Dimitrios1991

Καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας για μια μελέτη στατικής επάρκειας που ανέλαβα. Πρόκειται για δυόροφο που αρχικώς κατασκευάστηκε χωρίς άδεια δόμησης και νομιμοποιήθηκε με τον ν.720/77 και εν συνεχεία προστέθηκε επέκταση οριζοντίως και καθ'ύψος πάλι χωρίς άδεια. Συνεπώς δεν έχω ξυλότυπους και επειδή η αποτύπωση για την νομιμοποίηση έγινε από αρχιτέκτονα έχω ελάχιστα δεδομένα για τον φέροντα οργανισμό. Πως λειτουργούμε σε αυτές τις περιπτώσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση, αυθαίρετης κατασκευής σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε δίκτυο προστασίας NATURA, και εντός ΣΧΟΟΑΠ σε περιοχή αγροτικής ενδοχώρας. Το εμβαδό του είναι 3900τ.μ και στο τοπογραφικό του συμβολαίου χαρακτηρίζεται μη οικοδομήσιμο. Εντός αυτού υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή που νομιμοποιήθηκε με τις διατάξεις του ν.4178/13 και έχει αποπληρωθεί το 100% του προστίμου. Η κατασκευή αυτή δηλώνεται ως κατοικία στο Ε9 των ιδιοκτητών, έχει καμινάδα και κουζίνα αλλά δεν είχε τουαλέτα. Στην περιοχή δεν υπάρχουν υπόνομοι, τα σπίτια εξυπηρετούνται από βόθρους. Οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να εγκατασταθούν εκεί και θέλουν να εξυπηρετήσουν την λειτουργία της τουαλέτας με την κατασκευή βόρθου και κάποιες επισκευαστικές εργασίες που μπορώ να τις εντάξω σε μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας (αλλαγή στέγης και εσωτερική διαρρύθμιση). Από ό,τι ξέρω δεν επιτρέπεται η κατασκευή βόρθου σε μη οικοδομήσιμο γήπεδο καθώς απαιτεί έκδοση οικοδομικής άδειας. Εδώ όμως έχω υφιστάμενη κατασκευή χρήσης κατοικίας. ΜΕ συναδέλφους που έχω μιλήσει(ιδιώτες όχι σε πολεοδομία ακόμα) μου λένε να βάλω και τον βόρθο στην άδεια μικρής κλίμακας. Πριν απευθυνθώ στην πολεοδομία θα ήθελα μια άποψη από το φόρουμ.

Οκ, ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, στα στοιχεία του ιδιοκτήτη το ΑΦΜ αρχίζει από 0 και όταν πατάω αποθήκευση διώχνει το 0 και μου αφήνει 8 αριθμούς αντί 9. Πως το διορθώνω αυτό;

Καλησπέρα συνάδελφοι, χρόνια πολλά. Δημήτρη εμένα μου ζήτησαν ένα τοπογραφικό διάγραμμα, δεν μπλέκομαι με τα νομικά της υποθέσεως και καλύτερα γιατί φαίνεται πολύπλοκη υπόθεση. Από ό,τι ξέρω είναι υπόθεση κληρονομιάς όπου ο αποθανών δεν είχε τίτλους και ο ίδιος το είχε από κληρονομια. Είναι ένα αγροτεμάχιο που περνά από γενιά σε γενιά προφορικά. Πρέπει να δημιουργήθηκε από προφορική διανομή γιατί κάποια από τα γειτονικά είναι συγγενών τους. Δεν γνωρίζω αν το δήλωναν στο Ε9....

Καλησπέρα σε όλους, ευχαριστώ για τις συμβουλές το γεωτεμάχιο είναι ελαιώνας 1500τ.μ, έχει πρόσωπο σε έναν χωματόδρομο, αλλά δεν νομίζω να είναι κοινόχρηστος. Μάλλον διανοίχτηκε από τους γείτονες πιο παλιά, αλλά και αυτό δεν μπορώ να το εξακριβώσω γιατί ο ιδιοκτήτης δεν το δουλεύει και δεν γνωρίζει τους γείτονες από την πλευρά του δρόμου. Εγώ θα το έβαζα κατευθείαν μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω, σε περίπτωση που δεν έχω τίτλους ιδιοκτησίας για αγροτεμάχιο, παρά μόνο προφορική διαβεβαίωση των ιδιοκτητών για την δημιουργία του αγροτεμαχίου πως αποδεικνύω την περίοδο δημιουργίας του για να αποφανθώ για την οικοδομησιμότητα για το τοπογραφικό διάγραμμα. Το αγροτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου και ορίων οικισμού, δεν ανήκει σε νατουρα ούτε υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ. Σκεφτόμουν να το κρίνω με βάση τον κανόνα του ΦΕΚ 270/Δ αφού δεν υπάρχουν συμβόλαια για να εξετάσω τις παρεκκλίσεις. Πως λειτουργούμε σε αυτές τις περιπτώσεις, πόσο μάλλον αν θέλουν να οικοδομήσουν οι ιδιοκτήτες και δεν έχουν τίτλο; Στη περίπτωση μου είναι ένα απλό τοπογραφικό διάγραμμα για δήλωση στο κτηματολόγιο, αλλά θέλω να φτιάξω ένα πλήρες τοπογραφικό.

Καλησπέρα, ευχαριστώ πολύ για τις κατευθύνσεις

Καλημέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Πιο συγκεκριμένα το ενδιαφέρον μου είναι για οικόπεδο εντός ορίων οικισμού χωρίς σχέδιο. Ο προτεινόμενος συντελεστής στον οικισμό που εξετάζω είναι 0.8. (Γενική ερώτηση)Πριν την δημιουργία ΣΧΟΟΑΠ σε μια περιοχή αυτή μπορεί να έχει Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο; Δηλαδή εγώ στο τοπογραφικό γραφω πως η περιοχή ανήκει εντός ΓΠΣ; (Ερώτηση που αφορά την περίπτωση μου) Ο οικισμός που εξετάζω είναι μικρότερος των 2000 κατοίκων και όπως είπα εκτός σχεδίου. Εξετάζω την αρτιότητα με βάση το Π.Δ 24-4-85 για οικισμούς κάτω των 2000 και οικοδομώ με τους μικρότερους από τους συντελεστές που καθορίζουν τα ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ για τον εν λόγω οικισμό;

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος συνάδελφος περί ύπαρξης απόφασης νομάρχη Μεσσηνίας για την οριοθέτηση των οικισμών της Δημοτικής Ενότητας Κορώνης και τον ορισμό ορίων αρτιότητας και περιορισμών οικοδομησιμότητας ή πάμε με τα άρθρα 5-6 του Π.Δ. 24-4-1985 για τους οικισμούς χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο; Επίσης, υπάρχουν και τα ΣΧΟΟΑΠ σε αυτή την περιοχή που δίνουν μέσο συντελεστή δόμησης για τους οριοθετημένους οικισμούς. Αυτοί οι συντελεστές δόμησης υπερισχύουν των κανόνων δόμησης του άρθρου 6 του 24-4-1985; Έχει κανένας δουλέψει αυτές τις περιοχές; Ευχαριστώ

Βασικά, λόγω φιλικής σχέσης με την οικογένεια του ιδιοκτήτη και γνωρίζοντας την οικογενειακή του κατάσταση και τους γείτονες ξέρω πως το κομμάτι 1 δεν ήταν ποτέ ανεκμετάλλευτο. Υιός και πατέρας ζούσαν μαζί στο 2 από την κατασκευή μέχρι το θάνατο του 2ου και καλλιεργούσαν μαζί και το κομμάτι 1. Τώρα γιατί το κομμάτι 1 δεν δηλώνετε δεν έχω ιδέα. Τώρα από την προφορική διανομή νομίζω δημιουργήθηκαν ή δυο ιδιοκτησίες (1+2) και μια άλλη την οποίο πήρε "κάποιος" άλλος ή τρεις ιδιοκτησίες 1,2 και μια άλλη, τις οποίες 1,2 τις πήρε ο πατέρας του πελάτη μου

dimitris GM (Επισυνάπτω μια εικόνα του περιγράμματος της ιδιοκτησίας όπως την μέτρησα).Έκδοση οικοδομικής άδειας το 1979 για κατασκευή δυόροφης οικοδομής με δόμηση κατά το σύστημα πτερύγων. Η κατασκευή χτίστηκε στο οικόπεδο 2. Το οικόπεδο(1+2) δημιουργήθηκε με προφορική διανομή μεταξύ συγκληρονόμων το 1930 και μέχρι το ναι γίνει το συμβόλαιο το κατείχε με τίτλο κληρονομιάς ο πατέρας. Το συμβόλαιο έγινε με την μεταβίβαση στον υιό το 1980. Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στο όνομα του πατέρα. Στο συμβόλαιο μου γράφει πως ο ιδιοκτήτης κατέχει 710 τ.μ.(δηλαδή 1+2 από ό,τι κατάλαβα). Στο τοπογραφικό της οικοδομικής άδειας που επισυνάπτεται αποτυπώνεται το οικόπεδο 2 ιδιοκτησίας του πατέρα, με εμβαδό ιδιοκτησίας 610τ.μ και ο υπολογισμός της δόμησης και της κάλυψης γίνεται με βάση το εμβαδό του 2. Το 1 αναφέρεται ως ιδιοκτησία του πατέρα(πάλι) αλλά φαίνεται σαν γειτονικό. Στο συμβόλαιο δεν διευκρινίζει κάτι συγκεκριμένο για δυο ιδιοκτησίες, λέει στην αρχή "κατέχει μια ιδιοκτησία 710 τ.μ" και μεταβιβάζει την πλήρη κυριότητα. Δηλαδή καταλαβαίνω πως τοπογραφικό και συμβόλαιο λένε άλλα αντί άλλων μεταξύ τους(ή εγώ είμαι χαζός και δεν το πιάνω) και επισυνάπτονται μαζί. Επίσης, στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δηλώνει στο φύλλο για τα κτίσματα εντός ορίων οικισμού την δυόροφη οικοδομή και το τμήμα 2. Το τμήμα 1 δεν το βλέπω στο Ε9 του..... Δημήτρη ελπίζω να έδωσα πιο κατατοπιστικές πληροφορίες; Πως προτείνεις να κινηθώ για την δήλωση;

έκανα λάθος για την απόφαση απαλλοτρίωσης. Η απαλλοτρίωση είναι με το Δ219/71. Το θέμα μου ήταν για την "πράξη εφαρμογής". Οι παραπομπές που μου υποδείξατε ήταν πάρα πολύ χρήσιμες για να μου λύσουν πολλές απορίες. Καλό σας βράδυ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται για οικόπεδο σε οικισμό της νότιας Μεσσηνίας της Δ.Ε Κορώνης (στην Δ.Ε Κορώνης υπάρχει σε ισχύ ΣΧΟΟΑΠ). Για τον οικισμό δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο. Ο ιδιοκτήτης έχει για το συγκεκριμένο οικόπεδο τίτλους και άδεια οικοδόμησης. Ένα γειτονικό οικόπεδο εμβαδού 180τ.μ το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο το νέμεται και το καλλιεργεί εδώ και 23 χρόνια καθώς ήταν του πατέρα του και, μετά τον θάνατο του, το έχει μέχρι σήμερα χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας καθώς δεν του έγινε μεταβίβαση του οικοπέδου. Τώρα θέλει να το δηλώσει στο κτηματολόγιο. Για τον λόγο αυτό μετρήσαμε και τα δυο οικόπεδα και σκοπεύω να βγάλω ΈΝΑ τοπογραφικό για τα δυο οικόπεδα το οποίο θα καταθέσει ο πελάτης σε συμβολαιογράφο κάνοντας μια ένορκη βεβαίωση πως κατέχει και νέμεται το μικρό οικόπεδο με χρησικτησία. Στο τοπογραφικό του συμβολαίου αναφέρεται το δεύτερο τμήμα ως γειτονική ιδιοκτησία του πατέρα. Πρώτη ερώτηση που θέλω να κάνω που έχει σχέση με την ένορκη βεβαίωση. Μίλησα με την συμβολαιογράφο της περιοχής και μου λέει "Δεν χρειάζεται να κάνουν ένορκη βεβαίωση αφού τα δυο οικόπεδα έχουν κοινό σύνορο, φτιάξε ένα τοπογραφικό με τα δυο οικόπεδα σαν μια ιδιοκτησία και πες πως είχαν κάνει λάθος στο συμβόλαιο". Στο συμβόλαιο, προσαρτάται τοπογραφικό που αναφέρει μόνο το ένα οικόπεδο, πως θα τους πω εγώ ότι η ιδιοκτησία είναι αυτή που δείχνω στο νέο τοπογραφικό με υπόδειξη ορίων του ιδιοκτήτη;; Δεν θα μου πουν πως δεν μπορεί να γίνει δεκτή αυτή η αίτηση γιατί το δεύτερο κομμάτι αναφέρεται στο παλιό τοπογραφικό σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία και δεν υπάρχουν τίτλοι για αυτό; Δεν θα με στείλουν από εκεί που ήρθα; Επίσης, η δεύτερη ερώτηση έχει σχέση με την παρουσίαση του τοπογραφικού. Εγώ μέτρησα με τοπογράφο τα όρια των δυο οικοπέδων, έχω αποτυπώσει τα κτίσματα που υπάρχουν στο οικόπεδο που έχει τίτλους(το άλλο δεν έχει τίποτα, είναι περιβόλι), έχω αποτυπώσει τον δρόμο που έχει πρόσωπο το οικόπεδο του συμβολαίου(το άλλο δεν βλέπει σε κοινόχρηστο) και τους γείτονες. Πρέπει να αποτυπώσω με ακρίβεια και τα όρια των γειτονικών ιδιοκτησιών και τα κτήρια που βρίσκονται σε αυτά ή επειδή είναι τοπογραφικό για το κτηματολόγιο αρκούν τα όσα ανέφερα για την απεικόνιση της ιδιοκτησίας; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, όλα αυτά τα έχω λύσει. Έχω βρει την μελέτη για το κομμάτι που με ενδιαφέρει (Ακριτοχώρι-Βασιλίτσι-Κορώνη), ο δρόμος κατασκευάστηκε και το συμβόλαιο έγινε μετά την αφαίρεση. Το E9 λέει όσα και το συμβόλαιο γιατί σε αυτό δεν υπήρχε τοπογραφικό. Το γεωτεμάχιο συνορεύει με το όριο απαλλοτρίωσης και η γραμμή, σύμφωνα με την απόφαση, του αφαιρεί 120τ.μ από τα 6 στρέμματα. Οι εργασίες για τον δρόμο δεν έκοψαν καθόλου από το αγροτεμάχιο του ιδιοκτήτη, εγώ όμως στο τοπογραφικό με την εφαρμογή της γραμμής απαλλοτρίωσης έδειξα το κομμάτι που αφαιρείται από την μελέτη. Ευχαριστώ για τις παραπομπές! Καλησπέρα συνάδελφε, όσο πιο νέος γίνεται είμαι. Η απαλλοτρίωση κηρύσσεται με το 219Δ/75 (Απόφαση 2) και η παρακαταθήκη από το 209Δ/75(ανακοίνωση 15)

Καλησπέρα φίλε μου, αυτό ψάχνω. Καλησπέρα, το ΦΕΚ 219Δ/1971 για το κομμάτι που έχω

Καλησπέρα συνάδελφοι, με συγχωρείτε αν η απορία που εκφράζω έχει απαντηθεί σε προηγούμενη ανάρτηση. Έχω ένα τοπογραφικό να εκπονήσω σε ΣΧΟΟΑΠ σε όρια επαρχιακής οδού, οπού υπάρχει πράξη εφαρμογής με κυρώνεται με ΦΕΚ από το 71 και αναφέρει πόση επιφάνεια συνεισφέρει η κάθε ιδιοκτησία μέσω απαλλοτρίωσης. Από τα σύνορα που μου υπέδειξαν αφαίρεσα ένα τμήμα που άνηκε στην απαλλοτριωμένη έκταση. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι πως μιας και υπάρχει στην περιοχή (εκτός σχεδίου) πράξη εφαρμογής επικυρωμένη, αυτό σημαίνει πως το ακίνητο μου ανήκει σε περιοχή πράξης εφαρμογής; Με μπερδεύει αρκετά ο ορισμός "πράξη εφαρμογής" Ευχαριστώ για την βοήθεια και την καθοδήγηση

Καλησπέρα, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι, αυτό τον καιρό εκπονώ τα πρώτα μου τοπογραφικά. Έχω εκπονήσει ένα τοπογραφικό για συμβόλαιο και τώρα έχω κάποια για το κτηματολόγιο. Ήθελα να ρωτήσω μια απορία σχετικά με τους απαραίτητους εντοπισμούς που επισυνάπτονται. Παρατηρώ σε τοπογραφικά συναδέλφων που έχω στο αρχείο μου, πολλές φορές απεικονίζεται η ιδιοκτησία σε απόσπασμα από χάρτες ΓΥΣ. Σε άλλες περιπτώσεις όμως δεν χρησιμοποιούνται. Έχω παρατηρήσει πως όταν η περιοχή έχει εγκεκριμένα ΣΧΟΟΑΠ η απεικόνιση γίνεται σε απόσπασμα χαρτών ΣΧΟΟΑΠ και όχι ΓΥΣ. Υπάρχουν κάποιες προϋποθέσεις για το ποιους εντοπισμούς συμπεριλαμβάνω ή είναι στην δική μου κρίση; Επίσης, αυτό τον καιρό ασχολούμαι με περιοχή που έχει εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ. Γνωρίζει κάποιος αν μπορούμε να βρούμε τους χάρτες ΣΧΟΟΑΠ ψηφιοποιημένους σε κάποιο αρχείο dxf σε κάποια αρμόδια υπηρεσία; Επίσης, θέλω να φτιάξω αρχείο με ρυμοτομικά σχέδια δήμων και οριων οικισμών του νομού που δραστηριοποιούμαι. Αυτά τα βρίσκω από τις πολεοδομίες ή τις παλιές νομαρχίες; Ευχαριστώ και καλή σας νύχτα

Συνάδελφοι, καλημέρα. Προσπαθώ από χτες να αναρτήσω ένα τοπογραφικό στο κτηματολόγιο και έχω μπλέξει με το παραπάνω μήνυμα όπως ανέφερα και προηγουμένως. Ξανάφτιαξα από την αρχή όλα τα περιγράμματα, έλεγξα όλα τα lwpolyline αν είναι closed και παρόλα αυτά μου βγάζει το ίδιο μήνυμα για το topo_prop. Επειδή με βλέπω να τρώω ξύλο αυτές τι μέρες επισυνάπτω το σχέδιο σε περίπτωση που κάποιος έχει τον χρόνο να του ρίξει έναν έλεγχο θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα.... topo_v1.dxf

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Όταν λες αντικείμενα εννοείς τα text των σημείων και τα dimension μεταξύ των σημείων; Στο υπόδειγμα που δίνει το κτηματολόγιο για το τοπογραφικό εκτός σχεδίου όλα τα objects είναι εκτός του περιγράμματος.... Μπερδεύτηκα..

Καλησπέρα συνάδελφοι, προσπαθώ να υποβάλω το πρώτο τοπογραφικό στο σύστημα του κτηματολογίου. Πρόκειται για τοπογραφικό διάγραμμα που θα προσαρτηθεί σε συμβόλαιο χωρίς υλοποιημένα όρια. Έχω βάλει ένα περίγραμμα με κλειστό polyline και layer BOUND_UNIMP και ένα αντίστοιχο περίγραμμα να το επικαλύπτει με layer TOPO_PROP. Όταν κάνω έλεγχο του dxf μου βγάζει το εξής μήνυμα: Το έχει κάποιος συνάδελφος ξεπεράσει να μου πει τον τρόπο, γιατί το έκανα και rotate μήπως και τυχόν το είχα κάνει ανοικτό τρισδιάστατο αλλά δεν βλέπω κάτι...

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Επομένως το φρύδι του πρανούς στο όριο του γεωτεμαχίου καθώς και το text θα τα βάλω με δικό μου layer, σωστά;

Καλησπέρα, για γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου έχω όριο σε δασική έκταση και δίπλα στο όριο αυτό βρίσκεται ρέμα το οποίο για την περιοχή είναι μη οριοθετημένο. Χρειάζεται να το αναφέρω σε καποιο text με το layer DBOUND_REM χωρίς να χαράξω polyline στο όριο μιας και δεν γνωρίζω τα όρια του?