Arche

όταν λες ψάξατε να την βρείτε, τι εννοείς? Τι έχετε κάνει?

απλά η κοπέλα έθεσε ότι η στέγη είναι κοινόχρηστη και αναρωτιέται αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος απο κάτω μπορεί να υποβάλει αίτημα να επισκευαστεί η στέγη

Εντάξει

Σοβαρά μιλάω όμως τώρα... εμένα μπορεί ένας που ξέρει να μου εξηγήσει 2 δεξαμενές νερού με 1000λτ περίπου η καθεμία μέσα, τι κάνουν?

να το πω τώρα εγώ για τον επιβλέποντα της άδειας του 1956, αλλαγή μην του κάνεις, κάνε του ένα μικρό μνημόσυνο, πχ τον Σταυρό σου, πες ένα Θεός συγχώρεσε τον και σκέψου το κάπως διαφορετικά.

κάποια φτερωτή στην ταράτσα στην σωλήνα εξαερισμού απάνω μπορεί να λύσει το πρόβλημα. ή β) Νομίζω όμως, δεν είμαι σίγουρος, υπάρχουν βαλβίδες με δυνατότητα να μην επιστρέφει ο αέρας προς τα εσάς, μιλήστε με έναν υδραυλικό μάλλον ξέρει αυτός να σας λύσει το πρόβλημα του ότι ο αέρας από το άλλο έρχεται σε εσάς.

και εγώ το ίδιο πιστεύω ότι τώρα πρέπει να απευθηνθεί πρώτα στο ΤΕΕ

Συνάδελφε και το ξέρεις σε εκτιμώ και το έχω δείξει κατά το παρελθόν όταν μιλούσαμε και συχνότερα, το ξέρω ναι ότι την τελευταία φορά δεν έγραφα αυτού που έκανε το αρχικό ερώτημα, η άποψη μου και σε αυτήν στηρίζομαι εγώ χωρίς να θέλω να πω ότι είναι ότι πιο παράξενο υπάρχει σήμερα σε κατασκευή, είναι ότι οι 2 δεξαμενές που είδαμε αρχικά, μια πλαστική χωρητικότητας 1000lt' Και μια με λίγο πιο μικρή χωρητικότητα, απορώ πρώτα τι κάνουν στην ταράτσα μιας πιο παλιάς οικοδομής και β) Εγώ αντιρήσεις έκφρασα προς τον Πρύτανη ο οποίος έγραψε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα που βρίσκονται αυτά τα μεγάλα δοχεία εκεί

εννοείς ότι πληρώσανε το πρόστιμο και δεν έχουν πληρώσει εσένα?

Και εμένα γιατί με ρωτάτε? Γιατί δεν παίρνετε τηλέφωνο τον Πολιτικό σας Μηχανικό, δώστε του και τα σχέδια της άδειας και ας σας πει αυτός αν μπορούν να στέκουνε.

Πραγματικά απορώ με ανθρώπους πολιτκός μηχανικός δηλώνει που λένε ότι τα συγκεκριμένα, 2 είναι, με περίπου 1000λτ νερό το καθένα, μισογεμάτα, δεν ξέρουμε, σε ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας- δεν γνωρίζουμε- στην ταράτσα κτιρίου πόσων ορόφων, δεν γνωρίζουμε. Απορώ όταν λένε, "δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με αυτά τα τεπόζιτα με βάρος ως 1000λτρ το καθένα στην ταράτσα". Απορώ αν είναι ο καθένας ότι λέει και εγώ που πιστεύω συνάδελφε ότι κάνει πλάκα, πιστεύω ότι κάνει ένα πολύ κακό κακόγουστο και επικίνδυνο αστείο. Πολιτικός μηχανικός δεν είμαι, ξέρω ότι σε πολύ πιο νέα κτίρια και με καλύτερα μπετά (ΕΑΚ μετά το 2000) αν θυμάμαι καλά τα φορτία που μελετούσε ο Συνάδελφος μου να αντέχει η πλάκα ήταν περίπου 250κιλά ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο κύριος Πρύτανης ολόκληρος εδώ, μας είπε δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα.

α) Ρωτήστε τον λογιστή σας ποιά υπηρεσία δίνει την άδεια λειτουργίας και περάστε από εκεί να ρωτήσετε να μάθετε τι προδιαγραφές πρέπει να έχει ο χώρος για την χρήση που το θέλετε. Πριν συμφωνήσετε και πριν νοικιάσετε κάποιον χώρο. β)Βρείτε έναν άλλο μηχανικό αν έχει καθυστερήσει πολύ ο μηχανικός που το έχετε αναθέσει να σας απαντήσει, το πολύ όμως είναι σχετικό, αρχικά συνεχίσετε να παίρνετε τηλέφωνο τον μηχανικό που το έχετε αναθέσει να σας δώσει μια απάντηση.

Γειά σας εδώ είμαστε μια ομάδα με μηχανικούς, Πολιτικούς μηχανικούς, Αρχιτέκτονες μηχανικούς, Τοπογράφους Μηχανολόγους, Ηλεκτρολόγους μηχανικούς, εσείς τι θέλετε να φτιάξετε??

Δεν κατάλαβα επίσης ποιον εννοείτε, μιλάτε για τον Μηχανικό που θα στείλει η τράπεζα να δει αν έχει ρυθμισμένα τα αυθαίρετα αν έχει το ακίνητο ή για τον δικό σας που βάλατε από την πλευρά σας να δείτε ότι το ακίνητο δεν έχει Πολεοδομικά, θέματα με την νομιμότητα του να το πω καλύτερα να καταλαβένεται ή άλλα προβλήματα τεχνικά?

συμφωνώ με τους προλαλήσαντες και χαιρετώ τους επίσης καθώς είχα κάμποσο καιρό να εμφανιστώ. Παύλο θέλω να γράψω πως μπορεί να μπερδέψεις την κοπέλα λέγοντας κάποια στιγμή να πάει να ρωτήσει αλουμινάδες να πάρει τιμές, θα έλεγα πρώτο και θα συμφωνήσω μαζί σας, το πρώτο είναι να βάλει μηχανικό να πάρει τα σχέδια της άδειας και τυχόν ρυθμίσεων αυθαιρέτων, να δει τι είναι αυτά τα υαλότουβλα. Υπάρχουν στην άδεια? Είναι αυθαίρετα? Γνωστό ότι ο ιδιοκτήτης με κάποιον τρόπο μπορεί να βρει έναν μηχανικό να καταφέρει να μεταβιβάσει το ακίνητο στην ερωτούσσα και να υπάρχουν αυθαίρετα που να τα εντοπίσει αργότερα, το κόστος τους να βαραίνει την ίδια και επίσης να μπλέξει καθώς μέχρι και το συμβόλαιο μπορεί να κυρυχτεί άκυρο. Να πω τώρα πως τα υαλότουβλα μερικοί που έφτιαξαν κτίρια συνήθιζαν να τα βάζουν στον πλαινό τοίχο ο οποίος χτιζότανε στο πλαινό όριο του οικοπέδου, εκεί δεν επιτρεπόταν να ανοιχτούν παράθυρα. Οπότε ομοίως θα συμβούλευα την ενδιαφερόμενη, να βρει μηχανικό, να συζητήσει και να συμφωνήσει την αμοιβή που πρέπει να του δώσει γιατί σε αυτό ανώνυμα χωρίς να φαίνεται ότι οι απαντήσεις είναι σωστές κατόπιν μελέτης του ακινήτου και των σχεδίων του, η κοινότητα δεν ξέρω, εγώ ξέρω όμως ότι μπορώ να πω μόνο πως δεν ξέρω αν μπορεί να αλλάξει τα υαλότουβλα, μάλλον όχι.

ευχαριστώ πολύ

όλοι συγκρατημένοι είμαστε με το "ο μεσίτης μου είπε..." θέλω όμως να βλέπετε την θετικιά πλευρά της ιστορίας, ο κύριος δεν είναι εντελώς άσχετος τακτικά με τον χώρο και το αντικείμενο μας, χρειάζεται μια ελαφρότητα να είστε συγκρατημένοι, θα μπορούσε να ήταν "μια που ρίχνει κάρτες ταρώ μου είπε ..." Οπότε καλή συγκράτηση και ύπνο ελαφρύ. Ivona θα συνιστήσω επίσης να βρεις να ρωτήσεις κάποιον μηχανικό, ακόμα η ΗΤ αν σου είχε κάνει Ηλεκτρονική ταυτότητα κάποιος μηχανικός στον πατέρα σου πριν 2 χρόνια και σου είχε μεταβιβάσει, έχει λήξει η βεβαίωση μηχανικού. Οπότε για την περίπτωση που θέλεις να πουλήσεις θα χρειαστείς έναν μηχανικό να την βρει, να ελένξει το ακίνητο ότι είχε γίνει ηλ. Τυατόητα και οχι ρύθμιση αυθαιρέτων και να σου φτιάξει μια νέα. Οι βεβαιώσεις στην ηλεκτρονική ταυτόητα που είναι απαραίτητες για να γίνει η πώληση, έχουν ισχύ..... 2 μήνες!!!

Να είσαι καλά Ακη μου και ευχαριστώ. Να σε ρωτήσω επίσης, έχεις κάποια ιδέα όταν παω στην ΥΔΟΜ πρέπει να έχω κάποια στοιχεία μαζί μου πχ κάτοψη, σχέδιο αποτύπωσης, φωτογραφίες, video ?

Δεν το ξέρω

γειά σας να σας ρωτήσω και εγώ κάτι, εκδίδω έγκριση εργασιών σύμφωνα με την παρ. 2 άρθ. 29, Ν.4495 και κόλλησα στο "Απόφαση επιβολής προστίμου, Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ/Υπαγωγή αυθαιρέτου προς έκδοση Ο.Α. νομιμοποίησης". Αυτό, θα βάλω μια δήλωση 4495 και ότι πρόκειται για νομιμοποίηση εργασιών που έγιναν το 2022, σαν κατηγορία αυθαιρεσίας όμως τι βάζω, την 3? Και το κυριότερο, δεν υπάρχει επιλογή να βάλω ότι τα αυθαίρετα, (δύο τοίχοι με γυψοσανίδα σε υπόγειο, βοηθητική χρήση (στα όρια της υπόγειας ιδιοκτησίας μέσα (αποθήκη) ), δεν υπάρχει επιλογή ότι έγιναν το 2022. Τι θα δηλώσω σαν "χρόνο κατασκευής των αυθαιρέτων" ?

και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον 4495;

αυτό δεν μπορώ να το δεχτώ, να κάνουμε μελέτες ύδρευσης και θερμομόνωσης πχ, και παθητικής πυροπροστασίας, όταν ο Ν.4495/17 σύμφωνα με τον οποίο θα γίνει η νομιμοποίηση του ακινήτου, θα γίνει ανάθεση στον μηχανικό και συμφωνία εργοδότη και μηχανικού όσο αφορά το ποιά εργασία ζητάει ο ιδιοκτήτης εργοδότης του μηχανικού και αυτός με ποιά αμοιβή δέχεται να την διεκπαιρεώση, θα αποτυπώσει το ακίνητο και κυρίως κρίνοντας τις υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος, κάλυψη, κατασκευές εντός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης κ.α. Θα ζητήσει του ιδιοκτήτη να πληρώσει τα πρόστιμα που του αναλογούν και να νομιμοποιηθεί το ακίνητο με τις διατάξεις που ισχύουν. Οπότε όχι, εγώ λέω πως μελέτη θερμομόνωσης δεν πρέπει να γίνει! Αν τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει πχ εξωτερική θέρμομόνωση στο ακίνητο του, είναι άλλη δουλειά αυτή, που άλλη αμοιβή θα πρέπει να την αφοράει και τότε ναι, για να μπει θερμομόνωση στο ακίνητο, ο αρμόδιος μηχανικός ας κάνει μελέτη θερμομόνωσης.

καλημέρα σας, θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω μια απλή νομίζω ερώτηση. Σε παλιά οικοδομή στην Αθήνα, ο ιδιοκτήτης το 2019 περίπου έχτισε δύο τοίχους με γυψοσανίδα μέσα στην δικιά του οριζόντια ιδιοκτησία στο υπόγειο. Και μου λέει σήμερα να τα νομιμοποιήσω. Σύμφωνα με ποιά διαδικασία μπορεί να γίνει?

εγώ την είδα! Αποθήκευση!!! Αποθηκεύεται νερό, και δεν θα την έβαζα σαν δόμηση που έχει φτιαχτεί στο ακίνητο, το πιο πιθανό χωρίς να το ξέρω καλά, είναι πως σαν δόμηση δεν έχει μετρήσει, ούτε ΚΧ δεν θα την δήλωνα. Με τις γνώσεις που έχω τώρα, το χώρος ΒΧ, αποθήκευση νομίζω με καλύπτει.

ας το απαντήσουν καλύτερα οι Πολιτικοί Μηχανικοί, να πω ότι ξέρω πως θεωρείται "μαλακός όροφος", οπότε θα έπρεπε να το λαμβάνει καλά υπόψη ο Αρχιτέκτονας όταν την σχεδιάζει και όταν σχεδιάζει μια piloti με ύψος σαν αυτό, καλύτερα να έχει τον Πολιτικό μηχανικό που θα συνεργαστεί κοντά του κατά την φάση που θα σχεδιάζει ώστε να τον ρωτάει, να λύνουν και να τροποποιεί το σχέδιο του, για να μην βρεθεί μπροστά σε δυσάρεστες καταστάσεις πιο μετά..