Arche

μπορεί να είναι και μια πόρτα που βλέπουμε καμιά φορά σε ακριβά μεγάλα ακίνητα, που μπορεί να τύχει να δούμε την είσοδο που μπαίνουμε στο ακίνητο, μια βαριά ωραία ξύλινη πόρτα με πλάτος μερικές φορές, 1,40μ. Σε αυτήν, τις περιπτώσεις που έχω δει εγώ τουλάστιχον τυχαίνει καμιά φορά και στο 1μ απόσταση σπό το άκρο του φύλλου της πόρτας που ανοίγει, περνάει ένας άξονας, μέσα από το φύλλο της πόρτας. Μιλάμε για βαριά φύλλα τώρα, όχι αστεία. Και το αποτέλεσμα είναι, όταν ανοίγει η πόρτα το 1μ περίπου να ανοίγει προς το ακίνητο μέσα και το 40εκ το υπόλοιπο κομμάτι προς τον εξωτερικό χώρο. Design, λέγεται και Αρχιτεκτονική, Καλημέρα σε όλα τα καλά παιδιά!!!

θυμάμαι καλά με τον Ν.3843/10 το άρθρο μέσα στον νόμο που έγραφε "σε έναν χώρο που θα ρυθμιστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, πχ το κλείσιμο ενός ημι/χώρου σε ένα κατάστημα, δεν επιτρέπεται μετά - νομίζω έλεγε η έκδοση καμίας άλλης διοικητικής πράξης!! Πλην της επαναφοράς του χώρου στην αρχική του κατάσταση, Νομίζω θα πρέπει να κοιτάξεις αν συμβαίνει κάτι αντίστοιχο με την αλλαγή χρήσης που έχει νομιμοποιηθεί σε εσένα.

Γιάννη εγω φιλικά μια λέξη θα σου διορθώσω μόνο. Το "πιθανόν" αυτοψία, θα διέγραφα την λέξη πιθανόν. υγ: Δεν το είχα δει ότι η συζήτηση, συνεχιζόταν σε τρίτη σελίδα , αλλοιώς μπορεί να μην έγραφα το παραπάνω, καθώς όμως το πιστευω ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις η αυτοψία δεν πρέπει να είναι "πιθανή", γιατί Γιάννη θεωρώ ότι δεν γίνεται σωστός έλεγχος της ιδιοκτησίας, αν δεν την δει ο μηχανικός, αφήνω την δημοσίευση μου γιατί θεωρώ ότι μάλλον μας κατατοπίζει καλύτερα..

νομίζω είναι περισσότερο νομικό το ζήτημα και σε περίπτωση ελέγχου θα μπλέξεις. Αν κατάλαβα καλά λες πως ενώ δεν έχεις το δικαίωμα να εκδώσεις την ΗΤ, πρόσεξες ότι ενώ έφτιαχνες μια, μπορείς να εκδόσεις το Πιστοποιητικό. Ας το πούμε malfunction του συστήματος, το μεγάλο πρόβλημα κατά εμένα θα παρουσιαστεί αν ελεγχθείς και βρεθεί ότι δεν είχες το δικαίωμα να εκδώσεις εσύ. Και β)αν έχει γίνει κανένα συμβόλαιο, το ακυρώσει κάποιος, δεν μπορώ να φανταστώ το ποιός και πότε' Και ξαφνικά όλα τα φώτα που θα δείξουν το ποιός φταίει, θα φωτίσουν εσένα. 😟

ερώτηση κρίσεως! ! Αν η μελέτη θερμομόνωσης δείχνει έξωτερική μόνωση 7 εκατοστά και ο κατασκευαστής στην πράξη έβαλε 8, πρέπει να σας πουλήσει το εμβαδόν κατοικίας προσαυξημένο κατά 8 εκ?

να είστε καλά και εγώ ευχαριστώ για ένα μεγαλούτσικο θέμα λίγο που ξεκινήσατε, να σας το επαληθεύσω και εγώ ότι ναι και τώρα θα πρέπει να βάλετε Αννα1 Μηχανικό να ελένξει την/ τις ιδιοκτησίες σας γιατί μπορεί να υπάρχουν και κάποια προβλήματα, που δεν έχουν αναφερθεί ήδη. 1) που σκέφτηκα είναι την διαφορά τίτλων και εμβαδού που σας πούλησε ο πωλητής, θα πρέπει να δείτε όμως κυρίως το εμβαδόν που έχει γραφτεί στα ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ του διαμερίσματος, αυτά υπάρχουν τα τμ (τετραγωνικά μέτρα) στην πίσω όψη του λογαριασμού της ΔΕΗ σας. Λέω ότι μπορεί να υπάρχουν διαφορές και γιατί τελικά το εμβαδόν των τίτλων θα χρησιμεύσει για την δημιουργία της ΗΤ, (ηλεκτρονικής ταυτότητας) του ακινήτου ή οποία αν δεν χρειαστεί - που δεν το εύχομαι - να πουλήσετε ή να γράψετε εμπράγματο δικαίωμα δεν νομίζω να σας χρειαστεί πολύ σύντομα, θα χρειαστεί όμως μια μέρα - οχι και πολύ μακρινή -για το ακίνητο, οπότε θα ήταν πολύ καλό Τίτλοι, ΔΤ,ΔΦ,ΤΑΠ, Ε9 ,να συμφωνούν τα μέτρα για να μην έχετε προβλήματα με μετέπειτα εργασίες και ηλεκτρονική ταυτότητα, καλά κάνετε που το κοιτάτε και που ρωτάτε. Εγώ δεν λέω κανέναν πονηρό αν δεν ελένξει με δικό του μηχανικό ένα ακίνητο όταν το παίρνει, απλά γιατί είμαστε τόσοι άνθρωποι σε αυτήν την χώρα, και ξέρω ότι δεν το ξέρουν όλοι ότι πρέπει να ελένξουν το ακίνητο. Μάλιστα δε αν πέσουν σε έναν πωλητή να τα λέει ωραία και να λέει, "μα ορίστε κυρία μου, εδώ και η βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν έχει αυθαίρετα το ακίνητο μας, να και ο νόμος ο οποίος λέει ότι ένας μηχανικός δεν θα έδινε ποτέ ψευδή βεβαίωση γιατί έχει βαρύτατες οικονομικές κυρώσεις", μπορεί να πέσετε στα λόγια ή να βιαζόσασταν για έναν άλλο δικό σας λόγο οπότε να μην ελένξατε την ιδιοκτησία. Να το κάνετε όμως. Σας το συνιστώ γιατί πάρα πολύ συχνά τα ακίνητα στις μέρες μας κρύβουν πολλές περισσότερες εκπλήξεις από αυτές που νομίζουμε ότι έχουν.

το έχει πει η Darnai που δουλεύει στην BMW

αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει χρήση, είχε και έχει βοηθητική ίσως να μην πρέπει να μπει σαν υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο. Οσον αφορά αυτό με την κάλυψη που ρώτησες, εγώ θα έλεγα ότι το βλέπω λίγο απλό.. Το υπόγειο όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα των πάνω ορόφων, κάτι που μπορείς να δεις στο διάγραμμα κάλυψης, θα δεις ότι η κάλυψη προκύπτει από την προβολή των υπέργειων χώρων που μετράνε στην δόμηση και τους ημιυπαίθριους. Το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη κτιρίου, όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα που δημιουργούν οι χώροι πάνω από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος, όπως το μέτρησε ο μελετητής στο διάγραμμα κάλυψης και επέτρεψε μου να πω, ότι εφόσον τα υπολόγισε σωστά, τότε δεν υπολογίζει το υπόγειο δεν το βάζει στην κάλυψη κτιρίου...

1) για τον Συνάδελφο παραπάνω που ρώτησε αν 1τμ διαφορά σε μια αποθήκη 5,40τμ όπως θα έπρεπε να ήτανε, σε υπόγεια στάθμη, θα ήθελα να συμπληρώσω πως προκειμένου να αποφανθούμε, ακόμα, θα πρέπει να απαντηθούν επίσης το αν η αποθήκη αυτή είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Αν φαίνεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας, 3) Αν έχει χιλιοστά 4) αν βρίσκεται σε νόμιμη υπόγεια στάθμη 5) το έτος που εκδόθηκε η άδεια του κτιρίου και το έτος που μπορεί να αποδειχτεί με Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες ότι κατασκευάστηκε το κτίριο.

οπως τα έγραψες μου έδωσες 2 ιδέες! Το ένα είναι να κάνεις court Anglaise, δηλαδή στο υπόγειο σε ένα βάθος, έξω από το περίγραμμα υπογείου, θα υπάρχει ένα "Π" από στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, αφού έξω από αυτό ακόμα θα βρίσκεται το υπέδαφος. Το "Π" αυτό στην οροφή θα είναι ανοιχτό, για να περνάει το φως και θεωρητικά νομίζω εγώ, όπως θα το κάνει ή θα τα κάνει ο μελετητής σου Αρχιτέκτονας μηχανικός, λέω θα τα κάνει, γιατί ίσως να μην είναι μόνο ένα! Θεωρητικά λοιπόν έλεγα ότι στην άδεια το court Anglaise, θα είναι ξεσκέπαστο να περνάει το φως και το παράθυρο με το τζάμι θα είναι στον τοίχο με το άνοιγμα στο υπόγειο, αυτό θα το βλέπουμε στην άδεια και να πω πως το βλέπω κοντά στην κατασκευή που περιγράφεις. Εγώ τα έχω φτιάξει αυτά, σε διάφορες δουλειές, η φωτογραφία σου συγκεκριμμένα μου θύμισε μια δουλειά παλιά, μια μονοκατοικία στην Ανάβυσσο που τα είχαμε κάνει αυτά. Και την δεύτερη ιδέα, μου την έδωσες με το που έγραψες την λέξη "ημιυπαίθριος". Σο δάπεδο του ημιυπαιθρίου, θα υπάρχει παράθυρο με τζάμι, όπως ακριβώς η φωτογραφία που δημοσίευσες και από εκεί θα φωτίζεται το υπόγειο όπως η φωτογραφία. Μπορούν να γίνουν και τα δυο..

Να είσαι καλά Παύλο, ευχαριστώ!!!!

ναι θα χρειαστεί να γίνει ταυτότητα για αυτές, ίσως και τακτοποίηση αν μια μέρα πουληθούν. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάτι αυθαίρετο στον χώρο που φαίνονται όπως τις δείχνει η σύσταση, οπότε θα έπαιρνα τα σχέδια της σύστασης, εξάλου αυτές θα είναι οι θέσεις που μπορεί να πουληθούν, οι θέσεις στον χώρο όπως τις δείχνουν τα σχέδια της σύστασης. Οπότε θα εξέταζα αυτόν/ τους τους χώρους στο κτίριο και αν δεν υπήρχε αυθαιρεσία και μπορούν να υπάρχουν όπως τις δείχνει το σχέδιο της σύστασης, θα έλεγα πως δεν υπάρχει αυθαιρεσία.

με έχει μπερδέψει αυτός ο μειωτικός συντελεστής.. Εγώ έχω ένα αυθαίρετο πατάρι σε ένα μαγαζί με μεγάλο ύψος, και αναρωτιέμαι τι μειωτικό συντελεστή πρέπει να του βάλω? Ξέρει κανένας ποιό άρθρο, ποιός νόμος το λέει ?

εγώ θα σας το χαλάσω λίγο , ελπίζω να βρω την κατανόηση σας. Υπάρχει σαφής διατύπωση από τον Νόμο! Δεν γράφει εγκεκριμένη κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης! Αρα δεν θέλει εγκεκριμένη κάτοψη.

εγώ λέω ... πως τα 20εκ είναι μεγάλη απόκλιση, αλλά δεν είναι και μεγάλη αν έχεις 20μ μήκος πλευράς κτιρίου και μια επένδυση πέτρα την οποία ο αρχιτέκτονας στην άδεια την έδειξε να έχει 2εκ πάχος και στην πραγματικότητα μπορεί να έχει 15.

χωρίς να είμαι ο παντογνώστης Συνάδελφε θα σου έλεγα κάτι σαν το β). Κάνε μια κάτοψη την υφιστάμενη κατάσταση, εγώ την διαδικασία πως μπορείς να την εγκρίνεις και αν μπορείς μόνος σου ή θα πρέπει να περιμένεις έγκριση και θα σε καθυστερήση η διαδικασία να σου εγκρίνουν, δεν το ξέρω. Αν μπορείς βέβαια γρήγορα και χωρίς εμπλοκή άλλου, ο οποίος μπορεί να έχει άλλη δουλειά και να μην στο φτιάξει, οπότε είναι και σχετικό με το πόσο σε βιάζει. Βλέπω να σου λέει: "βάλτε μια κάτοψη την υφιστάμενη κάτοψη του ακινήτου!!" ΧΩΡΙΣ να λέει!! Εγκρίνετε την και στο e-adeies! Οπότε διαβάζω "φτιάξετε μια κάτοψη, την κάτοψη που έχει σήμερα το ακίνητο και βάλτε την στο κατάλληλο πεδίο όταν φτιάχνετε την ΗΤ του ακινήτου.." Δεν ξέρω αν κάνω λάθος, στο α) και β) που δημοσίευσες στάθηκα και αν κάνω λάθος, ας μου το δείξει κάποιος.

παράβαση μπορεί να υπάρχει και στην επιφάνεια του εξώστη και στο ύψος που χτίστηκε η ιδιοκτησία.

παρακαλω

μεγάλος μπελάς βέβαια να μπεις σε αυτό, μάλον θα πρέπει να κάνεις έναν ψευτότοιχο προς την μεριά τους, θα σου φάει βέβαια περίπου 10 πόντους από το δωμάτιο για να μπει η γυψοσανίδα και μέσα τα ηχομονωτικά υλικά. Καταρχήν συμφωνώ με την ιδέα να απευθηνθείς σε ειδικούς που ασχολούνται με ηχομονώσεις, ψάξε το λίγο, το internet υπάρχει εκεί για να σε βοηθήσει.-

προχωρήστε στη συνέχεια και απευθυνθείτε σε έναν συμβολαιογράφο, αυτός είναι αρμόδιος να σου λύσει το πρόβλημα σου.

εφόσον παρατηρείς στο ακίνητο μικρές αποκλίσεις, πχ ως 2% χωρίς να μετράς σοβά και επενδύσεις νομίζω, τότε καλά τα είπες το ακίνητο δεν θεωρείται ότι έχει αυθαιρεσία. Καλό θα ήταν, εφόσον κάνεις νέο σχέδιο ή αν βάζεις το σχέδιο της άδειας και έχεις την δυνατότητα να φτιάξεις κάποιες σημειώσεις επάνω, να το γράψεις που βρήκες αυτές τις αποκλίσεις. Δεν το θεωρώ όμως απαραίτητο, ο νόμος είναι σαφής, όταν υπάρχουν αυτές οι μικρές αποκλίσεις, δεν θεωρείται αυθαίρετο το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχει λόγος να κάνεις νέα κάτοψη. Αν το ακίνητο σου είναι εντός σχεδίου και υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα χωρίς συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ, νομίζω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό με συντεταγμένες συστήματος ΕΓΣΑ.

εντάξει έχουμε χρόνο. Ανεβάστε τα σχέδια όταν μπορέσετε, σκέφτομαι μήπως ο χώρος φαίνεται μπαζωμένος κάτω από τον ημιυπαίθριο, εκεί που έγινε η αποθήκη. Και φωτογραφίες, σωστά να ανεβάσετε μια, δυό φωτογραφίες να την δούμε αυτήν την αποθήκη.

δεν το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες, πχ ότι έχεις τρεις ιδιοκτησίες, 100τμ την κάθεμια στον τελευταίο όροφο, νομίζω ότι σαν πατάρι δικαιούσαι 3 χ 70 άρα πως μπορείς να εξαντλήσεις τα πατάρια στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες, όταν δικαιούται το κτίριο σου να κάνει - αν θυμάμαι καλά τώρα το νόμο - το 70% σε κάθεμια που κάνεις στον όροφο.?

Παραδέξου το Tetris, η αγαπημένη σου σελίδα είναι να ... παίζεις Tetris στο internet??

Ακη εντάξει αλλά και για μένα αποτελεί μη αποδεκτό το γεγονός, ότι ας πούμε μιλάμε για τον 4178 που έληξε τέλη του 2017, θεωρώ ότι δεν θα πρεπε μηχανικός να μην έχει ανεβασει τα δικαιολογητικά μιας δηλωσης που έφτιαξε με αυτόν το νόμο.