MK-ATM

Μόλις μίλησα με γραφείο που αναλαμβάνει φακέλους, μου είπαν ότι απαγορεύεται η συστέγαση και πως ο φάκελος θα απορριφθεί κατευθείαν, μόνο η περίπτωση που υπάρχουν αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου που να δείχνουν ότι ένα διαμέρισμα πχ έχει 2 ξεχωριστές εισόδους για κάθε έναν από τους συστεγασμένους μπορεί να εγκριθεί ο φάκελος. Επίσης μου είπαν ότι αν σου κάνουν επειχηρηματικό σχέδιο αυτοί θα πάρεις την μέγιστη μοριοδότηση γι'αυτό απ'ότι αν το γράψεις μόνος σου

Υπάρχει κάπου κάποιο υπόδειγμα buissenes plan για μηχανικούς;

Γράφει η πρόσκληση "Επισημαίνεται ότι δεν επιτρέπεται η συστέγαση επιχειρήσεων. Με τον όρο συστέγαση νοείται η εγκατάσταση της επιχείρησης σε ίδιο, μη διακριτό χώρο με άλλη επιχείρηση. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί συστέγαση επιχειρήσεων, θα ανακαλείται η απόφαση ένταξης." Ενδεχομενως το κλειδί να είναι το "μη διακριτό", εγω νοικιάζω ένα διαμέρισμα (όχι για κατοικία) με συνάδελφο πολιτικό μηχανικό και ο καθένας έχει το δικό του δωμάτιο-γραφείο, ξεχωριστές πινακίδες, ξεχωριστό σταθερό τηλέφωνο, το μόνο κοινό είναι ενα wc και μία κουζίνα, οπότε συστεγαζόμαστε αλλά έχουμε διακριτούς επαγγελματικούς χώρους σε ένα ενιαίο διαμέρισμα. Δέχομαι το ότι έτσι δεν μπορώ να δηλώσω το ενοίκιο για επιδότηση αλλά τα υπόλοιπα γιατί να μην μπορώ; Αντενα δούμε. Επίσης τι ορίζεται ως προμήθεια αναλώσιμων; 15% είναι 3750€, τι μπορεί να προμηθευτέι ένας μηχανικός για τόσα λεφτα;

Καλησπέρα, κάνω μια διόρθωση ορίων σε ένα οικόπεδο που το κτηματολόγιο το εμφανίζει μετατοπισμένο σε σχέση με την πραγματική του θέση. Έκανα το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και έδειξα την μεταβολή που πρέπει να γίνει δείχνοντας ότι μαζί με το δικό μου ακίνητο αντίστοιχα πρέπει να μετακινηθεί και το όμορρο. Ο τοπογράφος στο κτηματολόγιο μου ζήτησε να δείξω την αλλαγή μόνο στο δικό μου ακίνητο και να μην πειράξω το όμορρο, κάνοντας το αυτο το όμορρο από 250 τμ φαίνεται 290 τμ. Θα κάνουν αυτοί την διόρθωση και στο όμορρο ή μετα την μεταβολή το όμορρο θα μείνει καταχωρημένο με παραπάνω τμ απότι λεέι ο τίτλος ιδιοκτησίας; Ρωτάω γιατί ζήτησα από τους όμορρους ιδιοκτήτες να υπογράψουν συναίνεση οπότε σκέφτομαι ότι αν δεν διορθώσει και το δικό τους το κτηματολόγιο θα τους έχω βάλει να συνεναίσουν σε κάτι λανθασμένο

To κτηματολόγιο δείχνει το οικόπεδο με τα τμ που δείχνω και εγώ και έχει και με ξεχωριστό ΚΑΕΚ τα ρυμοτομούμενα τα οποία πάλι τα δείχνει όσο τα έχω υπολογίσει εγώ και όχι η πράξη

H διαφορά που προκύπτει είναι αφενός επειδή στο διάγραμμα της πράξης το οικόπεδο φαίνεται να έχει πρόσωπο 10m σε δρόμο και 120τμ εμβαδόν, ενώ στην πραγματικότητα έχει 9m πρόσωπο και 110τμ εμβαδόν και αφετέρου γιατί έχει γίνει κακή εφαρμογή της οικοδομικής γραμμής. Το θέμα είναι ότι και με το εμβαδόν που δίνει η πράξη το οικόπεδο είναι οικοδομίσημο και με το εμβαδόν που δίνω εγώ και ο συνάδελφος που συνέταξε παλιότερο τοπογραφικό συμβολαίου και το κτηματολόγιο είναι οικοδομίσημο, οπότε δεν μπορεί να ισχυριστεί η πολεοδομία ότι το κάνουμε με δόλο για να χτίσει. Όλα αυτά τα απέδειξα στην πολεοδομία και συμφώνησαν και αυτοί ότι η λύση που δίνω εγώ είναι η σωστή αλλά δεν εγκρίνουν την άδεια δόμησης μέχρι να τελεσιδικήσει η ανασύνταξη της πράξης.

Καλημέρα, οικόπεδο που ρυμοτομήθηκε για να γίνει πλατεία, είναι οικοδομίσημο με το αρ.25 του 1337, έχει συνταχθεί το 1990 μια πράξη τακτοποίησης η οποία εμφανίζει λάθος όρια και εμβαδόν για το οικόπεδο με συνέπεια το ρυμοτομούμενο και το οικοδομίσημο εμβαδόν που φαίνεται στην πράξη να είναι λάθος, συγκεκριμένα ρυμοτομούνται 33τμ και οικοδομούνται 77τμ ενω η πράξη δείχνει ότι ρυμοτομούνται 43τμ και οικοδομούνται 71τμ. Κατατέθηκε φάκελος για άδεια δόμησης και η πολεοδομία δεν εγκρίνει το τοπογραφικό γιατί λέει ότι θα έπρεπε να σεβαστώ τα τμ που δείχνει η πράξη. Αφού τους απέδειξα ότι η πράξη είναι λάθος μου ζητήσαν να καταθέσω φάκελο για ανασύνταξη της πράξης και η άδεια δόμησης θα προχωρούσε, σήμερα και αφού έχουν περάσει 2 μήνες με ενημέρωσαν ότι δεν μπορούν να δώσουν την άδεια δόμησης αν δεν τελεσιδικήσει η ανασύνταξη της πράξης. Από την στιγμή που το λάθος είναι του μελετητή που συνέταξε την πράξη πριν 26 χρόνια γιατί δεν επιτρέπουν την έκδοση άδειας δόμησης μέχρι να διορθώσουν αυτοί το δικό τους λάθος; Είναι δυνατόν ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο να μην μπορεί να χτίσει επειδή η πολεοδομία έχει κάνει λάθος στα τμ; Οποιαδήποτε συμβουλή καλοδεχούμενη

Καλημέρα στην πολεοδομία αυτό που μου είπαν με βεβαιότητα 3 τοπογράφοι μηχανικοί είναι ότι την έκταση που είναι χαρακτηρισμένη κοινόχρηστο χερσολίβαδο δεν μπορώ για κανέναν λόγο να την θεωρήσω πρόσωπο γιατί αυτή ανήκει στην τοπογραφική και μπορεί κάποια στιγμή στο μέλλον να κοπεί και να δοθεί με συμπληρωματική διανομή. Κάτι άλλο που σκέφτομαι τωρα, το αγροτεμάχιο έγινε οικόπεδο το 1987, χρόνος δημιουργίας του γηπέδου οπότε είναι το 1987 ή το 1934 όταν δημιουργήθηκε σαν αγροτεμάχιο;

Καλησπέρα, αγροτεμάχιο διανομής 1934 μπαίνει εντός ορίων οικισμού και γίνεται οικόπεδο με την οριοθέτηση νομάρχη. Συνορεύει με εκταση που στην διανομη ήταν χαρακτηρισμένη "κοινόχρηστο χερσολίβαδο". Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός και οι ΟΔ (594Δ/78) αναφέρουν ελαχιστα ορια πρόσωπο 12μ και εμβαδον 300τμ και αναφέρουν ότι θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που είχαν μέχρι τις 2/7/1968. Στην συγκεκριμένη περίπτωση θεωρείται άρτιο και οικοδομίσημο ή υπάρχει απαίτηση προσώπου; 1. Το κοινόχρηστο χερσολίβαδο μπορεί να θεωρηθεί πρόσωπο; 2. Ισχύει το άρθρο 6 του ΠΔ/24.4.85; Στο ΦΕΚ οριοθέτησης νομάρχη αναφέρεται ότι από το Π.Δ./24.4.85 ισχύουν οι όροι δόμησης που καθορίζονται με το άρθρο 5 παρ 2και 3 αυτού όπως ορίζει το άρθρο 9 κατά τα λοιπά ισχύει το διάταγμα περί παραδοσιακών οικισμών Η αρμόδια πολεοδομία δεν μπορούσε να μου δώσει απάντηση, μου είπαν ότι πραγματικά δεν ξέρουν...

Δηλαδή αν στο αγροτεμάχιο υπάρχουν 20 συνιδιοκτήτες που εχουν χωρίσει τα τμήματα που κατέχει ο καθένας, θα αποτυπωθούν όλα ασχέτως αν η τακτοποίηση αφορά μόνο το ενα;

Καλησπέρα, στις περιπτώσεις τακτοποιήσεων με το άρθρο 34 του 4315/14 τι απεικονίζουμε στο τοπογραφικό; Ολόκληρο το αγροτεμάχιο ή μόνο το κομμάτι που θα τακτοποιηθεί;

Αυτο εκανα και πηρα την ιδια απαντηση, τα παραπανω τμ θα τα κατεχουν οι ιδιοκτητες αλλα τα ορια θα ειναι τα ορια που θα βγαζουν τα τμ του τιτλου. Ευχαριστω πολυ

Καλημέρα, συντάσω τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς και για δήλωση στο κτηματολόγιο σε αγροτεμάχιο διανομής 1934 χωρίς ορόσημα, αγροτεμαχια ιδιοκτησιες. Το χωραφι συμφωνα με τον χαρτη της διανομης συνορευει στις 3 απο τις 4 πλευρες του με ρεμα. Σημερα το ρεμα δεν εχει την μορφη που ειχε το 1934 και συνορευει με το χωραφι στην μια του πλευρα μονο, το εμβαδον της διανομης ειναι 11900 τμ, ο τιτλος ιδιοκτησιας λεει περιπου 12000 τμ, το εμβαδον που βγαζω εγω απο την αποτυπωση (ειναι περιφραγμενο) ειναι 13500 τμ. Γεωανεφερα την διανομη και φαινεται οτι η περιφραξη σε καποιο σημειο μπαινει μεσα στο ρεμα οπως φαινοταν το 1934. Τι όρια και τι εμβαδον δινω στο χωραφι; Πρεπει να σεβαστω την διανομη;

Καλημερα, οικισμος κατω των 2000 κατοικων, εχει οριοθετηθει με αποφαση νομαρχη το 1986 και αποτελειται απο τομεα Ι (με εγκεκριμενο ρυμοτομικο) και τομεα ΙΙ (χωρις ρυμοτομικο) που περιεχει ενα μερος του αγροκτηματος της περιοχης με καποια αγροτεμαχια που πλεον θεωρουνται οικοπεδα. Τι ισχυει απο την στιγμη που δεν υπαρχει ρυμοτομικο; Για ενα τυφλο τετοιο οικοπεδο 2500 τμ τι ισχυει με την οικοδομισημοτητα, απαιτηση προσωπου υπαρχει; Οι οροι δομησης του τομεα ΙΙ δεν αναφερουν προσωπο

Καλημέρα, οικόπεδο στα κάστρα Θεσσαλονίκης, στο τμήμα που ανήκει στον δήμο Συκεών και είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός οικισμός, βάσει του ισχύοντος διατάγματος ρυμοτομίας της περιοχής έτους 1971 δεν έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό και ο δήμος το χαρακτηρίζει τυφλό. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε "σοκακι" το οποίο θεωρείται για τους κατοίκους κοινόχρηστο. Για την περιοχή είναι υπό έγκριση πρόταση για καινούριο ρυμοτομικό το οποίο αναγνωρίζει το σοκάκι αυτό ως οδό. Μέχρι να συμβεί αυτό το οικόπεδο θεωρείται τυφλό ή όχι; Επίσης στους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής τα όρια αρτιότητας είναι 8m πρόσωπο, 150 τμ εμβαδόν αλλά κατά παρέκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομίσημα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν που έχουν μέχρι την ημέρα δημοσίευσης των όρων δόμησης αυτών. Θεωρείται δηλαδή άρτιο και οικοδομίσημο ασχέτως αν είναι τυφλό ή όχι; Ανεβάζω και απόσπασμα από το ισχύον ρυμοτομικό, με μπλέ γραμμή είναι το "σοκάκι" που οι κάτοικοι θεωρούν κοινόχρηστο

Καλημερα, σε οικοπεδο υπουργειου γεωργιας 585τμ εχουν γινει 3 κατατμησεις και οι 3 μη αρτιων και μη οικοδομισημων οικοπεδων. Οι 2 απο αυτες γιναν το 1958 και το 1981, περιοδους που ισχυε η απαγορευση κατατμησης μη αρτιων απο τον 690/48 και η μια εγινε το 1971 που επιτρεποταν να κατατμησεις μη αρτιο. Οι 2 πρωτες θεωρουνται ακυρες ή με τον 720/77 νομιμοποιουνται; Σε ολα τα συμβολαια περιγραφεται πωληση οικοπεδου ταδε τμ, τμημα μεγαλυτερου οικοπεδου. Μονο σε ενα αναφερεται πωληση διαιρετου τμηματος ταδε τμ του ταδε οικοπεδου. Μπορουν να θεωρηθουν αντι για κατατμησεις συστασεις καθετης;

Καλημερα, ανεβαζω σκαριφημα ου οικοπεδου να εχετε εικονα, με δεδομενο οτι ισχυουν τα παρακατω για την απαγορευση κατατμησης, "2. Όταν, από τις κείμενες περί σχεδίων πόλεων διατάξεις, εκτός των ελαχίστων ορίων εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων, επιβάλλεται η τήρηση ορισμένων ακαλύπτων αποστάσεων μεταξύ των ορίων του οικοπέδου και της οικοδομής ή ποσοστού ακαλύπτου του οικοπέδου από την οικοδομή, απαγορεύεται, μετά την ανέγερση της οικοδομής, ή με οποιονδήποτε τρόπο μεταβίβαση της κυριότητας μέρους του οικοπέδου, κατά τρόπο που να καθιστά το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται η οικοδομή μη άρτιο ή που να μειώνει τις ακάλυπτες αποστάσεις ή το ακάλυπτο ποσοστό κάτω από το επιβεβλημένο ελάχιστο όριο." κανω την εξης σκεψη, εχω ενα οικοπεδο ΑΒΓΔ που περιεχει κτισμα το οποιο δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο του οικοπεδου (ΑΔ). Σε περιπτωση κατατμησης το καινουριο οικοπεδο που θα προκυψει ΑΒΖΕ θα περιεχει και αυτο ενα κτισμα που δεν τηρει το Δ απο το πλαινο οριο (ΑΕ) κατι που απο την νομοθεσια απαγορευεται, σωστα; Οποτε τι κανω; Μπορω να τακτοποιησω το κτισμα στο ενιαιο οικοπεδο και μετα να κανω κατατμηση;

Αυτο ειναι το προβλημα μου γιατι το νεο οριο θα ταυτιζεται με το παλιο, εκεινο το πλαινο οριο θα κρατηθει σταθερο στην κατατμηση, οποτε οι ιδιες αποστασεις θα υπαρχουν και στο καινουριο οικοπεδο

Καλημέρα, οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο εξετάζεται για κατάτμηση έχει μέσα κτίσμα χτισμένο με ο.α. σεισμοπλήκτου το 1979. Το κτίσμα έχει κτιστεί στραβά με αποτέλεσμα η μία κορυφή του να απέχει 2.5m απο το πλαινό όριο και η άλλη να απέχει 1.90m απο αυτό με αποτέλεσμα να παραβιάζεται το Δ. Άρα το κτίσμα χρίζει τακτοποιήσης με τον 4178. Αν αυτο συμβεί θα μπορεί το οικόπεδο να κατατμηθεί; Το κτίσμα θα θεωρείται τακτοποιημένο και για το καινούριο οικόπεδο που θα προκύψει;

Καλησπερα, οικοπεδο διανομης ΥΓ θα επρεπε να εχει θεωρητικα ορια βαση της διανομης την οποια εχω επιλυσει απο τα οροσημα. Το οικοπεδο εχει μεσα 2 αυθαιρετα κτισματα χτισμενα προ 30ετιας, το 2ο κτισμα καταπατα στο βορειο τμημα του κατα ενα μερος το διπλα οικοπεδο. Οι ιδιοκτητες εχουν περιφραξει εκεινη την πλευρα κατα βουληση προκειμενου το 2ο κτισμα να μην φαινεται μεσα στο διπλα οικοπεδο. Ποια ειναι τα ορια του οικοπεδου σημερα; Τα θεωρητικα της διανομης ή τα υφισταμενα; Το κτηματολογιο εμφανιζει τα ορια της διανομης και δειχνει το 2ο κτισμα να μπαινει στο διπλα οικοπεδο.

Σας ευχαριστω παρα πολυ και τους 3 για την βοηθεια

Στην περιοχη ισχυει ΖΟΕ νομου Θεσσαλονικης με οριο κατατμησης 10.000τμ που ισχυει απο το 1985, απο την στιγμη που ισχυει αυτο θεωρω το αγροτεμαχιο μου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Μπορω να το στηριξω αυτο που μου λες σον πελατη με καποιο ΦΕΚ ή καποια εγκυκλιο;

Η εντος ζωνης παρεκλιση των 2000τμ εφαρμοζεται μονο για οικισμους προ του 1923; Εχω αγροτεμαχιο 3920τμ απο διανομη του 1931 που βρισκεται σε οικισμο μεγαλυτερο των 2000 κατοικων που ιδρυθηκε το 1923 απο ανταλλαγη προσφυγων, το 1931 ενσωματωθηκαν αλλα 50 στρεμματα στον οικισμο απο διανομη υπουργειου γεωργιας και το 1948 εγκριθηκε ρυμοτομικο για τον οικισμο. Μπορω να χρησιμοποιησω την παρεκλιση και αν ναι απο που μετραω τα 500μ;

Ναι ετσι ακριβως ειναι, ευχαριστω πολυ για την βοηθεια

Αρα θεωρητικα κατασκευαστηκε ενα κτισμα μεσα σε 2 οικοπεδα και ο καθε ιδιοκτητης δεν μπορει να λειτουργησει μονο για το δικο του τμημα του κτισματος. Οποτε η τακτοποιηση θα επρεπε να εχει γινει για ολοκληρο το κτισμα και οχι τμηματικα, το ιδιο πχ και για μια αδεια κατεδαφισης; Καταλαβαινω σωστα;