jimaros288

Από ΤΕΕ απάντηση σύμφωνα με ερμηνεία της Γ 9!Δημιουργία εξώστη σε πλάγια απόσταση Δ!Και αναλυτικός, και τετραγωνικά εξώστη χ Τ.Ζ. χ 0,15 χ συντελεστή λόγω Δ χ τα υπόλοιπα! ΠΑΡΑΛΟΓΟΟΟΟΟΟ 2 πρόστιμα για την ίδια αυθαιρεσία!!!!Πώς σας φαίνεται?

Σε αυτό αναφέρομαι και εγώ συνάδελφε στην περίπτωση 2!Η ερώτηση δεν ήταν τι γίνεται όταν όλο το κτίριο μαζί και το υπόγειο έχει κατασκευαστεί από το διαμορφωμένο έδαφος της άδειας και πάνω?Δηλαδή αν έχει σηκωθεί έναν όροφο όλο το κτίριο!Ε!Κατά την άδεια εκεί που ήταν το υπόγειο τώρα έχεις έδαφος το οποίο σημαίνει ότι το μπάζωσες!Επομένως αναλυτικός επίχωσης!Και το ότι έχει ανέβει πάνω 3 μέτρα σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του υπογείου (και καλά αυτός έχει κάνει τη μαμακία και έχει πάρει στο λαιμό του όλους τους από πάνω) είναι υπέρβαση δόμησης και ύψους αφού η οικοδομή έχει υπερβεί το εγκεκριμένο της άδειας λόγω του ότι το υπόγειο δεν κατασκευάστηκε στη στάθμη που έπρεπε!Επομένως το έχει κάνει ισόγειο και άρα είναι συνδυασμός υπέρβασης δόμησης ( όλο το υπόγειο) και ύψους (1,2 ή 1,4)! Φυσικά όλες οι ερμηνείες είναι δεκτές με αυτό το νόμο και δεν πρόκειται να κάτσω να επιχειρηματολογήσω για κάτι το οποίο ούτε σίγουρος είμαι ότι είναι σωστό αλλά ούτε και λάθος!Στην τελική ο καθένας δίνει την δική του ερμηνεία και πράτει όπως καταλαβαίνει και με την ευθύνη που θα χει! Προσωπικά έχω τέτοια περίπτωση που βέβαια δεν έχει γίνει το υπόγειο ισόγειο(ώστε να υπάρχει υπέρβαση δόμησης), αλλά έχει ανέβει όλο το κτίριο προς τα πάνω 0,5 μέτρο!Και ενώ στην αρχή νόμιζα ότι θα γλύτωνα με μια 13 επίχωση για τα 50 εκατοστά, μετά όμως συνειδητοποίησα ότι έχω και παραβίαση ύψους (του εγκεκριμένου) από αυτό το σήκωμα, για το οποίο κατέληξα, με τη βοήθεια του ΤΕΕ, ότι φταίει ο από κάτω (Εφόσον φυσικά όλοι οι όροφοι έχουν τα σωστά ελεύθερα ύψη της άδειας)!Και μάλλον το πρόστιμο θα πάει τετραγωνικά υπογείου επί 0,2!Δηλαδή για μία παράβαση 2 πρόστιμα (ΠΑΡΑΛΟΓΟΟΟΟΟ)! Όπως παράλογο είναι και το ότι για εξώστη πάνω σε Δ θα πάω και με αναλυτικό και με τετραγωνικά επί συντελεστές Δόμησης και πλάγιων αποστάσεων (ΠΑΡΑΛΟΓΟΟΟΟΟΟ = απάντηση ΤΕΕ σύμφωνα με ερωταπάντηση Γ 9), γιατί λέει ότι οι συντελεστές αυτοί πάνε μόνο σε τετραγωνικά και όχι σε παραβάσεις 13!

Εγώ το πέρασα το διαμέρισμα μέσα!Έφτιαξα τη δικιά μου βεβαίωση και έγραψα πάνω τον αριθμό πρωτοκόλλου και το ηλεκτρονικό κλειδί που έβγαλε κατά την εισαγωγή!Δεν νομίζω ότι χρειάζομαι κάτι άλλο , ούτε δηλώσεις με στοιχεία σαχλαμαρες περί μοναδικής κατοικίας και τιμλης ζώνης ούτε τίποτα άλλο!Επίσης ακόμα επιφυλάσσομαι για το αν χρειάζεται να πληρώσω καν ΦΕΜ αφού δεν μπαίνει καμία σφραγίδα πουθενά καμίας υπηρεσίας!

Σε αντίστοιχη περίπτωση που ρώτησα στο ΤΕΕ μου είπαν ότι το 1,2 το βάζεις μόνο όταν δημιουργείται και επιπλέον δόμηση π.χ δημιουργία δωματίου σε ταράτσα και εφόσον υπερβαίνει το εγκεκριμένο!Το 0,2 μόνο όταν έχεις τα ίδια τετραγωνικά με την άδεια και έχει απλά μεγαλώσει το ύψος!Εφόσον δεν έχεις υπέρβαση δόμησης ταυτόχρονα με υπέρβαση ύψους πας με 0,2!Επομένως : Περίπτωση 1: Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα και 1 Φ.Κ. για τη δόμηση Υπογείου σε Ισόγειο εφόσον βέβαια έχει γίνει από υπόγειο κατοικία (χωρίς αλλαγή χρησης φυσικά) Περίπτωση 2: Αναλυτικός για την επίχωση όλου του υπογείου , 1 Φ.Κ. Όλο το υπόγειο με Υ.Δ. και Υ.Υ. 1,2 (Υπέρβαση εγκεκριμένου κατά 3 μέτρα να υποθέσω και σύγκριση με επιτρεπόμενο) , αφού το υπόγειο με βάση τα σχέδια της άδειας φταίει για την ανύψωση του όλου κτιρίου!Αν είναι κοινόχρηστο φυσικά επιμερίζεται το πρόστιμο ανάλογα τα χιλιοστά.Επίσης αν υπάρχουν χιλιοστά σε αποθήκες και γκαράζ στο υπόγειο θα χρειαστεί να γίνουν πάνω από μία αιτήσεις!Μεγάλη μαμακία ενώ κατά τη γνώμη μου θα μπορούσε να γίνει μία όλο το υπόγειο και να επιμεριστεί το πρόστιμο ανάλογα των χιλιοστών!Με μία αμοιβή μηχανικού!

Εγώ πάλι έβαλα χωρίς ΦΠΑ με το σκεπτικό ότι και κατά τον υπολογισμό των αμοιβών μέσω ΤΕΕ ως ασμοιβή μηχανικού θεωρεί αυτήν χωρίς ΦΠΑ!

Μήπως εννοούν κάποιον από τους κωδικούς Α/Α πρωτοκόλλου ή Ηλεκτρονικό κλειδί που δίνεται?

ΤΕΕ πότε πάει?Εμένα μου είπαν στο ΤΕΕ κράτα τα και όποτε είναι θα σε φωνάξουμε να μας τα δώσεις! Μόλις έκανα και γω την πρώτη μου ηλεκτρονική βεβαίωση!Τελικά αποφάσισα είτε να δώσω αυτή που βγάζει το ΤΕΕ αφού συμπληρώσω πάνω της εννοείται τα απαιτούμενα στοιχεία και πρωτοκολλα και ηλεκτρονικα κλειδια και της Παναγιας τα ματια, είτε τη δικιά μου!Απλα στον Συμβολαιογράφο δίνεις και τους κωδικούς!Τώρα αν πάλι ο συμβολαιογράφος απαιτήσει και εξαρτημένο τοπογραφικό δεν φταίω εγώ!Να πληρώσει ο ιδιοκτήτης (ο κακόμοιρος θα πληρώσει τα πάντα όλα) να του κάνουν!Εγώ τι φταίω?Πληρώθηκα για τη βεβαίωση και την αυτοψία! Τι άλλο θελουν πια από τη ζωή μου?

Τι εννοείς ειδικό στοιχείο αυτοπαράδοσης και μάλιστα αθεώρητο?Υπάρχει ειδικό μπλοκάκι?Εγώ νόμιζα ότι το κόβω από το κανονικό μου!Επίσης όταν εννοείς δαπάνες εννοείς ότι πρέπει να έχω και τιμολόγια?και αν όχι στα βιβλία μου πως θα περάσω εικονικές δαπάνες?και επίσης εγώ ξέρω ότι το ΦΠΑ των δαπανών εκπίπτει από το αντίστοιχο των εσόδων μου που πρέπει να πληρώσω!Εκεί έχω μπλεχτει εγώ και στο ΤΕΕ που ρώτησα δεν ξέρανε να μου απαντήσουν!Απλά μου δώσανε αυτά τα έντυπα! Συνάδελφε tzeno στα downloads υπάρχει αρχείο με όλες τις περιπτώσεις απαλλαγής αμοιβής!Είναι ακριβώς ότι σου δίνει το ΤΕΕ (εννοώντας πήγαινε κόψε το λαιμό σου και βρες τι χρειάζεται μόνος σου)!Πάντως σε κατατοπίζει μέσες άκρες!

Δεν ήξερα ότι μπορούμε να βάλουμε και τετραγωνικά χωρίς συντελεστή υπέρβασης δόμησης!Ευχαριστώ!Ουσιαστικά ο χώρος αυτός είναι κοινόχρηστος!Είχανε σκάψει παραπάνω από το κανονικό και σκυροδετήθηκε τελικά όλο!κλιμακοστάσιο είναι και Η/Μ!

Και αλήθεια πως αποδεικνύεται ότι έχω πχ υπέρβαση δόμησης κατά 30 εκ. εκ κατασκευής?Μόνο με το φέρων οργανισμό?Το δέχονται?Ή θέλουν να φαίνεται κάπου η νέα επιφάνεια? Επομένως στα 500 αρικα δεν παιζει παλαιότητα!Όπως και να χει!Είτε δεν μπορείς να την αποδείξεις (το πιθανότερο) είτε δεν μπορείς να την εισάγεις (το σίγουρο)!

Τελικά αποφασίστηκε ότι η έκδοση βεβαιώσεων μη ύπαρξης αυθαιρεσιών γίνεται ηλεκτρονικά με την ήδη υπάρχουσα πλατφόρμα?Είναι σίγουρο αυτό?Γιατί είχε ξεκαθαριστεί μέσω του ΦΟΡΟΥΜ ότι εφόσον το ΤΕΕ δεν έχει βγάλει ηλ.πλατφόρμα που να υποστηρίζει καθαρά την έκδοση βεβαιώσεων μπορούμε να τις δίνουμε και χειρόγραφα!

Υπέρβαση του υπογείου κάτω από φωταγωγό τι παράβαση είναι?Γιατί στη δόμηση κανονικά δεν μετράει!Και το μέρος του φωταγωγού έχει μετρήσει στην κάλυψη!Μήπως είναι μόνο παράβαση 13?Μέχρι τώρα νόμιζα ότι ήταν Υ.Δ. αλλά είδα ότι βάζετε συντελεστή Υ.Δ. μόνο όταν μετράει στη δόμηση ο νέος χώρος!Καμιά βοήθεια?Ευχαριστώ!

Έχω και γω ίδια περίπτωση που έχουν ανοιχτεί / μεταφερθεί ανοίγματα στις όψεις!Άλλοι συνάδελφοι μου λένε ότι μπορώ να το βάλω μέσα στον 4014!Άλλοι πρέπει να πάρω συναίνεση από όλους επειδή πρόκειται για τις όψεις και άλλοι ότι να μην το βάλω και να πάω να βγάλω άδεια αλλαγής όψεων (πάλι με συναίνεση)!Δεν ξέρω ούτε εγώ τι να κάνω!

Οπότε εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν τις αναφέρω καν στο 4014!Πάω με μια απλή αίτηση για ΕΕΜΚ αν μου ζητήσουν τεχνική έκθεση εργασιών, παλιά εγκεκριμένη κάτοψη, νέα κάτοψη και αυτό ήταν!Χωρίς αμοιβές χωρίς αυτοψίες?Και το παράθυρο όμως του μπάνιου που έχει αλλάξει θέση και έχει πάει σε άλλη όψη?Εκεί τι κάνω?Κανονική άδεια αλλαγής όψεων?Για ένα παράθυρο?(Βέβαια στη δικιά μου περίπτωση έχω γενικότερα αυξομειώσεις ανοιγμάτων σε όλο το κτίριο)

Δηλαδή υπόγειο από αποθήκη σε κατοικία και νέο υπόγειο που δεν υπήρχε στα σχέδια, και είναι εντός περιγράμματος όμως, είναι το ένα και το αυτό από θέμα συντελεστών!Καλή φάση!

Σύμφωνα με τα παραδείγματα τον μειωτικό συντελεστή 0,5 τον βάζεις σε όλες τις χρήσεις του υπογείου!Είτε είναι κατοικία πια είτε είναι αποθήκες!Κατά τη δική μου ερμηνεία θα έπρεπε να βάλεις Υ.Δ. στα 50 που δεν υπάρχουν και Α.Χ. στα 70 που έχεις κάνει κατοικία!Φυσικά δεν ισχύει η απλή λογική και κάνεις ότι σε φωτίσει περισσότερο από αυτά που μας λένε οι φωστήρες!Δηλαδή τα 70 και τα 50 μου φαίνεται ότι θα μπουν με τους ίδιους ακριβώς συντελεστές Υ.Δ. και 0,5!Αυτό έχω καταλάβει!Και φυσικά να κοιτάξεις μήπως υπάρχουν χιλιοστά στο υπόγειο γιατί τότε θα πρέπει να πάνε αποθήκες γκαράζ με τα χιλιοστά (αν έχουν) με φάκελο ιδιοκτησίας ξεχωριστό από ότι τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υπογείου που θα πάνε με φάκελο κοινοχρήστων!Ότι να ναι!

Κοινόχρηστος χώρος είναι και θέλει συναίνεση!Μιλάω πάντα για ΓΟΚ 85 και μετά!Γιατί όπως είπε και ο συνάδελφος Inzaghi προ ΓΟΚ 85 υπήρχε μόνο κάλυψη όγκος όπου θα πρέπει να κοιταχτεί αν ο όγκος είναι μόνο του συγκεκριμένου διαμερίσματος που πάλι πολύ αμφιβάλω και μάλλον και σε κείνη την περίπτωση είναι κοινόχρηστος χώρος!Επομένως καταλήγω στη συναίνεση συνάδελφε!

Κατά τη γνώμη μου στην ισόγεια αποθήκη που έγινε κατοικία θα έπρεπε να μπει συντελεστής αλλαγής χρήσης και μόνο και όχι συντελεστής δόμησης, αλλά έτσι όπως το χουν κάνει δεν μπαίνει αλλαγή χρήσης σ'αυτό!Βέβαια δεν είμαι σίγουρος αν μπαίνει και υπέρβαση δόμησης αφού έχει κατασκευαστεί από την αρχή και είναι μέσα τον όγκο!Βέβαια δεν είναι μέσα στη δόμηση!Εκεί έπρεπε να πάει με 3843 νομίζω!!!!!!Ωραία φέτα!!!!!

Συμφωνώ, αλλά ακόμα δεν έχω καταλάβει αν ισχύει μια άδεια ΕΕΜΚ για εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από την αρχή της κατασκευής μου!Δεν θα πρέπει να τους πάω φωτος για να δούνε πως ήταν και πως έγινε?Σχέδια τα παλιά και τα καινούρια?Τιμολόγια με τις εργασίες?ΙΚΑ για τις εργασίες αυτές?Δεν έχω βγάλει ποτέ και δεν ξέρω τι δικαιολογητικά απαιτούνται!Inzaghi αν μπορείς να μας διαφωτίσεις!Μιλάω μόνο για διαρρυθμίσεις εντός ενός διαμερίσματος!π.χ. το μπάνιο δωμάτιο και το δωμάτιο μπάνιο με αλλαγές στα μεγέθη των τοίχων καθώς και κάποια ανοίγματα στις όψεις, το παράθυρο του μπάνιου έφυγε από κει που ήταν και πήγε στην πλευρά του δωματίου!Μήπως θέλει κανονική άδεια?Πάντως σίγουρα τα βάζω στο 4014 ώστε να μπορώ να βγάλω ΕΕΜΚ ε?

Κατά τη γνώμη μου εφόσον δεν είναι εκμεταλλεύσιμη η στέγη δηλαδή είναι κλειστός χώρος ανεξάρτητος του ισογείου θα πάει με αναλυτικό!Εάν τώρα η στέγη και το ισόγειο είναι ένα και το αυτό θα πάει με τετραγωνικά στην τομή της παράβασης με συντελεστή ύψους και φύλλο καταγραφής!Ελπίζω να έγινα κατανοητός και σόρρυ Patrick για το 7,5 + 1,2 όντως είναι ισόγειο και ισχύει το 4!

Δεν καταλαβαίνω!Στα εκτός έχεις 7,5 μέτρα περιθώριο και προσαύξηση αυτού κατά 1,2 αν βάλεις και στέγη!Δεν λέει πουθενά ότι δεν μπορείς να έχεις ισόγεια κατοικία με 2,5 μέτρα στέγη και να είσαι κάτω των 8,7 (λόγω στέγης)!Δεν βρίσκω καμία παράβαση ως προς το ύψος!Βγάζεις κανονικά άδεια (εφόσον βέβαια μπορείς- κοίτα αρτιότητα κλπ)!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου (και μάλιστα τόσο σύντομα)!Μια τελευταία ερώτηση : Πρέπει να αποδείξεις πότε έκανες τις εργασίες "πρόσφατες" για να πάρεις την ΕΕΜΚ και πως αποδεικνύονται?Με τιμολόγια?Αν δεν τα έχεις (λόγω του ότι έγιναν από τότε που εγινε το κτίριο) μόνο Υπεύθυνη Δήλωση μετράει?Ή αν οι αλλαγές έγιναν από την αρχή υπάρχει άλλη διαδικασία?Σόρρυ αυτές είναι 4 ερωτήσεις!!!

Δηλαδή μου λες ότι αν σε ένα κτίριο 100τ.μ. που το 2% είναι 2τ.μ. το ένα διαμέρισμα έχει γίνει 52 και το άλλο 48!Θα βάλεις εσύ ότι το σφάλμα των διαμερισμάτων είναι 4% > 2%!Όμως τελικά δεν έχει γίνει καμία πολεοδομική υπέρβαση!Επίσης αν είχαμε 5 διαμερίσματα των 20 τ.μ. τότε η συνολική ανοχή θα ήταν 5 * 2% 20 = 2 τ.μ. όπως και αν είχαμε 1 των 100!Ως γνωστόν ισχύει 2 % (100) = 2% (99 + 1 ) = 2% (98 + 2 ) κ.ο.κ.Επομένως καταλήγω στο γεγονός ότι σωστά μπορώ και χρησιμοποιώ την ανοχή 2 % για το κάθε διαμέρισμα!

Εγώ έχω άλλο πρόβλημα!Σε διαμέρισμα ο τοίχος που το χωρίζει από το διπλανό διαμέρισμα έχει αλλάξει γωνία και έτσι όπως έχει γίνει τώρα ο ένας τρώει από τον αλλον !Μιλάμε για τάξη του 0,3 τ.μ.!Τελικά με κάτι τοίχους με κάτι από δω κάτι από κει το διαμέρισμα από 51 έγινε 51,8<1,2*51!Να δώσω?Εγώ λέω ναι!Μέσα στα όρια είμαι και εξάλλου ο ένας ιδιοκτήτης έχει φάει λίγο από τον άλλον!Τι λέτε? Για τα ποσοστά που λέτε ότι είναι μόνο για το κτίριο!Δεν έχετε δίκιο !Εφόσον πρόκειται για ποσοστά εφαρμόζονται παντού!Ποσοστά είναι!2 διαμερίσματα των 50 έχουν περιθώριο λάθους 2% * 50 * 2 =2τ.μ. Σε περίπτωση που αυτά είναι όλο το κτίριο 100τ.μ. (χωρίς κοινόχρηστους) τότε πάλι η ανοχή είναι 2% * 100 = 2 τ.μ.

Σε περίπτωση δηλαδή που έχει γίνει διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση εκ κατασκευής του κτιρίου θα πρέπει να δηλωθεί στο 4014 ως παράβαση 13 να πληρωθεί παράβολο και στη συνέχεια να γίνει ΕΕΜΚ ( εμένα μου είπαν στην πολεοδομία ότι ισχύει για έως και 6 μήνες ήδη πραγματοποιημένες εργασίες) αλλιώς να βγει άδεια?Το να μπει στο 4014 είναι υποχρεωτικό ώστε μετά να μπορείς να είσαι "καθαρός"? Ή μπορώ να μη δηλώσω τίποτα και μετά να βγάλω ΕΕΜΚ?Και έρχεται το ερώτημά μου!Αν έχω και άλλα αυθαίρετα ψιλολόγια τα οποία φυσικά και θα τακτοποιήσω υπάρχει περίπτωση κατά τον έλεγχο (5% δειγματοληπτικός έλεγχος) να βρουν τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και να ρίξουν καμπάνα αν δεν τις έχω βάλει στο νόμο 4014?Και για να βγάλω ΕΕΜΚ όπου θα τους πάω φωτογραφίες πως αποδεικνύεται ότι το κτίριο είναι νόμιμο και δεν έχει αυθαιρεσίες ώστε να βγει η ΕΕΜΚ π.χ. 40 εκ πιο δω 40 πιο κει?Έρχονται και κάνουν αυτοψία πριν μου τη δώσουν? HARAKIM όταν εννοείς έκθεση αυτοψίας εννοείς ότι ήρθαν και σου κάνανε έλεγχο από καρφωτή?Τραγικό?