jimaros288

Υπάρχει μήπως η δυνατότητα ενημέρωσης φακέλου με νέα σχέδια όψεων (αλλαγές διαστάσεων κουφωμάτων, στηθαίων κλπ), νέες κατόψεις (μεταφορά δωματίου - μπάνιου), αύξηση τ.μ. υπογείου (κάτω από φωταγωγό που επιτρέπεται), αύξηση ύψους υπογείου κατά 30 εκ. (μέσα στον επιτρεπόμενο όγκο) δημιουργία μάντρας (που επιτρεπόταν κατά την άδεια αλλά δεν έγινε), αύξηση εξωστών (υπάρχει περιθώριο) , διάδρομος στον ακάλυπτο (με έλεγχο φύτευσης), Bbq στο δώμα και στη συνέχεια να γίνει τακτοποίηση υπόλοιπων αυθαιρεσιών (ζαρντινιέρες γίνανε εξώστες, τσιμεντοποίηση ακαλύπτου πέραν της επιτρεπόμενης φύτευσης, 1,26 τ.μ. δόμηση σε κάθε όροφο). Ή πρέπει να δηλωθούν όλα στο νόμο και στη συνέχεια ενημέρωση?Θα πρέπει να βγει άδεια ή αρκεί μια απλή ενημέρωση φακέλου εφόσον ο όγκος δεν υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο?

Στο Ε9 δηλώνεται το ακίνητο μόνο μία φορά όταν το αποκτήσεις.ΔΕΝ δηλώνεται κάθε χρόνο!Έτσι τουλάχιστον έγραφε στις οδηγίες της εφορίας συμπλήρωσης των φορολογικών εντύπων. Επομένως πρέπει να βρει το Ε9 της χρονιάς που το έχει δηλώσει.Όσο για την μοναδική κατοικία με ένα απλό Ε9 δε φαίνεται!Πρέπει να είναι το τελευταίο Ε9 στο οποίο έχει γίνει η μεταβολή ακίνητης περιουσίας και όχι το Ε9 της τελευταίας φορολογικής χρονιάς.

Όπως διαπίστωσες ο άλλος συνιδιοκτήτης που έβγαλε άδεια για το 28% έλαβε υπόψη του το 72% και όχι το 70% του δικού σου!Και έτσι γίνεται λόγω του εξαδιαιρέτου.Εσύ που είχες το 70% νομίζω μπορούσες να βγάλεις άδεια για το 100 % και ο άλλος μετά δε θα μπορούσε λόγω εξάντλησης του Σ.Δ.Από κει και πέρα αυτός με το 28& μπορεί να βγάλει άδεια για το 30% ζητώντας από ΕΠΑΕ το παραπάνω 2% που του αναλογεί.Τουλάχιστον έτσι είχε γίνει με τη δικιά μου κατοικία. Πολεοδομικά είναι εντάξει αφού έχει μείνει ο Σ.Δ στο 100%(του επιτρεπόμενου). Νομικά τώρα νομίζω πρέπει να ζητήσεις γνώμη δικηγόρου για το αν ο συνιδιοκτήτης με το 28% μπορεί να ζητήσει αποζημίωση από τον 72%.Κατά τη γνώμη μου μπορεί και μάλιστα μπορεί να γίνει ίσως με κάποια χρηματική αποζημίωση αγορά του 2% και τροποποίηση κάθετης.Επίσης νομίζω ότι σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι αυθαίρετο το 2% αφού είχε βγει άδεια και μάλιστα μέσα στα όρια του επιτρεπόμενου Σ.Δ. όλου του οικοπέδου.

Κάποιος συνάδελφος που έχει βγάλει άκρη μπορεί να βοηθήσει και να δώσει τις 7 απαντησούλες?

Εγώ πιστεύω πάντως ότι με ιδιωτικό συμφωνητικό είμαστε κομπλέ!Και επίσης ΔΕΝ πρέπει να πληρώνουμε κρατήσεις υπέρ τρίτων στις αμοιβές μας!Δεν ξέρω μήπως έχουν καταργηθεί και με το νέο φορολογικό!Απλά το συμφωνητικό θα πρέπει να το καταθετουμε στην εφορία?Δεν αρκεί που θα τα δηλώνουμε κάθε χρόνο σε κατάσταση?Και ΦΕΜ γιατί να πληρώσω παρακαλώ?Υποχρεούμαι εφόσον δεν εμπλέκεται δημόσια υπηρεσία?

Τελικά σε πιο απλή περίπτωση που έχει άδεια το έχει χτίσει όπως προβλέπεται, αλλά έχει αλλάξει θέση μέσα στο οικόπεδο και έχει φάει και Δ και έχει και μια αποθηκούλα επιπλέον πως θα βγει το πρόστιμο?Μόνο τα τετραγωνικά στο Δ θα μπουν στο πρόστιμο και η αποθήκη??Το υπόλοιπο θεωρείται ότι είναι σωστά οικοδομημένο?Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό που να φαίνεται η σωστή θέση του κτιρίου?Και νέο διάγραμμα κάλυψης (στο οποίο θα φαίνονται όλα τα τετραγωνικά που είναι νόμιμα ή και τα παράνομα?Ή μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της άδειας?

Και για τις βεβαιώσεις που έχουν ήδη πληρωθεί τι γίνεται?Θα πάει αναδρομικά κρατήσεις και ΦΕΜ?Ή θα ισχύει για τις απο την ψήφιση του ΚΥΑ?Και στην τελική αφού είπανε ελεύθερες αμοιβές τώρα θα πάνε και θα ξαναορίσουν ελάχιστες?Πάνε καλά?

Πάνω στο έντυπο λέει Β Τρίμηνο του 2008!Εμείς θα πρέπει να κάνουμε την αναγωγή σε σημερινές τιμές?Και με τι ποσοστό αυξήσεων?

Δεν απαντάνε στα τηλέφωνα στη Σωκράτους!Και η πολεοδομία Γλυφάδας κλειστή ήταν χτες και μάλλον και σήμερα!Επίσης η πολεοδομία Χαλκίδας υπολειτουργεί!'Οποιος θέλει πάει όποιος θέλει φεύγει!Απεργοκαταλήψεις έχουν και τους παίρνει όλους η μπάλα!Βέβεαια βγήκανε και είπανε ότι δεν υπάρχει κάποια απεργία, άρα απλά κατάληψη δημόσιας υπηρεσίας.Επομένως εισαγγελέας, αστυνομία, συλλήψεις!

Έχει ειπωθεί πάμπολλες φορές και μάλιστα και σε απαντήσεις του ΤΕΕ ότι όταν έχουμε άδεια αλλά το κτίριο έχει φύγει από τη θέση του και έχει μπει π.χ. σε πλάγιες αποστάσεις Δ τότε λέει τακτοποιούμε το τμήμα που βρίσκεται στις αποστάσεις αυτές! Και ρωτάω εγώ:Το άλλο δηλαδή είναι νόμιμο?Είναι στη θέση του?Αφού ρε μεγάλε έχει φύγει όλο το κτίριο άρα είναι όλο εκτός θέσης!Έχει δεν έχει άδεια!Αν ήταν έτσι όπως τα λες σημαίνει ότι έχω κόψει το κτίριο στη μέση και έχω πάρει το τμήμα αυτό και το έχω τοποθετήσει μέσα στο Δ και έχει δημιουργηθεί ένα χάσμα στο σπίτι!ΕΛΕΟΣ!Συνάδελφοι κάνω κάπου λάθος στο σκεπτικό μου?

Αν κατάλαβα καλά από τους προλαλήσαντες! Υπόγειο (Κοινόχρηστο) Ισόγειο (Κοινόχρηστο και Μεζονέτα) Α' Οροφος (Μεζονέτα με Ισόγειο = 1 Ιδιοκτησία) Β' Οροφος Φωταγωγός ανάμεσα σε δύο κτίρια που έχει μετρηθεί στην κάλυψη ύστερα από ΕΠΑΕ(υπέρβαση επιτρεπομένης κατά 4 τ.μ.)! Αυθαιρεσίες: 1)Το υπόγειο έχει βγει στον φωταγωγό κατά 30 εκ. 2)Οι τρεις όροφοι κατά 16 εκ.>10εκ. της ανοχής. 3)Το υπόγειο έχει υπέρβαση εσωτερικού ελεύθερου ύψους κατά 30 εκ. με αποτέλεσμα να έχει μετατοπιστεί όλη η οικοδομή προς τα πάνω χωρίς όμως υπέρβαση μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους περιοχής. 4)2 Πέργκολες στην Πρασιά. 5)Διάδρομος με τσιμέντο σε ακάλυπτο(όχι εισόδου). 6)Μπάρμπεκιου στο δώμα. 7)Αλλαγή διαρρύθμισης Αποθηκών υπογείου και κατασκευή βοηθητικού κοινόχρηστου WC στο υπόγειο. Λύσεις: 1)2)Τακτοποίηση με 3843 όλων των ορόφων για την εισχώρηση στον φωταγωγό.(3 Φάκελοι,1 για υπόγειο-κλιμακοστάσιο,2 για τα 2 διαμερίσματα)=750€ (μιλάμε για <5τ.μ.) 3)Τακτοποίηση με 4014 του υπογείου με αναλυτικό για την υπέρβαση του ύψους.(Μεγαλύτερα τοιχεία)=500€ 4)Βγάλσιμο των περγκολών(δεν ξέρω την γενική πληθυντικού ) φωτογραφία και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας άνευ αμοιβών και κρατήσεων! 5)Βάζω ζαρντινιέρες πάνω στο διάδρομο(άχρηστος είναι) και δεν το βάζω στις αυθαιρεσίες 6)Κατεδάφιση αφού έτσι και αλλιώς θα πρέπει να βγει άδεια για νομιμοποίηση (αφού μπορεί να βγει) και αγορά κινητού μπάρμπεκιου πιο φτηνά θα βγει. 7)Άδεια μικρής κλίμακας διαρρύθμισης υπογείου! Απορίες: Η άδεια είναι του 92!Από όσο ξέρω δε χρειαζόταν μελέτη διαμόρφωσης περιβαλλοντος.Ο τσιμεντένιος διάδρομος θεωρείται αυθαίρετος? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας! Αν είμαι σε λάθος θέμα παρακαλώ μεταφέρετέ με, αλλά επειδή ξεκίνησε κουβέντα σχετική είπα να συνεχίσω και γω!

Είσαι φοβερός!Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Μήπως μπορείς να μου πεις σε παρακαλώ πως μπορώ να βρω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,6 για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου διώροφο?Ουσιαστικά θα είναι 2 διαμερίσματα το ένα 84,5 τ.μ.καθαρό διαμέρισμα + 10,75 τ.μ. ημιυπαίθριοι και το άλλο 78 τ.μ. καθαρό διαμέρισμα + 7,96 τ.μ. ημιυπαίθριοι.Όταν είχα βγάλει τις αμοιβές είχα πάρει το ΤΕΕ και μου είχαν πει ότι δικαιούμουν μειωτικό συντελεστή. Τώρα πριν τα φορολογικά ρώτησα σε μια πολεοδομία (όχι αυτή του έργου) και μου είπαν ότι δεν μπορώ να τον χρησιμοποιήσω!Υπάρχει κάποιος νόμος-εγκύκλιος που μπορώ να παραπεμφθώ?Ευχαριστώ πολύ!Αν δεν ισχύει θα πρέπει να αλλάξω όλες τις αμοιβές και να πάω στο ΤΕΕ για τις αλλαγές ε?Και ξανά καινούριες καταθέσεις και ξανά καινούρια ΤΣΜΕΔΕ,ΦΕΜ!

Επίσης στα εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου δεν μπορεί να υπάρξει Ο.Α. αν υπάρχουν πάνω από 1 διαφορετικά κτίσματα έτσι?Επομένως και να είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο άδεια δεν μπορεί να βγει για 2 κτίρια εφόσον απαγορεύεται (μόνο με έγκριση από ΕΠΑΕ,αλλά καλά κρασά) και πάνε και τα 2 με ειδικό πρόστιμο! Σωστά καταλαβαίνω?Και στη συνέχεια θα πρέπει να αγοράσουν άλλα οικόπεδα και οι 2 ιδιοκτήτες μαζί ή ο καθένας μόνος του?

Να υποθέσω ότι στην πλευρά που έχει ξεμπαζωθεί έχει ανοιχτεί και πορτούλα και παραθυράκι έτσι?Επομένως εκτός από το ξεμπάζωμα που θα πάει με αναλυτικό λόγω μη σωστής διαμόρφωσης περιβάλλοντος, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να υπολογιστεί και ξεχωριστά αναλυτικός για την πόρτα και παράθυρο (αδαμαντοκοπή,κουβάλημα μπάζων,κουφώματα).Άλλα και πάλι νομίζω πρέπει να περιμένεις όπως όλοι κατάλληλες ερμηνευτικές!

Είσαι τοπ!!! Μήπως θα έπρεπε να το ξεκαθαρίσουμε το θέμα με τις ανοχές της βεβαίωσης?Γιατί τελικά άλλα λέει η βεβαίωση και άλλα ο ΓΟΚ!Δηλαδή υπάρχει περίπτωση να γίνονται μεταβιβασεις όπου φυσικά εμείς θα είμαστε κομπλέ γιατί αναφέρουμε μέσα τις ανοχές της βεβαίωσης, αλλά και πάλι να είναι αυθαίρετο το ακίνητο και σε τυχόν έλεγχο να το ρίξουν το προστιματάκι!!!Νομίζω το ΥΠΕΚΑ πρέπει να το ξεκαθαρίσει το ερώτημα( φυσικά όπως και πολλά άλλα άλλωστε!!!!Βεβαίως Βεβαίως!!)

Επίσης όλα ωραία αυτά, αλλά για κατασκευές προ 93 τι ίσχυε με τις αποκλίσεις?Δεν επιτρεπόταν ούτε εκ.?Γιατί μέσα αναφέρει για ανεγειρόμενες κατοικίες!Όχι αυτές που έχουν ήδη κατασκευαστεί.

Ναι υποχρέωση δεν υπήρχε, αλλά νομίζω ότι αν ήθελες να αλλάξεις τον περιβάλλοντα χώρο τότε θα έπρεπε όπως θεωρώ λογικό να κάνεις άδεια διαμόρφωσης.Έχω και γω τέτοια περίπτωση, οπότε τι κάνουμε?Επειδή δεν υπήρχε υποχρέωση κατά την έκδοση της άδειας η δημιουργία τέτοιας μελέτης σημαίνει ότι αν τώρα έχει τσιμεντοποιηθεί ο ακάλυπτος πχ. δεν τίθεται θέμα αυθαιρεσίας?Και πως βέβαια αποδεικνύεις ότι τον είχες διαμορφώσει από τότε και δεν το έκανες αργότερα που θα υποχρεούσουν να βγάλεις τέτοια άδεια?Ιδού το ερώτημα!

Τελικά το 2% με τα 20 cm ισχύει όπως αναφέρεται και στην βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ?Δηλαδή για 10 μ. πλευρά κτιρίου επιτρέπεται απόκλιση 10 εκ. ή 20 εκ?

Κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να μας αναφέρει και σε μας τους αδαείς πώς μπορούμε να μάθουμε ποιές νοούνται κορυφογραμμές?Υπάρχουν κάπου σημειωμένες επίσημα?

Νομίζω ότι : 1)Θα πληρώσει πρόστιμο μόνο για το μισό και για το υπόλοιπο όπως τα λες άδεια!Και μετά πρέπει να αγοράσει και άλλο οικόπεδο για να μεταφέρει συντελεστή αλλιώς αν δεν μπει σε σχέδιο θα παραμείνει αυθαίρετο και θα πρέπει να κατεδαφιστεί. 2)Δεν μπορώ να σε βοηθήσω, επικοινώνησε με ΤΕΕ και ΥΠΕΚΑ και αν βγάλεις άκρη ενημέρωσε και μας! 3)Νομίζω αποτυπώνεις την πραγματική κατασταση!Από την άλλη είναι τέτοιες οι παρανομίες που κάλλιστα μπορούν να δικαιολογήσουν την κατασκευή τους και μετά την τακτοποίηση!Έτσι και αλλιώς για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών δεν υπογράφεις ότι δεν έχει άλλη αυθαιρεσία!Αυτή την βεβαίωση την υπογράφεις μόνο όταν πρόκειται για μεταβίβαση!Από την άλλη αν θέλει ο ίδιος ιδιοκτήτης από σένα και την βεβαίωση τότε βάλτον να τα γκρεμίσει πριν του τα δώσεις! Αυτά προτείνω!

Το ισόγειο ξεχωριστά και η σοφίτα ξεχωριστά!Επίσης αν υπάρχει περιθώριο Σ.Δ τότε πληρώνεις ένα παράβολο και μετά μέσα σε 3 χρόνια βγάζεις άδεια υποχρεωτικά!Ότι περισσεύει αυτά τακτοποιείς.Αν πχ το ύψος ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής τότε τακτοποιείς τη σοφίτα για το ύψος που είναι μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου!Κοίτα και τα παραδείγματα του ΤΕΕ , νομίζω έχει κάτι αντίστοιχο και για την περίπτωσή σου!

Νομίζω κανονικά θα ξαναπληρώσει!Αφού είναι άλλη παρανομία το ένα άλλη το άλλο!Σε περίπτωση που δεν το τακτοποιούσε με 3843 και το έκανε όλο και την αλλαγή χρήσης με 4014 πόσα θα πλήρωνε?

A' και Β' ζώνη προστασίας π.χ. Υμηττού θεωρούνται ότι είναι δασικές εκτάσεις?Όχι έτσι?

Συνάδελφε Didonis μήπως γνωρίζεις αν υπάρχει κάποιο πρότυπο συμφωνητικό ανάθεσης για βεβαίωση ύπαρξης αυθαιρεσιών? Και αν κατάλαβα καλά η όλη διαδικασία τελικά είναι η εξής: 1)Σχέδια που θα φέρει ο ιδιοκτήτης από πολεοδομία μαζί με βεβαίωση ότι είναι η πιο πρόσφατη άδεια και ότι δεν υπάρχει άλλη νεότερη. 2)Υπογραφή συμφωνητικού για ανάθεση εργασίας και πληρωμή εκείνη τη στιγμή. 3)Αυτοψία, φωτογραφίες. 4)Σύνταξη βεβαίωσης, θεώρηση ΚΕΠ για ημερομηνία σε βεβαίωση και φωτογραφίες. 5)Παράδοση στο συμβολαιογράφο-ιδιοκτήτη. Ξεχνάω κάτι?