Arche

αυτό που λόγο μεγέθους μια α/φωτογραφία δεν μπορούσε να ανέβει μου είχε τύχει, δεν θυμάμαι πως, μπορεί να χρησιμοποίησα και το paint έτσι απλά, κοίταξα στο τμήμα που έκοψα να φαίνεται το οικόπεδο μου με το σπίτι, νομίζω πως κράταγα και κάποιες πληροφορίες από τα πλαινά της α/φωτ και βουρρρρρ την πέρασα μικρή στο σύστημα...

για να δούμε τι θα γίνει...

ευχαριστώ,

τα έξοδα δεν ειναι το ΠΕΑ.. τΑ Μεγαλυτερα εξοδα τα εχει η ρυθμιση αυθαιρετων..

Ακη καλημέρα και να είσαι καλά.. Σκέφτομαι τα παραπάνω που έγραψες με τον Zazeng, η ρύθμιση του ακινήτου δεν είναι πράξη που νομιμοποιεί τα αυθαίρετα στο ακίνητο? Αρα αν έχεις ΔΔ την οποία ρυθμίζεις με δήλωση Ν.4495, δεν θεωρείται νόμιμη η ιδιοκτησία με την κάτοψη την σημερινή όπως θα την ανεβάσεις στο σύστημα ΤΕΕ?? Οπότε δεν λεω γιατί ζήτησε ο νομοθέτης την ενημέρωση του φάκελου της άδειας, εξάλου το σπτι μπορεί σε ένα χρόνο να πουληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης να ξαναλλαξει την κάτοψη και φαίνεται πολύ κουραστικό να ενημερωνουμε συνέχεια τον φάκελο, άρα δεν μπορεί αφού τακτοποιήθηκε να θεωρηθεί νόμιμο και να ανέβει η κάτοψη της δήλωσης τακτοποίησης στο σύστημα ΤΕΕ εκδοσης ΗΤ?

Zazeng τι εννοείς?

ναι, θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο και θα το πω και εγώ, η δουλειά που σκέφτεσαι να κάνεις, είναι πολύ καλή έτσι το βλέπω εγώ!! Ομως το θέμα σου δεν είναι μόνο αυτό που νομίζεις, θα ξεκινήσω με τα νέα πορτοπαράθυρα με θερμοδιακοπή, τα όποία είναι και πιο ακριβά!!! Το σπίτι έχει μόνωση? Από εκεί θα αρχίσεις. Υπάρχει μόνωση ταράτσας? Θα πρέπει και αυτό να το δεις μαζί με Μηχανικό και να φτιάξεις αν δεν έχει ή δεν έχει καλή, γιατί από την μόνωση τοίχων ή ταράτσας θα χάνεις την θέρμανση το χειμώνα και τον δροσισμό το καλοκαίρι, οπότε δεν υπάρχει λόγος για τις μπαλκονόπορτες να γίνουν με θερμοδιακοπή αν η κατοικία δεν έχει καλές μονώσεις. Β) Δεν θα συμφωνήσω με την αντικατάσταση κάποιων χωνευτών μπαλκονόπορτων, με άλλες επάλληλες με θερμοδιακοπή. Τα επάλληλα έχουν απώλειες, θα προτιμούσα μετά από την κατάλληλη αρχιτεκτονική μελέτη την αντικατάσταση των χωνευτών οπου γίνεται με ανοιγόμενα! Σκέψου ακόμα την λύση των σταθερών ή των άνισων ανοιγόμενων, πχ έχεις μια χωνευτή μπαλκονόπορτα με άνοιγμα 1,40μ. Θα μπορούσε να γίνει ένα σταθερό ή ένα ανοιγόμενο (ανοιγόμενο αν δεν ανεβάζει πολύ το κόστος, θα το κρίνεις εσύ αυτό, αναλογα την τιμή) πλάτους πχ 55εκ και μια ανοιγόμενη πλάτους 85εκ.* Εμένα σύμφωνα με την άποψη και την εμπειρία μου, προτιμώ τα ανοιγόμενα πια οπου γινεται. Δεν είναι εύκολο λόγο πιθανής επίπλωσης ενός χώρου και των διαστάσεων του, το αντιμετωπίζουμε σε κάθε δωμάτιο χωριστά, θα πρέπει με τρόπο ώστε να ανοίγει, να περνάνε και να επιστρέφουν οι άνθρωποι στο δωμάτιο, να χωράει η πιθανή επίπλωση του δωματίου, να δίνεται η καλύτερη λύση, να σχεδιαστεί και να κατασκευαστεί το καλύτερο κούφωμα σύμφωνα με τα παραπάνω για το κάθε άνοιγμα.

εγώ θα το έβαζα, σιγά τώρα δεν πρέπει να σκάσουμε για ένα ΠΕΑ. Εντάξει δεν είναι τρομερό δικαιολογητικό, και θα το έβαζα να είμαι σίγουρος. Η απάντηση ΤΕΕ όπως μπορώ να την καταλάβω είναι ότι πχ βγάζεις μια ΗΤΚ/ΔΙ για μια θέση στάθμευσης, μην βγάλεις ΠΕΑ σε αυτήν, δεν κρίνεται απαραίτητο. Αλλά σύμφωνα και με τον νόμο-οπως τον καταλαβαίνω και εγώ- και με την απάντηση ΤΕΕ, βλέπω ότι "όπου μπορεί να εκδοθεί", "όπου κρίνεται ότι θα έπρεπε να εκδοθεί", το ΠΕΑ να εκδίδεται και να το βάζουμε στην ΗΤ άσχετα με το αν η Ορ.Ιδι. θα πουληθεί, θα γίνει γονική παροχή ή το ζήτησε ο ιδιοκτήτης να συμπληρώσουμε την ΗΤ μια Ορ. Ιδιοκτησίας.

σωστά ο ανελκυστήρας θα πρέπει να μετρήσει το ύψος που θα φτάσει η απόληξη να μετράει από τον υποκείμενο όροφο αφού η σοφίτα δεν μετράει σαν όροφος

εμένα δεν μου το έχει δείξει ποτέ, την καρτέλα που έδειξε πριν ο συνάδελφος δεν την έχω συναντήσει ακόμα, να σας ρωτήσω να σταθούμε λίγο στο ερώτημα που έκανε ένας συνάδελφος πιο πριν και είπε ότι πέτυχε σε μια κατοικία διαφοροποίηση προς τις διαστάσεις και τις θέσεις νομίζω κάποιων ανοιγμάτων. Δηλαδή αν πρόκειται να ζητήσουμε επιδότηση για ένα διαμέρισμα σύμφωνα με το "εξοικονομώ" θα πρέπει και μικρές αλλαγές μπαλκονόπορτων να έχουν τακτοποιηθεί? Πχ μετράμε στα σχέδια μπαλκονόπορτα πλάτος 1,35μ, αν στο κτίριο την μετρήσουμε 1,20μ, αυτήν πρώτα πρέπει να την ρυθμίσουμε όπως τακτοποιούνται τα αυθαίρετα?

Δρ νομίζω πως έχεις την απάντηση στα χέρια σου, αφου βρηκες διαταξ η η οποιά αναφερει ότι επιτρεπεται η κατασκευη οικισκου ως 15τμ. Στα εκτος σχεδίου, θα βρεις τοτε εκεί, την διάταξη που λέει αν ο χώρος πρέπει να σου μετρήσει στην δόμηση. Το περιεργ κατ εμένα είναι ένα εδώ, πως γίνεται σε εκτός σχεδίου, να υπάρχει στεγασμένος χώρος στο ισόγειο ο οποίος να μην έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμησης, να είναι στεγασμένος και οχι περιμετρικά δομημένος, υπάρχει κάτι σαν pilotis στο κτίριο?

και εγώ για έναν οχι πολύ περίεργο λόγο συμφωνώ με ότι λέει ο Φαέθωνας και ο Ακης. Ναι νομίζω αν υπάρχει εμφανές κλείσιμο ημιυπαίθριου στην όψη, αν δει κάτι στο κτίριο ο ελεγκτής το οποίο δεν θα συμφωνεί με τα σχέδια, τα οποία νομίζω θα έχει μαζί του μπορεί να προκύψει μεγαλύτερο πρόβλημα αν δει κάτι, το οποίο δεν θα είναι όπως τα σχέδια όπως θα τα δείχνει η οικοδομική άδεια.

Ωραίος Δημήτρη!

τα πράματα είναι δύσκολα και χρήζουν μιας προσοχής, γιατί θα πρέπει να γίνει επισήμανση στον συμβολαιογράφο ότι, η ονομασία των ιδιοκτησιών όπως αναγράφονται στην σύσταση τώρα, πχ παράδειγμα: διαμέρισμα Β' ορόφου ΒΗΤΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΑΡΙΘΜΟΣ ΤΡΙΑ (Β-3) δεν θα πρέπει να αλλάξει. Και νομίζω ο συμβολαιογράφος στην τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αλλάξει το όνομα της ιδιοκτησίας, αφού το εμβαδόν της ιδιοκτησίας αλλάζει. Αρα δεν ξέρω αν μπορείς να μην κάνεις νέα ΗΤ, καθώς νομίζω ότι "το όνομα" της ιδιοκτησίας, στο πεδίο "περιγραφή ιδιοκτησίας", δεν μπορεί να αλλάξει, αν καταχωρηθεί η ιδιοκτησία, ακίνητο με το όνομα που έχει στην ΣΟΙ.

Ακη ισχύει αυτό που έλεγαν παλιότερα, ότι αν καταγγείλεις μια ιδιοκτησία στην ΥΔΟΜ, παράδειγμα ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο, ελέγχουν όλα τα ακίνητα στο κτίριο, αν πχ έχουν αυθαίρετα?

Τι πάει να πει, θέλουν? Αν ο νόμος θεωρεί έγκυρη την ψηφιακή υπογραφή θα πρέπει να την δεχτούν, απλά πρέπει να βρεις που φαίνεται πως ένα πιστοποιητικό, ένα έγγραφο θεωρείται ότι σωστά φέρει και θεωρείται ότι το έχει υπογράψει ο Μηχανικός όταν έχει πάνω την ψηφιακή υπογραφή του και να κάνεις έτσι τους 10/10 να το δέχονται. ΟΥΓΚ

Να είμαι καλά! Κάθε μέρα πετάω 2 πλαστικά σακουλάκια το λιγότερο!!!

μπορεί να έχεις δίκιο, τα 20εκ μάλλον δεν τα θυμόμουνα

το προλάβαμε

μπράβο σας...

jbosdas, το αντίθετο από αυτό που λες πρέπει να κάνει. Το πως "ονοματίζεται" η θέση θα λάβεις υπόψει το πως την γράφει στην σύσταση. Στην άδεια ο μελετητής μπορεί να έγραφε άλλο, αλλά στην "περιγραφή της ιδιοκτησίας" - αν έκανες τακτοποίηση και στην ΗΤ αυριο θα γράψεις "όνομα ιδιοκτησίας", αν θες πες το "περιγραφή ιδιοκτησίας" το ονομα όπως το λέει η σύσταση, 1) για αυτό σου δίνονται οι τίτλοι. Την ονομασία - καλά το έγραψε ο Συνάδελφος πιο πάνω - θα την πάρεις από τους τίτλους ιδιοκτησίας, την "ιδιοκτησία" ομως την ελεγχεις με τα σχεδια της οικ. Αδειας αν έχει αυθαιρετα.

ακριβώς, και είσαι στο σωστό το μήκος το κύματος!! ενοείται πως σε ένα μήκος πελευράς κτιρίου με μήκος 10μ δεν μπορούμε να μην κάνουμε δεκτή μια απόκλιση πλευράς κτιρίου 18εκ, γιατί είναι μέσα στο όριο "απόκλιση κτιρίου λόγο της δυσκολίας κατασκευής, σοβαντίσματος, επενδύσεων ως 2% της πλευράς του κτιρίου, γίνεται δεκτή!!!" Και όμοια ωραία το είπες σε ένα κτίριο με μήκος πλευράς τα 50μ θα δεχτούμε "ανεκτή και νόμιμη" την απόκλιση κατασκευαστικά 90εκ. Μην νομίζεις σε ένα κτίριο με μήκος πλευράς τα 50μ, τα 90εκ ούτε που τα βλέπεις. Πρόσεξε όμως μετράμε σε διαστάσεις κτίστη, δηλαδή θα πρέπει να δεχτούμε ότι τα 90εκ οφείλονται σε σοβατζή ιδιαίτερα χουβαρντά-που δεν υπάρχει τέτοιος- ή ότι ένας άλλος χουβαρντάς ιδιοκτήτης ή/και κατασκευαστής δεν έβαλε επένδυση 5εκ alucabond αλλά έβαλε 50εκ' Που τέτοιο υλικό δεν υπάρχει, οπότε ποντάρω τώρα σε εσένα ότι αν το ψάξεις στο εγγύς μέλλον κτίριο με μήκος πλευράς 40ας πουμε μετρα. Που να του έχει φύγει ο σοβάς ή και η επένδυση και να βρεις απόκλιση λόγο σοβάδων ή και επενδύσεων 78εκ δεν θα το βρεις σε καμία σοβαρή Ευρωπαικη χωρα.

μου αρέσει το όνομα του ανθρώπου, έχουμε και κανέναν άλλο και τον λένε "ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ" ? .. με το να σφραγγίσεις το παράθυρο διαφωνώ!!! Σωλήνα αποχέτευσης διαμερίσματος πρέπει να είναι, σε όλο τον φωταγωγό υπάρχουν σημάδια ότι στάζουν σωλήνες και τα νερά δεν είναι καθαρά, είναι επικίνδυνα για την υγεία!!! Πάρε τηλέφωνο υδραυλικό, η λύση που σου είπαν πάρε άνθρωπο με κάμερα να βλέπει μέσα στην σωλήνα ακούγεται καλή, ειδικά όταν έχει κόστος 50€ +ΦΠΑ που σου Είπε ο Συνάδελφος. Να το βρεις το τηλέφωνο αυτουνού με την κάμερα θα το χρειαστείς, προς το παρόν κόλλησε κάτι στο παράθυρο μην σου μπαίνει αυτή η βρωμιά μέσα. Περίμενε λίγο να δούμε μήπως μπορέσει να βοηθήσει κανένας άλλος Συνάδελφος. Και προσπάθησε να εστιάσεις απο που, ή απο ΠΟΙΑ σημεία στάζει. Γιατί αν βρεις την βοήθεια που θα σου βρει ο όποιος Συνάδελφος θα χρειαστείς άδεια κάποιου συνιδιοκτήτη ίσως για να μπει τεχνικός σπίτι του να το φτιάξει, καταρχήν φέρε Τώρα!!! Εναν ποιό ειδικό να βρει ποιό σημείο στάζει.

μίλησε πρώτα με την εταιρεία που σου το ανάθεσε και πες τους "οπότε συμφωνητικό ανάθεσης ανάληψης εργασίας να φτιάξω με την μισθώτρια εταιρεία". Πάρε υπεύθηνη απάντηση από κάποιον με ψηλή θέση στην εκμισθώτρια εταιρεία' Και μετά πες του να σου δώσει και το όνομα του διευθυντή και το τηλέφωνο του της μισθώτριας και "αναθέτουσας το έργο" εταιρείας. Μίλησε και με αυτούς, ένα τηλέφωνο να σιγουρευτείς και ότι θα πληρώσουν την εργασία, άλλωστε θα χρειαστεί να επισκεφτείς το ακίνητο όπότε τότε μπορείς και επιτόπου να μιλήσεις με τον ίδιο. Πάρε τις φωτογραφίες του ακινήτου να μην ξαναπάς. Το ΠΕΑ αν μπορεί να βγει στο όνομα του μισθωτή δεν ξέρω, μήπως όπως νομίζω δήλωση για ρύθμιση αυθαιρέτων με τον Ν.4495/17 νομίζω πως το θυμάμαι καλά τώρα, μπορεί να κάνει και ο μισθωτής.

άρα το εμβαδόν κάτω από την σκάλα στο χαμηλότερο επίπεδο λέτε ότι πρέπει να μπει στην δόμηση που πραγματοποιείται?