Arche

είναι πολύ απλό θέμα σύμφωνα με τις προδιαγραφές παίρνεις τα σχέδια της άδειας, πάρε και της οριζοντίου να τα δεις και αυτά, δες ποιά είναι η ιδιοκτησία που σου ζητήσανε να τακτοποιήσεις και μετά μπορείς εσύ να τακουτοπηήσις αυτή.

εαν ο Picasso έβλεπε τον constructor κυβισμό που ακολουθούσε ο Ελληνας ιδιοκτήτης όταν παλιότερα κατασκευάζε την κατοικία του θα τον ζήλευε

υπάρχει μια λύση ακόμα, δεν ξέρω αν θα την έλεγα βέλτιστη, η βέλτιστη είναι ανάλογα με το εσείς τι θέλετε να κάνετε.

Αγαπητέ μου Δημήτρη, κανένα πρόβλημα αγαπητέ κανένα Ενα σημείο σύνθετο, είναι μια πολύπλοκη εργασία για έναν νέο συνάδελφο αυτή και νομίζω ότι έρχεται η ώρα να προσθέσω άλλο ένα σημείο στον "συνάδελφο μας" με την καλή ένοια το λέω, ότι πρέπει να δει και το σημείο που η σύσταση αναφέρει την ιδιοκτησία σαν 20τμ και αυτός την μέτρησε 21,30τμ αν θυμάμαι καλά. Συνάδελφε νέε σε αυτές τις περιπτώσεις και για να μην μπλέξεις πολύ, τρελάνεις τον συμβολαιογράφο που δεν τα πολυμπορούν κάτι τέτοια πχ ότι μετράς μια ιδιοκτησία 20,55τμ και η σύσταση την αναφέρει 20,13τμ μην σπάσεις το κεφάλι σου, βρες έναν τρόπο πχ μια μεσοτοιχεία και μέτρησε στο διαμέρισμα σου τα πχ τα 2/3 (του πάχους της) και το 1/3 στην διπλανή για να σου βγει το εμβαδόν όπως το λέει η σύσταση. Εφόσον μπορείς μην πεις του συμβολαιογράφου, του συνεργάτη, του δικηγόρου, κανενός, άλλο και οχι αυτό που λέει η σύσταση όταν μπορείς με λίγη δουλειά να το βγάλεις όσο το γράφει η σύσταση. Η δουλειά μας είναι να λύσουμε και οχι να δημιουργήσουμε περισσότερα προβλήματα.. Φιλικά Arche

Γειά σας σε όλους Και εγώ θα ήθελα να σταθώ σε 2 θέματα, 1 Δημήτρη Gm 1 με μπέρδεψες εκεί που ανέφερες το έτος 1885, δεν ξέρω που αναφέρεσαι. 2 Δημήτρη Gm πιστεύω ότι κάνεις κάποιο λάθος, ο νέος συνάδελφος ανάφερε ότι ο χώρος, η ιδιοκτησία που έχει αναλάβει βρίσκεται στον αέρα που είχε ένα κλιμακοστάσιο εντός οικοδομής ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. Αρα αν ο χωρος του Εχει αδεια, εγω θεωρω, πως Πρεπει να αναφέρει, ότι: ΝΑΙ η ιδιοκτησία του είναι ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ. _ Την αδεια της πολυκατοικιας Β)ορισμένα ιστορικά στοιχεία, κάποιος κάποτε έβγαλε μια άδεια για μια πολυκατοικία και όπως συνηθιζότανε από τους Αρχιτέκτονες της κατασκευής στον χώρο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου στο ισόγειο είχανε χώρο με 2 ορόφων (σχεδόν) ύψος, ο κατασκευαστής όμως δεν του αρέσουν οι ψηλοτάβανοι χώροι γιατί αυτός ξέρει να βλέπει παντού, οπότε ρίχνει μια πλάκα και ορίστε. Ενα διαμέρισμα 20τμ το οποίο περιγράφεται στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, καταρχήν θέλει προσοχή και αυτό που είπε ο Συνάδελφος παραπάνω "΄ότι πρέπει να το υπολογίσεις υπολογίζοντας το εμβαδόν όλου του ημιορόφου". Στον υπόλοιπο "ημιόροφο" τι έχεις? Υπάρχουν μαγαζιά με μεγάλο ύψος υπάρχουν άλλες ιδιοκτησίες στον "ημιόροφο", πατάρια?

Πέραν της βεβαίωσης του μηχανικού στην τελευταία σελίδα της ΗΤ σφραγίζετε καμιά άλλη σελίδα στο πιστοποιητικό ή το απόσπασμα??

o τοίχος που έδειξες πριν με το σκαρίφημα που ανέβασες σε περίπτωση που συνορεύει με τον ακάλυπτο πχ θα μετρήσει στην δόμηση που υλοποιείται στο ακίνητο οικόπεδο, (μερικοί το ονομάζουν Σ.Δ.). Συμπληρωματικά: Αν φτιάξεις και τον πίνακα χιλιοστών εσύ, θα μετρήσει στο εμβαδόν κοινοχρήστων,

μήπως εμφανίζεται σε κάποιο σχέδιο της άδειας, πχ σε κάποια τομή?

εντάξει

ενδεχομένος να είχε ένα ενδιαφέρον να μας πεις, τι ύψος έχεις μέσα στο κατάστημα και τι καθαρό ύψος μέσα στο μπάνιο. Επίσης το σημαντικότερο κατά την άποψη μου είναι να μας πεις το πατάρι που περιγράφεις είναι σαν αυτό που περιέγραψε ο Akis73, δηλαδή ένα μικρό πατάρι μόνο πάνω από το μπάνιο, ή σχεδόν μόνο από το μπάνιο που θα μπορούσε να χρησιμεύσει μόνο για αποθήκευση μικρών αντικειμένων? Δηλαδή το ύψος στο πατάρι μέσα το καθαρό, ελεύθερο, δεν ξεπερνάει τα 80-90εκ ? Υπνοδωματια με Βοηθητικη χρηση δεν υπαρχουν, αν ειναι σε υπογειο φαινεται πως ειναι Υπερ. Δομησης

διαφωνώ για το ότι χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για να τακτοποιηθεί. Καταρχήν αν ο τοίχος βρίσκεται μέσα στο εμβαδόν του καταστήματος και μετράει σαν τετ. Μετ. του καταστήματος, ο τοίχος ανήκει του καταστήματος και είναι ιδιωτικός χώρος, οπότε δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, στην περίπτωση αυτήν ο τοίχος δεν θα είναι κοινόχρηστος.- Β) Αν η κατασκευή (πόρτα, μα τι αυθαίρετο, δεν είναι κάτι σπουδαίο αυτό. _ ) Αν η κατασκευή βρίσκεται σε νόμιμη στάθμη και υπάρχει από όταν φτιάχτηκε το κτίριο, στην περίπτωση που για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης του μαγαζιού ζητήσει να το πουλήσει, μπορεί να πουληθεί χωρίς να απαιτείται συνέναιση άλλων ιδιοκτητών στο κτίριο και εφόσον τα αυθαίρετα - αν υπάρχουν - στο κατάστημα νομιμοποιηθούν, περαιωθεί η διαδικασία ρύθμισης τους και δημιουργηθεί και η ΗΤ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου/ ιδιοκτησίας). .

θα έλεγα να σκεφτείς έναν τρόπο σαν αυτόν που πρότεινε ένας συνάδελφος πιο πάνω. Πχ παράδειγμα, αν γκρεμίζοντας-τροποποιόντας με έναν απλό τρόπο ένα τμήμα αν θα μπορούσε να βγει κατ.4. Θα πρέπει να το έχεις σχεδιάσει και ενημερώσει τους πελάτες σου ότι, θα μπορούσατε να κάνετε αυτό αν κάποια στιγμή το σύστημα δεν δεχτεί δηλώσεις αυθαιρέτων κατ. 5. Αυτό γίνεται για να είσαι καλυμένη, γιατί αν τους πεις θα το τακτοποιήσουμε, το βάζουμε κατ.4 - αυτοί δεν τα καταλαβαίνουν αυτά έτσι και αλλοιώς - και μετά δεν μπορέσεις να μετατρέψεις την 4 σε 5 ή σου πούνε αν μπλέξουν αυτοί, μα η Μηχανικός το δήλωσε, τακτοποιήθηκε και βρεις την λάθος κατηγορία τότε, να έχουν πληρώσει τα πρόστιμα και το ακίνητο να μην έχει τακτοποιηθεί, θα δυσφημιστείς εσύ. Φιλικά

patty δεν είναι καθόλου όπως τα λες, τομή πρέπει να βάλει και στην ρύθμιση.. Και την ΗΤ.. εγώ θα ήθελα να μάθω η οικοδομική άδεια ποινού έτους είναι και δεν μπορεί να βρεθεί μια τομή ?

αυτό είναι κάτι που και εγώ το σκεφτόμουνα ότι θα μπορούσε να γίνει τώρα.

στο θέμα που αναφέρεται ο ισχυρισμός του ιδιοκτήτη ισογείου είναι ΠΑΝΤΕΛΩΣ ΑΝΗΚΟΥΣΤΩς. Δεν νοείται την ΜΙΣΗ ΜΑΛΙΣΤΑ, ΔΕΗ κοινοχρήστων να διαιρέσετε τον λογαριασμό ΔΕΗ δια δύο. Αυτό το θέλει αυτός γιατί αυτό τον συμφέρει, η κατανάλωση ασανσερ όμως περνάει μέσα στον λογαριασμό ΔΕΗ και αυτός μοιράζεται στις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα χιλιοστά που έχει η κάθε ιδιοκτησία, (και η αποθήκη της). Εδω πέρα έχετε μια οχι σπάνια αλλά το λέει με έναν απαράδεκτο τρόπο, αν ακούσουμε το τι προτείνει, περιπτωση ανθρώπου ο οποίος δεν θέλει να πληρώνει τα κοινόχρηστα που του αναλογουν. Β) Σωστά ειπωθηκε ότι ανάλογα με τα χιλιοστά που του αναλογουν επί της χρήσης ανελκυστήρα θα πρέπει η κάθε ιδιοκτησία να πληρώνει τα έξοδα μηνιαία συντήρηση, βλάβες, αντικατάσταση, έξοδα ανελκυστήρα. Ο πίνακας που ζητάτε, ο κανονισμός είναι ο πίνακας χιλιοστών που έχει συντάξει ο Μηχανικός, αναζητήστε και κάποια εταιρεία κοινοχρήστων μήπως έχει να σας πει κάτι άλλο και καλά ξεμπερδέματα .....

πρωι πρωι με μπέρδεψες Συνάδελφε.. Παραπάνω αν δεις την δήλωση ΠΟΜΙΔΑ θα δεις ότι αναφέρεται το δώμα να δώσει τα χιλιοστά του σε μια ιδιοκτησία, οπότε από εκεί που ένας ιδιοκτήτης θα έχει ας πούμε νωρίτερα 150/000 μετά θα έχει πχ 250/000 Οπότε έχω την εύλογη απορία γιατί να το δεχτεί κάποιος αυτό?? Αν θες και την δικιά μου άποψη, το ίδιο σου λέω να μοιραστεί σε όλους αφού λέμε την περίπτωση ότι ο ιδιοκτήτης δώματος δεν μπορεί να τα δηλώσει, αλλά δεν το βρίσκω σωστό αυτό καθόλου.

θα πρέπει να εξεταστεί αν η πόρτα είναι αυθαίρετη, θα πρέπει να πάτε με τα σχέδια, τους τίτλους ιδιοκτησίας, νομιμοποιήσεις αν έχουν γίνει σε Μηχανικό που θα επιλέξετε, να εξετάσει καταρχήν αν είναι αυθαίρετο. Δεν νομίζω ότι υπάρχει κανόνας ότι ένα κατάστημα στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, δεν γίνεται ποτέ να συμμετέχει καθόλου στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας' Και ακόμα δεν νομίζω ότι υπάρχει, το αν υπάρχει κατάστημα σε ισόγειο πολυκατοικίας, δεν γίνεται η είσοδος στο κατάστημα να γίνεται και από δεύτερη πόρτα μέσα στο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο ισόγειο, ή τον ημιόροφο. Για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κατάστημα θα πρέπει να μελετηθούν τα πολεοδομικά σχέδια..

ήθελα να ήξερα, λαμβάνοντας υπόψη ότι "ένα δικαίωμα υψούν" μπορεί να έχει πχ 100/1000, ποιός ιδιοκτήτης θα δεχόταν να του τα μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης που έχει "το δικαίωμα υψούν" όταν επί αυτών υπολογίζονται τα κοινόχρηστα έξοδα?

δεν εχω τον φακελο της αδειας ολο στα χερια μου, ειναι παλιος και δεν εχει βρεθει ολος. Τον Συμβολαιογραφο τον περνω μερες τηλεφωνο ειναι εξαφανισμενος. Ρωτησα εναν φιλο Δικηγορο μηπως ηξερες. _

άλλη μια ερώτηση Δημήτρη μια που ανέφερές τον 1221, όταν βγήκε μια άδεια το 2003, οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές που δείχνει το σχέδιο της άδειας? Ρωτάω γιατί έχω μια ρύθμιση σε υπόγειο όροφο και κάπου είδα τον 1221, δεν έχω όμως τι δηλώθηκε με αυτόν τον Νόμο. Και καθώς έχω αλλοιώς τις θέσεις στην κάτοψη του υπογείου της άδειας και πάλι έχει γίνει άλλο σχέδιο σύστασης, ρωτάω οι θέσεις που έχουν δηλωθεί με τον 1221, είναι αυτές όπως τις δείχνει το σχέδιο της Αδειας?

θα σου εξηγήσω φίλε Διδώνη τι σκέφτομαι.. Μήπως λόγο ΝΟΚ, καθώς πιά ισχύουν, διαφορετικοί όροι δόμησης στο ακίνητο. Μήπως, δηλαδή, αν έβγαινε η άδεια σήμερα, θα μπορούσαν να χτιστούν περισσότερα μέτρα στην οικοδομή. Μήπως θα μπορούσα να στηριχτώ σε κάτι τέτοιο, δεν τα ξέρω όλα όσον αφορά την νομοθεσία, δεν ξέρω αν γίνεται, κάπως έτσι όπως το σκέφτομαι, με κάποιο τρόπο?... απλά κάποια ώρα που το σκέφτηκα.... έλεγα μήπως υπάρχει κάποια ευνοική μεταχείριση, μήπως τώρα με τον ΝΟΚ επιτρέπεται πατάρι, (σοφίτα) στον όροφο αυτόν που βρίσκεται το μαγαζί? Φιλικά και ευχαριστώ προκαταβολικά ξέρω πως δυσκολεύεστε με την δουλειά και δεν έχετε τον χρόνο να απαντήσετε απλά όταν θα έχετε λίγη ώρα, μπορείτε να μου πείτε αν σε οικοδομή που βγήκε η άδεια της το 97 κοντά στον Δήμο Αθηναίων, μπορεί τώρα με τον ΝΟΚ να επαναυπολογιστεί η δόμηση που έχει χτιστεί στο ακίνητο με ΝΟΚ ώστε να προκύψουν κάποια μέτρα να κάνω ένα μικρό, 15τμ σε ένα ισόγειο μαγαζί??

Δεν ξέρω αν τις έχει τις προϋποθέσεις....

Ναι Διδώνη δεν ξέρω αν κατάλαβες καλά τι λέω και σε εκτιμώ σαν Μηχανικό αλλά θα σε παραπέμψω στα άρθρα νομίζω τα 94 και 95 , Ν.4495/17 είναι όπου θα δεις μέσα, ότι ο ιδιοκτήτης σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να σταματήσει να πληρώνει το πρόστιμο διατήρησης όταν βγει η σχετική άδεια. Τα είδα αυτά ότι συνήθως μιλάνε για πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και τελικά την κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αν δεις όμως ποιο προσεκτικά τα άρθρα αυτά θα το δεις σε κάποια παράγραφο πιο κάτω ότι κάποια στιγμή ο νόμος μιλάει για περιπτώσεις, όπου πληρώνεται το πρόστιμο κατασκευής και το διατήρησης, ως την έκδοση της σχετικής άδειας. Και δεν κατάλαβα τότε εκεί που το αναφέρει να μιλάει για κατεδάφιση. Είδα περιπτώσεις που το πρόστιμο υπολογίζεται, σαν 20% χ Αα χ ΤΖ και κάπου αναφέρεται η έκδοση άδειας, ρωτάω ο αδαής πως βγαίνει άδεια σε αυθαίρετο, αλλά το απαντάω και μόνος μου αν πχ έκανε ένας αυθαίρετο χωρίς άδεια, μπορεί αν πχ μπορούσε να εκδώσει άδεια για να το κάνει, να εκδώσει κατίπιν κατασκευής την άδεια και τότε παύει πια να θεωρείται αυθαίρετο.

...σε ένα διαφορετικό σκεπτικό και καθώς έτυχε μια περίπτωση που με ενδιαφέρει προσπαθώ να καταλάβω, η νομοθεσία παραπάνω αναφέρει πως σε περιπτώσεις το πρόστιμο υπολογίζεται σαν ποσοστό του προστίμου του αρχικού 20% και κατόπιν υπάρχει και το διατήρησης. Εγω προσπαθώ να μάθω, το ίδιο άρθρο στον ίδιο νόμο λέει πως το διατήρησης θα πληρώνεται κάθε έτος, ώσπου να βγει η σχετική οικοδομική άδεια. Μα όταν μια οικοδομή έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης που της αναλογεί και ας πούμε πως ο ιδιοκτήτης το 2014 έφτιαξε σε ένα κατάστημα ένα αυθαίρετο πατάρι, πως να το νομιμοποιήσει? Ναι να υπολογίσουμε τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, να δούμε αν εμπίπτει σε περίπτωση καταβολής μειωμένου προστίμου ή ολόκληρου όπως υπολογίζεται με την νομοθεσία υπολογισμός προστίμου αυθαίρετης κατασκευής μετά το 2011. Ομως ο νόμος αναφέρει ότι ο υπόχρεως καταβάλει (κατόπιν της δήλωσης) "το πρόστιμο διατήρησης ως την έκδοση της άδειας". Πως όμως αφού στην πολυκατοικία αυτή ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί πως μπορεί να βγάλει άδεια να νομιμοποιήσει αυτό το πατάρι ?

Ναι το θέμα είναι ότι πρέπει να έχετε τον δικό σας Μηχανικό για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεως, πολλές φορές όταν πρέπει να γίνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο και αν βιαστικά ο Μηχανικός του ιδιοκτήτη τρέξει ή δεν προσέξει κάτι μπορεί πχ να κάνει μια τακτοποίηση ακινήτου ή/και να δώσει την βεβαίωση του Μηχανικού και κάπως να μην δει ότι υπάρχει κάτι που πχ ήθελε τακτοποίηση, κατόπιν θα βρεθείτε προ εκπλήξεως μια μέρα εσείς. Οπότε θα πρέπει να βρείτε τον δικό σας Μηχανικό που για δικό σας λογαριασμό θα ελένξει το ακίνητο. Σωστά θα έχει ο ιδιοκτήτης γιατί κάτι μπορεί να θέλει ρύθμιση και σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί την βεβαίωση Μηχανικού και την ΗΤΚ, (την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) για να πουλήσει, οπότε η ΗΛΤΚ ή ΗΤΚ κτιρίου μην σας απασχολεί, αυτή είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να την αναθέσει σε δικό του Μηχανικό να την φτιάξει. Εσείς θα πρέπει να έχετε τον δικό σας με την δικιά σας πλευρά να ελένξει την ιδιοκτησία ότι πολεοδομικά και με τον νόμο θα είναι σωστή να μην έχετε προβλήματα, οικονομικά συνήθως μετά. Και όσο για το που θα τον βρείτε, μα έχετε υπολογιστή, κάντε ένα search στο google και με την ip του υπολογιστή σας ή με μια έρευνα με τον δικό σας υπολογιστή θα σας δείξει ο υπολογιστής σας πια με την βοήθεια του internet, Μηχανικούς κοντά σας να διαλέξετε.