Arche

έχει κάποιος δείγμα δήλωση ανάθεσης ανάληψης έκδοσης άδειας εργασιών μικρής κλίμακας και το ΣΑΥ ΦΑΥ για διάνοιξη ανοιγμάτων σε χώρο που έχει τακτοποιηθεί με Ν.4495 και τώρα θέλει να ανοίξει παράθυρα ο ιδιοκτήτης σε αυτόν, ζητήθηκε ΕΕΜΚ. Εχει κάποιος προσχέδιο το ΣΑΥ ΦΑΥ που ζητείται?

Εντάξει δεν διάβασα το άρθρο που αναφέρθηκε ακόμα, έχω μια ερώτηση ακόμα και το πήρα απόφαση θα το τακτοποιήσω. Πιστεύω αυτό σαν μια "λοιπή παράβαση" , θα το υπολογίσω με αναλυτικό, νομίζω έτσι πρέπει να το κάνω.

μα το οικόπεδο δεν είναι δικό σου? Συμβόλαιο δεν έχεις? Εχεις το τοπογραφικό που κατέθεσες πριν! Εγώ θα έλεγα με αυτά τα στοιχεία, παρότι μπορεί να μην χρειάζονται και αυτά να πας στην Αστυνομία, καταρχήν θα μπορούσες να του πεις αρχικά ότι θα πας στην Αστυνομία να τον καταγγείλεις αν δεν το απομακρύνει. Βρες και τον γείτονα σου, βρες και κανένα ακόμα που να του δημιουργεί και αυτουνού πρόβλημα και κινειθείτε ομαδικά.

αυτός γιατί δεν πάει να το βάλει κάπου αλλού να μην σας δημιουργεί πρόβλημα?

Καλημέρα Συνάδελφε Τετρις, ποιό πρόβλημα είναι νομικό, ότι έχει έναν δρόμο πλ. 3μ να πάει σπίτι του και κάποιος με ένα αυτοκίνητο με πλάτος 1,70 - 1,80 με τους καθρέπτες το βάζει μέσα στην μέση του δρόμου, δεν χωράει να πάει με το αυτοκίνητο σπίτι του, να πάρει την γυναίκα του με το καρότσι με ένα μωρό, να περάσει να πάει σπίτι του με κάτι που θέλει να περάσει.. Νομίζετε ότι είναι ένα θέμα το οποίο χρειάζεται και κάποιο νομικό έλεγχο?

ωραία φτάνουμε σιγά σιγά στο κυρίως. Οσον αφορά το αν είναι νόμιμο θα πρέπει να αναθέσετε σε Μηχανικό να αναζητήσει τα σχέδια στην Υπηρεσία Δόμησης ή όπου πρέπει ώστε να δει και να μάθετε αν το μπάνιο εκεί είναι νόμιμο. Κατά την ταπεινή μου άποψη υπάρχει πιο μεγάλο πρόβλημα εδώ από το να τρέχουν λιγα νερά σπίτι σας, νερά στο σπίτι από κάτω και ραγισμένο μπετόν σημαίνει ότι νερά περνάνε την πλάκα beton, διαβρώνουν το beton και τον οπλισμό μέσα σε αυτό, ακόμα κάτι δυσάρεστο λίγο δεν ξέρετε πόσο καιρό το κάνει και ποιά είναι η κατάσταση της οικοδομής σήμερα. Οπότε σου συνιστώ βρες έναν Πολιτικό Μηχανικό που να ξέρει να εκτιμήσει αυτές τις ζημιές άμεσα θα έλεγα, τα δικαστήρια αργούν και τα νερά να περνάνε στο σπίτι σου χαλάνε το beton, οπότε έτσι απλά κάλεσε έναν Πολιτικό Μηχανικό και αυτός θα ξέρει να σε κατατοπίσει πιο καλά.

για να πάτε στο σπίτι σας περνάτε έναν δρόμο πλάτους 3 μέτρων.- Εννοείτε ότι ο γείτονας στο ύψος των οικοπέδων "8" και "9" βάζει ένα αυτοκίνητο στον δρόμο αυτό και δεν χωράτε (εσείς ή/και οι δικοί σας) να περάσετε με τα αυτοκίνητα σας να πάτε μέσα στο οικόπεδο σας που έχετε χώρο να παρκάρετε μέσα με το αυτοκίνητο σας?

εύλογα τα ερωτήματα του Δημήτρη..Οντως το κάνετε να ακούγεται σαν να έχει βάλει την drums ο Lombardo o drummer των Slayer πάνω από το υπνοδωμάτιο σας και να κάνει εξάσκηση κάθε νύχτα... Εντάξει ένα μπάνιο είναι, δεν είναι κακό να κάνετε μήνυση, συμφωνώ, τι εννοείτε ότι "αν είναι νόμιμο στο σημείο που είναι" Κατόπιν αυτό που βλέπω ανησυχητικό κάπως είναι ότι περνάνε τα νερά στον όροφο σας, αυτό ΝΑΙ είναι πρόβλημα!!

Το κοίταξα Συνάδελφε Παύλο και το αρχικό ερώτημα της Roukat. Εγώ βλέπω πως στο "επιφάνειες" το δηλώνεις. Και μπορείς να δηλώσεις και χώρους κύριας και βοηθητικής και λοιπούς χώρους ακόμα. Συμφωνα με τους ορισμούς που αναφέρθηκαν παραπάνω φαίνεται πως το κλιμακοστάσιο πια θεωρείται βοηθητικός χώρος. Αυτά. Ακόμα στο "χρήσεις" που αναφέρατε εκεί μια περιγραφή μόνο με λίγες λέξεις μπορείτε να γράψετε.- Φιλικά

σύμφωνα με τα παραπάνω και στο κτίριο που λέτε, εγώ ξεκάθαρα πια τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια πολυκατοικίας, σκάλες και διαδρόμους, θα τα έβαζα σαν χώρους βοηθητικής χρήσης, αφού ξεκάθαρα η νομοθεσία το αναφέρει πια ότι "κλιμακοστάσια", "διάδρομοι κτριίων" άρα ο κοινόχρηστος διάδρομος μιας πολυκατοικίας που συνενώνεται με την σκάλα θα τα καταχωρούσα σαν βοηθητικούς χώρους.

νομίζω πως όταν μιλάς για τέτοιο μήκος διαδρόμου μιλάς για διάδρομο μεγάλου κτιρίου. Το 1,20μ πλάτος διαδρόμου το θεωρώ μίνιμουμ.

με το τους μαζεύω όλους πραγματικά δεν κατάλαβα τι εννοείς?? Ποιούς να μαζέψω δηλαδή, μια θέση έχω εγώ. Για τους άλλους ιδιοκτήτες στην πολυκατοικία μιλάς?? Τι δουλειά έχουν αυτοί...? Τους άλλους ιδιοκτήτες γιατί θα έπρεπε να τους μαζέψω δηλαδή??

χαχαχα μη φοβάσαι Δημήτρη δεν πέφτεις εσύ στα πατώματα, οι φίλοι σε κρατάνε στον αέρα, να είσαι καλά και ευχαριστώ πολύ, δεν είμαι σίγουρος, ότι κατάλαβα τι είπες. Δημήτρη θα ήθελα να σε ρωτήσω, εντάξει είναι αρκετά δύσκολο να πω πως έκαναν τις γραμμές λίγο πιο μέσα, πιο απλό κατά την άποψη μου είναι να πω πως δεν το πρόσεξα με έναν απλό οπτικό έλεγχο που έκανα, μάλιστα η ΘΣΑ καθώς έχει χώρο πιο πλάι και πιο πίσω ούτε που φαίνεται πως έχει γίνει λίγο πιο μικρή. Η αλήθεια είναι, είμαι άνθρωπος που του αρέσει να λέει την αλήθεια, πως να το κάνουμε δηλαδή χαχα ότι μάλλον πως τράβηξαν το τοιχείο στο υπόγειο, το οποίο δεν φτιάχτηκε περασιά με το πλαινό όριο οικοπέδου, επειδή πιστεύω πως λόγο να απορέουν τα νερά, γιατί πάνω η οροφή επέκτασης υπογείου πέρα από την πλάκα δάπεδο ισογείου ορόφου, την επιφάνεια που μετράει στην κάλυψη δηλαδή, η οροφή στο τμήμα αυτό, το τμήμα πάνω από την ΘΣΑ μου δηλαδή έχει χώμα φυτεμένο πάνω, οπότε υποπτέυομαι, πως τραβήξαν λίγο το τοιχείο, ώστε να υπάρχει ένα τμήμα χώμα στον ακάλυπτο που να μην έχει υπόγειο όροφο από κάτω και να μπορούν να απορέουν στην γη τα νερά. Τώρα στην ΘΣΑ και το γεγονός πως την βρήκα λίγο πιο μικρή είναι αυθαιρεσία λέω? Αφού το αυτοκίνητο παρκάρει κανονικά. Αλλα δεδομένα που έχουμε είναι ότι το σχέδιο σύστασης δείχνει τις θέσεις κάθετα προς το τοιχείο, ενώ το σχεδιο άδειας παράλληλα με αυτό και έτσι το μάζεμα του τοιχείου και σύμφωνα με το σχέδιο της άδειας, της τρώέι ένα 4,50μ επί 0,30μ. Οπότε τελικα να δώσω την βεβαίωση ή η πεπατημένη, η συνάδελφοι ως επι το πλείστον, το σύνηθες εμείς είμαστε οι συνηθισμένοι ρυθμίζει την αυθαιρεσία και σαν τι? Αφού υπέρβαση κάλυψης δεν έχουμε! Σαν αυθαιρεσία που υπολογίζεται με αναλυτικό, μια λοιπή παράβαση? Γιατί οι συνηθισμένοι, δηλαδή εδώ εμείς που είμαστε και οι μηχανικοί που θα τακτοποιήσουν - αν τακτοποιήσουν βέβαια- αλλά και συγγενείς με τους ιδιοκτήτες και ξέρω οικονομικά την κατάσταση των ιδιοκτητών, το πρόστιμο 312€ είναι δυσβάσταχτο για αυτούς τώρα! Για μια θέση που δεν επιβάρυνε το περιβάλλον!!! Δεν φτιάχτηκε επιπλέον Δόμηση!!! Οπότε Δημήτρη, πως αντιμετωπίζεται αυτό τώρα? Και αν καλέ μου φίλε εσύ και όποιος άλλος φίλος έχει την καλοσύνση, αν την έχει να μου απαντήσει σε αυτό θα σας ευχαριστούσα ειλικρινά αλήθεια.

Εντάξει σκύψτε λίγο εδώ πιο χαμηλά να δείτε το δικό μου πρόβλημα.....Θέση στάθμευσης σε υπόγειο parking που έγινε λίγο πιο μικρή από το πως την δείχνει η οικ. άδεια θεωρείται αυθαίρετο που θέλει τακτοποίηση??

εμένα... που είμαι νεος Μηχανικός θα με ενημερώσετε το ΣΔΑ τι είναι? Και τώρα πρέπει να μεριμνούμε εμείς όταν η εταιρεία παίρνει τον κάδο με τα μπάζα να τον πάει σε συγκεκριμένο χώρο, στους οποίους θα πρέπει να έχουμε δηλώσει και πριν την έναρξη του έργου πόσους τόνους μπάζα θα πάμε?

Φίλε θα πρέπει να μας το εξηγήσεις λίγο καλύτερα. Πως γίνεται και φαντάζομαι στην μια πλευρά της κατοικίας να έχεις τώρα 1μ απόσταση από το πλαινο οριο οικοπεδου που κόλλαγε η κατοικία και εν τέλει τα 36,40τμ της κατοικίας να μην έχουν αλλάξει θέση? Εννοείς ότι αφαιρέθηκε, δεν χτίστηκε 1χ8=8τμ κατοικίας τα οποία κολλούσανε στο πλαινό όριο?

Εντέλει να καταλάβω, θα το δηλώσεις? Βρήκες ένα έρκερ πιο μικρό σχετιζόμενο με το πως το δείχνει η οικοδομική άδεια, θα το δηλώσεις σαν αυθαίρετο?? Εν τελει Νικ..Το αποφασισες, τι λες ? Να κανεις πως δεν το ειδες?

το να χτίσω καινούριο σπίτι από την αρχή είναι πολύ δύσκολο, γιατί η αγορά της γης, το οικόπεδο δηλαδή, το κόστος να χτιστεί είναι πάντα μεγαλύτερο από το να βρεθεί ένα σπίτι να καλύπτει τις ανάγκες μου, ειδικά ένα λίγο πιο παλιό σπίτι σε μια περιοχή, που να μου αρέσει και μια καλή τιμή για εμένα είναι πάντα μια πιο καλή επιλογή! Επιπρόσθετα εγώ για τους δικούς μου λόγους και λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή που μένω, σε ισόγειο δεν θα πήγαινα, οπότε καταλήγω πάλι σε νεο ως λίγο πιο παλιό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία να μου αρέσει. Αδυνατώ να πιστέψω ότι πλέον ΜΕ τον ΕΚΟΣ 2000 δίδεται χρόνος ζωής στα κτίρια 50χρόνια. Μα κάναμε 2μετρα τοιχεία, εξελίχτηκε η εποχή, η επιστήμη, αγκυρώνουμε τις δοκούς σε 40 πόντους πάχος υποστύλωμα και θα αντέχουν 50χρόνια. ? 2)Ουτε η λύση σπίτι του 80 μου αρέσει, για δικούς μου λόγους πάλι σε τόσο παλιό σπίτι δεν θα πήγαινα, ψάξε μήπως βρεις κάτι νεότερο' Και σωστά το έθεσε εδώ ο Gousgounis, τα σπίτια που χτιζόντουσαν τη δεκαετία του 80 δεν είχαν μόνωση άρα πετιούνται λεφτά όταν κάποιος προσπαθεί να τα ζεστάνει το χειμώνα και να τα δροσίσει το καλοκαίρι.

έχω κολλήσει ακριβώς στο ίδιο και στο πρώτο παράδειγμα που έδωσες. Το έρκερ που βρήκες δηλαδή ποιό κοντό κατά 80εκ. Η ερώτηση μου η πρώτη είναι, μπαίνει στον υπολογισμό της δόμησης ή/και της κάλυψης? Ρωτάω γιατί ίσως σε κάποιες πιο παλιές άδειες, τα έρκερ να μπαίναν στον υπολογισμό της κάλυψης, δεν το ξέρω αυτό. Οπότε το να δεις αν τώρα έχεις Υπέρβαση δόμησης ή/ και κάλυψης δεν στέκει..Γιατί δεν έχεις υπέρβαση, καθότι η κατασκευή έχει γίνει πιο μικρή, οπότε κολλήσαμε.. Είναι αυθαίρετη κατασκευή αυτό το έρκερ ή οχι???

ενδέχεται να υπάρχουν άλλα αυθαίρετα εκτός από την συνένωση του ισογείου και του άλλου ορόφου?

αν οι ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί και συμβολαιογραφικά θα εκδώσετε μια ταυτοτητα

Paul_Mih ένας άνθρωπος παλιά είχε πει... "Δεν θέλω για το μέλλον να σκέφτομαι πολύ, εξάλου έρχεται πολύ σύντομα.-" Οπότε κάνε την δουλειά σου σήμερα και όσο αφορά τι θα γίνει μετά κάποιος τρόπος θα βρεθεί...

ppanag δεν λήγουν πάντα όπως καταλαβαίνουμε το λήγουν αλλά μπορεί να γίνει είτε λάθος καταχώρησης ημερομηνίας, είτε οριστική υποβολή νωρίς όπως το έκανα μια φορά και χρειάστηκε να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ να μου πει πως θα πάρω πάλι την δήλωση να συνεχίσω την επεξεργασία της και να ξαναέρθει μια οριστική δήλωση σε κατάσταση να μπορεί να επεξεργαστεί. Μπορεί να τύχει και για άλλο λόγο, οπότε δεν είναι πάντα ο λόγος που ζητείται να επεξεργαστεί μια δήλωση το ότι πρόλαβε να λήξει. Αν μάλιστα λάβουμε υπόψη ότι ένα συμβόλαιο σήμερα μπορεί να αργήσει να γίνει και κάποιος μπορεί να ζητήσει μια αλλαγή, όπως μου ζήτησε μια Υποθηκοφύλακας να γράψω κάτι διαφορετικά σε μια τεχνική μου έκθεση, μπορεί να παρουσιαστεί ο λόγος μια περαιωμένη δήλωση να έρθει ξανά στο προσκήνιο.-

Καλημέρα θα ήθελα να μάθω κατασκευή σε υπόγειο που έγινε πιο μικρή από την οικοδομική άδεια, θεωρείται αυθαίρετη? Συγκεκριμένα, σε κάτοψη υπογείου, έξω από την κάλυψη του κτιρίου, κοντά στο όριο του οικοπέδου, το τοιχείο του υπογείου έφτανε στο υπόγειο ως το πλαινό όριο του οικοπέδου. Στην πράξη όμως φτιάχτηκε 30 πόντους πιο μέσα. Στο όριο και σε επαφή με το πλαινό τοιχείο υπάρχει μια θέση στάθμευσης, με το να φτιαχτεί ο τοίχος 30 εκ πιο μέσα μπήκε 30 πόντους στην θέση στάθμευσης! Το αυτοκίνητο παρκάρει βέβαια πάλι, δεν έχει πρόβλημα. Παρόλα αυτά η θέση πρόκειται να μεταβιβασθεί. Την θεωρείται αυθαίρετη και θα κάνατε κάποια τακτοποίηση?

Να σας ρωτήσω, στο συγκεκριμένο, έχουμε την δυνατότητα όπως γινόταν με τις ρυθμίσεις, μπορούμε να εκδώσουμε την ΗΤ και μετά να βάλουμε κάποιο δικαιολογητικό;