MK-ATM

Τα γράφω αναλυτικά όσα γνωρίζω. Δεν γνωρίζω γιατί αλλά όλοι οι τίτλοι στα οικόπεδα εκεί είναι ανώμαλες δικαιοπραξίες. Ο πελάτης μου έχει ένα άρτιο οικόπεδο το οποίο το απέκτησε με ανώμαλη δικαιοπραξία το 1995. Από τότε κατέχει και νέμεται και τμήμα του ομόρρου (με την σύμφωνη γνώμη του). Το όμορρο ειναι άρτιο & οικοδομίσημο, στο τμήμα το οποίο το κατέχει ήδη και το νέμεται εδώ και 20 χρόνια με ενημέρωσαν ότι θέλουν να κάνουν και εκεί επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας για να το πάρει ο πελάτης μου κ αυτό στο όνομα του. Το τμήμα λοιπόν αν θεωρηθεί νέο οικόπεδο με χρόνο δημιουργιας το 2017 είναι μη άρτιο & μη οικοδομίσημο. Θα επηρεάσει το δικαστήριο αυτό; Η δικηγόρος φοβάται μήπως το δικαστήριο απορρίψει την υπόθεση γιατί θα δει στο τοπογραφικό ότι είναι μη άρτιο & μη οικοδομίσημο και μου ζητάει να κάνω δήλωση του Ν.651 αλλά να αναφέρεται στο συνενωμένο οικόπεδο για να φαίνεται άρτιο ή να μην βάλω καθόλου δήλωση 651 στο τοπογραφικό. Το οικόπεδο είναι 200 τμ, το τμήμα που θέλει να πάρει είναι 120 τμ από συνολικό οικόπεδο περίπου 500 τμ.

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, ιδιοκτήτης έχει οικόπεδο άρτιο & οικοδομίσημο και θέλει να κάνει επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας για τμήμα του όμορρου οικοπέδου το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομίσημο (το τμήμα που θέλει να πάρει στην κατοχή του δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο) με σκοπό να τα συνενώσει σε ένα οικόπεδο. Επηρεάζει το ότι ειναι μη άρτιο και μη οικοδομίσημο; Μπορεί να γίνει επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας με τοπογραφικό χωρίς δήλωση του Ν.651/77;

Καλημέρα, σε περιοχή που οι όροι δόμησης της περιοχής ορίζουν αρτιότητα: κατα κανόνα 300 τμ κατα παρέκκλιση 150τμ για όσα οικόπεδα προυπήρχαν του 1973 2 όμμορα άρτια κατά παρέκκλιση οικόπεδα, 200τμ και 250τμ αντίστοιχα, συνορεύουν νότια με μή άρτιο οικοπεδο, επομένως χριζουν πράξης τακτοποίησης άρα χαρακτηρίζονται και τα 2 ως άρτια κατά παρέκκλιση και μη οικοδομίσημα. Το ένα από τα δύο κατέχει 40 χρόνια τμήμα 20τμ από το άλλο με την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών που είναι αδέρφια. Μπορεί να κινήσει διαδικασίες για χρησικτησία για τα 20τμ αυτά; Σε περίπτωση που αποκτήσει τα 20τμ με χρησικτησία θα χαθεί η αρτιότητα των οικοπέδων γιατί θα θεωρείται χρόνο δημιουργίας το 2017;

dimitris GM με την πρωτη αποφαση που εστειλες πηγα στην περιφερεια και η υπαλληλος μου ειπε οτι αυτη κανει οτι αναφερει ο νομος δεν την ενδιαφερουν παλιοτερες αποφασεις απο αλλους υπαλληλους. Οταν της ειπα αν μπορω να παρω απλα καποια βεβαιωση απο την διευθυνση γεωργιας οτι το αγροτεμαχιο καλλιεργειται μου ειπε οτι αγροτικη αποθηκη δεν δικαιουται να εχει καποιος που δεν ειναι κατ'επαγγελμα αγροτης. Παω τωρα στην διευθυνση γεωργιας να δω αν μπορουν να ερθουν να κανουν αυτοψια

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο μη άρτιο & μη οικοδομίσημο το οποίο είναι σπαρμένο με ελιές ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αγροτική αποθήκη 15τμ με ΕΕΜΚ και εκμεταλευόμενος το άρθρο 2 του ΦΕΚ270Δ/1985 περί εκτός σχεδίου δόμησης. Πηγαίνοντας στην διεύθυνση γεωργίας μου είπαν ότι για μη άρτια αγροτεμάχια δεν ειναι πλέον αυτοί αρμόδιοι και μετά από ένα γαιτανάκι από δήμο σε πολεοδομία και περιφέρεια, η πολεοδομία μου είπε ότι 100% μπορώ να εκδώσω ΕΕΜΚ αρκεί να πάρω παρέκκλιση όρων δόμησης από την περιφέρεια και έκαναν εισήγηση προς την περιφέρεια για να μου δώσουν παρέκκλιση. Στην περιφέρεια τώρα η υπάλληλος που χρεώθηκε τον φάκελο μου είπε ότι επειδή ζητάω παρέκκλιση όρων δόμησης πρέπει ο ιδιοκτήτης να είναι κατ'επάγγελμα αγρότης γιατί μόνο έτσι δικαιούσαι παρέκκλιση για αποθήκη και βεβαίωση από την διεύθυνση γεωργίας ότι το αγροτεμάχιο καλλιεργείται και έχει ανάγκη από αποθήκη, κάτι που εξ'αρχής η διεύθνηση γεωργίας μου είπε ότι δεν είναι αρμόδια πλέον να μου δώσει. ¨Εχω βγάλει 2 ΕΕΜΚ για αγροτική αποθήκη σε άρτια αγροτεμάχια και σε κανένα δεν μου ζητήθηκε να είναι κατ'επάγγελμα αγρότης ο ιδιοκτήτης, γιατί να απαιτείται τωρα; Μπορώ κάπως να αποδείξω ότι δεν απαιτείται;

Απ'οτι μου είπαν οι ιδιοκτήτες τα όρια είναι έτσι υλοποιημένα για πάνω απο 80 χρόνια και ουδέποτε υπήρξε διαμάχη με τους όμορρους ιδιοκτήτες, τους ρώτησα αν καποια στιγμή στο παρελθόν είχαν πουλήσει αυτό το κομμάτι στους όμορρους και μου είπαν όχι. Δεν θέλουν σε καμία περίπτωση να διεκδικησουν αυτά τα τμ παρόλου που η διανομή τους τα δίνει. Οπότε εγώ που θέλω να υπογράψω τοπογραφικό για ένταξη στον 4178 πως θα δικαιολογήσω ότι η απόκλιση του εμβαδού δεν είναι στα επιτρεπτά όρια; Οι όμορροι έχουν χτίσει αλλά δεν γνωρίζω αν χτίσαν με άδεια και τι όρια έδειξαν. Με την αρτιότητα όχι δεν έχω πρόβλημα

Με τους τοιχους ολους υπερ μου μου βγαινει maximum 1750 τμ. Το κομματι που δινει επιπλεον στο οικοπεδο η διανομη ειναι 200 τμ και ειναι περιφραγμενο απο 2 ομμορους ιδιοκτητες. Μπορώ να δείξω και τα θεωρητικά και τα υφιστάμενα όρια και να πω οτι το κομμάτι αυτό που λείπει κατέχεται απο τους όμορρους με τις διατάξεις της χρησικτησίας και να το υπογράψουν οι ιδιοκτήτες;

Καλημέρα, οικόπεδο σε οικισμό προυφιστάμενο του 1923 αποκτήθηκε με την ανταλλαγή πληθυσμών, το 1973 το υπουργείο γεωργίας έκανε διανομή για τον συνοικισμο. Το εμβαδόν του οικοπέδου κατά τίτλο είναι 2000 τμ. Στον χάρτη της διανομής εμφανίζεται ως μέρος του οικοπέδου κομμάτι που οι ιδιοκτητες ισχυρίζονται οτι ποτε δεν ήταν δικό τους και πως τα όρια που είναι σήμερα υλοποιημένα είναι αμετάβλητα απο την τουρκοκρατία (η περιφραξη ειναι με πετρες και λασπη σε ολο το οικόπεδο). Προκυπτει λοιπόν το εξής πρόβλημα, η αποτύπωση μου στα υφιστάμενα όρια δίνει εμβαδόν 1750 τμ και εν μερη διαφορετικό σχήμα και ο τίτλος ιδιοκτησίας δίνει εμβαδόν 2000 τμ. Στην τοπογραφική μου είπαν οτι πλέον δεν αναλαμβάνουν διορθώσεις διανομών, πως θα δικαιολογηθεί αυτή η διαφορά στο εμβαδον;

Καλημέρα, από την πολεοδομία Κορδελιού μου ζήτησαν 1% ΕΜΠ και όταν τους έδειξα το παραπάνω έγγραφο του ΤΕΕ μου είπαν ότι η νομική υπηρεσία τους έχει ενημερώσει ότι μία διάταξη νόμου καταργείται μόνο με άλλον νόμο και από την στιγμή που στον νόμο για κατάργηση της εισφοράς τσμεδε δεν αναφέρεται ότι καταργείται και η τάδε δίαταξη του νόμου του 1940 που ορίζει την εισφορά ΕΜΠ, αυτή νομικά συνεχίζει να ισχύει, για τους νομικούς λέει δεν ισχύει το 0x2%=0. Επίσης το ΤΕΕ δεν είναι δημόσια υπηρεσία (άρα το παραπάνω έγγραφο δεν τους λέει κάτι) οπότε για να μην ζητάνε το ΕΜΠ θα πρέπει να τους ενημερώσει κάποια προυσταμένη τους αρχή κάτι που δεν έχει γίνει μέχρι σήμερα. Έχουν ενημερώσει το ΤΕΕ λέει ζητήσει απο τις ΔΟΚΚ να διευθετήσουν το θέμα

Όχι, η αρτιότητα στην περιοχή ειναι 4στρ

Αυτό ψάχνω κ εγω κάπως να αποδείξω στην πολεοδομία οτι και μετά το 1985 να ειναι αγορασμένα τα αγροτεμάχια δεν προκύπτει από πουθενά οτι απαγορεύεται η συνένωση τους Ευχαριστώ για την βοήθεια

Το ενα ειναι άρτιο & οικοδομησιμο κατα κανονα με 55μ προσωπο και το αλλο αρτιο & οικοδομισημο κατα παρεκκλιση χωρις προσωπο. Και τα 2 ειναι αγορασμενα πριν το 1985 που δημοσιευτηκε η ΖΟΕ Θεσσαλονικης. Οποτε το "καινουριο αγροτεμαχιο που δημιουργηθηκε ειναι 9 στρ με 55μ προσωπο.

Ιδιοκτήτης 2 όμορων αγροτεμαχίων 4.5 στρ έκαστο έβγαλε ΟΑ θεωρώντας τα αγροτεμάχια ως ένα. Η πολεοδομία του είπε ότι η άδεια είναι άκυρη γιατί δεν έχει τα 10 στρ που ορίζει η ΖΟΕ Νομού Θεσσαλονίκης. Τα 10 στρ είναι όριο κατάτμησης όχι όριο αρτιότητας, σωστά; Η ΖΟΕ απαγορεύει να δημιουργείς νέο αγροτεμάχιο κάτω των 10 στρ, ή συνένωση αγροτεμαχίων πως επηρεάζεται απο αυτό;

Στην Πτολεμαϊδα ειναι το ακινητο. Σε αντίστοιχη περίπτωση στην Πολίχνη ιδιοκτήτης πήγε και μετέγραψε μόνος του το ακίνητο μεμονομένα γιατί είχε κάποιο θέμα να λύσει με τις αποζημιώσεις, έτσι έμαθα από συνάδελφο γι'αυτο ρώτησα

Καλησπέρα, πράξη εφαρμογής έχει Π.Δ., έχει κυρωθεί απο τον νομάρχη αλλά δεν εχει μεταγραφεί, η συμβολαιογράφος δεν κάνει αποδοχή κληρονομιάς σε πρώην αγροτεμάχιο κ νυν οικόπεδο γιατί λέει ότι από την στιγμή που η πράξη δεν μεταγγράφηκε το ακίνητο παραμένει αγροτεμάχιο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να μεταγράψει μεμονομένα την ιδιοκτησία του κ μετά να κάνει συμβόλαιο;

To πρόβλημα είναι οτι η διεύθυνση γεωργίας αρνείται να δώσει έγκριση γιατί έχουν εντολή να δίνουν μόνο σε άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια κάτι όμως που δεν αναφέρεται πουθενά στο ΦΕΚ που μνημονεύουν στο έγγραφο που μου έδωσαν.

Καλημέρα, σε αγροτεμάχιο 1 στρ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ο ιδιοκτήτης έχει φυτέψει ελιές κ θέλει να φέρει νερό, του είπαν ότι για να του δώσουν νερό θα πρέπει να έχει ένα οποιοδήποτε κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο, ξεκινήσαμε να δούμε αν μπορεί με άδεια μικρής κλίμακας να χτίσει την γεωργική αποθήκη 15 τμ, ο προυστάμενος της πολεοδομίας μου είπε ότι το 270Δ/85 και το άρθρο 2 επιτρέπει την δόμηση σε μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο για γεωργικη χρήση αρκεί να πρώτα να πάρουμε έγκριση από την διεύθυνση γεωργίας. Στην διεύθυνση γεωργίας μου είπε η αρμόδια υπάλληλος ότι δεν δίνουν έγκριση σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια και μου έδωσε μια απόφαση που τους έστειλε το υπουργείο αγροτικης ανάπτυξης η οποία γράφει ότι σύμφωνα με το 114Δ/2004 η αποθήκη κατασκευάζεται μονο σε αγροτεμάχια που μπορεί να χτιστει κατοικία και το αγροτεμάχιο πρέπει να είναι άρτιο κ οικοδομίσημο. Διαβάζοντας το ΦΕΚ όμως δεν αναφέρονται πουθενά τα υπογραμμισμένα. Στη συνέχεια μου είπε ότι με τον καλλικράτη δεν είναι πλέον αυτοί αρμόδιοι να δίνουν παρεκκλίσεις όρων δόμησης αλλά ο δήμος και με παρέπεμψε εκεί. Έτυχε σε κανέναν άλλον τιποτα παρόμοιο;

Σε εκτος σχεδιου χωραφι 8στρ εκδοθηκε ΟΑ και εγινε συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το 2003. Στην πραξη αντι για ενα κτισμα χτιστηκαν 4 αυτοτελη σπιτια με διαφορετικα τμ και σε διαφορετικη θεση απ'οτι δειχνει η αδεια. Ο καθε συνιδιοκτητης πηρε απο 1 κτισμα. Οι 3 απο τους 4 συνιδιοκτητες ισχυριζονται οτι εχουν προχωρησει σε τακτοποιηση χωρις την συναινεση του 4ου με βαση την πλειοψηφια. Ο 4ος συνιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει το δικο του κτισμα για να το πουλησει αλλα οι αλλοι 3 δεν του δινουν συναινεση, μπορει;

Όχι δυστυχώς μόνο γι'αυτό ρώτησα

Συνολική αμοιβή 1350 ευρώ, τα 350 για να σου καταθέσουν φάκελο και τα υπόλοιπα 1000 για να τρέξουν τον φάκελο ΑΝ εγκριθείς, τα οποία είναι φιξ επειδή μέχρι τόσα επιδοτεί το πρόγραμμα. Ρώτησα και σε άλλο γραφείο και μου είπαν την ίδια τιμή και ότι πάνω κάτω όλοι με αυτές δουλεύουν

350€ για την κατάθεση του φακέλου συμμετοχής και 1000€ στη συνέχεια μετά την έγκριση για την παρακολούθηση του φακέλου και την σύνταξη της διαδικασιας για να πάρεις τα χρήματα

Μόλις μίλησα με γραφείο που αναλαμβάνει φακέλους, μου είπαν ότι απαγορεύεται η συστέγαση και πως ο φάκελος θα απορριφθεί κατευθείαν, μόνο η περίπτωση που υπάρχουν αρχιτεκτονικά σχέδια του ακινήτου που να δείχνουν ότι ένα διαμέρισμα πχ έχει 2 ξεχωριστές εισόδους για κάθε έναν από τους συστεγασμένους μπορεί να εγκριθεί ο φάκελος. Επίσης μου είπαν ότι αν σου κάνουν επειχηρηματικό σχέδιο αυτοί θα πάρεις την μέγιστη μοριοδότηση γι'αυτό απ'ότι αν το γράψεις μόνος σου

Υπάρχει κάπου κάποιο υπόδειγμα buissenes plan για μηχανικούς;

Γράφει η πρόσκληση "Επισημαίνεται ότι δεν επιτρέπεται η συστέγαση επιχειρήσεων. Με τον όρο συστέγαση νοείται η εγκατάσταση της επιχείρησης σε ίδιο, μη διακριτό χώρο με άλλη επιχείρηση. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί συστέγαση επιχειρήσεων, θα ανακαλείται η απόφαση ένταξης." Ενδεχομενως το κλειδί να είναι το "μη διακριτό", εγω νοικιάζω ένα διαμέρισμα (όχι για κατοικία) με συνάδελφο πολιτικό μηχανικό και ο καθένας έχει το δικό του δωμάτιο-γραφείο, ξεχωριστές πινακίδες, ξεχωριστό σταθερό τηλέφωνο, το μόνο κοινό είναι ενα wc και μία κουζίνα, οπότε συστεγαζόμαστε αλλά έχουμε διακριτούς επαγγελματικούς χώρους σε ένα ενιαίο διαμέρισμα. Δέχομαι το ότι έτσι δεν μπορώ να δηλώσω το ενοίκιο για επιδότηση αλλά τα υπόλοιπα γιατί να μην μπορώ; Αντενα δούμε. Επίσης τι ορίζεται ως προμήθεια αναλώσιμων; 15% είναι 3750€, τι μπορεί να προμηθευτέι ένας μηχανικός για τόσα λεφτα;

Καλησπέρα, κάνω μια διόρθωση ορίων σε ένα οικόπεδο που το κτηματολόγιο το εμφανίζει μετατοπισμένο σε σχέση με την πραγματική του θέση. Έκανα το διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών και έδειξα την μεταβολή που πρέπει να γίνει δείχνοντας ότι μαζί με το δικό μου ακίνητο αντίστοιχα πρέπει να μετακινηθεί και το όμορρο. Ο τοπογράφος στο κτηματολόγιο μου ζήτησε να δείξω την αλλαγή μόνο στο δικό μου ακίνητο και να μην πειράξω το όμορρο, κάνοντας το αυτο το όμορρο από 250 τμ φαίνεται 290 τμ. Θα κάνουν αυτοί την διόρθωση και στο όμορρο ή μετα την μεταβολή το όμορρο θα μείνει καταχωρημένο με παραπάνω τμ απότι λεέι ο τίτλος ιδιοκτησίας; Ρωτάω γιατί ζήτησα από τους όμορρους ιδιοκτήτες να υπογράψουν συναίνεση οπότε σκέφτομαι ότι αν δεν διορθώσει και το δικό τους το κτηματολόγιο θα τους έχω βάλει να συνεναίσουν σε κάτι λανθασμένο