jimis9497

Ναι το είδα ότι καταργήθηκε και ισχύει το Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄για την εκτός σχεδίου δόμηση, που αναφέρει τι επιτρέπεται (στηθαίο και καπνοδόχοι)

Για την εκτός σχεδίου δόμηση βρήκα το παρακάτω: (Π.Δ. ΤΗΣ 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄)) 7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) και το μέγιστο ύψος αυτών μετρούμενα από το γύρω έδαφος αυτών (φυσικό ή διαμορφωμένο) κατά την επόμενη παράγραφο (10) σε επτά και μισό (7,50) μέτρα. Υπεράνω του ως άνω καθοριζομένου μεγίστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή μόνο στηθαίου τυχόν φωταγωγών ύψους μέχρι 0,30μ. και καπνοδόχων, απαγορευομένων των λοιπών κατασκευών που αναφέρονται στο άρθρο 87 του ν.δ. 8/1973 περί Γ.Ο.Κ.

Μπορείς να καλυφθείς με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (για αντικατάσταση κουφώματος ιδίου τύπου, χρώματος και ανοίγματος με το αρχικό).

fifikaki γιατί δεν τον ρώτησες πως και πάλι υπάρχει πολεοδομική - στατική παράβαση. Από τη στιγμή που δεν υπήρχε δοκάρι στους ξυλοτύπους, δεν επενέβησαν στη στατική συμπεριφορά του κτιρίου και μάλιστα διπλά? Μία που πρόσθεσαν κάποιο δοκάρι και μία που το κατέστρεψαν σε κάποιο σημείο? Όταν υπάρχει κάποιος ξυλότυπος εφαρμόζουμε αυτόν και δεν προσθαφαιρούμε ότι μας βολεύει και όπως μας βολεύει. Ας κάναν αναθεώρηση ή ενημέρωση της αδείας αν θέλαν να κάνουν κάτι το διαφορετικό.

Αυτό επάνω είναι πέργκολα, αλλά εδώ γενάτε το ερώτημα του τί ήθελε να πει ο ποιητής! Αν κάποιος συνάδελφος αρχιτέκτων μπορεί να μας απαντήσει στην ερώτηση του TheoTDM900 για την σύνθεση αυτή? Πλάκα πρέπει να έχει όταν ο ιδιοκτήτης θα προσκαλεί πρώτη φορά κόσμο στο σπίτι του και θα το περιγράφει για να το βρούν!

Τους φιλοξενούσε Χάρη και αυτοί δεν του δίναν χρήματα για ενοίκιο αλλά του φρόντιζαν τον κήπο. Μάλλον τα βρήκαν σε είδος μεταξύ τους όλοι μαζί. (πλάκα κάνω). Μήπως μπορείς να ανεβάσεις τον Ν. 3448/2006 στα downloads?

Μήπως γνωρίζεται κάποιο νόμο - εγκύκλιο που να αναφέρει τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την απογραφή οικοδομοτεχνικού έργου στο ΙΚΑ? Έχω μια περίπτωση για την κατασκευή στεγάστρου (ημιυπαιθρίου χώρου) στον αίθριο χώρο κάποιου διαμερίσματος του 1ου ορόφου (ξύλινος σκελετός και επικεράμωση με κολυμπητά κεραμίδια). Στέλνω τον πελάτη μου με: Συμβόλαιο Τοπογραφικό Πολύχρωμο 3xΠίνακα 3 Απογραφικό Καθότι οι υπάλληλοι του εκεί ΙΚΑ είναι άψογα ενημερωμένοι νομοθετικά με παίρνουν τηλέφωνο και μου ζητάν να τους προσκομίσω τεχνική έκθεση για τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν. Ο λόγος είναι πως ενώ περιγράφω ημιυπαίθριο χώρο, εγώ τους έστειλα εργασίες για στέγη!!! Αρπαζόμαστε καθώς του εξηγώ πως η παραπάνω εργασίες αφορούν ημιυπαίθριο και πως η κατασκευή αυτή είναι ημιυπαίθριος. Με τα πολλά συντάσσω μια τεχνική έκθεση και τη στέλνω. Δεν ξαναδέχονται τα δικαιολογητικά και ζητάνε να γίνει αυτοψία μήπως και έχει κατασκευαστεί ήδη το στέγαστρο. Περνάνε και βλέπουν πως όντως δεν έχει γίνει τίποτα. Ξαναπάει ο πελάτης μου και τώρα του ζητήσανε αντίγραφο της αδείας του υφισταμένου κτίσματος και εκκαθαριστικό της εφορίας. Έλεος πια με την μπανανία μας και την τρέλα του κάθε μακάκα. Ο πελάτης μου έχει αρχίσει να απορεί και αναρωτιέται μήπως θα ήταν καλύτερα να το είχε ήδη κατασκευάσει χωρίς άδεια και τη λοιπή χαρτούρα και δεν έχω να του αντιτείνω κάτι! Λέμε για την αυθαιρεσία στην Ελλάδα και για τα παράνομα αλλά κάποτε θα πρέπει να σταματήσει και ο παραλογισμός της γραφειοκρατείας!

iliekater για τον υπολογισμό των αμοιβών θα χρησιμοποιήσεις το τρέχων λ και την τρέχουσα ΕΤΑ. Για τον υπολογισμό των φορολογικών θα χρησιμοποιήσεις το τρέχων λ και την παλία ΕΤΑ (ΕΤΑ=44)

Η ατάκα: "Καλός ο Παράδεισος αλλά σαν την Χαλκιδική δεν είναι!" είναι από ένα ανέκδοτο που λέει για το πως ξεχωρίζεις έναν Θεσσαλονικιό στον Παράδεισο? Τον ακούς να λέει: Καλός ο Παράδεισος, αλλά σαν την Χαλκιδική δεν είναι!

Άρη θα συμφωνήσω με τον Ilia... Επι του θέματος: Καλός ο Παράδεισος αλλά σαν την Χαλκιδική δεν είναι!

Κανονικά όταν κολλάς σε όμορο οικόπεδο θα πρέπει να κατασκευάσεις στηθαίο ύψους 1m προς το όμορο οικόπεδο και να τοποθετήσεις της στέγη σου μέσα από το στηθαίο.

gnusselt γιατί δε δοκιμάζεις να πάρεις τηλέφ στη δομική πληροφορική. Η διανομή θυμάμαι είχε γίνει από τους ίδιους.

Για να γίνει η προσθήκη της στέγης θα πρέπει επίσης να υπάρχει και υπόλοιπο συντελεστή όγκου.

Μου είχαν πει κάποτε πως σε κάποια φάση θα μας ενημέρωναν να δηλώσουμε τα άκυρα έργα για να μην υπάρχουν στο λογαριασμό μας. Τώρα το να βγάλεις κωδικό και να μην τον χρησιμοποιήσεις δεν έχει πρόβλημα. Πρόβλημα έχεις αν βάλεις λιγότερα χρήματα από αυτά που προβλέπονται για τον κωδικό.

Ok. Thankzz

Κάπου διάβασα στο forum ότι για να λογισθεί σαν χώρος κύριας χρήσεως θα πρέπει να βεβαιωθεί η ύπαρξη στοιχείων συνεστίασης (π.χ. κουζίνα). Έτσι αν στο υπόγειο δείχνεις την ύπαρξη κουζίνας, χαρακτηρίζεις κάποιους χώρους σαν δωμάτια τότε το λογίζεις σαν χώρο κύριας χρήσεως.

Μήπως χρειάζεται και η πληρωμή του 3% (ΤΣΜΕΔΕ κ ΕΜΠ) ή αυτή προκύπτει αν εκδοθεί η άδεια - αναθεώρηση?

Στο ψαχνό...

Μου έτυχε μία περίπτωση για αναθεώρηση οικοδομικής αδείας. Κατέθεσα φάκελο για αναθεώρηση με την ελάχιστη αμοιβή. Τελικά δεν θα γίνει η αναθεώρηση. Τι πληρώνω από φορολογικά? ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ?

Νομικά αν το κυνηγήσει κάποιος θα δικαιωθεί. Την πολεοδομία δεν την απασχολούν αυτού του είδους τα θέματα, αρκεί το κτίριο να πληρεί τους διάφορους κανονισμούς

erling τι να δεχθεί η τράπεζα, να "διορθώσει" με κάποιο τρόπο το ποσό της αρχικής κατάθεσης και να προσθέσει και το εξτρά ποσό?

Όπως ανέφερα και παραπάνω τα περί αποκλειστικής χρήσης κάποιου χώρου ισχύει μέχρι να βρεθεί κάποιος τρελαμένος μελλοντικός αγοραστής που δε θα του πολυαρέσει η ιδέα, θα το κυνηγήσει και στο τέλος θα δικαιωθεί. Highlander για τη νομιμοποίηση με μεταφορά σ.δ. δε νομίζω να μπορεί να γίνει κάτι γιατί η διαδικασία έχει παγώσει απτό ΣΤΕ και όποιος πρόλαβε τον Κύριο είδε.

Κανονικά όπως λέει και ο Highlander θα πρέπει να εξασφαλίζεται ατόφιο το 1,20m, εντούτοις έχω δεί να περνάν στατικά που μειώνουν το 1,20m το οποίο θεωρητικά απαγορεύεται.

Πιθανώς να κοιτούσες να κατασκευάσεις κανένα σκίαστρο (πλάτους μέχρι 40cm)

Για τη νομιμοποίηση των ημιυπαιθρίων το βλέπω δύσκολο να νομιμοποιηθούν καθώς πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. (συνήθως απίθανο) και να συνενέσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να πάρεις εσύ τα μέτρα αυτά (εξίσου δύσκολο). Για την αποκλειστική χρήση του δώματος, ισχύει εφόσον το σέβονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες. Αν κάποιος δεν θέλήσει να το δεχθεί θα μπορέσει να δικαιωθεί στην τελική.