jimaros288

Ψηφίζω Inzaghi!

Συμφωνώ αλλά αυτό μας το λενε για τις μεταβιβάσεις!Αυτό δε σημαίνει ότι είναι νόμιμο!Σε περίπτωση που κάποιος θέλει να είναι οκ έτσι και αλλιώς και σε περίπτωση αυτοψίας από πολεοδομία (καρφωτή) δε θα πρέπει να τακτοποιήσει και την εσωτερική διαρρύθμιση?Αφού εκ πολεοδομικής άποψης είναι παράνομο!Άλλο το ότι δεν μετράει στις βεβαιώσεις για μεταβιβάσεις!Αυτό δεν το κάνιε και ταυτόχρονα έννομο!

Soundholics κλίνω στην δικιά σου εξήγηση. Γιατί έτσι και αλλιώς από την αρχή με παραβάσεις 13 ήθελαν να συμπεριλάβουν τις λοιπές (εξώστες,ΒΒQ, πλακοστρώσεις) και όχι τις παραβάσεις κάλυψης ύψους δόμησης που αυτές θα πήγαιναν όλες με φύλλα καταγραφής!Απλά στο θέμα του ύψους είχαν βάλει πολύ μεγάλους συντελεστές και κατάλαβαν ότι ήταν άδικο και τους άλλαξαν.Όντως σε κανένα παράδειγμα δε φαίνεται να αναφέρει ότι παράβαση ύψους είναι μόνο αυτή της υπέρβασης επιτρεπομένου περιοχής, ώστε να υπολογιστεί φύλλο καταγραφής.

Με διαφορά αναλυτικού θα πάω και γω!Π.χ. ζαρντινιέρα των 40 εκ έγινε αντίστοιχα μπαλκονάκι!Σε περίπτωση φυσικά που έχεις περιθώριο ως προς ποσοστό της δόμησης σε εξώστες τότε ναι θα πας με αναλυτικό μπαλκονιού - αναλυτικό ζαρντινιέρας!Σε πρίπτωση όμως όπως η δικιά μου που ο εξώστης είναι μέσα σε Δ στο οποίο απαγορεύεται τι κάνω?Που μπαίνει ο αυξητικός συντελεστής στις παραβάσεις 13?Ιδού το ερώτημα!

Η παλαιότητα στις παραβάσεις 13 πως αποδεικνύεται?Και αυτή με ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού της όλης οικοδομής?

Δηλαδή για βεβαιώσεις που έχουν γίνει και τα συμβόλαια πριν από 1,5 μήνα πρέπει να τις εκδώσουμε και ηλεκτρονικώς?Και τις θα τις κάνουμε αφού έχουν γίνει τα συμβόλαια, απλά για για την καταχώρηση?

Μάλλον πάει για ανάκληση άδειας λόγω ψευδών στοιχείων!Επομένως πάει όλο το κτίριο παράνομο και στο τέλος αγορά υπολοίπου αρτιότητας!Ρώτα πρώτα και πολεοδομία και ΤΕΕ για την σειρά των απαιτούμενων ενεργειών!Υπάρχει βέβαια και η ερμηνεία του ότι δεν είσαι εσύ αυτός που θα κρίνει αν η άδεια έχει βγει σωστά ή όχι και επομένως πας με τις επιπλέον παρανομίες!Αλλά εφόσον εσύ θα δώσεις και βεβαίωση τότε νομίζω ότι πάει όλο, γιατί σε περίπτωση που πεις ότι είναι όλα οκ και δώσεις βεβαίωση (συμφωνούν όλα με την άδεια) και γίνει κάποιος μελλοντικός έλεγχος το σίγουρο είναι ότι θα γίνει ανάκληση άδειας λόγω ψευδών στοιχείων!SOS ρώτα πολεοδομία!

Soundholics δηλαδή εσύ πως προτείνεις ότι τακτοποιείται το παράδειγμά μου και πρότεινε λύση ο Kappa? 2 τ.μ. Υ.Δ. με τον αντίστοιχο συντελεστή και 100 τ.μ. με 0,2/0,4 ή με 1,2/1,4?

Δηλαδή αν έχει αλλάξει η εσωτερική διαρρύθμιση εκ κατασκευής σε ένα διαμέρισμα πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό όλες οι μεταφορές τοίχων και μετά να βγει άδεια νομιμοποίησης με κατάθεση απλά αρχιτεκτονικών?

Αν τα 100 τ.μ. γίνανε 102 και το ύψος του ορόφου από 2,8 έγινε 3!Βάζουμε για 100 τ.μ. Υ.Υ. με 0,2? και μόνο για τα 2 τ.μ. Υ.Δ. μαζί με Υ.Υ 1,2? Καταλαβαίνω καλά ή κάνω κάπου λάθος?

Για αποστολή συμφωνητικών στο ΤΕΕ προς έγκριση από τις αμοιβές του ΤΕΕ μου είπαν κράτησε τα και όταν και αν τα ζητήσουμε μας τα δίνεις!Ότι να ναι!!!!! Μπορεί κάποιος συνάδελφος να με βοηθήσει στο ερώτημά μου Νο 972? Ευχαριστώ!

Με τη λογική ότι αύξηση του ύψους του υπογείου που τελικά δεν έχει επίπτωση την υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, πάει με αναλυτικό δηλαδή 500. Αν όμως στο υπόγειο υπάρχουν 2 αποθήκες που έχουν χιλιοστά θα πρέπει να πληρώσουν το 500 και οι ιδιοκτήτες των αποθηκών και άλλο 500 το υπόλοιπο κοινόχρηστο υπόγειο με 3 διαφορετικές αμοιβές?Ή μπορεί να γίνει τακτοποίηση όλου του υπογείου μονομιάς με ένα 500 σύνολο και μία αμοιβή?

Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση!Εφόσον δεν έχει ξεκαθαριστεί ότι πηγαίνει μόνη της θα κολλήσει με το διαμέρισμα.Ή επιμένω ότι θα πάει μαζί με όλο το υπόγειο μαζί με τις άλλες αποθήκες και το πρόστιμο θα πληρωθεί αναλογικά των χιλιοστών που κατέχει κάθε αποθήκη!Μην τρελαθούμε κιόλας!Έχω άδικο στο σκεπτικό μου?Γιατί αν το πάμε έτσι εγώ ορίζω ότι η αποθήκη δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία και είναι απλά μέρος του κοινόχρηστου υπογείου αφού το ρεύμα που παίρνει είναι από το ρολόι το κοινόχρηστο!Επομένως δεν είναι λειτουργικά ανεξάρτητη!Επιμένω ότι θα πάει είτε με το διαμέρισμα είτε με όλο το υπόγειο!Παρακαλώ κάποιος συνάδελφος που έχει ξεκαθαρίσει το θέμα ας βοηθήσει!

Δηλαδή μου λέτε ότι μια αποθήκη στο υπόγειο που έχει χιλιοστά θα πάει ξεχωριστά με μια αίτηση ολοδικιά της?4 τ.μ. αποθήκη στο υπόγειο που έχει αυξηθεί το ύψος του υπογείου 30 εκ. θα πάει μόνη της με 500 ακι και μια ολόκληρη αμοιβή δικιά της?Μπράβο η αποθήκη!Δεν νομίζω συνάδελφοι,ή θα κολλήσει με την ιδιοκτησία που αναφέρεται στο συμβόλαιο ή θα πάει ως ποσοστό στο πρόστιμο του υπογείου ανάλογα τα χιλιοστά της.

Με αυτό το σκεπτικό τότε στην συγκεντρωτική κατάσταση του Φλεβάρη γιατί υπάρχει η επιλογή υποχρέωση κατάθεσης ιδ.συμφ. στο ΤΕΕ και χωρίς υποχρέωση. Με αυτό που λες πάντα υπάρχει υποχρέωση.Νομίζω ιδ.συμφ. κάνεις πάντα απλά δεν είσαι υποχρεωμένος να το καταθέτεις πάντα στο ΤΕΕ.

Για να μαζέψω λίγο το κεφάλι μου από το κουδούνισμα : Υπόγειο κοινόχρηστο με γκαράζ και κάτι αποθήκες με χιλιοστά, παρακολουθήματα στους 2 ορόφους (ξεχωριστές ιδιοκτησίες). Από έναν φάκελο για τους ορόφους στους οποίους συμπεριλαμβάνω τα παρακολουθήματα του υπογείου και έναν για τα υπόλοιπα τετραγωνικά που μένουν στο υπόγειο Ή από έναν φάκελο για κάθε όροφο και έναν για όλο το υπόγειο όπου το πρόστιμο θα παει αναλογικά των χιλιοστών?

Δηλαδή σε πολυκατοικία που διαμερισματα έχουν παρακολουθηματα υπόγειες αποθήκες και θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά αλλά στο υπόγειο υπάρχουν και κοινόχρηστα τετραγωνικά τι κάνουμε?θα χωρίσουμε την παρανομία του υπογείου σε ποσοστά των χιλιοστών των διαμερισμάτων και θα τα εντάξουμε σε αιτήσεις των διαμερισμάτων και τα υπόλοιπα τετραγωνικά κοινοχρήστων του υπογείου θα πάνε με άλλο φάκελο?Εγώ νομίζω πάντως ότι όλο το υπόγειο θα πάει με μία αίτηση κοινοχρήστων και απλά το πρόστιμο επιμερίζεται ανάλογα των χιλιοστών των ιδιοκτητών που έχουν στα κοινόχρηστα!

Ζαρντινιέρες που γίνανε εξώστες τελικά με υπέρβαση Δ αλλά όχι του παλιού 40 % θα πάνε με αναλυτικό ή με τετραγωνικά και συντελεστή Δ?Επίσης κάπου στο ΤΕΕ ακούστηκε ότι οι συντελεστές στις παραβάσεις 13 μπαίνουν στον αναλυτικό προϋπολογισμό και όχι στο πρόστιμο!

Στο ΤΕΕ που ρώτησα σήμερα μου είπαν το εξής!Τα ιδιωτικά συμφωνητικά ΚΑΙ για τις απλές βεβαιώσεις τα πηγαίνουμε στη ΔΟΥ ανεξαρτήτως ποσού!Για έγκριση στο ΤΕΕ δεν τα δίνουμε ακόμα και τα κρατάμε για όποτε μας τα ζητήσουν αν μας τα ζητήσουν από το ΤΕΕ. Προσωπικά έχω 3 συμφωνητικά για απλές βεβαιώσεις και δεν τα έχω πάει στη ΔΟΥ. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να παραθέσει κάποια σχετική νομοθεσία που να απαιτεί να πηγαίνουν για θεώρηση αυτά τα συμφωνητικά πέρα της συγκεντρωτικής κατάθεσης κάθε Φλεβάρη?

Τη στέγη με αναλυτικό, την τούμπα υποθέτω ότι δεν ρυθμίζεται με τίποτα και απλά την αναφέρεις μέσα στο 4014 ώστε να είσαι εξασφαλισμένος ώστε να πας μετά να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για αλλαγή προσανατολισμού ή θέσης με νέο απλά τοπογραφικό. Πρώτα ρώτα στην πολεοδομία για το αν νομιμοποιείται κάτι τέτοιο και τι χρειάζεται να τους πας απο σχέδια!Σε κάθε περίπτωση πάντως για οποιαδήποτε μελλοντική νομιμοποίηση νομίζω πρέπει να δηλωθεί με 4014 πρώτα! Για παράδειγμα εμένα μου είπαν ότι αλλαγές όψεων (αυξομειώσεις και μεταφορές κουφωμάτων ) δεν προβλέπεται να ρυθμίζονται και μόνο νομιμοποιούνται! Και ερωτώ πως θα νομιμοποιηθούν αν δεν έχουν δηλωθεί πρώτα με 4014 που είναι με βάση το νόμο προαπαιτούμενο??

Συνάδελφοι αν όμως σε μια πολυκατοικία έχει γίνει Υ.Δ. σε πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και εσύ τακτοποιείς μόνο τη μία πως γίνεται να πας να μετρήσεις σε όλες τις ιδιοκτησίες αν δε θέλουν να τακτοποιήσουν οι συγκεκριμένοι ώστε να βγάλεις την συνολική υπέρβαση?ΔΕΝ γίνονται αυτά!

Εμένα πάλι μου είπαν ότι αλλαγές όψεων δεν ρυθμίζονται!Π.χ. αλλαγές στα ανοίγματα του κτιρίου!Και ερωτώ!Αν δεν ρυθμίζονται τότε πως θα μπορώ να πάω να βγάλω μετά άδεια νομιμοποίησης για αλλαγές όψεων αν δεν έχουν δηλωθεί με 4014?Επίσης δεν ξέρουν τι παράβαση είναι αν έχει μεγαλώσει το ελεύθερο ύψος του υπογείου από 2,4 σε 2,7 χωρίς ξεμπάζωμα αλλά ωθώντας το κτίριο προς τα πάνω κατά 30 εκ. με διατήρηση του περιβάλλοντος χώρου 1,5 μέτρο από οροφή υπογείου και χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους. Να προσθέσω ότι υψόμετρα περιβάλλοντος χώρου δεν φαίνονται στην άδεια γιατί δεν είχε γίνει μελέτη διαμόρφωσης. Δεν ξέρουν αν πρέπει να πάει με αναλυτικό τα επιπλέον 30 εκ. ή με υπέρβαση ύψους όλα τα τετραγωνικά του υπογείου ή καθόλου!Άντε βρείτε άκρη!

Κατά τη γνώμη μου στη συγκεκριμένη περίπτωση ή υπέρβαση δόμησης μπορούμε να έχουμε ή αλλαγή χρήσης!Όχι και τα δύο!Αφού βάζεις υπέρβαση δόμησης είναι χαζό να βάζεις και αλλαγή χρήσης!Απλά δηλώνεις ότι από την αρχή της αυθαιρεσίας έχει τη χρήση που δηλώνεις!Δηλαδή υπάρχει περίπτωση να έχεις κλείσει το μπαλκόνι και να συνεχίζεις να το έχεις μπαλκόνι με ρύσεις στο πάτωμα ?Μου φαίνεται τρελό! Υπάρχει δηλαδή χρήση "Βεράντα"?Ή μήπως γράφει ο κανονισμός ότι η χρήση της βεράντας είναι Βοηθητική?

Δηλαδή από το 4 του Kapa καταλαβαίνω το εξής: όταν υπάρχει παραβίαση ελεύθερου ύψους ορόφου και Ο.Α. χωρίς παραβίαση επιτρεπόμενου περιοχής, χωρίς υπέρβαση δόμησης (π.χ. 30 εκ. μεγαλύτερο υπόγειο - το 1,5 μέτρο παραμένει από το περιβάλλων έδαφος) πάει με αναλυτικό και ΟΧΙ με τετραγωνικά υπογείου χ Τ.Ζ. χ Σ.Υψους, απλά στον αναλυτικό θα πρέπει να βάλω εκτός των υλικών και τις εργασίες?Και ποιες εργασίες νοούνται για την ανύψωση?Εννοείς τις κλασικές εργασίες για καλούπωμα και λοιπά? Οπότε τον συμφέρει τον ιδιοκτήτη με ένα 500 να το τακτοποιήσει και όχι να το νομιμοποιήσει αφού θα χρειαστεί κανονική άδεια με αποτύπωση και στατικά! Και μια άλλη απορία όταν π.χ. κατά την υπέρβαση ύψους στο παραπάνω υπόγειο έχει γίνει και επέκταση 2-3 τ.μ. κάτω από φωταγωγό και αυτό θα πάει με αναλυτικό μαζί με το ύψος ή είναι άλλη παράβαση άλλο 500?Δόμηση πάντως δεν πρέπει να είναι, αφού επιτρέπεται υπόγειο κάτω από φωταγωγό χωρίς να μετράει στη δόμηση!

Εγώ που έχω 30 εκ. ψηλότερο εσωτερικά υπόγειο το οποίο μπαίνει και λίγο κάτω από το φωταγωγό και θέλω να το νομιμοποιήσω με άρθρο 22 αφού επιτρέπεται και δεν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής μπορώ?Γιατί αν πάω με πρόστιμα μου βγάζει κοντά 6000(80 τ.μ.)!Με άδεια γνωρίζει κανείς πόσα θα βγούν?Θα χρειαστεί να κάνω και στατικά?Θα τη σκαπουλάρω με καμιά ελάχιστη αμοιβή? Επίσης, στο ΣΤ' μέρος των ερωταπαντήσεων λέει ότι μάντρες,πλακοστρώσεις και λοιπά δεν μπαίνουν στα εκτός σχεδίου. Στα εντός μπαίνουν κανονικά δηλαδή?Δεν είναι αδικία αυτό?