Dimitrios1991

Καλησπέρα, θα ήθελα να θέσω θέμα για συζήτηση και προβληματισμό σχετικά με το ατομικό γραφείο. Βρίσκομαι σε μια περιοχή που έχει έντονο ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων από Ευρωπαίους με σκοπό το χτίσιμο εξοχικής κατοικίας. Έρχομαι, λοιπόν, σε επαφή με κόσμο που θέλει να βάλει τα λεφτά του στην περιοχή μου και να στηρίξει την ζωή του τόπου. Θέλω να μου πείτε συνάδελφοι αν είμαι παράλογος και αν αυτό που μου ζητείται είναι πέρα από τις δυνατότητες της one man team. Για μια διώροφη οικοδομή με πισίνα μου ζήτησαν κάτι Γάλλοι να βγάλω προσφορά με το κλειδί στο χέρι. Μου έδωσαν κάτι σχέδια βγαλμένα από το cozi caza και μου λένε "δώσε τιμή". "Ωραία" λέω εγώ. Στέλνω μέιλ: .....€ η άδεια, .....€ η επίβλεψη μέχρι το τέλος του έργου και περίπου ....€/τ.μ. και όταν με το καλό αρχίσουμε την οικοδομική άδεια και καταλήξουμε σε στατικά, μηχανολογικά, κλπ. σου βγάζω τιμή με ακρίβεια λεπτού του ευρώ για να κλείσουμε συνεργεία υλικά κλπ. ή αν θες να πάρεις τα σχέδια και να ζητήσεις αλλού προσφορά. Οι Γάλλοι μου λένε "φιλαράκο, δες μας λένε τίποτα αυτά που λες, στην Γαλλία τα γραφεία δίνουν λεπτομερή προϋπολογισμό για κάθε στάδιο πριν καν πάρουν την δουλειά και μετά υπογράφουμε εργολαβικό συμβόλαιο που καθορίζει την παραμικρή λεπτομέρεια". Τους απαντάω "ρε παιδιά, έχουμε ανατιμήσεις συνέχεια δεν μπορούμε να υπολογίσουμε σωστά την τιμή πριν καταλήξουμε στα σχέδια. Και αν κλείσουμε τώρα κόστος και τιμές για τα υλικά τι θα γίνει αν κάνουμε διαφοροποιήσεις στα αρχιτεκτονικά προς το δυσμενέστερο ή χρειαστεί να βάλουμε μεγαλύτερη κατηγορία σκυροδέματος, θα με βάλετε φυλακή;" Εγώ μέχρι τώρα κάνω την άδεια στον πελάτη, και μετά του αναλαμβάνω την επίβλεψη είτε μέχρι να τελειώσουν οι όψεις ή μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο. Κλείνω την άδεια και βγάζω αναλυτικό κοστολόγιο πριν εκδοθεί η άδεια. Σπίτι ....€ Περιβάλλοντας χώρος.....€. Αυτά τα κόστος /στάδιο κόστος/χωρίς επιχρίσματα κλπ. δεν τα έχω ξανακούσει από πελάτες ακόμα και ξένους. Ένας Γερμανός και δυο Γάλλοι μου τα έχουν ζητήσει αυτά και προφανώς ως γραφείο με δυο άτομα και μη έχοντας χρόνο για χάσιμο δεν προχωράμε σε τέτοιες δεσμεύσεις και ξέροντας πως θα βρεθεί κάποιος να κάνει καλύτερη τιμή από εμας. Η ερώτηση μου συνάδελφοι η εξής. Στραβά πάει ο γιαλός ή στραβά αρμενίζω εγώ; Καταλαβαίνω πως όταν ο άλλος δίνει 300.000-400.000 θέλει να είναι εξασφαλισμένος αλλά κάπως πρέπει να εξασφαλίσουμε και εμείς πως θα είμαστε ακριβείς σε αυτά που λέμε και δεν θα σκοτωνόμαστε με τα συνεργεία για να βγάλουμε από την δουλειά τους την χασούρα μας. Επίσης, εμείς επιστήμονες δεν είμαστε; Είναι σωστό να μας έρχεται ο κάθε άσχετος ιδιώτης και να μας δίνει ένα σχέδιο με πάρα πολλές ατέλειες, για να το υπογράψουμε και να το υλοποιήσουμε χωρίς πολλά πολλά. Το ξέρω έχουμε το pinterest αλλα.... Μήπως τα πράγματα απλά αλλάζουν και το ατομικό γραφείο δεν μπορεί πλέον να επιβιώσει στον ανταγωνισμό; Παρακαλώ μια άποψη συνάδελφοι έτσι για συζήτηση και προβληματισμό όποιος θέλει. Δεν ζητάω λύσεις.

Καλημέρα σε όλους, για μια οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω μια απορία σχετικά με την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που θα μπει το κτίριο. Η απόσταση για την περιοχή είναι ο κανόνας των 15μ. Το θέμα είναι κάνω ένα offset τα όρια του οικοπέδου και αυτό που προκύπτει είναι η περιοχή που μπορώ να χτίσω ή σε σημεία που κάνει γωνία προς τα μέσα μπορώ να φέρω από την εσωτερική γωνία κύκλο ακτίνας 15μ. και να εκμεταλλευτώ την περιοχή. Στέλνω και ένα σχετικό απόσπασμα;

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν έβαλα σε σωστό topic την απορία μου. Σε τοπογραφικό που θα επισυνάπτεται σε αίτηση για οριστική παραχώρηση δασικής έκτασης για χρήση καλλιέργειας γράφω δήλωση του ν.651/1977; Η έκταση βρίσκεται εντός οικισμού με κέντρο και ακτίνα 800μ. και παραχωρήθηκε με προσωρινό παραχωρητήριο το 1974

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ

Στο ίδιο ακριβώς επίπεδο με τον δρόμο. Απο πάνω του περνάνε οχήματα αγροτικά

σε εμένα απευθύνεστε;

Κατάλαβα, συνεπώς ο χρόνος δημιουργίας είναι η ημερομηνία μεταγγραφής του συμβολαίου αγοράς του τμήματος του οικοπέδου. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους, η μεταβατική διάταξη του 2003 μας λέει πως της απαίτησης προσώπου σε 25μ. κοινόχρηστο ή 45μ. επαρχειακή, δημοτική,εθνική κλπ. δεν απαιτείται για γήπεδα δημιουργημένα πριν από την 31-12-2003. Έχω τοπογραφικό εκτός σχεδίου που έχει δημιουργηθεί με διαδοχικές πωλήσεις τμημάτων μεγαλύτερης έκτασης. Συγκεκριμένα η αρχική έκταση κληρονομήθηκε με Αποδοχή και περιγράφεται λεπτομερώς και με τοπογραφικό σε συμβόλαιο του 1998. Τμήματα της αποσπάστηκαν και πωλήθηκαν με ξεχωριστά συμβόλαια το 2000. Εγώ κάνω τοπογραφικό σε ένα από αυτά τα οικόπεδα. Δεν έχω κάποιο αρχικό συμβόλαιο διανομής του αγροτεμαχίου. Η κατάτμηση μου φαίνεται λίγο μαϊμού. Χρόνος δημιουργίας του γηπέδου που κάνω εγώ τοπογραφικό για την αρτιότητα θεωρώ πως είναι η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή μου διαφεύγει κάτι;

ευχαριστώ πολύ θα κινηθώ έτσι Καλησπέρα συνάδελφοι, καλή χρονιά σε όλους με υγεία. Η τοποθεσία της εικόνας είναι εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Έχω ποτιστικό αυλάκι, τσιμεντόστρωση με εσχάρες για όμβρια και κάτω από την τσιμεντόστρωση περνάει νερό και δίπλα είναι η κοινοτική οδός, υφιστάμενη προ του 1985 παρομοίως τσιμεντόδρομος. Σχετίζεται με παραπάνω ερώτημα που είχα κάνει. Η ερώτηση είναι η εξής. Στο πλάτος του κοινοχρήστου χώρου για το πρόσωπο παίρνω το συνολικά πλάτος (ποτιστικό αυλάκι+τσιμεντόστρωση+τσιμεντόδρομος) για να δω αν πρέπει να κάνει παραχώρηση λωρίδας σε κοινή χρήση ή παίρνω μόνο το πλάτος του δρόμου;

Σε συμβόλαιο του 1992 που έχω στην κατοχή μου αναφέρει "νοτιοανατολικά" στις πλευρές τάδε. τάδε. τάδε συνορεύει με κοινοτική οδό. Να κάνω μια ερώτηση στην Πολεοδομία ή στην Κτηματική υπηρεσία της Περιφερειακής ενότητας; Μια άδεια που είχα βγάλει στο χωριό, αλλά έχει απόσταση από το ρέμα το οικόπεδο εκείνο, ο συνάδελφος στην Πολεοδομία μου είχε πει "συνάδελφε πρόσεχε υπάρχει ρέμα εκεί". Μπλέξιμο.... Πάντως έχει γίνει δικαστήριο σε συνέχεια του δρόμου 20μ. πιο κάτω γιατί έχει αυλάκι στα αριστερά(το δικό μου οικόπεδο είναι από τα δεξιά) του τσιμεντόδρομου που περνάει νερό και ένας Γερμανός είχε ρίξει τσιμέντο πάνω από το αυλάκι για να μπαίνει με το αυτοκίνητο μέσα στο οικόπεδο του. Η Κοινότητα που αρχικά τσιμέντωσε το ρέμα τον έτρεχε στα δικαστήρια φαίνεται με διακεκομμένη μαύρη γραμμή χωρίς να κάνουν "γόνατο" οι ισοϋψείς. Μάλλον μου φαίνεται πως έχετε δίκιο.

Καλησπέρα, πρόκειται για "δημοτική οδό" ως δρόμος εντός των ορίων οικισμού κάτω των 2000. Προϋφιστάμενος του 1985 απλά. Δεν έχει κάποιο χαρακτηρισμό.

Εντός των ορίων οικισμού μέχρι το 1980(το ξέρω από τις ιστορίες των γερόντων) διερχόταν ρέμα το οποίο αποτυπώνεται στο χάρτη ΓΥΣ1:5000 και στο ΣΧΟΟΑΠ. Στον χάρτη ΓΥΣ1:50.000 φαίνεται ένα τμήμα του με διαδεκομένη μπλέ γραμμή. Κατά το 1980 ο κοινοτάρχης τσιμέντωσε το μονοπάτι που πέρναγε δίπλα από το ρέμα και τώρα έχουμε έναν τσιμεντόδρομο που οδηγεί στις αγροτικές περιοχές της Τ.Κ. Έχω τοπογραφικό να εκπονήσω για αγοραπωλησία σε οικόπεδο με πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο. Τώρα δεν υπάρχει ρέμα. Για να βεβαιωθεί οικοδομησιμότητα πρέπει να γίνει οριοθέτηση;

Δηλαδή η επισύναψη του αποτελεί δικαιολογητικό κυριότητας;

@ntanos η απόκλιση είναι της τάξης του 1% στο εμβαδό. Η περιοχή είναι εκτός σχεδίου. Άδεια θα εκδοθεί τώρα. Από ό,τι βλέπω στο σύστημα ζητάει και Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος, αλλά η ενέργεια αφορά μόνο έλεγχο πληρότητας και όχι έλεγχο από την υπηρεσία. Θα κινηθώ για να διορθωθεί το όριο απαλλοτρίωσης.

Συνάδελφε @nbr με το που πήρα την δουλειά αναζήτησα από την Τεχνική Υπηρεσία της Νομαρχίας το φύλλο χάρτη απαλλοτρίωσης καθώς και πήγα στην Κτηματική υπηρεσία να δω μήπως υπάρχει κάποια νεότερη εξάρτηση σε ΕΓΣΑ του ορίου απαλλοτρίωσης περασμένο στους χάρτες της κτηματικής υπηρεσίας. Η απάντηση ήταν πως η εξάρτηση του χάρτη γίνεται από τους μελετητές και δεν υπάρχει κάποιο ψηφιακό αρχείο. Πήγα στο πεδίο και εφάρμοσα μόνος μου την γραμμή απαλλοτρίωσης και, όπως ανέφερα και πριν, συμφωνώ με την εξάρτηση που έκανε ο συνάδελφος στο τοπογραφικό του συμβολαίου. Επίσης, στο γεωτεμάχιο δεν υπάρχουν κολωνάκια αλλά το όριο απαλλοτρίωσης εφάπτεται με το πρανές. Κάτω απο το πρανές είναι το γεωτεμάχιο.

ξέρω γω, πρώτη φορά πάω για προέγκριση και έχει φοβηθεί το μάτι μου

Καλησπέρα, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. @nzerman εννοώ πως άλλαξαν στο ΚΑΕΚ τα στοιχεία ιδιοκτησίας. @tetris πως θα γίνει διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η ανάρτηση του Κτηματολογίου; Η διαφορά είναι στο όριο απαλλοτρίωσης. Ο συνάδελφος το έχει λίγο πιο μακριά από τον άξονα της οδού σε σχέση με το κτηματολόγιο και με το σχήμα του γηπέδου αυτή η διαφορά βγάζει αυτή τη διαφορά στο πρόσωπο. Έστειλα εκ νέου το τοπογραφικό πού θα ανεβάσω για την προέγκριση πιστεύω να διορθωθεί στην ανάρτηση του κτηματολογίου. Απλα το θέμα είναι αν θα έχω πρόβλημα με την προέγκριση. Δηλαδή μην μου πει η πολεοδομία κοιτώντας το θέαση gov.gr "oπ φίλε έχεις θέμα εδώ"

Καλησπέρα, μου ήρθε άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το οικόπεδο αγοράστηκε με συμβόλαιο του 2020. Έχει πρόσωπο σε εθνική οδό του δευτερεύοντος εθνικού δικτύου. Στο τοπογραφικό αγοράς φαίνεται να εχει πρόσωπο 48,5μ. μεγαλύτερα των 45μ. Συνολική επιφάνεια 7,5στρ. Και βάθος 70μ. περίπου σε κάποια σημεία. Στην περιοχή ισχύουν ΣΧΟΟΑΠ που καταργούν όλες τις παρέκκλισεις του 270Δ. Το θέμα είναι πως στην προαναρτηση του κτηματολογίου το γήπεδο έχει πρόσωπο 34μ. λόγω κάποιων διαφοροποιήσεων στην γραμμή απαλλοτρίωσης. Οι νέοι ιδιοκτήτες έκαναν δηλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο με το τελευταίο τοπογραφικό του συμβολαίου. Η απαλλοτρίωση είναι παλιό σχέδιο του 1975. Πήγα στο πεδίο να κάνω την εξάρτηση και συμφωνώ με τον συναδελφο Πίο πολύ παρά με το κτηματολόγιο. Υπάρχει περίπτωση να έχω πρόβλημα κατά την προέγκριση και τον έλεγχο του τίτλου;

Καλησπέρα, για καταχώρηση ιδιοκτησίας στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα κτιρίου με σκοπό μελλοντικά την σύσταση καθέτου πρέπει να επισυναφθεί επιπλέον ΠΕΑ; Επίσης, η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση στο στάδιο της Προανάρτησης. Πρέπει να καταχωρήσω ΚΑΕΚ;

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, έχω αναλάβει μια τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου περιοχή, εκτός ΖΟΕ, εκτός εγκεκριμένου ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ και εκτός προστατευμένης περιοχής NATURA. Εντός του γηπέδου έχει εκδοθεί Ο.Α. διώροφης οικοδομής. Στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε και φτιάχτηκε επιπλέον υπόγειο. Το πρόβλημα είναι πως στα 100μ. από την διώροφη κατοικία υπάρχει Ιερός Ναός χαρακτηρισμένος με υπουργική απόφαση του 1980 ως διατηρητέος και αρχαίο μνημείο. Από όσο ξέρω δεν έχουν καθοριστεί Ζώνες αλλά και πάλι η Ο.Α. έχει εκδοθεί πριν από τον Ν.3028/02. Το ερώτημα μου είναι αν η απόσταση των 100μ. είναι αρκετή για να γλιτώσω τις επιτροπές του Υπουργείου Πολιτισμού και το ΣΑ ή πρέπει να προχωρήσω την δήλωση υποβάλλοντας αιτήσεις στις αρμόδιες επιτροπές; Υπάρχει συγκεκριμένη απόσταση όταν έχεις Μνημείο σημειακό; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

@Didonis Δεν θεωρώ τον λευκό σοβά ως επισκευή και επίσης δεν το έκανα εγώ. @trellovoskos Ναι, το δάπεδο του α'ορόφου

Το κτίριο βρίσκεται σε χωριό της Νότιας Μεσσηνίας. Περιορισμοί δεν υπάρχουν στον οικισμό, μορφολογικά κλπ. Θεωρώ πως η λύση πατώματος από ΩΣ είναι πιο οικονομική από την επισκευή του υφιστάμενου. Θέλω επίσης να βγάλω εσωτερική σκάλα για επικοινωνία του ισογείου με τον όροφο. Στέλνω κάποιες εικόνες από την επισκευή που είχε γίνει πριν καμία 15αριά χρόνια. Εννοείται πολεοδομικές παρανομίες; Έχει γίνει τακτοποίηση στο κτίριο για τις εργασίες ενίσχυσης που έγιναν αυθαίρετα βέβαια. Συνένοχος με πτυχίο δεν υπήρξε. Στην περιοχή μου δεν τους λαμβάνουν πολύ υπόψιν τους πτυχιούχους. Κάνουν δουλειά οι μαστόροι. Ξέρουν αυτοί καλύτερα άλλωστε Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Στέλνω φωτογραφικό υλικό

Gunite ελάχιστοι κάνουν στην επαρχία. Όλοι έχουν την πρέσα εκτόξευσης σοβά και το βαφτίζουν gunite

Kαλησπέρα, η υφιστάμενη τοιχοποιία είναι ήδη ενισχυμένη με πλέγμα Φ8 και σοβατισμένη μέσα και έξω. Το υφιστάμενο δάπεδο δεν ξέρω κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ως ένα δύσκαπτο διάφραγμα. Τα ανοίγματα θα αλλάξουν, θα κλείσω την υφιστάμενη είσοδο του ισογείου. Επίσης, θα έχω καθαρό ύψος τέτοιο ώστε να μπορώ να έχω ένα ύψος πόρτας 2.20μ. Δεν έχω πλάκα σκυροδέματος από μπετόν. Η οροφή είναι με στέγη. Το πάτωμα είναι ξύλινο κοντεύει αιώνα με ό,τι αυτό συνεπάγεται