Arche

είδα κάποιο άρθρο στο e-nomothesia.gr και αυτό που θα δημοσιεύσω στην συνέχεια κάτι λέει, ότι έχει δοθεί μια παράταση 2 χρόνια για να βγάλουν την άδεια, να πάρουν προέγκριση άδειας νομίζω έλεγε το προηγούμενο άρθρο "ως τον Σεπτέμβρη του 2023". Το συγκεκριμμένο πάλι αναφέρει ότι, "έχει δοθεί 2 ετή παράταση για να χτίσουν", φαντάζομαι θα λέει για να εκδώσουν άδεια ή μπορεί και αν πάρουν την προέγκριση άδειας, η οποία παράταση πρέπει να δόθηκε τέλη του 2022. Οπότε αφού σύμφωνα με το παρακάτω αναφέρεται πως ακόμα μπορούν οι ιδιοκτήτες μικρότερα γήπεδα, όπως βλέπουμε αναφέρεται και που έχουν γήπεδα, με εμβ. μικρότερο από 4.000τμ, να χτίσουν. Ακόμα όταν έχουν, τα γήπεδα τους και εμβ. 750 και 1200τμ. Μπορούν να χτίσουν, με μόνη προυπόθεση το πότε δημιουργήθηκε νομικά το γήπεδο, κοίτα και το συννημένο: https://www.e-nomothesia.gr/nomikes-plirofories/ektos-skhediou-domese-iskhuei-semera.html γιατί ισχυρίζεσαι κάτι τέτοιο εφόσον οι πληροφορίες μου, όπως μπορεί και εσύ και οι υπόλοιποι που διαβάζουμε το εν λόγο θέμα βλέπουμε πως έχει δοθεί μια διετή παράταση ?

να κάνω μια μικρή παρεμβολή αναθεωρητική που θα πληροφορήσει και άλλους. Εχουμε τον ν.4759/2020 ο οποίος μας λέει πότε γήπεδο κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει και βλέπουμε ότι είναι ανάλογα με τα έγγραφα ιδιοκτησίας του πότε δημιουργήθηκαν, πότε δημιουργήθηκε το γήπεδο. Κατόπιν μαθαίνουμε ότι δόθηκε μια παράταση και μπορούν τα γήπεδα αυτά που μπορούν να χτίσουν, να χτίσουν αρκεί νομίζω να πάρουν προέγκριση άδειας ως Σεπτέμβριο του 2023 και μάλιστα είχε κατατεθεί ένα σχέδιο νόμου το οποίο τροποποιεί το άρθρο 40 του ν.4759 και τελικά έχει αλλάξει κάτι σήμερα??? Οταν ένα οικόπεδο με εμβαδόν κάτω από 4.000τμ μπορεί να χτίσει σύμφωνα με τον νόμο, ο 4759 ισχύει ακόμα ή έχει αλλάξει κάτι??

ενοείται όσο ζω μαθαίνω...

με κάτι πρέπει να ξεκινήσεις... Αν τα γραφεία που βλέπεις ζητάνε γνώσεις που δεν τις έχεις συνεχίζεις να ψάχνεις... να βρεις κάποιον που ζητάει πράγματα που γνωρίζεις, κάθε αρχή και δύσκολη, ναι το έχω δει και δύσκολα προγράμματα πιο νέα ζητάνε τώρα και γνώσεις νομοθεσίας και κακώς κατά την δικιά μου άποψη δεν σε βάζουν - αν ακόμα δεν σε βάζουν- στον χώρο της δουλειάς, λέγοντας σου πως να υπολογίζεις την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα ακίνητο, ακίνητο εννοώ οικόπεδο. Πως να υπολογίσεις το κτίριο, το ψηλό κτίριο που θα πρέπει να βρίσκεται μέσα σε ένα ιδεατό στερεό. Κάνουν τους μηχανικούς με φαντασία, λέγοντας τους αυτά που μας έλεγαν στην σχολή τότε, εγώ τελείωσα προ 25χρονών περίπου στο ΕΜΠ, "ΣΧΕΔΙΆΣΤΕ ότι θέλετε, θα βρει ο Πολιτικός Μηχανικός τον τρόπο να το στηρίξει". Και εγώ πιστεύω στην συνεργασία με ωραίο τρόπο και θέληση και των 2 να συνεργαστούν, όταν υπάρχει η δουλειά βέβαια, τώρα υπάρχουν οι τακτοποιήσεις ή ρυθμίσεις αυθαιρέτων, μπορεί να το δεις και σαν νομιμοποιήσεις, παρότι καμιά φορά τίθεται θέμα αν νομιμοποιούνται, για πόσο νομιμοποιούνται κλπ. Ξεκίνησε μια αναζήτηση σε γραφεία που να σε θέλουν με τις γνώσεις σου, την όρεξη σου, να πληρώνουν κάτι και ξεκίνα γιατί είναι ανηφόρα. Διάβασε νόμους και βλέπεις και στην δουλειά μερικά. Το ΤΕΕ έχει επεξηγηματικά βίντεο με το πως να κάνεις ρυθμίσεις αυθαιρέτων και ΗΤ ηλεκτρονική ταυτότητα τώρα, δες τα αρχικά αυτά και άρχισε σήμερα βήμα βήμα!!!

πολύ σωστά τα έγραψεο george81 οπότε μπορείτε να πείτε να σας στηρίξουν καλύτερα τα κάτω ντουλάπια και να πέσει το μεγάλο βάρος σε αυτά ενώ τα ίδια θα θέλουν στήριξη που δεν θα μπει βαθιά στο δοκάρι. Θα μπορούσατε να πείτε του τεχνικού να βάλει βίδες ως 2εκ στα δοκάρια. Να μην βάζετε και βαριά πράγματα σε αυτά.

είναι μεγάλη και συμπαγής κατασκευή με μεγάλα φύλλα πλάτους μερικές φορές μεγαλύτερο από 1μ οπότε δύσκολα να θεωρηθεί πέργκολα

μου έχει πει μονωσάς, ο οποίος ασχολείται με μονώσεις, ειδικός άνθρωπος ο οποίος δεν κοίταγε τις μεγάλες ρωγμές που στάζαν στην πλάκα, πήγε σε κάτι σημάδια από φουρκέτες στο δοκάρι και μου έλεγε μεγάλο πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπιστεί. Και ψηλή αμοιβή και σε συζήτηση μας αν οι χειμερινοί μήνες είναι καλοί για να γίνουν μονώσεις σε οροφή υπογείου που έσταζε, ότι είναι οι καλύτεροι, τα υλικά που διέρχονται σε βάθος στην ρωγμή έχουν το χαρακτηριστικό ότι "το αγαπάνε το νερό, το θέλουν", τότε "δένουν" πιο καλά.

να ρωτήσω κάτι, με έναν Jhal που κάποτε ήταν στο club TDM Hellas έχεις κάποια σχέση? Παρατήρηση ΟΦΦ Τόπικ. Υπάρχουν και τα Προσωπικά Μηνύματα Didonis

εννοεί ότι πρώτα πρέπει να λυθεί να νομιμοποιηθεί δηλαδή όπως νομιμοποιείται το διαμέρισμα και μετά εκδίδεται το πιστοποιητικό πληρότητας Ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου για να το πουλήσετε. Προφανώς έχετε απευθυνθεί σε μηχανικό που σας είπε ότι υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου για να πουλήσετε πρέπει να τακτοποιήσετε πρώτα αυτό, το πρόστιμο υπερ του Κράτους για την διαφορετική διαμερισμάτωση θα πρέπει να είναι τώρα 250 με 320€ περίπου αν η μόνη σας αυθαιρεσία είναι αυτή. Και την αμοιβή του Μηχανικού την συζητάτε ελεύθερα με τον Μηχανικό. Ρωτήστε να πάρετε και μια δεύτερη γνώμη. Επίσης για να τακτοποιηθεί το ακίνητο πρέπει να πληρωθεί και υπερ ΤΕΕ που παρέχει το ηλεκτρονικό σύστημα στον Μηχανικό που δουλεύει, περίπου 20€.

καταρχήν διευκρινίστε. Τι εννοείται "οικοδομική μονάδα" ? Κάποιο κτίριο? Με πόσες ιδιοκτησίες? Αυτές έχουν χιλιοστά? και Β) όΤαν λέτε δεν εμπίπτει στις αρχές του ιδεατού στερεού, μιλάτε για ιδιοκτησία και τι ιδιοκτησία? ή απόληξη κλιμακοστασίου?

....Jbosdas..πόσο δικιο έχεις..

να πω πως ΕΙΝΑΙ γελιοι.- Καλα σκέφτηκαν πως αν δεν χτιστει ενας εσωτερικος τοιχος αναμεσα σε 2 υπνοδωματια, να κανουμε ενημερωση φακελου????? Και επισης και η ΥΔΟΜ ,καλα που φτιαχνεται μια ανα Δημο! Και δεν πεφτουμε πολλοι μηχανικοι σε μια, γιατι ποιος ξερει ποτε θα τελειωναμε??? Και ζητάει και τα τεύχη η ΥΔΟΜ??? Ναι, το ξέρω. Γιατί πάλι πρόσφατα μου ζήταγε μια χαρτιά χαρτιά σχέδια και σχέδια ξανά τα ίδια. Ποιος ΦΩΣΤΗΡΑΑΣ το σκέφτηκε αυτό με το αν δεν έχει φτιαχτεί μια τοιχοποιία ανάμεσα σε δύο υπνοδωμάτια να κάνουμε ενημέρωση φακέλου οικοδομικής άδειας?

Didoni. Θα σου απαντήσω..Μόλις συνενοηθώ λίγο με τον JBosdas τώρα που έχω αρχίσει να καταλαβαίνω. Ναι με αυτό το σκεπτικό αυθαίρετο είναι, βέβαια μην ξεχνάμε ότι εδώ δεν έχουμε υπέρβαση δόμησης, ούτε υπέρβαση κάλυψης. Ούτε υπέρβαση ύψους υποθέτω και λέω έστω ότι δεν έχουμε, για την βοήθεια του διαλόγου, ας πάρουμε την περίπτωση που δεν έχουμε και ας θεωρήσουμε θεωρητικά τώρα εδώ μεταξύ μας, ότι συζητάμε την περίπτωση που όντως μέτρηση μας στην κατασκευή, θα δείξει ότι δεν υπάρχει. Εγώ JBosdas και βλέποντας ότι είσαι καλά ενημερωμένος δεν αντιλέγω ότι μπορούμε να θεωρήσουμε ότι έχουμε ένα αυθαίρετο, αφού δεν χτίστηκε ότι βλέπουμε στα σχέδια της άδειας, αλλά ουσιαστικά να πω επιτρέψτε μου κατά την ταπεινή μου άποψη, δεν έχουμε αυθαίρετο, αυθαίρετο εγώ θεωρώ την προσθήκη δωματίων στο δώμα, τα κλεισίματα ημιυπαιθρίων, τα κλεισίματα μπαλκονιών και πολλά ακόμα, τα ξέρετε. Λέω Didonis, ότι δεν τίθεται θέμα να δώσω βεβαίωση, δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο, και Διδώνη θα διάβαζα και θα έβλεπα αν επιτρέπεται να δώσω, αν επιτρέπεται να δώσω βεβαίωση ΑΝ, ΑΝ, μεταβιβαζόταν και ερχόταν ο φάκελος στα χέρια μου. Εγω βλέπω ότι έχουμε την μη κατασκευή ενός κλειστού χώρου στάθμευσης στην pilotis, ο οποίος με τον ΓΟΚ δεν μετράει στην δόμηση, η άδεια είναι του 2000 νομίζω ότι το θυμάμαι καλά, τώρα Jbosdas, θα το κοιτούσα άλλη μια, μια που το λες. Δεν ξέρω 100% σίγουρα ότι αν δεν έχει υλοποιηθεί ένας κλειστός χώρος στάθμευσης, σε pilotis, ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ, ...Τα κεφαλαία για να δώσω έμφαση στο σκεπτικό σου Jbosdas, το οποίο πιστεύω δεν είναι το μόνο. Δεν τό ξέρω. Δείξε μου τον Νόμο, που λέει αν για οικονομία κατασκευής ο κατασκευαστής, δεν έχτισε ένα parking- χώρος να σου υπενθυμίσω, η επιφάνεια του οποίου δεν προσμετράται στην δόμηση που υλοποιείται στο ακίνητο!!! Δείξε μου σε παρακαλώ τον νόμο αν έχεις την ευγενή καλοσύνη, δείξε μου τον νόμο που λέει ότι η μη κατασκευή διαχωριστικού τοίχου ανάμεσα σε 2 υπνοδωμάτια, αν θες να σου πω και ένα διαφορετικό παράδειγμα, δείξε μου τον νόμο που λέει ότι τα 2 αυτά είναι αυθαίρετες κατασκευές.

jbosdas Ξέχασε λίγο τις μπάρες!!! Ποια παράνομη κατασκευή έχει? Εχει μια άδεια παλιά, η οποία εκδόθηκε περίπου το 2000. Και δείχνει έναν κλειστό χώρο στάθμευσης στην pilotis, ο οποίος δεν χτίστηκε. Η παρανομία ποιά είναι????

δεν βλέπω να ασχολείται κανένας άλλος.. Να πω αφού κανένας δεν ασχολείται.. οτι στα χρήματα θα ξεφύγετε μάλλον πιο πάνω, σε περιπτώσεις που δεν σας κάνουν κάποια υπερκοστολόγηση έργου καθώς οι τιμές τελευταία αλλάζουν τακτικά, μάλλον θα σας στοιχίσει λίγο πιο πολύ από όσο σκέφτεστε.

πιστεύω ότι ο Αρχιτέκτονας θα είναι του μισθωτή, ενδέχεται να πρέπει να έχει και κάποια έγκριση κάποιας επιτροπής του δήμου...

ο τοίχος αυτός δεν νομίζω να θεωρείται εσωτερικός. Και δεν νομίζω πως δεν στηρίζει λαμαρίνα, στηρίζει την γκαραζόπορτα.

Γειά σου Συνάδελφε.

Πάντως έχει βγει μια άδεια, σχέδιο άδειας δεν είναι αυτό που βλέπουμε?

Χαμος θα γινει παλι

θα το πω ότι κάνεις λάθος. Το parking αν χωράει αυτοκίνητο άσε την κυρία, τον κύριο - δεν ξέρω ποιός ρωτάει- γιατί κάτι smart και κάτι νέα ηλεκτρικά μπαίνουν για πλάκα, μην σου πω και 2. Το παράδειγμα το άλλο με την αποθήκη που έφερες και λες ότι της καταλογίσαν μεγάλα πρόστιμα έχουμε κάτι εντελώς διαφορετικό, κάποιο μεγάλο υπόγειο, πολλά τετραγωνικά μέτρα, το οποίο κάποια/ κάποιος/ κάποιοι το μετέτρεψαν σε χώρο στάθμευσης δικύκλων, εγώ πιστεύω ότι το εκμεταλευόντουσαν και εμπορικά έτσι, οπότε έχουμε άλλη κατηγορία και μάλλον έχουμε μια σημαντική αλλαγή χρήσης σε αυτό. Καμία σχέση με αυτό που ρώτησε ο πρώτος που έφερε το σχέδιο!! Και αν θες και την γνώμη μου, το σχέδιο δεν το μεγένθυνα να δω διαστάσεις αλλά αν δεν μπαίνουν πιο μεγάλα αυτοκίνητα μέσα, πχ opel corsa, δεν έχω δει τις διαστάσεις, με ακρίβεια, οπότε δεν ξέρω τι μπορεί να χωρέσει. Αν τραβήξεις τον τοίχο πιο μέσα που στρίβει το αμάξι τον πρώτο που συναντάει πιο πίσω την γκαραζόπορτα, λίγα εκατοστά και αυτοκίνητα σαν opel corsa, yaris κ. α. θα μπαίνουν.

να είσαι καλά Δημήτρη όπως βλέπω Δημήτρη, την καλημέρα μου, ελπίζω να είσαι καλά, όπως βλέπω δεν υπάρχει ακόμα η δυνατότητα ιδιοκτήτης που δικαιούται να κάνει την αίτηση ηλεκτρονικά να εξαγοράσει την γη από το Δημόσιο σύμφωνα με την νομοθεσία σήμερα, οπότε ενημερώνω να ξέρουν και οι αναγνώστες μας ότι δεν μπορούν οι ιδιοκτήτες να αγοράσουν σήμερα γη που να κατέχουν πολλά χρόνια σε ακίνητα ακόμα και όταν πληρούν τις προδιαγραφές που θέτει ο νόμος.

χωρίς άδεια δεν γίνεται! Αν σας πιάσουν αν σας καταγγείλουν ή τύχει να περάσει έλεγχος, πολεοδομία, αστυνομία, γείτονας που θα τον ενοχλήστε και θα καλέσει την αστυνομία θα έχετε μεγάλο πρόβλημα και εσείς και οι εργάτες που θα δουλέψουν εκεί κάτω. Αδεια συνιστώ να βγει, θα δούμε το πως γιατί στην άδεια φαίνεται και απλή διαδικασία θα είναι να φτιάξετε κάτι που επιτρέπεται με την αρχική μεγάλη άδεια, για κάποιο λόγο άγνωστο μας όμως δεν χτίστηκε παλιά. Τώρα στο θέμα μας εγώ διαφωνώ ότι ένα μικρό αυτοκίνητο δεν μπορεί να μπαίνει εκεί και επίσης αποθήκη γίνεται! Δηλαδή αν ήταν δικό μου, μου απαγορεύει κάποιος ότι μπορώ να βάλω το ποδήλατο μου, ένα μηχανάκι και μια βαλίτσα και να τα έχω αποθηκευμένα εκεί?

να ρωτήσω και εγώ με την σειρά μου εσάς τους πιο Διαβασμένους την διαδικασία ξέρετε πως θα την κάνουμε μ ε ηλεκτρονική πλατφόρμα? Το εργαλείο μας το έχουν δώσει στα χέρια?

ξέρει κανένας το νούμερο του νόμου, δημοσιεύτηκε??