Μετάβαση στο περιεχόμενο

Arche

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    4.213

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    43

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by Arche

  1. Arche
    γειά σας, εγώ έχω οικόπεδα, εκτός σχεδίου και οικισμού, το ένα βρήκα το χαρτί του Κτηματολογίου το οποίο το αναφέρει 5.500τμ και δίπλα υπάρχουν και άλλες εκτάσεις εμβαδόν περίπου 15.000τμ. Σκέφτομαι καταρχήν αν μπορώ να κάνω μια ΗΤ ταυτότητα για όλο? Στοιχεία, άδεια δεν υπάρχει. Και μέσα υπάρχουν σταυλικές εγκαταστάσεις παλιές και νομιμοποιημένες με τον Ν.4495/17. Ξέρετε καταρχήν, μπορώ να κάνω μια ΗΤ για το όλο γήπεδο (20.500τμ) όταν το μόνο στοιχείο που βρίσκω να το δείχνει του πατέρα του σημερινού ιδιοκτήτη είναι ένα παλιό τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού και ημερομηνία σχεδίου 1972 ?
  2. Arche
    γειά σας, την τιμή ζώνης για Παλιό Ψυχικό Αθήνα, τκ: 15452, διεύθυνση Ελικας Αθανασιάδου 12, την 1/1/2016 θα μπορούσατε να μου πείτε?
  3. Arche
    Οχι δεν βλέπω κάτι μεπτό στην διαδικασία, αρχικά βρες τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, (κυρίως τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης αν έχει, όψεις που να φαίνεται η ιδιοκτησία αν την/τις βρεις και αυτές πάρε τις. Επικυρωμένα αντίγραφα, δηλαδή πρέπει να κοιτάξεις να έχουν την σφραγίδα της Πολεοδομίας και του Μηχανικού μελετητή επάνω. Ακόμα θα χρειαστείς μια τομή και τις κατόψεις που αφοράνε το ακίνητο. Κράτησε αντίγραφα τα σχέδια και σκάναρε τα). Μετά κάνε έναν έλεγχο το διαμέρισμα να δεις αν έχει αποκλίσεις σχετικά με την οικοδομική άδεια. Αρχικά αυτά θες. Αν δεις διαφορές με την οικοδομική άδεια, σημαντικές δηλαδή που να μην εμπίπτουν στους κανόνες των σχετικών αποκλίσεων, θα πρέπει να κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτων, αν βρεις. Αυτά Και καλή αρχή!!! Σιδεροκέφαλος!!!
  4. Arche
    μια παρόμοια ερώτηση μου έτυχε ξενοδοχείο και εστιατόριο και σαλόνι και υπόγειο και δωμάτια ύπνου έχει βεβαίως. Ξέρετε χρήσεις, σαν πιο σχετικά βρίσκω το προσωρινής διαμονής, αυτό θα πρέπει να βάλω?
  5. Arche
    έχω την εντύπωση πως αν θες να μειώσεις τον όγκο των κλιμακοστασίων κάνε τα με μικρότερο εμβαδόν. Πχ του ισογείου κάνε το λιγότερα από 40τμ και των ορόφων πιο λίγα από 25τμ.
  6. Arche
    δεν κατάλαβα τι θες να πεις με το τελευταίο να πέσει στον όγκο. Μάλλον η οικοδομή να μην μετρήσουν πολλά στον όγκο, πάντως όσον αφορά το κλιμακοστάσιο που ως 40τμ δεν μετράει στην δόμηση που πραγματοποιείται στο ακίνητο, έχω την εντύπωση πως δεν μετράει όταν το ισόγειο είναι pilotis. Κατόπιν στον όγκο ναι μετράνε, εκεί που με μπέρδεψες λίγο είναι αν το κλιμακοστάσιο κάποιου ορόφου, αν εννοείς μετράει στον όγκο. Νομίζω ότι μετράει.
  7. Arche
    Ευχαριστώ ευτυχείτε 😄
  8. Arche
    didonis από τότε που κάποιος νόμος δεν θυμάμαι ποιός και έλεγε, ότι όσο αφορά μια εργασία δεν θυμάμαι, ίσως την διαφορετική διαρύθμιση ότι ο Μηχανικός αν θέλει ο ιδιοκτήτης δεν θυμάμαι πως ακριβώς το έλεγε, έλεγε πως κάτι σαν αν έχει γίνει διαφορετική διαρύθμιση σε ιδιοκτησία και δεν έχει γίνει τροποποίηση όσο αφορά τις Η/Μ εγκαταστάσεις κάπως το έλεγε πως ο Μηχανικός αν ήθελε μπορούσε να κάνει ενημέρωση, ενημέρωση του φάκελου της Οικ. Αδειας..
  9. Arche
    Υποχρέωση ή θα μπορούσε ο Μηχανικός αν ήθελε?
  10. Arche
    δίκιο έχεις Παύλο 33... Μπορεί να υπάρχει ΠΣΟΙ, και συγνώμη που ξαναρωτάω, άλλο Πίνακας Συστ. Ορ. Ιδιοκτησιών και άλλο Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Συγνώμη δηλαδή μήπως θα μπορούσες να με διαφωτίσεις λίγο?
  11. Arche
    Pavlo η αμοιβή που έγραψες πιο πάνω στην συνάδελφο μόνο την εισφορά προς ΤΕΕ έγραψες. Επρεπε να το γράψεις ότι δεν είναι αυτή η αμοιβή του Μηχανικού που θα κάνει την ΗΤ
  12. Arche
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δημήτρη ευχαριστώ για την παρέμβαση σου και παρακαλώ ένας άνθρωπος μπορεί να μου εξηγήσει αυτό. Από το τεύχος με συχνές ερωτήσεις - Απαντήσεις που δημοσίευσες Δημήτρη.- το 13: " Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; " " Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα: Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1). Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. " ΜΙΑ ΑΠΟΡΙΑ ΛΥΣΤΕ ΜΟΥ , ΜΙΑ, οτι είστε Χριστιανοί, Μηχανικοί ότι είστε.- Πως γινεται.. Σε αδόμητο οικόπεδο, σε αδόμητο οικόπεδο μπορεί να υπάρχει σύσταση Ορ. Ιδιοκτ. Και κάποιο σύνολο ιδιοκτησιών ?
  13. Arche
    καλά κάνεις και ρωτάς και σε καλό δρόμο είσαι, τουλάχιστον εντοπίζεις ότι αρμόδιος για το θέμα σου είναι ένας Πολιτικός Μηχανικός που ξέρει και ασχολιέται με αυτές τις δουλειές. Δεν τις γνωρίζω εγώ αυτές τις δουλειές, σίγουρα πάντως δεν θα στηριζόμουνα στην προφορική δήλωση του μάστορα. Δεν θεωρώ ότι είναι ο σωστός τρόπος να φτιαχτεί αυτή η δουλειά.
  14. Arche
    Έχεις μεγάλο δίκιο Συνάδελφε και νομίζω ότι κακώς μερικές φορές το να φαίνεται ωραίο το κτίριο αποτελεί μια προτεραιότητα σημαντική για τον Αρχιτέκτονα, στο Πολυτεχνείο εδώ και πολλά χρόνια το έχω ακούσει και όταν διδασκόμασταν τότε μας είχαν πει πρώτη φορά παλιά το "form (must) follow function" και σωστό είναι κατά την άποψη μου γιατί τι να το κάνεις αν όταν ανοίγεις την πόρτα του σπιτιού σου μπαίνεις σε ένα διάδρομο περνάς μπροστά από τα υπνοδωμάτια και στο τέλος φτάνεις στο σαλόνι?
  15. Arche
    giorgosv εγώ σου έδωσα το κύπελο γιατί με έκανες και γέλασα Giorgosv αφού το σύστημα θέλει το ποσοστό των συνιδιοκτητών να είναι 100, είναι λίγο κουφό να προσθέτεις ιδιοκτήτη και να του βάζεις ποσοστό 100 και μετά πάλι επικαρπωτή και να του ξαναβάζεις ποσοστό 100 γιατί το σύστημα τα προσθέτει 100 + 100 = 200 άρα δεν στέκει σου λέει κατά την άποψη του. Οπότε σωστά σε ενημέρωσε ότι όποιος στο είπε, βάλε σωστά στον ιδιοκτήτη το ποσοστό του 100% και μείνε εκεί. Δεν νομίζω ότι υποχρεώνεσαι και να δηλώσεις τον επικαρπωτή και βέβαια αν σύμφωνα με τον νόμο, κάνω κάποιο λάθος δείξετε μου την νομοθεσία που λέει, δεν αναφέρει αυτό που θα πω. Βάλε τον ιδιοκτήτη με το 100% που έχεις τώρα εσύ εν προκειμένω και μην δηλώσεις καθόλου τον επικαρπωτή. Θες να γράψεις τα στοιχεία του επικαρπωτή ? Γράψε τα, αλλά στο ποσοστό θα βάλει 0%. Γιατί το σύστημα τα προσθέτει και αυτόματα μέσα στο σύστημα βγαίνει άθροισμα 200%, οπότε δεν το δέχεται και σου εμφανίζει λάθος, άρα δεν έχω να πω κάτι άλλο. Στο δικό μου λίγο τώρα, έχω να κάνω ΗΤ και ιδιοκτήτης είναι εταιρεία. Δηλώνω "υπόχρεο" την εταιρεία ή θα έπρεπε να κάνω κάτι άλλο?
  16. Arche
    με το νεο προσαυξημενο υψος πιστεύω θα υπολογιστουν, το τελικό, νεο αν θες το λες οριστικό ύψος του κτιρίου σου θα είναι με την υπερυψωση 1μ οποτε νομιζω οτι πλαγιες αποστάσεις με αυτό θα πρεπει να αφησεις.
  17. Arche
    εγώ νομίζω ότι standart υπάρχει η πιθανότητα να ρίξει ελαφρομπετόν και όποιον ειδικό θα έπαιρνε αυτό θα του έλεγε, οπότε φίλε μου δεν έχει σημασία αν βάλεις 5 ή 7 ή 12 πόντους, να το διορθώσω όμως ελαφρομπετόν θα βάλετε όχι σκυρόδεμα με ή χωρίς οπλισμό. Η κατασκευή σου αν είναι με άδεια μετά το 2000 μάλλον έχει εκδοθεί με καλό αντισεισμικό κανονισμό, χωρίς να ξέρω τις επιμέρους συνθήκες οπότε η γνώμη μου είναι, μην το πολύ φοβάσαι
  18. Arche
    προσωπικά φίλε μου και επειδή δεν θα είχα όρεξη να το ψάξω πολύ θα έπαιρνα το 10,75 ειδικά αν είναι ένα πρόσφατο τοπογραφικό. Η διαφορά είναι μικρή και δεν νομίζω ότι αξίζει να ασχοληθείς πολύ.
  19. Arche
    @artemis_78 το σχήμα σου δεν φαίνεται λάθος, υλοποιήσιμη είναι και η περίπτωση α και η περίπτωση β) εφόσον τηρείται η πολεοδομική νομοθεσία. υγ: ξέρει κάποιος να με ενημερώσει πως διορθώνω την υπογραφή μου, πήγα στην σελίδα "προφιλ" αλλά δεν το βρίσκω πως την αλλάζω
  20. Arche
    καθώς το σπίτι σας έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης, οι λύσεις που φαίνονται να υπάρχουν καθώς όπως βλέπετε απαιτείται και γραφείο και ιατρείο και άλλοι χώροι, μια λύση θα μπορούσε να ήταν η μετατροπή μέρους του σπιτιού σε τέτοιους χώρους που απαιτούνται προκειμένου να κάνετε αυτό που ζητάτε. Δεν ξέρω κατά πόσο θα μπορούσε να αναζητηθεί οικόπεδο κοντά, ιδανικά κολλητά στο δικό σας ώστε να υλοποιηθεί εκεί η δόμηση που απαιτείται ώστε να γίνουν οι απαραίτητοι χώροι, να σας πω όμως πως ως 9 Δεκεμβρίου αν έχει βγει η οικοδομική άδεια επιτρέπεται η δόμηση σε μικρά μικρά οικόπεδα όπου οι τίτλοι τους εμφανίζονται παλιοί.
  21. Arche
    Αν έδινε 400 το πρόγραμμα και 400 ακόμα οι ιδιοκτήτες μιας μικρής πολυκατοικίας, χωρις το ΦΠΑ να το συζητήσουμε.
  22. Arche
    το πρόβλημα ποιο είναι ; Ο άλλος συνιδιοκτήτης ο συγγενής σας παρκάρει μπροστά στην δίοδο σας και δεν επιτρέπει στον άλλο συνιδιοκτήτη του δικού σας οικοπέδου, να περάσει να πάει στο σπίτι του ;
  23. Arche
    βγάλετε τότε μια άδεια και χτίσετε ένα μαντρότοιχο ανάμεσα στο οικόπεδο σας και το δικό του και όταν την βγάλετε μάλιστα να δείξετε με τον Μηχανικό σας με άδεια και νόμιμα όπως πρέπει και είσοδο στο οικόπεδο σας και κλειδιά να έχετε εσείς και ο συνοικοπεδούχος σας μόνο, άρα στο δικό σας οικόπεδο δεν θα μπορεί να μπαίνει.
  24. Arche
    με έχετε μπερδέψει. Καταρχήν αναφέρεται ένα τρίτο τμήμα, το οποίο ονομάζεται υποχρεωτικά ακάλυπτο και νομίζω ρωτάτε αν είναι κοινόχρηστο. Να σας πω καταρχήν αυτά που ξέρω, το τρίτο τμήμα δεν το βλέπω. Βλέπω πολύ ωραία και καλά να έχετε χωρίσει το αρχικό μεγάλο οικόπεδο σύμφωνα με την κάθετη, που ωραία το περιγράψατε ότι το όριο είναι νοητό. Πολεοδομικά εδώ και πολλά χρόνια ισχύει, ότι ωραία χωρίσατε εσείς το οικόπεδο σας σε ένα τμήμα να έχει το 40 και ένα το 60 % του αρχικού. Αλλά το τρίτο τμήμα που λέτε υποχρεωτικός ακάλυπτος ποιό είναι???? Και δεύτερον. Εσωτερικά στα οικόπεδα οι τοίχοι, οι περιφράξεις, οι περιφράξεις με ξύλινα στοιχεία και πολύ περισσότερο οι μαντρότοιχοι απαγορεύονται!!! Αρα η συμβολαιογράφος που σας είπε ότι μεταξύ των δύο τμημάτων αν θέλουν χτίζουν και περίφραξη - μεταξύ τους όριο μέσα στο οικόπεδο δεν σας τα λέει καλά.
  25. Arche
    να δικαιωθεί για να μπαίνει στο όμορο με εσας οικόπεδο περνόντας μέσα από το δικό σας οικόπεδο ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.