MK-ATM

Αυτό ψάχνω κ εγω κάπως να αποδείξω στην πολεοδομία οτι και μετά το 1985 να ειναι αγορασμένα τα αγροτεμάχια δεν προκύπτει από πουθενά οτι απαγορεύεται η συνένωση τους Ευχαριστώ για την βοήθεια

Το ενα ειναι άρτιο & οικοδομησιμο κατα κανονα με 55μ προσωπο και το αλλο αρτιο & οικοδομισημο κατα παρεκκλιση χωρις προσωπο. Και τα 2 ειναι αγορασμενα πριν το 1985 που δημοσιευτηκε η ΖΟΕ Θεσσαλονικης. Οποτε το "καινουριο αγροτεμαχιο που δημιουργηθηκε ειναι 9 στρ με 55μ προσωπο.

Ιδιοκτήτης 2 όμορων αγροτεμαχίων 4.5 στρ έκαστο έβγαλε ΟΑ θεωρώντας τα αγροτεμάχια ως ένα. Η πολεοδομία του είπε ότι η άδεια είναι άκυρη γιατί δεν έχει τα 10 στρ που ορίζει η ΖΟΕ Νομού Θεσσαλονίκης. Τα 10 στρ είναι όριο κατάτμησης όχι όριο αρτιότητας, σωστά; Η ΖΟΕ απαγορεύει να δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο κάτω των 10 στρ, ή συνένωση αγροτεμαχίων πως επηρεάζεται απο αυτό;

Στην Πτολεμαϊδα ειναι το ακινητο. Σε αντίστοιχη περίπτωση στην Πολίχνη ιδιοκτήτης πήγε και μετέγραψε μόνος του το ακίνητο μεμονομένα γιατί είχε κάποιο θέμα να λύσει με τις αποζημιώσεις, έτσι έμαθα από συνάδελφο γι'αυτο ρώτησα

Καλησπέρα, πράξη εφαρμογής έχει Π.Δ., έχει κυρωθεί απο τον νομάρχη αλλά δεν εχει μεταγραφεί, η συμβολαιογράφος δεν κάνει αποδοχή κληρονομιάς σε πρώην αγροτεμάχιο κ νυν οικόπεδο γιατί λέει ότι από την στιγμή που η πράξη δεν μεταγγράφηκε το ακίνητο παραμένει αγροτεμάχιο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μεταγράψει μεμονομένα την ιδιοκτησία του κ μετά να κάνει συμβόλαιο;

To πρόβλημα είναι οτι η διεύθυνση γεωργίας αρνείται να δώσει έγκριση γιατί έχουν εντολή να δίνουν μόνο σε άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια κάτι όμως που δεν αναφέρεται πουθενά στο ΦΕΚ που μνημονεύουν στο έγγραφο που μου έδωσαν.

Καλημέρα, σε αγροτεμάχιο 1 στρ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έχει φυτέψει ελιές κ θέλει να φέρει νερό, του είπαν ότι για να του δώσουν νερό θα πρέπει να έχει ένα οποιοδήποτε κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο, ξεκινήσαμε να δούμε αν μπορεί με άδεια μικρής κλίμακας να χτίσει την γεωργική αποθήκη 15 τμ, ο προυστάμενος της πολεοδομίας μου είπε ότι το 270Δ/85 και το άρθρο 2 επιτρέπει την δόμηση σε μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο για γεωργικη χρήση αρκεί να πρώτα να πάρουμε έγκριση από την διεύθυνση γεωργίας. Στην διεύθυνση γεωργίας μου είπε η αρμόδια υπάλληλος ότι δεν δίνουν έγκριση σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια και μου έδωσε μια απόφαση που τους έστειλε το υπουργείο αγροτικης ανάπτυξης η οποία γράφει ότι σύμφωνα με το 114Δ/2004 η αποθήκη κατασκευάζεται μονο σε αγροτεμάχια που μπορεί να χτιστει κατοικία και το αγροτεμάχιο πρέπει να είναι άρτιο κ οικοδομίσημο. Διαβάζοντας το ΦΕΚ όμως δεν αναφέρονται πουθενά τα υπογραμμισμένα. Στη συνέχεια μου είπε ότι με τον καλλικράτη δεν είναι πλέον αυτοί αρμόδιοι να δίνουν παρεκκλίσεις όρων δόμησης αλλά ο δήμος και με παρέπεμψε εκεί. Έτυχε σε κανέναν άλλον τιποτα παρόμοιο;

Σε εκτος σχεδιου χωραφι 8στρ εκδοθηκε ΟΑ και εγινε συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το 2003. Στην πραξη αντι για ενα κτισμα χτιστηκαν 4 αυτοτελη σπιτια με διαφορετικα τμ και σε διαφορετικη θεση απ'οτι δειχνει η αδεια. Ο καθε συνιδιοκτητης πηρε απο 1 κτισμα. Οι 3 απο τους 4 συνιδιοκτητες ισχυριζονται οτι εχουν προχωρησει σε τακτοποιηση χωρις την συναινεση του 4ου με βαση την πλειοψηφια. Ο 4ος συνιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει το δικο του κτισμα για να το πουλησει αλλα οι αλλοι 3 δεν του δινουν συναινεση, μπορει;

Όχι δυστυχώς μόνο γι'αυτό ρώτησα

Συνολική αμοιβή 1350 ευρώ, τα 350 για να σου καταθέσουν φάκελο και τα υπόλοιπα 1000 για να τρέξουν τον φάκελο ΑΝ εγκριθείς, τα οποία είναι φιξ επειδή μέχρι τόσα επιδοτεί το πρόγραμμα. Ρώτησα και σε άλλο γραφείο και μου είπαν την ίδια τιμή και ότι πάνω κάτω όλοι με αυτές δουλεύουν

350€ για την κατάθεση του φακέλου συμμετοχής και 1000€ στη συνέχεια μετά την έγκριση για την παρακολούθηση του φακέλου και την σύνταξη της διαδικασιας για να πάρεις τα χρήματα

Μόλις μίλησα με γραφείο που αναλαμβάνει φακέλους, μου είπαν ότι απαγορεύεται η συστέγαση και πως ο φάκελος θα απορριφθεί κατευθείαν, μόνο η περίπτωση που υπάρχουν αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου που να δείχνουν ότι ένα διαμέρισμα πχ έχει 2 ξεχωριστές εισόδους για κάθε έναν από τους συστεγασμένους μπορεί να εγκριθεί ο φάκελος. Επίσης μου είπαν ότι αν σου κάνουν επειχηρηματικό σχέδιο αυτοί θα πάρεις την μέγιστη μοριοδότηση γι'αυτό απ'ότι αν το γράψεις μόνος σου

Υπάρχει κάπου κάποιο υπόδειγμα buissenes plan για μηχανικούς;

Γράφει η πρόσκληση "Επισημαίνεται ότι δεν επιτρέπεται η συστέγαση επιχειρήσεων. Με τον όρο συστέγαση νοείται η εγκατάσταση της επιχείρησης σε ίδιο, μη διακριτό χώρο με άλλη επιχείρηση. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί συστέγαση επιχειρήσεων, θα ανακαλείται η απόφαση ένταξης." Ενδεχομενως το κλειδί να είναι το "μη διακριτό", εγω νοικιάζω ένα διαμέρισμα (όχι για κατοικία) με συνάδελφο πολιτικό μηχανικό και ο καθένας έχει το δικό του δωμάτιο-γραφείο, ξεχωριστές πινακίδες, ξεχωριστό σταθερό τηλέφωνο, το μόνο κοινό είναι ενα wc και μία κουζίνα, οπότε συστεγαζόμαστε αλλά έχουμε διακριτούς επαγγελματικούς χώρους σε ένα ενιαίο διαμέρισμα. Δέχομαι το ότι έτσι δεν μπορώ να δηλώσω το ενοίκιο για επιδότηση αλλά τα υπόλοιπα γιατί να μην μπορώ; Αντενα δούμε. Επίσης τι ορίζεται ως προμήθεια αναλώσιμων; 15% είναι 3750€, τι μπορεί να προμηθευτέι ένας μηχανικός για τόσα λεφτα;

Καλησπέρα, κάνω μια διόρθωση ορίων σε ένα οικόπεδο που το κτηματολόγιο το εμφανίζει μετατοπισμένο σε σχέση με την πραγματική του θέση. Έκανα το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και έδειξα την μεταβολή που πρέπει να γίνει δείχνοντας ότι μαζί με το δικό μου ακίνητο αντίστοιχα πρέπει να μετακινηθεί και το όμορρο. Ο τοπογράφος στο κτηματολόγιο μου ζήτησε να δείξω την αλλαγή μόνο στο δικό μου ακίνητο και να μην πειράξω το όμορρο, κάνοντας το αυτο το όμορρο από 250 τμ φαίνεται 290 τμ. Θα κάνουν αυτοί την διόρθωση και στο όμορρο ή μετα την μεταβολή το όμορρο θα μείνει καταχωρημένο με παραπάνω τμ απότι λεέι ο τίτλος ιδιοκτησίας; Ρωτάω γιατί ζήτησα από τους όμορρους ιδιοκτήτες να υπογράψουν συναίνεση οπότε σκέφτομαι ότι αν δεν διορθώσει και το δικό τους το κτηματολόγιο θα τους έχω βάλει να συνεναίσουν σε κάτι λανθασμένο

To κτηματολόγιο δείχνει το οικόπεδο με τα τμ που δείχνω και εγώ και έχει και με ξεχωριστό ΚΑΕΚ τα ρυμοτομούμενα τα οποία πάλι τα δείχνει όσο τα έχω υπολογίσει εγώ και όχι η πράξη

H διαφορά που προκύπτει είναι αφενός επειδή στο διάγραμμα της πράξης το οικόπεδο φαίνεται να έχει πρόσωπο 10m σε δρόμο και 120τμ εμβαδόν, ενώ στην πραγματικότητα έχει 9m πρόσωπο και 110τμ εμβαδόν και αφετέρου γιατί έχει γίνει κακή εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής. Το θέμα είναι ότι και με το εμβαδόν που δίνει η πράξη το οικόπεδο είναι οικοδομίσημο και με το εμβαδόν που δίνω εγώ και ο συνάδελφος που συνέταξε παλιότερο τοπογραφικό συμβολαίου και το κτηματολόγιο είναι οικοδομίσημο, οπότε δεν μπορεί να ισχυριστεί η πολεοδομία ότι το κάνουμε με δόλο για να χτίσει. Όλα αυτά τα απέδειξα στην πολεοδομία και συμφώνησαν και αυτοί ότι η λύση που δίνω εγώ είναι η σωστή αλλά δεν εγκρίνουν την άδεια δόμησης μέχρι να τελεσιδικήσει η ανασύνταξη της πράξης.

Καλημέρα, οικόπεδο που ρυμοτομήθηκε για να γίνει πλατεία, είναι οικοδομίσημο με το αρ.25 του 1337, έχει συνταχθεί το 1990 μια πράξη τακτοποίησης η οποία εμφανίζει λάθος όρια και εμβαδόν για το οικόπεδο με συνέπεια το ρυμοτομούμενο και το οικοδομίσημο εμβαδόν που φαίνεται στην πράξη να είναι λάθος, συγκεκριμένα ρυμοτομούνται 33τμ και οικοδομούνται 77τμ ενω η πράξη δείχνει ότι ρυμοτομούνται 43τμ και οικοδομούνται 71τμ. Κατατέθηκε φάκελος για άδεια δόμησης και η πολεοδομία δεν εγκρίνει το τοπογραφικό γιατί λέει ότι θα έπρεπε να σεβαστώ τα τμ που δείχνει η πράξη. Αφού τους απέδειξα ότι η πράξη είναι λάθος μου ζητήσαν να καταθέσω φάκελο για ανασύνταξη της πράξης και η άδεια δόμησης θα προχωρούσε, σήμερα και αφού έχουν περάσει 2 μήνες με ενημέρωσαν ότι δεν μπορούν να δώσουν την άδεια δόμησης αν δεν τελεσιδικήσει η ανασύνταξη της πράξης. Από την στιγμή που το λάθος είναι του μελετητή που συνέταξε την πράξη πριν 26 χρόνια γιατί δεν επιτρέπουν την έκδοση άδειας δόμησης μέχρι να διορθώσουν αυτοί το δικό τους λάθος; Είναι δυνατόν ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο να μην μπορεί να χτίσει επειδή η πολεοδομία έχει κάνει λάθος στα τμ; Οποιαδήποτε συμβουλή καλοδεχούμενη

Καλημέρα στην πολεοδομία αυτό που μου είπαν με βεβαιότητα 3 τοπογράφοι μηχανικοί είναι ότι την έκταση που είναι χαρακτηρισμένη κοινόχρηστο χερσολίβαδο δεν μπορώ για κανέναν λόγο να την θεωρήσω πρόσωπο γιατί αυτή ανήκει στην τοπογραφική και μπορεί κάποια στιγμή στο μέλλον να κοπεί και να δοθεί με συμπληρωματική διανομή. Κάτι άλλο που σκέφτομαι τωρα, το αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο το 1987, χρόνος δημιουργίας του γηπέδου οπότε είναι το 1987 ή το 1934 όταν δημιουργήθηκε σαν αγροτεμάχιο;

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο διανομής 1934 μπαίνει εντός ορίων οικισμού και γίνεται οικόπεδο με την οριοθέτηση νομάρχη. Συνορεύει με εκταση που στην διανομη ήταν χαρακτηρισμένη "κοινόχρηστο χερσολίβαδο". Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός και οι ΟΔ (594Δ/78) αναφέρουν ελαχιστα ορια πρόσωπο 12μ και εμβαδον 300τμ και αναφέρουν ότι θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν μέχρι τις 2/7/1968. Στην συγκεκριμένη περίπτωση θεωρείται άρτιο και οικοδομίσημο ή υπάρχει απαίτηση προσώπου; 1. Το κοινόχρηστο χερσολίβαδο μπορεί να θεωρηθεί πρόσωπο; 2. Ισχύει το άρθρο 6 του ΠΔ/24.4.85; Στο ΦΕΚ οριοθέτησης νομάρχη αναφέρεται ότι από το Π.Δ./24.4.85 ισχύουν οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθρο 5 παρ 2και 3 αυτού όπως ορίζει το άρθρο 9 κατά τα λοιπά ισχύει το διάταγμα περί παραδοσιακών οικισμών Η αρμόδια πολεοδομία δεν μπορούσε να μου δώσει απάντηση, μου είπαν ότι πραγματικά δεν ξέρουν...

Δηλαδή αν στο αγροτεμάχιο υπάρχουν 20 συνιδιοκτήτες που εχουν χωρίσει τα τμήματα που κατέχει ο καθένας, θα αποτυπωθούν όλα ασχέτως αν η τακτοποίηση αφορά μόνο το ενα;

Καλησπέρα, στις περιπτώσεις τακτοποιήσεων με το άρθρο 34 του 4315/14 τι απεικονίζουμε στο τοπογραφικό; Ολόκληρο το αγροτεμάχιο ή μόνο το κομμάτι που θα τακτοποιηθεί;

Αυτο εκανα και πηρα την ιδια απαντηση, τα παραπανω τμ θα τα κατεχουν οι ιδιοκτητες αλλα τα ορια θα ειναι τα ορια που θα βγαζουν τα τμ του τιτλου. Ευχαριστω πολυ

Καλημέρα, συντάσω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς και για δήλωση στο κτηματολόγιο σε αγροτεμάχιο διανομής 1934 χωρίς ορόσημα, αγροτεμαχια ιδιοκτησιες. Το χωραφι συμφωνα με τον χαρτη της διανομης συνορευει στις 3 απο τις 4 πλευρες του με ρεμα. Σημερα το ρεμα δεν εχει την μορφη που ειχε το 1934 και συνορευει με το χωραφι στην μια του πλευρα μονο, το εμβαδον της διανομης ειναι 11900 τμ, ο τιτλος ιδιοκτησιας λεει περιπου 12000 τμ, το εμβαδον που βγαζω εγω απο την αποτυπωση (ειναι περιφραγμενο) ειναι 13500 τμ. Γεωανεφερα την διανομη και φαινεται οτι η περιφραξη σε καποιο σημειο μπαινει μεσα στο ρεμα οπως φαινοταν το 1934. Τι όρια και τι εμβαδον δινω στο χωραφι; Πρεπει να σεβαστω την διανομη;

Καλημερα, οικισμος κατω των 2000 κατοικων, εχει οριοθετηθει με αποφαση νομαρχη το 1986 και αποτελειται απο τομεα Ι (με εγκεκριμενο ρυμοτομικο) και τομεα ΙΙ (χωρις ρυμοτομικο) που περιεχει ενα μερος του αγροκτηματος της περιοχης με καποια αγροτεμαχια που πλεον θεωρουνται οικοπεδα. Τι ισχυει απο την στιγμη που δεν υπαρχει ρυμοτομικο; Για ενα τυφλο τετοιο οικοπεδο 2500 τμ τι ισχυει με την οικοδομισημοτητα, απαιτηση προσωπου υπαρχει; Οι οροι δομησης του τομεα ΙΙ δεν αναφερουν προσωπο