Arche

Ναι το θέμα είναι ότι πρέπει να έχετε τον δικό σας Μηχανικό για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεως, πολλές φορές όταν πρέπει να γίνει τακτοποίηση σε ένα ακίνητο και αν βιαστικά ο Μηχανικός του ιδιοκτήτη τρέξει ή δεν προσέξει κάτι μπορεί πχ να κάνει μια τακτοποίηση ακινήτου ή/και να δώσει την βεβαίωση του Μηχανικού και κάπως να μην δει ότι υπάρχει κάτι που πχ ήθελε τακτοποίηση, κατόπιν θα βρεθείτε προ εκπλήξεως μια μέρα εσείς. Οπότε θα πρέπει να βρείτε τον δικό σας Μηχανικό που για δικό σας λογαριασμό θα ελένξει το ακίνητο. Σωστά θα έχει ο ιδιοκτήτης γιατί κάτι μπορεί να θέλει ρύθμιση και σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί την βεβαίωση Μηχανικού και την ΗΤΚ, (την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) για να πουλήσει, οπότε η ΗΛΤΚ ή ΗΤΚ κτιρίου μην σας απασχολεί, αυτή είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να την αναθέσει σε δικό του Μηχανικό να την φτιάξει. Εσείς θα πρέπει να έχετε τον δικό σας με την δικιά σας πλευρά να ελένξει την ιδιοκτησία ότι πολεοδομικά και με τον νόμο θα είναι σωστή να μην έχετε προβλήματα, οικονομικά συνήθως μετά. Και όσο για το που θα τον βρείτε, μα έχετε υπολογιστή, κάντε ένα search στο google και με την ip του υπολογιστή σας ή με μια έρευνα με τον δικό σας υπολογιστή θα σας δείξει ο υπολογιστής σας πια με την βοήθεια του internet, Μηχανικούς κοντά σας να διαλέξετε.

νομίζω πως όταν εισάγεις τροποποιητική σου βάζει πάλι το ακίνητο στο σύστημα και ακυρώνει την παλιά, όμως παράβολο υπερ ΤΕΕ έχει. Αλλα 20€ για το ΤΕΕ τα ξαναπληρώνει νομίζω.

σίγουρα τα πράγματα δεν είναι απλά και δεν είμαι Πολιτικός Μηχανικός για να σου πω πόσους τόνους σκυρόδεμα θέλει, ξέρω πως να το υπολογίσω αν έβρισκα τον χρόνο να κάνω κάτι τέτοιο και ξέρω πως σίγουρα θέλει μελέτη. Αν δεν ξέρεις πόσα τοιχεία, τι πάχος υποστυλώματα, πόσα δοκάρια, πως να υπολογίσεις πόσους τόνους σκυρόδεμα θέλει?

Προφανως στον Δικο τους ΠΟΛΙΤΙΚΟ Μηχανικο

τις προάλλες με παίδεψε πολύ. Είχα ένα αρχείο pdf, σκάναρα ένα κείμενο και περνούσε στον υπολογιστή σαν pdf. Νομίζω πως μπορούσε και σαν jpg. Δυσκολία, καθώς ήθελα να το φέρω σαν αρχείο word να το επεξεργαστώ. Τελικά με την τηλεφωνική υποστήριξη της hp τα κατάφερα μέχρι ενός σημείου. Κάποια ώρα όμως χρειάστηκε και τηλεφωνικά να μου λύσει μια απορία η Microsoft και το τηλεφωνικό τους κέντρο ήταν .... εδώ Ελλάδα, δεν το απάντησαν ποτέ, παίζαν ηχογραφημένα μηνύματα πολύ ώρα, δεν μπόρεσα να το κρατάω πολύ ώρα ανοιχτό το τηλ.

Excuse me!!!! Γιατί, οι άδειες και αυτές οι διαδικασίες είναι δουλειά και κυρίως θα πω εγώ κατά την άποψη μου Αρχιτέκτονα Μηχανικού!!!! Εντάξει μην αρχίσει η συζήτηση αν θα μπορεί να το κάνει ο Αρχιτέκτονας, ο Πολιτικός ή ο Μηχανολόγος ο Μηχανικός ή κάποιος άλλος... Θέλω να σε ρωτήσω εγώ φίλε μου, εσύ ρωτάς σαν φίλος Μηχανικός είσαι?

Το σκεπτικό δεν είναι λάθος, εμένα μου αρέσει στην κοινότητα των Μηχανικών ότι ρωτάει, άσχετοι δεν είμαστε και γιατί να πάει σε ένα μελετητικό γραφείο που θα συναντήσει? Ασχετοι δεν είμαστε με αυτήν την δουλειά και παρά ότι έχω δει ήδη άλλες δυσκολίες και το θέμα σου κύριε δεν είναι πόσο θα σου στοιχίσουν τα μπετά αλλά αν θα εξαντλήσεις την δόμηση γιατί με αυτά που λες 112τμ οικόπεδο και συντελεστή 2,4 και κάλυψη 70% Σου βγαίνει ένα κτίριο γύρω στα ....78,40τμ επιφάνεια ορόφου περίπου, το οποίο αν αφαιρέσεις και περίπου 14τμ το κλιμακοστάσιο με το ασανσερ να πας στους παραπάνω ορόφους, έχουμε 78,40-14=64,40τμ τον όροφο περίπου. Οπότε θα πρέπει να είναι πολύ καλός ο Αρχιτέκτονας σου για να φτιάξεις τα σπίτια που επιθυμείς. Δόμηση έχεις 268τμ τα οποία σωστά λες ότι με κάποια σοφίτα, κάποιο άλλο χώρο που να επιτρέπεται με την σύγχρονη νομοθεσία υπολογίζεις να την πας στα "350 με 400τμ" είπες, πολύ δύσκολο. Εντωμεταξύ ένας στενός δρόμος να βρεθεί και να σου κόψει όροφο, τα πράγματα δεν θα είναι εύκολα για εσένα .-

Μάλλον θα αστειεύεστε συνάδελφε! Είναι το κυρίως κλιμακοστάσιο του κτιρίου και η κύρια είσοδος για να μπει κάποιος στο κτίριο.. Δεν μπορεί να υπάρχει ένας τόσο σημαντικός χώρος, ενοείται ότι θα μπει στον ΣΔ, Βεβαίως αυτό το πιστεύω..

σε ευχαριστώ ΚΑΝΑ για την απάντηση σου, την διαδικασία δεν ξέρω, το ΣΥΠΟΘΑ πως θα το βρω? Την αίτηση μπορώ να την υποβάλλω ηλεκτρονικά? ξέρετε... Αυτην την επιτροπή πως θα την βρούμε?

δεν το έχω δει ποτέ να απαγορεύεται από κάποια διάταξη, το θέμα κατά εμένα βρίσκεται στο ότι το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο επίπεδο του υπογείου τώρα αν εκεί βάλεις την είσοδο για να πάνε σε οποιοδήποτε διαμέρισμα ορόφου οι άνθρωποι, αν βρίσκεται στο υπόγειο θα πρέπει να μετρήσει στα μέτρα δόμησης που υλοποιούνται στο οικόπεδο, οπότε αν καταφέρεις να βάλεις αυτό, το οποίο μπορεί να παρασύρει και άλλους χώρους οι οποίοι δεν ήθελες να μετρήσουν σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, πχ αποθήκες υπογείου και να κρατήσεις τα ύψη έτσι ώστε το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και το ισόγειο ισόγειο δεν λέω πως δεν μπορεί να γίνει. Προσοχή χρειάζεται ακόμα με τις στάθμες γιατί αν σκάψεις μπροστά στην είσοδο στο υπόγειο τώρα πια, θα πρέπει να δεις πως θα γίνει, γιατί κάποια ύψη θα σου μετρήσουν από εκεί, οπότε θα πρέπει να δεις πως δεν θα περάσεις το μέγιστο ύψος που μπορεί να έχει η οικοδομή σου.

Καλημέρα σε όλους σας... γνωστούς και λιγότερο γνωστούς. Θα ήθελα αν ξέρετε την γνώση αυτήν την επιτροπή του άρθρου 2 της ΚΥΑ όπως αναφέρεται στον τίτλο., ξέρετε πως θα την βρούμε? Αλλαξα μια δήλωση και το πρόστιμο μεταβλήθηκε περισσότερο από 20%. ξέρει κάποιος να μας πει την επιτροπή που αναφέρεται στην συγκεκριμένη ΚΥΑ πως θα την βρούμε??

τους μπαγασες ομως παρα τα τουρκο πανδημιο τοσα θεματα που ασχολουνται. Καταφεραν τον εκαναν και τον πειραια, μετρολαβυρινθο δικτυο

αν κατάλαβα καλά λες ότι πρέπει να κάνω 2 ΗΤ, καταρχήν τα τακτοποιώ όλα και την ενοποίηση κάτω και πάνω επιπέδου. Και μετά φτιάχνω 2 ΗΤ (που τις συνοδεύουν 2 βεβαιώσεις). Ωραία, ευχαριστώ

Γειά σου Ακη, αυτό θα γίνει, θα τακτοποιηθεί ότιδήποτε αυθαίρετο πρώτα. Εγώ ρωτάω μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ΗΤ αφού βλέπω ότι συνενώνεται με μια ιδιοκτησία στο υπόγειο ?

Δεν θα με καταλάβατε... λεω πως έχουμε ένα διαμέρισμα πρώτου και ισογείου ορόφου, μεζονέτα δηλαδή. Εδώ όμως και αρκετά χρόνια ο ιδιοκτήτης έχει ανοίξει μια τρύπα στην πλάκα το δάπεδο του ισογείου και έχει κάνει μια σκάλα, κατεβαίνει ως το υπόγειο, και έτσι η μεζονέτα μας συνδέθηκε και με μια αποθήκη στο υπόγειο. Ρωτάω ΗΤ μπορώ να εκδώσω μόνο για το διαμέρισμα ισογείου και πρώτου ορόφου ? Η αποθήκη στο υπόγειο αποτελεί ξεχωριστή ανεξάρτητη δηλαδή όπως την ονοματίζουν και οι συμβολαιογράφοι, ορ. Ιδιοκτ..

δεν ξέρω Συνάδελφε, είναι πολλοί και αυτό που λες αφοράει πολλούς, όντως εγώ ξέρω αρκετούς που (νομίζουν ?) ότι έχουν τακτοποιήσει τα ακίνητα τους και πράγματι εγώ και άλλοι συνάδελφοι τους έχουμε κάνει ρυθμίσεις με τον Ν.4014. Δηλαδή μου λες βασικά ότι αν ένας ιδιοκτήτης θελήσει να πουλήσει το ακίνητο του σήμερα, το οποίο έχει έναν κλειστό ημιυπαίθριο και έχει ρυθμιστεί με τον Ν.4014, ότι δεν μπορούμε απλά να του εκδώσουμε την βεβαίωση μέσω ΗΤ όπως γίνεται τώρα και να θεωρήσουμε ότι το διαμέρισμα έχει νομιμοποιηθεί σύμφωνα με την διαδικασία όπως έγινε με τον Ν.4014 ?

Δεν μπορώ να καταλάβω για ποιό λόγο η αρνητική Συνάδελφοι, ο Συνάδελφος αναφέρει ότι είδε τις αυθαίρετες το 1993, ίσως σε κάποια αεροφωτογραφία, το έχει ψάξει όμως? Είδε σε παλιότερες αεροφωτογραφίες, μήπως οι αυθαίρετες κατασκευές υπήρχαν παλιότερα? Δεν νομίζω ότι έπρεπε να πάρω αρνητική ψήφο, εγώ θεωρώ ότι τον φώτισα μήπως δεν το είχε δει ότι μπορεί τα αυθαίρετα να είναι πιο παλιά και η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να το ψάξει

να σου πω Ευα, με τον πίσω, αυτόν που είχες σημαδέψει με πορτοκαλί χρώμα στην πίσω πλευρά του σχεδίου σου, με αυτόν δεν έχεις πρόβλημα. Εν ανάγκη αν δεν μπορείς να τον μετρήσεις σαν ημιυπαίθριο και φτάσουμε πως σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ, τότε φύτεψε αν σου κάνει κάποια τέτοια παρατήρηση εκεί η ΥΔΟΜ ένα υποστύλωμα, ώστε να σου προκύψει ημιυπαίθριος. Και ναι να συνενοηθείς με τον Πολ. Μηχ. που συνεργάζεσαι με αυτό. Το σχέδιο σου είναι πάρα πολύ ωραίο όπως το είδα στο φωτορεαλιστικό, μην σε κάνει η Πολεοδομική νομοθεσία να μην φτιάξεις αυτό το κτίριο!! Οσον αφορά τον μπροστά, αυτόν που είναι στην αριστερή πλευρά του σχεδίου, εγώ επιμένω, δεν νομίζω ότι σαν εξώστης δεν μπορεί να μπει στο δ. Αυτό αφορά το κτίριο, όταν η πλαινή πλευρά σταματάει πριν το δ, και βγάζεις έναν εξώστη εκεί να κάνεις έναν εξώστη στο δωμάτιο στο πλάι, όπου η νομοθεσία τα τελευταία χρόνια σου λέει πως "επιτρέπεται να μπεις λίγο στο δ, ως 1/4 δ νομίζω προκειμένου να έχεις έναν εξώστη με ένα ικανοποιητικό πλάτος εκεί". Εσένα τώρα η πλαινή όψη, το μεγάλο υπνοδωμάτιο ακουμπάει στο πλαινο όριο, αν δεν γίνεται εξώστης εκεί, θα μπορούσες να το εντάξεις στο σώμα του κτιρίου, αν δεν σου χαλάει πολύ το αρχιτεκτονικό, δούλεψε το να ταιριάζει ωραία με το κτίριο, κάνε το ένα ημιυπαίθριος να σου ταιριάζει και να σας αρέσει το κτίριο και θα μπορούσες να το κάνεις ημιυπ. Χώρο.

Γειά σου φίλε μου, εγώ θα διαφωνήσω με εσένα, καθώς ο 4014 είχε κυρηχτεί αντισυνταγματικός νομίζω όμως ότι αφορούσε κάποιες δηλώσεις. Εμένα άλλοι ιδιοκτήτες δέχτηκαν να μεταφερθούν τότε οι δηλώσεις τους στον 4178 και οχι όλοι. Δεν θυμάμαι αν έκανε κανένας συμβόλαιο μεταγενέστερα με μεταβίβαση ακινήτου και δήλωση ρύθμισης με τον Ν.4014. Νομίζω πάντως αν τα αυθαίρετα του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4014 και σου ζητείται σήμερα να δώσεις βεβαίωση, εξετάζεις το ακίνητο, εντοπίζεις τα αυθαίρετα και ελέγχεις με την τακτοποίηση που έγινε με τον Ν.4014 ότι έχουν ρυθμιστεί. Αν έχουν, χωρίς να κρίνω τώρα τυχόν παραβάσεις κατηγορίας 3 αν θέλει κάποια ρύθμιση κάτι σήμερα συμπληρωματικά. Πιστεύω ότι ο Συνάδελφος το 2017 με τον Ν.4178 ή με τον Ν.4495/17 με όποιον και αν έδωσε την βεβαίωση μπορεί να μην έκανε λάθος εφόσον τα αυθαίρετα είχαν ρυθμιστεί σύμφωνα με τα άρθρα του Ν.4014. υγ: Μπορεί βέβαια να κάνω και λάθος, οπότε αν κάνω ας με διορθώσει και εμένα ένας Συνάδελφος

οι αυθαίρετες κατασκευές είναι του 1993 ? Εχεις βρει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο ?

Διδώνης 🙂 Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση σου, είναι λίγο πιο σύνθετο θέμα βέβαια, δηλαδή έχω και άλλα ερωτήματα, σε ευχαριστώ πάντως φίλε μου να είσαι καλά Μπέρδεψα σήμερα.. Με πήρε ιδιοκτήτης με 3 ορ. Ιδιοκτ. Και μου ζήτησε ηλ. Ταυτ. για διαμέρισμα Α' ορόφου, με παρακολούθημα στην pilotis που έχει κλείσει και έχει νομιμοποιηθεί. Η ιδιοκτησία όμως συνδέεται με εσωτερική κλίμακα και με αποθήκες στο υπόγειο (2) που ρυθμίζονται αυτόν τον καιρό. Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορώ να βγάλω ΗΤ μόνο για την ρυθμισμένη ιδιοκτησία Α' ορόφου, με τα (νομιμοποιημένα ) παρακολουθήματα της στην pilotis, όταν αποτελεί μια ανεξάρτητη αυτοτελή οριζ. Ιδιοκτ. Πρακτικά όμως συνδέεται με αποθήκη στο υπόγειο, άλλη ορ. Ιδιοκτ. Και να βγάλω ΗΤ μόνο για το διαμέρισμα Α' ορόφου με τα παρακολουθήματα του, όταν ακόμα αυτό συνδέεται και με άλλη ορ. Ιδιοκτ. στο υπόγειο?

Δημήτρη με τα στοιχεία που έχω στα χέρια μου βλέπω κάποιους αριθμούς ΚΑΕΚ σε γήπεδα μέσα που σχηματίζουν το 15.000τμ. Τώρα που βρήκα κάποια ΚΑΕΚ, πως μπορώ να μάθω σε ποιόν ανήκουν αυτά τα γήπεδα ??

Θα μου πάρει κάποια ώρα Δημήτρη, να βρω τις πληροφορίες που ζητάς. Τα ψάχνω και επανέρχομαι

μέσα στο γήπεδο έχω 5 κτίρια.. Μια κατοικία και 4 σταύλους, σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν έχει γίνει..

δεν μπορώ να καταλάβω αν είναι γωνιακό οικόπεδο. Γωνιακό είναι ? Και στις δύο πλευρές που βλέπουμε να μην γειτονεύει με άλλα κτίσματα υπάρχουν 2 δρόμοι ?