MK-ATM

Καλημερα, οικόπεδο 200τμ με ενιαιο αυθαιρετο ισογειο κτισμα το οποιο χωριζεται σε 2 αυτοτελεις κατοικιες εχει κατατμηθει πριν το 1977 συμφωνα με τον ιδιοκτητη σε 2 τμηματα των 110τμ (αρτιο και οικοδομισημο) και 90 τμ (μη αρτιο και μη οικοδομισημο) αντιστοιχα και το τμημα των 90τμ με το κομματι του κτισματος που βρισκεται μεσα σε αυτο εχει πωληθει. Το συμβολαιο αναφερει οτι απο το αρχικο οικοπεδο των 200τμ πωλουνται τα 90τμ στο δυτικο μερος χωρις να αναφερει τιποτα για εξ αδιαιρετου ή διαιρετο τμημα και τιποτα για την υπαρξη κτισματος. Ο ιδιοκτητης των 110τμ τακτοποιησε το αυθαιρετο και το ιδιο θελει να κανει και ο αλλος, θεωρειται νομιμη μια τετοια κατατμηση και αν ναι τι δικαιωματα προκυπτουν για το κτισμα; Αν καποιος εκ των 2 θελει να το γκρεμισει πχ το δικο του κομματι, μπορει;

Ετσι ακριβως, στην Καλλικρατεια ειναι. Ευχαριστω πολυ

Καλησπερα, αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομισημο ανηκει σε 2 ιδιοκτητες εξ αδιαιρετου και οι οποιοι εχουν χωρισει τα τμηματα που χρησιμοποιει ο καθενας με εσωτερικη περιφραξη χωρις συσταση διηρημενης ιδιοκτησιας. Ο ιδιοκτητης Α θελει να κανει αποδοχη κληρονομιας και στο δικο του τμημα εχει μια πλακα και μια τουαλετα τακτοποιημενα με τον νομο τριτση και μια αποθηκη αυθαιρετη. Ο ιδιοκτητης Β στο δικο του τμημα εχει ενα σπιτι αυθαιρετο που ισχυριζεται οτι εχει τακτοποιησει με τον 4014/11. Η συμβολαιογραφος που ανελαβε την αποδοχη κληρονομιας ισχυριζεται οτι δεν μπορει να την κανει γιατι δεν μπορουν να φαινονται 2 κτιρια στο ιδιο αγροτεμαχιο χωρις να ειναι ενωμενα με περγκολα. Η ερωτηση μου ειναι η εξης, στην αποδοχη κληρονομιας ουσιαστικα ο κληρονομος αποδεχεται το αγροτεμαχιο με οτι εχει αυτο μεσα, νομιμο ή και αυθαιρετο, σωστα; Εχει δικιο η συμβολαιογραφος; Επισης ο μηχανικος που εκανε την τακτοποιηση για τον ιδιοκτητη Β ειναι δυνατον να την ολοκληρωσε χωρις να συνεναισει και ο ιδιοκτητης Α και να κανουν συσταση διηρημενης ιδιοκτησιας;

Καλημερα, εχω ενα οικοπεδο αρτιο αλλα μη οικοδομισημο γιατι συνορευει με τυφλο οικοπεδο. Ο συναδελφος στην δηλωση του 651 που συνεταξε το 1997, γραφει οτι το οικοπεδο δεν οικοδομειται γιατι χρηζει πραξη τακτοποιησης. Στο οικοπεδο υπαρχει αυθαιρετο κτισμα που εχει κτιστει προ του 1955. Μπορει να ενταχθει στον 4178;

Αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομισιμο ανηκει σε 2 συνιδιοκτητες (απο 50% εκαστος) και εχει χωριστει "στα λογια" χωρις συσταση καθετης ιδιοκτησιας. Ο ενας εκ των δυο εχει χτισει αυθαιρετο σπιτι το οποιο το εχει τακτοποιησει με τον 4014. Η περιοχη προκειται να ενταχθει στο σχεδιο πολης, ποσο θα επηρεασει το υπαρχων σπιτι την οικοδομισημοτητα του οικοπεδου; Αν το οικοπεδο χτιζει 200τμ και το ηδη υπαρχων σπιτι ειναι 200τμ, ο ετερος ιδιοκτητης δεν θα εχει δικαιωμα να χτισει;

Και εγω αυτο σκεφτηκα αλλα δεν ειναι οικοπεδα. Υπαρχει περιπτωση το αρχικο κληροτεμαχιο να μπηκε στο σχεδιο πολης του αλλου οικισμου;

Καλημερα, κληροτεμαχιο που ανηκει στο αγροκτημα Α, 7 στρ κατατμηθηκε το 1965 σε κομματια των 120 τμ και ολα εκτος ενος δεν εχουν προσωπο σε δρομο, εχουν "προσωπο" σε λοιπο τμημα του κληροτεμαχιου που το εχουν χαρακτηρισει ιδιωτικη οδο με χαλικι για να εξυπηρετουνται οι κατοικοι. Το κληροτεμαχιο βρισκεται εντος ζωνης οικισμου Β και καποιοι ιδιοκτητες παλιννοστουντες και ρομα εχουν χτισει στα δικα τους κομματια των 120 τμ. Απο την τεχνικη υπηρεσια του οικισμου Α μου ειπαν οτι το κληροτεμαχιο ειναι εκτος σχεδιου οποτε στην δηλωση του 651 εγραψα οτι το κομματι του των 120 τμ ειναι μη αρτιο και μη οικοδομισημο, αυτος ομως λεει οτι μπορει να χτισει και εχει ετοιμο και τον φακελο για την αδεια. Τι μπορει να συμβαινει;

Μεγαλο μπλεξιμο τελικα, ενας συμβολαιογραφος μου λεει αφου το αγροτεμαχιο δεν ειναι ακριβως 10.000 τμ η κατατμηση ειναι ακυρη, αλλος συμβολαιογραφος μου λεει οι κατατμησεις γινοταν στο περιπου οποτε ειναι εγκυρη, αντε βγαλε ακρη. Παντως για την δηλωση του 651 το οριο κατατμησης ειναι και οριο αρτιοτητας; Δηλαδη τωρα που το οριο κατατμησης ειναι 10.000 και το αγροτεμαχιο ειναι 9975 ειναι αρτιο και οικοδομισημο;

Αρτιο και οικοδομισημο ειναι αυτο δεν με απασχολει, το θεμα μου ειναι οτι πιστευω πως το αρχικο αγροτεμαχιο δεν ηταν 30.000 τμ αλλα το εμφανισαν 30.000 για να το κοψουν στα 3. Και τα 3 αγροτεμαχια που αυτοι λενε οτι ειναι 10.000 το καθενα για να τα εμφανισω εγω ετσι θα πρεπει να δειξω οτι μπαινουν 10m στον διπλα. Για μενα δηλαδη φαινεται ξεκαθαρα απο την αποτυπωση οτι τα μετρα δεν υπαρχουν στην πραγματικοτητα, δεν μπορει να καναν λαθος 10m σε εναν φραχτη.

Καλησπερα, αγροτεμαχιο (σε περιοχη με οριο κατατμησης 10.000 τμ) με εμβαδον συμβολαιου 30.000 τμ κατατμηθηκε σε 3 κομματια των 10.000 τμ και το καθε ενα απο αυτα εβγαλε οικοδομικη αδεια και συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων. Εχω στα χερια μου το τοπογραφικο αδειας του κατατμημενου αγροτεμαχιου που με ενδιαφερει και το εμβαδον που προκυπτει απο τις συντεταγμενες του ειναι 9975 τμ. Αποτυπωνω το αγροτεμαχιο για τοπογραφικο συμβολαιου και συμφωνα με την υλοποιημενη κατασταση το εμβαδον του αγροτεμαχιου ειναι 9123 τμ με την μια πλευρα να ειναι 10μ μικροτερη απ'οτι την δειχνει το τοπογραφικο αδειας. Τι γινεται σε αυτην την περιπτωση; Δειχνω τα ορια συμφωνα με αυτο που περιγραφουν τα συμβολαια και το τοπογραφικο αδειας ή δειχνω τα υλοποιημενα ορια; Η κατατμηση θεωρειται ακυρη και αν ναι θα εχω εγω καποια συνεπεια αν υπογραψω το τοπογραφικο;

Αγροτεμαχιο που προεκυψε απο κατατμηση, εχει συμφωνα με το συμβολαιο ιδιοκτησιας εμβαδον 4000 τμ και διαστασεις βαση ενος εξαρτημενου τοπογραφικου απο το 2000, σε Hatt που χρησιμοποιηθηκε για εκδοση οικοδομικης αδειας και για πραξη χαρακτηρισμου απο το δασαρχειο. Τα ορια του καθως και τον ομμορων ειναι υλοποιημενα. Κατα την αποτυπωση μου το αγροτεμαχιο ειναι 3500 τμ αν λαβω υποψιν τα υλοποιημενα ορια, σε διαφορετικη περιπτωση φαινεται οτι ο ενας εκ των ομμορων ιδιοκτητων εχει μπει 5 μετρα μεσα στο δικο μου. Αν δειξω τα υλοποιημενα ορια στο δικο μου σχεδιο, στην δηλωση του 651 θα χαρακτηρισω το οικοπεδο ως μη αρτιο;

Ναι εχει γινει πραξη εφαρμογης

Καλημερα, πελατης εχει αγορασει το 1969 οικοπεδο που συνορευει με ρεμα και εχει μεσα κτισμα απο το 1955 (εχει και βεβαιωση γι'αυτο). Αφου μπηκε το οικοπεδο στο σχεδιο το ΟΤ που ανηκει χαρακτηριστηκε ως χωρος πρασινου. Το κτηματολογιο απο τα 100 τμ που ειναι το ακινητο του αναγνωριζει μονο τα 15 λεγοντας οτι τα υπολοιπα ειναι του δημου και δεν μπορει να βαλει το ακινητο στον 4178. Μπορει να κανει κατι; Στην τελευταια σελιδα του συμβολαιου αγορας γραφει "τας περι σχεδιων πολεων και κωμων του κρατους διαταξεις, ιδια δε οτι σε ορισμενας περιπτωσεις απαγορευεται η εκτελεσις οικοδομικων εργων επι ακινητων και επιβαλλονται διαφοροι περιορισμοι"

Καλημερα, συναδελφος πολιτικος μηχανικος μεγαλης ηλικιας εχει το εξης προβλημα, δουλευει τα σχεδια του σε Τεκτων 2000, προσδιοριζει τα πενακια για τα παχη των γραμμων κανονικα, οταν επιλεξει να αποθηκευσει το σχεδιο ως dxf ολες οι γραμμες του σχεδιου εμφανιζονται με το ιδιο παχος. Υπαρχει καποια λυση;

Ευχαριστω πολυ τα εκανα και τα 3 και εμφανιζονται σωστα τωρα τα κειμενα

Καλησπερα, εχω σε λαπτοπ τα windows 7 και το autocad 2010, οταν κανω το σχεδιο μου απο dwg σε pdf μεσω του προγραμματος dopdf, το pdf που δημιουργειται εχει καποια mtext του σχεδιου αντεστραμενα, το κανει αυτο μονο σε οσα mtext εχω κανει rotate για να συμβαδιζουν με τον προσανατολισμου του σχεδιου. Δηλαδη αντι για κειμενο εμφανιζει ονεμιεκ. Στο φωτοτυπαδικο που εχουν windows xp η ιδια διαδικασια δεν δημιουργει κανενα προβλημα. Υπαρχει καποια λυση;

Ο χαρτης που πηρα απο την τοπογραφικη ειναι του εκουσιου αναδασμου των Βασιλικων ετους 1999 και δεν εχει πανω τιποτα, μονο νουμερο κληροτεμαχιων και διαστασεις πλευρων, κατα πασα πιθανοτητα υπηρξε ασυνενοησια με τον υπαλληλο τους υπαλληλους της τοπογραφικης γι'αυτο δεν μου δωσαν παραπανω στοιχεια. Ευχαριστω για την βοηθεια

Καλημερα, εχω στα χερια μου εναν χαρτη αναδασμου του 1999 για μια περιοχη και δεν βλεπω πανω στον χαρτη οροσημα και τριγωνομετρικα. Με τι στοιχεια θα ξεκινησω να σχηματιζω τα κληρτεμαχια; Στους αναδασμους δουλευουμε διαφορετικα απ'οτι στις διανομες;

Καλημερα, οικοπεδο 110τμ που μετα την ρυμοτομηση εμεινε 77 τμ, ηταν μη αρτιο αλλα οικοδομισημο κατα παρεκλισση λογω του αρθρου 25 του 1337 γιατι με ποσοστο καλυψης 70% που ειχε βαση ΓΟΚ η περιοχη μπορουσε να εγγραψει κτιριο 50τμ τουλαχιστον. Αν το ποσοστο καλυψης βαση ΝΟΚ πλεον εγινε 60% (αυτο διερευναται αυτη τη στιγμη αν ισχυει) το οικοπεδο μπορει να οικοδομηθει;

Καλημερα, οικοπεδο σε περιοχη χωρις πραξη εφαρμογης, αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκλιση, εχει καταπατηθει κατα 50τμ κατα μηκος της μιας του πλευρας, στην οποια ο ιδιοκτητης του διπλανου οικοπεδου εχτισε αυθαιρετο σκελετο οικοδομης πριν απο 30 χρονια. Ο πρωτος ιδιοκτητης επεστρεψε απο το εξωτερικο και θελει να πουλησει το οικοπεδο του, τι μπορει να κανει για την καταπατηση; Μια εφαρμογη των τιτλων ιδιοκτησιας θα τον βοηθησει σε ενδεχομενο δικαστηριο; Την εκταση που του καταπατησαν δεν μπορει να την διεκδικησει λογω χρησικτησιας; Και αν οχι, τοτε το οικοπεδο που του απομενει ειναι πλεον μη αρτιο και μη οικοδομισημο, μπορει να αποζημιωθει γι'αυτο;

Καλημερα, εχω 2 ομορρα οικοπεδα σε περιοχη χωρις πραξη εφαρμογης που ενταχθηκαν στο σχεδιο το 1979. Στο διαγραμμα ρυμοτομιας απεικονιζονται ως ενα οικοπεδο και οχι ως δυο διαφορετικα. Ο ιδιοκτητης του ενος εχει συμβολαιο που αναφερει οτι το οικοπεδο του ειναι 128 τμ, στο κτηματολογιο ομως δηλωσε 96 τμ. Το προβλημα ειναι το εξης, ο διπλανος ιδιοκτητης εχει κτισει το 1980 κτισμα (ημιτελες) το οποιο καταπατα περιπου 50 τμ απο το διπλανο οικοπεδο. Μετα απο ερευνα δεν φαινεται να υπαρχει οικοδομικη αδεια για το κτισμα αυτο. Ο ιδιοκτητης που εχει χασει τα τμ απο το κτισμα ειναι διατεθιμενος να κινηθει δικαστικα. Απο την τεχνικη υπηρεσια τους ειπαν οτι δεν εχει γινει πραξη τακτοποιησης για την περιοχη. Πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης και αναλογισμου και μετα να κινηθουν αναλογως η υπαρχει κ αλλη λυση;

Καλησπερα, πελατης εχει αγορασει 2 ομορρα αγροτεμαχια σε περιοχη που το 2006 που εγινε η αγορα ηταν υπο ενταξη στο σχεδιο πολης, συνολικου εμβαδου 400τμ, στο κτηματολογιο τα δηλωσε σαν 2 διαφορετικες ιδιοκτησιες, πριν λιγο καιρο χρειαστηκε πιστοποιητικο κτηματογραφημενου ακινητου και του δωσαν το πιστοποιητικο στο οποιο ομως αναφερεται ενα ΚΑΕΚ και φαινεται ιδιοκτητης 400τμ εξ'αδιαιρετου απο ιδιοκτησια συνολικης εκτασης 800 τμ, δηλαδη του δωσαν οτι εχει το 50% απο οικοπεδο 800 τμ και του ειπαν οτι ετσι πηραν τα στοιχεια απο την πραξη εφαρμογης της περιοχης, στην οποια πραξη εφαρμογης απ'οτι του ειπαν φαινεται το ονομα των προηγουμενων ιδιοκτητων. Τι μπορει να εχει γινει στην συγκεκριμενη περιπτωση; Χρειαζεται διορθωτικη;

Να κανω μια μαλλον ηλιθια ερωτηση; Αν ενα κληροτεμαχιο εκτος σχεδιου, χωρις προσωπο σε δρομο, ειναι αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκλιση λογω υπαρξης προ του Ν.3212/2003 και μεταβιβαστει, ο αγοραστης που θα κανει καινουριο συμβολαιο αν θελει να χτισει θα εχει απαιτηση προσωπου αφου το καινουριο συμβολαιο θα ειναι μετα τον Ν.3212/2003;

Κληροτεμαχιο εκτος σχεδιου χωρις το απαιτουμενο προσωπο σε δρομο, ειναι αρτιο και οικοδομισημο γιατι ειναι προ του Ν3212/2003, στην δηλωση το αναφερω ως αρτιο και οικοδομισημο κατα παρεκλιση;

Κληροτεμαχιο 11.000 τμ που δεν εχει προσωπο σε αγροτικο δρομο ειναι αρτιο σωστα; Οικοδομισιμο ειναι;