Arche

και αν υπάρχει παράβαση στην πρασιά πχ απόσταση μεταξύ Ο. Γ. και Ρ.Γ. =4Μ και ο ιδιοκτήτης έχει καταλάβει 0,5μ αυτής της απόστασης με το σπίτι του, πάλι βάζετε μια κατηγορία 1 άρα πληρώνει ένα πρόστιμο 250€ και εντάξει θεωρείτε πως είναι νόμιμο?

Δεν ξέρω

σωστό δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το μάθεις, μόνο να το αναθέσεις σε έναν Μηχανικο..

είναι μεγάλη κουβέντα αυτή, δύσκολη και συχνά μη ευχάριστη. Να μιλάμε ειλικρινά στον φίλο, τον πελάτη, τον δικό μας άνθρωπο το λέμε, απρόσωπα σε ένα forum για κάτι που δεν το έχουμε δει εγώ δεν μπορώ να το κάνω. Και ακόμα δεν πιάσαμε τις μεγάλες και παλιές οικοδομές...

σωστά, να μέτρησε ο χώρος στην δόμηση που πραγματοποιείτε στο ακίνητο όταν χτίστηκε, είναι απίθανο, καθώς φαίνεται ημιυπόγειος χώρος. Πιθανών έχει τακτοποιηθεί σαν κύρια χρήση, θα πρέπει να δείτε με Μηχανικό αν έχει τακτοποιηθεί σωστά και μετά να ελένξει ο Μηχανικός στην ΥΔΟΜ αν μπορεί η χρήση φροντιστήριο που θέλετε να λειτουργήσει εκεί, αν μπορεί να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο. Χρειάζεται ανάθεση εργασίας με αμοιβή που θα συμφωνήσετε, σχέδια και άλλα δικαιολογητικά από εσάς ή τον πωλητή ή την ΥΔΟΜ που μπορεί να τα αναζητήσει ο Μηχανικός που θα πάρει την δουλειά και μετά κατόπιν της έρευνας του, θα μπορεί συγκεκριμένα και υπεύθηνα να σας απαντήσει αν στον χώρο αυτόν μπορεί να λειτουργήσει και να στεγάζεται φροντιστήριο.

εντάξει καλά τα λέτε ένας έλεγχος από ειδικό όμως δομοστατικό του κτιρίου με μη καταστροφικές μεθόδους, μια μελέτη της άδειας, μια αυτοψία του κτιρίου, η γνώση όσο αφορά σε ποια ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας βρίσκεται το κτίριο, δίνουν μια ιδέα στο άτομο που ρωτάει σχετικά με το μπορώ να μένω σε αυτό το κτίριο ή πρέπει να μετακομίσω σύντομα? Εγώ ούτε πολιτικός μηχανικός, ούτε δομοστατικός είμαι, ελάχιστη εμπειρία έχω σχετικά με την στατικότητα των κτιρίων και θέλω να πιστευω πως ξέρω ότι 100% ποτέ δεν μπορούμε να είμαστε σίγουροι όπως σωστά είπε και ο συνάδελφος παραπάνω. Θέλω να ευχαριστήσω τους Συνάδελφους που βοήθησανε και καθώς καταλαβαινω τον άνθρωπο που μπορεί να έχει μικρά παιδιά, μια μάνα που να μην μετακινείται εύκολα, μια ανησυχία και για τον ίδιο του τον εαυτό. Δεν είναι κακό αυτό! Ευχαριστώ για το ωραίο θέμα που άνοιξε τον 8ανο και εντάξει να το κλείσω κάπου, συμφωνώ για να έχεις μια πολύ έγκαιρη διάγνωση και να ξοδευτείς πρέπει πολύ και χρονοβόρα και δύσκολη διαδικασία είναι. Ομως επιτρέψετε μου να πω κρίνοντας από κάποια χαρακτηριστικά ένας Πολιτικός Μηχανικός μπορεί περίπου λίγο να σε κατατοπίσει αν είναι ασφαλές να μείνεις σε μια κατοικία ή θα έπρεπε να πας εφόσον μπορείς σε κάτι καλύτερο

Στον νόμο παλιότερα. Δεν βγαίνει άκρη βέβαια, εγώ πιστεύω πια, ότι καλά το κάνεις! Θα πεις τα 48,80τμ επί ... Λαθος.. Θα πεις τα 1075τμ επί τα 30χιλιοστά = 1075*30/1000=32,25τμ και αφού ουσιαστικά συ έχεις υπερβαση δόμησης, 48,80τμ τότε νομίζω πως υπέρβαση έχεις 50-100%. Μην μου πεις όμως αν είμαι σίγουρος, θα σου πω Οχι.

στην θέση σου θα τολμούσα να βάλω τα ίδια τα παλιά, θα ενημέρωνα τον ιδιοκτήτη και τον συμβολαιογράφο αν υπάρχει για το γεγονός ότι το συμβόλαιο γράφει τα τετ. μέτρα της κατοικίας και θα περίμενα την ενημέρωση του πριν εκδώσω το ΠΠΗΤΚ γιατί μπορεί να επιλέξουν να τροποποιήσουν το συμβόλαιο πρώτα.

Με έχουν μπερδεψει. Δινουν με το Νομο το Υπερ. δόμησης = τμ παράβασης δια χιλιοστά* εμβ. Οικοπεδ.* ΣΔ, άρα στην περίπτωση σου, έχουμε και λεμε, Υπερ. Δομησης= 48,80/30*1075=48,80/32250χιλ=0,00151/ χιλ λέω τωρα, μπορει ομως να κανω και καποιο λάθος = 1,51 Τι πάει να πει παλι αυτό ΟΕΟ?

νομίζω ότι το 1,00 χ 1,00 μ του φωταγωγού 1χ2 που στεγάζεται στους πιο πάνω ορόφους κάνει το τμήμα αυτό και μακάρι να αποδειχτώ λάθος, αλλά θέλω να πω πως το άνοιγμα αν δεν φτάσει 1χ2 ώς το δώμα μπορεί να καταστήσει τον φωταγωγό 1 χ 2 μ να μην θεωρηθεί διαμπερές κάθετο άνοιγμα.

το ναυλον θα σου έλεγα και εγώ να κλείσεις πόρτες και παράθυρα καλά. Και ακόμα τα ισοθερμικά, ψάξε κολάν παντελόνι, τα μοτοσυκλετιστών είναι καλύτερης ποιότητας από τα βαμβακερά που θα βρεις σε εταιρείες που πουλάνε εσώρουχα. Ψάξε επώνυμα και δώσε κάτι περισσότερο για καλή ποιότητα, μπορεί να βρεις και σε εταιρείες που πουλάνε αθλητικά, καλή ποιότητα. Πάρε παντελόνι κολάν ισοθερμικό που το φοράς κάτω από το δικό σου και μπλούζα με μακριά μανίκια, αυτά σίγουρα θα σου κόψουν το κρύο που νοιώθεις. Γάντια, κασκόλ, σκούφος εννοούνται..

πιστεύω ότι και αν μπορούσαν να τακτοποιηθούν δεν γίνεται να νομιμοποιηθούν, δηλαδή σε ένα οικόπεδο που στο διπλανό οικόπεδο ο διπλανός δεν έχει χτίσει, δεν είναι δυνατή η ρύθμιση-νομιμοποίηση παραθύρων στο όριο, βέβαια δεν γνωρίζω κάποια απόφαση , κάποιο άρθρο νόμου να το απαγορεύει, οπότε θα έλεγα πως αν δεν φανεί κάτι τέτοιο ίσως να ήταν δυνατή η τακτοποίηση αυτού/ων των παραθύρων στο όριο, με το άρθρο, δεν θυμάμαι ποιό στον 4495 "παράθυρα με διαφορετικές διαστάσεις ... παράθυρα σε άλλες θέσεις ...". Θεωρείται λίγο ρίσκο βέβαια και δεν το λέω γιατί η πολεοδομική νομοθεσία αναφέρει ότι "απαγορεύονται τα παράθυρα" στα κοινά όρια οικοπέδων, το/τα παράθυρο/α έγιναν κατά παράβαση της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και τακτοποιήθηκαν με την δήλωση με α/α: ... Ν.4495/17 και άρθρο ... (εδώ θα πρέπει να γράψει κάποιος με ποιό άρθρο, ποιό νόμο επιτρέπεται η τακτοποίηση αυτών των παραθύρων). Δεν σημαίνει βέβαια πως αν το κάνει δεν επιτρέπεται ο γείτονας να χτίσει πάνω στο νομιμοποιημένο παράθυρο και να το κλείσει. Αν και όταν χτίσει ο γείτονας καλύπτει το παράθυρο, το παράθυρο έστω που βλέπουμε τώρα ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί, αν και όταν χτίσει το καλύπτει, τότε θα μπορεί να το καλύψει νόμιμα σύμφωνα με την δικιά του άδεια. Τώρα δηλαδή αυτό πιστεύω.

το φτωχώ μου μυαλό λέει πως θα πρέπει να βρίσκονται κοντά στην σκάλα για να βλέπει ο άνθρωπος που την ανεβαινει.

το facebook ειναι μια σαχλαμαρα, δεν μου κανει καμια σελιδα "κλικ" στο facebook. Μαλλον μου κανει μια, facebook μου κανει "κλικ" μαλλον βρισκω πολυ καλη ιδεα να παταω τακτικα το κουμπι "αποσυνδεση"

σωστά τα είπε ο Συνάδελφος Διδώνης... δεν μπορούν να υπάρξουν απαντήσεις χωρίς μελέτη στοιχείων Υπευθηνα επι των συγκεκριμενων ερωτημάτων απαντησεις που να ξερουμε οτι θα ισχυουν σίγουρα δεν μπορουμε να δωσουμε

παρότι το εκάνατε λίγο παραδοσιακό με τον Ψαραντώνη, τις τσιπούρες να ψήνονται στην φωτιά και το τζάκι, πρέπει να το μολογήσω.. Για τον κυρ Νικο γιατί φαίνεται πως την πιο σύγχρονη τέχνη δεν την γνωρίζει 1 ακόμα άσμα της εποχής που βγήκε το Temple of love από τους Sisters of Mercy, το οποίο κατέχει πάλι ένα ανατολίτικο στοιχείο βαθειά, ελπίζω να μην τον ενοχλήσει το λίγο βαρύ του ήχου, εμένα πάντως με μια καλή ρακί και μόλις τελειώσει το τραγούδι του Ψαραντώνη μου αρέσει.. https://www.youtube.com/watch?v=DECp8LKurKs

καλά τα είπε αυτός

δεν την ξέρω αυτήν την εγκυκλιο

καιι δεν μου λέτε και εμένα, η Ofra η Haza μαζί με τους Sisters of Mercy ποιό τραγούδι έλεγαν μαζί?

αν έχεις παραβάσεις κατηγορίας 3 καθώς μπαίνουν μαζί ή άλλες παραβάσεις να λογίζονται σαν μια λοιπή παράβαση και το συνολικό κόστος αυτών όπως υπολογίζεται να μην περνάει τις 15.000€ Θα το έβαζα να το τακτοποιήσω. Λέω πως θα έπρεπε να το βάλεις. Τώρα αν σε ενοχλεί το πρόστιμο μπορείς να πεις ότι συνηθιζότανε, ότι όλοι το έφτιαχναν σε διαμερίσματα, δεν είναι παράβαση της επιτρεπόμενης δόμησης, κάλυψης και ύψους, δεν θεωρείται παράβαση. Πάντα όμως είναι σχετικό ανάλογα με το που θα πέσεις, γιατί αν πχ πουλάς και τύχεις σε μηχανικό αγοραστή που να θέλει να το ρυθμίσεις για να είναι σίγουρα καλυμένος ο πελάτης του θα πρέπει να τον πείσεις ότι σωστά δεν θεωρείται αυθαιρετο.

Φαντάζομαι η πρόταση του Μηχανικού σου κάπου θα στηρίζεται και οχι σε ""εγώ θα έλεγα καλύτερα να βάλεις .... επειδή μου αρέσουν αυτά τα υλικά.." Θα στηρίζεται - φαντάζομαι σε κλιματολογικά στοιχεία της περιοχής- τρόπο δόμησης, Κανονισμούς.- Οπότε εφόσον η πρόταση του καλύπτει το τι σου ζητάνε οι κανονισμοί οι σχετικοί, θέλω να πιστευω ότι θα είναι μια καλή πρόταση. υγ: Αν τύχει να πετύχεις τώρα και κάποιο βαρύ χιονιά όταν θα είσαι σπίτι σου λίγες μέρες, φόρεσε το μπουφάν σου Δεν θα σε κακολογίσω

και μένα μου έτυχε κάτι δύσκολο.... θα πρέπει να βοηθήσω ιδιοκτήτη να συνδεθεί.. Κτηνοτρόφος είναι αυτός και έχει κάτι σταύλικές εγκαταστάσεις και ένα μικρό σπιτάκι κάπου Βόρεια Ελλάδα. Κάποιο νόμο μου είπε, κάτι "οικιστικές πυκνώσεις" και το κοίταξα λίγο, μπήκα στην σελίδα του Κτηματολογίου και το "οικιστικές πυκνώσεις" το είδα. Συνδεόμαστε να δω την διαδικασία τι μπορούμε να κάνουμε και πρόβλημα! Δεν βρίσκω την περιοχή που βρίσκεται.. Βρήκα τον Νομό, ψάχνοντας όμως την περιοχή Αγ. Φανούριος δεν το βλέπω στις υποπεριοχές που μπορώ να κάνω το αίτημα με υπαγωγή των δικαιολογητικών του. Τι μπορεί να φταίει???

το ίδιο θα έλεγα την έκδοση μιας νέας άδειας, δεν το ήξερα ότι δεν μπορεί να αλλάξει ο επιβλέπων Ακη, καλημέρα, και καλή υπόλοιπη εβδομάδα..

Αν έχετε βέβαια πρόσωπο από την μια πλευρά σε κανονικό δρόμο, γιατί να βάλετε την είσοδο των αυτοκινήτων στον πεζόδρομο???