a.petroulaki

Καλησπέρα συνάδελφοι, μπορεί κάποιος να με καθοδηγήσει ώστε να εφαρμόσω στο ηλεκτρονικό σύστημα σε φύλλο καταγραφής το άρθρο 100 παρ 7 και να προκύψει ως χρέωση μόνο το παράβολο των 250 ευρώ (όπως λέει η 1η πρόταση του νόμου); καθώς όταν συμπληρώνω 1 λοιπή Παράβαση μου βγάζει πρόστιμο 312,50 ευρώ...

καλημέρα συνάδελφοι. η υπόθεσή μου αφορά πολύώροφο κτίριο γραφείων με 2 υπόγειους ορόφους και οικοδομική άδεια του 1978 σε πανταχόθεν ελέυθερο σύστημα δόμησης. Σύμφωνα με την οικοδομική άδεια το Α' υπόγειο (900 τμ) έχει αποθήκες και το Β' υπόγειο 1 αποθήκη (25 τμ), μηχανοστάσιο-λεβητοστάσιο (70 τμ) και χώρο στάθμευσης (1150 τμ). Από την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια τα υπόγεια επεκτείνονται εκτός περιγράμματος ανωδομής. Σήμερα, στο Α' υπόγειο οι αποθήκες έχουν υλοποιηθεί διαφορετικά και έχει διαμορφωθεί χώρος συνεργείου και στο Β' υπόγειο το μεγαλύτερο τμήμα του χώρου στάθμευσης έχει γίνει αποθήκες. Τα 2 υπόγεια έχουν επεκταθεί εκτός του εγκεκριμένου της ΟΑ περίπου 30τμ (πολύ μικρό ποσοστό σχετικά αλλά θα τακτοποιηθεί). τα θέματά μου είναι: 1) που στο ΓΟΚ 73 λέει για τις επιτρεπόμενες επιφάνειες (εκτός ΣΔ) των υπόγειων ορόφων και τις επιτρεπόμενες χρήσεις ή από που αλλού προκύπτουν; 2) για την τακτοποίηση του Β' υπογείου (διαθέτει ύψος κύριου χώρου) σκέφτομαι να χρησιμοποιήσω το άρθρο 100 παρ 7 ότι αλλάζει η χρήση από χώρο στάθμευσης σε χώρο αποθηκών, θα μπορούσε ή πρέπει να βάλω υπέρβαση δόμησης;

Ν. 4495/2017, άρθρο 102, παρ. 1 τελειώνει λέγοντας "Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής." -29/01/2021 – Έναρξη Ταυτότητας Κτιρίου: Με την έκδοση της προβλεπόμενης Υπουργικής Απόφασης για την έναρξη λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου Ταυτότητας Κτιρίου, από την 1η.2.2021 τίθενται σε πλήρη ισχύ οι διατάξεις των άρθρων 52 έως 61 του ν. 4495/2017. Μετά την 1η/2/2021 θα εξακολουθήσει η δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων μεταβίβασης μέσω του συστήματος των αυθαιρέτων, εφόσον η ημερομηνία αυτοψίας είναι μέχρι και 31/1/2021. -όταν έδιναν παράταση με ημερομηνία αυτοψία Ιανουάριο του 2021 η ανακοίνωση ήταν "Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας." -όταν δόθηκε παράταση τον Οκτώβριο η ανακοίνωση είναι "Με το τρίτο εδάφιο του άρθρου 62 του ν. 4495/2017, το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 76 του Ν. 4843/2021, από την 1η Οκτωβρίου 2021 έως και την 31η Δεκεμβρίου 2021 δύναται, αντί των οριζομένων στο κεφάλαιο Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού του άρθρου 83. Οι βεβαιώσεις εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 1η Οκτωβρίου 2021 και έχουν δίμηνη ισχύ, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017, και δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2021, ακόμα κι αν δεν έχει λήξει η ισχύς τους." Άρα, έχει γίνει έναρξη της ΗΤ και κατά συνέπεια έχει ενεργοποιηθεί το άρθρο 102, ακόμη η τελευταία παράταση της Βεβαίωσης Μηχανικού δεν κάνει κάποια αναφορά παράτασης σε ΗΤ-τακτοποίηση όπως οι προηγούμενες. Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

1-10-2021

Στην περίπτωση της τακτοποίησης έχει ευθύνη ο μηχανικός όταν θα δώσει (ή όχι) Βεβαίωση Μηχανικου για να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη. Αν δεν έχει γίνει ΗΤ, δεν ισχύει η τακτοποίηση άρα δεν είναι νόμιμο το ακίνητο και δε μπορεί να δωθεί η Βεβαίωση.

Άρα αν δε γίνει η ΗΤ δεν έχουμε επέλευση συνεπειών τακτοποίησης που είναι η "νομιμοποίηση" του ακινήτου.

καλησπέρα συνάδελφοι. Οι τελευταίες τροποποιήσεις αναφέρουν παράταση της δυνατότητας χρήσης της Βεβαίωσης Μηχανικού όπως αναφέρεται στο άρθρο 83 του 4495, μόνο. Το άρθρο 102 παρ 1 λέει ότι για να ισχύει μία τακτοποίηση αναγκαία συνθήκη είναι η ηλεκτρονική ταυτότητα. Συνεπώς ότι τακτοποίηση κάνουμε από τον οκτώβριο προϋποθέτει ΗΤ; Επιπλέον, το άρθρο 54 παράγραφος 3 αναφέρει ότι ενημέρωση ΗΤ κάνουμε όταν εκδίδουμε ΕΕΜΚ. Άρα αν δεν προϋφίσταται η ΗΤ και βγάλουμε ΕΕΜΚ δεν απαιτείται κάποια ενέργεια (αφού δεν υπάρχει κάτι για να ενημερώσουμε).

καλή εβδομάδα και ευχαριστώ για το χρόνο. Ότι οι μεταβιβάσεις γίνονται με βεβαιωση μηχανικού του άρθρου 83, το γνωρίζω. Αυτό που με προβληματίζει είναι ο συνδυασμός του άρθρου 102 παρ 1 (απαίτηση ΗΤΚ για την ισχύ στης τακτοποίησης) και η ενεργοποίηση της ΗΤΚ. Υπάρχει κάποια απόφαση-άρθρο νόμου που να λέει ότι υπαγωγές αυθαιρέτων δεν απαιτούν ΗΤ διηρημένης ιδιοκτησίας για να είναι ισχύει η τακτοποίηση, δηλαδή αναστολή του άρθρου 102 παρ 1?

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι μία διευκρίνηση. με βάση την τελευταία τροποποίηση του άρθρου 62 του ν 4495 δίνεται παράταση εφαρμογής στις βεβαιώσεις μηχανικού μέχρι 31-12. Η μη αναφορά των τακτοποιήσεων σημαίνει ότι για σημερινή υπαγωγή αυθαιρέτου απαιτείται η ΗΤΚ όπως αναφέρει το άρθρο 102 στην παρ 1?

Σε ευχαριστώ

καλησπέρα και καλή εβδομάδα, μήπως έχεις βρει κάποια απάντηση? έχω μία αντίστοιχη περίπτωση...

κάποιος?

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα τη συμβολή σας. Ελέγχω οριζόντια ιδοκτησία για βεβαίωση, αν το κτίριο έχει υλοποιηθεί σε διαφορετική θέση ή ο έλεγχος των διαστάσεων του οικοπέδου (σε σχέση με την οικοδομική άδεια) με αφορούν ή αφορούν τα κοινόχρηστα;

καλημέρα και καλή επιτυχία!!

καλησπέρα συνάδελφοι, μήπως έχει κάποιος το έγγραφο της ΔΟΚ 59368 του 1997; αφορά τη χρήση γης για πλυντήρια αυτοκινήτων.

οπότε στις πληρωμές είμαι εντάξει, έχω ανεβάσει όλα τα έγγραφα, στο σύστημα φαίνεται ότι το πρόστιμο είναι μικρότερο από τα πληρωμένα αλλά δε μου βγάζει το συγκεκριμένο αίτημα...

Σε παλιότερη επικοινωνία με ΤΕΕ μου είχαν πει να μηδενίσω τα τετραγωνικά (πλέον δεν προέκυπτε κάποια αυθαιρεσία) και στη δήλωση τώρα φαίνεται ότι το πρόστιμο είναι μηδέν, ότι έχει πληρωθεί ένα ποσό αλλά δεν υπάρχει διαθέσιμο αίτημα ''Έλεγχος δήλωσης για επιστροφή προστίμου'' ούτε κάπου εμφανίζεται αρνητικό χρηματικό ποσό για να πω ότι είναι πιστωτικό.

κανείς??

Καλημέρα συνάδελφοι, έχει κάνει κάποιος τη διαδικασία ώστε να επιστραφεί το πρόστιμο σε εξοφλημένη δήλωση τακτοποίησης του Ν 4178/2013; Το ΤΕΕ μου έχει στείλει τις επισυναπτόμενες οδηγίες αλλά δεν καταλαβαίνω πως θα κάνω την επικαιροποίηση των στοιχείων ώστε να προκύψει πιστωτικό υπόλοιπο... Γνωρίζει κάποιος ώστε να με κατευθύνει; epistrofi-guide2 (1).pdf

@Κανείς σε ευχαριστώ

Γεια σας συνάδελφοι, θα ήθελα μία διευκρίνιση. Έγινε μελέτη και έκδοση οικοδομικής άδειας το 2018, το έργο δεν έχει ξεκινήσει. Ο ιδιοκτήτης έχει συμφωνήσει με τον τότε δηλωμένο επιβλέποντα να παραιτηθεί και να δηλωθεί νέος επιβλέποντας, άρα θα γίνει αναθεώρηση της Ο.Α.. Την αναθεώρηση θα την κάνει ο παλαιός ή ο νέος επιβλέποντας; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατασκευές που δε μετράνε σε δόμηση και κάλυψη και χρειάζονται Βεβαίωση μη απαίτησης άδειας ή ΕΕΜΚ (π.χ. προκατασκευασμένη πισίνα με μεταλλικά τοιχώματα) μπορούν να γίνουν;

1) θα το ψάξω με τη δ/νση Ανάπτυξης, σε ευχαριστώ για την ιδέα. Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο και τη διάθεση συνεργασίας.

Είναι Ε=5400 τμ και Π=52 μ, καλύπτει τις προϋποθέσεις της παραγράφου 1α... Επίσης, σε εκτός σχεδίου εφαρμόζονται οι αποστέσεις Δ ή δ; Ρωτάω γιατί στο ΝΟΚ λέει ότι το Άρθρο 14 Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων δεν ισχύει σε εκτός σχεδίου δόμηση!!

Τα ΦΕΚ που αφορούν το ΓΠΣ του δ. Γέρακα και τη ΖΟΕ Μεσογείων τα έχω ελέγξει και δεν έχω βρει κάτι. Αυτό που με προβλιματίζει είναι ότι και το τοπογραφικό και το κάλυψης στην παράγραφο Όροι Δόμησης αναφέρουν: Εκτός Σχεδίου: Π.Δ. 24,5,85 ΦΕΚ 270 Δ 1985, ΒΙΟΠΑ Ε=4000 τμ, Π=45μ και Β=50μ. Άρθρο 9-Εμπορικές αποθήκες ΣΔ και ΣΚ. Διάβασα το ΦΕΚ 270 Δ 1985 όπως ίσχυε το 2000 (χρόνος μελέτης) αλλά δε βρήκα κάποια αναφορά σε ΒΙΟΠΑ, είχε βγει κάποιος άλλος νόμος ή εγκύκλοιος που τα συσχετίζει;