Arche

πολύ σωστά μίλησες ΜΑΚΑΡ...

θα σου πω μόνο όσο αφορά το τελευταίο, καθώς μπορεί να είναι το μόνο κλιμακοστάσιο που έχει κάποιος για να ανεβεί στον όροφο, καθώς μπορεί η οικοδομική άδεια να το δείχνει και να έχει προσμετρηθεί στα μέτρα που κτίζονται στο ακίνητο, θεωρώ ότι είναι χώρος της κατοικίας του Α' ορόφου οπότε σαν εμβαδόν θα έπρεπε να μετράει με το σπίτι και θα έπρεπε να γραφτεί στο Ε9 νομίζω.

Ναι δεν αντιλέγω. Πραγματικά κάτι υποθετικό συζητάμε, το οποίο μπορεί και να μην γίνεται. αν ΚΆΠΩς ΑΥΞΑΝΌΤΑΝ Ο ΣΔ και δικαιούταν να χτίσει ο ιδιοκτήτης ισογείου και ο ιδιοκτήτης Πρώτου ορόφου, η γνώση η δικιά μου επίσης λέει ότι αν δεν του το επέτρεπε ο ιδιοκτήτης του πρώτου ορόφου στην ταράτσα του κτιρίου δεν θα έχτιζε.

Δημήτρη σύμφωνοι, εγώ δεν θέλω να παω κόντρα με εσένα αλλά και οι όροι δόμησης μπορεί να αλλάξουν και να ισχύσει η μεταφορά συντελεστή δόμησης σε ακίνητο

Ερώτημα, απλή απορία. Ήθελα να δω αν πχ αυξανόταν ο ΣΔ ποιοι θα δικαιούταν περισσότερα μέτρα. Οπότε ας μείνουμε στο τμήμα οικοπέδου που είσαστε εσείς και λέμε πως αν αυξηθεί ο ΣΔ, θα δικαιούται να χτίσει περισσότερα μέτρα και ο ιδιοκτήτης ισογείου που είπατε, ο Α θα τον λέμε αυτόν να συνεννοούμαστε και ο Β. Οπότε αν ο Α δικαιούται να χτίσει και στο οικόπεδο αυτός δεν θα μπορεί να χτίσει, ας πάρουμε το σενάριο όπου πουθενά αλλού στο οικόπεδο δεν μπορεί να χτίσει, ούτε 5τμ όταν θα επιτρέπεται. Που θα χτίσει όταν θα μπορεί? Η άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να τα βρει με τον ιδιοκτήτη Β του ορόφου και θα πρέπει εννοείται να έχει πρόσβαση με κάποιο τρόπο, το υπάρχον ή άλλο κλιμακοστάσιο, αλλά αν αυξηθεί ο ΣΔ και τροποποιηθούν ορισμένα πράγματα θα μπορούσε να έχτιζε στο δώμα που θα επιτρέπεται.

Κατά το παρελθόν έχω ανεβάσει σχέδια στο πληροφοριακό σύστημα, τώρα όταν έφτιαχνα την δήλωση με τον 4014, τον 4178 ή τον 4495, δεν θυμάμαι. Πάντως ανοίγω σήμερα την δήλωση, βρίσκεται στον 4495 τώρα και σε κατάσταση νομίζω "υπαγωγή" και θέλω να δω πχ το τοπογραφικό της άδειας που το έχω σκανάρει ή την κάτοψη που την έχω βάλει μέσα. Επιλέγω το αρχείο και έρχεται στην οθόνη μου το σχέδιο, pdf πρέπει να είναι. Την πινακίδα την βλέπω εντελώς λευκή. Πληροφορίες πάνω σε αυτήν, γραμμές, διαστάσεις, πόρτες, δεν εμφανίζεται απολύτως τίποτα... Ένα λευκό χαρτί, ένα λευκό pdf. Ξέρει κάποιος το γιατί???

Το ερώτημα είναι σύνθετο και κοίτα ναι καλά τα λες σε ένα υποθετικό σενάριο που αυξάνεται ο ΣΔ με όποιον τρόπο, πχ παρουσιάζεται διαφορετικός για το ακίνητο όταν αλλάξουν οι όροι δόμησης, δεν θα αφορά αυτός ο συντελεστής όποιον έχει ιδιοκτησία στο οικόπεδο. Οπότε ένα πράγμα που με απασχολεί ακόμα εμένα είναι τα άλλα 500/1000 στο οικόπεδο ποιος τα έχει?

από την όψη φαίνεται να προεξέχει, είναι η ίδια περίπτωση αν είχες σκαλοπατιαστό κτίριο σε κάτοψη, δεν ξέρω πως να το γράψω καλύτερα εδώ. Ναι η όψη μπροστά από τον ημιυπαίθριο είναι ο εξώστης μπροστά του, η όψη δίπλα στον ημιυπαίθριο είναι το διαμέρισμα πίσω από το έρκερ, ο π ότε στο διαμέρισμα εκεί, δημιουργείς έρκερ. Δεν βλέπω λόγο να απαγορεύεται, θα σε πείσει όμως καλύτερα ότι δεν θα συναντήσεις δυσκολίες αν πας από την πολεοδομία και το συζητήσεις με ελεγκτή ή ακόμα καλύτερα με τον προϊστάμενο του τμήματος,

Didonis φιλικά το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους, δεν ξέρω αν πρόσεξες την περιγραφή πιο πάνω, είναι γωνιακό.

έχω μπερδευτεί λίγο..Με την κατάληψη των κοινοχρήστων τμ. Εχουμε κλιμακοστάσιο (υπερυψωμένου) ισογείου κατασκευής του 1989, άδεια του 1988. Στο κλιμακοστάσιο, μεγάλο κλιμακοστάσιο, μεγάλη πολυκατοικία. Εχουμε κατάληψη 2,50τμ περίπου του κοιν. Κλιμ/σίου από ιδιοκτησία που προέρχεται από 2 ιδιοκτησίες που είχαν συνενωθεί από όταν φτιάχτηκε η οικοδομή. Αυτό τώρα είναι Υπερ. Δομ. Χώρων Κύριας χρήσης 2,50τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή, κατ. 4 ?

Υπάρχει καμιά πλευρά στο υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί εντελώς, που είναι σαν ισόγειο εκεί? Που ας πούμε να έχει και μπαλκονόπορτα?

1*: Το ότι επεκτάθηκε σε επιφάνεια το υπόγειο δεν σημαίνει ότι έχει αλλάξει χρήση 2: με το κείμενο σου παραπάνω δεν μπορώ να δω κάποια μέτρα του υπογείου να αλλάζουν χρήση και να αποκτάνε κύρια. Και ακόμα νομίζω πως δεν τίθεται τι θα γίνει αν το δηλώσεις κύρια και τι αν το δηλώσεις βοηθητική. Πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσεις σαν οτι είναι..

μπορεί κάποιος να μου πει αν το ισόγειο συνδέεται με το υπόγειο με σκάλα εσωτερικά αλλά την σκάλα αυτή τα σχέδια της οικ. Αδειας δεν την δείχνουν, τον μειωτικό 0,30 τον βάζουμε???

μια χαρά απάντηση είναι, γιατί πρέπει να μελετηθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, οπότε πάλι υπεύθυνα και σοβαρά όπως και οι συνάδελφοι μου προηγουμένως σε ενημερώνω πως ναι αν πράγματικά σε ενδιαφέρει το θέμα θα πρέπει με στοιχεία, αυτοψία στο ακίνητο να απευθυνθείς σε επαγγελματία γιατί από μακριά αυτό δεν λύνεται.

θα κάνω μια προσπάθεια, δεν ξέρω τι να πω ομως πως τώρα νομίζω ότι: 1)Μάλλον λες για το υπόγειο. Αν έχει κύρια χρήση θα βάλεις Υπέρβαση δόμησης. 2)Πρώτα πρέπει να δεις αν δείχνει την σκάλα όπως φαίνεται στην κατασκευή η οικ. Αδεια. 3)Αν δεν υπήρχε η σκάλα και ήταν βοηθητικοί χώροι, δεν θα υπήρχε υπέρβαση δόμησης.-

καταλαβα χωρίς στοιχεία πόσο δύσκολο είναι να πει την άποψη του ένας μηχανικός...

δεν μπορώ να το καταλάβω εύκολα. Πιστεύω την ενιαία ηλεκτρική και υδραυλική εγκατάσταση θα λες των δικών του των σπιτιών. Αν θυμάμαι τώρα καλά πριν λίγες μέρες που το είπες, έλεγες ότι οι τροποποιήσεις που θα έκανε θα αφορούσανε την ιδιοκτησία του, και αν θυμάμαι καλά έλεγες ότι θα κάνει μια μεσοτοιχία στην ιδιοκτησία του και αυτό θα σου απαγόρευε να μπεις σπίτι σου. Μα γιατί? Αφού μέσα στην δικιά του ιδιοκτησία την κάνει.

Ναι αυτό λέω, χτίζει ο άλλος μια μεσοτοιχία μέσα στο σπίτι του και απαγορεύεται η είσοδος στο δικό σου σπίτι?

Αυτό που δεν μπορώ να εννοήσω είναι πως η μεσοτοιχία μέσα στα όρια της ιδιοκτησίας του διπλανού απαγορεύει την είσοδο στο δικό του διαμέρισμα?

δεν καταλαβαίνω τίποτα και δεν μπορώ τίποτα να πω για αυτό. Δηλαδή εσύ πήρες κάποια στιγμή σε έναν όροφο μιας πολυκατοικίας μάλλον ένα διαμέρισμα και στην άδεια στον ίδιο όροφο υπήρχαν άλλα δύο. Τότε σύμφωνα με την άδεια στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας εσύ είχες είσοδο και έξοδο και τα διπλανά είχαν κάπως και αυτά την δικιά τους. Στην πράξη όμως όταν φτιάχτηκαν δεν είχαν φτιαχτεί δύο τα άλλα στον ίδιο όροφο, αλλά από όταν φτιάχτηκε η οικοδομή στον όροφο τα δύο άλλα είχαν γίνει ένα και μάλιστα με την σύσταση που αναγνώρισες και υπέγραψες όταν πήρες το δικό σου στην σύσταση τα δύο άλλα φαινόταν σαν ένα και στην άδεια δεν φαινόταν σαν ένα. Χρόνια μετά ο ιδιοκτήτης που είχε τα άλλα δύο αποφάσισε ξανά να τα κάνει δύο, να φτιάξει τα ανάλογα χωρίσματα, τις απαιτούμενες μηχανολογικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και το επι χρόνια σαν ένα στην οικοδομή να το ξανακάνει δύο, χωρίς δικιά σου συναίνεση, δεν την θέλουμε ως τώρα. Και λες πως ενώ αποφάσισε στην δικιά του ιδιοκτησία να κάνει κάποιες εργασίες εσωτερικά και το ένα δικό του σπίτι να το κάνει δύο, σου κόβει το νερό ? Σου κόβει το ρεύμα? Και με την μεσοτοιχία που θα χτίσει μέσα στο δικό του σπίτι σου απαγορεύει την κίνηση να μπορείς να πας σπίτι σου από την κοινόχρηστη σκάλα?? Εμπαινες μέσα από το δικό του σπίτι κάπως για να πας σπίτι σου????

φαίνεται να είναι το πιο πιθανό αυτό, καθώς κατέχει 3 ορόφους και τις ψήφους αυτών μάλλον έχει την πλειοψηφία. Δεν είναι σίγουρο όμως θα πρέπει να ανατρέξεις να βρεις τον πίνακα και την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αν θέλεις να μάθεις ακριβώς και σύμφωνα με τον νόμο πόσες ψήφους έχει η κάθε ιδιοκτησία.

το έτος κατασκευής πότε έγινε το αυθαίρετο όπως μπορείς σύμφωνα με τα αποδεκτά έγγραφα στοιχεία από το σύστημα παίζει ρόλο για την παλαιότητα, τι έτος μπορείς να ισχυριστείς και να αποδείξεις ότι έγιναν οι αυθαίρετες επεκτάσεις του παταριού. Τώρα καθώς μόλις ήρθα εγώ στην συζήτηση μου λες, η ερώτηση ποια είναι? Α συγνώμη, για το κατηγορία 4 που λες. Αρχικά θα ψάξεις αυτό, ότι δεν είναι κατ. 4 και θα ελέγξεις όλα τα αυθαίρετα στο ΚΤΙΡΙΟ αν ξεπερνάνε το 40% της επιφάνειας που επιτρεπόταν να δομηθεί.

Γιατί βρε Λάμπρο, εσύ θελες να ποφασίζει μόνο αυτός που έχει τον τρίτο όροφο?

εγω θα ελεγα να βάλει 400 στο ισόγειο και 400 στον πρώτο και 200 στον επόμενο.

νομίζω ένα πίνακα κάνεις και μπορεί θα σου ζητήσει μάλλον και ο συμβολαιογράφος κάποιες κατόψεις. Καλό είναι να τον ρωτάς ήδη και πράγματα που ρωτάς εμάς να ρωτάς αυτόν. Εγω δεν θυμάμαι τα χιλιοστά να βγαίνουν με βάση τον όγκο, εντάξει έχουν μια λογική, ένα διαμέρισμα κάποια τμ σε ένα όροφο και κάποιο τα ίδια τμ σε πιο πάνω όροφο στέκει σε μερικά να μην έχουν τα ίδια, πχ σε ασανσέρ που ο πιο πάνω όροφος θα έχει πιο πολλά. Να μιλάς και με τον συμβολαιογράφο και με τον ιδιοκτήτη να βλέπεις τι θέλουν. Αν κατάλαβα καλά παλιά είχαν δώσει 33% στο ισόγειο και 33% στον όροφο και 33% στο δώμα που θα τα έπαιρνε ιδιοκτησία επάνω αν και όταν αυτή φτιαχνόταν, αν τους άρεσε κάνε το ίδιο, συνεννοήσου τον ιδιοκτήτη και αν θες και σου πούνε κυρίως μπορείς να ορίσεις μια αποκλειστική χρήση στο δώμα το βατό και να δώσεις χιλιοστά.