Dimitrios1991

Όχι, δεν έχω κάνει τσεκ. Αλλά έχω δει στο Ευρετήριο Πράξεων πως περνάνε οι Αναθεωρήσεις. Οι νέες δεν περνάνε. Πάρ' το αυγό και κούρεφτο.

Καλησπέρα, έχω οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Η οικοδομική άδεια είναι του 2008, ήταν σε ισχύ το 2011 και έχει παραταθεί μέχρι τις 9-12-2024, σωστά; Θέλω να κάνω αναθεώρηση με αλλαγή θέσης και τροποποιήσεις στο σχέδιο χωρίς να αλλάξω όγκο/δόμηση/κάλυψη. Εντός του γεωτεμαχίου δεν έχει χτιστεί τίποτα ακόμα. Το γεωτεμάχιο είναι ακόμα οικοδομήσιμο ως μεγαλύτερο των 4000τμ. Οι όροι δόμησης με βάσει τους οποίους θα διαμορφώσω τα νέα αρχιτεκτονικά θα είναι ο ΓΟΚ/1985 ή ο ΝΟΚ/2012; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους, σε οικοδομική άδεια του 2021 μέσα από το σύστημα e adeies που ο διαχειριστής μηχανικός έχει βγει σε σύνταξη θέλουμε να καλέσουμε τελικό έλεγχο. Μπορώ να το κάνω εγώ σαν συμμετέχων μηχανικός ή πρέπει να το κάνει ο ίδιος με τους κωδικούς του, ποιο είναι το σωστό;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω υπόθεση σε εντός σχεδίου περιοχή. Το σχέδιο πόλεως είναι του 1880. Έχω μικρής κλίμακας σε ισόγειο κτίσμα το οποίο κατασκευάστηκε χωρίς οικοδομική άδεια το 1930, και έχει τμήμα ρυμοτομούμενο. Τι κάνω; Θέλει τακτοποίηση ή επειδή είναι προ της 9.8.1955 είναι νομίμως υφιστάμενο;

Καλησπέρα, τι εννοείται προσωρινή απαγόρευση; Για ποιο πράγμα; Για εργασίες δίπλα στο ρέμα; Συνεπώς, την οικοδομική γραμμή την ορίζει το ρυμοτομικό σχέδιο; Και ας μην έχει γίνει παραχώρηση ακόμα από τον ιδιοκτήτη;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω έκδοση μικρής κλίμακας για αντικατάσταση στέγης σε οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Το οικόπεδο έχει τμήμα ρυμοτομούμενο το οποίο δεν έχει αποδοθεί σε κοινή χρήση και πέρα του ρυμοτομούμενου έχει ρέμα. Το σπίτι απέχει 10 μέτρα από τις όχθες του ρέματος. Πρέπει να κάνω οριοθέτηση του ρέματος;

Καλησπέρα, εννοείται να είναι καταγεγραμμένη στο ΕΜΣΥ ως ενεργή με άδεια χρήσης. Και εγώ έτσι το είχα στο μυαλό μου. Τώρα είδομεν, ο θεός βοηθός

ακόμα και αν η ηλεκτροδότηση δεν αφορά αυτές θα πρέπει να τακτοποιηθούν;

Καλημέρα σε όλους, έχω ηλεκτροδότηση γεώτρησης σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που εντός του έχει container πάνω σε τσιμεντένια βάση. Πρέπει στα στοιχεία υφισταμένου να έχω τακτοποιήσει το container? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή επιτρέπεται ράμπα κάθετη στην πρόσοψη του κτιρίου που οδηγεί στο υπόγειο για εξυπηρέτηση οχήματος; Επίσης, επιτρέπεται το cour anglais για την πρόσβαση στο υπόγειο να εκτείνεται σε δυο προσόψεις του κτιρίου; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι μήπως ξέρουμε πως γίνεται τελικά η αρχική/οριστική ηλεκτροδότηση κτίσματος προ του 1955 χωρίς οικοδομική άδεια;

Καλησπέρα Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, έχω υπαγωγή στον ν.4495/2017 ισόγειας αποθήκης κατασκευασμένης το 1960 σε εκτός σχεδίου, εντός ΣΧΟΟΑΠ αγροτεμάχιο. Το αγροτεμάχιο είχε 4 συνιδιοκτήτες κατά 1/4 εξ αδιαιρέτου έκαστος με αποδοχή κληρονομιάς. Καθώς οι 3 από τους 4 ήταν στο εξωτερικό μετανάστες, ο 4ος πήγε και μεταβίβασε όλο το ακίνητο στα τέκνα του ως κάτοχος και νομέας χωρίς τίτλους αγνοώντας την αποδοχή κληρονομιάς. Η υπόθεση οδηγήθηκε στην δικαιοσύνη και η γονική παροχή του τελευταίου ακυρώθηκε. Ο 4ος πλέον απεβίωσε και τα τέκνα του δεν γνωρίζω ακόμα αν έχουν αποδεχτεί την κληρονομιά του για το ακίνητο, δηλαδή το 1/4 που του ανήκε. Οι εντολείς μου είναι οι υπόλοιποι 3 που έχουν το 75% ήτοι 3/4 εξ αδιαιρέτου. Αυτοί θέλουν να κάνουν διανομή του ποσοστού τους στον έναν. Πρέπει στην τακτοποίηση να συναινέσουν και οι 3 καθώς και οι δυο κληρονόμοι του υπόλοιπου 1/4 για να γίνει η μεταβίβαση;;; Ευχαριστώ Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλημέρα σε όλους, επειδή δεν έχω καταλάβει την διαδικασία και οι υπάλληλοι της αρμόδιας ΥΔΟΜ είναι δυσεύρετοι για εξυπηρέτηση θα ήθελα μια κατεύθυνση για την διαδικασία. Σε εντός οικισμού οικόπεδο έχω ισόγεια κατοικία με ΟΑ και τακτοποιημένη με τον 4495/2017. Τον Γενάρη ο άνθρωπος έριξε μια βάση λιθόκτιστη σε επαφή με το κτίριο και την σταμάτησε στη μέση γιατί θυμήθηκε να βγάλει άδεια. Πάνω από τη βάση θέλει να κάνει προσθήκη κατ' επέκταση στο υφιστάμενο κτίσμα. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Κάνω αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης (κατηγορία 2) και κάνω κλικ στις επιμέρους περιπτώσεις την νομιμοποίηση και ό,τι άλλες εργασίες θα γίνουν σωστά; Επίσης, πρέπει να ανεβάσω κάτι άλλο πέρα από τοπογραφικό, δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης, Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κλπ; Πρέπει να ανεβάσω τεχνική έκθεση με περιγραφή της αυθαιρεσίας και διάγραμμα δόμησης; Ή θα μου ζητήσει ο υπάλληλος κατά τον έλεγχο τα απαραίτητα δικαιολογητικά;

Ευχαριστώ για την παρατήρηση, θα τα γράψω όπως μου τα είπατε στον τίτλο

Καλησπέρα, σε ισόγεια κατοικία τακτοποιημένη για να βγάλω βεράντα με στέγαστρο και να είναι κλειστή με τζαμαρία χρειάζεται οικοδομική άδεια;

Δεν έχω κάνει τίποτα. Μόνο μια αρχική ερευνα που ανακάλυψα το "πρόβλημα". Δεν έχω πάρει τα σχέδια της άδειας παρά μόνο το φύλλο αδείας, το οποίο μάλιστα δεν έχει πάνω σκαρίφημα. Με ανάγνωση στο συμβόλαιο κατάλαβα πως υπάρχουν διάφορες στα πλάγια και πίσω όρια της πραγματικής κατάστασης σε σχέση με την κατάστασης που περιγράφει το συμβόλαιο. Να αναζητήσω το αρχικό φύλλο διανομής και το τοπογραφικό διάγραμμα άδειας για αρχή;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε αγροτεμάχιο διανομής υπάρχει διαφορά της ταξης του 14% μεταξύ εμβαδού διανομής και κτηματολογίου το οποίο λειτουργεί στη περιοχή. Στο ακίνητο είχε εκδοθεί άδεια το 1988 βάσει εμβαδού διαμονής. Το εμβαδό στη διανομή είναι 4050 και στο κτηματολόγιο είναι 3650. Η τακτοποίηση και η μεταβίβασή βάσει ποιου εμβαδού θα γίνει; Αν πάρω το κτηματολόγιο τότε το σπίτι πέφτει εντός Δ και είναι κατηγορία 5.... Καλή ανάσταση

Καλησπέρα, λέτε δηλαδή πως θα πρέπει εκ των προτέρων να δεσμευτεί ο χώρος ως θέση στάθμευσης και να χτιστεί μετά το στέγαστρο σωστά;

Καλημέρα σε όλους, σε εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων οικόπεδο θέλω να φτιάξω ενιαίο στεγασμένο χώρο στάθμευσης σε επαφή με το πλάγιο όριο του οικοπέδου. Βλέπω μέσα το άρθρο 17,παρ.4στ. αναφέρει τον όρο στέγαστρα με μέγιστο πλάτος δ/4 ή Δ/4. Η περ.4ζ αναφέρει "ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περίπτωση ιγ. της παρ.6 του άρθρου 11" η οποία περίπτωση ιγ. αναφέρει περιορισμό ύψους 2,6μ. και να είναι ανοιχτός από όλες τις πλευρές με μήκος μέχρι 1/2 της εφαπτόμενης πλευράς, χωρίς . Δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικά καταχωρημένες θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο. Μπορώ να χτίσω το εν λόγω στέγαστρο, το οποίο μελλοντικά θα μπορεί συμβολαιογραφικά να αποτελέσει χώρο στάθμευσης και να το τοποθετήσω σε επαφή με το πλάγιο όριο με πλάτος μεγαλύτερο του Δ/4;

Πολύ σωστά!!

είστε σίγουρη πως στο ευρετήριο έχετε δει βεβαιώσεις όρων δόμησης μεταξύ 10/3-7/3. Μπορεί απλά να μην έτυχε κάποια τέτοια περίπτωση. Αν συνεχίζουν όμως, πολύ καλά κάνουν!!!

Γιατί να μην δίνονται βεβαιώσεις όρων δόμησης κατηγορία 3; Δεν έχουν σχέση με το πρόβλημα της συγκεκριμένης περίπτωσης. Συμφωνώ πως οι πιθανές λύσεις με τους δρόμους κτηματολογίου ή προ του 1977 δεν "στέκουν" ιδιαίτερα νομικά, αλλά κάτι πρέπει να γίνει. Συμφωνώ απόλυτα, το θέμα των τυφλών εντός ορίων οικισμού είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ. Και ενώ πρόκειται για οικιστικές περιοχές που ο περιορισμός δόμησης σε αυτές δεν έχει καμία σχέση με τους λόγους που μας οδηγούν στην "ανάγκη" περιορισμού της εκτός σχεδίου δόμηση, το πρόβλημα αυτό η πολιτεία αδιαφορεί εδώ και κοντά 15 χρόνια να το λύσει οριστικά. Είχα περίπτωση που έπρεπε να καταφύγω στην κύρωση κοινόχρηστου δρόμου εντός ορίων οικισμού και εμπειρότεροι συνάδελφοι μου είπαν πως θα μπλέξω για 2-3 χρόνια τουλάχιστον και μπορεί και να μην ολοκληρωθεί ποτέ. Απλά εντός ορίων οικισμού με την κατηγορία 3 είναι στην ευχέρεια του κάθε συνάδελφου να υπογράψει ό,τι τον φωτίσει..... Συνεπώς, αφού η πολιτεία αδιαφορεί να λύσει ένα καίριο θέμα στις οικιστικές περιοχές γιατί να χαλάσει την ζαχαρένια της και να ασχοληθεί με την εκτός σχεδίου δόμηση;;;

Μετά την κατεδάφιση θα ακολουθήσει ανέγερση

Καλημέρα σε όλους, έχω κατεδάφιση αυθαίρετου κτίσματος το οποίο έχει τακτοποιηθεί χωρίς να εξοφληθεί το πρόστιμο το οποίο καταβάλλεται σε μηνιαίες δόσεις. Μπορεί να βγει η άδεια κατεδάφισης; Επίσης, ο ιδιοκτήτης σταματάει να πληρώνει το πρόστιμο;