dimitris GM

εχεις ενα προ 75 τι καλυτερο?

[πότε εγινε η ανοικοδομηση και δες και το αρθρο 115] Κατα τα λοιπα, εξαρταται απο το "παραχωρητηριο" και τι αναφερει για τον ακαλυπτο χωρο. Αρα ή αυτος ειναι κοινοχρηστος και τακτοποιεις με το 98/9 ή εχεις απκλειστικη χρηση οπότε τακτοποιεις με το 98/8 [για την δυνατοτητα μεταβιβασης, μιλας με τον συμβ/φο] εδιτ για αλλους μειωτικους ειδες?

να ζητησεις την αποφαση του ΔΣ

λαχανε στα κοινοχρηστα μπαινουν τα τμ. που εδωσε ήδη ο μηχανικος στο Δημο, σε πινακα, μεχρι την πρωτη ηλεκτροδοτηση ΟΙ της οικοδομης. Με βαση αυτα τα τμ. πληρωνουν για ΔΤ...οχι για ΤΑΠ. Στον πινακα αυτο, δεν υπαρχει ουτε η αποθηκη ουτε η ΘΣΑ...σαν κοινοχρηστοι χωροι....Αυτα ειναι ειτε παρακολουθηματα ειτε αυτοτελεις ΟΙ και ανηκουν στον "ιδιοκτήτη τους" Θεωρητικα, καθε ΟΙ πρεπει να χει τον δικο της "μετρητη"...καλα χαιρετισματα.... Τεσπα αυτο το διαμερισμα που δειχνει στη ΔΕΗ και τους βοηθητικους χωρους, δεν εχει να φοβαται τπτ, αφου δηλωνει 100 +12+20 τμ.=124 τμ. συνολικα.

δξ τι αποδεχεται η πλατφορμα... εσυ πρεπει να γραψεις το δικο σου ποσοστο. Με βαση αυτο θα σου επιβαλει το ΤΑΠ. Τούς υπολοιπους -θεωρητικα- δεν εισαι υποχρεωμενος να τους ξερεις, ουτε κατ' ονομα, ποσοστο, ΑΔΤ και ΑΦΜ

δεν υπαρχουν "οικοπεδα εκτος σχεδιου" Υπαρχουν γηπεδα και αυτα δεν πληρωνουν. Ολα τα υπολοιπα πληρωνουν, κτισματα/οικοπεδα αχτιστα ή με υπόποιπο δομησης.

παρ' ολο που δεν φαινεται να το περιοριζει ρητα στις "κατοικιες", ενας συναδελφος που το εκανε ή μια αδεια στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ θα βοηθουσε

πριν χρονια συζητουσαμε κατι παρομοιο... τι ειχες κανει τοτε? https://www.michanikos.gr/forums/topic/40019-ανακατασκευή-κτηρίου-μετά-από-πυρκαγιά/?do=findComment&comment=719690

καλημερα παυλο παρ' ολο που τα ίδια αναφερονται και σε άλλες συνδεσεις, δεν μπορεσα ούτε και εγω να το τεκμηριωσω. Στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ εχει θεματα για "ΕΕΔΜΚ αγροτικης αποθηκης 15 τ." αλλα ούτε εκει φαινεται τι περιλαμβανει η "μελέτη" που κατατέθηκε. Αρα, σωστα τιθεται υπο αμφισβητηση, μεχρις οτου μας ενημερωσει καποιος συναδελφος που το εχει κανει.

φυσικα ισχυει http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3a/0_2.htm#271 ιδ και προσφατη αποφαση 658/2017 ΣΤΕ Εξ άλλου το π.δ. της 8.2-1.3.1979 «Περί χορηγήσεως αδειών οικοδομών προς αποκατάστασιν ζημιών, αι οποίαι επροξενήθησαν εκ βιαίου συμβάντος ή θεομηνίας κλπ., επί αρτίων και μη αρτίων οικοπέδων» [(Δ΄ 130) βλ. άρθ. 271 του Κ.Β.Π.Ν., π.δ. 14- 27.7.1999 (Δ΄ 580)], στο οποίο παραπέμπει το άρθρο 2 παράγρ. 1 περίπτ. γ του ανωτέρω δ/τος, ορίζει στο άρθρο 1 ότι: «Εις οικόπεδα ευρισκόμενα εντός των πόλεων ή οικισμών εχόντων ή μη ρυμοτομικόν σχέδιον, καθώς και εκτός σχεδίου, εις τα οποία ευρίσκονται οικοδομαί βλαβείσαι ή καταστραφείσαι εκ βιαίου συμβάντος ή πολεμικής αιτίας ή θεομηνίας (σεισμού κλπ.), επιτρέπεται … εις περίπτωσιν ολικής καταστροφής η χορήγησις αδείας ανεγέρσεως οικοδομής συμφώνως προς τα εις τα επόμενα άρθρα οριζόμενα.» και στο άρθρο 2 ότι: «Εις οικόπεδα εις τα οποία συντρέχουν αι προϋποθέσεις αι αναφερόμεναι εις το άρθρον 1 του παρόντος, τα οποία δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα συμφώνως προς τους όρους και περιορισμούς τους καθορισθέντας δια την περιοχήν εις την οποίαν ευρίσκονται, επιτρέπεται: α) … β) εις περίπτωσιν ολικής καταστροφής η χορήγησις αδείας ανεγέρσεως το πολύ διωρόφου οικοδομής μεθ` υπογείου, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ` έκτασιν και όγκον μεγαλυτέρα της καταστραφείσης.». Με τις διατάξεις του π.δ. της 1.3.1979 τίθεται εξαιρετικό δίκαιο, υπαγορευόμενο από την ανάγκη στεγαστικής αποκατάστασης των πληγέντων από πολεμικά γεγονότα, σεισμούς κλπ, επιτρέπεται δε με αυτές η επισκευή πληγείσας ή η αντικατάσταση καταστραφείσας οικοδομής, κατά παρέκκλιση από τις κείμενες διατάξεις, εφ΄ όσον η σχετική άδεια ζητηθεί εντός ευλόγου από την καταστροφή χρόνου και η ανεγειρόμενη ή επισκευαζόμενη οικοδομή χρησιμεύει αποκλειστικώς για την στέγαση των πληγέντων από τα ανωτέρω γεγονότα (ΣΕ 484/2002, 1017/1996, 2128/1993). Από το συνδυασμό των διατάξεων των ως άνω δύο δ/των προκύπτει ότι, σε περίπτωση ανεγέρσεως εντός του παραδοσιακού οικισμού της ............, σε οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, νέας οικοδομής στη θέση παλαιάς, η οποία κατεστράφη από σεισμό, α) η νέα οικοδομή, συμπεριλαμβανομένων κυρίων και βοηθητικών χώρων, πρέπει να έχει συνολικά την ίδια έκταση και τον ίδιο όγκο με την προηγούμενη, και β) αφετηρία μετρήσεως του μέγιστου ύψους της οικοδομής είναι το διαμορφωμένο έδαφος που περιέβαλλε την παλαιά οικοδομή, μετρούμενο σε κάθετη όψη, με την προϋπόθεση ότι δεν αφίσταται πέραν του ενός μέτρου από το φυσικό έδαφος. Τούτο δε προς προστασία της παραδοσιακής φυσιογνωμίας του οικισμού και διατήρηση των όγκων και της κλίμακας των οικιών και του φυσικού αναγλύφου του εδάφους, αλλά και την αποτροπή της κατεδάφισης παλαιών παραδοσιακών οικιών προς ανέγερση νέων με σκοπό την μεγαλύτερη εκμετάλλευση του ακινήτου (πρβλ. ΣΕ 4757/2014 σκ. 13).

- δεν γνωριζω εάν συντακτες του 4014 [ή των επομενων νομων] ήταν μονον δικηγοροι......αρα δεν εχω τπτ να αντιλεξω ... - Το ΤΕΕ Πελοπονησου το ανεφερα για να καταδειξω οτι, ενας νομος που απαιτει 2.500 απαντησεις, και μερικες χιλιαδες ακομα εδω στο δικο μας φορουμ, προφανως οχι μονον δεν ειναι σωστος, άλλα ειναι και επικίνδυνος. Κατα τα λοιπα, προφανως δεν διαφωνεις - ως πρός το πώς τα βλεπω εγω απο την νομικη πλευρα. Το μελλον θα δειξει εάν, η "κριση" για την εγκυρότητα των υπαγωγών, θα στηριζεται στην "νομικη" ή την "πολεοδομικη" λογικη. Εν τελει, ως προς αυτο: "Δεν υπάρχει ούτε μίσος μηχανικός στη χώρα που να έχει τα @@ να ακυρώσει δήλωση ή βεβαίωση αλλού συναδέλφου για 5 εκατοστα. Αν βρεθεί, είναι για δημόσια διαπόμπευση και παραδειγματική τιμωρία." η ερωτηση ηταν η εξης: "Η επιφάνεια 0,56 προκύπτει ως εξής: (0,10 x 4,05) + (0,05 x 1,70) + (0,05 x 1,40). Η επιφάνεια 0,16 προκύπτει από (0,05 x 3,20)." Εάν για τα παραπανω μεγεθη συν-αποφασισουμε εδώ εμεις οτι, "δεν πειραζει", οκ, καποιος θα πρεπει, συγχρόνως, να αναλαβει την ευθυνη να προσδιορισει και υποδείξει, αν, τα όρια της παρεκλισης, που δεν όρισε ο νομος, και πανω απο το οποιο δεν επιτρεπεται να δοθει βεβαιωση, ειναι το 1τμ ή τα 2 τμ. ή δξ πάνω απο πόσα τμ.

το 127 του 4495, μιλαει για "όδευση σωληνωσεων και αγωγων" Εσεις "αυτα" αποφασισατε με την νομιμη πλειοψηφια. Ας πανε οι αντιθετοι στα δικαστηρια να ακυρωσουν την αποφαση της ΓΣ [περασαν 6 μηνες...]😀 υγ προφανως δεν φταιει ο νομος για τους "ανάποδους" συγκατοικους.

Να μου επιτρεψετε να διαφωνησω με τις πιο πανω "σκεψεις", διοτι, - εμεις πρεπει να μετρησουμε καποιες διαστασεις, όπως τις βρίσκουμε και αυτες να αναφερουμε. -πουθενα ο νομος δεν μας εδωσε συγκεκριμενα περιθωρια για "παρεκλίσεις", εκτος απο εκεινο το 81 παρ. 2 για τις περιμετρικες διαστασεις του κτιριου και οχι για την διηρημενη ΟΙ... -εάν 100.00 μηχανικοι αρνουνταν να δωσουν τετοιες βεβαιωσεις και εστελναν "αρμοδιως" μειλ οτι "αρνουνται να υπαγαγουν τετοιες περιπτωσεις" -οι αρμοδιοι θα ξυπνουσαν απο τον υπνο τους και θα λαμβαναν προνοια οριζοντας επιτρεπομενη παρεκλιση ρητα.... [...και μετά θα γυρνουσαν στο αλλο πλευρο να συνεχισουν τον υπνο τους...μεχρι να ειδοποιηθουν για το επομενο προβλημα] Το οτι το ΤΕΕ Πελοπονησου εδωσε 2.500 απαντησεις [μερικες τις διορθωσε ή για αλλες, "ελεγχεται" η εγκυρότητά τους] σημαινει οτι οι νομοι ειναι προβληματικοί. https://www.teepelop.gr/2907/afthereta/erotisis-apantisis-n-41782013/ [πλεον των χιλιαδων ε/α εδω στο φορουμ] Ετσι, φθασαμε στο σημειο, να " αναλαμβανει " το ρισκο καθε μηχανικος, τεντωνοντας ή αφηνοντας λασκα την "κορδελλα", χωρις νομοθετικη προβλεψη/κάλυψη. [και δεν σημειωνει πουθενα οτι "βρηκα αυτη την διαφορά", αλλα "βεβαιωνει " οτι οι διαστασεις ειναι σωστες..."] Κι αν - λεω αν - γινει ενα τετοιο συμβολαιο και ερθει ο "ελεγκτης" της τραπεζας που θα εγκρινει το δανειο και σου πει "δεν το εγκρινω διοτι και επειδη....." ποιός θα κριθει σαν υπευθυνος και υπολογος για το προληματικο αυτο συμβολαιο ??? Και, ποιός ξερει, τι θα πουνε στο μελλον οι "ελεγκτες του 5%" ή πώς θα κρινουν στο μελλον τα δικαστήρια για τετοιες υποθεσεις, οταν θα αρνηθει ενας μηχανικος "αύριο" να υπογραψει και αρα θεωρηθει "νεα παραβαση"? Εν τελει, σε αυτες [ή παρομοιες] υποθεσεις, εγω θεωρω οτι, οι μηχανικοι εχουν γινει οι "αποδιοπομπαιοι".... και ολοι οι - καλοαμοιβομενοι - υπολοιποι εχουν καλυψει για τα καλα τα νώτα τους ως "ανευθυνοι" έναντι ουδενος.

β) η αποθήκη να είναι λιθόκτιστη ( στην έννοια της λιθόκτιστης αποθήκης συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία, όπως οπτοπλινθοδομή κλπ, χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος) πηγη https://www.agrotypos.gr/paragogi/kairosparagogiperivallon-dasithesmoi/pos-chtizetai-agrotiki-apothiki-se-ektasi-eos-ena

σωστα...μεχρι να ξαναδω ποιος ειναι ο διπλανος...το επεσημανες αλλα δξ με ποιον τροπο εχτισε ο διπλανος. κατα τα λοιπα εχουμε 400 τμ. με ετος δημιουργιας 1993. αρα παμε για παρεκλιση που ή εχουμε ή δεν εχουμε.

με 500 τμ. κανόνα, άρα πας στην παρεκλιση, για την οποια δεν σε καλυπτει το ετος μεταγραφης Εχεις συμβολαιο με μια βεβαιωση του δημαρχου, που λεει οτι Γο --> (εκ τακτικής και εξ'εκτάκτου χρησικτησίας. όπως αυτά προκύπτουν από το προσαρτώμενο στο παρόν με αριθμόν Πρωτ. 394/93 πιστοποιητικό περιουσιακής κατάστασης του προέδρου της Κοινότητας Τάδε). Οι βεβαιωσεις, τότε ηταν ισχυρες και αποδεκτες... Σημερα τις θεωρουν "προσωπικα δεδομενα" και δεν επιτρεπονται Στο σχεδιο γραφεις 400 τμ., στο συμβολαιο λες για οικοπεδο 280 τμ. Και ποιός και πώς εβγαλε αδεια το 1992, όταν δεν υπηρχε πουθενα αυτο το οικοπεδο και μετα εγινε συμβολαιο το 1993? Ποιος μεταβιβασε σε ποιόν και τί? Μιλαμε για αδεια Προεδρου κοινότητας??? τεσπα με οριο 500 τμ. πρεπει να πας στην παρεκλιση, την οποία δεν βεπω να την εχεις, συμφωνα με το Β 251/12 αυτη ειναι η γνωμη μου

Τι βεβαιωση γραφουν τα συμβολαια του 1988 και 1990, για το "αρτιο και οικοδομησιμο" και με τι όρια?? Οπως και ναχει, η χρησικτησια που στηριζεται σε απλη δηλωση και οχι σε δικαστικη απόφαση, δεν δημιουργει κατατμηση, εάν επικαλεισαι παρεκλιση αλλα σαν χρονος δημιουργιας ειναι το ετος μεταγραφης του συμβολαιου, [εκτος εάν "αυτο" το τμημα αναφερεται σε προηγουμενο συμβολαιο και επι "αυτου" ισχυριζεσαι χρησικτησια, οπερ ειναι ισχυρο.] Οι διπλανες αδειες που εχεις, σε τι εμβαδα αναφερονται με τι ετος "δημιουργιας" και σε ποιες διαταξεις για τους ορους δομησης? Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να λαβει υπ' οψη της προηγουμενες διοικητικες πραξεις [αδειες] παροδίων, προκειμενου να δεχτει το αρτιο και οικοδομησιμο. Δ 181/85 1. Αρτιότητα. "α) Εντός των ορίων του Οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ. "Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ."Μέσα στα όρια αυτά μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλισθεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. με την παρ.1 του άρθρου 1 του ΠΔ 4-11-2011/4-11-2011, ΦΕΚ ΑΑΠ 289/4-11-2011, ορίζεται ότι:"Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς." " Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α."

απο οσα "καταλαβαινω" θα παει με το 98/9, διοτι "ιδιοχρησιμοποιει" Τα νομικα προβληατα, θα τα συννενοηθει με τον συμβ/φο του. αυτα απο μενα

το πού "εχτισε" το ξερεις εσυ αν επεκταθηκε σε κοινοχρηστο χωρο, "παει" με την ιδιοχρηση του 98/9 Πώς μπορει να εχει και "σκεπή" και "ταρατσα"? Μου διαφευγει κατι"???

εχεις συσταση ΟΙ και καθετης, αρα καθε μια τακτοποιει μονη της τα δικα της, [107 παρ. 2] ειτε βρισκονται εντος της ΟΙ ειτε επι ακαλυπτων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση [98 παρ. 8]. [ή-και- 98 παρ. 9] Παντοτε χωρις συναινεση.

με τπτ δεν "γλυτωνεται" Οσο οι αρμοδιοι εξακολουθουν να βλεπουν το θεμα των τακτοποιησεων σαν - μονον - εισπρακτικο μεσον, - κι αν δεν σταματησουν να μετρανε "ποσα θα βγαλουν" με καθε ειδους "αυθαιρεσια" - και αν δεν περιορισουν τις "αυθαιρεσιες" σε "λογικες" κατηγοριες - κι αν δεν ορισουν ενα επιτρεπομενο ποσοστο παρεκλισης θα μετραμε στα επομενα 100 χρονια, τους τοιχους που εβαλε πριν απο 40 χρόνια ο μαστορας "απο την μεσα μερια του ραματος" και δημιουργησε ενα μεγαλυτερο διαμερισμα κατα 0,70 τμ...[!!!!!] - που πρεπει να τακτοποιηθει - και μετα να γινει τροποίηση της συστασης - και μετα να γινει τροποποιηση στον ΕΝΦΙΑ - και μετα να γινει τροποποιηση στο ΤΑΠ - και μετα να γινει τροποποιηση στα ΔΤ και στον ΔΦ και μετα -πιο πριν- πιο υστερα...ξερωγωπότε [ούτε αυτοι δεν ξερουν με ποιά σειρα ] να γινει σχετικη τροποποιηση και στο Κτηματολογιο... Ολη αυτη η ιστορια με τα αυθαιρετα και τις -δηθεν- τακτοποιήσεις τους- εχει προ πολλου ξεπερασει τα ορια της κοινης λογικης.

1. οχι 2. οχι [...και πώς εχει υπαχθει το "μισο" στον 4495???] 3. οχι σε όλα

για τπτ δεν χρειαζεται το "51%"...εχει καταργηθει Αρα, πας με το "εκ κατασκευης" ή "ίδια αυθαιρεσια σε ολους τους οροφους" ή σαν "ιδιοχρησιμοποιων" Κατα τα λοιπα τα υαλοτουβλα εναι "τουβλα" δλδ δομησιμο υλικο. Για τους συντελεστες δξ Για το υπογειο, προφανως εχει "χτισθει" σε κοινοχρηστο/κοινοκτητο χωρο και ανηκει ή και στους δυο ή σε αυτον που κανει την χρηση και το γραφουν/γραφει καπου. [προφανως εχει γινει εκ κατασκευης...]

εννοω αν ειδες για κυρια και μοναδικη ή αλλες μειωσεις Με ξεχωριστους ιδιοκτητες, καθε ενας δηλωνει τις δικες του αυθαιρεσιες. Για την παλαιοτητα, δυσκολα "παλευεται" το σχεδιο πολης, αφου και ρευμα πηρε το 92, καιτοι θα μπορουσε να ισχυρισθει οτι επαιρνε απο το απο κατω... [τα λεγαμε και χτες] Εσυ αποφασιζεις.

Συμφωνω με τους προηγουμενους, αλλά, δεν εχει καταστει σαφες εάν εχει γινει και συσταση καθετης, ουτε αν ακαλυπτος ο χωρος ειναι κοινοχρηστος, ειδικα που αναφερεται μια "κλιμακα", αρα ειναι εν επαφη με την οικοδομη και ποια ΟΙ εξυπηρετει, ούτε εχουμε σαφη εικονα για το πού βρισκονται οι λοιπες αυθαιρεσιες και , εν τελει, για το αν προκειται για αυθαιρεσιες απο εναν ιδιοκτητη που τις ιδιοχρησιμοποιει σε κοινοχρηστο χωρο ή αν προκειται για κοινοχρηστες αυθαιρεσιες υπερ και των δυο, άρα παραμενουν κοινοχρηστες, αρα για αυτες δεν υπαρχει σημερα δυνατοτητα υπαγωγης, λογω μη εκδοσης της υπουργικης αποφασης του αρθρο 98 παρ. 9 στο τελος. [εκτος εάν θεωρησουμε οτι η σχετικη παραγραφος εννοει οτι αφορα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης και οχι στον -κοινοχρηστο- ακαλυπτο χωρο...]