Dimitrios1991

Kαλησπέρα σε όσους συζητάμε το συγκεκριμένο θέμα, @dimitris GM μίλησα με τον συμβολαιογράφο για το πως θα τεκμηριωθεί στο κτηματολόγιο η κυριότητα με χρησικτησία. Μου είπε πως τα συμβόλαια του "συγχωρεμένου" θείου δεν θα κρυφτούν και θα γίνει αναφορά πως ο τωρινός ιδιοκτήτης πήρε με δωρεά άτυπη το κτίσμα και το οικόπεδο. Τώρα θα φανεί στην ανάρτηση αν όλα αυτά θα γίνουν δεκτά. Και όταν γίνουν τα συμβόλαια, για την υπογραφή της παρέκκλισης πηγή έρευνας μπορούν να αποτελέσουν τα συμβόλαια του θείου καθώς αυτά αποδεικνύουν την ημερομηνία γέννησης του οικοπέδου.

Αρκετές πολεοδομίες για να αναγνωρίσουν την παρέκκλιση "δέχονται αυτό που γράφει το συμβόλαιο".

Το πρόβλημα εντοπίζεται στο γεγονός πως η μεταφορά της κυριότητας γίνεται με λάθος τρόπο. Δηλαδή θα έπρεπε να πάνε όλοι οι κληρονόμοι, να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς και μετά να κάνουν δωρεά ποσοστού εξ αδιαιρέτου στον τελικό ιδιοκτήτη. Σε αυτή τη περίπτωση μπορώ να χρησιμοποιήσω τους τίτλους ιδιοκτησίας που είναι μεταγγεγραμένοι στο υποθηκοφυλάκειο για την σύνταξη τοπογραφικού με δήλωση του 651/77 για κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Στην περίπτωση τώρα τη δική μας, που είναι πολύ διαδεδομένη για τα πολύ παλιά κτίρια σε μικρούς οικισμούς και λιγότερο χρονοβόρα αν και επικίνδυνη, το πρόβλημα το δικό μου είναι πως όταν προσκομίσω τους παλιότερους τίτλους του "Δωρητή με άτυπη δωρεά εν ζωή" για να στηρίξω την παρέκκλιση στην πολεοδομία σε περίπτωση έκδοσης άδειας ενδέχεται να μην μου δοθούν όροι δόμησης καθώς δεν θα θέλει η υπηρεσία να βρεθεί σε μια ενδεχόμενη δικαστική διαμάχη αν εμφανιστούν οι υπόλοιποι κληρονόμοι καθώς η τελευταία δικαιοπραξία είναι "επικίνδυνη". Το λέω σωστά;

όντως, σωστό και αυτό. Ενδεχομένως θα γράφει κάτι το συμβόλαιο που θα τον συνδέει με τον πρώην ιδιοκτήτη, όπως είπε και ο @dimitris GM, μια αναφορά για δωρεά εν ζωή στο νέο συμβόλαιο.

Από ποια άποψη είναι επικίνδυνο εννοείτε; Πολεοδομικά; Ούτως ή άλλως δεν είναι ήδη επικίνδυνη μια δικαιοπραξία που γίνεται από έναν κληρονόμο, από την στιγμή που έχει παρέλθει η προθεσμία για αποποίηση κληρονομιάς και οποιδήποτε στιγμή μπορεί κάποιος από τους άλλους κληρονόμους να εμφανιστεί και να ζητήσει να κάνει αποδοχή το ποσοστό του;

Ευχαριστώ καλό σαββατοκύριακο

Άρα χρησιμοποιώ για την δήλωση του 651/77 το συμβολαιογραφικό ιστορικό και ως ιδιοκτήτη τον "τρίτο" που επικαλείται χρησικτησία από δωρεά εν ζωή κλπ. Σωστά;

Καλημέρα, ναι η αρτιότητα είναι κατά παρέκκλιση. Θα χρειαστώ παρέκκλιση του 1979. Συνεπώς, το κύριο θέμα είναι με την δήλωση του 651/77. Δηλαδή, οι τίτλοι που θάβονται δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν πλέον. Έχω μπερδευτεί λίγο🤔. Το σπίτι και η υλοποίηση των ορίων τους είναι φανερό πως κοντεύουν αιώνα. Παρόλα αυτά, για την δήλωση του 651/77 πρέπει να στηριχτώ αποκλειστικά στους τίτλους ιδιοκτησίας, και από την στιγμή που θάβω τους παλιούς και ο ιδιοκτήτης στηρίζεται στην χρησικτησία δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τους παλιούς τίτλους που συνάδουν με την τωρινή εικόνα του οικοπέδου, σωστά; Δηλαδή λαμβάνω ως χρόνο δημιουργίας την εικοσαετία χρησικτησίας που δεν με καλύπτει. Αεροφωτογραφίες χρησιμεύουν καθόλου σε αυτές τις περιπτώσεις; Επίσης, είχα παρόμοια περίπτωση που υπήρχε κληρονομικό δικαίωμα χωρίς συμβόλαια. Θα γινόταν το πρώτο συμβόλαιο με χρησικτησία και για την δήλωση 651/77 χρειαζόμουν παρέκκλιση. Πάω στην πολεοδομία και τους λέω "τι να κάνω με την παρέκκλιση για την δήλωση του 651/77", και μου απαντάνε "ό,τι θα γράφει μέσα το συμβόλαιο θα χρησιμοποιήσεις". (Η δουλειά δεν έγινε τελικά). Δηλαδή θα μιλήσω εγω εκ των προτέρων με τον συμβολαιογράφο για να δουμε τι παραμυθάκι θα γράψει καθ' υπόδειξη του ιδιοκτήτη στο συμβόλαιο και με βάση αυτά θα συμπληρώσω αρτιότητες; Τα έχετε ξανακούσει αυτά εσεις;

Kαλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Σε περίπτωση που πάει να γίνει δικαιοπραξία για την δική μου τη δουλειά είμαι υποχρεωμένος να λάβω υπόψη τους τίτλους ιδιοκτησίας του θανώντος. Βέβαια, καταλαβαίνω πως ενδέχεται πάντα σε μια τέτοια περίπτωση να βρεθεί ένας επιπλέον νόμιμος κληρονόμος(άλλος/η ανεψιός/α π.χ.) που θα ζητήσει να κάνει αποδοχή το δικό του μερίδιο και θα υπάρχουν πλέον μεταγεγραμμένοι τίτλοι πάνω στους παλιούς. Αλλά θα πρέπει να αποτελεί αυτή η υπόθεση για έναν μηχανικό προϋπόθεση για να αποχωρήσει από την δουλειά ή σε αυτή τη περίπτωση που οδηγηθούν στην δικαστική οδό οι κληρονόμοι μεταξύ τους ο μηχανικός έκανε απλώς την δουλειά του ή έχει ποινικές ευθύνες;

Ευχαριστώ πολύ! Καλό βράδυ

Μίσθωμα στο όνομα του θείου; Αυτά τα αναφέρετε για την απόδειξη της χρησικτησίας; Αυτό το έχει αναλάβει ο συμβολαιογράφος(ο θεός βοηθός). εγώ πως θα φτιάξω την δήλωση του ιδιοκτήτη στο τοπογραφικό; Ουσιαστικά είναι ένα τοπογραφικό για να συνταχθεί μια ένορκη βεβαίωση που θα πάει στο κτηματολόγιο. Συνήθως, όταν έχω τοπογραφικό χωρίς να υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας γράφω μια δήλωση του τύπου" Εγώ, ο "Τάδε" δηλώνω υπεύθυνα πως δεν κατέχω τίτλους ιδιοκτησία για το εμφαινόμενο στο παρόν τοπογραφικό διάγραμμα γήπεδο και είναι αποκλειστική μου ευθύνη η απόδειξη της κυριότητας μου επί αυτού" και βάζω τον ιδιοκτήτη να υπογράψει. Και επίσης σημειώνω πως "Το παρόν δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για δικαιοπραξία χωρίς την υπογραφή του ιδιοκτήτη εντολέα". Είμαι καλυμμένος εγώ σε αυτή τη περίπτωση με αυτές τις δηλώσεις; Θα βοηθούσε μια συζήτηση με τον συμβολαιογράφο; Υποθέτω πως για να μπαίνει και αυτός σε αυτή την υπόθεση κάτι θα ξέρει. Ο Συμβολαιογράφος, εγω και το οικόπεδο είμαστε στον ίδιο οικισμό 😂. Δηλαδή, η σύνταξη ενός τοπογραφικού σε τέτοιες περιπτώσεις έστω και για δήλωση στο κτηματολόγιο είναι επικίνδυνη για το μηχανικό; Δηλαδή, ένας άνθρωπος μας υποδεικνύει μια ιδιοκτησία ως δική του. Μπορεί να κρύβονται πολλά πράγματα που ενδεχομένως να μην μπορούν να φανερωθούν από μια τυπική έρευνα.

Σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του 1923 αποτύπωσα για τοπογραφικό διάγραμμα παλιό διώοροφο κτίσμα προ του 1950 με υλοποιημένα όρια από ξερολιθιά. Ο ιδιοκτήτης του (έχων τίτλους) ήταν κάτοικος Αθηνών και είχε πεθάνει προ 10ετίας. Εντολέας μου είναι ένας ανεψιός του θανόντος ο οποίος διαχειριζόταν με εντολή του νόμιμου ιδιοκτήτη το ακίνητο όσο κατοικούσε στην Αθήνα. Μιας και δεν υπάρχουν κληρονόμοι, θα το δηλώσει στο κτηματολόγιο ο ανεψιός ως χρησικτησία, σύμφωνα με τις υποδείξεις του συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση που θα προβούν σε δικαιοπραξία για την εξακρίβωση του χρόνου δημιουργίας μπορώ να χρησιμοποιήσω τους τίτλους ιδιοκτησίας του θανών ιδιοκτήτη;

Καλημέρα, να κάνω μια ερώτηση. Για ρέμα το οποίο έχει τμηματικές οριοθετήσεις. Για τακτοποίηση σε οικόπεδο που έχει πρόσωπο σε δρόμο του Β'εθνικού δικτύου και έχει απόσταση μικρότερη των 10μ. από μη οριοθετημένο τμήμα ρέματος, για να εξετάσω αν υπάγομαι στην περίπτωση του άρθρου 89 παρ.2)ιγ) του 4495, πρέπει να προχωρήσω σε τμηματική οριοθέτηση ή η λεκάνη απορροής έχει υπολογιστεί στις τμηματικές οριοθετήσεις επομένως αρκεί να ανατρέξω σε αυτές; Ευχαριστώ, ζητώ συγγνώμη αν είπα κάτι που για κάποιον είναι αυτονόητο, αλλά δεν έχω ιδέα από ρέματα.

Καλησπέρα και καλή χρονιά, σε δήλωση εντός παραδοσιακού οικισμού έχω πάρει την έγκριση της επιτροπής και έχω πάει την δήλωση σε υπαγωγή. Η αίτηση στο Σ.Α. έγινε μέσω e-adeies. Τώρα που ανεβάζω αρχεία για να περαιώσω την δήλωση πρέπει να ανεβάσω και τα σχέδια που εγκρίθηκαν από το Σ.Α. με την σφραγίδα της έγκρισης από το Σ.Α. όπως τα ανέβασαν στην δήλωση στο eadeies; Ή από την στιγμή που υπάρχουν στο σύστημα του ΤΕΕ δεν χρειάζεται να επισυναφθούν στην δήλωση τακτοποίησης;

Καλημέρα, εντός παραδοσιακού οικισμού έχω αναλάβει την σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος για οικόπεδο. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο του δευτερευόντος εθνικού δικτύου. Ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος με υπουργική απόφαση και είναι υφιστάμενος προ του 23' δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης. Στον δρόμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Η γραμμή δόμησης εμπίπτει με το όριο του οικοπέδου ή πρέπει να φέρω 15μ. από τον άξονα της οδού;

Καλημέρα. Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, έχω δυο αποθήκες σε οικόπεδο με Ο.Α. εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, 9τ.μ. και 3.5τ.μ. αντίστοιχα. Θα δηλωθούν λόγω ύψους ως κατηγορία 3. Επειδή βρίσκονται εντός Δ θα δηλωθούν τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός Δ σε νέο φύλλο καταγραφής;

Ευχαριστώ πολύ, καλή συνέχεια

Συνεπώς δυο δηλώσεις;

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έχω κτίσμα προ του 55. Το κτίσμα ήταν χωρισμένο στη μέση όπως στο κωνσταντίνου και ελένης μόνο που αντί για την λευκή κορδέλα είχαν πρόχειρη τοιχοποιία. Τον διαχωρισμό αυτό ακολουθησαν και στο οικόπεδο. Το ένα τμήμα μεταβιβάστηκε το 1985 με συμβόλαιο και τοπογραφικό στον τωρινό ιδιοκτήτη και μετά από 2 χρόνια αγόρασε και το υπόλοιπο σπίτι με το οικόπεδο του με άλλο συμβόλαιο και τοπογραφικό. Γκρέμισε την πρόχειρη τοιχοποιία και συνένωσε το σπίτι σε ένα ενιαίο χώρο. Στο κτηματολόγιο πήγε και με τα δυο συμβόλαια και τα καταχώρησε ως δυο ξεχωριστές ιδιοκτησίες υπό τον ίδιο κύριο. Το πρώτο τμήμα έχει αυθαιρεσίες. Το τμήμα που αγοράστηκε μετέπειτα είναι όλο προ του 1955. Υπάρχει τοπογραφικό συναδέλφου του 2016 σε ΕΓΣΑ που το δείχνει ολο σαν μια ιδιοκτησία. Πως κάνω τακτοποίηση; Καταχωρώ μια δήλωση ή δυο διαφορετικές δηλώσεις; Και αν κάνω δυο διαφορετικές δηλώσεις πως εξηγώ την διαμερισμάτωση που ουσιαστικά είναι συνένωση χώρων που ανήκει σε δυο διαφορετικά οικόπεδα;

Από ό,τι φαίνεται αυτό ισχύει. Θεωρώ και πως οι χαρακτηρισμένοι παραδοσιακοί οικισμοί πρέπει να εξαιρούνται από τον περιορισμό αυτό μιας και στο Π.Δ. 209/1998 αφού το άρθρο 2 παρ.4α) το λέει ξεκάθαρα

Καλησπέρα, στον δρόμο μετά από πολύ ψάξιμο δεν υπάρχουν απαλλοτριώσεις. Το οικόπεδο είναι εντός παραδοσιακού οικισμού. Ο δρόμος είναι δευτερεύον εθνικό δίκτυο. Το ανοικτό στέγαστρο με κεραμοσκεπή μπορεί να τακτοποιηθεί; Το άρθρο 89 παρ.2β) αναφέρει πως εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές της παρ.7 του άρθρου 17 του 4067. Το στέγαστρο αυτό όμως έχει πλάτος μεγαλύτερο από 1/4Δ ή δ. Επίσης, η εξωτερική σκάλα τακτοποιείται; Η παρ.7γ του άρθρου 17 του 4067 αναφέρεται σε σκάλες που οδηγούν σε υπόγειους χώρους και μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών. Συνεπώς, αν δεν προυπάρχει του 1998 δεν τακτοποιείται; Στέλνω και μια φωτογραφία της σκάλας πως φαίνεται Ευχαριστώ

Eυχαριστώ!

Καλησπέρα, σε οικόπεδο έχω παλιά ισόγεια κατοικία με επέκταση. Η επέκταση έχει βγει με Ο.Α. Στην οικοδομική άδεια το υπάρχον κτίσμα αναφέρεται ως προ του 1955. Έχω τα συμβόλαια ιδιοκτησίας που αναφέρουν την οικία ως συνορευόμενη ανατολικώς με βράχο και με σπιλιά, που πράγματι έτσι είναι. Εντός του οικοπέδου υπάρχει ένας βράχος που δημιουργεί ανισοσταθμία και μια εσοχή σαν σπιλιά που εφάπτονται στο παλιό κτίσμα όπως αναφέρεται και σε συμβόλαιο του 1942. Αναφορά στα τετραγωνικά δεν έχει παρά μόνο αναφορά σε κάποιες πλευρές που είναι πάνω κάτω ίδιες. Αυτά τα αποδεικτικά, δηλαδή συμβόλαια και αναφορά Οικοδομικής Άδειας αρκούν για να είμαι καλυμμένος ή πρέπει να προσκομίσω και αεροφωτογραφίες;

Σε ισόγεια κατοικία προ του 1955 με άλλες αυθαιρεσίες, έχω επιπλέον τον χωρισμό της οικίας με τοιχοποιία. Και οι δυο αυτοτελείς κατοικίες πλέον έχουν το ίδιο ρολόι για ρεύμα. Αυτό σημαίνει πως έχει γίνει διαμερισμάτωση;