Dimitrios1991

Καλημέρα, σε οικόπεδο εντός ορίων οικισμού με υφιστάμενη ισόγεια κατοικία θέλουν οι ιδιοκτήτες ένα στέγαστρο ανοικτό σε όλες τις πλευρές σκεπασμένο με κάποιο υλικό από μεταλλική κατασκευή για την στάθμευση δυο αυτοκινήτων ΙΧ. Η τοποθέτηση θα γίνει στο όριο του οικοπέδου. Αν κατάλαβα καλά, πάει με μικρή κλίμακα στα στέγαστρα της περίπτωσης 2.λα άρθρου 29 του Ν.4495/2017; Το οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου και ανήκει κατά πλήρη κυριότητα σε ένα άτομο.

Μας δουλεύουν;; Δηλαδή όσοι αγόραζαν 20-30 στρέμματα για ανοικοδόμηση τα αγόραζαν αέρα Πατέρα; Δεν ήταν επιμελείς αγοραστές αυτοί; Νομίζω υπάρχει κάποιο έγγραφο υπουργείου αναφορικά με το ποιοι δρόμοι μπορεί να χαρακτηριστούν με απόφαση Νομάρχη ως κοινοτικοί. Δηλαδή δρόμοι που ενώνουν οικισμούς, δρόμοι που καταλήγουν σε επαρχιακούς δρόμους κλπ. Αλλά και πάλι δεν μπορεί να έρχεται συνέχεια το ΣτΕ και να ακυρώνει πράξεις της διοίκησης. Χρόνια ύφεσης και προσαρμογών και δεν μπορούμε να έχουμε ένα σταθερό επενδυτικό περιβάλλον

Και εννοείται πως αυτό θα γίνει γιατί το 2008 αν δεν κάνω λάθος έθεσε κανόνα οι δρόμοι στους οποίους έχουν πρόσωπο τα οικόπεδα να προϋφιστανται του ΦΕΚ 181Δ. Τα περισσότερα τμήματα που συμπεριλαμβάνονται στα όρια των οικισμών αποτελούσαν αγροτικές περιοχές χωρίς δρόμους. Επίσης, τα προ του 1923 τμήματα των οικισμών αυτών είναι ήδη οικοδομημενα πριν το 1985. Συνεπώς ήδη υπάρχει μεγάλο πρόβλημα στα εντός ορίων οικισμού. Όσο και να πονάει μερικούς έως πολλούς ένα μεγάλο μέρος του ενδιαφέροντος των επενδύσεων στην Ελλάδα είναι το Real estate για τουριστικά ή εξοχικά. Ήδη ακούω απο τους γύρω μου πως πολλοί επενδυτές που έρχονται στην περιοχή μου έχουν λάβει γνώση της απόφασης του ΣτΕ και έχουν ακυρώσει αγορές που θα έφερναν αρκετό συνάλλαγμα στην χώρα. Δεν πειράζει ας κάτσουμε αγκαλιτσα με το ΣτΕ που μας προστατεύει απο το να γίνουμε γκαρσονια και καμαριέρες των ξένων, ας κάτσουμε στη μιζέρια μας περιμένοντας επενδύσεις στις ανεμογεννήτριες και τα πάνελ και μήπως βγάλει ο κουβερνος δυο φορές το χρόνο κανένα καλάθι.

όχι.

σημειώνεται στο ΦΕΚ οριοθέτησης πως για την ανοικοδόμηση χρειάζονται εγκρίσεις φορέων

Μελέτησα λίγο παραπάνω την υπόθεση πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό με όρια που φτάνουν μέχρι την ακτίνα 800μ. Όρους δόμησης με το ΦΕΚ 181Δ αλλά με τις προϋποθέσεις των στάσιμων οικισμών για ΓΓΥΠ βεβαίωση Δασαρχείου κλπ. Αποτελεί δασική έκταση που παραχωρήθηκε για καλλιέργεια απο το δασαρχείο με προσωρινό παραχωρητηριο. Ο συμβολαιογράφος ζήτησε τοπογραφικό και το ΚΗΔ

Η εγκύκλιος αναφέρει πως σε περιοχές πως δημοτικοί δρόμοι για την χρήση του άρθρου 51. παρ11. λογίζονται και οι εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού. Στην μπλέ γραμμή έχω δρόμο προϋφιστάμενο του 1985 σε απόσταση 90μ. Το σκέφτομαι σωστά;

Να συμπληρώσω, είμαι εκτός ΓΠΣ ή εγκεκριμένου ΣΧΟΟΑΠ.

Καλησπέρα, έτσι όπως ειναι το όριο οικισμού το τμήμα που είναι εντός ορίων οικισμού στερείται προσώπου οπότε δεν μπορώ να οικοδομήσω με τους όρους δόμησης για εντός ορίων οικισμού. Το θέμα μου είναι αν επειδή θα ανοικοδομήσω με τους όρους δόμησης του ΦΕΚ270Δ πρέπει να περάσω από ΓΓΥΠ.

Καλησπέρα, για γεωτεμάχιο που θέλουν να αγοράσουν πελάτες μου καλούμαι να τους κατευθύνω ως σύμβουλος. Το γεωτεμάχιο είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Το τμήμα εντός ορίων οικισμού δεν πιάνει αρτιότητα καθώς στερείται προσώπου. Το γεωτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση με το ΦΕΚ270Δ. Η απόσταση του από επαρχιακό δρόμο είναι μεγαλύτερη από 200μ. και από κύρια δημοτική οδό μεγαλύτερη από 150μ. Το γεωτεμάχιο έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό(μη χαρακτηρισμένη) που διέρχεται εντός του οικισμού και συνεχίζει προς τις αγροτικές περιοχές προϋφιστάμενη του ΦΕΚ 181Δ/1985, στον οποίο δρόμο έχουν οικόπεδα(εντός του οικισμού) με οικοδομική άδεια πρόσωπο. Να υποθέσω μπορεί κατ εξαίρεση να οικοδομηθεί με χρήση κατοικία ακόμα και αν ειναι γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας;

Σωστό. Για να κλείσω και εγώ, προσωπικά πιστεύω πως το ΣτΕ είναι η πρώτη γραμμή του κράτους στην προσπάθεια κατάργησης της εκτός ορίων οικισμού δόμηση. Αδυνατεί άλλωστε να προχωρήσει στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού. Ορισμένοι φορείς είχα διαβάσει πως αντίκειται ακόμα και στον χαρακτηρισμό των δρόμων εκτός σχεδίου καθώς θα "διευκολύνει" την εκτός σχεδίου δόμηση(!!!!!!!), την οποία στόχος είναι να περιορίζουμε και όχι να διευκολύνουμε. Δηλαδή η απλούστευση της νομοθεσίας κατά ορισμένους είναι πρόβλημα και όχι λύση!! Το κράτος λογικά κάποια στιγμή θα νομοθετήσει για να συμμορφωθεί με το ΣτΕ. Με αρτιότητα μόνο την κατά κανόνα σε κοινόχρηστο προσώπου 25μ. και 45μ. σε επαρχιακό εθνικό δημοτικό δίκτυο, και σε συνδυασμό με την δυνατότητα συνένωσης σε εκτός σχεδίου περιοχές είναι ξεκάθαρο ποιοι επωφελούνται. Σαν κράτος δεν έχουμε να προσφέρουμε και πολλά σε έναν επενδυτή. Δεν υπάρχει ξεκάθαρο νομικό πλαίσιο, δεν υπάρχει γρήγορη απόδοση δικαιοσύνης, υπάρχει ιδιαίτερα υψηλή άμεση και έμμεση φορολογία. Εκτός από την δυνατότητα διαμεσολάβησης του Υπουργού, θα υπάρχει και αρκετή διαθέσιμη φθηνή γη για ανοικοδόμηση μεγάλων τουριστικών επενδύσεων.

Kαι εγώ έχω παρόμοια περίπτωση, σε καταλαβαίνω. Πριν όμως ανησυχήσουμε τους ιδιώτες που δεν κατανοούν αυτά που εμείς διαβάζουμε και ξέρουμε, καλό είναι να εξαντλούμε το θέμα με τους αρμόδιους. Προσωπικά, με την συζήτηση εδώ πέρα και με συζήτηση με γνωστούς σε ΥΔΟΜ κατέληξα πως δεν μπορούν να προχωρήσουν σε καμία άρνηση έκδοσης άδειας αν αρχικά δεν αλλάξει ο νόμος. Από τη στιγμή που ο νόμος ισχύει ακόμα εγώ αυτό που έκανα είναι να συμβουλέψω τον πελάτη μου να μην καθυστερήσει με την έκδοση της ΟΑ για παν ενδεχόμενο

Ως νεότερος και χωρίς να έχω ασχοληθεί με το ΤΕΕ αρκετά δεν γνώριζα πως το ίδιο το τεχνικό επιμελητήριο έχει σαν θέση του τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης...

Το 90% των ΟΑ στη νότια Μεσσηνία αφορά εκτός σχεδίου μεγαλύτερα των 4000τμ τυφλά γήπεδα. Αυτή τη στιγμή είμαστε όλοι εκτεθειμένοι(και ο υποφαινόμενος) γιατί έχουμε βεβαιώσει αρτιοτητες για αγορές εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ που θα γίνουν αποκλειστικά για την έκδοση αδειών και δεν κοιμόμαστε απο όταν βγήκε αυτή η μ......α περιμένοντας τις πρώτες βεβαιώσεις όρων δόμησης που βρίσκονται ακόμα σε υποβολή και έλεγχο για να δούμε την αντιδράση της ΥΔΟΜ. Αλλά τι μπορεί να ενδιαφέρει αυτό τους γραφιαδες του ΣτΕ; Ασοβαρη χώρα με ασταθές περιβάλλον για τις μικρομεσαίες επενδύσεις.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω τοπογραφικό διάγραμμα για αποδοχή κληρονομιάς σε έκταση παραχωρημένη με προσωρινό παραχωρητήριο από Δασαρχείο στον κληρονομούμενο. Η περιοχή δεν έχει συμπεριληφθεί στην ανάρτηση δασικών χαρτών. Βρίσκεται εντός ακτίνας 800μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού. Η ερώτηση μου είναι η εξής, πως περιγράφω το εν λόγω ακίνητο στις δηλώσεις του τοπογραφικού; Ο κληρονομούμενος κατείχε και νεμόταν το ακίνητο για αγροτική χρήση και οι κληρονόμοι αποδέχονται την νομή αυτού και δεν έχουν την πλήρη κυριότητα. Είναι οικόπεδο ή αγροτεμάχιο; Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός ακτίνας 800μ είναι οικόπεδα όπως και τα γήπεδα εντός ορίων οικισμών; Λόγω χρήσης είναι μη οικοδομήσιμο.

ευχαριστώ για την απάντηση το εξακρίβωσα πριν λίγο.

Kαλησπέρα, επειδή το θέμα αναφέρει ακάλυπτους χώρους ήθελα να διατυπώσω εδώ την απορία μου. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται διαμορφώσεις όπως μπαζωμένες βεράντες. Βλέπω στον ΝΟΚ άρθρο 17, παρ.3γ αναφέρει πως βεράντες επιτρέπεται μέχρι το 1/2 της όψης και πλάτος μέχρι 1,5μ. Δηλαδή μπαζωμένη βεράντα στο ισόγειο απαγορεύεται να είναι μεγαλύτερη του 1,5μ.? Και δεν μπορεί να καταλαμβάνει ολόκληρη την όψη στην οποία αντιστοιχεί; Το βλέπω πολύ συχνά και σε νέες άδειες οι βεράντες (μπαζωμένες) να καταλαμβάνουν ολόκληρη την όψη; Καταλαβαίνω εγώ κάτι λάθος;

Δεν το γενικεύω Παύλο. Ο συνάδελφος είπε κάτι συγκεκριμένο και απάντησα σε αυτό. Δεν σχολίασα το έγγραφο. Έκανα μια ερώτηση συγκεκριμένα για την περιοχή της Ρόδου.

Συνεπώς εκτός σχεδίου εκδίδονται μόνο άδειες σε επαρχιακό ή δημοτική οδό; Γιατί αγροτική προ του 1923 είναι δύσκολο να αποδειχτεί και να χαρακτηριστεί...

Αυθαίρετη ερμηνεία και μάλλον προσωπική άποψη. Και από το 2012 δεν εκδίδονται άδειες σε τυφλά γεωτεμάχια; Στην δική μου περιοχή το 99% των αδειών πρόκειται για τυφλά προ του 2003

H διαδικασία είναι ίδια όπως και σε όλες τις υπόλοιπες οικοδομικές άδειες. Μόνο η χρήση που ζητάς μπορεί να θέλει διαφορετικές εγκρίσεις φορέων

Από ό,τι καταλαβαίνω μπορεί η νομοθεσία περί γης υψηλής παραγωγικότητας να εφαρμοστεί και πριν χαρακτηριστεί με διοικητική πράξη ή ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικογενειακό γεωτεμάχιο θέλω να εκδόσω οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας. Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εν μέρει εντός ΣΧΟΟΑΠ μιας Δημοτικής Ενότητας Α και εν μέρει ανήκει σε άλλη Δημοτική Ενότητα Β στην οποία δεν ισχύει ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ. Το τμήμα που βρίσκεται εντός του ΣΧΟΟΑΠ εμπίπτει σε περιοχή Απολύτου προστασίας που απαγορεύει τη δόμηση. Η πολεοδομία μου λέει για να οικοδομήσω στο υπόλοιπο θα πρέπει να προσκομίσω γνωμοδότηση από την επιτροπή ΠΕΧΩΠ της ΔΑΟΚ της Περιφέρειας πως το γεωτεμάχιο δεν βρίσκεται σε Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Μου είπαν πως αν η γνωμοδότηση λέει πως είναι ΓΓΥΠ δεν μπορώ να βγάλω άδεια. Γίνεται αυτό; Είναι σωστό από τη στιγμή που η γνωμοδότηση της ΠΕΧΩΠ δεν αποτελεί διοικητική πράξη; Η ίδια η επιτροπή γράφει πως το έγγραφο αποτελεί απλή γνωμοδότηση και δεν υποκαθιστά άλλες διαδικασίες. Αν το βγάλει ΓΓΥΠ χάνει τελείως την αξία του. Είμαι σίγουρος πως αν είναι ΓΓΥΠ καθορισμένη με ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ επιτρέπονται μόνο οι καθορισμένες από το νόμο χρήσεις.

Καλημέρα συνάδελφοι, εντός ορίων οικισμού όταν δεν έχουμε συμβόλαια και εμφανείς αεροφωτογραφίες πως αποδεικνύουμε την παλαιότητα του δρόμου; Αν φαίνεται στον χάρτη ΓΥΣ 1:5000 αρκεί; Και με μια βεβαίωση με την ημερομηνία σύνταξης του φύλλου χάρτη από την Γεωγραφική υπηρεσία;

Καλημέρα, οικόπεδο εντός των ορίων οικισμού έχει πρόσωπο σε υδατόρεμα που κατεβάζει νερά μόνο μετά τις βροχές και πέραν αυτού σε κοινοτικό δρόμο. Συνεπώς, είναι τυφλό το οικόπεδο ή έχει πρόσωπο; Το υδατόρεμα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος για το οικόπεδο; Επίσης, ο κοινοτικός δρόμος είναι διανοιγμένος με μπουλντόζα μετά το 1985