δηλωσει την -αποδεδειγμενη- διακοπη στους Δημους ή για οσα δεν ειχαν παρει ποτε ρευμα. Για αυτα υπηρχε ξεχωριστη απαιτηση απο τους Δημους, διοτι-λεει- ο ΣτΠ μιλησε για τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα αλλά οχι για τα μηδεποτε ηλεκτροδοτηθεντα. Φυσικα πηρανε την δεουσα απαντηση απο τον ΣτΠ, αλλα το θεμα ειναι οτι οι αυτοδιοικητικοι εχουν την δικες τους συμπεριφορες/αβαντζες/ανοχές απο τους εκαστοτε υπουργους...για να μην γκρινιαζουν πολυ και να μην ζητανε κονδυλια. Ετσι τους κανουν τα χατηρια, με αποτελεσμα να εχουμε φτασει σημερα να συζηταει η μιση Ελλαδα με την αλλη μιση, πώς θα προλαβει μεχρι 31-3-20 να δηλωσει.... ξερωγωτι θελουν ολοι αυτοι οι περιεργοι που κατασκευσαν μια πλατυφορμα, σαματις δεν εχουμε, σαν πολιτες, δεκαδες άλλα πραγματικα/υπαρκτα εως και επικίνδυνα προβληματα....

Κατ΄αρχας, μιλαμε μονο για τις ΘΣΑ του 1221. Οι αλλες, εξ ιδιωτικης πρωτοβουλιας, δεν εχουν σχεση με τα αυθαιρετα.,..ουτε με τακτοποίηση.. Απο την στιγμη που στην κατοψη αδειας μιας ΘΣΑ του 1221 και συμβολαιου ειναι ιδιες, δεν υπαρχει αυθαιρεσια. Το πού "βολευει" δεν ειναι αυθαιρεσια. Πολλες ΘΣΑ εχουν αλλη μορφη στην κατοψη και αλλη διαγραμμιση, προς καλυτερη εξυπηρετηση. Για να κανεις τακτοποιηση της επεκτασης που περιγραφεις, θα πρεπει να εχει ΘΣΑ χιλιοστα, ωστε να επικαλεστεις την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων . Πολυ "μπελα" μου θυμιζει αυτη η τακτοποιηση και μπλεξιμο με τροποποιησεις συστασης κλπ. ευγενη νομικα...😁

μονον ετσι θα το πας δεν ειναι ξενο οικοπεδο για να τακτοποιησεις μετα απο επιδικαση της ξενης λωριδας. εχεις μια καθετη -που ειναι και ΟΙ- που παταει σε κοινοχρηστο. Καλυτερα δεν γινεται. και αμα τα πατε καλα μεταξυ σας κανετε και μια διορθωτικη πραξη της συστασης...θα δουμε πώς...

ναι... προλαβαινεις ....εάν ειμασταν στο 2010 και ειχε δικαιωμα αδειας.... ξερωγωτιλει για τον μισθωτη😀

η συσταση πότε εγινε και τι περιγράφει? Ρευμα, αλλα στοιχεια φορολογικα, Ε1, Ε2 ενοικιων κλπ δεν εχουν? [τι ειναι το 1/Π]??

Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Σημερα ισχυει το παραπανω, δλδ δικαιουται σε υπαγωγη αυτοτελως και ο επικαρπωτης, χωρις συναινεση απο τον ψιλο κυριο, όπως αρχικα όριζε ο 4014. Κατα τα λοιπα, για εφαρμογη μειωτικου συντελεστη απαιτειται να ειναι "κυρια και μοναδικη κατοικια" Συνηθως εκει διαμενει ο επικαρπωτης [επικαρπωτρια εφ' ορου ζωης μητερα] Και δεν βλεπω "ρητη απαγορευση" να μην μπορει να παρει μειωτικο ο επικαρπωτης. ιασονα, το ξανα/σκεφτομαι Γιατι να μην δωσουμε μειωτικο? [Ας αποδειξει το αντιθετο ο ελεγκτης.....] [και η απαντηση 1041 τα ιδια λεει...]

[για το τυπικο μερος] το εντυπο ΑΑΓΗΣ γραφει σε ποιες περιπτωσεις απαιτειται βεβαιωση μηχανικου τα υπολοιπα στοχεια δινονται "με ευθυνη του πελατη" εντυπο ααγης.pdf

ναι, αλλα εχετε μια λιμνη εκει με ωραια πρικιά...😀

α] χρειαζεται τα στοιχεια για τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας και εσυ να δεις αυτο προσεκτικα Σ Τ Ε Ρ Γ Ι Ο Υ ΑΑΓΗΣ β] λες οτι, δεν υπαγεται στις διαταξεις του 1337 και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα [προφανως αφου δεν ειναι στον ν. 1337 δεν οφειλει τπτ.]🙂 αλλα "ετσι εμεινε"...