Arche

Ακη συγχαρητήρια, είσαι ένας εξαιρετικός άνθρωπος. Ευχαριστώ..

γειά σας σε όλους και καλημέρα, έχουμε ένα πρόβλημα - μικρό δεν το λέω- ρυθμίζω ένα ακίνητο και έχω μια λοιπή παράβαση, την πρόσθεσα στο σύστημα και έβαλα πάλι ένα φύλλο καταγραφής και δήλωσα πάλι ρύθμιση κλεισίματος ημιυπαίθριων που είχε γίνει παλιά με Ν.3843/10. Επίσης πρόσθεσα το πρόστιμο με τον Ν.3843/10 που είχε πληρωθεί για το κλείσιμο των ημι/χώρων, το οποίο δεν ήταν καθόλου μικρό!! Το περίεργο είναι ότι ενώ πάω να πατήσω "υποβολή" να φέρω την δήλωση σε "υπαγωγή". Το παραθυράκι που εμφανίζεται στην οθόνη, εμφανίζει την στήλη αριστερά, τα πρόστιμα ως έχουν σήμερα. Και στην δεξιά πλευρά φαίνεται ποιά θα είναι μετά την υποβολή. Το πολύ περίεργο, κατά την ταπεινή μου άποψη, είναι ότι η στήλη δεξιά εμφανίζει πάλι μεγάλα τα πρόστιμα μετά την υποβολή. Σαν το σύστημα να μην αφαιρεί τα ποσά που ήδη έχουν πληρωθεί και έχουν ρυθμιστεί πιο παλιά το κλείσιμο των ημιυπαίθριων παλιά με τον Ν.3843/10. Τι φταιεί? Εχει πάλι κάποιο πρόβλημα πάλι το πληροφοριακό σύστημα μας με το ΤΕΕ?

εμενα με εχει καλυψει πιο καλα ο ppanag

το 50 και το 60 είναι πολύ για ένα σπίτι. Είναι νέο σπίτι? Ενοείται η υγρασία επηρεάζεται από τον καιρό, τον ηλιασμό, την θέση και σε μια εβδομάδα μπορεί να δείξει άλλη τιμή. Καθώς το είχα ψάξει ένα καλό ποσοστό υγρασίας μέσα σε ένα σπίτι είναι στο 45% περίπου αν και μια μικρή απόκλιση της τάξης του +4 ως - 4 % μπορεί να γίνει ανεκτή από τους κατοικους

Ναι νομιζω ναι

Παύλο δεν λέμε αυτό, περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης έκανε νέα αυθαίρετα τα οποία δεν μπορούν τις περισσότερες φορές να τακτοποιηθούν, λέμε ότι έχει εξαφανιστεί ο παλιός μηχανικός και ότι ο φίλος ιδιώτης έχει κάνει προσπάθειες να τον βρει και δεν τον πετυχαίνει στο τηλέφωνο. Να ρωτήσω καταρχήν στον ιδιώτη μας που ρωτάει κάνατε προσπάθεια να τον βρείτε, πήγατε στο γραφείο του? Εχετε κάποιο άλλο τηλέφωνο πχ του σπιτιού του που πήρατε μερικές φορές διαφορετικές μέρες και δεν απάντησε ποτέ κανένας?

τι μεσοτοιχεία είναι αυτή? Συνηθίζεται μεσοτοιχεία να λένε έναν παλιό πέτρινο τοίχο που βρίσκεται στο όριο 2 όμορων οικοπέδων, τι μεσοτοιχεία έχεις εσύ? Εναν παλιό τοίχο που υπάρχει μεταξύ 2 οικοπέδων?

τι να σου πω φίλε μου, δεν έχω τώρα νόμους μπροστά μου και δεν το ξέρω τι ισχύει με αυτά τα πράγματ

ούτε εγώ δεν θα δινα βεβαίωση

χρειάστηκε να το διαβάσω 2 φορές για να καταλάβω τι εννοείς! Ναι, με προσοχή προχωράμε λοιπόν και λέμε, δεν ξέρω να απαγορεύεται, εντάξει θα μπορούσες να το πιάσεις αυτό και σαν 2 ημιυπαίθριους, 1 να μετρήσει από τον ένα ακάλυπτο όσο μετρήσει και ένας άλλος από τον άλλο ακάλυπτο όσο μετρήσει και αυτός. Ναι μονολεκτικά για να στο κλείσω γίνεται, αν δεν έχεις περιορισμούς πχ ειδικούς όρους δόμησης, κάτι σχετικό με συγκεκριμένο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα οικισμού, πχ παραδοσιακός που να στο απαγορεύει. Οσο αφορά το γενικό πλαίσιο και τα συνηθισμένα εκτός σχεδίου, επιτρέπεται ναι, νομίζω με τους συνηθισμένους όρους δόμησης και η εύκολη λύση είναι το βάζεις όλο στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο και η συχάζεις ή εναλλακτικά, του βάζεις στα 2 άκρα 2 πόρτες, αν δεν το δεχτεί η ΥΔΟΜ χωρίς τις πόρτες να σου μετρήσει ένα μέρος από τον ένα ακάλυπτο σαν ημιυπαίθριος και ένα άλλο από την άλλη, οπότε βάζεις 2 πόρτες να μετρήσεις 2 τμήματα σαν ημιυπαίθριους και το υπόλοιπο θα μπει νομίζω στην δόμηση αν έχει μεγάλο μήκος.

αν ομως τακτοποιήσει ο κάτω τότε αυτόματα δεν θεωρείται και το πάνω τακτοποιημένο?

ηρεμήστε λίγο πριν ονοματίσετε κανένα λαμόγιο, γιατί δεν γνωρίζετε τι είναι. Ναι να μην τακτοποιηθεί ολόκληρο wc σε μπαλκόνι είναι μεγάλο. Μην φτάσουμε βέβαια στα Δικαστήρια, όποιος θέλει να πάει βέβαια να πάει, εγώ θα ήθελα να μάθω αν δεν κάνω λάθος ο ερωτών είπε πιο πάνω ότι πλήρωσε αυτός τον μηχανικό όταν αγόρασε το σπίτι. Ναι τώρα, ο ιδιώτης που θα αγόραζε ένα σπίτι πλήρωσε τον μηχανικό που τακτοποίησε ότι τακτοποίησε και έδωσε την βεβαίωση να παρει αυτός ένα σπίτι?

Ιασόνα όμως στην περίπτωση που ο παλιότερος Μηχανικός δεν έχει να τον αποζημειώσει δεν θα ταλαιπωρηθεί περισσότερο ο άνθρωπος?

σε ένα τέτοιο σκεπτικό σαν αυτό που περιεγραψε τώρα τελευταία ο Ιάσονας πήγα να σταθώ λέγοντας πως η αυθαίρετη επέκτση βεράντας όπως περιγράφτηκε κανονικά αρχικά και όπως φάνηκε με τα σχέδια που επισυνάφτηκαν και την δήλωση μου ότι "δείτε τα σχέδια της άδειας, δείτε και τα σχέδια της οριζοντίου και τα παραλειπόμενα που δεν είπα την πρώτη φορά, ήταν ότι "αφού η επέκτση εξώστη δεν είναι μέσα στα σχέδια της οριζοντίου και στην ιδιοκτησία όπως την περιγράφει η άδεια, μην ασχολείσαι με αυτήν". Βέβαια επαναφέρατε το θέμα και σωστά ειπώθηκε "πως συνδέεται πάνω στον όροφο η ιδιοκτησία "μας" και η αυθαίρετη επέκταση εξώστη γιατί αν υπάρχουν αυθαίρετες ή άλλες κατασκευές που συνδέουν την "ιδιοκτησία με εξώστη πρώτου ορόφου" με την επέκταση εξώστη πάνω ( λόγο δημιουργίας χώρου κάτω από τον εξώστη και επέκταση του χώρου αυτού προς τον ακάλυπτο), θα ήθελα να δείτε ακόμα δύο πράγματα: 1)Το πως συνδέεται πχ με κάγκελο ο νόμιμος εξώστης πάνω με τον αυθαίρετο. Γιατί αν συνδέονται με κάγκελα πχ έχουμα και μια αυθαίρετη επέκταση εξώστη πάνω. και 2) δεν μου φαίνεται ότι όσον αφορά το πάνω η "αυθαίρετη επέκταση εξώστη" πάνω είναι στατικά ανεξάρτητη. Καθώς, κάτω ο αυθαίρετος χώρος φαίνεται και κάτω από τον νόμιμο εξώστη και πέρα από αυτόν στην "πρασιά", άρα συνδέονται όλα μαζί και δένουν σαν ένα κτίριο. με τις ελλειπείς μου γνώσεις Συγχωρέστε με αν σφάλλω

είναι πολύ απλό θέμα σύμφωνα με τις προδιαγραφές παίρνεις τα σχέδια της άδειας, πάρε και της οριζοντίου να τα δεις και αυτά, δες ποιά είναι η ιδιοκτησία που σου ζητήσανε να τακτοποιήσεις και μετά μπορείς εσύ να τακουτοπηήσις αυτή.

εαν ο Picasso έβλεπε τον constructor κυβισμό που ακολουθούσε ο Ελληνας ιδιοκτήτης όταν παλιότερα κατασκευάζε την κατοικία του θα τον ζήλευε

υπάρχει μια λύση ακόμα, δεν ξέρω αν θα την έλεγα βέλτιστη, η βέλτιστη είναι ανάλογα με το εσείς τι θέλετε να κάνετε.

Αγαπητέ μου Δημήτρη, κανένα πρόβλημα αγαπητέ κανένα Ενα σημείο σύνθετο, είναι μια πολύπλοκη εργασία για έναν νέο συνάδελφο αυτή και νομίζω ότι έρχεται η ώρα να προσθέσω άλλο ένα σημείο στον "συνάδελφο μας" με την καλή ένοια το λέω, ότι πρέπει να δει και το σημείο που η σύσταση αναφέρει την ιδιοκτησία σαν 20τμ και αυτός την μέτρησε 21,30τμ αν θυμάμαι καλά. Συνάδελφε νέε σε αυτές τις περιπτώσεις και για να μην μπλέξεις πολύ, τρελάνεις τον συμβολαιογράφο που δεν τα πολυμπορούν κάτι τέτοια πχ ότι μετράς μια ιδιοκτησία 20,55τμ και η σύσταση την αναφέρει 20,13τμ μην σπάσεις το κεφάλι σου, βρες έναν τρόπο πχ μια μεσοτοιχεία και μέτρησε στο διαμέρισμα σου τα πχ τα 2/3 (του πάχους της) και το 1/3 στην διπλανή για να σου βγει το εμβαδόν όπως το λέει η σύσταση. Εφόσον μπορείς μην πεις του συμβολαιογράφου, του συνεργάτη, του δικηγόρου, κανενός, άλλο και οχι αυτό που λέει η σύσταση όταν μπορείς με λίγη δουλειά να το βγάλεις όσο το γράφει η σύσταση. Η δουλειά μας είναι να λύσουμε και οχι να δημιουργήσουμε περισσότερα προβλήματα.. Φιλικά Arche

Γειά σας σε όλους Και εγώ θα ήθελα να σταθώ σε 2 θέματα, 1 Δημήτρη Gm 1 με μπέρδεψες εκεί που ανέφερες το έτος 1885, δεν ξέρω που αναφέρεσαι. 2 Δημήτρη Gm πιστεύω ότι κάνεις κάποιο λάθος, ο νέος συνάδελφος ανάφερε ότι ο χώρος, η ιδιοκτησία που έχει αναλάβει βρίσκεται στον αέρα που είχε ένα κλιμακοστάσιο εντός οικοδομής ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. Αρα αν ο χωρος του Εχει αδεια, εγω θεωρω, πως Πρεπει να αναφέρει, ότι: ΝΑΙ η ιδιοκτησία του είναι ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. _ Την αδεια της πολυκατοικιας Β)ορισμένα ιστορικά στοιχεία, κάποιος κάποτε έβγαλε μια άδεια για μια πολυκατοικία και όπως συνηθιζότανε από τους Αρχιτέκτονες της κατασκευής στον χώρο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο ισόγειο είχανε χώρο με 2 ορόφων (σχεδόν) ύψος, ο κατασκευαστής όμως δεν του αρέσουν οι ψηλοτάβανοι χώροι γιατί αυτός ξέρει να βλέπει παντού, οπότε ρίχνει μια πλάκα και ορίστε. Ενα διαμέρισμα 20τμ το οποίο περιγράφεται στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, καταρχήν θέλει προσοχή και αυτό που είπε ο Συνάδελφος παραπάνω "΄ότι πρέπει να το υπολογίσεις υπολογίζοντας το εμβαδόν όλου του ημιορόφου". Στον υπόλοιπο "ημιόροφο" τι έχεις? Υπάρχουν μαγαζιά με μεγάλο ύψος υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες στον "ημιόροφο", πατάρια?

Πέραν της βεβαίωσης του μηχανικού στην τελευταία σελίδα της ΗΤ σφραγίζετε καμιά άλλη σελίδα στο πιστοποιητικό ή το απόσπασμα??

o τοίχος που έδειξες πριν με το σκαρίφημα που ανέβασες σε περίπτωση που συνορεύει με τον ακάλυπτο πχ θα μετρήσει στην δόμηση που υλοποιείται στο ακίνητο οικόπεδο, (μερικοί το ονομάζουν Σ.Δ.). Συμπληρωματικά: Αν φτιάξεις και τον πίνακα χιλιοστών εσύ, θα μετρήσει στο εμβαδόν κοινοχρήστων,

μήπως εμφανίζεται σε κάποιο σχέδιο της άδειας, πχ σε κάποια τομή?

εντάξει

ενδεχομένος να είχε ένα ενδιαφέρον να μας πεις, τι ύψος έχεις μέσα στο κατάστημα και τι καθαρό ύψος μέσα στο μπάνιο. Επίσης το σημαντικότερο κατά την άποψη μου είναι να μας πεις το πατάρι που περιγράφεις είναι σαν αυτό που περιέγραψε ο Akis73, δηλαδή ένα μικρό πατάρι μόνο πάνω από το μπάνιο, ή σχεδόν μόνο από το μπάνιο που θα μπορούσε να χρησιμεύσει μόνο για αποθήκευση μικρών αντικειμένων? Δηλαδή το ύψος στο πατάρι μέσα το καθαρό, ελεύθερο, δεν ξεπερνάει τα 80-90εκ ? Υπνοδωματια με Βοηθητικη χρηση δεν υπαρχουν, αν ειναι σε υπογειο φαινεται πως ειναι Υπερ. Δομησης

διαφωνώ για το ότι χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για να τακτοποιηθεί. Καταρχήν αν ο τοίχος βρίσκεται μέσα στο εμβαδόν του καταστήματος και μετράει σαν τετ. Μετ. του καταστήματος, ο τοίχος ανήκει του καταστήματος και είναι ιδιωτικός χώρος, οπότε δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, στην περίπτωση αυτήν ο τοίχος δεν θα είναι κοινόχρηστος.- Β) Αν η κατασκευή (πόρτα, μα τι αυθαίρετο, δεν είναι κάτι σπουδαίο αυτό. _ ) Αν η κατασκευή βρίσκεται σε νόμιμη στάθμη και υπάρχει από όταν φτιάχτηκε το κτίριο, στην περίπτωση που για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης του μαγαζιού ζητήσει να το πουλήσει, μπορεί να πουληθεί χωρίς να απαιτείται συνέναιση άλλων ιδιοκτητών στο κτίριο και εφόσον τα αυθαίρετα - αν υπάρχουν - στο κατάστημα νομιμοποιηθούν, περαιωθεί η διαδικασία ρύθμισης τους και δημιουργηθεί και η ΗΤ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου/ ιδιοκτησίας). .