Dimitrios1991

Δηλαδή "της απαίτησης σε πρόσωπο σε κοινόχρηστο 25μ. εξαιρούνται όσα έχουν δημιουργηθεί πριν από την 31-12-2003" είναι κατά κανόνα αρτιότητα ;;;

Δεν νομίζω να ισχύει αυτό που λέτε. Σε εμάς η πολεοδομία βγάζει κανονικά οικοδομικές άδειες για κατοικία με την διάταξη των 4στρ. για τα τυφλά και στις Δ.Ε. που υπάρχουν ΣΧΟΟΑΠ και σε αυτές που είναι εκτός σχεδίου. Νομίζω καταργούνται μετά τις 09-12-2022 για περιοχές εκτός σχεδίου χωρίς χωρικά σχέδια ή ΣΧΟΟΑΠ. Όπως και να έχει, εγώ σημειώνω είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο για έκδοση προέγκρισης μέχρι την 09-12-2022. Αν δεν την βγάλουν μέχρι τότε πρόβλημα τους.

Άρτιο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31-12-2003 ημέρα δημοσίευσης του Νόμος 3212/2003 - ΦΕΚ 308/Α/2003 (Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων)

Καλημέρα, η περιοχή βρίσκεται υπό κτηματογράφηση στο στάδιο της προανάρτησης. Αυτή η βεβαίωση βγαίνει σε περίπτωση που υπάρχει κτηματολόγιο σε λειτουργία. Το όριο της ΝATURA2000 είναι ένας επαρχιακός δρόμος. Το γήπεδο βρίσκεται σε 100μ. έξω από τον δρόμο, εκτός ΝΑΤURA αλλά με απασχολεί αυτό με τα 200μ. Το γήπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση μέχρι τις 09-12 για προέγκριση. Με προβληματίζει πως θα γράψω τους όρους δόμησης λόγω των 200μ. Άρα αφού έχει καταργηθεί λαμβάνουμε υπόψην τα όρια που έχουν καταχωρηθεί στους ψηφιακούς ιστότοπους του κτηματολογίου και του gov.gr?

Καλησπέρα, για τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου που βρίσκεται 100μ. από τα όρια της NATURA2000, όπως αυτά αποτυπώνονται στο gov.θέαση.gr βεβαιώνω στην δήλωση του 651/77 πως το γήπεδο βρίσκεται εκτός NATURA ή θέλει βεβαίωση από κάποια υπηρεσία;

Καλησπέρα, η Τεχνική Υπηρεσία της Π.Ε. μου είπε πως δεν βεβαιώνουν όρια δρόμου σε τοπογραφικά, είναι ευθύνη των μηχανικών ο προσδιορισμός των ορίων ή εφαρμογή ορίων απαλλοτρίωσης. Επίσης, όταν έχει εκτελεστεί κάποιο έργο στο πρανές τότε αυτόματα αυτό ανήκει στον δρόμο ακόμα και αν είναι φυσικό έδαφος.

Καλησπέρα, σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα προ του 1955 που βρίσκεται εντός Δ σε οικισμό κάτω των 2000 γίνεται να φτιάξω στέγη για να καλύψω την πλάκα σκυροδέματος; Η στέγη είναι υποχρεωτική από την απόφαση νομάρχη για τον καθορισμό ορίων του οικισμού

Για να καταλάβω καλά, στην εικόνα που στέλνω η σωστή μέτρηση του τελικού ύψους του κτιρίου είναι 5,20μ. ή 7,03μ. ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ.4β για οικόπεδα ανάντι στο δρόμο με κλίση μεγαλύτερη 15% όταν το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση μέχρι 20μ. από τον δρόμο το ύψος του από το πέριξ έδαφος δεν μπορεί να είναι 7.5μ. από την στάθμη του εδάφους αλλά μέχρι 4,5μ. Συνεπώς, το σχήμα που έχω στείλει αν κατάλαβα καλά είναι μη συμμορφωμένο με το Π.Δ.24-4-1985.

Καλησπέρα, ευχαριστώ άπαντες για το ενδιαφέρον. Θα κάνω μιαν ερώτηση στην Δ.Τ.Ε. Μεσσηνίας και θα σας πω. Σε μια φίλη υπάλληλο πάντως που είχα ρωτήσει αν είχε απαλλοτριώσεις με είχε παραπέμψει στο εν λόγω ΠΔ. Διαβάζοντας είδα όλα τα προβλήματα που συζητήσαμε. Συνάδελφε @tetris είναι σοβαρό το επιχείρημα περί ασφαλείας. Ο ιδιοκτήτης χάνει την κατά κανόνα αρτιότητα και πάει με την πρώτη παρέκκλιση του 270Δ/1983. Θα κάνω μια ερώτηση στην ΔΤΕ και προφανώς σε συννενόηση με τον ιδιοκτήτη θα το προχωρήσω είτε θα πάω το όριο στον πόδα και τέλος. Θα σας ενημερώσω

Καλημέρα, το διασταύρωσα από αρκετές μεριές. Έχετε απόλυτο δίκιο ευχαριστώ.

Το πρανές είναι φυσικό έδαφος. Δεν είναι επιχωματώσεις. Στο γήπεδο έχει πρόσβαση απο αυτό και όχι απο άλλο δρόμο. Επίσης, στο κτηματολόγιο το όριο του δρόμου το φέρνει στο τέλος του ερείσματος. Μάλλον δεν έχω καταλάβει πολύ καλά την ερμηνεία του ορισμού για το όριο όταν δεν υπάρχει σχέδιο.

Καλησπέρα, να εκθέσω μια δική μου περίπτωση. Έχω χαρακτηρισμένη εθνική οδό χωρίς σχέδιο απαλλοτριώσεων. Ο δρόμος υπήρχε από το 1920 και στο ίδιο επίπεδο ασφαλτώθηκε χωρίς διαπλάτυνση και έργα. Πλέον έχει χαρακτηριστεί ως εθνική οδό. Από ό,τι κατάλαβα ο όριο της απαλλοτρίωσης είναι εκεί που αρχίζει το φυσικό έδαφος. Στην περίπτωση που δεν έχουν γίνει έργα όπως επιχωματώσεις, δημιουργίες τάφρων, και επιχωματώσεις όριο απαλλοτρίωσης οι προστατευτικές μπάρες όπου αρχίζει το φυσικό έδαφος σωστά; Παραθέτω εικόνα.

Eυχαριστώ πάρα πολύ!!!

Σωστά το χάνει έτσι και αλλιώς από εκεί λόγω επαρχιακής οδού. Επίσης, επειδή πρόκειται να γίνει διόρθωση για την προαναρτηση η απαλλοτρίωση πρέπει να εφαρμοστεί; Ή αφου δεν έχει αποζημιωθεί δεν φέρουμε το όριο του οικοπέδου μέχρι την απαλλοτρίωση

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε γήπεδο με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό έχω αναλάβει τακτοποίηση. Στην επαρχιακή οδό έχει μελέτη απαλλοτρίωσης με κτηματολογικό πίνακα αλλά δεν έχει βγει ποτέ ΦΕΚ παρακατάθεσης. Η πολεοδομία για οικοδομικές άδειες ζητάει να φαίνεται το σχέδιο απαλλοτρίωσης. Το γήπεδο είναι μη άρτιο με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Η ερώτηση είναι η εξής. Στο όριο του γηπέδου με το δρόμο υπάρχει αποθήκη η οποία βρίσκεται κατά το ήμισυ εντός της Απαλλοτρίωσης για την οποία δεν έχει αποζημειωθεί κανένας ιδιοκτήτης. Τακτοποιείται η αποθήκη; Επίσης, στην Προανάρτηση το Κτηματολόγιο δεν έχει εφαρμόσει την απαλλοτρίωση.

Εσείς συνάδελφε κλείνετε τα προτζεκτ με κατάθεση πρότασης με τεχνικοοικονομική μελέτη;

Πολιτικών Μηχανικών Δ.Π.Θ. 2009-2016. Ωραία χρόνια......

Καλησπέρα, θα ήθελα να θέσω θέμα για συζήτηση και προβληματισμό σχετικά με το ατομικό γραφείο. Βρίσκομαι σε μια περιοχή που έχει έντονο ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων από Ευρωπαίους με σκοπό το χτίσιμο εξοχικής κατοικίας. Έρχομαι, λοιπόν, σε επαφή με κόσμο που θέλει να βάλει τα λεφτά του στην περιοχή μου και να στηρίξει την ζωή του τόπου. Θέλω να μου πείτε συνάδελφοι αν είμαι παράλογος και αν αυτό που μου ζητείται είναι πέρα από τις δυνατότητες της one man team. Για μια διώροφη οικοδομή με πισίνα μου ζήτησαν κάτι Γάλλοι να βγάλω προσφορά με το κλειδί στο χέρι. Μου έδωσαν κάτι σχέδια βγαλμένα από το cozi caza και μου λένε "δώσε τιμή". "Ωραία" λέω εγώ. Στέλνω μέιλ: .....€ η άδεια, .....€ η επίβλεψη μέχρι το τέλος του έργου και περίπου ....€/τ.μ. και όταν με το καλό αρχίσουμε την οικοδομική άδεια και καταλήξουμε σε στατικά, μηχανολογικά, κλπ. σου βγάζω τιμή με ακρίβεια λεπτού του ευρώ για να κλείσουμε συνεργεία υλικά κλπ. ή αν θες να πάρεις τα σχέδια και να ζητήσεις αλλού προσφορά. Οι Γάλλοι μου λένε "φιλαράκο, δες μας λένε τίποτα αυτά που λες, στην Γαλλία τα γραφεία δίνουν λεπτομερή προϋπολογισμό για κάθε στάδιο πριν καν πάρουν την δουλειά και μετά υπογράφουμε εργολαβικό συμβόλαιο που καθορίζει την παραμικρή λεπτομέρεια". Τους απαντάω "ρε παιδιά, έχουμε ανατιμήσεις συνέχεια δεν μπορούμε να υπολογίσουμε σωστά την τιμή πριν καταλήξουμε στα σχέδια. Και αν κλείσουμε τώρα κόστος και τιμές για τα υλικά τι θα γίνει αν κάνουμε διαφοροποιήσεις στα αρχιτεκτονικά προς το δυσμενέστερο ή χρειαστεί να βάλουμε μεγαλύτερη κατηγορία σκυροδέματος, θα με βάλετε φυλακή;" Εγώ μέχρι τώρα κάνω την άδεια στον πελάτη, και μετά του αναλαμβάνω την επίβλεψη είτε μέχρι να τελειώσουν οι όψεις ή μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο. Κλείνω την άδεια και βγάζω αναλυτικό κοστολόγιο πριν εκδοθεί η άδεια. Σπίτι ....€ Περιβάλλοντας χώρος.....€. Αυτά τα κόστος /στάδιο κόστος/χωρίς επιχρίσματα κλπ. δεν τα έχω ξανακούσει από πελάτες ακόμα και ξένους. Ένας Γερμανός και δυο Γάλλοι μου τα έχουν ζητήσει αυτά και προφανώς ως γραφείο με δυο άτομα και μη έχοντας χρόνο για χάσιμο δεν προχωράμε σε τέτοιες δεσμεύσεις και ξέροντας πως θα βρεθεί κάποιος να κάνει καλύτερη τιμή από εμας. Η ερώτηση μου συνάδελφοι η εξής. Στραβά πάει ο γιαλός ή στραβά αρμενίζω εγώ; Καταλαβαίνω πως όταν ο άλλος δίνει 300.000-400.000 θέλει να είναι εξασφαλισμένος αλλά κάπως πρέπει να εξασφαλίσουμε και εμείς πως θα είμαστε ακριβείς σε αυτά που λέμε και δεν θα σκοτωνόμαστε με τα συνεργεία για να βγάλουμε από την δουλειά τους την χασούρα μας. Επίσης, εμείς επιστήμονες δεν είμαστε; Είναι σωστό να μας έρχεται ο κάθε άσχετος ιδιώτης και να μας δίνει ένα σχέδιο με πάρα πολλές ατέλειες, για να το υπογράψουμε και να το υλοποιήσουμε χωρίς πολλά πολλά. Το ξέρω έχουμε το pinterest αλλα.... Μήπως τα πράγματα απλά αλλάζουν και το ατομικό γραφείο δεν μπορεί πλέον να επιβιώσει στον ανταγωνισμό; Παρακαλώ μια άποψη συνάδελφοι έτσι για συζήτηση και προβληματισμό όποιος θέλει. Δεν ζητάω λύσεις.

Καλημέρα σε όλους, για μια οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω μια απορία σχετικά με την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που θα μπει το κτίριο. Η απόσταση για την περιοχή είναι ο κανόνας των 15μ. Το θέμα είναι κάνω ένα offset τα όρια του οικοπέδου και αυτό που προκύπτει είναι η περιοχή που μπορώ να χτίσω ή σε σημεία που κάνει γωνία προς τα μέσα μπορώ να φέρω από την εσωτερική γωνία κύκλο ακτίνας 15μ. και να εκμεταλλευτώ την περιοχή. Στέλνω και ένα σχετικό απόσπασμα;

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν έβαλα σε σωστό topic την απορία μου. Σε τοπογραφικό που θα επισυνάπτεται σε αίτηση για οριστική παραχώρηση δασικής έκτασης για χρήση καλλιέργειας γράφω δήλωση του ν.651/1977; Η έκταση βρίσκεται εντός οικισμού με κέντρο και ακτίνα 800μ. και παραχωρήθηκε με προσωρινό παραχωρητήριο το 1974

Καλημέρα, ευχαριστώ πολύ

Στο ίδιο ακριβώς επίπεδο με τον δρόμο. Απο πάνω του περνάνε οχήματα αγροτικά

σε εμένα απευθύνεστε;

Κατάλαβα, συνεπώς ο χρόνος δημιουργίας είναι η ημερομηνία μεταγγραφής του συμβολαίου αγοράς του τμήματος του οικοπέδου. Ευχαριστώ