Μετάβαση στο περιεχόμενο

MK-ATM

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    178

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by MK-ATM

  1. MK-ATM
    Πέρσι τέτοιο καιρό είχα κάνει τοπογραφικό σε τυφλό στην Χαλκιδική, άρτιο & οικοδομήσιμο, από τον Δεκέμβριο είμαστε σε διαδικασίες για την πώληση, την προηγούμενη Πέμπτη ήταν να υπογράψουν συμβόλαιο, αφού με έλουσε κρύος ιδρώτας το Σάββατο, την Δευτέρα ενημέρωσα την συμβολαιογράφο κ ευτυχώς δεν είχαν υπογράψει ακόμα, αλλά η πώληση εν τέλει ακυρώθηκε. Εγώ δεν έχω μεν ευθύνη αφού η δήλωση μου είναι περσινή αλλά εν τοις πράγμασι ο πελάτης τώρα θεωρεί ότι του χάλασα την δουλειά....
  2. MK-ATM
    Καλησπέρα, στο δια ταύτα, έχω κάνει τοπογραφικό πέρσι σε τυφλό προ του 2003 αγροτεμάχιο που εξυπηρετείται από αγροτικό δρόμο με δουλεία διόδου και έχω βάλει δήλωση του Ν.651/77 ότι ειναι αρτιο & οικοδομήσιμο. Σήμερα ό ιδιοκτήτης το πουλάει με σκοπό την ανοικοδόμηση. Θα βρεθώ εκτεθειμένος; Πρέπει να μπλοκάρω την αγοροπωλησία;
  3. MK-ATM
    👍
  4. MK-ATM
    👍
  5. MK-ATM
    Πρέπει να ισχύει και το α και το β συνδυαστικά ή είτε το α είτε το β; Πχ 2 όμορα γηπεδα 3000 τ.μ. μη άρτια που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συνενωμένα δίνουν ένα γηπεδο 6000τμ και με προσωπο >25μ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;
  6. MK-ATM
    Καλημέρα, για αγροτεμάχιο που συνορεύει με ρέμα μου ζητήσαν προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος για έκδοση άδειας δόμησης. Το όμορο αγροτεμάχιο έχει καταθέσει φάκελο προσωρινής οριοθέτησης ο οποίος έχει εγκριθεί από την αρμόδια ΥΔΟΜ το 2020 και έχει σταλεί στην αποκεντρωμένη για επικύρωση. Οπότε αφού η ΥΔΟΜ έχει ήδη εγκρίνει υδραυλική μελέτη για το τμήμα του ρέματος που με ενδιαφέρει, χρειάζεται να κάνω κ εγώ την ίδια δουλειά από την αρχή;
  7. MK-ATM
    Συμφωνώ και επαυξάνω, η χρήση γης του ΓΠΣ για το μισό οικόπεδο όμως απαγορεύει την δόμηση και ρωτάω, το οικόπεδο αυτό βγάζει οικοδομική άδεια και αν ναι πως; Η δόμηση υπολογίζεται επί του ολοκλήρου οικοπέδου και το κομμάτι που έχει χρηση γης χώρο πρασίνου αφήνεται από τον ιδιοκτήτη ακάλυπτο ή η δόμηση υπολογίζεται επί του τμήματος του οικοπέδου που δεν είναι χώρος πρασίνου; Η αρμόδια πολεοδομία λέει το πρώτο, άλλη πολεοδομία λέει ότι από την στιγμή που δεν έχει γίνει εναρμόνιση του ΓΠΣ με την πολεοδομική μελέτη, ισχύουν οι χρήσεις της πολεοδομικές μελέτης και όχι του ΓΠΣ
  8. MK-ATM
    Καλησπέρα, σε περιοχή που έχει εγκριθεί πολεοδομική μελέτη το 1989 αλλά δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ακόμα, έχω οικόπεδο το οποίο από την πολεοδομική μελέτη έχει χρήση γης χονδρεμπόριο. Το 2003 γίνεται τροποποίηση του ΓΠΣ για την περιοχή και το οικόπεδο αποκτά χρήση γης το μισό κεντρικές λειτουργίες και το άλλο μισό χώρος πρασίνου. Αντιλαμβάνομαι ότι υπερισχύουν οι χρήσεις γης του ΓΠΣ αλλά τι γίνεται με το κομμάτι που είναι χώρος πρασίνου; Θα ρυμοτομηθεί όταν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής; Αυτή την στιγμή το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο;
  9. MK-ATM
    Καλημέρα, κάνω διορθωτική για αλλαγή ορίων, το όμορο οικόπεδο το έχουν 3 ιδιοκτήτες (μητέρα και 2 παιδιά). Τα 2 παιδιά είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού, πως τους κοινοποιώ την διορθωτική;
  10. MK-ATM
    Καλημέρα, στο άρθρο 33 παρ. 2 για την εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρει "το ανώτατο ύψος των κτισμάτων απαγορεύεται να υπερβαίνει τον υδροκρίτη..." Οπότε το ύψος 7.5 το ξεχνάμε ή όχι;
  11. MK-ATM
    Ακριβώς το ίδιο μου είπαν και στην πολεοδομία τώρα. Ευχαριστώ πολύ
  12. MK-ATM
    Καλημέρα, για άδεια λειτουργίας βιοτεχνίας επίπλων σε αγροτεμάχιο ζητήθηκε άδεια εισόδου-εξόδου. Το πρόβλημα είναι το εξής, το αγροτεμάχιο είναι τυφλό, στην πράξη η πρόσβαση γίνεται από το όμορο αγροτεμάχιο το οποίο έχει κανονικά πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο. Ξέρει κανείς τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση;
  13. MK-ATM
    Καλή τύχη
  14. MK-ATM
    Επειδή κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά, από την στιγμή που ο χρόνος δημιουργίας είναι το 1990 δεν μπορώ να επικαλεστώ καμία παρέκκλιση στην αρτιότητα, σωστά; Άρα πάω για τον κανόνα τον οποίο δεν τον έχω έιτε ισχύει το 181Δ/85 είτε το 138Δ/81
  15. MK-ATM
    Αν ο χρόνος δημιουργίας είναι το 1990 τότε ισχύει το 181Δ/85 οπότε δεν πιάνω την παρέκκλιση άρα το οικόπεδο είναι μη άρτιο . Άρα έχουμε σαν δεδομένο ότι το 1990 έγινε ένα συμβόλαιο με λάθος δήλωση του Ν.651, σήμερα ως μη άρτιο μπορεί να μεταβιβαστεί αυτό το οικόπεδο;
  16. MK-ATM
    Η δήλωση του 651 γράφει μόνο ότι είναι άρτιο & οικοδομήσιμο
  17. MK-ATM
    Καλησπέρα, οικόπεδο εντός ορίων οικισμού (χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό) αποκτήθηκε από τον ιδιοκτήτη με κληρονομιά του 1942. Το 1973 με προσύμφωνο ο ιδιοκτήτης κόβει το οικόπεδο σε 2 τμήματα εκ των οποίων το ένα (τυφλό) και το πουλάει στην αδερφή του. Το οριστικό συμβόλαιο το συντάσσουν το 1990. Σαν χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται το 1973 ή το 1990;
  18. MK-ATM
    Οκ συναδελφοι, το έκανα όπως σας είπα με ανοιχτό σχήμα στον δρόμο και χρησιμοποίησα τα layers BOUND_IMPL, PST_KAEK, LINE_XM, ΑREA_D και TOPO_PROP_NEW και σημερα έγινε κανονικά αποδεκτό από το σύστημα
  19. MK-ATM
    Ακριβώς, προσπάθησα και με ανοιχτό σχήμα στον δρόμο με μόνο τα layer BOUND_IMPL, PST_KAEK, LINE_XM και TOPO_PROP_NEW γίνεται αποδεκτό το dxf αλλά στην θέαση μου βγάζει "Προέκυψε σφάλμα στη ανάκτηση των Πολυγώνων των ακινήτων".
  20. MK-ATM
    Οχι, μου δινει ενδεικτικα καποιες συντατγμενες και για τις δυο πλευρες του δρομου, γι'αυτο λεω πως θα γινει, με ανοιχτό σχήμα το σύστημα βγάζει το dxf μη αποδεκτο
  21. MK-ATM
    Τι κάνουμε όμως στην περίπτωση που συνορεύουμε με δρόμο; Το ΚΑΕΚ του δρόμου δεν μπορεί να γίνει κλειστό σχήμα και το dxf βγαίνει μη αποδεκτό
  22. MK-ATM
    Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εγκρίθηκε πολεοδομική μελέτη το 1993 η οποία χαρακτηρίζει το οικόπεδο (με κτίσμα μέσα) του πελάτη μου ως "χώρο αθλητικών εγκαταστάσεων". Έγινε ένσταση η οποία απορρίφθηκε και έτσι παρέμεινε ο χαρακτηρισμός. Σήμερα έχει κυρωθεί μερικώς η ΠΕ και δεν περιλαμβάνει το ΟΤ που βρίσκεται το οικόπεδο μου. Μπορώ να ζητήσω αρση ρυμοτομικής απαλλοττροίωσης; Και αν ναι στην πράξη τι σημαίνει αυτό, ότι θα αποχαρακτηριστεί το οικόπεδο και θα μπορεί μετά ο ιδιοκτήτης να το εκμεταλευτεί όπως θέλει;
  23. MK-ATM
    Όχι εγώ έχω πρόσωπο σε επαρχιακή οδό κανονικά και ο ασφαλτοστρωμένος δρόμος που περνάει μέσα από το αγροτεμάχιο μου είναι κάθετος στην επαρχιακή οδό και εξυπηρετεί μόνο κατασκηνώσεις νοσοκομείου
  24. MK-ATM
    Ναι έχω στα χέρια μου τον τίτλο παραχώρησης και το πιστοποιητικό μεταγγραφής του. Στην αεροφωτογραφία του 1978 φαίνεται να υπάρχει δρόμος (δεν μπορώ να ξέρω να ξέρω αν είναι ασφαλτοστρωμένος ήδη ή απλά χωματόδρομος) αλλά ο χάρτης της διανομής δεν τον δείχνει. Στην περιφέρεια σήμερα μου είπαν ότι αν ο ιδιοκτήτης περιφράξει κ κλείσει τον δρόμο τότε οποιοσδήποτε εξυπηρετείται από αυτόν τον δρόμο θα κάνει ασφαλιστικά μέτρα και θα τα κερδίσει
  25. MK-ATM
    Καλησπέρα, σε διανομή του υπουργείου γεωργίας αρχικό αγροτεμάχιο πχ 1550 κοινόχρηστο έγινε μεταβολή το 1980 και το 1550 έσπασε σε 1550α 1550β 1550γ κοκ και παραχωρήθηκαν τα αγροτεμάχια σε ιδιώτες. Στο 1550γ πχ που με ενδιαφέρει ο χάρτης της μεταβολής της διανομής δείχνει ένα αγροτεμάχιο 15 στρ. Σήμερα στην πράξη το αγροτεμάχιο αυτό το κόβει στη μέση ασφαλτοστρωμένος δρόμος ο οποίος δεν φαίνεται στον χάρτη της διανομής (ούτε τον αρχικό, ούτε της μεταβολής). Ο δρόμος αυτός εξυπηρετεί εγκαταστάσεις κατασκηνώσεων νοσοκομείου. Στον αρμόδιο δήμο που απευθύνθηκα μου είπαν ότι δεν ασφαλτόστρωσαν αυτοί τον δρόμο και να δω μήπως είναι έργο της περιφέρειας. Πήγα στην περιφέρεια και ούτε δικός τους είναι ο δρόμος. Ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου ισχυρίζεται ότι αυτός ο δρόμος υπήρχε από όταν του παραχωρήσαν το αγροτεμάχιο, απλά δεν θυμάται πότε ασφαλτοστρώθηκε, κάτι που διαπίστωσα κ εγώ στο χάρτη ΓΥΣ 1:50000 της περιοχής και σε αεροφωτογραφία του 1978. Εγώ σήμερα το αγροτεμάχιο πως το δείχνω; Σαν ένα και δεν λαμβάνω καθόλου υπόψιν μου τον δρόμο ή θεωρώ τον δρόμο εγκεκριμένο και σπάω το αγροτεμάχιο μου σε 2 κομμάτια;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.