diangelis

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έκανα αυτοψία σε διαμέρισμα για έκδοση βεβαίωσης του ν.4178/13 για μεταβίβαση και όλες οι διαστάσεις ταυτίζονται με τις αδείας,οι χώροι είναι καθόλα εντάξει παρόλα αυτά υπάρχει εντός του διαμερίσματος μια αποθήκη που έχει προσμετρηθεί κανονικά στο συντελεστή δόμησης ως χώρος κυρίας χρήσης,δεν φαίνεται στην άδεια και έχουν αλλάξει οι θέσεις του λουτρού και του WC χωρίς να έχουν αλλάξει οι γενικές μηχανολογικές εγκαταστάσεις που αφορούν την ύδρευση και την αποχέτευση. Απαιτείται ρύθμιση αυθαιρέτου με διαμερισμάτωση; Σας ευχαριστώ πολύ, Δημήτρης.

Τελικά θα δωθεί παράταση στον 4178 μέχρι το μάιο που ακούγεται;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε πολυκατοικία που η άδεια είναι του 86, με κύρια χρήση κατοικία στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εγκατάσταση διαγνωστικού κέντρου ή κάτι τέτοιο γίνεται πλέον μόνο στα λεγόμενα "επαγγελματικά κτίρια";Απαιτείται συγκεκριμένη σπουδαιότητα κτιρίου; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Σε κτήριο που ακυρώθηκε η οικοδομική άδεια δικαστικώς,για τυπικούς λόγους με υπαιτιότητα της διοίκησης είναι ξεκάθαρο αν πληρώνεται ένα παράβολο,βάσει των τετραγωνικών του κτηρίου ή παράβολα για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία ξεχωριστά; Σημ: Αναφέρομαι για έκδοση άδειας νομιμοποίησης(4067/12 αρ.4 παρ.6)

Σας ευχαριστώ. Πέργολες κλπ ΔΕΝ ΘΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΘΟΥΝ !Η άδεια είναι του 86 και νομίζω οι θέσεις στάθμευσης αναφέρονται μόνο στη Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας.Δεν είμαι σίγουρος αν φαίνονται στο Διάγραμμα κάλυψης της άδειας ή στην κάτοψη ισογείου. Θα το ξανακοιτάξω. Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Κατάστημα έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθμευσης επί της πρασιάς,οι οποίες περιγράφονται στην Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας. Μπορούν να τοποθετηθούν τραπεζοκαθίσματα στις θέσεις στάθμευσης για κατάστημα συνάθροισης κοινού; Ευχαριστώ πολύ,

Διευθετημένα

Συνάδελφοι καλημέρα. Σχετικά με τα ήδη διευθετημένα ρέματα,τι ισχύει με τον καινούριο νόμο; Από όσα κοίταξα στον 4258/14 δεν βρίσκω κάτι.Αναφέρει μόνο περίπτωση που πρόκειται να γίνει η διευθέτηση ή γενικά τεχνικά έργα υποδομής πλησίον του ρέματος. Έχω περίπτωση για την έκδοση οικοδομικής άδειας πλησίον ρέματος(απόσταση από το όριο των τεχνικών εργασιών/διευθέτηση άνω των 10 μέτρα), εντός σχεδίου. Σας ευχαριστώ πολύ.

Συγνώμη συνάδελφε. Πολιτικός μηχανικός είμαι. Πέραν της παραπάνω ερώτησης,σχετικά με τα ρέματα έχω και μια άλλη ερώτηση. Ο Ν.4258/14 αναφέρει ότι ρέματα τα οποία πρόκειται να διευθετηθούν έχουν οριοθετηθεί κατ'ελάχιστον με το εύρος των τεχνικών εργασιών. Για τα ήδη διευθετημένα ρέματα,ισχύει το ίδιο; Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με τις πράξεις εφαρμογής. Μπορεί να γίνει πράξη εφαρμογής με προσωρινή οριοθέτηση ρέματος; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε κάποιο ΦΕΚ(δυστυχώς δε θυμάμαι αριθμό,αυτό ψάχνω), είχα δει ότι η αποποίηση δικαιώματος αποζημίωσης μπορεί να γίνει όχι μόνο με συμβολαιογραφική πράξη αλλά και με δήλωση σε δημόσια αρχή(κατά κύριο λόγο στον αρμόδιο δήμο). Έχετε κάτι υπόψιν σας; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Το άρθρο 23 παρ. 6 εφαρμόσαμε για έκδοση αδείας.

Υπάρχει σχετική επιλογή στο σύστημα για την πληρωμή παραβόλου προς έκδοση αδείας και υπάρχει σχετική διάταξη του ΝΟΚ.

Εφαρμογή του άρθρου 6 έγινε με παράβολο προς έκδοση αδείας για όλο το κτήριο.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μια απορία αρκετά πολύπλοκη πάνω στο άρθρο 4.Θα σας καταγράψω όλο το ιστορικό προκειμένου να γίνει κατανοητό το θέμα. Οικοδομική άδεια του 1999 ακυρώνεται από το Στ.Ε γιατί οι οικοπεδούχοι και κατασκευαστές διατήρησαν το δικαίωμα αποζημίωσης από τμήμα του οικοπέδου που παραχώρησαν σε κοινή χρήση(δεδικασμένη απόφαση πριν το 1987, παρόλα αυτά η εγκύκλιος 25/87 δεν αναφέρει κάτι σχετικό). Κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών εξουσιοδοτήθηκε ένας εκ των κατασκευαστών για την υπαγωγή του κτηρίου στο σύνολό του(βάσει των τετραγωνικών του και όχι ως ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες) στον 4178 με σκοπό την έκδοση οικοδομικής αδείας νομιμοποίησης όπως προβλέπει ο ΝΟΚ, με όρους δόμησης όπως ίσχυαν κατά την αρχική έκδοση της αδείας. Κατά την εκπόνηση του νέου τοπογραφικού διαγράμματος προέκυψε απόκλιση από το αρχικό κατά ποσοστό μικρότερο του 2%.Κατ΄επέκταση προκύπτει και έμμεση υπέρβαση του συντελεστή δόμησης(πρόσθετα τετραγωνικά χωρίς να υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης).Η εμβαδομέτηρηση του παλαιού τοπογραφικού χρησιμοποιήθηκε και σε δικαιοπραξία(συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας) η οποία δεν έχει ακυρωθεί. Η ερώτηση είναι η εξής: Δεδομένου ότι πάμε για έκδοση άδειας νομιμοποίησης σε υφιστάμενο κτήριο του οποίου ακυρώθηκε η αρχική οικοδομική άδεια, θα πρέπει: Α)να γίνει αποδεκτή η απόκλιση του τοπογραφικού και στη συνέχεια η απόκλιση του συντελεστή δόμησης; Β)να γίνει ρύθμιση των τετραγωνικών που υπερβαίνουν τον συντελεστή; Γ)να γίνει ανεξάρτητη ρύθμιση για την καταγραφή της παράβασης που αφορά το τοπογραφικό και μόνο; Τα Α,Β και Γ είναι οι λύσεις που προτείνουν τόσο μηχανικοί όσο και δικηγόροι που έχω ρωτήσει μέχρι τώρα.Στο Β βέβαια τίθεται ένα ερώτημα.Η υπέρβαση του συντελεστή που προκύπτει δεν είναι "καλώς ορισμένη", με άλλα λόγια δεν μπορεί να αποτυπωθεί και να προσδιορισθεί σε πιο ή πια σημεία έχει γίνει η αυθαιρεσία.Με άλλα λόγια δίνεται το δικαίωμα για μελλοντική προσβολή τόσο της εν λόγω ρύθμισης όσο και της αδείας. Η μέχρι τώρα πιο σωστή πρόταση, είναι να γίνει υπαγωγή στον 4178 οριζόντιας ιδιοκτησίας στο σύνολό της με ένα παράβολο ούτως ώστε τα τετραγωνικά αυτής να αφαιρεθούν από τον συντελεστή και να μην προκύπτει θέμα τετραγωνικών στην άδεια. Ελπίζω να έγινα κατανοητός. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Σε μια άδεια το μπαλκόνι έπρεπε να εξέχει από την οικοδομική γραμμή 2.00μ. Στην πραγματική κατάσταση εξέχει 2.20μ. Τα 0.20μ αντιμετωπίζονται ως μια παράβαση; Σας ευχαριστώ. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. To μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. yian

Η παραπάνω ερώτηση γίνεται για δικαστικούς λόγους. Απαιτείται σίγουρα μελέτη αντιστήριξης, αυτό προαπαιτεί και την γεωτεχνική μελέτη ή όχι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε 6όροφη πολυκατοικία με 3 υπόγεια, με έδαφος κατηγορίας Β, κτήριο σπουδαιότητας Σ2, ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας Ι (u"g=0.16g) απαιτείται γεωτεχνική μελέτη με βάση το νόμο; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Πρόσφατα έκανα σε κατάστημα υπαγωγή στον 4178 και μια από της παραβάσεις ήταν η ύπαρξη καμινάδας εκ' κατασκευής. Επειδή η καμινάδα είναι εξωτερική προφανώς και ζήτησα συναίνεση των συνιδιοκτητών από την Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας. Ο φάκελος δεν έχει κλείσει ακόμα. Ενδιαφερόμενος ενοικιαστής έκανε τους ελέγχους του για να νοικιάσει το κατάστημα για οβελιστήριο και είδε ότι η καμινάδα δεν του κάνει. Σκέφτεται να κάνει επισκευή της ήδη υπάρχουσας με άδεια μικρής κλίμακας. Για την επισκευή απαιτείται και πάλι συναίνεση των συνιδιοκτητών;Αν ναι,αυτή πρέπει να είναι ομόφωνη; Ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ για την απάντηση.Σαν λειτουργία/σύστημα με καλύπτει σίγουρα.Το θέμα είναι αν όντως θεωρείται κινητό.Παλεύω εδώ και μια βδομάδα να βγάλω άκρη.Μια απάντηση που έδωσε μηχανικός ήταν τα εμπόδια μορφής "Π".Η απάντηση του ήταν ότι στηρίζονται σε αρθρώσεις,επιτρέπεται η κίνηση του εμποδίου άρα είναι κινητό...Ναι λίγο μέσω λαμίας.Η 100% σωστή είναι η ζαρντινιέρα. Ακόμα στο ψάξιμο...αααααααχχχχχχχχχχχχχχ

Συνάδελφοι καλησπέρα, ίσως ο χώρος που βάζω το θέμα είναι ακατάλληλος αλλά δεν βρήκα κάτι άλλο. Πάμε λοιπόν... Πελάτης ενδιαφέρεται για ενοικίαση καταστήματος που αποκλειστική χρήση θέσεων στάθμευσης επί της πρασιάς της πολυκατοικίας και όχι τμήματος πρασιάς. Ο πελάτης ρώτησε αν μπορεί να προβεί σε διαδικασία για διαμόρφωση των θέσεων στάθμευσης για να μπορεί να προστατέψει τη τζαμαρία από οδηγικά λάθη κατά την διάρκεια στάθμευσης κλπ. Ρώτησα στη πολεοδομία και μου είπαν ότι κάτι τέτοιο απαιτεί κανονική οικοδομική άδεια με ελεγκτή δόμησης στο υπάρχον κτήριο στο σύνολό του.Οπότε...κάτι τέτοιο στο δικό μου το μυαλό απορρίπτεται. Η πρόταση μηχανικού είναι τα κινητά εμπόδια για χώρους στάθμευσης. Πια θεωρεί το γράμμα του νόμου κινητά εμπόδια,πια σταθερά/πακτωμένα και πια είναι στη "γκρίζα ζώνη";; Αν η πρασιά είναι υπερυψωμένη, μπορεί να προβεί σε μικρή διαμόρφωση του εδάφους όπως ορίζεται από την 48ωρη γνωστοποίηση εργασιών; Γενικά,τι μπορεί να κάνει με αυτό το θέμα και να κινηθεί σε άδεια μικρής κλίμακας ή σε 48ωρη πέρα από την τοποθέτηση κινητών εμποδίων; Ευχαριστώ εξ αρχής.

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Αλλά: 1)Δεν αναφέρω ρύθμιση σχετικά με τον νόμο 4178/2013, αλλά νομιμοποίηση όπως προβλέπεται από τον Ν.Ο.Κ. 2)Σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη/κατασκευαστή αλλά μόνο της αρμόδιας αρχής(πολεοδομία) τι γίνεται;;

Καλησπέρα. Έχω μια όμοια απορία με το άρθρο 4, παρ 6 για οικοδομική άδεια που ακυρώθηκε από το δικαστήριο.Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1999 και οι εργασίες αποπερατώθηκαν περίπου το 2003.Ο συντελεστής δόμησης και ο όγκος είναι όπως προέβλεπε η εκδοθείσα άδεια. Υπάρχει πρόστιμο για την έκδοσή αδείας νομιμοποίησης και αν ναι, πως υπολογίζεται; Ευχαριστώ πολύ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Με ρώταγε ένας πελάτης αν μπορεί να λειτουργήσει ΠΡΟΠΟΝΗΤΗΡΙΟ ΑΘΛΗΤΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ/ΣΩΜΑΤΕΙΟΥ σε χώρο δευτερεύουσας χρήσης(αποθήκης). Δεν πρόκειται να είναι έδρα του συλλόγου/σωματείου,θα γίνονται μόνο προπονήσεις. Το μόνο σχετικό άρθρο που βρήκα είναι αυτό εδώ www.siga.gr/uploads/files/2013/04/1103.doc αλλά από όσα έψαξα δεν είναι το ίδιο νομικό πρόσωπο η αθλητική σχολή και ο αθλητικός σύλλογος σύμφωνα με το νόμο. Σας ευχαριστώ.

Σε περίπτωση ανάκλησης/ακύρωσης οικοδομικής αδείας σε πολυκατοικία που έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας,το κτήριο λαμβάνεται υπόψιν σαν ένα στο σύνολο του ή σαν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες? Σχετικά με το άρθρο 23 παράγραφος 6. Στην περίπτωση που η ακύρωση της αδείας δεν οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοση της οικοδομικής αδείας, η τακτοποίηση γίνεται με πληρωμή παράβολου.Τα παράβολα αυτά αναφέρονται στο άρθρο 11 παράγραφος 10. Είναι ξεκάθαρο ότι αναφέρει οριζόντιες ιδιοκτησίες και όχι το κτήριο σαν σύνολο? ευχαριστώ εξ αρχής.