Dimitrios1991

ευχαριστώ για την απάντηση το εξακρίβωσα πριν λίγο.

Kαλησπέρα, επειδή το θέμα αναφέρει ακάλυπτους χώρους ήθελα να διατυπώσω εδώ την απορία μου. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται διαμορφώσεις όπως μπαζωμένες βεράντες. Βλέπω στον ΝΟΚ άρθρο 17, παρ.3γ αναφέρει πως βεράντες επιτρέπεται μέχρι το 1/2 της όψης και πλάτος μέχρι 1,5μ. Δηλαδή μπαζωμένη βεράντα στο ισόγειο απαγορεύεται να είναι μεγαλύτερη του 1,5μ.? Και δεν μπορεί να καταλαμβάνει ολόκληρη την όψη στην οποία αντιστοιχεί; Το βλέπω πολύ συχνά και σε νέες άδειες οι βεράντες (μπαζωμένες) να καταλαμβάνουν ολόκληρη την όψη; Καταλαβαίνω εγώ κάτι λάθος;

Δεν το γενικεύω Παύλο. Ο συνάδελφος είπε κάτι συγκεκριμένο και απάντησα σε αυτό. Δεν σχολίασα το έγγραφο. Έκανα μια ερώτηση συγκεκριμένα για την περιοχή της Ρόδου.

Συνεπώς εκτός σχεδίου εκδίδονται μόνο άδειες σε επαρχιακό ή δημοτική οδό; Γιατί αγροτική προ του 1923 είναι δύσκολο να αποδειχτεί και να χαρακτηριστεί...

Αυθαίρετη ερμηνεία και μάλλον προσωπική άποψη. Και από το 2012 δεν εκδίδονται άδειες σε τυφλά γεωτεμάχια; Στην δική μου περιοχή το 99% των αδειών πρόκειται για τυφλά προ του 2003

H διαδικασία είναι ίδια όπως και σε όλες τις υπόλοιπες οικοδομικές άδειες. Μόνο η χρήση που ζητάς μπορεί να θέλει διαφορετικές εγκρίσεις φορέων

Από ό,τι καταλαβαίνω μπορεί η νομοθεσία περί γης υψηλής παραγωγικότητας να εφαρμοστεί και πριν χαρακτηριστεί με διοικητική πράξη ή ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οικογενειακό γεωτεμάχιο θέλω να εκδόσω οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας. Το γεωτεμάχιο βρίσκεται εν μέρει εντός ΣΧΟΟΑΠ μιας Δημοτικής Ενότητας Α και εν μέρει ανήκει σε άλλη Δημοτική Ενότητα Β στην οποία δεν ισχύει ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ. Το τμήμα που βρίσκεται εντός του ΣΧΟΟΑΠ εμπίπτει σε περιοχή Απολύτου προστασίας που απαγορεύει τη δόμηση. Η πολεοδομία μου λέει για να οικοδομήσω στο υπόλοιπο θα πρέπει να προσκομίσω γνωμοδότηση από την επιτροπή ΠΕΧΩΠ της ΔΑΟΚ της Περιφέρειας πως το γεωτεμάχιο δεν βρίσκεται σε Γεωργική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Μου είπαν πως αν η γνωμοδότηση λέει πως είναι ΓΓΥΠ δεν μπορώ να βγάλω άδεια. Γίνεται αυτό; Είναι σωστό από τη στιγμή που η γνωμοδότηση της ΠΕΧΩΠ δεν αποτελεί διοικητική πράξη; Η ίδια η επιτροπή γράφει πως το έγγραφο αποτελεί απλή γνωμοδότηση και δεν υποκαθιστά άλλες διαδικασίες. Αν το βγάλει ΓΓΥΠ χάνει τελείως την αξία του. Είμαι σίγουρος πως αν είναι ΓΓΥΠ καθορισμένη με ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ επιτρέπονται μόνο οι καθορισμένες από το νόμο χρήσεις.

Καλημέρα συνάδελφοι, εντός ορίων οικισμού όταν δεν έχουμε συμβόλαια και εμφανείς αεροφωτογραφίες πως αποδεικνύουμε την παλαιότητα του δρόμου; Αν φαίνεται στον χάρτη ΓΥΣ 1:5000 αρκεί; Και με μια βεβαίωση με την ημερομηνία σύνταξης του φύλλου χάρτη από την Γεωγραφική υπηρεσία;

Καλημέρα, οικόπεδο εντός των ορίων οικισμού έχει πρόσωπο σε υδατόρεμα που κατεβάζει νερά μόνο μετά τις βροχές και πέραν αυτού σε κοινοτικό δρόμο. Συνεπώς, είναι τυφλό το οικόπεδο ή έχει πρόσωπο; Το υδατόρεμα θεωρείται κοινόχρηστος χώρος για το οικόπεδο; Επίσης, ο κοινοτικός δρόμος είναι διανοιγμένος με μπουλντόζα μετά το 1985

Υπάρχει απόσπασμα 5χίλιαρου με περιγραφή σημείων το οποίο επισυνάπτεται στο ΦΕΚ, με βάση την εφαρμογή αυτών των σημείων προχωράω. Στον δασικό χάρτη βέβαια και στο ΣΧΟΟΑΠ είναι περασμένο με βάση το φύλλο χάρτη ΓΥΣ. Παρόλα αυτά μπορώ να εφαρμόσω τα σημεία και πάλι, σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων κάποια σημεία όπως περιγράφονται στην απόφαση οριοθέτησης δεν τοποθετήθηκαν σωστά στο ΓΥΣ. Με αποτέλεσμα αυτό να δημιουργεί πρόβλημα και λόγω του δασικού χάρτη. Με λίγα λόγια έχω περιοχή εντός ανάρτησης δασικών χαρτών που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού χαρακτηρισμένη ως ΑΔ. Είχε κανένας τέτοια περίπτωση; Να φανταστώ το πρώτο μέλημα είναι πράξη αναγνώρισης για το ΑΔ και ύστερα η εφαρμογή των ορίων του οικισμού είναι υπ' ευθύνη μηχανικού σωστά;

Καλησπέρα σε όλους, σε συζήτηση που είχα με έναν συνάδελφο και επειδή με αφορά για συγκεκριμένη δουλειά θα ήθελα τα φώτα σας. Στην περίπτωση κβiii) του άρθρου 11 του ΝΟΚ όταν στην μικτή κατασκευή στο εσωτερικό περίγραμμα έχουμε τούβλα εξωτερικά πέτρα και εσωτερικά μόνωση τότε ο εσωτερικός τοίχος δεν είναι από ανακυκλωσιμο φυσικό υλικό και επομένως μετράει ο τοίχος στον σ.δ. σωστά;

Αυτό είχα απορία, συνεπώς πρέπει το εμβαδό του τμήματος που τέμνεται λαμβάνοντας υπόψη το χρόνο δημιουργίας του γεωτεμαχίου να πιάνει την παρέκκλιση. Αντίθετα με τους οριοθετημένους που και 3 τμ να βρίσκονται εντός λαμβάνεις όσα τετραγωνικά χρειάζεσαι για να πάρεις την αρτιότητα, σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, για οικισμούς προ του 1923 χωρίς εγκεκριμένα όρια αλλά με σκαρίφημα ορίων, οικόπεδο τέμνεται και βρίσκεται εντός και εν μέρει εκτός του σκαριφήματος και εντός ζώνης. Για την αρτιότητα ισχύει ό,τι ισχύει και για τους κάτω των 2000 κατοίκων; Αρτιότητα πως λαμβάνεται;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω ένα τοπογραφικό με κηρυγμένη αναγκαστική απαλλοτρίωση για διάνοιξη επαρχιακής οδού που χωρίζει το γεωτεμάχιο σε δυο επιμέρους. Το ΦΕΚ κήρυξης είναι του 1965. Ο δρόμος δεν διανοίχτηκε ποτέ καθώς το 1966-1970 έγινε νέα χάραξη και ο δρόμος ανοίχτηκε σε άλλο σημείο. Εχω ψάξει παντού, από τις υπηρεσίες της παλιάς Νομαρχίας ( Τεχνική Υπηρεσία, Κτηματική Υπηρεσία), Υπουργείο Υποδομών Δ12, Υπουργείο Οικονομικών και Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Εκτός από κάποιες αποφάσεις του Προέδρου Πρωτοδικών το 1965 για καθορισμό τιμής αποζημίωσης και αναγνώριση δικαιούχων δεν υπάρχει πουθενά κάποιο στοιχείο συντέλεσης ΦΕΚ παρακατάθεσης κλπ. Επίσης, κατά δήλωση όσων παρόδιων έχω ρωτήσει δεν έχουν πάρει αποζημιώσεις. Ένα το χωράφι ή δυο; Θαρρώ ένα...

Καλημέρα, πηγάδι που δεν χρησιμοποιείται εδώ και πάρα πολλά χρόνια αλλά έχει μια σταθερή στάθμη νερού μπορεί να δηλωθεί ως ανενεργό για να γίνουν τα συμβόλαια με το παράβολο των 100€ και αν κάποια στιγμή θέλει να αξιοποιήσει το πηγάδι ο ιδιοκτήτης να ζητήσει άδεια χρήσης νερού;

Καλησπέρα, υπάρχει κάποιος περιορισμός για εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων εκτός των ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων αντίστοιχος με την ζώνη απαγόρευσης 700μ. γύρωθεν οικισμών από 2000 μέχρι 10000 και 1000μ. για πόλεις με άνω των 10000 κατοίκων; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Να απαντήσω στις ερωτήσεις. Μετά τις διαδοχικές αποδοχές δεν έχει επέλθει καμία νέα μεταπώληση. Δεν υπάρχουν μεταγενέστεροι τίτλοι. Οι κληρονόμοι είναι και τωρινοί ιδιοκτήτες. Το αγροτεμάχιο είχε αγοραστεί το 1929 με συμβόλαιο το οποίο αναφέρεται στον τίτλο κτήσεως των αποδοχών. Μεταξύ τους δεν έχουν υλοποιημένα όρια, και είναι όλο μαζί περιφραγμένο όπως ήταν το αρχικό γεωτεμάχιο!!! Έχουν 140τ.μ. 150τμ και 70τμ. αντίστοιχα εντός των προ του 1923 ορίων. Και αυτό παίζεται γιατί έχω βρει στο αρχείο της ΥΔΟΜ αναφορικά με τον οικισμό σκαριφήματα με διαφορετική εφαρμογή σε κάποια σημεία των ορίων που επηρεάζουν το "εντός" των ακινήτων..... Ο θάνατος του κληρονομούμενου επήλθε το 1982 μετά την ημερομηνία των παρεκκλίσεων. Για αυτό και η πρεμούρα να επιστραφεί στην αρχική κατάσταση.

Υπάρχει αρχικό συμβόλαιο αγοράς από τον κληρονομούμενο. Επομένως, εγώ μπορώ να υπογράψω δήλωση ν.651 ως μια και ενιαία αδιαίρετη έκταση χωρίς πρόβλημα;

Καλημέρα σε όλους, μέτρησα 3 γεωτεμάχια που αποτελούν κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης, σε περιοχή NATURA2000 εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού προ του 1923. Τα χωράφια κατατμήθηκαν το 1979. Την εποχή που κατατμήθηκαν η περιοχή δεν υπαγόταν σε κανένα ειδικό καθεστώς που να απαγόρευε την κατάτμηση. Η κατάτμηση έγινε με διαθήκη με διαδοχικές αποδοχές κληρονομιάς οι τωρινοί ιδιοκτήτες κληρονόμησαν τα γεωτεμάχια. Το καθένα από αυτά είχε 2800τ.μ. επιφάνεια (μη άρτια και μη οικοδομήσιμο τότε γιατί δεν πληρούσε την παρέκκλιση του χρόνου δημιουργίας για τα εντός ζώνης). Επειδή και το τμήμα(καθενός από τα γεωτεμάχια) που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού δεν οικοδομείται πήγαν σε έναν συμβολαιογράφο ο οποίος τους είπε πως μπορεί να γίνει ακύρωση των πράξεων αποδοχής κληρονομιάς και να ξανακάνουν εκ νέου αποδοχή κληρονομιάς στην αρχική έκταση με εξ αδιαιρέτου ποσοστά ο καθένας επ' αυτής. Και ερώτηση μου είναι η εξής, μπορεί να γίνει αυτό το πράγμα από τη στιγμή που η αρχική κατάτμηση δεν αντίκειται στις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά την περίοδο πραγματοποίησης της. Επίσης, μπορεί να γίνει από τη στιγμή που ο κληρονομούμενος είχε αυτή την επιθυμία και την δημοσίευσε με διαθήκη του; Ευχαριστώ.

Στην δήλωση του 651 αναφέρομαι σε ένα γεωτεμάχιο με το συνολικό του εμβαδό(συμπεριλαμβάνοντας και το δασικό) και αναλύοντας τι γίνεται με το δασικό;

Όχι δεν θα γίνει μεταβίβαση του δασικού τμήματος. Θα αναφερθεί το δασικό τμήμα με τον αριθμό πρωτοκόλλου αντίρρησης λογικά, και όταν και αν εγκριθεί θα διορθωθεί μονομερώς το συμβόλαιο από τον δωρεοδόχο, δωρεά εν ζωή θα είναι το συμβόλαιο.

Καλησπέρα, έχω τοπογραφικό σε γεωτεμάχιο σε εκτός ορίων οικισμού περιοχή. Θα γίνει μεταβίβαση. Το γεωτεμάχιο είναι 9900τ.μ. όριο αρτιότητας τα 4000τ.μ. έχω συμβόλαιο πριν το 2003 που το αναφέρει 10.000τ.μ. χωρίς τοπογραφικό. Με την ανάρτηση ένα τμήμα του στο μέσον του χωραφιού βγήκε ΔΑ 2.500τμ. Έχει κατατεθεί εμπρόθεσμα αντίρρηση. Η ερώτηση είναι η εξής. Η δήλωση 651 εξετάζει την αρτιότητα για το τμήμα που είναι μη δασικό, ή για το συνολικό γεωτεμάχιο; Το γεωτεμάχιο έχει δυο τμήματα που δεν υπάγονται στην δασική νομοθεσία. Ένα τμήμα 6200τ.μ. > 4.000τμ. και ένα τμήμα 300τμ.; Το δασικό τμήμα κάνει κατάτμηση στο γεωτεμάχιο; Θα μεταβιβαστούν δηλαδή δυο μικρά γεωτεμάχια ή ένα ολόκληρο με ένα "βάρος"(δασικό ΔΑ); Να υποθέσω πως αν εξεταστεί και εγκριθεί η αντίρρηση το ΔΑ θα γίνει ΠΑ, επομένως θα μπορέσει να επαναμεταβιβαστεί ενιαίο ολόκληρο το γεωτεμάχιο, σωστά ; Layout2.pdf

Βεβαίως, έχει δική της θεμελίωση. Συνεπώς, μπορώ να τα ρίξω και τα δυο μαζί (καλούπια, σιδέρωμα) και να καλέσω έναν ελεγκτή και για τα δυο;