Arche

Οσο αφορά το προηγούμενο ερώτημα νομίζω η ιδέα να τον βάλει πάνω από τα κάγκελα της ταράτσας ειναι ΜΑΚΡΑΝ Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ!!

Την ξέρω την κατάσταση και πραγματικά τους τελευταίους μήνες γίνεται της τρελής στους Δήμους, πράγματι θα πρέπει να πας από εκεί αν δεν βρεις άνθρωπο με ονοματεπώνυμο να συνενοείσαι και να εργαστείτε ώστε να σου πει τι θα οφείλεις για τους χώρους αν οφείλεις και να σου δώσει την βεβαίωση ΤΑΠ. Ξέρω επίσης να σας πω ότι πλέον τις δηλώσεις διορθώσεις των τετ. μέτρων στους Δήμους μπορείτε να κάνετε ως το τέλος Ιουνίου.-

Δεν υπάρχει παραβίαση πρασιάς! Αφού είναι υπόγειο! Αν δεν έχει τροποποιηθεί το τελικά διαμορφωμένο έδαφος στην πρασιά κάλυψη πρασιάς δεν υπάρχει!!!

Θα ήθελα βέβαια να μάθω στο πεδίο "Δημ. Εγγραφα ή α/φ"" Τι δικαιολογητικο θα βαλεις? Την κατηγορία φαντάζομαι όσο αφορά αυτή θα πρέπει να κάνεις τον κατάλληλο έλεγχο.

Γιατί δεν ζητάς γραπτή δήλωση και των άλλων?

Δεν καταλαβαίνω τι λες. Ξέρω ότι είχα κάνει μια δήλωση με τον 4014. Μετά την πήγα στον 4178 και μετά την μετέφερα στον 4495. Σήμερα προσπαθώ στο 4495 να φέρω την κάτοψη να δω αν έχω σχεδιάσει σωστά ότι πρέπει και μπροστά στην οθόνη μου έρχεται ένα άδειο χαρτί. Πληροφορίες, γραμμές στο σχέδιο δεν φαίνεται τίποτα, δεν εμφανίζεται ούτε μια γραμμή. Μήπως φταει οτι προσπαθώ από άλλο υπολογιστή? Αυτός ξέρω ότι έχει windows 10. Παλιά δεν θυμάμαι ούτε τι windows είχε ο υπολογιστης που σχεδίασα, κάποια σχέδια μάλλον τα είχα κάνει με μια έκδοση Archicad. Κάποια που δεν είχα να σημειώσω κάτι - πχ το τοπογραφικό - απλά τα σκάναρα έξω και εισήγαγα το pdf. Δεν ξέρω, μήπως έχει αλλάξει κάτι του συστήματος? Μήπως τελικά φταίει αυτό το πληροφοριακό σύστημα ΤΕΕ??

πολύ σωστά μίλησες ΜΑΚΑΡ...

θα σου πω μόνο όσο αφορά το τελευταίο, καθώς μπορεί να είναι το μόνο κλιμακοστάσιο που έχει κάποιος για να ανεβεί στον όροφο, καθώς μπορεί η οικοδομική άδεια να το δείχνει και να έχει προσμετρηθεί στα μέτρα που κτίζονται στο ακίνητο, θεωρώ ότι είναι χώρος της κατοικίας του Α' ορόφου οπότε σαν εμβαδόν θα έπρεπε να μετράει με το σπίτι και θα έπρεπε να γραφτεί στο Ε9 νομίζω.

Ναι δεν αντιλέγω. Πραγματικά κάτι υποθετικό συζητάμε, το οποίο μπορεί και να μην γίνεται. αν ΚΆΠΩς ΑΥΞΑΝΌΤΑΝ Ο ΣΔ και δικαιούταν να χτίσει ο ιδιοκτήτης ισογείου και ο ιδιοκτήτης Πρώτου ορόφου, η γνώση η δικιά μου επίσης λέει ότι αν δεν του το επέτρεπε ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου στην ταράτσα του κτιρίου δεν θα έχτιζε.

Δημήτρη σύμφωνοι, εγώ δεν θέλω να παω κόντρα με εσένα αλλά και οι όροι δόμησης μπορεί να αλλάξουν και να ισχύσει η μεταφορά συντελεστή δόμησης σε ακίνητο

Ερώτημα, απλή απορία. Ήθελα να δω αν πχ αυξανόταν ο ΣΔ ποιοι θα δικαιούταν περισσότερα μέτρα. Οπότε ας μείνουμε στο τμήμα οικοπέδου που είσαστε εσείς και λέμε πως αν αυξηθεί ο ΣΔ, θα δικαιούται να χτίσει περισσότερα μέτρα και ο ιδιοκτήτης ισογείου που είπατε, ο Α θα τον λέμε αυτόν να συνεννοούμαστε και ο Β. Οπότε αν ο Α δικαιούται να χτίσει και στο οικόπεδο αυτός δεν θα μπορεί να χτίσει, ας πάρουμε το σενάριο όπου πουθενά αλλού στο οικόπεδο δεν μπορεί να χτίσει, ούτε 5τμ όταν θα επιτρέπεται. Που θα χτίσει όταν θα μπορεί? Η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να τα βρει με τον ιδιοκτήτη Β του ορόφου και θα πρέπει εννοείται να έχει πρόσβαση με κάποιο τρόπο, το υπάρχον ή άλλο κλιμακοστάσιο, αλλά αν αυξηθεί ο ΣΔ και τροποποιηθούν ορισμένα πράγματα θα μπορούσε να έχτιζε στο δώμα που θα επιτρέπεται.

Κατά το παρελθόν έχω ανεβάσει σχέδια στο πληροφοριακό σύστημα, τώρα όταν έφτιαχνα την δήλωση με τον 4014, τον 4178 ή τον 4495, δεν θυμάμαι. Πάντως ανοίγω σήμερα την δήλωση, βρίσκεται στον 4495 τώρα και σε κατάσταση νομίζω "υπαγωγή" και θέλω να δω πχ το τοπογραφικό της άδειας που το έχω σκανάρει ή την κάτοψη που την έχω βάλει μέσα. Επιλέγω το αρχείο και έρχεται στην οθόνη μου το σχέδιο, pdf πρέπει να είναι. Την πινακίδα την βλέπω εντελώς λευκή. Πληροφορίες πάνω σε αυτήν, γραμμές, διαστάσεις, πόρτες, δεν εμφανίζεται απολύτως τίποτα... Ένα λευκό χαρτί, ένα λευκό pdf. Ξέρει κάποιος το γιατί???

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

από την όψη φαίνεται να προεξέχει, είναι η ίδια περίπτωση αν είχες σκαλοπατιαστό κτίριο σε κάτοψη, δεν ξέρω πως να το γράψω καλύτερα εδώ. Ναι η όψη μπροστά από τον ημιυπαίθριο είναι ο εξώστης μπροστά του, η όψη δίπλα στον ημιυπαίθριο είναι το διαμέρισμα πίσω από το έρκερ, ο π ότε στο διαμέρισμα εκεί, δημιουργείς έρκερ. Δεν βλέπω λόγο να απαγορεύεται, θα σε πείσει όμως καλύτερα ότι δεν θα συναντήσεις δυσκολίες αν πας από την πολεοδομία και το συζητήσεις με ελεγκτή ή ακόμα καλύτερα με τον προϊστάμενο του τμήματος,

Didonis φιλικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους, δεν ξέρω αν πρόσεξες την περιγραφή πιο πάνω, είναι γωνιακό.

έχω μπερδευτεί λίγο..Με την κατάληψη των κοινοχρήστων τμ. Εχουμε κλιμακοστάσιο (υπερυψωμένου) ισογείου κατασκευής του 1989, άδεια του 1988. Στο κλιμακοστάσιο, μεγάλο κλιμακοστάσιο, μεγάλη πολυκατοικία. Εχουμε κατάληψη 2,50τμ περίπου του κοιν. Κλιμ/σίου από ιδιοκτησία που προέρχεται από 2 ιδιοκτησίες που είχαν συνενωθεί από όταν φτιάχτηκε η οικοδομή. Αυτό τώρα είναι Υπερ. Δομ. Χώρων Κύριας χρήσης 2,50τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή, κατ. 4 ?

Υπάρχει καμιά πλευρά στο υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί εντελώς, που είναι σαν ισόγειο εκεί? Που ας πούμε να έχει και μπαλκονόπορτα?

1*: Το ότι επεκτάθηκε σε επιφάνεια το υπόγειο δεν σημαίνει ότι έχει αλλάξει χρήση 2: με το κείμενο σου παραπάνω δεν μπορώ να δω κάποια μέτρα του υπογείου να αλλάζουν χρήση και να αποκτάνε κύρια. Και ακόμα νομίζω πως δεν τίθεται τι θα γίνει αν το δηλώσεις κύρια και τι αν το δηλώσεις βοηθητική. Πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσεις σαν οτι είναι..

μπορεί κάποιος να μου πει αν το ισόγειο συνδέεται με το υπόγειο με σκάλα εσωτερικά αλλά την σκάλα αυτή τα σχέδια της οικ. Αδειας δεν την δείχνουν, τον μειωτικό 0,30 τον βάζουμε???

μια χαρά απάντηση είναι, γιατί πρέπει να μελετηθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, οπότε πάλι υπεύθυνα και σοβαρά όπως και οι συνάδελφοι μου προηγουμένως σε ενημερώνω πως ναι αν πράγματικά σε ενδιαφέρει το θέμα θα πρέπει με στοιχεία, αυτοψία στο ακίνητο να απευθυνθείς σε επαγγελματία γιατί από μακριά αυτό δεν λύνεται.

θα κάνω μια προσπάθεια, δεν ξέρω τι να πω ομως πως τώρα νομίζω ότι: 1)Μάλλον λες για το υπόγειο. Αν έχει κύρια χρήση θα βάλεις Υπέρβαση δόμησης. 2)Πρώτα πρέπει να δεις αν δείχνει την σκάλα όπως φαίνεται στην κατασκευή η οικ. Αδεια. 3)Αν δεν υπήρχε η σκάλα και ήταν βοηθητικοί χώροι, δεν θα υπήρχε υπέρβαση δόμησης.-

καταλαβα χωρίς στοιχεία πόσο δύσκολο είναι να πει την άποψη του ένας μηχανικός...

δεν μπορώ να το καταλάβω εύκολα. Πιστεύω την ενιαία ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση θα λες των δικών του των σπιτιών. Αν θυμάμαι τώρα καλά πριν λίγες μέρες που το είπες, έλεγες ότι οι τροποποιήσεις που θα έκανε θα αφορούσανε την ιδιοκτησία του, και αν θυμάμαι καλά έλεγες ότι θα κάνει μια μεσοτοιχία στην ιδιοκτησία του και αυτό θα σου απαγόρευε να μπεις σπίτι σου. Μα γιατί? Αφού μέσα στην δικιά του ιδιοκτησία την κάνει.

Ναι αυτό λέω, χτίζει ο άλλος μια μεσοτοιχία μέσα στο σπίτι του και απαγορεύεται η είσοδος στο δικό σου σπίτι?

Αυτό που δεν μπορώ να εννοήσω είναι πως η μεσοτοιχία μέσα στα όρια της ιδιοκτησίας του διπλανού απαγορεύει την είσοδο στο δικό του διαμέρισμα?