a.petroulaki

έχω μπερδευτεί... έκανα τακτοποίηση πριν 10 μέρες, λόγω τακτοποίησης δε χρειάζεται ΗΤΚ, αλλά ζητείται βεβαίωση μη αυθαιρεσίας και προφανώς η αυτοψία θα έχει ημερομηνία μαρτίου-απριλίου τότε κάνω ΗΤΚ ή όχι???

@Ymeorter καλημέρα και καλή εβδομάδα 2) επικοινώνησα με την υδομ και μου είπε να ελέγξω μόνο τους κοινόχρηστους χώρους

καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κτίριο προ του 1900 στο οποίο χρειάζεται να εκδόσω ΕΕΜΚ ή ΟΑ (δεν έχω βγάλει προϋπολογισμό ακόμη) για επισκευή στέγης και εσωτερικές επισκευές και διαρυθμίσεις. Η παλαιότητα θα βεβαιωθεί από τις Εφορεία Αρχαιοτήτων και Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων. Επικοινώνησα με την αρμόδια ΥΔΟΜ αλλά ο υπάλληλος δεν ήξερε να μου πει αν για την έκδοση της πράξης απαιτείται μελέτη αποτίμησης του φέροντα οργανισμού καθώς δεν υπάρχει κάποιο έγγραφο/άδεια σχετικό με την κατασκευή. Γνωρίζετε πότε ζητείται η στατική μελέτη;

καλημέρα, ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

σε ευχαριστώ πολύ!!

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι βοήθεια!! Σε έκδοση νέας οικοδομικής άδειας είναι απαραίτητο στο τοπογραφικό να φαίνονται οι υπαίθριες θέσεις στάθμευσης και μάλιστα να υπάρχει πινακάκι με τις συντεταγμένες τους; στο άρθρο 39 του 4495/2017 (προδιαγραφές τοπογραφικού) δεν αναφέρει κάτι...

Σχετικά με τις μελέτες/σχέδια θερώ ότι εγώ θα υπογράψω το αρχιτεκτονικό (κάτοψη) και τα υπόλοιπα ο μηχανολόγος. Η διευκρίνηση σχετικά με ωφέλιμα εμβαδά είναι σημαντική. Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια και το χρόνο σας.

καλησπέρα συνάδελφοι, μελετάω την εγκατάσταση συνεργείου αυτοκινήτων σε υφιστάμενο χώρο, έχω ελέγξει ότι επιτρέπεται από τη χρήση του χώρου (Αποθήκη) και τις χρήσεις γης. Ο προβλιματισμός μου έγκειται στο αν η απαιτούμενη αποθήκη (10 τμ) του συνεργείου πρέπει να έχει φυσικό φωτισμό και αερισμό; Επιπλέον, η τουαλέτα χρειάζεται να έχει τις προδιαγραφές για ΑΜΕΑ βάσει του Σχεδιάζοντας για όλους? Έχω δει τα ΠΔ 78/88, 416/91 και 38/96 και περιμένω τις προδιαγραφές από τη διεύθυνση συγκοινωνιών. Μου διαφεύγει κάτι;

Αναφέρεσαι στην παράγραφο σχετικά με τις προϋποθέσεις που μπορώ να δομήσω εντός ΓΥΠ, το διάβασα. Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Η αρμόδια πολεοδομία με ενημέρωσε ότι στην περιοχή, λόγω εδάφους, οι περισσότερες αιτήσεις έχουν θετική απάντηση, ότι είναι ΓΥΠ. Μάλιστα σχολίασε ότι όταν βγήκε το φεκ 245/Α/2020 μηχανικοί πήραν πίσω 3 αιτήσεις για να περιμένουν το ΓΠΣ και να μην έχει χαρακτηριστεί το γύπεδο ΓΥΠ.

καλησπέρα και καλή εβδομάδα συνάδελφοι, προβληματίζομαι και εγώ με τις περιοχές ΓΥΠ.... Πελάτης έχει γήπεδο εκτός οικισμού και εντός ζώνης 500 μέτρων, ΓΠΣ δεν υπάρχει και θέλω να εκδώσω άδεια δόμησης. Η αρμόδια πολεοδομία μου λέει ότι πρέπει να κάνω αίτηση στη διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης για να μου απαντήσουν αν ανήκει σε ΓΥΠ (αν κάνω αίτηση είναι πολύ πιθανό να χαρακτηριστεί). Η πολεοδομία του όμορου δήμου μου λέει ότι έχει βγει κάποια εγκύκλιος (δε θυμάται λεπτομέρειες) με βάση την οποία δεν απαιτείται ο έλεγχος για περιοχή ΓΥΠ σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης. Γνωρίζετε κάτι και μπορείτε να με βοηθήσετε;

καταλαβαίνω ότι δεν απαιτείται να εκδόσω πιστοποιητικό πληρότητας σε αυτή την περίπτωση... σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

καλησπέρα συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας! Ν. 4495/2017, άρθρο 59, παρ 1: Αν απαιτείται άδεια από δημόσια αρχή για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών με τις οποίες μεταβάλλονται πολεοδομικά και κτιριολογικά μεγέθη, όπως προσθήκη και επέκταση, των υπαρχόντων κτιρίων, για τον έλεγχο και την καταγραφή των στοιχείων συμπληρώνονται τα στοιχεία ειδικού εντύπου. Ποιο είναι αυτό το ειδικό έντυπο;

Η ηλεκτρονική ταυτότητα σε συνάρτηση με το συμβόλαιο σύστασης αναφέρεται στο άρθρο σχετικά με το πότε γίνεται ενημέρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, επομένως αν δεν υπάρχει ηλεκτρονική ταυτότητα δεν υπάρχει και κάτι να ενημερωθεί!! Υποβολή σε ηλεκτρονική ταυτότητα κάνουμε όταν έχουμε μεταβίβαση ακινήτου, σύμφωνα με το άρθρο 55 παρ 2 του Ν 4495/2017.

καλημέρα συνάδελφοι! Η δική μου περίπτωση είναι παρόμοια, πρόκειται για αλλαγή των μετόπων (κάποια κομμάτιακαι όχι όλες) διότι έχουνε φθαρεί, σε πενταόροφη πολυκατοικία. 1) Το άρθρο 29 παρ. 4, εδ. α] αναφέρει κατεδάφιση κατασκευών, μπορώ στην ίδια άδεια να εντάξω την αντικατάσταση των μετόπων και τις εργασίες ελαιοχρωματισμού; 2) Αν πάω με ΕΕΜΚ μπορώ να ελέγξω για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μόνο τους κοινόχρηστους χώρους και να αποφύγω τον έλεγχο όλων των διαμερισμάτων;

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να στείλετε και σε εμένα την ιστοσελίδα από την ιδιωτική εταιρεία σχετικά με τις αεροφωτογραφίες; ψάχνω 2009-2010 στη Βούλα. Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

έχετε δίκιο... αν όντως είναι ένσημα της άδειας του 2004 (και όχι κάτι άλλο) δε θα έπρεπε να έχουνε παραγραφεί λόγω του ότι έχει περάσει η δεκαετία; μήπως θυμάστε βάσει ποιας νομοθεσίας γίνεται η παραγραφή;

Θα το ελέγξω, αλλά ακόμη και να πρόκειται για πρόσθετα ένσημα κατόπιν ελέγχου, όταν ο ιδιοκτήτης πήγε στο ΙΚΑ δε θα έπρεπε να βρει στο φάκελο αρχείο με τα υπόλοιπα;

Το χέρι μου στη φωτιά δεν το βάζω αλλά λέει ότι τα έχει πληρώσει και σε μία εργασία που είχα αναλάβει ήταν τυπική, έμεινα με την εντύπωση της καλής πελάτισσας.

ευχαριστώ πολύ για τις διευκρινήσεις!

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας. οικοδομή αποπερατώθηκε το 2004 και έκλεισε το έργο σε ΙΚΑ και Υ.ΔΟΜ. Δυστυχώς, ο ιδιοκτήτης δεν κράτησε αρχείο των εγγράφων ότι έχει πληρώσει και έχει κλείσει το έργο με απόρροια να μην έχει αποδεικτικά τώρα που το ΙΚΑ έστειλε έγγραφο ότι οφείλει και ο αντίστοιχος φάκελος στο αρχείο του ΙΚΑ είναι κενός. Πως μπορεί να προχωρήσει;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση γηπέδου (εντός ζώνης 800 μέτρων στάσιμου οικισμού) αποτελούμενου από δύο άνισα τμήματα (4 και 3 στρέμματα) καθώς τέμνεται από ¨δημοτική¨ οδό. Η περιγραφή αυτή ξεκινάει σε συμβόλαια του 1977 και δε βρίσκω κάποιο παλαιότερο έγγραφο. Επίσης, η ¨δημοτική¨ οδός δεν είναι χαρακτηρισμένη ως προυφιστάμενη του 1923, ούτε δημοτική, στο google maps φαίνεται ότι είναι η συντομότερη που ενώνει δύο οικισμούς και δεν είναι ασφαλτοστρωμένη σε όλο το μήκος της, ούτε είμαι βέβαιη ότι έχει πλάτος 6 μέτρα σε όλο το μήκος της. Η αίτηση προανάρτησης στο κτηματολόγιο τοποθετεί τα 2 τμήματα σε διαφορετικό δήμο καθώς θεωρεί όριο το δρόμο, από την άλλην η περιγραφή των δήμων θέτει όριο ένα χείμαρρο που είναι σε διαφορετική θέση από το δρόμο. Διαπίστωσα ότι είναι δύσκολο να κινήσω τη διαδικασία χαρακτηρισμού της οδού προυφιστάμενης του 1923, μπορώ με άλλον τρόπο να θεωρήσω τα δύο τμήματα δύο διαφορετικά γήπεδα και στη συνέχεια να ασχοληθώ με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα; Το γεγονός ότι το κτηματολόγιο τα τοποθετεί σε διαφορετικούς δήμους αυτομάτως τα κάνει δύο χωριστά με ημερομηνία το 2017 και η αρτιότητα είναι με όποιους όρους ισχύουν μετά το 2017; Θεωρείται ένα γήπεδο και η αρτιότητα/οικοδομησιμότητα εξετάζεται στο σύνολο; Αν έχω όμορο γήπεδο σε κάποιο από τα δύο τμήματα μπορώ να κάνω συνέννωση και να έχω ένα μεγαλύτερο στο τέλος; σας ευχαριστώ για το χρόνο σας!

ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

κατάλαβα, θα διευκρινίσω τις λεπτομέρειες... αν το γήπεδο είναι ολόκληρο σε διαφορετικό δήμο από τον οικισμό, παύει να ισχύει το διάταγμα του 1982 (και όποια άλλη νομοθεσία) σχετικά με τους στάσιμους οικισμούς;

καλή χρονιά!! 1) τα όρια που βρήκα είναι σωστά και το γήπεδο τέμνεται 2) είναι σε φάση κτηματογράφησης